Договір міни приклад нерухомість. Зразок договору міни нерухомого майна. Істотні умови договору заходи: предмет і ціна

Договір міни - це договір, за яким кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.

Договір міни, також як і договір купівлі-продажу, може включати використання грошових коштів. Це відбувається при обміні майна, що має різну цінність. З юридичної точки зору в ряді ситуацій міна зручніша. Наприклад, в тому випадку, коли зацікавлена \u200b\u200bособа не має достатньо коштів для придбання даного майна за допомогою договору купівлі-продажу, однак має при цьому рівноцінним або нерівноцінних майном, в якому зацікавлена \u200b\u200bдруга сторона.

У більшості випадків договір міни більш зручний, ніж оформлення ланцюжка угод для продажу незатребуваного майна і подальшої покупки.

Договір міни має такими основними ознаками:

• мета договору міни - безпосередня передача товару (обмін майном);
• товар, який передається на підставі укладеного договору міни, передається сторонами у власність, в тому числі в господарське відання, оперативне управління;
• договір міни - БЕЗОПЛАТНО договір, який відрізняється від інших відплатних цивільно-правових договорів у наявності зустрічного надання, таким чином, товар, який передається за договором міни, надається в обмін на інший товар, при цьому не можна передбачити при укладенні договору міни оплату вартості товару замість його передачі;
• на відміну від загального правила, встановленого в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право власності на товари, що підлягають обміну, відповідно до ст. 570 ГК РФ, переходить до кожної сторони договору міни одночасно і після того, як зобов'язання з передачі товарів сторонами виконані.

Стосовно до договору міни діє спеціальне правило, що визначає момент переходу права власності на обмінювані товари, яке істотно відрізняється не тільки від норм, що регулюють договір купівлі-продажу, а й від загальних положень про цивільно-правовому договорі. Суть цього правила полягає в тому, що за договором міни право власності на отримані в порядку обміну товари переходить до кожної зі сторін одночасно після того, як зобов'язання з передачі товарів виконані обома сторонами (ст. 570 ЦК України).

Договір міни є консенсуальним, оплатним, двостороннім.

Договір міни відноситься до консенсуальних договорів, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами в необхідній у належних випадках формі згоди з усіх істотних умов договору, а момент вступу договору в силу не пов'язується з фактичною передачею сторонами обмінюваних товарів.

Власне, фактичний обмін товарами є виконання укладеного і вступив в силу договору міни. Навіть в тих випадках, коли момент вступу договору в силу відповідно до його умовами збігається з фактичною передачею сторонами товарів один одному, ми можемо говорити про те, що даний договір міни виповнюється в момент його укладення, але не про реальний характер договору.

Договір міни є консенсуальним договором, тому що кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.

Договір міни є оплатним, оскільки кожна з його сторін за виконання своїх обов'язків по передачі товару контрагенту повинна отримати від останнього зустрічне надання у вигляді іншого обмінюваного товару.

Договір міни є двосторонній, оскільки кожна із сторін цього договору несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати. Більш того, в договорі міни мають місце дві яскраво виражені зустрічні обов'язки, однаково суттєві і важливі: кожна зі сторін зобов'язується передати контрагенту відповідний обмінювався товар, - які взаємно обумовлюють один одного і є в принципі економічно еквівалентними.

Даний договір часто полягає при обміні нерухомості, право власності на яку підлягає обов'язковій реєстрації. Щоб уникнути трудомісткої процедури реєстрації переходу права власності, використовується зразок договору міни, який замінює собою договори купівлі-продажу.

Класифікація договорів міни.

За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Учасник договору міни квартири має право власності на обмінюване майно. При цьому кожен з беруть участь в договорі вважається продавцем житла, яке він дає, і покупцем житлової площі, яку він отримує.

