Договір міни часток квартири зразок Росреестр. Як оформити договір міни з доплатою квартири - реєстрація договору міни. Реєстрація договору міни з доплатою квартири в Росреестра

Для обміну нерухомого майна між близькими родичами, як і в інших випадках, оформлення повинно бути у нотаріуса. Форма заповнення стандартна, із зазначенням даних осіб, а також описом житлового приміщення.

Найчастіше це простий розділ майна, коли, наприклад, брат віддає сестрі окрему 1-кімнатну квартиру, а собі залишає велику батьківську. В такому випадку обов'язкове попереднє консенсус з цього питання. Якщо навіть будуть оформляти нерівноцінне майно, то краще на частку, що залишилася оформити дарування - в такому випадку податок платити не потрібно.

Договір міни БЕЗОПЛАТНО або безоплатний

Цивільне право чітко визначає що таке «угода міни» і БЕЗОПЛАТНО або безоплатний він. Найчастіше ця угода між фізичними особами. Це цивільний документ, БЕЗОПЛАТНО, так як замість друга сторона завжди отримує щось. Інакше це вже буде угоди дарування (дарування - передача будь-якого майна безкоштовно). Дарчий документ також потрібно укладати нотаріально.

Що може бути предметом міни?

Стаття 567 (Цивільний Кодекс РФ 2016 рік) виділяє головний коментар, що передаватися у власність за такою угодою може будь-який товар (послуга), якщо приблизний їх ціновий рівень однаковий. Полягати такі угоди найчастіше можуть по нерухомості і авто. Допомога при цьому надають оцінювачі, видаючи відповідний документ або електронний файл.

Якщо за договором міни обмінювані товари визнаються нерівноцінними

Якщо яке провадиться речі (товар) визнаються нерівноцінними, то такий обмін (заповнений нотаріальний бланк) може бути визнаний недійсним. Таке порушення (цивільний вид проступку) не тягне покарання - тільки розірвання. Найчастіше особа буде зобов'язуватися просто переоформити. Можуть пропонувати такий вид альтернативи як доплата.

