Sberbank ipoteka kreditining namunasi. Jamg'arma kassasiga ipoteka krediti bo'yicha kvartiraning ipotekasi. Bunday hujjatlar kvartirani baholash uchun talab qilinadi

Qonunga muvofiq ipoteka hujjatlarning to'liq to'plamini tayyorlash bilan birga keladi. Uyni etkazib bergandan keyin va tayyor uy sotib olayotganda, Sberbankda ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish.

Garovga qo'yilgan ko'chmas mulk: hujjatni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish kerak

Ipoteka kreditlari ko'chmas mulk xavfsizligiga qarshi beriladi. Kredit uchun garov sifatida siz bankka kvartirani (mavjud yoki sotib olingan), uyni, er uchastkalarini, garajlarni, dala uylarni taqdim etishingiz mumkin. mavjud ko'chmas mulk xavfsizligini bu erda topishingiz mumkin. Ushbu turdagi kafolatni rasmiylashtiradigan hujjat garovga qo'yuvchi tomonidan to'ldirilgan va qarz to'liq qaytarilguncha Sberbankda saqlanadigan ipoteka deb ataladi.

Sberbank-da ipoteka bilan kvartirada ipoteka nima degani oddiy so'zlar bilan aytganda: bu sotib olingan turar-joy mulki banki foydasiga ipoteka to'g'risidagi hujjat.

Qonunga ko'ra, Sberbank yoki boshqa kredit tashkilotidan olingan ipoteka bo'yicha kvartiraning garovi garov sifatida ham bo'lishi mumkin bo'lgan qimmatli qog'oz hisoblanadi. Sberbank o'z zimmasiga olgan moliyaviy resurslarning kafolati sifatida ushbu xavfsizlikni boshqa moliyaviy tashkilotga topshirish huquqiga ega. Moliya-kredit tashkiloti mijozga ipoteka garovining o'tkazilishi to'g'risida xabar berishi shart: shaxsiy maktub orqali yoki o'z veb-saytida ma'lumot joylashtiring. Kreditni to'liq to'lashdan bosh tortgan taqdirda, garovga qo'yilgan kvartira qarz olingan asosiy bankning emas, balki bank - ipoteka egasining mulkiga aylanadi.

Garov beruvchiga boshqa bankka kafolatni topshirishda hech narsa o'zgarmaydi: oylik to'lov miqdori, ipoteka shartlari, bank filiali rekvizitlari bir xil bo'lib qolaveradi.

Sberbank-da ipoteka kreditini berish - bu e'tiborni talab qiladigan mas'uliyatli jarayon. Barcha fikrlarni tekshirish, shaxsiy ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirish kerak. Shakl mos keladi:

• garov beruvchiga oid ma'lumotlar: familiyasi, ismi, otasining ismi;
• seriya, pasport raqami, qaerda va qachon berilganligi;
• qarzdor to'g'risida ma'lumotlar;
• agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa - boshqa egalar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• bank to'g'risidagi ma'lumotlar - garovning asl nusxasi: litsenziya bergan yuridik shaxsning nomi, joylashgan joyi, litsenziya raqami, berilgan sanasi;
• ipoteka shartnomasi to'g'risidagi ma'lumotlar: raqami, sanasi, tuzilgan joyi;
• kredit summasi rublda;
• oylar davomida qaytarish muddati;
• kredit bo'yicha foizlar miqdori;
• ipoteka shartnomasini imzolash paytidagi kredit summasining qoldig'i;
• ipoteka predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar: manzili, xonalar soni, qavat;
• yuklar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• garovning taxminiy qiymati;
• sana, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish raqami;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ipoteka o'tkazilayotganda - uning yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, o'tkazilgan sana, shartnoma tafsilotlari.

Tomonlar tomonidan to'ldirilgan va imzolanganidan so'ng, ipoteka Rosreestre hududiy organida ro'yxatdan o'tkaziladi. Ro'yxatga olish xizmatlari, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarzdor tomonidan to'lanadi.

Ipoteka bitta nusxada tuzilgan, shuning uchun qarz oluvchiga uning nusxasini olish, ro'yxatdan o'tish raqamini qo'yish va uni ipoteka to'laguniga qadar saqlash tavsiya etiladi. Boshqa moliyaviy tashkilotga o'tkazilganda yoki yo'qolganda, uni qayta tiklash ancha oson bo'ladi.

Ko'chmas mulkni baholash va garovga qo'yilgan mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar

Ipoteka garovini ro'yxatdan o'tkazish uchun qarz oluvchi ushbu kvartiraga egalik huquqini, uning taxminiy qiymatini tasdiqlovchi bir qator hujjatlarni taqdim etishi shart. Sberbankda ipoteka garovi uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• garovga qo'yuvchining va boshqa kvartira egalarining pasporti;
• uSRRdan olingan asl nusxa;
• qarz oluvchining mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• sotish-sotib olish shartnomasi, ehson qilish, almashtirish, sovg'a qilish to'g'risidagi hujjat;
• mulkning baholangan qiymati to'g'risidagi hujjat;
• garovga qo'yilgan mulk uchun texnik pasport;
• turmush o'rtog'ining uyni garovga qo'yishga roziligi;
• vasiylik va homiylik organlarining kvartirani garovga qo'yish uchun dastlabki ruxsatnomasi, agar egalaridan biri bola bo'lsa.

Agar nikoh shartnomasiga binoan, turar-joyga bo'lgan mulkka nisbatan yagona huquq faqat er-xotinlardan biriga tegishli bo'lsa, nikoh shartnomasining asl nusxasi bankka taqdim etilishi kerak.

Ipoteka bilan ta'minlangan uy-joyni baholash to'g'risidagi hujjatda baholash predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: kvartiraning texnik rejasi, ta'mirlash turi, holati, kiyinish darajasi. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini hisoblashda joylashgan hududda ijtimoiy infratuzilmaning mavjudligi, transport almashinuvlarining qulayligi, ijtimoiy ahamiyati va boshqalar ta'sir ko'rsatadi. Qo'shimcha yozuvda ob'ektning fotosuratlari bo'lishi kerak.

Ipotekani ta'minlash uchun o'tkazilgan kvartirada qarzdor qarz beruvchiga xabar bermasdan qayta rejalashtirish huquqiga ega emas.