При реалізації договору міни житлове приміщення обмінюється на власність (в даному випадку на житлове приміщення), але не на грошові кошти, як це має місце при здійсненні операцій купівлі-продажу. Правове регулювання відносин сторін за договором міни здійснюється за тими самими правилами, що і в договорі купівлі-продажу (предмет договору, форма, перехід права власності, права і обов'язки сторін договору і т. П.).

Договір міни житлових квартир повинен бути складений у письмовій формі і підлягає державній реєстрації, з моменту якої відбувається передача права власності між сторонами. Договір повинен містити конкретний опис предмета договору - житла (адреса, площа, кількість кімнат і ін.), Його ціну, а також перелік що у ньому осіб. Передачу нерухомості здійснюють за передавальним актом.

Слід звернути увагу на те, що в практиці обміну квартир використовуються терміни «міна» і «обмін». Відмінність міни квартири від обміну квартири полягає в тому, що при укладанні договору міни відбувається перехід прав власності на житлове приміщення на підставі укладеного договору міни, а при обміні квартири - відбувається перехід права користування між наймачами житлового приміщення, і право власності на квартиру не виникає.

Фізичні особи, які уклали договори міни, зобов'язані відповідно до ст. 228 Кодексу, подати до податкового органу за місцем проживання податкову декларацію з податку на доходи фізичних осіб.

Коли домовленість про обмін квартирами досягнута, щоб уникнути непередбачених ситуацій в момент підписання угоди, необхідно укласти попередній договір міни, в якому будуть обумовлені всі умови подальшого обміну. Скласти його можна в простій письмовій формі самим, але краще зробити це в юридичній конторі. Професійні юристи більш грамотно підготують документи і пояснять обом сторонам наслідки укладеного договору.

Право власності на нерухомість у громадян виникає тільки після державної реєстрації в органах юстиції. Введення обов'язкового порядку державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно служить певною перешкодою для виробництва незаконних угод.

Подача документів для реєстрації здійснюється через центри обслуговування населення за місцем знаходження нерухомості.

Документи на нерухомістьЗавантажити зразки договорів

Звертаємо вашу увагу, що представлені на сайті ZvonMonetok.ru зразки договорів з нерухомості всього лише зразки, необхідні для загального уявлення про предмет договору та ознайомлення з його типовими формами, і їх не завжди вийде використовувати без доопрацювання щодо кожного конкретного випадку. Деякі види договорів доступні для скачування в текстовому форматі.

Мена

договір міни - цивільно-правовий договір, відповідно до якого кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший (ст. 567 ЦК України). До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (гл. 30 ГК РФ), якщо це не суперечить правилам гол. 31 ГК РФ і суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.

До форми договору міни нерухомого майна застосовуються ті ж вимоги, що і до форми договору продажу нерухомості, про які говорилося вище. Договір міни нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Нотаріальне посвідчення такого договору не є обов'язковим.

Відповідно до ст.

Особливості укладення договору міни квартири

568 ГК РФ, якщо з договору міни не випливає інше, товари, що підлягають обміну, передбачаються рівноцінними, а витрати на їх передачу і прийняття здійснюються в кожному випадку тією стороною, яка несе відповідні обов'язки. У разі, коли відповідно до договору міни обмінювані товари визнаються нерівноцінними, сторона, зобов'язана передати товар, ціна якого нижче ціни товару, наданого в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати товар, якщо інший порядок плати не передбачений договором.

За загальним правилом, право власності на обмінювані товари переходить до сторін, що виступають за договором міни в якості покупців, одночасно після виконання зобов'язань передати відповідні товари обома сторонами. Однак, згідно зі ст. 570 ГК РФ, законом або договором міни може бути передбачено інше. Стосовно до мене нерухомості закон якраз і передбачає інші, в порівнянні із загальним, правила (п. 2 ст. 567, ст. 550 ЦК України). Оскільки перехід прав власності на нерухоме майно, що є предметом міни, підлягає державній реєстрації за правилами, встановленими Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», права власності на об'єкти, отримані за договором міни, виникають у сторін договору міни нерухомого майна з моменту державної реєстрації переходу відповідних прав, а не після виконання ними обов'язків по передачі майна.

