Namo pirkimo ir pardavimo iš kolūkio formos. Gyvenamojo pastato su žemės sklypu pirkimas ir pardavimas: sutarties sudarymas ir svarbūs niuansai. Dokumento teksto rengimas

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Ivanovas Ivanas Ivanovičius, 1992 03 03 gimimo metai, gimimo vieta: ivanovas, Ivanovo sritis, Rusijavedęs, turėdamas pasą 00 00 200000, išduotas 2011-03-03 Rusijos federalinės migracijos tarnybos departamentas, skirtas Ivanovo miestui, Ivanovo srityje, padalijimo kodas 342-017, gyvenantis: Kaliningrado sritis, Ozersko miestas, g. Ozerskaja, 11 namas, apt. vienuolika, toliau - PARDAVĖJAS, ir

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Frolova Faina Frolovna, 1984 04 04 gimimo metai, gimimo vieta: ozerskas, Kaliningrado sritis, Rusijavedęs, turintis pasą 01 01 103030, išduotas 2006 09 09 Kaliningrado srities Ozersko apygardos vidaus reikalų departamentas, padalijimo kodas 392-019, gyvenantis: Kaliningrado sritis, Nesterovo miestas, g. Nesterova, 3 korpusas, apt. 3, toliau - PIRKĖJAS, šią sutartį pasirašė taip:

1. Pardavėjas „PARDAVĖJAS“, o „PIRKĖJAS“ nusipirko turtą, priklausantį „PARDAVĖJAS“ žemės sklypui, kurio kadastro numeris 39: 00: 000000: 1, plotas 1563 ( tūkstantis penki šimtai šešiasdešimt trys) kv. m, žemės kategorija - gyvenviečių žemė, leidžiama naudoti - individualiam gyvenamajam namui, taip pat ant jo esantis gyvenamasis pastatas, kurio bendras plotas yra 60,8 ( šešiasdešimt taškų ir aštuonios dešimtinės) kv. m, esantis: Kaliningrado sritis, Ozersko miestas, g. Chernyakhovskaya, 19 namas (devyniolika).

2. Nurodytas gyvenamasis pastatas priklauso „PARDAVĖJUI“ pagal nuosavybės teisę, remiantis: Nesterovo mieste sudaryta 2001 11 20 pirkimo-pardavimo sutartis, apie kurį nekilnojamojo turto ir sandorių su juo 2001-12-05 USRR buvo padarytas registracijos įrašas Nr. 39-39 / 053 / 34-345, kurio pagrindu 2001-12-05, Kaliningrado srities teisingumo institucija išdavė įstatymo Nr. 39-AA Nr. 234324 valstybinės registracijos pažymėjimą.

3. Nurodytas žemės sklypas priklauso „Pardavėjui“ asmeninės nuosavybės teise, remiantis: Žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartis, sudaryta su Kaliningrado srities „Ozersko miesto rajono“ administracija 2009 m. Birželio 9 d. „Ozersko miesto rajono“ vadovo 2009-01-23 nutarimai Nr. 001, apie kurį 2009 m. liepos 20 d. vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre buvo įrašas apie teisės Nr. 39-39-90 / 133 / 2009-001 įregistravimą ir išduotas 20.07 d. Valstybinės teisių registravimo pažymėjimas Nr. 39-AA Nr. 000003. 2009 metai.

4. Nurodytą žemės sklypą „Pardavėjas“ pardavė „Pirkėjui“ už 200 000 (du šimtus tūkstančių) rublių; jame esantį gyvenamąjį pastatą „Pardavėjas“ pardavė „Pirkėjui“ už 800 000 (aštuonis šimtus tūkstančių) rublių, o tai iš viso siekia 1 000 000 (vieną milijoną) rublių. Visos sumos buvo sumokėtos prieš pasirašant šią sutartį. Minėto žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo namo pardavimo kaina yra sutartinė ir teisinga, visi kiti dokumentai, kuriuose nurodoma kitokia šio žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo namo pardavimo vertė, yra negaliojantys.

5. „PARDAVĖJAS“ garantuoja, kad šios sutarties sudarymo metu nurodytas žemės sklypas ir jame esantis gyvenamasis pastatas nebuvo niekam dovanoti, parduoti, neįkeisti, ginčijamame ar uždraustame ginče / nėra ir nėra laisvi trečiųjų asmenų teisių. „PARDAVĖJAS“ yra atsakingas už informacijos apie šio žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato vietą pagal draudimą ar įkeitimą slėpimą.

6. Žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato perdavimas, vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis yra sudarytas pagal perdavimo aktą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

7. „PARDAVĖJAS“ įsipareigoja perduoti nurodytą žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį pastatą tokios kokybės būklės, kokia yra šios sutarties pasirašymo metu. Parduodant gyvenamąsias patalpas, neatitinkančias sutarties sąlygų dėl jos kokybės, Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 475 straipsnis.

8. „PIRKĖJAS“ savo lėšomis vykdo minėto gyvenamojo namo eksploatavimą ir remontą. Klausimus, susijusius su komunalinių mokesčių ir kitų mokėjimų apmokėjimu, šalys sprendžia savarankiškai. PIRKĖJAS neturi pretenzijų dėl gyvenamojo namo sanitarinės-techninės būklės.

9. „PIRKĖJAS“ įgyja nuosavybės / valdymo, naudojimo, disponavimo / teisę į nurodytą žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį pastatą nuo teisių perdavimo įregistravimo Federalinės valstybės registravimo, kadastro ir kartografijos tarnyboje Kaliningrado srityje registravimo momento.

10. Ši sutartis apima visą šalių susitarimų, susijusių su šios sutarties dalyku, taikymo sritį. Šalims aiškus šios sutarties turinys ir prasmė. Šalių atsakomybė ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

11. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jei jie padaryti raštu, pasirašyti kiekvienos iš šalių atstovų ir išlaikę valstybinę registraciją.

12. Visas valstybinės registracijos išlaidas, įskaitant reikalingo dokumentų paketo tvarkymo išlaidas, padengia „PIRKĖJAS“.

13. Ši sutartis buvo sudaryta ir pasirašyta trimis egzemplioriais, vienas iš jų lieka PARDAVĖJUI, antrasis - PIRKĖJUI, trečiasis perkeliamas į Kaliningrado srities federalinės valstybės registravimo, kadastro ir kartografijos tarnybos biuro bylas.

14. Šalys patvirtina, kad savo civilines teises įgyja ir įgyvendina savo noru ir savo interesais, gali laisvai nustatyti bet kokias sutarties sąlygas, kurios neprieštarauja įstatymams, joms nėra ribojamas veiksnumas ir veiksnumas, joms nėra globojama ir globojama, dėl sveikatos priežasčių jie gali savarankiškai naudojasi ir gina savo teises bei vykdo pareigas, neserga ligomis (taip pat ir psichikos sutrikimais), trukdančiais suprasti pasirašomos sutarties esmę ir jos sudarymo aplinkybes, ir nėra kitos būklės, kai negali suprasti savo veiksmų prasmės ir jų valdyti. jie neturi įsipareigojimų, verčiančių sudaryti sandorį itin nepalankiomis sąlygomis.

ŠALIŲ PARAŠAI:

„PARDAVĖJAS“

Pinigai sumoje 1 000 000 (vienas milijonas) rublių „PARDAVĖJAS“ gautas visas.

(sutarties sudarymo data - žodžiais)

(sutarties sudarymo vieta)

Mes, išduoti, gyvename Pardavėjas»Viena vertus, ir (Piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens dokumento tipas ir duomenys), išduotas (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas)gyvenantis (nuolatinės gyvenamosios vietos ar lengvatinio buvimo adresas), toliau - Klientas»Kita vertus (toliau - šalys), sudarė šią sutartį:

1. SUSITARIMO DALYKAS

1.1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas įsigijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį pastatą Nr. ___ palei ____________ gatvę ____________ mieste, kuris šios sutarties sudarymo metu priklausė Pardavėjui nuosavybės teise, o tai patvirtina.
Šio punkto pirmojoje pastraipoje nurodytas gyvenamasis pastatas yra žemės sklype, kurio plotas ______ (kv. M), kuris šios sutarties sudarymo metu dešinėje priklausė Pardavėjui. (nurodyti įstatymo tipą), kas yra patvirtinta (nurodykite pavadinimo dokumento tipą, išdavimo datą, numerį ir kitą informaciją).

1.2. Kartu su nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą perdavimu Pirkėjas pagal šią sutartį įgyja teisę į gyvenamojo namo užimamą ir jam naudoti reikalingą žemės sklypo dalį, kurios plotas yra _____ (kv. M).