Uyni etkazib bergandan keyin Sberbankda qachon va qanday qilib ipoteka kreditini berish kerak

Sberbank ipotekasi uchun ipoteka berilganda, bu ob'ektga egalik huquqi xaridorga o'tgan paytga bog'liq. Qonun asosida ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, ya'ni qarz mablag'larini jalb qilish bilan ko'chmas mulk sotib olish, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, yangi bino bo'lsa, hujjat Sberbank xodimlari tomonidan uy nafaqat qurilganidan, balki davlat komissiyasi va kelajak egasi tomonidan qabul qilinganidan keyin tayyorlanadi.

Qurilishni tugatishni ro'yxatdan o'tkazishda yakuniy akkord - qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolash. Ushbu hujjat tasdiqlangandan so'ng, siz davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni, shu jumladan ipotekani tayyorlashingiz mumkin.

Ushbu protsedura Rosreestrda yoki MFC-ning birida amalga oshirilishi mumkin. Kelajak egalari quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari mumkin:

• shaxsan;
• notarius orqali;
• sberbank orqali, lekin faqatgina ob'ekt umumiy egalik huquqida olinmasa, lekin, masalan, birgalikdagi mulkda bo'lsa, lekin ikkitadan ortiq egasi bo'lmaydi va bitim tomonlar tomonidan shaxsan, proksi tomonidan harakat qiladigan boshqa ishtirokchilarni jalb qilmasdan amalga oshiriladi;
• bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish uchun barcha ob'ektlar uchun hujjatlar taqdim etilganda, ishlab chiquvchi vakillariga murojaat bilan. Bu odatda uzoq protsedura.

Birinchi variant eng ko'p byudjetdir, ammo davlat ro'yxatiga olish paytida qurilish kompaniyasidan vakolatli shaxsning ishtirok etishi hali ham istalgan. Boshqa barcha variantlar ijrochiga komissiya daromadlarini to'lashni o'z ichiga oladi.

Ipoteka menejeri odatda muayyan vaziyatda protsedura haqida aytib beradi. Shuningdek, u Sberbank-da mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday qilib ipoteka olish kerakligini tushuntiradi. Odatda bank ushbu hujjatni mijozlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar asosida o'z mutaxassislari tomonidan tayyorlaydi. Kerakli hujjatlar ro'yxati tugagan uyni sotib olish ishi uchun tavsiflanganga o'xshashdir, ammo kvartirani sotib olish-sotish shartnomasi o'rniga ulushda qatnashish shartnomasi taqdim etiladi.

Sberbank ipotekasi bo'yicha ipoteka qayerda saqlanadi: birinchi nusxasi Sberbankda qoladi, ikkinchi nusxasi mulk huquqi va ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda saqlash uchun Rosreestrga o'tkaziladi.

Qarzni to'lashdan keyin Sberbank ipotekasida kvartirada ipoteka

Ipotekani to'lash muhim voqea hisoblanadi, ammo Sberbank va ro'yxatga olish organlari bilan munosabatlar bu erda tugamaydi. Qarz to'langandan so'ng, siz bankka ipoteka kreditini berish to'g'risida ariza bilan murojaat qilishingiz kerak. Kreditorning murojaatga javob berish vaqti 14-30 kun. Hujjatni olish mumkinligi haqida telefon orqali xabar beriladi.

Qarz oluvchining majburiyatlari to'liq bajarilganligi belgisi borligi uchun ipotekani tekshirish juda muhim va Sberbank unga nisbatan hech qanday da'voga ega emas. Ushbu ma'lumotlar bankning vakolatli vakillarining imzosi va uning muhri bilan tasdiqlangan.

Keyin Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. U erda taslim bo'lish sodir bo'ladi:

• kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar;
• egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomalar yoki USRR-dan kengaytirilgan ko'chirma, agar bitim 01.01.2017 yildan keyin tuzilgan bo'lsa;
• ipoteka.

Ro'yxatdan o'tish biroz vaqt talab etadi. Amallar natijasi: uy egasiga ulushda qatnashish shartnomasi taqdim etiladi, uning teskari tomoniga ipoteka kreditining qaytarib olinganligi to'g'risida tasdiqlangan shtamp qo'yiladi, shuningdek USRR-dan yangi kengaytirilgan ko'chirma, bu erda "og'irliklar" qatorida chiziqcha paydo bo'ladi, ya'ni endi uy-joy erkin tasarruf etilishi mumkin.

Agar biron bir sababga ko'ra ipoteka yo'qolgan bo'lsa, siz Sberbankda ipoteka kreditining takroriy nusxasini olish uchun murojaat qilishingiz mumkin.

Bunday holda, yangi versiyaning asl nusxaga to'liq mos kelishini diqqat bilan kuzatib borishingiz kerak. Buning uchun mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni Rosreestrga o'tkazish bosqichida ipotekaning asl nusxasini olayotganda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarning nusxasini olish maqsadga muvofiqdir.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish - bu har bir tomon o'z manfaatlarini himoya qilishga intilayotgan murakkab huquqiy jarayondir. Kreditor vazifasini bajaruvchi moliya tashkiloti, ayniqsa, o'z mablag'lari xavfsizligidan xavotirda. Va bu ajablanarli emas: uzoq muddatli katta kredit berishda bank jiddiy xavf ostida. Xavflarni faqat garovga qo'yilgan ko'chmas mulk hisobidan kamaytirish mumkin. Buning uchun Sberbank-dagi garovga qo'yilgan kvartirada ipoteka tuziladi, u qarz oluvchi qarzni to'lamaguncha va kredit bo'yicha foizlarni to'lamaguncha kompaniya filialida saqlanadi.

Bu oddiy: ko'chmas mulkni garov sifatida qarzga berilishi tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Ulardan biri qarz oluvchi tomonidan imzolangan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan ipoteka. Uning yordami bilan, bank tashkiloti qarzni to'lashga yoki mijoz o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, zararni qoplashga qodir.

Ammo ipoteka - bu oddiy yuridik guvohnoma yoki ko'chirma emas. Shuningdek, bu moliyaviy bozorda ishlashi mumkin bo'lgan ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozdir. Egasi uni sotish, uchinchi shaxslarga berish yoki Rossiya qonunchiligida ruxsat etilgan boshqa usulda foydalanish huquqiga ega.