Post navigation

ДОГОВІР МІНИ

Місто Санкт-Петербург.
Дев'ятнадцяте число дві тисячі сімнадцятого року.

Ми, що нижче підписалися громадяни Російської Федерації:
СМИРНОВ ВАЛЕРІЙ СЕРГІЙОВИЧ (стать чоловіча), який народився 28 січня 1950 року в місті Ленінграді, який проживає в Санкт-Петербурзі, проспект Луначарського, будинок 25, квартира 60, який має паспорт 40 03 540087, виданий 6 відділом міліції Калінінського району Санкт-Петербурга 01 грудня 2002 року (код підрозділу 782-006),
і КРОТОВА ОЛЕНА ВІКТОРІВНА (стать жіноча), яка народилася 13 березня 1960 року в місті Ленінграді, яка проживає в Санкт-Петербурзі, Комендантська проспект, будинок 38, квартира 17, що має паспорт 40 05 347418, виданий 44 відділом міліції Приморського району Санкт-Петербурга 02 квітня 2005 року (код підрозділу 782-044),
укладаємо цей договір про наступне:

Сторони проводять мену належного їм на праві власності наступного нерухомого майна.

Що таке договір міни квартири: поняття та зразок договору обміну житловими приміщеннями

СМИРНОВ ВАЛЕРІЙ СЕРГІЙОВИЧ передає у власність Кротова Олені Вікторівні земельну ділянку і розташований на ньому житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Ленінградська область, Всеволожский район, село Васкелово, вулиця Зелена, будинок № 12 (дванадцять).

Земельна ділянка має площу 1200 (одна тисяча двісті) квадратних метрів, віднесений до категорії земель населених пунктів та призначений для індивідуального житлового будівництва. Кадастровий номер земельної ділянки 47: 07: 0202008: 7.

На земельній ділянці розташовані підлягають передачі за цим договором двоповерховий дерев'яний житловий будинок (літера А) загальною площею 81,3 (сто одна ціла три десятих) кв.м з дощатими мансардою (літера А1) і верандою (літера а), а також надвірні споруди : три дощатих сараю (літери Г, Г1, Г2) і колодязь з бетонних кілець (літера Г3). Кадастровий номер житлового будинку 47: 07: 0202008: 128.

Вищеназвані земельну ділянку та житловий будинок з надвірними будівлями належать СМИРНОВУ Валерію Сергійовичу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з житловим будинком від 15 грудня 1999 року, посвідченого нотаріусом Всеволожського нотаріального округу Ленінградської області Фірсова Е.К., за реєстром № 1780. Зазначений договір , а також право власності на земельну ділянку та на житловий будинок з надвірними будівлями зареєстровані Токсовскій територіальним відділенням Ленінградської обласної реєстраційної палати, про що зроблені записи реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним від 27 січня 2000 року № 47-01 / 38-1 / 2000-166-1, № 47-01 / 38-1 / 2000-166-3 та № 47-01 / 38-1 / 2000-166-2 відповідно. На підтвердження реєстрації видані свідоцтва про державну реєстрацію права від 27 січня 2000 року серії ЛВ 005 № 043695 та № 043696.

Сторони оцінюють зазначені в цьому підпункті земельну ділянку та житловий будинок з надвірними будівлями в 350000 (триста п'ятдесят тисяч) рублів.

1.2. КРОТОВА ОЛЕНА ВІКТОРІВНА передає у власність СМИРНОВУ Валерію Сергійовичу квартиру, що знаходиться за адресою: Ленінградська область, Всеволожский район, село Васкелово, вулиця Тиха, будинок № 12 (дванадцять), квартира № 19 (дев'ятнадцять).