1.3. Informacija apie gyvenamąjį pastatą:

Adresas ____________________.
Paskyrimas ____________________.
Bendrosios savybės ____________________.
Aukštų skaičius ____________________.
Plotas _________, įskaitant gyvenamąsias vietas _________.
Kiti parametrai (medžiagos, iš kurių pamatai, atraminės konstrukcijos, stogo danga, lodžijų, balkonų, laiptų, šildymo sistemų, vandentiekio, kanalizacijos, elektros tiekimo, vidaus apdailos buvimas patalpose ir kt.).

Pastaba. Taip pat nurodoma kita informacija, leidžianti neabejotinai nustatyti nekilnojamąjį turtą, kuris bus perduotas pirkėjui pagal sutartį, t. duomenys, apibrėžiantys gyvenamojo pastato vietą atitinkamame žemės sklype.

1.4. Informacija apie žemę, įstatymai (nurodyti įstatymo tipą) kuriam Pirkėjas pereina pagal šią sutartį:

Kadastro numeris ____________________.
Vieta (orientyrai) ____________________.
Žemės kategorija ____________________.
Naudojimo tikslas ____________________.
Bendras plotas ____________________.
Išduotas žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas) (išdavimo data ir kadastro registravimo institucijos pavadinimas), yra šios sutarties priedas.

1.5. Prieš pasirašant sutartį, šios sutarties 1.1–1.4 punktuose nurodytą gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą Pirkėjas patikrino dalyvaudamas (statybos, remonto organizacijų atstovai, nepriklausomas vertintojas ir kt.)... Trūkumų ar trūkumų, trukdančių naudoti gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą pagal paskirtį, Pirkėjo apžiūros metu nebuvo nustatyta.

1.6. Pardavėjas garantuoja, kad iki sutarties su Pirkėju sudarymo gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas, nurodyti šios sutarties 1.1–1.4 punktuose, niekam nėra atiduoti, neįkeisti, nežadėti, neginčijami, patikėjimo valdyme, nuomoje, kaip įnašas. nebuvo pervesti į juridinių asmenų įstatinį kapitalą, jie nėra apkrauti kitomis trečiųjų asmenų teisėmis.

Pastaba. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnis, esminė gyvenamojo namo (gyvenamojo namo dalies) pardavimo sutarties sąlyga, kurioje asmenys, kurie pagal įstatymą pasilieka teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa pirkėjui nusipirkus, yra tokių asmenų sąrašas, nurodant jų teises naudotis parduodamu gyvenamuoju pastatu (dalis gyvenamasis pastatas). Todėl tokiais atvejais būtina į sutartį įtraukti atitinkamas taisykles.

Esant areštui ar draudimui, gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas, nurodyti šios sutarties 1.1–1.4 punktuose, pagal pažymą (kūno vardas) nuo „___“ ___________ 20___ Ne. ____ nerodomas.
Šios sutarties 1 skirsnyje nurodytas gyvenamasis pastatas nėra istorijos ir kultūros (architektūros) paminklas.

1.7. Sutarties sudarymo šiame skyriuje nurodytame gyvenamajame name metu niekas nėra registruotas, tai patvirtina (dokumento rūšis ir duomenys), išduotas (kūno vardas) „___“ ___________ 20___

2. SUTARTIES KAINA IR APMOKĖJIMO TVARKA

2.1. Pagal pagalbą (išduodančiosios institucijos pavadinimas), šios sutarties 1 skirsnyje nurodyto gyvenamojo pastato kaina yra (suma skaičiais ir žodžiais) rublių.

2.2. Šios sutarties šalys susitarė įvertinti gyvenamąjį pastatą, esantį (suma skaičiais ir žodžiais) rublių. Į gyvenamojo namo kainą įskaičiuota žemės kaina (žemės teisės)perkeltas Pirkėjui kartu su gyvenamuoju namu.

2.3. Pirkėjas moka Pardavėjui gyvenamojo pastato kainą (grynaisiais, negrynaisiais mokėjimais, vienkartiniais ar periodiniais mokėjimais su išankstiniu mokėjimu ir kt.) ne vėliau kaip ______ nuo šios sutarties pasirašymo dienos, bet iki valstybinės nuosavybės teisės registracijos (valstybės registraciją vykdančios įstaigos pavadinimas).
Laikoma, kad Pirkėjo įsipareigojimai apmokėti gyvenamojo namo kainą yra įvykdyti (mokėjimo įskaitymo į Pardavėjo sąskaitą, pinigų įnešimo į kasą, pinigų gavimo prieš kvitą ir kt. dieną).