"Ipoteka to'g'risidagi qonun" ipoteka zayomida albatta ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxatini belgilaydi. Bunga quyidagilar kiradi:

• Qog'oz nomi va u tuzilgan sana.
• Rekvizit va aloqa ma'lumotlarini ko'rsatgan holda tomonlarning nomlari.
• Shartnoma tuzish asoslari va garov beruvchi va garovga oluvchining majburiyatlari ro'yxati.
• Shaklni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida Rosreestr belgisi.

Hujjatning haqiqiyligi vakolatli shaxslarning imzosi va muhri bilan tasdiqlanadi. Yuqoridagi narsalardan birortasi yo'qligi ipotekani bekor qiladi.

Namuna to'ldirish

Bugungi kunda dizayn uchun yagona standart yo'q. Har bir bankning o'ziga xos shakli mavjud bo'lib, u garov hujjatlarini rasmiylashtirishda qo'llaniladi. Ipoteka bo'yicha kvartira uchun ipoteka namunasi Sberbank veb-saytida mavjud emas. hujjatni tayyorlash bank xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. O'zingizni tanishtirish uchun quyida keltirilgan namunani o'rganishni taklif qilamiz:

Sberbankda qanday qilib ipoteka olish mumkin?

Sberbankda kvartirada ipoteka kreditini olish uchun avval hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Va, albatta, sizning operatsiyangizni qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadigan kompaniya xodimi bilan ro'yxatdan o'tish tartibini muhokama qiling.

Hujjatlar ro'yxati

Ipoteka kreditining miqdorini ham, kvartiraning baholangan qiymatini ham aniq aks ettirishi kerak. Shuning uchun uni ro'yxatdan o'tkazish uchun bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti (ariza beruvchining o'zi ham, boshqa kelajakdagi uy egalari ham, agar kvartira bir necha kishi uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa);
• garovga qo'yilgan mulkning texnik pasporti;
• uSRRdan olingan asl nusxa;
• mustaqil ekspert tashkiloti tomonidan tuzilgan binolarning bozor qiymatini ko'rsatadigan hisobot hujjatlari;
• garovga qo'yuvchi va bank tashkiloti o'rtasida tuzilgan ipoteka shartnomasi.

Ro'yxat yakuniy emas va bitimning o'ziga xos xususiyatlariga qarab to'ldirilishi mumkin. Sizning holatlaringizda Sberbank-dagi ipoteka krediti uchun qanday hujjatlar zarurligini bilish uchun kredit menejeringizga murojaat qiling.

Ro'yxatga olish bosqichlari

Ipoteka krediti qarz shartnomasi imzolangandan so'ng tuziladi. Jarayonning tartibi tashkilotning ichki ko'rsatmalari bilan belgilanadi. Sberbankda ro'yxatdan o'tish jarayoni quyidagicha:

• O'qitish. Garov beruvchi zarur hujjatlarni to'playdi va ipoteka shaklini to'ldiradi. Odatda, uning shakli bankning kredit bo'yicha mutaxassislari tomonidan tayyorlanadi. Agar biron bir fikr sizga savol tug'dirsa, hujjat tarkibini biroz o'zgartirishni so'rashingiz mumkin;
• Ro'yxatdan o'tish. Ipoteka krediti qarz oluvchi va Sberbank vakili tomonidan imzolanadi va moliya institutining muhrlari bilan tasdiqlanadi. Operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga ariza tuziladi, u Federal kadastr xizmati filialiga davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya bilan birga topshiriladi (1000 rubl);
• Shartnomaning kuchga kirishi. Rosreestr bilan bog'langanidan bir kun o'tgach, ipotekaning ro'yxatdan o'tgan asl nusxasi Sberbankka qaytarib yuboriladi. Mijoz ipoteka shartnomasining barcha shartlarini bajarguncha u qaerda saqlanadi.

Sberbankda ipoteka bo'yicha ipoteka bir nusxada tuzilgan. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish paytida kadastr palatasi xodimlari arxiv uchun dublikat tayyorlaydilar. Agar qarz oluvchi hujjatning nusxasini qo'lida ushlab turishni xohlasa, ipoteka shartnomasini imzolash paytida u o'zi nusxasini olishi yoki bu haqda bank xodimlaridan so'rashi kerak.

Ipotekani to'lab bo'lgandan keyin qanday qilib ipoteka olish mumkin

Sberbankda ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish 2-3 kundan oshmaydi. Ipoteka qarzini qaytarib bergandan so'ng, ushbu hujjatning chiqarilishini kutish kerak bo'ladi. Qoida tariqasida, qarz oluvchiga oxirgi kredit to'lovini amalga oshirgandan keyin bir hafta ichida qaytariladi. Ammo ba'zida kutish muddati 1 oygacha ko'payishi mumkin.

Agar bank filialiga murojaat qilgan paytdan boshlab 30 kundan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa va ipoteka sizga qaytarilmagan bo'lsa, siz sudga hujjatlarni talab qilish to'g'risida da'vo bilan murojaat qilish huquqiga egasiz. Yoki Rossiya Federatsiyasining Markaziy bankiga mojaroga aralashish va vaziyatni qo'shimcha ravishda kuzatishni so'rab shikoyat yozing.

Natija

Sberbank-dagi ipoteka kvartirasi bo'yicha ipoteka federal qonun bilan belgilangan qoidalar va qoidalarga muvofiq tuzilgan (1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonun). Barcha kerakli hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, sizning kredit menejeringiz shaklni tayyorlaydi, uni o'qishni va imzolashni taklif qiladi. Imzo qo'yishdan oldin taklif qilingan hujjatni diqqat bilan o'rganib chiqing. Agar iloji bo'lsa, uni Rosreestr-ga yuborishdan oldin uning nusxasini oling.

Sberbank - Rossiyadagi barcha iqtisodiy muammolarni boshidan kechirgan kredit bozorining giganti. Ushbu bank tashkilotining barqarorligi va barqarorligi qarz berish masalalariga to'g'ri yondoshish bilan belgilanadi: mijozlarga qo'yiladigan talablar, yirik kreditlar bo'yicha garov va boshqalar. Sberbankdan ipoteka olishda ipoteka muhim o'rin tutadi. Ushbu tajriba Rossiyaning boshqa banklari tomonidan qabul qilingan. Kvartira garovi to'g'risidagi hujjat nima? Bu nima uchun va qanday ishlatiladi? Amal qilish muddati qancha va namunani qaerdan olish mumkin?