Квартира загальною площею 67,6 (шістдесят сім цілих шість десятих) кв.м розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового великопанельного будинку, 1975 року побудови, і складається з трьох кімнат, кухні, ванній, туалету, передпокої, комори і балкона. Кадастровий номер квартири 47: 07: 0202028: 358.

Вищезгадана квартира належить Кротова Олені Вікторівні на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 січня 2000 року (бланк 78АЕ № 620497), виданого нотаріусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., за реєстром № Н-36. Право власності на квартиру зареєстровано Токсовскій територіальним відділенням Ленінградської обласної реєстраційної палати, про що зроблено запис реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним від 14 лютого 2000 року № 47-01 / 38-1 / 2000-379-1 та видано свідоцтво про державну реєстрацію права від 14 лютого 2000 року серії ЛВ 005 № 047335.

Сторони оцінюють зазначену в цьому підпункті квартиру в 300000 (триста тисяч) рублів.

2. За згодою сторін міна проводиться з доплатою суми в 50000 (п'ятдесят тисяч) рублів, яку КРОТОВА ОЛЕНА ВІКТОРІВНА сплачує СМИРНОВУ Валерію Сергійовичу.
Сторони підтверджують, що ні помиляються щодо оцінки нерухомого майна, що є предметом цього договору.

3. В результаті цього обміну у власність СМИРНОВУ Валерію Сергійовичу переходить квартира, що знаходиться за адресою: Ленінградська область, Всеволожский район, село Васкелово, вулиця Тиха, будинок № 12, квартира № 19, а у власність Кротова Олені Вікторівні переходять земельну ділянку та житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: Ленінградська область, Всеволожский район, село Васкелово, вулиця Зелена, будинок № 12.*

4. До здійснення цього договору обмінюване майно нікому не продане, не подароване, не заставлене, що не обтяжене правами третіх осіб, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває.
Сторони підтверджують відсутність претензій третіх осіб на майно, що відчужується ними майно.

5. Розрахунок сторонами проведений повністю до підписання цього договору.

6. Передача і прийняття сторонами відповідного нерухомого майна на момент підписання цього договору здійснені. Сторони претензій одна до одної не мають. Цей договір одночасно є передавальним актом.

7. Сторони зобов'язуються протягом тридцяти днів з дня підписання цього договору подати до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ленінградській області (далі - орган реєстрації) заяви про державну реєстрацію переходу права власності на обмінюване майно.
Право власності кожного боку на купується нею майно виникає з моменту державної реєстрації права.

8. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

9. Цей договір складено в трьох примірниках, перший з яких залишається в справах органу реєстрації, а другий і третій видаються після державної реєстрації права власності сторонам СМИРНОВУ Валерію Сергійовичу і Кротова Олені Вікторівні.

в особі, що діє на підставі, що його надалі « I учасник», З одного боку, і в особі, що діє на підставі, що його надалі« II учасник», З іншого боку, іменовані надалі« сторони», Уклали цей договір, надалі« Договір », про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. I учасниця зобов'язується передати в порядку обміну II учаснику:;

• одиниця виміру ;
• кількість одиниць ;

1.2. II учасниця зобов'язується передати в порядку обміну I учаснику:;

• одиниця виміру ;
• кількість одиниць ;
• гарантійний термін експлуатації (зберігання, придатності).

1.3. Сторони набувають право власності на вказаний в п.1.1 і п.1.2 товар після взаємної передачі товарів.

2. ОЦІНКА ВАРТОСТІ ТОВАРУ

2.1. Загальна вартість товару I учасника рублів.

2.2. Загальна вартість товару II учасника рублів.

2.3. Оцінка кожного товару окремо визначається в Додатку №.

3. УМОВИ ПОСТАВКИ ТОВАРУ I УЧАСНИКОВІ

3.1. Товар поставляється днів з моменту укладення договору.

3.2. Відвантаження товару проводиться.

3.3. Товар поставляється в тарі та упаковці, які відповідають стандартам, технічним умовам.