2.4. Pavėlavus atsiskaityti, Pirkėjas prisiima turtinę atsakomybę ____________________ forma.

3. TEISIŲ PERKĖLIMAS

3.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į gyvenamąjį pastatą, įgytą pagal šią sutartį, atsiranda nuo valstybės, įregistravus nuosavybės teisės į šį gyvenamąjį pastatą, (įstaigos, vykdančios valstybinę teisių registraciją, pavadinimas).
Tuo pačiu metu Pirkėjas įgyja teisę (nuosavybė, nuoma, kita teisė) žemės sklype, kurį užima gyvenamasis pastatas ir reikalingas jam naudoti, kurio plotas ______ (kv. m).

3.2. Nuo to momento, kai įsigyja nuosavybės teisę į gyvenamąjį pastatą, kuris yra šios sutarties objektas, Pirkėjas naudojasi šio gyvenamojo namo nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teisėmis pagal savo paskirtį ir Rusijos Federacijos būsto įstatymų reikalavimus, prisiima išlaidų, susijusių su gyvenamojo namo ir žemės išlaikymu, naštą. svetainė, kurioje jis yra, įskaitant mokesčių ir kitų privalomų mokėjimų mokėjimą.

4. GYVENAMOJO PASTATO PERKĖLIMAS

4.1. Pardavėjo perduotas gyvenamasis pastatas, nurodytas šios sutarties 1 punkte, ir Pirkėjo priėmimas atliekamas remiantis sutarties šalių pasirašytu perdavimo aktu. Pasirašius perdavimo aktą, šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį laikomi įvykdytais visiškai.

4.2. Pardavėjas privalo ne vėliau kaip iki ____________________ atleisti gyvenamąjį pastatą iš jame esančių Pardavėjui priklausančių daiktų ir kito turto.

5. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

5.1. Šalių ginčai, kylantys iš šios sutarties arba susiję su ja, įskaitant ginčus, kylančius dėl sutarties aiškinimo, sprendžiami teisme ___________________.

5.2. Šalys gali pakeisti ir nutraukti šią sutartį remdamosi 1 straipsnyje nustatytais pagrindais ir tvarka. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 str.

5.3. Šis susitarimas yra taikomas (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

5.4. Sutartis ir nuosavybės perdavimas turi būti įregistruoti valstybėje (notifikuotosios įstaigos pavadinimas).

5.5. Ši sutartis laikoma sudaryta nuo jos valstybinės registracijos.

5.6. Išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu, valstybės registravimu ir teisių perdavimu, padengia (Pirkėjas, Pardavėjas, šalys lygiomis dalimis).

5.7. Ši sutartis sudaroma ______ vienodos teisinės galios egzemplioriais, vienas jų saugomas ________, vienas - (kūno vardas) vienas - iš Pirkėjo, vienas - iš Pardavėjo.

6. ŠALIŲ ADRESAI, BANKO DUOMENYS

Pardavėjas ___________________________
Klientas _____________________________

7. ŠALIŲ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas, pavardė)
„___“ ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas, pavardė)
„___“ ___________ 20___

Gyvenamojo pastato įsigijimo kartu su žemės sklypu, kuriame jis yra, procedūra yra panaši į bet kurio kito nekilnojamojo turto pirkimą.

Kaip ir sudarant susitarimą dėl kitų objektų, šalys turi parengti dokumentus ir parengti sutartį.

Kita vertus, prieš sudarydami sutartį, turėtumėte susipažinti su specifinėmis šios sutarties ypatybėmis.

Standartinės gyvenamojo pastato su žemės sklypu pirkimo – pardavimo sutarties pavyzdys 2018 m

Šalys turėtų žinoti apie konkrečias sąlygas, kurios turi būti įtrauktos į nuosavybės perdavimo iš pardavėjo pirkėjui aktą.

Gyvenamojo pastato kartu su žeme pardavimo sutartyje turi būti šios nuostatos:

Informacija apie tiek pardavėjo, tiek pirkėjo duomenis, kurie įvedami remiantis asmens dokumentais;
Informacija, susijusi su dviem sutarties objektais;
Informacija apie sutarties kainą, taip pat atsiskaitymo tarp šalių būdus ir tvarką. Atminkite, kad kaina visada nurodoma rubliais. Jei reikia, leidžiama papildomai nurodyti kainą užsienio valiuta;
Informacija apie kiekvienos sutarties šalies teises ir pareigas;
Gyvenamojo turto ir žemės sklypo perdavimo tvarka;
Informacija apie nekilnojamojo turto objektų priėmimo ir perdavimo akto surašymą;
Informacija apie išlaidų paskirstymą asmenims.