Ipoteka bo'yicha kvartirada ipoteka - bu nima?

Bu bank sug'urta qilishni talab qiladigan odatiy shaxsiylashtirilgan hujjat. ipoteka summasi to'lanmagan taqdirda - to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi kafolat va mijozdan to'lashga qaratilgan jiddiy niyat.

Tuzilishi va shakliga qo'yiladigan talablar quyidagilarda aks ettirilgan:

• san'at № 6 - garovni ro'yxatdan o'tkazish huquqini belgilaydi, tasdiqlangan;
• 10-son - faqat davlatdan keyin qonuniy deb hisoblanadigan shaklning qonuniyligini belgilaydi. ro'yxatdan o'tish;
• 13-son - kvartirada ipoteka garovi tuzilgan fuqaroning garovga qo'yilgan mol-mulkiga nisbatan yashash va egalik huquqlarini tartibga soladi;
• 14-son - garov predmeti to'g'risidagi ma'lumotlarni ekspert baholagan narxni ko'rsatgan holda belgilaydigan shaklning mazmuni. Bank bilan kelishilgan har qanday ob'ekt bu kabi harakat qilishi mumkin.

Huquqiy jihatdan shakl qimmatli qog'ozlar sifatida tasniflanadi. Sberbank va boshqa moliya institutlaridan olingan ipoteka garovi har qanday shaxs uchun tushunarli shaklda tuzilgan standart hujjatdir. Namuna ishlatiladi.

Qachon beriladi?

Kvartiraning ipotekasi to'g'risidagi hujjat bitim tuzish bosqichida baholash protsedurasidan so'ng tuziladi - majburiy hujjat, bu holda Sberbank kredit berishni rad qilishi mumkin. To'ldirilgan shakl mijozga kreditni to'lamagan taqdirda ob'ekt bankning mulki bo'lib qolishini va har qanday sharoitda pul mablag'larini qaytarishda bankning o'zi haqida xabar beradi. Ro'yxatga olingan shakl garovga oluvchi bankda saqlanadi.

Sberbank garovi bo'yicha ipotekani ro'yxatdan o'tkazish muddati quyidagi turga bog'liq:

• qonun bo'yicha - shartnoma tuzilganda bank tomonidan beriladigan ipoteka;
• shartnoma bo'yicha - qo'shimcha bandlar va shartlarni kiritish bilan. Jarayon qo'shimcha bitimni o'z ichiga oladi.

Banklar, asosan, qulaylikni hisobga olgan holda birinchi variantdan foydalanadilar. Namunani har bir mijoz Sberbank resursida ko'rishi mumkin yoki bankning istalgan filialida topish mumkin. Shaklning butun amal qilish muddati Sberbank filialida saqlanadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Qimmatli qog'ozlar ro'yxatiga kredit bo'yicha talabnoma bo'yicha sertifikatlar va ob'ekt uchun baholash hujjatlari kiradi:

• pasport;
• to'lov qobiliyatini tasdiqlash;
• uSRRdan ko'chirma;
• ob'ektga bo'lgan huquqlarning hujjatli dalillari, masalan, ko'chmas mulkni sotish shakli;
• qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma;
• eksplikatsiya va ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma;
• garovni baholash.

Sberbankda ekspert bahosi, ipoteka va boshqa shakllarning namunalari taqdim etiladi. Barcha hujjatlar to'plami qarz beruvchi tomonidan saqlanadi.

Ipoteka bo'yicha kvartirada ipotekaning amal qilish muddati

Sberbankda kvartirada ipoteka kreditini baholash Rossiya Federatsiyasining 102-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi, uning 14-moddasi bu jarayonni majburiyatga tegishli. Hujjatning amal qilish muddati shartnoma bilan cheklangan , lekin kredit shartnomasi / shartnomasi uzaytirilganda yoki kreditni to'lash jadvali o'zgarganda avtomatik ravishda uzaytiriladi.

Bu vaqt davomida baholash shakli va hujjatning o'zi garov egasi tomonidan saqlanadi , masalan, VTBda, agar kvartirada ipoteka ushbu bankda rasmiylashtirilgan bo'lsa. Amal qilish muddati tugagandan so'ng va qarzni qaytargan taqdirda, kvartiradan og'irlik olib tashlanadi va u bank mijozining mulkida qoladi. Mulk namunasini (sertifikat) ixtisoslashgan manbalarda ko'rish mumkin.

Ipoteka bo'yicha kvartira uchun ipoteka namunasi

Namuna - standart hujjat, uning asosida ipoteka mol-mulkiga ro'yxatdan o'tgan ipoteka tuziladi.

Qonun majburiy moddalarni kiritishni va to'ldirishni talab qiladi:

• garovga qo'yuvchining to'liq ma'lumotlari;
• to'lov ma'lumotlari;
• sotib olish va sotish amalga oshirilayotgan kvartiraning birinchi egasining / boshqa garov ob'ektining ma'lumotlari;
• ob'ekt va ekspert baholari to'g'risidagi to'liq ma'lumotlar;
• yangi egasining (qarz oluvchining) ma'lumotlari;
• aniq sana bilan ipoteka kreditining muddati va muddati.

Namuna, to'ldirgandan so'ng, mintaqaviy palatada ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Amal qilish muddati kvartira uchun ipoteka krediti bo'yicha shartnomaviy munosabatlar muddatiga teng. Bankda saqlanadi. Qo'shimcha ma'lumotlar siz murojaat qilmoqchi bo'lgan bank filialida olinishi yoki bank tashkilotlarining rasmiy manbalarida bo'lishi kerak. U erda siz ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini ham bilib olishingiz mumkin.