Істотні умови для міни нерухомого майна

ДОГОВІР
міни квартир власниками з доплатою різниці у вартості

Гр. Глебкіна Антоніна Сергіївна, паспорт: серія 60 08 № 164035, виданий МОУФС Росії Останкінського району м Москви 01.02.2002, зареєстрована за адресою: 125007, г. Москва, ул. Кутузова, д. 40, кв. 2, далі іменована «Сторона 1», і громадянин РФ Льовкін Олексій Володимирович, паспорт: серія 12 00 № 162347, виданий ОВД району Останкіно р Москви 20.01.2001, зареєстрований за адресою: 104055, г. Москва, ул. Залізнична, д. 63, кв. 2, далі іменований «Сторона 2», іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір (далі - Договір) про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторона 1 зобов'язується передати у власність Стороні 2 квартиру, зазначену в пункті 1.2 Договору (далі - Квартира 1), в обмін на передану Стороною 2 квартиру, зазначену в пункті 1.4 Договору (далі - Квартира 2).
1.2. Загальна площа Квартири 1 становить 100 (Сто) кв. м, в тому числі житлова площа - 95 (Дев'яносто п'ять) кв. м. Квартира 1 складається з трьох кімнат, розташована на другому поверсі багатоквартирного житлового будинку, за адресою: 125007, г. Москва, ул. Кутузова, д. 40, кв. 2.
1.3. Квартира 2 належить Стороні 1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20 лютого 2011 № 12У, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права від 21 лютого 2011 року, серія 75 АМ № 342324, виданим Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії р Москви, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зроблено запис від 21 лютого 2011 року № 342/4.
1.4. Загальна площа Квартири 2 становить 70 (Сімдесят) кв. м, в тому числі житлова площа - 67 (Шістдесят сім) кв. м. Квартира 2 складається з трьох кімнат, асположен на тринадцятому поверсі багатоквартирного житлового будинку, за адресою: 104055, г. Москва, ул. Залізнична, д. 63, кв. 2.
1.5. Квартира 2 належить Стороні 2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2014 р № 1, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права від 11 липня 2014 р серія 75 АМ № 476904, виданим Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії р Москви, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зроблено запис від 11 липня 2014 р № 154/4.
1.6. До теперішнього часу обмінюються Квартири відчужені, в спорі і під арештом (забороною) не перебувають, рентою, запорукою, іншими правами третіх осіб не обтяжені.
2. ДОПЛАТА І ВИТРАТИ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Квартири, що передаються за цим Договором, визнаються нерівноцінними.
2.2. Вартість Квартири 1 Сторони встановили в розмірі 15 000 000 (П'ятнадцять мільйонів) руб.
2.3. Вартість Квартири 2 Сторони встановили в розмірі 14 000 000 (Чотирнадцять мільйонів) руб.
2.4. Різниця у вартості Квартир становить 1 000 000 (Один мільйон) руб.
2.5. Різницю у вартості Квартир оплачує Сторона 2 в готівковій формі до моменту державної реєстрації переходу права власності.
2.6. Факт отримання грошової суми Стороною 1 підтверджується розпискою Сторони 1 про отримання грошових коштів.
2.7. Зазначена розписка повинна бути складена в рукописній формі із зазначенням паспортних даних Сторін.
2.8. Витрати, пов'язані з передачею Квартир, а також з державною реєстрацією переходу права власності на Квартири, Сторони несуть порівну в порядку, передбаченому законодавством РФ.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Сторони зобов'язуються:
3.1.1. Передати один одному Квартири, вільні від прав третіх осіб.
3.1.2. Передати Квартири вільними від майна.
3.1.3. Погасити всі заборгованості, якщо такі є, по податках, комунальним платежам, електроенергії, газу, телефону, за надані послуги та ін.
3.1.4. Разом з Квартирою передати іншій Стороні правовстановлюючі документи на Квартиру.
3.1.5. Передати один одному Квартири в стані, придатному для проживання.
3.1.6. Інформувати одна одну до державної реєстрації про всі умови, які можуть вплинути на волю Сторін при укладенні цього Договору.
3.2. Сторони мають право:
3.2.1. Змінити умови цього Договору.
3.2.2. Відмовитися від виконання цього Договору.
3.3. Сторони також володіють іншими правами і несуть обов'язки, передбачені
законодавством РФ.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КВАРТИР. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ
4.1. Передача Квартир за цим Договором здійснюється шляхом підписання актів прийому-передачі.
4.2. Сторони домовилися, що Квартири повинні бути передані 16 жовтня 2015 року.
4.3. Акти прийому-передачі повинні бути підписані в день безпосередньої передачі Квартир.
4.4. Сторони до підписання актів прийому-передачі зобов'язані зробити детальний огляд Квартир.
4.5. При виявленні недоліків Сторони зобов'язані вказати про це в актах прийому-передачі.
4.6. Перехід права власності на Квартири підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Реєстрація переходу права власності проводиться на кожну Квартиру.
4.7. Сторони гарантують, що осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування Квартирами після їх придбання Сторонами за цим Договором, немає. Реєстрація переходу права власності проводиться на кожну Квартиру.
4.8. Право власності на передані Квартири виникає у Сторін після державної реєстрації переходу права власності.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі безпідставного ухилення будь-якої Сторони від реєстрації переходу права власності інша Сторона має право вимагати сплати штрафу в розмірі 10 відсотків від вартості відповідної Квартири.
5.2. У разі порушення Стороною 2 терміни сплати різниці у вартості Квартир, передбаченого пунктом 2.4 цього Договору, Сторона 1 має право вимагати сплати пені в розмірі 0,1 відсотка від не сплачена в строк суми за кожен день прострочення.
5.3. У разі передачі Квартири, обтяженої правами третіх осіб, за винятком випадку, коли Сторона погодилася прийняти Квартиру, обтяжену правами третіх осіб, Сторона, чиє право порушено, має право вимагати розірвання цього Договору.
5.4. У разі невиконання Стороною обов'язку передати Квартиру, вільну від майна, Сторона, чиє право порушено, має право вимагати виконати цей обов'язок в термін, що не перевищує 5 (п'ять) робочих днів, або зажадати сплати невиконаного Стороною штрафу в розмірі 10 000 (Десять тисяч) руб .
5.5. У разі передачі Квартири, що не відповідає умовам цього Договору, якщо недоліки Квартири не були обумовлені передавальної Стороною, Сторона, якій передана Квартира неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати від передала Сторони:
- безоплатного усунення недоліків Квартири в розумний строк;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків Квартири.
5.6. У разі істотного порушення вимог до якості Квартири (виявлення непереборних недоліків, недоліків, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу або виявляються неодноразово або виявляються знову після їх усунення, та інших подібних недоліків) Сторона має право відмовитися від виконання цього Договору.
5.7. Сторона, у якої третьою особою вилучено Квартира, придбана за цим Договором, має право за наявності підстав, передбачених статтею 461 Цивільного кодексу РФ, вимагати від іншої Сторони повернення Квартири, отриманої останньої в обмін, і (або) відшкодування збитків.
5.8. Якщо інше не передбачено законом або цим Договором, Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання, визволяй від відповідальності, якщо доведе, що належне виконання виявилося неможливим внаслідок непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин. При настанні обставин непереборної сили Сторони зобов'язані негайно повідомити один одного. У разі якщо обставини непереборної сили будуть діяти більше одного місяця, Сторони відмовляються від виконання цього Договору.
6. Вирішення спорів
6.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути за змістом Договору і в зв'язку з ним, повинні вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами.
6.2. Якщо Сторони не дійдуть згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку відповідно до законодавства РФ.
7. Заключні положення
7.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами взаємних зобов'язань згідно з цим Договором.
7.2. У всьому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються законодавством РФ.
7.3. Будь-які зміни і доповнення до цього Договору мають юридичну силу за умови, що вони вчинені в письмовій формі та підписані Сторонами.
7.4. Договір складений в трьох примірниках, з яких один знаходиться у Сторони 1, другий у Сторони 2, третій передається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
8. ПІДПИСИ адреси сторін

