Договір купівлі продажу будинку бланк. Купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою: складання договору і важливі нюанси. З боку покупця

Укладення договору купівлі-продажу будинку - стандартний і найпростіший спосіб придбання або відчуження нерухомості. Такий договір передбачає, що продавець приймає на себе обов'язки за плату передати майнові права на житловий будинок покупцеві. Покупець же в свою чергу зобов'язується цей будинок у власність прийняти, виплативши продавцеві обумовлену грошову суму у встановлений термін.

Випливають з такого договору відносини регулюються положеннями §7 гл.30 ГК РФ.

Об'єктом договору є житловий будинок, яким визнається індивідуально-визначене будівлю, що складаються з житлових кімнат і допоміжних приміщень, службовців для задоволення побутових та інших потреб мешканців такого будинку.

В якості продавця зазвичай виступає власник житлового будинку. При цьому як з боку продавця, так і з боку покупця можуть виступати будь-які суб'єкти права, як юридична особа, фізична особа, індивідуальний підприємець, громадське об'єднання і т.д.

Однак при укладанні договорів купівлі-продажу житлового будинку за участю деяких суб'єктів права є і свої особливості. Справа в тому що договір купівлі-продажу житлового будинку відрізняється від інших договорів продажу нерухомості тим, що цільове призначення будинку (проживання громадян) не може бути змінено на розсуд сторін незалежно від того, з чиєї і в чию власність переходить будинок.

Договір купівлі-продажу житлового будинку вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Але майнові права на житловий будинок переходять до покупця тільки після того як буде проведена державна реєстрація договору купівлі-продажу будинку в Росреестра.

Договір купівлі-продажу будинку можна укладати в присутності нотаріуса або без оного. У першому випадку нотаріус надасть вам готовий бланк договору купівлі-продажу будинку, А й візьме з вас держмито, розмір якої буде залежати від суми, про яку йдеться в договорі. При цьому договір все одно доведеться реєструвати в Росреестра. Тому простіше самим знайти потрібний бланк договору.

Основні положення договору купівлі-продажу будинку

Договір купівлі-продажу будинку в обов'язковому порядку повинен містити дані для точного встановлення того, який саме будинок підлягає передачі покупцю. У тому числі відомості про точне місце розташування будинку, характеристики земельної ділянки і т.д. Так, в договорі обов'язково слід прописати адресу житлового будинку і його площа (як житлову, так і загальну). Всю цю інформацію можна взяти з кадастрового паспорта.

У договорі необхідно вказати всі правовстановлюючі документи, на підставі яких продавець має майновими правами на будинок. У тому числі необхідно вказати і відповідні документи на земельну ділянку.

Також має бути зазначено, що на момент здійснення угоди купівлі-продажу житлової будинок не відчужений, не закладена, не є предметом судового спору і не перебуває під судовим арештом (або забороною).

Крім цього продавець зобов'язаний гарантувати покупцеві, що будинок на момент підписання договору не зданий в оренду або комерційний найм, не переданий в довірче управління, не фігурує в якості внеску в основний капітал і не є предметом майнових претензій третіх осіб.

І звичайно, в договорі купівлі-продажу житлового будинку обов'язково повинні зазначатися дані документів, що посвідчують особу продавця і покупця.

У договорі обов'язково слід відобразити, в які терміни, на яких підставах і в якому порядку сторони можуть розірвати договір.

Варто зазначити, що вищевказані положення є обов'язковими і при складанні таких документів як попередній договір купівлі-продажу будинку і договір купівлі-продажу частки будинку .

Зразок договору купівлі продажу житлового будинку, котеджу

Договір купівлі-продажу будинку, завантажити зразок договору купівлі-продажу будинку якого представлений на нашому сайті, складений з урахуванням всіх обов'язкових вимог. Цей варіант бланка ви зможете використовувати як при необхідності продати будинок, так в разі, коли вам потрібно правильно оформити його покупку.