Prieš pasirašydami surašytą dokumentą, rekomenduojame šalims susisiekti su specialistu, kuris nustatys namo techninę būklę, taip pat nurodys apytikslę jo kainą.

Norint nustatyti namo trūkumų buvimą ar nebuvimą, reikėtų pakviesti specialią komisiją. Komisijos įgaliojimai apima valstybės nuosavybės nustatymą.

Atminkite, kad sutarties sudarymo procedūra yra labai svarbi, nesant tam reikalingų žinių, turėtumėte susisiekti su jurisprudencijos ar sandorių su objektais specialistais.

Esminės gyvenamojo namo su žemės sklypu pardavimo sutarties sąlygos

Be dalyko, pagrindinės nuostatos yra šios:

Informacija apie susitarimo šalis. Informacija turi būti nurodoma remiantis dokumentais, patvirtinančiais sandorio šalių tapatybę;
Informacija apie objektų kainą, taip pat skaičiavimo tvarka;
Informacija apie asmenis, kurie, be pardavėjo, turi teisę naudotis įrenginiais;
Duomenys apie apribojimus šiems objektams;
Informacija apie būtinybę registruoti teisių perdavimo iš vieno asmens kitam faktą.

Gyvenamojo namo su žemės sklypu pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo ypatumai

Kadangi sutartimi perduodami du objektai - namas ir žemės sklypas, sutartyje turi būti aprašyta informacija apie objektą tiek žemės sklypo, tiek namo atžvilgiu.

Įvedant informaciją apie žemės sklypą, reikia nurodyti:

Vietos adresas;
Žemės plotas;
Kadastro duomenys;
Dokumentas, kurio pagrindu pardavėjas gavo teisę disponuoti parduodamais daiktais.

Įvesdami informaciją apie nekilnojamąjį gyvenamąjį objektą, duomenys apie:

Šio namo vieta;
Gyvenamasis plotas;
Namo techniniai duomenys;
Informacija, kurios pagrindu leidžiama šalinti daiktus.

Kaina nurodoma bendra. Leidžiama atskirai pažymėti, kiek kainuoja namas ir žemės sklypas.

Čia galite peržiūrėti ir atsisiųsti jums patogiu formatu 2018 metų gyvenamojo namo pardavimo ir pirkimo šabloną. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinę pagalbą, taip pat užpildydami šią formą, susisiekdami su mumis svetainėje nurodytais telefonais.

Naujas pavyzdys 2019 m

Gyvenamojo pastato pirkimo – pardavimo sutartis

(sutarties sudarymo data - žodžiais)

(sutarties sudarymo vieta)

Mes, (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens dokumento tipas ir duomenys), išdavėme (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantys (nuolatinės vietos adresas) gyvenamoji vieta ar lengvatinis buvimas) (toliau - Pardavėjas"Viena vertus, ir (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens dokumento rūšis ir rekvizitai), išduoti (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantys adresu (nuolatinės gyvenamosios vietos ar lengvatinio buvimo adresas), toliau vadinamas " Klientas»Kita vertus (toliau - šalys), sudarė šią sutartį:

1. SUSITARIMO DALYKAS

1.1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas įsigijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį pastatą Nr. ___ ____________ gatvėje ____________ mieste, kuris šios sutarties sudarymo metu priklausė Pardavėjui nuosavybės teise, kuri yra patvirtinta (nurodykite nuosavybės teisės rūšį, išdavimo datą, numerį ir kitą informaciją apie nuosavybės teisę turintį dokumentą).

Šio punkto pirmoje pastraipoje nurodytas gyvenamasis pastatas yra žemės sklype, kurio plotas yra ______ (kv. M), kuris šios sutarties sudarymo metu dešinėje priklausė Pardavėjui (nurodykite teisės rūšį), kuris patvirtinamas (nurodykite rūšį, išdavimo datą, numerį ir kt.) informacija apie titulinį dokumentą).

1.2. Kartu su nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą perdavimu Pirkėjas pagal šią sutartį įgyja teisę (turtą, nuomą, kitą teisę) į žemės sklypo, kurį užima gyvenamasis namas ir reikalingas jam naudoti, dalį, kurios plotas _____ (kv. M).