Сторона 1: Сторона 2:
__________________ Глібова А.С. _______________ А.В. Льовкін

Істотні умови договору міни

За договором міни кожна зі сторін зобов'язується віддати у власність другій стороні один предмет в обмін на інший.

Договір міни - угода, суть якої полягає в передачі майна. Все вручені предмети за договором переходять у власність приймаючої сторони.

Одним з підвидів міни є бартер. Ця угода може бути застосована тільки у зовнішній торгівлі. Для укладення такого договору товари обов'язково повинні бути рівноцінними, а одна зі сторін зобов'язана мати ліцензію.

головною умовою договору міни є наявність предмета. Інші умови стають істотними, якщо це обумовлено в договорі.

Завантажити форму договору

Обміняти можна будь-який товар, вільний від обтяжень. Однак слід зробити застереження про те, що сторона не може передати те, чим вона не має права розпоряджатися. Наприклад, не можуть бути предметом договору міни акції, якщо особа, яка їх передає, не є учасником товариства. А ось продукція, вироблена на заводі, може бути обміняна без згоди директора підприємства.

Якщо обмін йде на нерівноцінні предмети, то однією зі сторін (тієї, що отримала більше) доведеться відшкодувати різницю.

Інші умови договору міни

Договір міни, як правило, укладається у письмовій формі. Усно можна здійснити операцію в наступних випадках:

• сума договору між фізичними особами не перевищує 10 000 рублів;
• договір виповнюється при укладанні.

Що стосується змісту договору міни, то права однієї сторони кореспондують прав іншої. При цьому якщо громадянин не виконує свої обов'язки по передачі товару, то та сторона, яка виконала свої зобов'язання, має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Законодавець не встановлює особливих вимог до суб'єктів договору міни. Однак якщо виходити з того, що за умовами угоди повинен бути переданий будь-якої предмет, то у сторін має бути на цей товар речове право (наприклад, право власності). Тобто суб'єктний склад угоди може складатися як з фізичних та юридичних осіб, так і з суб'єктів РФ.