Що важливо врахувати при складанні договору купівлі-продажу житлового будинку

Сторонам слід узгодити і обов'язково відобразити в договорі терміни фізичної та юридичної звільнення будинку. Під юридичним звільненням тут розуміється зняття з реєстраційного обліку всіх осіб, зареєстрованих в будинку на момент підписання договору. У тому ж випадку, якщо угодою сторін передбачається збереження права користування будинком для певних осіб після переходу права власності, це також слід відобразити в тексті договору.

Також в договорі варто відобразити ризики, які можуть нести покупець і продавець при укладенні угоди. Наприклад, в залежності від конкретних термінів фізичного звільнення приміщення відповідальність за випадкове пошкодження або загибель об'єкта нерухомості і що в ній знаходиться повинна бути покладена або на продавця, або на покупця.

Не зайвим буде зазначити в договорі те, що сторони при укладенні угоди діють добровільно, усвідомлюють значення і наслідки вжитих ними дій, не обмежені в дієздатності і не перебувають під опікою чи піклуванням.

Слід пам'ятати, що акт прийому-передачі об'єкта нерухомості являє собою невід'ємну частину договору купівлі-продажу. Без складання такого акта угода може бути визнана неукладеним. Акт прийому-передачі будинку складається сторонами в довільній формі.

Ціна житлового будинку за договором

Відповідно до ст.555 ЦК України, якщо в договорі купівлі-продажу житлового будинку не прописана ціна, такий договір вважається неукладеним. При цьому щодо угод з купівлі-продажу житлових жомов не застосовується положення статті 424 ЦК України про те, що, якщо в договорі точно не визначена ціна, виконання договору проводиться виходячи з вартості аналогічного товару. Як і у випадку з іншими об'єктами нерухомості, коли за договором купівлі-продажу будинку не вдається точно і однозначно встановити вартість угоди, договір визнається неукладеним.

Якщо найближчим часом ви плануєте придбати або продати нерухомість - тоді необхідно ретельно підготуватися до такої угоди. Важливо не тільки убезпечити свої кошти, вибравши найбільш зручний спосіб розрахунку, а й зібрати повний пакет документів на об'єкт. Договір купівлі-продажу житлового будинку 2018 року нічим не відрізняється від зразків попередніх років. Всі також важливо підписувати документ, будучи в повній упевненості, що дотримуються всі норми законодавства.

Договір купівлі продажу житлового будинку: зразок 2018 року

Договір купівлі продажу житлового будинку (зразок 2018 року є на сайті) являє собою типову угоду, що підтверджує передачу прав власності до нового власника. У документі має бути наступне:

1. Дата / місце + ПІБ;

2. Інформація про об'єкт;

3. Вартість і умови розрахунку;

4. Додаткові умови (права і обов'язки, гарантії і т.д.).

Угоди, пов'язані з реалізацією житлового будинку, мають певну особливість. У них потрібно описувати не тільки сам об'єкт нерухомості, вказуючи точну адресу, квадратуру, житлову площу і так далі, але і повну інформацію про земельну ділянку. Фактично в самому документі в розділі «Інформація про об'єкт» слід прописати:

1. Площа житлового будинку, реквізити правовстановлюючих документів, призначення нерухомості;

2. Площа земельної ділянки, правовстановлюючі документи на нього.

У розділі «Вартість» ви і продавець повинні вказати повну ціну в цифровому і буквеному вираженні, а також - ціну ділянки і будинку окремо.

Далеко не у всіх ситуаціях договір на купівлю продаж житлового будинку укладається з умовою продажу земельної ділянки. Якщо власник вирішив здати в оренду ділянку, то йому слід вказати в документі приблизно наступне:

« Паралельно з передачею права власності на будинок Покупець за договором набуває право оренди на частину земельної ділянки, площею ___ м2».

Договір купівлі-продажу житлового будинку 2016 року може бути укладений виключно в письмовій формі - це вимога ст. 550 ГК РФ. Ніякі усні угоди, навіть в присутності свідків, не мають законної сили. Також слід врахувати, що в документі, який підписують представники сторін, повинні бути вказані реквізити їх довіреностей і повні ПІБ.