Kvartirada ipoteka - bu qarzni to'lash va garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni undirish to'g'risidagi da'volarni berish huquqini tasdiqlovchi hujjat. Mijoz tomonidan uy-joy ipotekasini ro'yxatdan o'tkazishda o'z-o'zini to'ldirish uchun namuna Sberbank veb-saytida keltirilgan:

1. Hujjatning nomi "Ipoteka".
2. Garovga qo'yuvchi to'g'risida ma'lumot.
3. Garov beruvchiga oid ma'lumotlar (qarz oluvchi yoki 3 kishi).
4. Kredit tashkiloti - garov oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar.
5. Kredit shartnomasi to'g'risida.
6. Kredit hajmi, foiz stavkalari, ularni hisoblash tartibi to'g'risida.
7. Qarzni to'lash jadvali to'g'risida.
8. Ko'chmas mulk to'g'risida - garov predmeti.
9. Kvartira narxi to'g'risida.
10. Davlat ro'yxatiga olish asosida olingan garovga qo'yuvchining huquqlari to'g'risida.
11. Ta'minlash to'g'risida.
12. Mijozning imzosi (birgalikda qarz oluvchilar va kafillar), bank.
13. Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish.
14. Ipoteka berilgan sana.

Huquqiy qoidalar

Ipotekani rasmiylashtirish bir qator xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi:

• Ro'yxatdan o'tish jismoniy shaxs uchun amalga oshiriladi (ro'yxatdan o'tgan hujjat).
• Sotib olingan uy-joy garov sifatida xizmat qiladi.
• Hujjat bank va mijoz o'rtasidagi munosabatlar bilan bog'liq ipoteka bitimining barcha qoidalarini belgilaydi.
• Amal qilish muddati kredit shartnomalari sanalariga to'g'ri keladi.

Hujjat uy-joyni sotish va sotib olish kuni va ipoteka shartnomasi tuzilib, ko'chmas mulk huquqi uchun davlat ro'yxatiga olish organlariga yuborilgan hujjatlarning qolgan qismi bilan mustahkamlangan. Barcha varaqlar raqamlangan va tikilgan bo'lishi kerak.

Kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tugagandan so'ng, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlarning vakili huquqlar to'g'risidagi ipoteka ma'lumotlarini (mol-mulk va ipoteka krediti) ko'rsatadi, imzo qo'yadi va muhrlaydi, hujjatni Sberbankga qaytaradi va garov oluvchiga topshirilgan sanani belgilaydi. Ro'yxatdan o'tgan ipoteka obligatsiyasining individual raqami bor, u to'lov to'g'risidagi bildirishnomalarda ko'rsatiladi.

Bilish muhimdir! Agar ma'lumotlarni to'ldirish jarayonida xatolik aniqlansa, uni aniq shaklda haqiqiy tuzatish va sertifikatlash talab qilinadi.

Hujjatlarni rasmiylashtirish

Ipoteka bank va mijoz o'rtasidagi huquqiy munosabatlarning asosiy masalalarini, garov ob'ekti tavsifini batafsil namoyish qilish uchun xizmat qiladi.

1-kichik bo'lim: garovga qo'yuvchi to'g'risida

Ma'lumot quyidagi shaklda taqdim etiladi:

• TO'LIQ ISMI SHARIF. pasportdagi yozuvga o'xshash tegishli ustunlarda katta harf bilan ko'rsatilgan.
• Tug'ilgan kun, oy va yil raqamlarda ko'rsatilgan: 2 xonali va 4 xonali.
• Hujjatning nomi katta harf bilan, uning raqami esa raqamlar bilan yoziladi.
• Ro'yxatdan o'tish joyi shahar, tuman, viloyat, ko'chalar yoki xiyobonlar, uylar yoki kvartiralarning raqamlari bilan imzolangan ustunlarga kiritiladi. Hujjatni qo'lda va elektron shaklda to'ldirishga ruxsat beriladi.

2-kichik bo'lim: qarzdor to'g'risida

Ma'lumotlar avvalgi bo'limga o'xshashlik bilan, aniq fikrlarni hisobga olgan holda kiritiladi:

• Agar qarz oluvchi va garov beruvchi bir xil shaxs bo'lsa, takroriy ma'lumotlar kiritiladi.
• Bir nechta qarz oluvchilarga tegishli bo'lsa, ularning har biri uchun alohida shakl talab qilinadi.
• Voyaga etmaganlar qarz oluvchi bo'lishlari mumkin emas.

Taqdim etilgan barcha ma'lumotlar ipoteka bitimida takrorlanishi kerak.

3-kichik bo'lim: birinchi garovga qo'yuvchining

Odatda birinchi garov beruvchi yuridik shaxs hisoblanadi. U haqida ma'lumotni namoyish qilishda siz bir qator fikrlarni to'ldirishingiz kerak:

• Tashkilot nomi.
• Litsenziya (topshirilgan raqam va sana, vakolatli organ nomi).
• Kompaniyaning joylashgan manzili (shahar, ko'cha, uy).
• vakillik hisobvarag'i, BIK va TIN.

4-kichik bo'lim: xavfsizlik

Uy-joy krediti o'zi va uning asosiy tafsilotlari ko'rib chiqiladi. Bir qator talablarni hisobga olgan holda qarz miqdorini, muddati va foizlar bo'yicha to'lovlarni ko'rsatish muhimdir:

• To'lov majburiyatlari uchun ipoteka bitimi (shartnoma tuzilgan raqam, sana va joyni ko'rsatish muhimdir).
• Miqdor va foizlar raqamli va kapital formatda kiritiladi.
• Kredit shartlari bir necha oy ichida ko'rsatiladi.
• Muntazam to'lovlar miqdori oylik miqdorga to'g'ri keladi.

Kreditni jalb qilishning maqsadi kvartira sotib olishdir.

5-kichik bo'lim: ipoteka krediti mavzusi

Ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• Manzil, yashash maydoni, xonalar soni.
• Uy va zamin qurish uchun ishlatiladigan material.
• Og'irliklar yo'q.

6-kichik bo'lim: garov beruvchining huquqlari to'g'risidagi ma'lumotlar

Bo'limni to'ldirish uchun sizda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• Uy-joy mulkiga bo'lgan mulk huquqi to'g'risida.
• Sberbank mijozi uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazadigan organning eslatmasi.
• Ro'yxatdan o'tish raqami va sanasi, ro'yxatdan o'tkazuvchilarning ismlari.

Ma'lumotlar davlat ro'yxatidan o'tganlik to'g'risidagi shtamp bilan tasdiqlangan.

7-kichik bo'lim: davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi ma'lumotlar

Avvalgi bo'limga o'xshab, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ, sertifikatlash raqami va sanasi belgilanadi. Pastki qismida qarz oluvchi va garov beruvchining ismi, imzosi, davlat xizmatining muhri mavjud.