1.3. Informacija apie gyvenamąjį pastatą:

Adresas ____________________.

Paskyrimas ____________________.

Bendrosios savybės ____________________.

Aukštų skaičius ____________________.

Plotas _________, įskaitant gyvenamąsias vietas _________.

Kiti parametrai (medžiagos, iš kurių pamatai, atraminės konstrukcijos, stogo danga, lodžijų, balkonų, laiptų buvimas, šildymo sistemos, vandens tiekimas, kanalizacija, elektros tiekimas, vidaus apdaila - pagal patalpas ir kt.).

1.4. Informacija apie žemės sklypą, teisę (nurodyti teisės rūšį), į kurią Pirkėjui perduodama pagal šią sutartį:

Kadastro numeris ____________________.

Vieta (orientyrai) ____________________.

Naudojimo tikslas ____________________.

Bendras plotas ____________________.

Išduoto žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas) (išdavimo data ir kadastro registravimo institucijos pavadinimas) yra šios sutarties priedas.

1.5. Prieš pasirašant sutartį, Pirkėjas, dalyvaudamas (statybos, remonto organizacijų atstovai, nepriklausomas vertintojas ir kt.), Apžiūrėjo šios sutarties 1.1–1.4 punktuose nurodytą gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą. Trūkumų ar trūkumų, trukdančių naudoti gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą pagal paskirtį, Pirkėjo apžiūros metu nebuvo nustatyta.

1.6. Pardavėjas garantuoja, kad prieš sudarant sutartį su Pirkėju, gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas, nurodyti šios sutarties 1.1–1.4 punktuose, niekam nėra atiduoti, nėra įkeisti, nežadėti, nėra ginčijami, dėl patikėjimo valdymo, nuomos, kaip įmokos. juridinių asmenų įstatiniame kapitale nėra perleidžiamos, kitos trečiųjų asmenų teisės nėra varžomos.

Esant areštui ar draudimui, gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas, nurodyti šios sutarties 1.1–1.4 punktuose, pagal pažymą (įstaigos pavadinimą) iš „___“ ___________ 20___, Nr. ____ neatsiranda.

Šios sutarties 1 skirsnyje nurodytas gyvenamasis pastatas nėra istorijos ir kultūros (architektūros) paminklas.

1.7. Sutarties sudarymo šiame skyriuje nurodytame gyvenamajame name metu niekas nebuvo užregistruotas, tai patvirtina (dokumento rūšis ir rekvizitai), išduotas (įstaigos pavadinimas) "___" ___________ 20___

2. SUTARTIES KAINA IR APMOKĖJIMO TVARKA

2.1. Pagal pažymą (dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas) šios sutarties 1 skirsnyje nurodyto gyvenamojo pastato kaina yra (suma skaičiais ir žodžiais) rublių.

2.2. Šios sutarties šalys susitarė įvertinti gyvenamąjį pastatą (suma skaičiais ir žodžiais) rubliais. Į gyvenamojo namo kainą įskaičiuota žemės kaina (žemės teisės)perkeltas Pirkėjui kartu su gyvenamuoju namu.

2.3. Pirkėjas apmoka Pardavėjui gyvenamojo namo kainą (grynaisiais, banko pavedimu, vienkartiniais ar periodiniais mokėjimais su avansu ir pan.) Ne vėliau kaip ______ nuo šios sutarties pasirašymo dienos, bet iki valstybinės nuosavybės teisės perleidimo registracijos (institucijos pavadinimas, vykdanti valstybinę registraciją).

Pirkėjo įsipareigojimai sumokėti gyvenamojo namo kainą laikomi įvykdytais (tą dieną, kai mokėjimas įskaitomas į Pardavėjo sąskaitą, įnešant pinigus į kasą, gavus pinigus prieš kvitą ir pan.).

2.4. Pavėlavus atsiskaityti, Pirkėjas prisiima turtinę atsakomybę ____________________ forma.

3. TEISIŲ PERKĖLIMAS

3.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į gyvenamąjį pastatą, įsigytą pagal šią sutartį, atsiranda nuo valstybės, įregistravusios nuosavybės teisės į šį gyvenamąjį pastatą perleidimo valstybei (valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos pavadinimas), momento.

Tuo pačiu metu Pirkėjas įgyja teisę (turtą, nuomą, kitą teisę) į žemės sklypą, kurį užima gyvenamasis pastatas ir reikalingas jam naudoti, kurio plotas ______ (kv. M).