Бланк договору купівлі продажу житлового будинку: особливості

Договір купівлі продажу житлового будинку (зразок скачати можна на сайті), що укладається на придбання певної частки об'єкта, повинен містити детальну інформацію про самому будинку, а також - про розмір частки. Слід врахувати, що купити частку ви можете тільки в тому випадку, якщо вам нададуть письмову згоду на продаж решти пайовиків. Або ж - підтвердження того, що їх не зацікавила покупка.

Вибравши спосіб розрахунку з продавцем, не забудьте вказати його в документі. Найбезпечніший з варіантів - банківська комірка. Ви можете покласти туди кошти в присутності продавця та представника фінансової організації, а зняти їх колишній власник нерухомості зможе тільки в тому випадку, якщо надасть зареєстровані документи про перехід права власності в банк. Один з найбільш ризикованих способів - оплата готівкою. Якщо ви вибираєте саме його в силу зручності і простоти - то не забудьте взяти у продавця розписку про отримання грошових коштів в повному обсязі, складену в довільній формі.

Бланк договору купівлі-продажу житлового будинку має бути наповнений з урахуванням всіх особливостей:

Не допускайте двоякого тлумачення положень документа. Договір слід заповнювати лаконічно і конкретними формулюваннями, щоб уникнути різних підтекстів. В іншому випадку продавець зможе використовувати лазівки в законах і визнати угоду недійсною;

На етапі переговорів уточніть, чи є заборгованість за комунальними рахунками. Якщо так - то домовтеся про те, хто буде виплачувати борги. Ви, як покупець, можете взяти ці обов'язки на себе в рахунок вартості будинку, але обов'язково вкажіть це в документі;

Повноправним власником будинку ви стаєте не в момент підписання договору, а в момент видачі свідоцтва про право власності в Росреестра. Але ви можете в'їхати в будинок раніше - досить позначити це додаткові умови угоди.

Договір купівлі-продажу житлового будинку, зразок скачати можна прямо зараз, не є єдиним документом в самій угоді. В якості додатків до угоди можна використовувати квитанцію про оплату рахунків, відмову інших пайовиків від покупки, копії правовстановлюючих документів / тех.паспорт, згода другого з подружжя на продаж, розписку про отримання готівкових коштів продавцем і так далі, в залежності від специфіки угоди.

Сама угода слід скласти у трьох примірниках, а якщо присутні представники сторін - тоді за кількістю людей (наприклад - 5 копій). На нашому сайті ви можете заповнити договір за лічені хвилини. Вам не доведеться розбиратися у всіх деталях, наші юристи зробили це за вас. Просто відповідайте на питання в формі зліва, а система автоматично розподілить інформацію по документу. Оцініть переваги нашого сервісу!

Я, громадянин Російської Федерації: Іванов Іван Іванович, 03.03.1992 року народження, місце народження: місто Іваново Іванівській обл, Росія, Що складається в шлюбі, має паспорт 00 00 200000, виданий 03.03.2011 року Відділенням УФМС Росії по місту Іваново Іванівській області, Код підрозділу 342-017, який проживає за адресою: Калінінградська область, місто Озерськ, вул. Озерська, будинок 11, кв. 11, Що його надалі «ПРОДАВЕЦЬ», і

Я, громадянка Російської Федерації: Фролова Фаїна Фроловна, 04.04.1984 року народження, місце народження: місто Озерськ Калінінградська обл, Росія, Що складається в шлюбі, має паспорт 01 01 103030, виданий 09.09.2006 року ОВС Озерського району Калінінградської області, Код підрозділу 392-019, яка проживає за адресою: Калінінградська область, місто Нестеров, вул. Нестерова, будинок 3, кв. 3, Іменована надалі «ПОКУПЕЦЬ», уклали цей договір про наступне:

1. «ПРОДАВЕЦЬ» продав, а «Покупець» купив у власність, що належить «ПРОДАВЦЕВІ» земельну ділянку з кадастровим номером 39: 00: 000000: 1, площею 1 563 ( одна тисяча п'ятсот шістдесят три) Кв. м, категорія земель - землі населенних пунктів, дозволене використання - під індивідуальний житловий будинок, А також розташований на ньому житловий будинок, загальною площею 60,8 ( шістдесят цілих і вісім десятих) Кв. м, що знаходиться за адресою: Калінінградська область, місто Озерськ, вул. Черняхівська, будинок 19 (дев'ятнадцять).

