Nekilnojamojo turto mainų sutarties pavyzdys. Nekilnojamojo turto mainų sutarties pavyzdys. Esminės priemonės sutarties sąlygos: dalykas ir kaina

Mainų sutartis yra susitarimas, pagal kurį kiekviena šalis įsipareigoja perduoti vieną produktą kitai šaliai mainais už kitą.

Mainų sutartis, kaip ir pirkimo sutartis, gali apimti lėšų naudojimą. Taip nutinka keičiantis skirtingos vertės turtui. Teisiniu požiūriu keitimasis daugeliu atvejų yra patogesnis. Pavyzdžiui, tuo atveju, kai suinteresuotas asmuo neturi pakankamai lėšų šiam turtui įsigyti pagal pirkimo – pardavimo sutartį, tačiau tuo pat metu turi lygų ar nevienodą turtą, kuriuo domisi kita šalis.

Daugeliu atvejų mainų sutartis yra patogesnė nei formuoti sandorių grandinę pareikalavus pareikalautą turtą ir tolesnį pirkimą.

Mainų sutartis turi šias pagrindines savybes:

• mainų sutarties tikslas yra tiesioginis prekių perdavimas (turto mainai);
• prekes, kurios perduodamos pagal sudarytą mainų sutartį, šalys perleidžia nuosavybėn, įskaitant ekonominį valdymą, operatyvų valdymą;
• barterinis susitarimas - kompensuojama sutartis, kuri skiriasi nuo kitų mokamų civilinės teisės sutarčių esant priešpriešinei dotacijai, taigi, pagal barterinę sutartį perduotos prekės teikiamos mainais į kitą produktą, tuo tarpu sudarant mainų sutartį neįmanoma numatyti prekių savikainos mainų už tai. perkėlimas;
• priešingai nei bendroji taisyklė, nustatyta 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 str., Keistinų prekių nuosavybės teisė, vadovaujantis str. 570 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, kiekvienai mainų sutarties šaliai pereina vienu metu ir įvykdžius šalių įsipareigojimus perduoti prekes.

Kalbant apie mainų sutartį, yra speciali taisyklė, nustatanti pasikeistų prekių nuosavybės teisės perdavimo momentą, kuri ženkliai skiriasi ne tik nuo pirkimo-pardavimo sutartį reglamentuojančių taisyklių, bet ir nuo bendrųjų civilinės teisės sutarties nuostatų. Šios taisyklės esmė yra ta, kad pagal mainų sutartį mainais gautų prekių nuosavybė perduodama kiekvienai iš šalių tuo pačiu metu, kai abi šalys įvykdė įsipareigojimus perduoti prekes (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 570 straipsnis).

Mainų sutartis yra sutartinė, atlygintina, dvišalė.

Mainų sutartyje nurodomi bendro pobūdžio susitarimai, nes laikoma, kad jie yra sudaryti nuo to momento, kai šalys pasiekia reikiamomis formomis reikalingą susitarimą dėl visų esminių susitarimo sąlygų, o susitarimo įsigaliojimo momentas nėra siejamas su faktiniu šalių mainų prekių perdavimu.

Iš tikrųjų faktinis prekių mainai yra sudarytos ir įsigaliojusios mainų sutarties vykdymas. Net tais atvejais, kai sutarties įsigaliojimas pagal jos sąlygas sutampa su faktiniu šalių prekių perdavimu viena kitai, galime sakyti, kad ši mainų sutartis yra vykdoma jos sudarymo metu, tačiau ne apie tikrąją sutarties prigimtį.

Mainų sutartis yra susitarimas, nes kiekviena šalis įsipareigoja perduoti vieną produktą kitai šaliai mainais už kitą.

Mainų sutartis yra sunki, nes kiekviena jos šalis, vykdydama savo įsipareigojimus perduoti prekes kitai sandorio šaliai, turi gauti iš jos priešpriešinę nuostatą kitos keičiamos prekės pavidalu.

Mainų sutartis yra dvišalė, nes kiekviena iš šios sutarties šalių prisiima įsipareigojimus kitos šalies naudai ir yra laikoma kitos šalies skolininke tuo, ką ji privalo padaryti jos naudai, ir tuo pačiu jos kreditoriumi, kai ji turi teisę reikalauti iš jos. Be to, mainų sutartyje yra du aiškiai išreikšti priešpriešiniai įsipareigojimai, vienodai reikšmingi ir svarbūs: kiekviena iš šalių įsipareigoja perduoti sandorio šaliai atitinkamas keičiamas prekes, kurios viena kitą sąlygoja ir iš esmės yra ekonomiškai lygiavertės.