Цивільний кодекс РФ прописує умову про те, що всі витрати за договором міни лягають на сторону, що здійснює ту чи іншу дію. Однак якщо мова йде, наприклад, про державну реєстрацію в Росреестра, то мито платять обидві сторони.

Що стосується умови в договорі міни про термін, то за загальним правилом речі повинні передаватися одночасно. Але якщо це не так, в документі зазвичай прописується період, протягом якого сторона повинна отримати предмет. Саме з цього часу буде відраховуватися термін, коли контрагент не виконав свої зобов'язання, а значить, повинен відшкодувати збитки іншій стороні.

Договір міни земельної ділянки

Завантажити форму договору

Сам договір міни (ГК РФ, глава 31) земельної ділянки державної реєстрації в Росреестра не підлягає, однак в обов'язковому порядку реєструється перехід права власності на ділянку.

Не знаєте свої права?

Крім того, передбачається, що обмінюються предмети за своєю вартістю рівноцінні. Якщо це не так, то одна зі сторін доплачує певну суму, зазначену в договорі.

Крім цього умови в договорі міни земельних ділянок рекомендується прописати ще кілька важливих положень:

• ідентифікаційні дані ділянки (кадастровий номер, його площа, місце розташування і т. д.);
• цільове призначення землі;
• об'єкти нерухомості, розташовані на ділянці.

У більшості випадків до договору міни сторони докладають графічні плани або креслення, на яких вказано, де розташована дільниця.

Звертаємо вашу увагу, що на переданій ділянці можуть бути встановлені сервітути. Уточніть про них у власника, а ще краще - пропишіть це умова в договорі міни.

Договір міни автомобіля використовується в тому випадку, коли:

• автовласник не може протягом тривалого часу продати транспорт;
• застосовується схема trade-in - обмін старого авто на нове;
• необхідно обміняти транспортні засоби (одного року) без різниці в часі.

Договір міни - один з найлегших способів отримати новий автомобіль. Його складання і подальша реєстрація права не займуть багато часу, і власник отримає новий транспорт, що називається, не відходячи від каси.

Алгоритм дій наступний:

• складається і підписується договір міни автомобілів;
• реєструється право власності на транспорт в ГИБДД.

Нотаріального посвідчення угоди законодавцем не потрібно, тільки за бажанням сторін.

Якщо за договором міни виробляється доплата, це необхідно вказати в документі.

договір міни квартири (зразок 2017-2018 Росреестр)

Завантажити форму договору

Договір міни квартири укладається з метою обміну нерухомістю сторонами без залучення грошових коштів або з мінімальною доплатою (у разі якщо вартість квартир різна).

Головні особливості, на які варто звернути увагу при укладанні договору міни:

• точна вказівка \u200b\u200bпредмета договору (адреса квартири, її кадастровий номер) і вартості;
• перелік осіб, які можуть користуватися приміщенням після здійснення операції (в іншому випадку договір можуть визнати неукладеним).

Перехід права власності на квартиру, обумовлений укладенням та виконанням договору міни квартири, підлягає обов'язковій державній реєстрації в територіальному управлінні Росреестра, тобто правом власності на квартиру боку наділяються тільки після реєстрації переходу права в Росреестра, а не в момент обміну. Раніше вдавалося свідоцтва про право власності, а в даний час їх не видають. Всі відомості зберігаються в електронному вигляді, в реєстрі.

Договір міни (зразок) можна отримати у нотаріуса або скласти самостійно.

Якщо ви вирішите складати договір самостійно, дотримуйтеся наших рекомендацій, і вам не доведеться витрачати час на виправлення документа:

• в преамбулі вкажіть ідентифікаційні дані сторін (П.І.Б., паспортні дані);
• пропишіть адресу, кадастрові номери та інші відомості, що конкретизують передану житлоплощу;
• вартість квартири;
• розмір доплати (якщо вона є);
• підстави для володіння квартирою (наприклад, реквізити свідоцтва про право власності або дані виписки з ЕГРН);
• термін передачі предмета договору.