8-kichik bo'lim: chiqarilgan sana

Blokdan mulk birinchi egasiga o'tkazilgan sanani qo'yish kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi va uning imzosi kiritiladi, muhr bosiladi.

To'ldirilgan hujjatda barcha varaqlar yuqori o'ng burchakda raqamlangan bo'lishi kerak. Keyin ular tikiladi, ro'yxatga oluvchi imzo va muhr qo'yadi.

Ro'yxatdan o'tish xususiyatlari

Davlat organlarida ro'yxatdan o'tayotganda hujjatlarning ipoteka kreditlash to'g'risidagi qonunda nazarda tutilgan talablarga to'liq muvofiqligi talab qilinadi. Aks holda, davlat xizmatchilari ro'yxatdan o'tishni rad etishadi. Bank ushbu jarayon bilan shug'ullanadi:

1. Mijoz bilan shartnoma tuzadi.
2. Ipotekani tasdiqlaydi (qonunga ko'ra, mijoz uni tayyorlashda ishtirok etishi kerak, ammo amalda Rossiya Federatsiyasi Xavfsizlik Kengashi xodimlari qarz oluvchilarga hujjatlarni rasmiylashtirishda yordam berishga intilishadi).
3. Fed-ga yuboradi (pochta orqali).
4. Ro'yxatdan o'tgan asl nusxasini oladi.

Hujjatlarni saqlash

Kredit majburiyatlarini hal qilishning butun davrida ipoteka Sberbankda saqlanadi yoki uchinchi shaxslarga o'tkaziladi (agar ba'zi holatlar yuzaga kelsa).

Ipotekaning qaytarilishi

Asl nusxasi quyidagi sabablarga ko'ra mijozga qaytariladi:

• Qarz majburiyatlarini shartnomada belgilangan muddatlarda to'liq to'lash bilan.
• Oldindan to'lov amalga oshirilgan taqdirda.

Kredit muassasasi qarzni to'lashda majburiyatlarning bajarilishini tasdiqlovchi belgini qo'yadi, davlat ro'yxatiga olish va garovni bekor qilish uchun mijozga hujjatlarni (to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnoma va ipoteka bilan) ipoteka shartnomasi va ipoteka shaklida beradi. Bankka mijozga asl ipoteka kreditini taqdim etish uchun ajratilgan vaqt 2 hafta.

Bank ipoteka krediti bilan birgalikda kreditlangan ob'ektdan og'irlikni olib tashlash uchun zarur bo'lgan boshqa qimmatli qog'ozlarni o'tkazadi:

• Sberbankning davlat ro'yxatga olish organlariga xati. Bu kredit muassasasi bilan kreditning to'liq hisob-kitobini tasdiqlaydi.
• Hujjatlarni davlat idoralariga taqdim etish uchun moliya institutining ishonchnomasi.
• Hujjatni qabul qilish va topshirish faktining yozma tasdiqlanishi.

Mijozdan talab qilinadigan qo'shimcha hujjatlar:

• Pasport (nusxasi).
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni tasdiqlash.

Hujjatlar davlat organlariga topshirilganligi sababli, ipoteka krediti to'g'risidagi yozuv 3 kun ichida yopiladi. Bu ko'chmas mulk egasiga RF Xavfsizlik Kengashi belgisiz yangi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olish huquqini beradi, bu uchun qarz oluvchi qo'shimcha to'lovni o'chiradi.

Sud orqali yukni qanday olib tashlash mumkin?

Garovni standart usulda qaytarib olishga imkon bermaydigan bir qator sabablar mavjud: ipoteka yo'qolgan taqdirda yoki bahsli vaziyatlarda. Mijoz sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqini saqlab qoladi (majburiyatlar to'liq bajarilganda). Jarayon bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. Ta'minotni qaytarib olishni rad etish to'g'risida davlat ro'yxatiga olinganligi to'g'risida kvitansiya.
2. Da'voning sudga yuborilishi.
3. Sudning xavfsizlikni qaytarib olish to'g'risidagi qarori.
4. Sud yozma ravishda qaror qabul qiladi, davlat ro'yxatiga olish uchun taqdim etadi.
5. Og'irliklarni olib tashlash.

Ipotekani yo'qotish

Bank tomonidan ipoteka yo'qotilgan taqdirda, uning nusxasini taqdim etish va ikkinchi hujjatga yozuv - dublikat qo'yish talab qilinadi. Ushbu holatda manfaatdor tomon mijozdir, bu quyidagi qoidalarga rioya qilishni talab qiladi:

• Ipotekani imzolash bilan bog'liq daqiqalarni yozma ravishda belgilash.
• Boshqa nizolarni oldini olish uchun muhim hujjatlarning nusxalari.
• Ipoteka kreditlash bo'yicha ixtisoslashgan advokat bilan maslahatlashish.

Huquqlarni o'tkazish

Agar Sberbank o'z balansida ushlab tura olmasa va uni boshqa kredit tashkilotiga yoki qayta moliyalashtirish kompaniyasiga topshirsa, ipoteka kreditining "sotilishini" soddalashtiradi. Jarayon mijoz uchun xavf bilan birga bo'lmaydi, chunki ilgari amalga oshirilgan bitim amal qiladi. Kredit to'lovlari xuddi shu rejimda davom etmoqda. Faqat kompaniya tafsilotlari o'zgartiriladi. Hujjatni topshirishda yoki sotishda (jismoniy yoki yuridik shaxsga) Sberbank xodimlari bu haqda mijozga xabar berishlari shart.

Ipoteka kreditni uchinchi shaxslarga o'tkazishni osonlashtiradi. Ipoteka bo'lmagan taqdirda, qarzni topshirish (sotish) operatsiyasida qiyinchiliklar yuzaga keladi - qarz va ipoteka huquqlarini o'tkazish, uni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzish talab qilinadi. Agar sotish uchun ko'p miqdordagi kreditlar mavjud bo'lsa, har bir kredit uchun 2 nusxadan hujjat tayyorlanishi kerak. Keyin barcha hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat idoralariga olib boring.