4. УМОВИ ПОСТАВКИ ТОВАРУ II УЧАСНИКОВІ

4.1. Товар поставляється днів з моменту укладення договору.

4.2. Відвантаження товару проводиться.

4.3. Товар поставляється в тарі та упаковці, які відповідають стандартам, технічним умовам.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За порушення термінів передачі майна винна сторона відшкодовує іншій стороні прямі збитки в повному обсязі і сплачує штраф у розмірі рублів.

5.2. За неповну передачу майна винна сторона сплачує іншій стороні неустойку в розмірі% вартості непереданого майна за кожен день прострочення.

5.3. За передачу майна, яке не відповідає за якістю умовам договору, а також за передачу некомплектного майна винна сторона сплачує штраф у розмірі рублів.

6. Додаткові умови

6.1. Додаткові умови за цим договором:.

6.2. У всьому іншому, не передбаченому цим договором, сторони керуються чинним цивільним законодавством Росії, що регулює поставку товарів.

7. Заключні УМОВИ

7.1. Всі зміни, доповнення цього договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовій формі і підписані обома сторонами.

7.2. Заголовки статей призначені для зручності користування текстом і не будуть прийматися до уваги при тлумаченні цього договору.

7.3. Цей договір висловлює все договірні умови і розуміння між сторонами щодо всіх згаданих тут питань, при цьому всі попередні обговорення, обіцянки, уявлення між сторонами, якщо такі були, втрачають силу і замінюються вищевикладеним текстом.

7.4. Цей договір складено в примірниках, які мають однакову юридичну силу.

7.5. Підписаний договір набирає чинності з «» року до «» року.

8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

I учасник

• Юридична адреса:
• Поштова адреса:
• Телефон факс:
• ІПН / КПП:
• Розрахунковий рахунок:
• банк:
• Кореспондентський рахунок:
• БИК:
• підпис:

II учасник

• Юридична адреса:
• Поштова адреса:
• Телефон факс:
• ІПН / КПП:
• Розрахунковий рахунок:
• банк:
• Кореспондентський рахунок:
• БИК:
• підпис:

кол-во завантажень: 141

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
МІНИ МІЖ юридичними особами

дата і місце підписання

Іменоване далі "Перша сторона", в особі ___ (Статуту, положення)___, з одного боку, і ___ (Організаційно-правова форма, найменування юридичної особи)___, іменоване в подальшому "Друга сторона", в особі ___ (Посада, прізвище, ім'я, по батькові)___, діючого на підставі ___ (Статуту, положення)___, з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ І ЗАГАЛЬНІ УМОВИ ДОГОВОРУ

1.1. Відповідно до цього договору кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший.

1.2. Найменування, асортимент, кількість, якість та інші характеристики товару, що підлягає передачі Першої стороною, визначаються специфікацією N 1, підписується обома сторонами і є невід'ємною частиною цього договору.

1.3. Найменування, асортимент, кількість, якість та інші характеристики товару, що підлягає передачі Другою стороною, визначаються специфікацією N 2, підписується обома сторонами і є невід'ємною частиною цього договору.

1.4. Право власності на обмінювався товар за цим договором до сторони, яка приймає товар, переходить з моменту передачі їй цього товару.

1.5. До цього договору застосовуються "Загальні положення про купівлю-продаж" (гл. 30 ГК РФ). При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Перша сторона не пізніше ____ календарних днів з моменту підписання цього договору зобов'язується надати в розпорядження Другий боку товар згідно специфікації N 1 в місці його знаходження на складі Першої боку, розташованому за адресою:
.

2.2. Друга сторона не пізніше ____ календарних днів з моменту підписання цього договору здійснює доставку товару згідно специфікації N 2 на склад Першої боку, розташований за адресою: ________________________.

2.3. Передача товарів проводиться сторонами за актами прийому-передачі, який складається за результатами перевірки товарів за кількістю та якістю безпосередньо в день їх передачі в присутності представників сторін.