Ši sutartis dažnai sudaroma keičiantis nekilnojamuoju turtu, kurio nuosavybės teisę privaloma registruoti. Siekiant išvengti laiko užimančios nuosavybės teisės registravimo procedūros, naudojama pavyzdinė mainų sutartis, kuri pakeičia pirkimo – pardavimo sutartis.

Mainų sutarčių klasifikavimas.

Pagal mainų sutartį bet kuri šalis įsipareigoja perleisti vieno produkto nuosavybės teises kitai šaliai mainais į kitą produktą. Buto keitimo sutarties šalis turi keistino turto nuosavybės teisę. Be to, kiekvienas iš dalyvaujančių sutartyje yra laikomas jo suteikto būsto pardavėju ir gaunamo gyvenamojo ploto pirkėju.

Įvykdžius mainų sutartį, būstas keičiamas į turtą (šiuo atveju - už būstą), bet ne į grynuosius pinigus, kaip tai yra įgyvendinant pirkimo-pardavimo sandorius. Šalių santykių teisinis reguliavimas pagal mainų sutartį vykdomas pagal tas pačias taisykles, kaip ir pirkimo – pardavimo sutartyje (sutarties dalykas, forma, nuosavybės teisės perdavimas, sutarties šalių teisės ir pareigos ir kt.).

Susitarimas dėl gyvenamųjų butų keitimo turi būti surašytas raštu ir turi būti valstybiškai registruojamas, nuo to momento, kai šalys perleidžia nuosavybės teises. Sutartyje turi būti konkretus sutarties dalyko aprašymas - būstas (adresas, plotas, kambarių skaičius ir kt.), Jo kaina, taip pat joje gyvenančių asmenų sąrašas. Nekilnojamojo turto perdavimas vykdomas pagal perdavimo aktą.

Pažymėtina, kad butų mainų praktikoje vartojamos sąvokos „mainai“ ir „mainai“. Skirtumas tarp buto ir buto keitimo slypi tame, kad sudarant mainų sutartį gyvenamosios patalpos nuosavybės teisė perduodama sudarytos mainų sutarties pagrindu, o buto keitimo metu naudojimo teisė perduodama tarp gyvenamosios patalpos nuomininkų, o nuosavybės teisė į butą neatsiranda.

Asmenys, sudarę mainų sutartis, yra įpareigoti vadovaujantis str. 228, pateikti gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją gyvenamosios vietos mokesčių institucijai.

Kai pasiekiamas susitarimas dėl butų keitimo, siekiant išvengti nenumatytų situacijų sandorio pasirašymo metu, būtina sudaryti preliminarią keitimo sutartį, kurioje bus nustatytos visos vėlesnio keitimo sąlygos. Galite patys parengti paprastu raštu, tačiau geriau tai padaryti advokatų kontoroje. Profesionalūs teisininkai kompetentingiau rengs dokumentus ir abiem šalims paaiškins sudarytos sutarties pasekmes.

Piliečių nuosavybė į nekilnojamąjį turtą atsiranda tik valstybei įregistravus teisingumo institucijose. Privalomos nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perdavimo valstybinės registracijos tvarkos įvedimas yra tam tikra kliūtis neteisėtų sandorių sudarymui.

Dokumentai registruoti pateikiami per viešųjų paslaugų centrus turto vietoje.

Nekilnojamojo turto dokumentaiAtsisiųskite pavyzdines sutartis

Atkreipkite dėmesį, kad pateikiama svetainėje ZvonMonetok.ru nekilnojamojo turto sutarčių pavyzdžiai yra tik pavyzdžiai, būtini norint suprasti bendrąjį sutarties dalyką ir susipažinti su jos standartinėmis formomis, ir jie ne visada gali būti naudojami neperžiūrėjus kiekvieno konkretaus atvejo. Kai kurias sutarčių rūšis galima atsisiųsti teksto formatu.