2. Зазначений житловий будинок належить «ПРОДАВЦЕВІ» на праві власності на підставі: Договору купівлі-продажу від 20.11.2001 року укладеного в місті Нестерова, Про що в ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним 05.12.2001 року зроблено запис реєстрацію № 39-39 / 053 / 34-345, на підставі чого 05.12.2001 року, Установою Юстиції по Калінінградській області видало Свідоцтво про державну реєстрацію права № 39-АА № 234324.

3. Зазначена земельна ділянка, належить «Продавцю» на праві особистої власності, на підставі: Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного з адміністрацією «Озерського міського округу» Калінінградської області від 09.06.2009 року. Постанови Глави «Озерського міського округу» № 001 від 23.01.2009 року, Про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним 20.07.2009 року зроблено запис реєстрації права № 39-39-90 / 133 / 2009-001 та видані Свідоцтва про державну реєстрацію права 39-АА № 000003 від 20.07. 2009 року.

4. Вказана земельна ділянка продана «Продавцем» «Покупцеві» за 200 000 (двісті тисяч) грн .; розташований на ній житловий будинок проданий «Продавцем» «Покупцеві» за 800 000 (вісімсот тисяч) руб., що в сумі становить 1 000 000 (один мільйон) рублів. Всі суми сплачені до підписання цього договору. Продажна ціна зазначеної земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку є договірною і істинної, будь-які інші документи, в яких йдеться про іншу продажної вартості даної земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку, визнаються недійсними.

5. «ПРОДАВЕЦЬ» гарантує, що на момент скоєння цього договору вказана земельна ділянка і розташований на ній житловий будинок нікому не подаровані, що не продані, не закладені, в спорі під арештом / забороною / не перебувають і вільні від будь-яких прав третіх осіб. «ПРОДАВЕЦЬ» несе відповідальність за приховування відомостей про знаходження справжнього земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку під забороною або в заставі.

6. Передача земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку, відповідно до ст. 556 ГК РФ, проводиться за передавальним актом, що є невід'ємною частиною даного договору.

7. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов'язується передати зазначену земельну ділянку і розташований на ній житловий будинок в тому якісному стані, як вони є на момент підписання цього договору. У разі продажу житлового приміщення, що не відповідає умовам договору про його якість, застосовуються правила ст. 475 ГК РФ.

8. «ПОКУПЕЦЬ» здійснює за свій рахунок експлуатацію та ремонт вищевказаного житлового будинку. Питання, пов'язані з оплатою комунальних та інших платежів сторонами врегульовані самостійно. Претензій до санітарно-технічного стану житлового будинку «ПОКУПЕЦЬ» не має.

9. «ПОКУПЕЦЬ» набуває право власності / володіння, користування, розпорядження /, на вказану земельну ділянку і розташований на ній житловий будинок з моменту реєстрації переходу права в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Калінінградській області.

10. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору. Зміст і сенс цього договору сторонам зрозумілі. Відповідальність і права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

11. Всі зміни та доповнення до цього договору вважаються дійсними, якщо вони здійснені в письмовій формі, підписані представниками кожної зі сторін і пройшли державну реєстрацію.

12. Всі витрати з державної реєстрації, включаючи вартість оформлення необхідної для цього пакета документів, несе «ПОКУПЕЦЬ».

13. Цей договір складений і підписаний в трьох примірниках, один з яких залишається у «ПРОДАВЦЯ», другий у «покупця», третій передається в справи Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Калінінградській області.