2.4. Товари, що підлягають обміну, передбачаються рівноцінними, міна товарів проводиться без доплати. Всі витрати на передачу і прийняття товарів здійснюються в кожному випадку тією стороною, яка несе відповідні обов'язки.

2.5. Розрахунки в грошовій формі між сторонами за цим договором не виробляються.

2.6. Для здійснення обліку операцій за цим договором вартість товарів відповідно до специфікації N 1 складає: ______________ руб., В тому числі ПДВ на суму ________________ руб .; вартість товарів відповідно до специфікації N 2 ________________ руб., в тому числі ПДВ на суму _________________ руб.

3. Відповідальність сторін

3.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.

3.2. У разі передачі товару неналежної якості кожна зі сторін має право за своїм вибором вимагати від іншої сторони пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк, а також відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.

3.3. Сторона, яка допустила прострочення у виконанні зобов'язання з передачі товару, сплачує іншій стороні цього договору неустойку в розмірі _______% вартості товару, що підлягає передачі, за кожен день прострочення.

4. ІНШІ УМОВИ

4.1. Цей договір вступає в силу з моменту підписання обома сторонами і діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

4.2. Цей договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

4.3. Всі питання, не врегульовані цим договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства РФ.

4.4. Всі суперечки, що виникають у зв'язку з виконанням цього договору, вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ.

4.5. Всі зміни і доповнення до цього договору набувають чинності з моменту підписання обома сторонами.

Якщо дві сторони угоди вирішили обмінятися своїми квартирами, вони складають договір міни. Зразок цього документа, докладна інструкція по його складанню, а також порядок реєстрації в державних органах - все це докладно розглядається в представленому нижче матеріалі.

Такий тип угоди, як обмін одного майна на інший, передбачений цивільним законодавством. Причому в Цивільному кодексі вказано, що до обміну застосовуються ті ж норми, що і до купівлі-продажу. Тому вважається, що в даній угоді кожна сторона одночасно виступає і покупцем, і продавцем.

За змістом статті кожен громадянин має право обмінюватися своїм майном на будь-які інші об'єкти, тобто власник має право поміняти квартиру на:

• іншу квартиру;
• приватний будинок, в тому числі заміський;
• дачу і інші види нерухомості.

Також можна зробити міну квартири на автомобіль, інші цінні майнові об'єкти.

На практиці можна зустріти поняття «міна» і «обмін» квартир. У першому випадку мається на увазі, що угода відбувається між власниками нерухомості, які мають право розпоряджатися нею будь-якими способами. Якщо ж говорять про обмін, мають на увазі угоду з муніципальними квартирами, які належать державі (мешканці проживають як наймачі за договором соціального найму). Однак найчастіше слова вживають як в тому, так і в іншому сенсі, що не є грубою помилкою.

Порядок обміну регулюється не тільки цивільним, а й житловим законодавством. На таку операцію необхідно отримати згоду як з боку державного органу (зазвичай це місцева Адміністрація), так і всіх інших проживаючих.

Таким чином, обмін - це приватний вид угоди з купівлі-продажу нерухомості. Для його здійснення необхідні ті ж самі документи, що і в звичайному випадку. Але в першу чергу сторонам слід точно визначитися з вартістю обох об'єктів нерухомості:

• якщо ціна однакова, обмін рівноцінний;
• якщо ціни відрізняються, відбувається обмін з доплатою у вигляді готівкових коштів (або кредитних грошей, субсидій від держави і т.п.).

Зразок і інструкція по складанню

Єдиного зразка цього документа немає, тому сторони можуть завантажити будь-який бланк, пристосувати текст під свій випадок і роздрукувати документ, підписавши його. У назві договору можна відразу відобразити вид обміну - рівноцінний або з доплатою. Ці документи будуть відрізнятися тільки одним пунктом, пов'язаних з порядком передачі коштів в якості доплати.