Mena

Mainų sutartis - civilinė sutartis, pagal kurią kiekviena iš šalių įsipareigoja perduoti vieną gaminį kitai šaliai mainais už kitą (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 567 straipsnis). Mainų sutarčiai taikomos pirkimo – pardavimo taisyklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius), jei tai neprieštarauja skyriaus taisyklėms. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 31 straipsnis ir mainų esmė. Šiuo atveju kiekviena šalis pripažįstama prekių, kurias įsipareigoja perduoti, pardavėja ir prekių pirkėja, kurią įsipareigoja priimti mainais.

Nekilnojamojo turto mainų sutarties formai taikomi tie patys reikalavimai, kaip ir nekilnojamojo turto pardavimo sutarčiai, kuri buvo paminėta aukščiau. Nekilnojamojo turto mainų sutartis turi būti sudaryta raštu, surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Tokio susitarimo notaro patvirtinti nereikia.

Pagal str.

Buto keitimo sutarties sudarymo ypatumai

568 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, išskyrus atvejus, kai iš mainų sutarties išplaukia kitaip, daroma prielaida, kad keičiamos prekės yra vienodos vertės, o jų perdavimo ir priėmimo išlaidas kiekvienu atveju padengia šalis, prisiimanti atitinkamus įsipareigojimus. Tuo atveju, kai pagal mainų sutartį pasikeistos prekės pripažįstamos nelygiavertėmis, šalis, privalanti perduoti prekes, kurių kaina yra mažesnė už mainais pateiktų prekių kainą, privalo sumokėti kainų skirtumą prieš pat arba po savo įsipareigojimo perduoti prekes įvykdymo, nebent būtų nustatyta kita mokėjimo tvarka. numatyta sutartyje.

Paprastai pasikeitusių prekių nuosavybė pereina šalims, veikiančioms kaip pirkėjai pagal mainų sutartį, tuo pat metu, kai abi šalys įvykdo įsipareigojimus perduoti atitinkamas prekes. Tačiau pagal str. 570 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, įstatymas ar mainų sutartis gali numatyti kitaip. Kalbant apie nekilnojamojo turto mainus, įstatymai numato kitas taisykles, palyginti su bendromis taisyklėmis (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 567 straipsnio 2 dalis, 550 straipsnis). Kadangi nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą, kuris yra mainų objektas, perdavimas yra valstybinis registravimas pagal federalinio įstatymo „Dėl valstybinių nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registravimo“ nustatytas taisykles, nuosavybės teisės į objektus, gautus pagal mainų sutartį, atsiranda iš mainų sutarties šalių. nekilnojamasis turtas nuo atitinkamų teisių perdavimo valstybinės registracijos momento, o ne įvykdžius jų įsipareigojimus perduoti turtą.

Įrašų naršymas

MEANOS SUTARTIS

Sankt Peterburgo miestas.
Du tūkstančiai septyniolikta rugsėjo devyniolikta diena.

Mes, žemiau pasirašę Rusijos Federacijos piliečiai:
VALERY SERGEEVICH SMIRNOV (vyras), gimęs 1950 m. Sausio 28 d. Leningrado mieste, gyvenantis Sankt Peterburge, Lunačarskio prospektas, 25 namas, 60 butas, turintis pasą 40 03 540087, išduotas Sankt Peterburgo Kalininsky rajono 6-ojo policijos departamento 2002 m. Gruodžio 1 d. metai (departamento kodas 782-006),
ir ELENA VIKTOROVNA KROTOVA (moteris), gimusi 1960 m. kovo 13 d. Leningrado mieste, gyvenanti Sankt Peterburge, Komendantsky prospektas, 38, 17 butas, turinti 40 05 347418 pasą, kurį balandžio 2 d. išdavė Sankt Peterburgo Primorsky rajono 44-asis policijos departamentas. 2005 m. (Skyriaus kodas 782-044),
mes sudarome šią sutartį:

Šalys keičia kitą jiems priklausantį nekilnojamąjį turtą.

Kas yra butų mainų sutartis: pasikeitimo gyvenamosiomis patalpomis koncepcija ir pavyzdys

VALERY SERGEEVICH SMIRNOV perduoda KROTOVA ELENA VIKTOROVNA nuosavybės teise žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį pastatą su ūkiniais pastatais, esančius adresu: Leningrado sritis, Vsevoložsky rajonas, Vaskelovo kaimas, Zelenaya gatvė, namo numeris 12 (dvylika).