4. GYVENAMOJO PASTATO PERKĖLIMAS

4.2. Pardavėjas privalo ne vėliau kaip iki ____________________ atleisti gyvenamąjį pastatą iš jame esančių Pardavėjui priklausančių daiktų ir kito turto.

5. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

5.1. Šalių ginčai, kylantys iš šios sutarties arba susiję su ja, įskaitant ginčus, kylančius dėl sutarties aiškinimo, sprendžiami teisme ___________________.

5.2. Šalys gali pakeisti ir nutraukti šią sutartį remdamosi 1 straipsnyje nustatytais pagrindais ir tvarka. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 str.

5.3. Šis susitarimas yra taikomas (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

5.4. Sutartis ir nuosavybės perdavimas turi būti valstybiškai įregistruoti (įgaliotos įstaigos pavadinimas).

5.5. Ši sutartis laikoma sudaryta nuo jos valstybinės registracijos.

5.6. Išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu, valstybės registravimu ir teisių perdavimu, padengia (Pirkėjas, Pardavėjas, šalys lygiomis dalimis).

5.7. Ši sutartis sudaroma ______ vienodos teisinės galios egzemplioriais, vienas jų saugomas ________, vienas - (institucijos pavadinimas), vienas - su Pirkėju, vienas - su Pardavėju.

6. ŠALIŲ ADRESAI, BANKO DUOMENYS

Pardavėjas ___________________________

Klientas __________________________

7. ŠALIŲ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas, pavardė)

„___“ ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas, pavardė)

PARDAVIMO SUTARTIS
NAMAI IR ŽEMĖ

G.N. Novgorodas _______________ 2009 m

Pilnas vardas________________, __________ gimimo metai, lytis - vyras, Rusijos pilietis, kalnų gimimo vieta. _________, pasas _________ išduotas _____________ _____ metais, padalinio kodas ____________, registruotas gyvenamojoje vietoje: _____________, toliau vadinamas " Pardavėjas"ir
Pilnas vardas________________, __________ gimimo metai, lytis - vyras, Rusijos pilietis, kalnų gimimo vieta. _________, pasas _________ išduotas ______________ _____ metus, padalinio kodas ____________, registruotas gyvenamojoje vietoje: _____________, toliau vadinamas " Klientas", sudarė šią sutartį taip.