ПІБ сторін, предмет договору

Істотними умовами такої угоди є опис її сторін (ПІБ, паспортні дані), а також характеристик об'єкта (адреса, документи, що підтверджують право власності).

Кожен з власників квартир іменується «Стороною», тому що він одночасно виступає і продавцем, і покупцем. У предметі необхідно детально прописати, що кожна сторона зобов'язується передати об'єкт нерухомості іншій стороні. Також посилаються на документи, згідно з якими громадяни володіють цим майном (свідоцтва про власність).

Опис вартості квартир і порядок розрахунків

Сторони обов'язково повинні відобразити вартість своїх квартир (навіть якщо відбувається рівноцінний обмін). Якщо оцінка викликає суперечки, можна скористатися послугами приватних компаній. У разі нерівноцінного обміну, прописується величина різниці, а також порядок доплати: хто, кому і яким чином (готівкою, банківським переказом, в який момент) доплачує. У цьому ж пункті можна вказати, що сторони ділять між собою навпіл всі витрати, які пов'язані з оформленням документів і реєстрацією угоди.

Зобов'язання і відповідальність сторін

Окремим пунктом можна прописати, що саме має стати результатом угоди, тобто які зобов'язання беруть на себе власник один перед одним:

• передати об'єкти нерухомості;
• гарантія того, що об'єкти не обтяжені, запорукою, претензіями третіх осіб;
• в приміщеннях немає дефектів, вони придатні для проживання.

У заключній частині прописують необхідність складання квартири, порядок можливого розірвання. В кінці боку прописують свої ПІБ, паспортні дані, ставлять підписи з розшифровками (прізвище, ініціали).

Покрокова інструкція по обміну квартирами

Будь-яка операція з нерухомістю пов'язана з потенційними ризиками (підроблені документи, недоліки квартири, ухилення від виконання зобов'язань за договором і т.п.). Тому обмін краще проводити зі знайомими людьми або. Якщо такої можливості немає, потрібно проявити особливу уважність при здійсненні операції, при необхідності скористатися послугами нотаріуса або професійного юриста.

Крок 1. Збір необхідних документів

Власники повинні принести однаковий набір документів (вказано мінімально необхідний перелік):

• паспорта;
• документи на квартиру;
• договір міни.

Крок 2. Реєстрація договору

Поширені питання, пов'язані з тим, чи потрібно реєструвати договір міни. При цьому є думка про те, що реєстрації підлягає тільки договір купівлі-продажу. Така точка зору є хибною: будь-який договір придбання нерухомості (за гроші, в результаті дарування, за заповітом і т.п.) підлягає обов'язковій державній реєстрації. У день реєстрації угоди обидві сторони особисто або через представників, що діють за нотаріально завіреної довіреності, приходять разом з описаними документами в відділення Росреестра або.

Після подачі заяви та оплати держмита (2000 рублів) необхідно очікувати протягом 5-10 робочих днів. Потім документи будуть готові: обом власникам видають погашення свідоцтва про власність на колишні об'єкти і на нові квартири (цей документ зараз повністю замінив свідоцтво про власність, яке більше не видається).

Крок 3. Оплата податку ПДФО

Оскільки законодавство сприймає обмін квартирами як угоду купівлі-продажу, вважається, що разом з новим об'єктом нерухомості власник отримує і дохід. Цей дохід оподатковується ПДФО, який становить 13% від суми, що перевищує 1 мільйон рублів. Наприклад, нова квартира коштує 4 мільйони рублів, тоді власнику слід сплатити 13% від 3 мільйонів, тобто 390 тисяч рублів.

Термін сплати податку - не пізніше 15 липня. При цьому необхідно подати декларацію, яка оформляється за формою 3-ПДФО (до 30 квітня). В обох випадках мова йде про рік, який слідує за роком здійснення обміну. Наприклад, угода сталася 27 грудня 2017 року. Тоді податок потрібно сплатити до 30 липня 2018 року.