Žemės sklypo plotas yra 1200 (vienas tūkstantis du šimtai) kvadratinių metrų, jis priskiriamas gyvenviečių žemei ir skirtas individualiam būstui statyti. Žemės sklypo kadastro numeris yra 47: 07: 0202008: 7.

Žemės sklype yra dviejų aukštų rąstinis namas (raidė A), kurio bendras plotas yra 81,3 (aštuoniasdešimt vienas taškas trys) kvadratiniai metrai, kurį galima perduoti pagal šią sutartį, su lentų palėpe (A1 raidė) ir veranda (a raidė), taip pat ūkiniai pastatai : trys lentų nameliai (raidės G, G1, G2) ir šulinys iš betoninių žiedų (raidė G3). Gyvenamojo pastato kadastro numeris yra 47: 07: 0202008: 128.

Minėtas žemės sklypas ir gyvenamasis pastatas su ūkiniais pastatais priklauso VALERIJU SERGEEVIČIUI SMIRNOVUI pagal 1999 m. Gruodžio 15 d. Žemės sklypo su gyvenamuoju namu pirkimo – pardavimo sutartį, patvirtintą Leningrado srities Vsevolozhsko notaro E. K. Firsovos, pagal registro Nr. 1780. Ši sutartis. , taip pat žemės sklypo ir gyvenamojo pastato su ūkiniais pastatais nuosavybės teisę įregistravo Leningrado srities registracijos rūmų Toksovsky teritorinis skyrius, apie kurį buvo padaryti registracijos įrašai 2000 m. sausio 27 d. vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto ir su juo susijusių sandorių registre Nr. 47-01. / 38-1 / 2000-166-1, Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-166-3 ir Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-166-2. Patvirtinant registraciją, buvo išduoti 2000 m. Sausio 27 d. Serijų LO 005 Nr. 043695 ir Nr. 043696 valstybinių teisių registravimo pažymėjimai.

Šalys vertina šioje pastraipoje nurodytą žemės sklypą ir gyvenamąjį pastatą su ūkiniais pastatais 350 000 (trys šimtai penkiasdešimt tūkstančių) rublių.

1.2. „ELENA VIKTOROVNA KROTOVA“ VALERY SERGEEVICH SMIRNOV nuosavybėn perduoda butą, esantį adresu: Leningrado sritis, Vsevoložsky rajonas, Vaskelovo k., Tichaya gatvė, namo numeris 12 (dvylika), buto numeris 19 (devyniolika).

Butas, kurio bendras plotas yra 67,6 (šešiasdešimt septyni taškai šeši) kvadratiniai metrai, yra penkių aukštų penkių aukštų didelio skydo pastato, pastatyto 1975 m., Penktame aukšte. Jį sudaro trys kambariai, virtuvė, vonios kambarys, tualetas, prieškambaris, sandėliukas ir balkonas. Buto kadastro numeris yra 47: 07: 0202028: 358.

Minėtas butas priklauso „KROTOVA ELENA VIKTOROVNA“ pagal 2000 m. Sausio 12 d. Įstatymo patvirtintą paveldėjimo teisės liudijimą (forma 78AE Nr. 620497), išduotą Sankt Peterburgo notaro SP Jarkovos, pagal registro Nr. H-36. Buto nuosavybės teisę įregistravo Leningrado srities registracijos rūmų Toksovskiy teritorinis skyrius, apie kurį buvo įregistruota 2000 m. Vasario 14 d. Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto ir su juo susijusių sandorių registre Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-379-1 ir išdavė 2000 m. vasario 14 d. serijos LO 005 Nr. 047335 valstybinių teisių registravimo pažymėjimą.

Šalys šioje pastraipoje nurodytą butą vertina 300 000 (trys šimtai tūkstančių) rublių.

2. Šalių susitarimu mainai atliekami papildomai sumokant 50 000 (penkiasdešimt tūkstančių) rublių, kuriuos ELENA VIKTOROVNA KROTOVA sumoka VALERY SERGEEVICH SMIRNOV.
Šalys patvirtina, kad neklydo vertindamos nekilnojamąjį turtą, kuris yra šios sutarties dalykas.