1. Šalys patvirtina, kad Pardavėjas pardavė (perdavė nuosavybėn), o Pirkėjas nusipirko (perėmė) Pardavėjui priklausantį gyvenamąjį namą ir žemės sklypą, esantį adresu: ______ regionas, miesto ________ gatvės _____ namas _________. (Adresas turi būti parašytas griežtai laikantis pavadinimo dokumentų).
2. Gyvenamasis pastatas (bendras plotas ________ kv.m; aukštų skaičius: _______, kadastro numeris ______________) (pagal nuosavybės dokumentų duomenis turi būti nurodytas namo plotas ir aukštų skaičius. Jei tikrasis namo plotas nesutampa su tikrove, būtina arba nurodyti nuosavybės teisės dokumentuose senus duomenis, arba susitarti dėl pertvarkymo ir rekonstrukcijos ir tik po to sudaryti namo pardavimo sutartį)ir žemės sklypas (kurio bendras plotas _________ kv. metrų, kadastro numeris _____________, žemės naudojimas: ________________) (žemės sklypo plotas taip pat turi būti surašytas pagal dokumentus. Jei faktinis žemės sklypo plotas yra didesnis, nei nurodoma dokumentuose, būtina užrašyti dokumentuose nurodytą plotą arba nustatyta tvarka susitarti dėl sklypo ploto padidinimo ir tada parduoti)priklauso pardavėjui pagal _______________________ (čia būtina išvardyti visus dokumentus, nurodytus namo nuosavybės pažymėjime ir žemės nuosavybės pažymėjime. Jei namas ir žemės sklypas buvo įsigyti labai labai seniai ir nuosavybės pažymėjimai nebuvo surašyti, tuomet būtina nurodyti PTI ir KUGI ZR registruotus dokumentus , jums nereikia gauti naujo sertifikato pardavėjo vardu) kas buvo išduota Valstybinės gyvenamojo namo nuosavybės teisės įregistravimo pažyma ________ metų Nr. ______ serijos ______ ir žemės sklypo nuosavybės pažymėjimo data
3. Šalių susitarimu bendra gyvenamojo pastato ir žemės sklypo kaina yra _______________ (__________) rublių, (suma turi būti parašyta pirmiausia skaičiais, tada skliausteliuose žodžiais, sumos turi sutapti) yra galutinis ir nekeičiamas. Iš jų gyvenamojo namo kaina yra __________ (______________) rubliai, žemės sklypo savikaina ____________ (________________) rublių. (Svarbu atskirai nurodyti namo vertę ir žemės sklypo vertę, nes kiekvieno iš dviejų objektų (namo ir žemės sklypo) vertė yra būtina sutarties sąlyga). Namo ir žemės sklypo vertė neturi būti mažesnė už numatomą jų vertę, nurodytą PTI dokumentuose ir kadastro plane.)
4. Nurodytos gyvenamojo namo ir žemės sklypo išlaidos buvo visiškai apmokėtos prieš pasirašant (arba pasirašant)faktinis susitarimas. Pardavėjo gautos _____ (_____________) rublių sumos faktą patvirtina kvitas, kurį Pardavėjas Pirkėjui perdavė gavęs pinigus. (Sutarties pasirašymo metu išlaidos turi būti sumokėtos visiškai, kitaip šio turto įkeitimas bus įregistruotas įstatymų jėga. Ir turtą įkeis pardavėjas, kol bus visiškai sumokėta namo ir žemės kaina. Jei pirkėjas ir pardavėjas sutiko sumokėti kainą dalimis - dalimi pasirašant sutartį ir iš dalies atlikus dokumentus, tačiau nenorint registruoti įkeitimo, tuomet į šią dalį būtina įtraukti šią eilutę: „Šalys susitarė, kad Pirkėjo skola nenustato gyvenamojo namo ir žemės sklypo apkrovos“.
5. Pardavėjo prašymu, pasirašant šią sutartį, nurodytas gyvenamasis namas ir žemės sklypas niekam nebuvo parduoti, paaukoti (nežadėti dovanos, nepaaukoti) nėra įkeisti, nėra ginčijami, draudžiami ar areštuoti ir neturi jokių trečiųjų asmenų teisių.
6. Minėtas gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas buvo parduoti tokios kokybės, kokia buvo šios sutarties sudarymo metu, tinkama naudoti pagal paskirtį. Pardavėjas įsipareigoja netrukdyti Pirkėjui naudoti šį turtą pagal paskirtį nuo nuosavybės teisės į gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą įregistravimo Pirkėjo vardu momento.
7. Ši sutartis apima visą šalių susitarimų, susijusių su Sutarties dalyku, apimtį, panaikina ir pripažįsta negaliojančiais visus kitus įsipareigojimus ir pareiškimus, kuriuos šalys galėjo priimti ar pareikšti žodžiu ar raštu prieš sudarant šią sutartį.
8. Šalys įsipareigoja per tris darbo dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos kreiptis į registracijos instituciją, kad Pirkėjo vardu įregistruotų nurodyto turto nuosavybės teises ir įregistruotų nuosavybės teisių perdavimą iš Pardavėjo.
9. Ši sutartis sudaroma keturiomis egzemplioriais, vienas iš jų skirtas Pardavėjui, antrasis - Pirkėjui, du - registruojančiajai institucijai. (Jei sutartyje nurodomi keli pardavėjai ar pirkėjai, kiekvienam iš jų būtina padaryti atskirą sutarties kopiją, o registruojančiai institucijai reikia papildomų dviejų kopijų).

Šalių parašai.

Pardavėjas:

Klientas:
Vardas (ši eilutė turi būti visiškai atspausdinta) (kitoje eilutėje Pardavėjas savo ranka turi parašyti savo vardą ir pavardę)

_____________________________________________________________________________

Jei tarp Pardavėjo ir Pirkėjo yra specialūs susitarimai, visi jie turi atsispindėti sutartyje, pavyzdžiui:
1. Pardavėjas įsipareigoja palikti namą, išlaisvinti namą nuo asmeninių daiktų ir išregistruoti jį iš namų iki ____________ metų, pažeidus šį punktą, Pardavėjui priskiriama ________ rublių bauda už kiekvieną vėlavimą įvykdyti šią sąlygą.
2. Prieš pasirašant šią sutartį, komunalinių mokesčių apmokėjimo našta tenka Pardavėjui, pasirašius šią sutartį - su Pirkėju (ši prekė paprastai pridedama, kai Pirkėjas apsigyvena gyventi name iškart, nelaukdamas dokumentų).