14. Сторони підтверджують, що вони набувають і здійснюють свої цивільні права своєї волею і у своєму інтересі, вільні у визначенні будь-яких, що не суперечать законодавству умов договору, в правоздатності та дієздатності не обмежені, під опікою і піклуванням не перебувають, за станом здоров'я можуть самостійно здійснювати і захищати свої права і виконувати обов'язки, не страждають захворюваннями (в тому числі психічним розладом), що перешкоджають усвідомлювати суть підписується договору і обставин його укладення, а також не перебувають в іншому стані, коли не здатні розуміти значення своїх дій та керувати ними, що у них відсутні зобов'язання, які примушують вчиняти правочин на вкрай невигідних для себе умовах.

ПІДПИСИ СТОРІН:

«ПРОДАВЕЦЬ»

Гроші в сумі 1 000 000 (один мільйон) рублів «ПРОДАВЕЦЬ» отримав повністю.

Процедура придбання житлового будинку спільно з ділянкою землі, на якому він розташовується, схожа на придбання будь-якої іншої нерухомості.

Як і при укладанні угоди щодо інших об'єктів, сторони повинні підготувати документи і скласти договір.

З іншого боку, перш ніж складати угоду слід ознайомитися зі специфічними рисами даного договору.

Зразок типового договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою 2018

Сторони повинні знати, які саме пункти повинні бути включені в документ про передачу прав власності від продавця до покупця.

Договір про продаж житлового будинку спільно з землею, повинен мати наступні положення:

• Відомості, що стосуються даних, як продавця, так і покупця, які внесені на підставі документів, що засвідчують особу;
• Відомості, які стосуються двох об'єктів угоди;
• Відомості про ціну угоди, а також про способи і порядок розрахунків між сторонами. Пам'ятайте, що вартість завжди вказується в рублях. Допускається при необхідності додатково вказати ціну в іноземній валюті;
• Відомості про права і обов'язок кожної сторони угоди;
• Процедуру передачі житлового об'єкта і земельної ділянки;
• Відомості про складання акта про прийом-передачу об'єктів нерухомості;
• Інформація, що стосується розподілу між особами витрат.

Сторонам, перш ніж підписувати складений документ, рекомендуємо звернутися до фахівця, який виявить технічний стан будинку, а так само вкаже його приблизну вартість.

Для того щоб виявити наявність або відсутність у будинку дефектів, повинна бути запрошена спеціальна комісія. У повноваження комісії входить виявлення належності до державної власності.

Пам'ятайте, оскільки процедура складання договору має велике значення, при відсутності необхідних для цього знань слід звернутися до фахівців в області юриспруденції або угод з об'єктами.

Істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою

Крім предмета, істотними положеннями є:

• Відомості про сторони угоди. Інформація повинна бути вказана на підставі документів, що підтверджують особистості сторін угоди;
• Відомості про вартість об'єктів, а також про порядок розрахунку;
• Інформація про осіб, які крім продавця мають право користуватися об'єктами;
• Дані про наявність відносно цих об'єктів обмежень;
• Відомості про необхідність зареєструвати факт переходу права від однієї особи до іншої.

Особливості укладення договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою

Оскільки угодою передається два об'єкти - будинок і земельну ділянку, в угоді інформація про предмет повинна бути описана, як щодо ділянки землі, так і вдома.

При внесенні інформації про ділянку землі повинні бути вказані:

• Адреса місця розташування;
• Площа ділянки;
• Кадастрові дані;
• Документ, на підставі якого продавець отримав право розпорядження продаваними об'єктами.

При внесенні інформації про нерухоме житловому об'єкті повинно бути внесені дані про:

1. Місце знаходження цього будинку;
2. Площа житлового об'єкта;
3. Технічні дані будинки;
4. Відомості, на підставі яких допускається розпорядження об'єктами.

Ціна вказується загальна. Допускається помітити, скільки коштує окремо будинок і земельну ділянку.