3. Dėl šių mainų butas, esantis adresu: Leningrado sritis, Vsevolozhsko rajonas, Vaskelovo kaimas, Tikhaya gatvė, namas Nr. 12, butas Nr. 19, perduodamas VALERY SERGEEVICH SMIRNOV nuosavybėn, o žemės sklypas ir gyvenamasis pastatas perduodami „ELENA VIKTOROVNA“ nuosavybėn. su ūkiniais pastatais, esančiais adresu: Leningrado sritis, Vsevolozhsky rajonas, Vaskelovo kaimas, Zelenaya gatvė, namo numeris 12.*

4. Iki šios sutarties sudarymo keičiamas turtas niekam nebuvo parduotas, padovanotas, įkeistas, neapkrautas trečiųjų asmenų teisėmis, nėra ginčijamas ar draudžiamas (areštuotas).
Šalys patvirtina, kad nėra trečiųjų asmenų pretenzijų dėl jų perimto turto.

5. Šalys prieš pasirašydamos šią sutartį visiškai atsiskaitė.

6. Šalys atitinkamą nekilnojamąjį turtą perdavė ir priėmė šios sutarties pasirašymo metu. Šalys neturi pretenzijų viena kitai. Šis susitarimas kartu yra perdavimo aktas.

7. Šalys įsipareigoja per trisdešimt dienų nuo šios sutarties pasirašymo dienos pateikti Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos biurui Leningrado srityje (toliau - registravimo institucija) prašymus valstybei įregistruoti keistino turto nuosavybės teisės perdavimą.
Kiekvienos šalies nuosavybė į jos įgytą turtą atsiranda nuo valstybės valstybinės registracijos.

8. Sutartis įsigalioja nuo tos dienos, kai šalys ją pasirašo.

9. Ši sutartis sudaroma trimis originaliais egzemplioriais, kurių pirmasis lieka registracijos institucijos reikaluose, o antrasis ir trečiasis išduodami valstybei įregistravus nuosavybės teises šalims VALERY SERGEEVICH SMIRNOV ir ELENA VIKTOROVNA KROTOVA.

atstovaujamas asmuo, veikiantis pagrindu, toliau vadinamas " Aš dalyvis", Viena vertus, ir asmenyje, veikiančiame pagrindu (toliau -" II dalyvis", Kita vertus, toliau" ŠalysSudarė šį susitarimą (toliau - Susitarimas) taip:

1. SUSITARIMO DALYKAS

1.1. I dalyvis įsipareigoja mainais perduoti II dalyviui :;

• vienetas;
• vienetų skaičius;

1.2. II dalyvis įsipareigoja mainais perduoti I dalyviui :;

• vienetas;
• vienetų skaičius;
• garantinis veikimo laikotarpis (laikymas, galiojimo laikas).

1.3. Šalys nuosavybės teisę į prekes, nurodytas 1.1 ir 1.2 punktuose, įgyja po abipusio prekių perdavimo.

2. PREKIŲ VERTĖS VERTINIMAS

2.1. Bendra 1-ojo dalyvio prekių kaina, rubliai.

2.2. Bendra II dalyvio prekių kaina, rubliai.

2.3. Kiekvieno produkto įvertinimas atskirai nustatomas priede Nr.

3. PREKIŲ PRISTATYMO DALYVIUI TERMINAI

3.1. Prekės pristatomos per kelias dienas nuo sutarties sudarymo dienos.

3.2. Prekės išsiunčiamos.

3.3. Prekės pristatomos konteineriuose ir pakuotėse, atitinkančiose standartus ir specifikacijas.

4. II PREKIŲ PRISTATYMO DALYVIUI TERMINAI

4.1. Prekės pristatomos per kelias dienas nuo sutarties sudarymo dienos.

4.2. Prekės išsiunčiamos.

4.3. Prekės pristatomos konteineriuose ir pakuotėse, atitinkančiose standartus ir specifikacijas.

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Už turto perdavimo sąlygų pažeidimą kaltoji šalis visiškai atlygina kitai šaliai tiesioginius nuostolius ir sumoka rublių dydžio baudą.

5.2. Už nepilną turto perdavimą kaltoji šalis moka kitai šaliai baudą, neviršijančią neperduoto turto vertės% už kiekvieną uždelstą dieną.

5.3. Už turto, neatitinkančio sutarties sąlygų kokybės, perdavimą, taip pat už nepilno turto perdavimą kaltoji šalis moka rublių dydžio baudą.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS

6.1. Papildomos sąlygos pagal šią sutartį:

6.2. Visa kita, kas nėra numatyta šioje sutartyje, šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos civiliniais įstatymais, kurie reglamentuoja prekių tiekimą.

