Birja shartnomasi misol ko'chmas mulk. Ko'chmas mulkni almashtirish bo'yicha shartnoma namunasi. O'lchov kelishuvining asosiy shartlari: mavzu va narx

Ayirboshlash shartnomasi - bu tomonlarning har biri boshqa mahsulot evaziga bitta mahsulotni boshqa tomonga topshirishni o'z zimmasiga olgan bitim.

Almashtirish shartnomasi, sotib olish shartnomasi singari, mablag'lardan foydalanishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Bu turli xil qiymatlarga ega bo'lgan mulkni almashtirishda sodir bo'ladi. Huquqiy nuqtai nazardan, bir qator vaziyatlarda almashinuv yanada qulayroq. Masalan, manfaatdor shaxs ushbu mol-mulkni oldi-sotdi shartnomasi orqali sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan, ammo ayni paytda boshqa tomon manfaatdor bo'lgan teng yoki teng bo'lmagan mulkka ega bo'lgan holatda.

Ko'pgina hollarda, talab qilinmagan mulkni sotish va keyinchalik sotib olish bo'yicha bitimlar zanjirini rasmiylashtirishdan ko'ra, birja bitimi qulayroqdir.

Ayirboshlash shartnomasi quyidagi asosiy xususiyatlarga ega:

• ayirboshlash shartnomasining maqsadi tovarlarni to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish (mol-mulkni almashtirish);
• tuzilgan barter shartnomasi asosida beriladigan tovarlar tomonlar tomonidan mulkka, shu jumladan xo'jalik boshqaruvi, operativ boshqaruvga o'tkaziladi;
• tovar ayirboshlash shartnomasi - tovon puli bo'lgan boshqa fuqarolik-huquqiy shartnomalaridan qarama-qarshi grant mavjudligi bilan ajralib turadigan tovon shartnomasi, shu sababli barter shartnomasi bo'yicha berilgan tovarlar boshqa tovar evaziga taqdim etiladi, barter shartnomasini tuzishda uning evaziga tovarlarning narxini to'lashni ta'minlash imkonsizdir. o'tkazish;
• san'atning 1-bandida belgilangan umumiy qoidadan farqli o'laroq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 223-moddasi, almashinadigan tovarlarga bo'lgan mulk, San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 570-moddasi, birja bitimining har bir tomoniga bir vaqtning o'zida va tomonlar tomonidan tovarlarni topshirish majburiyatlari bajarilgandan so'ng o'tadi.

Barter shartnomasiga kelsak, almashinadigan tovarlarga egalik huquqini o'tkazish vaqtini belgilaydigan maxsus qoida mavjud bo'lib, u nafaqat oldi-sotdi shartnomasini tartibga soluvchi qoidalardan, balki fuqarolik-huquqiy shartnomadagi umumiy qoidalardan ham sezilarli darajada farq qiladi. Ushbu qoidaning mohiyati shundan iboratki, barter shartnomasiga binoan, evaziga olingan tovarlarga egalik huquqi tovarlarni topshirish majburiyatlari ikkala tomon tomonidan bajarilgandan so'ng bir vaqtning o'zida har bir tomonga o'tadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 570-moddasi).

Barter shartnomasi kelishilgan, qoplanadigan, ikki tomonlama.

Ayirboshlash shartnomasi o'zaro kelishuvlarni nazarda tutadi, chunki u kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha tomonlar tegishli hollarda talab qilingan shaklda kelishuvga erishgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi va bitim kuchga kirgan paytdan boshlab almashinilayotgan tovarlarning real uzatilishi bilan bog'liq emas.

Aslida tovarlarning haqiqiy almashinuvi bu tuzilgan va kuchga kirgan birja bitimining bajarilishidir. Shartnomaning o'z shartlariga muvofiq kuchga kirishi momenti tomonlarning tovarlarni bir-biriga haqiqiy o'tkazib yuborish vaqtiga to'g'ri keladigan holatlarda ham, ushbu almashish shartnomasi tuzilgan paytda amalga oshiriladi, ammo shartnomaning haqiqiy mohiyati to'g'risida emas.