Якщо квартира знаходиться у власності декількох громадян, то для укладення угоди необхідно отримати згоду всіх власників.

Всі, хто був зареєстрований в квартирі, не повинні втратити реєстрації. Цей пункт прописується в договорі міни. Крім того, якщо в обмінюваної житло є частка неповнолітнього, то вона зберігається без змін. Якщо неповнолітній є власником, то для угоди потрібна згода органів опіки.

Таким чином, зміна власника об'єктів нерухомості (в тому числі земельних ділянок), щодо яких укладено договір, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Незважаючи на особливості укладення договору, більшість питань, пов'язаних з обміном, регулюється положеннями про купівлю-продаж, що містяться в главі 30 ГК РФ.

Громадянин, паспорт (серія, номер, виданий), що проживає за адресою, що його надалі « сторона 1», З одного боку, і громадянин, паспорт (серія, номер, виданий), що проживає за адресою, що його надалі« сторона 2», З іншого боку, іменовані надалі« сторони», Уклали цей договір, надалі« Договір », про таке:

1. Сторони проводять мену належного їм на праві власності нерухомого майна.
2. Зазначена квартира належить на підставі, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від «» року серія №, виданими, реєстраційний номер від «» року.
3. Я,, зобов'язуюсь передати у власність квартиру, розташовану на поверсі будинку, що знаходиться за адресою:, що складається з кімнат (и) розміром загальної площі кв.м., в тому числі житлової площі кв.м.
4. Зазначена квартира належить на підставі:, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від «» року серія №, виданими, реєстраційний номер від «» року.
5. Вартість квартири за адресою: сторони оцінюють рублів. Вартість квартири за адресою: сторони оцінюють рублів. Сторони вважають яке провадиться квартири рівноцінними, обмін проведений ними без доплати.
6. В результаті цього обміну у власність переходить квартира, що знаходиться за адресою:. Сторона 1 задоволена якісним станом квартири, встановленим шляхом внутрішнього огляду квартири перед укладенням даного договору, при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які їй не було повідомлено, не виявлено.
7. В результаті цього обміну у власність переходить квартира, що знаходиться за адресою:. Сторона 2 задоволена якісним станом квартири, встановленим шляхом внутрішнього огляду квартири перед укладенням даного договору, при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які їй не було повідомлено, не виявлено.
8. До укладення цього договору обмінювані квартири нікому не продані, чи не подаровані, не обтяжені правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебувають.
9. Сторони підтверджують, що обмінюються квартири вільні від проживання третіх осіб, що мають відповідно до закону право користування ними.
10. Сторони здійснюють за свій рахунок експлуатацію та ремонт квартир, а також беруть участь у витратах, пов'язаних з їх технічним обслуговуванням і ремонтом, в тому числі капітальним.
11. Зі змістом ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Цивільного Кодексу Російської Федерації сторони ознайомлені.
12. Відповідно до ст.556 Цивільного Кодексу Російської Федерації при передачі вищевказаних квартир сторонами складається передавальний акт.
13. Сторони набувають право власності на зазначені квартири після державної реєстрації переходу права власності. Реєстрація переходу права власності проводиться на кожну квартиру. Кожна зі сторін несе витрати з державної реєстрації свого права на квартиру, отриману в результаті міни.
14. Сторони договору підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть цього договору, а також відсутні обставини, що змушують укладати цей договір на вкрай невигідних для себе умовах.
15. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до укладення цього договору.
16. Відповідно до ст.ст. 433, 558 Цивільного Кодексу Російської Федерації цей договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Витрати по державній реєстрації договору несе.
17. Цей договір може бути розірваний в установленому законодавством порядку.
18. Цей договір складено в трьох примірниках, по одному примірнику для кожної сторони, третій зберігається в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.