7. BAIGIAMOSIOS SĄLYGOS

7.1. Visi šios sutarties pakeitimai, papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra padaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.

7.2. Straipsnių antraštės yra skirtos patogumui naudoti tekstą ir į jas nebus atsižvelgta aiškinant šią sutartį.

7.3. Šis susitarimas išreiškia visas šalių sutartines sąlygas ir supratimą dėl visų čia paminėtų klausimų, tuo tarpu visos ankstesnės šalių diskusijos, pažadai, pareiškimai, jei tokių yra, tampa negaliojančiais ir pakeičiami aukščiau pateiktu tekstu.

7.4. Ši sutartis buvo sudaryta tokios pačios teisinės galios kopijomis.

7.5. Pasirašyta sutartis įsigalioja nuo „“ iki „“ metų.

8. Šalių teisiniai adresai ir bankų duomenys

Aš dalyvis

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefoninis faksas:
• INN / KPP:
• Tikrinamoji sąskaita:
• Bankas:
• Korespondentinė sąskaita:
• BIK:
• Parašas:

II dalyvis

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefoninis faksas:
• INN / KPP:
• Tikrinamoji sąskaita:
• Bankas:
• Korespondentinė sąskaita:
• BIK:
• Parašas:

Atsisiuntimų skaičius: 141

PAVYZDYS SUTARTIES
TEISINIŲ SUBJEKTŲ POKYČIAI

pasirašymo data ir vieta

Toliau - „Pirmoji šalis“, atstovaujama ___ (chartija, nuostatai)___, viena vertus, ir ___ (organizacinė ir teisinė forma, juridinio asmens pavadinimas)___, toliau - „Antroji šalis“, atstovaujama ___ (pareigos, pavardė, vardas, tėvavardis)___, veikdamas ___ pagrindu (chartija, nuostatai)Kita vertus, ___ pasirašė šią sutartį taip:

1. SUTARTIES DALYKAS IR BENDROSIOS SĄLYGOS

1.1. Pagal šią sutartį kiekviena šalis įsipareigoja perduoti vieną produktą kitai šaliai mainais už kitą.

1.2. Pirmosios šalies perduotinų prekių pavadinimas, asortimentas, kiekis, kokybė ir kitos savybės nustatomos abiejų šalių pasirašytoje specifikacijoje Nr. 1, kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.3. Antrosios šalies perduodamų prekių pavadinimas, asortimentas, kiekis, kokybė ir kitos savybės nustatomos abiejų šalių pasirašytoje specifikacijoje Nr. 2, kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.4. Pakeistų prekių nuosavybė pagal šią sutartį pereina prekes gaunančiai šaliai nuo prekių perdavimo jai.

1.5. Šiai sutarčiai taikomos „Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos“ (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius). Šiuo atveju kiekviena šalis pripažįstama prekių, kurias įsipareigoja perduoti, pardavėja ir prekių pirkėja, kurią įsipareigoja priimti mainais.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2.1. Pirmoji šalis, ne vėliau kaip per ____ kalendorines dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos, įsipareigoja pateikti antrajai šaliai prekes pagal specifikaciją Nr. 1 jos vietoje pirmosios šalies sandėlyje, esančiame:
.

2.2. Antroji šalis ne vėliau kaip per ____ kalendorines dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos pristato prekes pagal specifikaciją Nr. 2 į Pirmosios šalies sandėlį, esantį: ________________________.

2.3. Prekių perdavimą šalys vykdo pagal prekių priėmimo ir perdavimo aktus, parengtus remiantis prekių kiekio ir kokybės patikrinimo rezultatais tiesiogiai jų perdavimo dieną, dalyvaujant šalių atstovams.

2.4. Laikoma, kad keičiamos prekės yra vienodos vertės, prekės keičiamos be papildomo apmokėjimo. Visas prekių perdavimo ir priėmimo išlaidas kiekvienu atveju padengia atitinkamą atsakomybę turinti šalis.

2.5. Šalys pagal šią sutartį neatsiskaito grynaisiais.

2.6. Norint užregistruoti sandorius pagal šią sutartį, prekių savikaina pagal specifikaciją Nr. 1 yra: ______________ rubliai, įskaitant PVM ________________ rublių sumą; prekių savikaina pagal specifikaciją Nr. 2 ________________ rubliai, įskaitant PVM _________________ rublių sumą.

3. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

3.1. Už savo įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

3.2. Perduodant netinkamos kokybės prekes, kiekviena iš šalių turi teisę savo nuožiūra reikalauti iš kitos šalies proporcingo pirkimo kainos sumažinimo, laisvo prekių trūkumų pašalinimo per pagrįstą laiką, taip pat jų išlaidų, susijusių su prekių trūkumų pašalinimu, atlyginimo.

3.3. Šalis, vėlavusi įvykdyti įsipareigojimą perduoti prekes, moka kitai šios sutarties šaliai baudą, kurios dydis _______% perduodamų prekių vertės už kiekvieną vėlavimo dieną.

4. KITOS SUTARTIES SĄLYGOS

4.1. Ši sutartis įsigalioja nuo abiejų šalių pasirašymo momento ir galioja tol, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.

4.2. Ši sutartis sudaroma dviem vienodos teisinės galios egzemplioriais, po vieną kiekvienai iš šalių.

4.3. Visi klausimai, kurių nereglamentuoja ši sutartis, sprendžiami pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

4.4. Visi ginčai, kylantys dėl šios sutarties vykdymo, sprendžiami teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

4.5. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai įsigalioja nuo abiejų šalių pasirašymo momento.

Jei abi sandorio šalys nusprendžia pasikeisti savo butus, jos sudaro mainų sutartį. Šio dokumento pavyzdys, išsamios jo paruošimo instrukcijos, taip pat registracijos valstybinėse įstaigose tvarka - visa tai išsamiai aptariama toliau pateiktoje medžiagoje.

Tokio tipo sandorius, pavyzdžiui, vieno turto mainus į kitą, numato civilinė teisė. Be to, Civiliniame kodekse nurodyta, kad mainams galioja tos pačios taisyklės, kaip ir pirkimui bei pardavimui. Todėl manoma, kad šiame sandoryje kiekviena šalis vienu metu yra pirkėja ir pardavėja.

Straipsnio prasme kiekvienas pilietis turi teisę savo turtą iškeisti į kitus objektus, t. savininkas turi teisę pakeisti butą į:

• kitas butas;
• privatus namas, įskaitant kaimo namą;
• kotedžas ir kitos rūšies nekilnojamasis turtas.

Butą taip pat galite iškeisti į automobilį ar kitą vertingą turtą.

Praktiškai galite rasti butų „mainų“ ir „mainų“ sąvokas. Pirmuoju atveju daroma prielaida, kad sandoris vyksta tarp nekilnojamojo turto savininkų, kurie turi teisę bet kokiu būdu juo disponuoti. Jei kalbėtume apie mainus, tai reiškia sandorį su valstybiniais butais (nuomininkai gyvena kaip nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartį). Tačiau žodžiai dažnai vartojami ir viena, ir kita prasme, o tai nėra šiurkšti klaida.

Mainų tvarką reglamentuoja ne tik civiliniai, bet ir būsto įstatymai. Norint atlikti tokią operaciją, būtina gauti valstybinės įstaigos (dažniausiai vietos administracijos) ir visų kitų gyventojų sutikimą.

Taigi mainai yra privati \u200b\u200bnekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorio rūšis. Jo įgyvendinimui reikalingi tie patys dokumentai kaip ir įprastu atveju. Tačiau pirmiausia šalys turėtų tiksliai nustatyti abiejų nekilnojamojo turto objektų vertę:

• jei kaina yra ta pati, mainai yra lygiaverčiai;
• jei kainos skiriasi, mainai vyksta su papildomu mokėjimu grynaisiais (arba kredito pinigais, valstybės subsidijomis ir pan.).

Imties ir sudarymo instrukcijos

Šio dokumento pavyzdžio nėra, todėl šalys gali atsisiųsti bet kokią formą, pritaikyti tekstą savo bylai ir atsispausdinti dokumentą pasirašydami. Sutarties pavadinime galite iš karto atspindėti mainų tipą - lygiavertį arba su priemoka. Šie dokumentai skirsis tik vienu tašku, susijusiu su lėšų pervedimo kaip papildomo mokėjimo procedūra.

Šalių pavadinimas, sutarties dalykas

Esminės tokio sandorio sąlygos yra jo šalių aprašymas (vardas, paso duomenys), taip pat objekto savybės (adresas, nuosavybę patvirtinantys dokumentai).