Ayirboshlash shartnomasi - bu o'zaro kelishuvdir, chunki tomonlarning har biri bir mahsulotni boshqa tomonga boshqasi evaziga topshirishni o'z zimmasiga oladi.

Tovar ayirboshlash shartnomasi og'ir, chunki uning har bir tomoni tovarni kontragentga topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish uchun ikkinchisidan boshqa almashinadigan tovarlar ko'rinishidagi qarama-qarshilikni olishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasi ikki tomonlama hisoblanadi, chunki ushbu bitimning har bir tomoni boshqa tomonning foydasiga majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi va boshqa tomonning foydasiga nima qilishi shart bo'lsa, shu bilan birga kreditor sifatida undan talab qilishga haqli bo'lgan narsada qarzdor hisoblanadi. Bundan tashqari, barter shartnomasida bir xil darajada muhim va muhim bo'lgan ikkita aniq qarama-qarshi majburiyatlar mavjud: tomonlarning har biri o'zaro shart-sharoitga ega bo'lgan va printsipial jihatdan iqtisodiy jihatdan teng bo'lgan tegishli almashinadigan tovarlarni kontragentga topshirishni o'z zimmasiga oladi.

Ushbu shartnoma ko'pincha mulk huquqi majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkni almashtirish paytida tuziladi. Mulk huquqining o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun ko'p vaqt talab qiladigan protsedurani oldini olish uchun oldi-sotdi shartnomalarini almashtirib, almashinuv namunasi namunasidan foydalaniladi.

Barter shartnomalarining tasnifi.

Barter shartnomasiga ko'ra, tomonlarning har biri boshqa mahsulot evaziga bitta mahsulotga egalik huquqini boshqa tomonga o'tkazishga majburdir. Kvartira almashish shartnomasining tarafi almashtirilayotgan mol-mulkka egalik huquqiga ega. Bundan tashqari, shartnomada ishtirok etayotganlarning har biri o'zi beradigan uy-joy sotuvchisi va u oladigan uy-joy sotib oluvchisi hisoblanadi.

Ayirboshlash shartnomasi amalga oshirilganda, uy-joy mol-mulk bilan almashtiriladi (bu holda, uy-joy uchun), lekin sotish-sotib olish operatsiyalarida bo'lgani kabi, naqd pulga emas. Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni huquqiy tartibga solish, oldi-sotdi shartnomasida bo'lgani kabi bir xil qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi (bitim predmeti, shakli, mulk huquqining o'tishi, bitim tomonlarining huquqlari va majburiyatlari va boshqalar).

Turar-joy kvartiralarini almashtirish to'g'risidagi bitim yozma ravishda tuzilishi kerak va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, shu paytdan boshlab tomonlar o'rtasida mulk huquqining o'tkazilishi amalga oshiriladi. Shartnomada shartnoma predmetining o'ziga xos tavsifi - uy-joy (manzili, maydoni, xonalar soni va boshqalar), uning narxi, shuningdek unda yashovchilar ro'yxati bo'lishi kerak. Ko'chmas mulkni topshirish topshirish aktiga muvofiq amalga oshiriladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiralarni almashtirish amaliyotida "almashtirish" va "almashtirish" atamalari qo'llaniladi. Kvartirani almashtirish va kvartirani almashtirishning farqi shundaki, ayirboshlash shartnomasini tuzishda turar-joy binolariga egalik huquqi tuzilgan almashtirish shartnomasi asosida o'tadi va kvartirani almashtirish paytida turar-joy binolari ijarachilari o'rtasida foydalanish huquqi o'tkaziladi va kvartiraga egalik huquqi paydo bo'lmaydi.

Ayirboshlash shartnomalarini tuzgan shaxslar San'at bo'yicha majburiydirlar. Kodeksning 228-moddasi, yashash joyidagi soliq organiga shaxsiy daromad solig'i bo'yicha deklaratsiyani taqdim eting.