Va agar sizda birdaniga 2 ta huquqni tasdiqlovchi ipoteka krediti bo'lsa, hujjatga "Shartnoma bo'yicha huquqlarni o'tkazish (raqamini va sanasini ko'rsating)" yozuvini qo'yish kifoya. Boshqa ro'yxatdan o'tish talab qilinmaydi.

Inson ehtiyojlarining mohiyati shundan iboratki, ularni qondirish ko'pincha kelajakdagi vaqtga qoldirilishi mumkin emas, mavjud pullar orzu qilingan xaridni amalga oshirishga imkon beradi. Ob'ektning egasi bo'lishni istash, masalan, kvartira yoki xususiy uy, hozirgi hayotning haqiqiy ehtiyojlari bilan oqlanadi, uning qondirilishidan inson hayotdan qoniqish darajasi bog'liqdir.

Uy sotib olish, darhol mablag 'miqdorining kamida bir qismiga ega bo'lish va ko'plab moliya institutlarining kredit mahsulotlaridan birini ishlatish bilan darhol amalga oshirilishi mumkin va bu holda kvartirada ipoteka garovi bankka mablag'larni qaytarish kafolati bo'ladi.

Ipotekaning mohiyati nimada

Ipoteka nima degan savolga javob, turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olishda paydo bo'ladigan fuqarolik munosabatlari sub'ektining nuqtai nazariga bog'liq.

Bank manfaatlari kafolati

Shaxsiy ehtiyojlari yoki oilaviy tarkibi asosida mijozga kerakli uyni sotib olish uchun pul bergan moliyaviy tashkilot uchun, ushbu mol-mulk garovi, pulni qaytarishning kafilidirbu bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, qarz oluvchiga berilgan mablag'larni qoplash bank tomonidan ipoteka hayotining har qanday bosqichida amalga oshirilishi mumkin va cheklov faqat qarzni to'liq to'lash yoki shartnomaning maxsus shartlari hisoblanadi. Moliya tuzilmasi tomonidan ipotekani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng olingan huquqlarni amalga oshirish variantlari quyidagilardir:

• huquqlarni qisman o'tkazish;
• garovni boshqa bankka yoki kredit tashkilotiga sotish;
• o'zaro qo'shimcha to'lov bilan garov predmetlarini almashtirish.

Ushbu operatsiyalarning barchasi turli moliya institutlari o'rtasida yoki bank bilan jismoniy shaxs o'rtasida tomonlar o'rtasida tegishli bitim tuzish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Garovni qisman sotish

Bunday banklararo operatsiya garov egasi tomonidan joriy operatsion faoliyat uchun qisqa muddatli maqsadlar uchun oz miqdordagi naqd pul mablag'larini jalb qilish zarurati tug'ilganda tuziladi. Qisman topshirish tartibi qarz oluvchining oylik to'lovlarining bir qismini garovning bir qismini sotib olgan uchinchi shaxsga o'tkazishni o'z ichiga oladi, bu cheklangan vaqtga yoki ipoteka krediti muddati davomida davom etishi mumkin.

To'lovchi uchun qarzni to'lash tartibi o'zgarmaydi, chunki respondent, oylik to'lovlarni oluvchi, o'sha bank bo'lib qoladi, shuning uchun mijozga bunday operatsiyalar to'g'risida xabar berish amalda qo'llanilmaydi.

Huquqlarni to'liq o'tkazish

Sizning mablag'laringizni to'liq bankka olishning yo'li boshqa moliyaviy tashkilotga ipoteka bo'yicha ipotekaga bo'lgan huquqlarni sotish... Bunday operatsiyaning natijasi to'lovchining mablag'lari kredit bo'yicha o'tkaziladigan joriy hisobvarag'idagi o'zgarish bo'lib, u haqida u pochta orqali va to'g'ridan-to'g'ri bank ofisida xabardor qilinadi. Shu bilan birga, kreditlash shartlari o'zgarmaydi, chunki ular nafaqat qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasidagi shartnomada, balki ipotekada ham aniq ko'rsatilgan.

Ipoteka kreditlarini almashtirish

Bunday banklararo bitim - bu faqat ko'chmas mulk ob'ektlarining garov qiymatidagi farqni qoplash uchun mo'ljallangan, shartnoma taraflari o'rtasida qo'shimcha to'lov mavjud bo'lganda farq qiladigan, huquqlarni to'liq topshirishning bir turi.

Muddati ipoteka shartnomasi bilan tartibga solinadigan va qarz oluvchi qarzni qayta tuzish shaklida murosaga kelishidan manfaatdor bo'lmagan qarzni uzoq muddat to'lamagan taqdirda, ipoteka egasi garovga qo'yilgan ob'ektni sotish, xarajatlarini, shu jumladan qarzni to'lash paytidagi foizlarni qoplash va mijozga qoldiqni qaytarish huquqiga ega.

Mulk huquqlariga oid dalil

Moliya muassasasi uchun boshqa kafolatlarsiz uy sotib olish uchun kredit olgan qarz oluvchi uchun Regalat shahrida ipoteka ipotekasini ro'yxatdan o'tkazish, uning sotilishi, almashinuvi yoki xayr-ehson qilish imkoniyatisiz foydalanish huquqi cheklangan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan mulk huquqining tasdiqidir.

Bank boshqa moliya muassasasiga ipoteka kreditini tayinlaganida, qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasida boshqa hujjatlar mavjud emas va shartnoma tuzilayotganda tuzilgan shaklda ko'rsatilgan barcha shartlar yangi garov egasining uning qarzdoriga qo'yadigan qonuniy talablari hisoblanadi.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chib yuruvchi yoki ko'chmas mulk shaklidagi garov - bu aksariyat banklar kredit berishga tayyor bo'lgan kafolat bo'lib, u yo'q bo'lganda sotib olish ob'ekti o'zi garovga aylanadi.

Shartnoma shartlari va uy egasining ipoteka shaklidagi rekvizitlari ko'rsatilishining to'g'riligi uning huquqlariga rioya qilish kafolati bo'lib, noto'g'ri ko'rsatilgan ma'lumotlar moliya institutidan qonuniy talablarning kuchini oladi.

Hujjatlar tarkibidagi har qanday o'zgarishlarga yo'l qo'yib bo'lmaydigan ipoteka garovini ro'yxatdan o'tkazishva tuzatilgan shakl yaroqsiz deb topilgan.