Kiekvienas iš butų savininkų vadinamas „šalimi“, nes jie yra tiek pardavėjas, tiek pirkėjas tuo pačiu metu. Temoje būtina išsamiai nurodyti, kad kiekviena šalis įsipareigoja perduoti turtą kitai šaliai. Jie taip pat nurodo dokumentus, pagal kuriuos piliečiams priklauso šis turtas (nuosavybės pažymėjimas).

Butų kainos ir mokėjimo tvarkos aprašymas

Šalys būtinai turi atspindėti savo butų vertę (net jei ir atliekami lygiaverčiai mainai). Jei vertinimas yra prieštaringas, galite naudotis privačių bendrovių paslaugomis. Nevienodo keitimo atveju nustatoma skirtumo suma, taip pat nurodoma papildomo mokėjimo tvarka: kas kam ir kaip moka (grynaisiais, banko pavedimu, kurią akimirką). Toje pačioje pastraipoje galite nurodyti, kad šalys dalijasi per pusę visų išlaidų, susijusių su dokumentų įforminimu ir sandorio registravimu.

Šalių pareigos ir atsakomybė

Kaip atskirą elementą galite nurodyti, kas tiksliai turėtų būti sandorio rezultatas, t. kokius įsipareigojimus savininkas prisiima vienas kitam:

• perleisti nekilnojamojo turto objektus;
• garantija, kad objektai nėra apsunkinti įkeitimu, trečiųjų asmenų pretenzijos;
• patalpose nėra defektų, jos yra tinkamos gyventi.

Paskutinėje dalyje jie nurodo buto surašymo būtinybę, galimo nutraukimo tvarką. Pabaigoje šalys užrašo savo vardą, paso duomenis, pasirašo iššifravimais (pavarde, inicialais).

Nuoseklios butų keitimo instrukcijos

Bet koks nekilnojamojo turto sandoris susijęs su potencialia rizika (suklastoti dokumentai, buto trūkumai, sutartinių įsipareigojimų vengimas ir kt.). Todėl mainus geriausia atlikti su pažįstamais žmonėmis ar. Jei tai neįmanoma, atlikdami sandorį turite būti ypač atsargūs, prireikus naudotis notaro ar profesionalaus advokato paslaugomis.

1 žingsnis. Reikiamų dokumentų rinkimas

Savininkai turi atsinešti tuos pačius dokumentus (nurodytas minimalus reikalingas sąrašas):

• pasai;
• buto dokumentai;
• mainų sutartis.

2 žingsnis. Sutarties registravimas

Yra plačiai paplitę klausimai, ar būtina registruoti mainų sutartį. Tuo pat metu yra nuomonė, kad registruoti reikia tik pirkimo – pardavimo sutartį. Šis požiūris yra klaidingas: bet kokia nekilnojamojo turto įsigijimo sutartis (už pinigus, dėl dovanojimo, pagal valią ir pan.) Yra privaloma valstybės registracija. Sandorio registravimo dieną abi šalys asmeniškai arba per atstovus, veikiančius pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, kartu su aprašytais dokumentais atvyksta į Rosreestr departamentą arba.

Pateikę paraišką ir sumokėję valstybės rinkliavą (2000 rublių), turite palaukti per 5-10 darbo dienų. Tada dokumentai bus paruošti: abiems savininkams bus išduoti anuliuoti senų objektų ir naujų butų nuosavybės pažymėjimai (šiuo dokumentu dabar visiškai pakeistas nuosavybės pažymėjimas, kuris jau nėra išduodamas).

3 žingsnis. Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas

Kadangi teisės aktai butų mainus supranta kaip pirkimo-pardavimo sandorį, manoma, kad kartu su naujuoju turtu savininkas gauna ir pajamų. Šios pajamos apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, kuris yra 13% sumos, viršijančios 1 milijoną rublių. Pavyzdžiui, naujas butas kainuoja 4 milijonus rublių, tada savininkas turėtų sumokėti 13% iš 3 milijonų, t. 390 tūkstančių rublių.

Mokesčių mokėjimo terminas yra liepos 15 d. Tokiu atveju būtina pateikti deklaraciją, kuri surašoma 3-NDFL pavidalu (iki balandžio 30 d.). Abiem atvejais kalbame apie metus, einančius po mainų metų. Pavyzdžiui, sandoris įvyko 2017 m. Gruodžio 27 d. Tada mokestis turi būti sumokėtas iki 2018 m. Liepos 30 d.