Kvartiralarni almashtirish to'g'risida kelishuvga erishilganda, bitimni imzolash paytida kutilmagan vaziyatlarga duch kelmaslik uchun, avvalgi almashinuv shartnomasini tuzish kerak, unda keyingi almashish uchun barcha shartlar belgilanadi. Siz o'zingiz yozib olishingiz mumkin, ammo buni yuridik idorada qilish yaxshiroqdir. Professional yuristlar hujjatlarni yanada malakali tayyorlaydilar va tuzilgan shartnoma oqibatlarini ikkala tomonga tushuntiradilar.

Fuqarolarning ko'chmas mulkka egalik huquqi adliya organlarida davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina paydo bo'ladi. Ko'chmas mulkka egalik huquqini berishni davlat ro'yxatidan o'tkazishning majburiy tartibini joriy etish noqonuniy bitimlarni tuzishda ma'lum bir to'siq bo'lib xizmat qiladi.

Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish mulk joylashgan joyda joylashgan davlat xizmatlari markazlari orqali amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk hujjatlariShartnomalarning namunalarini yuklab oling

Iltimos, saytda ko'rsatilganiga e'tibor bering ZvonMonetok.ru ko'chmas mulk shartnomalarining namunalari - bu shartnoma mavzusini umumiy tushunish va uning standart shakllari bilan tanishish uchun zarur bo'lgan namunalar bo'lib, ular har doim ham har bir aniq holatga nisbatan qayta ko'rib chiqilmasdan ishlatilishi mumkin emas. Matn formatida yuklab olish uchun ba'zi turdagi shartnomalar mavjud.

Mena

Barter shartnomasi - fuqarolik shartnomasi, unga binoan tomonlarning har biri boshqa mahsulot evaziga bitta mahsulotni boshqa tomonga berishni o'z zimmasiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasi). Birja shartnomasiga, agar bu bob qoidalariga zid bo'lmasa, sotish va sotib olish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi) qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 31-moddasi va almashinuv mohiyati. Bunday holda, tomonlarning har biri u topshirishni o'z zimmasiga olgan tovarlarni sotuvchisi va evaziga qabul qilishni o'z zimmasiga olgan xaridor deb tan olinadi.

Xuddi shu talablar yuqorida aytib o'tilgan ko'chmas mulkni sotish shartnomasi shaklida bo'lgani kabi ko'chmas mulkni almashtirish shartnomasi shakliga ham tegishli. Ko'chmas mulkni almashtirish shartnomasi tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma ravishda tuzilishi kerak. Bunday shartnomani notarial tasdiqlash talab qilinmaydi.

San'atga muvofiq.

Kvartira almashish shartnomasini tuzish xususiyatlari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 568-moddasi, agar barter shartnomasidan boshqacha xulosa chiqmasa, almashinadigan tovar teng qiymatga ega deb qabul qilinadi va ularni topshirish va qabul qilish xarajatlari har bir holatda tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan tomon tomonidan amalga oshiriladi. Ayirboshlash shartnomasiga muvofiq, almashinadigan tovar teng bo'lmagan deb tan olingan taqdirda, uning narxi evaziga taqdim etilgan tovar narxidan past bo'lgan tovarni topshirishga majbur bo'lgan tomon, agar boshqa to'lov tartibi bundan mustasno, tovarlarni topshirish majburiyati bajarilishidan oldin yoki keyin darhol narxlar farqini to'lashi shart. shartnomada nazarda tutilgan.