Shaklning tuzilishi va turli moliya institutlaridagi dizayni turlicha bo'lishi mumkinhujjatning zarur tarkibini saqlab qolishda. Masalan, Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartiraning garovi, uning namunasini uning rasmiy axborot manbasida topish mumkin yoki eng yaqin ofisdan olish mumkin, quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi:

• garovni taqdim etgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan jismoniy shaxsning shaxsiy va pasport ma'lumotlari va yuridik shaxsning to'liq ma'lumotlari;
• garovni garovga oluvchidan olgan garov egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan nomi, litsenziya va uni bergan organ to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek sub'ektning batafsil joylashgan joyi;
• garovga qo'yilgan ipoteka yoki boshqa ko'chmas mulkning o'ziga xos identifikatsiyalashga imkon beradigan tavsifi va joylashuvi, xususiyatlari va huquqni tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari, shuningdek bitim ishtirokchilari bo'lmagan shaxslarning og'irliklari mavjudligini;
• kreditning valyutasidagi taxminiy qiymati va ekspertiza o'tkazgan shaxsning ma'lumotlari;
• qarz mablag'lari miqdori, foiz stavkasi, to'lovlar chastotasi, badallar miqdori va qarzni to'lash muddati kabi kreditlash shartlari;
• hujjat tayyorlangan sana va uning raqami to'g'risidagi ma'lumotlar.

Siz ipoteka ipotekasining qanday ko'rinishini bankka murojaat qilganingizda yoki moliyaviy tashkilotning ma'lumot manbasida bilib olishingiz mumkin, hujjatning tuzilishi, Sberbank, VTB 24 yoki Rosbank tomonidan tanlanganligidan qat'i nazar, taqqoslanadigan bo'ladi, chunki u "Ipoteka to'g'risida" 102-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi. ...

Garovni ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka kreditlash shartnomasi, kvartira hujjatlari va u bo'yicha ipoteka rosreestrga o'tkazildi, oldi-sotdi operatsiyalarini amalga oshirishda, ko'chmas mulk bitimini va shartnomalar sub'ektlarining mulk huquqlarini, shu jumladan ipotekani ro'yxatdan o'tkazish. Hududiy ro'yxatga olish organi zarur belgilarni qo'yadi va ipoteka raqamini beradi, bu erda quyidagilar ko'rsatilgan:

• mulk huquqining og'irligini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatni amalga oshirgan organ nomi;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish joyi;
• garov oluvchining vakiliga ipoteka krediti chiqarilgan sana.

Garovga qo'yuvchi, ro'yxatdan o'tish bosqichlaridan so'ng, qo'lida mavjud bo'lgan og'irliklarning eslatmasi bilan egalik guvohnomasini oladi, uni olib tashlash uchun bank oldidagi majburiyatlarni bajarish kerak.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha xizmatlar qarz oluvchi tomonidan to'lanadi va to'lanadi, agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa va 2106 yil boshidan boshlab Rosreestrga ipoteka to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun davlat boji quyidagicha to'lanadi:

• xususiy shaxs 1 ming rublda;
• tashkilotlar - 4 ming rubl.

Dizayn xususiyatlari

Ipoteka - bu bank uchun moddiy huquqlarini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan hujjat u bitta nusxada tuzilgan va ipoteka qarzdorining qo'liga berilmagan... Yo'qotilgan yoki bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, garov egasining da'volarining qonuniyligi va takrorlanishning to'g'riligi to'g'risida hukm chiqarishga imkon beradigan hujjatning nusxasi bo'lishi foydali bo'ladi.

Bank bilan munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishda siz ipotekani diqqat bilan o'qib chiqishingiz va ko'rsatilgan ma'lumotlarni ipoteka shartnomasida aks ettirilgan narsalar bilan taqqoslashingiz kerak.

Ipotekani yo'qotish

Ipoteka va / yoki uni moliya muassasasida saqlash jarayonida banklararo manipulyatsiya paytida, hujjatlar yo'qolishi yoki idrok etish va muomalaga yaroqli ko'rinishini yo'qotishi holatlari istisno etilmaydi. Bunday holda, asl nusxasiga o'xshash tarzda tuzilgan va bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga olgan, shuningdek tegishli belgiga ega bo'lishi kerak bo'lgan dublikat berish kerak.

Qarz oluvchi ipoteka kreditini berish va uning yo'qolgan taqdirda dublikatini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha talablar majburiyatlarni bajarishda va og'irliklarni olib tashlash zaruratida paydo bo'ladi. Agar moliya muassasasi og'irliklarni olib tashlash uchun hujjatlarni rasmiylashtirishni istamasa, bank filiali rahbariga yozma ariza yoziladi va agar bu etarli bo'lmasa, bu masala sudda hal qilinishi kerak. Sudga borishdan oldin, moliya muassasasi faoliyati to'g'risida shikoyatni Markaziy bankka yuborish foydali bo'ladi, uning aralashuvi manfaatlar to'qnashuvini hal qilishga qodir.

O'zining aybi bilan yo'qolgan ipoteka ipotekasini tiklash uchun badalni qayta to'lash to'g'risidagi bankning da'vosi asossiz va qondirilishi mumkin emas va dublikat berish uchun sabab sifatida rad etish to'g'risida ko'rsatma sud organlariga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar sudga murojaat qilish zarur bo'lsa, ipoteka yo'qolgan taqdirda, garovni tasdiqlovchi hujjatni tiklash uchun emas, balki og'irlikni olib tashlash to'g'risida murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi. Bunday holda, adliya organining ijobiy qarori qo'shimcha protseduralarni chetlab o'tib, huquqlarning cheklanishlaridan to'g'ridan-to'g'ri xalos bo'lishga imkon beradi, chunki sud qarori Rosreestr uchun majburiydir.

Kvartirada ipoteka, ayniqsa, bu yagona mulk va yashash joyi bo'lsa, qarz oluvchi kredit majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, uning egasiga Rossiya qonunlarida belgilangan tartibda mulkni tasarruf etish huquqini beradigan juda muhim hujjatdir. Shuning uchun siz mol-mulkingizni yo'qotmaslik va ko'chada qolmaslik uchun hujjat tuzishda ehtiyot bo'lishingiz va ipoteka qarzini to'lashda majburiy bo'lishingiz kerak.

Video: ipoteka nima va u nima uchun kerak?