Umumiy qoida bo'yicha, almashinadigan tovarlarga egalik huquqi, birja shartnomasi bo'yicha xaridor sifatida harakat qiluvchi tomonlarga, ikkala tomon tomonidan tegishli tovarlarni o'tkazish bo'yicha majburiyatlarni bajargandan so'ng bir vaqtning o'zida o'tadi. Biroq, San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 570-moddasi, qonun yoki ayirboshlash shartnomasida boshqacha ko'rsatilishi mumkin. Ko'chmas mulkni almashtirishga kelsak, qonunda umumiy qoidalarga nisbatan boshqa qoidalar nazarda tutilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasi 2-bandi, 550-moddasi). Ayirboshlash predmeti bo'lgan ko'chmas mulkka egalik huquqining o'tkazilishi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan qoidalarga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi sababli, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha olingan ob'ektlarga mulk huquqi ayirboshlash shartnomasi taraflaridan kelib chiqadi. tegishli huquqlarning o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab ko'chmas mulk, ular mulkni o'tkazish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan keyin emas

Post navigatsiyasi

MEANA shartnomasi

Sankt-Peterburg shahri.
O'n to'qqizinchi sentyabr, ikki ming o'n etti.

Biz, imzo chekkan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari:
SMIRNOV VALERY SERGEEVICH (erkak), 1950 yil 28 yanvarda Leningrad shahrida tug'ilgan, Sankt-Peterburg, Lunacharskogo prospekti, 25-uy, 60-xonada yashovchi, pasporti 40 03 540087, Sankt-Peterburgning Kalinin tumani 6-militsiya bo'limi tomonidan 2002 yil 1 dekabrda berilgan. yil (bo'lim kodi 782-006),
va ELENA VIKTOROVNA KROTOVA (ayol), 1960 yil 13 martda Leningrad shahrida tug'ilgan, Sankt-Peterburg, Komendantskiy prospekti, 38-uy, 17-xonada yashovchi, pasporti 40 05 347418, Sankt-Peterburgning Primorsk tumani 44-militsiya bo'limi tomonidan berilgan. 2005 yil (bo'lim kodi 782-044),
biz ushbu shartnomani quyidagilar bo'yicha tuzamiz:

Tomonlar o'zlariga tegishli bo'lgan keyingi ko'chmas mulkni almashtirishni amalga oshiradilar.

Kvartira almashish shartnomasi nima: yashash joylarini almashtirish shartnomasining kontseptsiyasi va namunasi

VALERY SERGEEVICH SMIRNOV Leningrad viloyati, Vsevolojskiy tumani, Vaskelovo qishlog'i, Zelenaya ko'chasi, 12-uy (o'n ikkitasi) manzilida joylashgan er uchastkasi va turar-joy binolarini KROTOVA ELENA VIKTOROVNANING mulkiga o'tkazadi.

Er uchastkasining maydoni 1200 (bir ming ikki yuz) kvadrat metrni tashkil etadi, u aholi punktlari erlari deb tasniflanadi va yakka tartibda uy-joy qurish uchun mo'ljallangan. Er uchastkasining kadastr raqami 47: 07: 0202008: 7.

Er uchastkasida umumiy maydoni 81,3 (sakson bir nuqta uch) kvadrat metr bo'lgan ikki qavatli yog'och uy (A harfi) mavjud bo'lib, ushbu shartnoma asosida ko'chirilishi kerak, taxta peshtoq (A1 harfi) va veranda (a harfi), shuningdek, qo'shimcha binolar mavjud. : uchta yog'och shiypon (G, G1, G2 harflari) va beton uzuklar qudug'i (G3 harfi). Turar-joy binosining kadastr raqami 47: 07: 0202008: 128.

Yuqorida aytib o'tilgan er uchastkasi va qo'shimcha binolari bo'lgan turar-joy binosi VALERIY SERGEEVICH SMIRNOVga 1999 yil 15 dekabrda Leningrad viloyati Vsevolojsk notarial okrugi notariusi tomonidan tasdiqlangan, 1780-sonli reestrga binoan, turar-joy binosi bo'lgan er uchastkasini sotish-sotib olish shartnomasi asosida tegishli. , shuningdek, er uchastkasiga va uy-joy binolariga ega bo'lgan mulk huquqi Leningrad viloyat ro'yxatga olish palatasining Toksovskiy hududiy bo'limi tomonidan ro'yxatdan o'tkazildi, bu haqda 2000 yil 27 yanvardagi 47-01-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquq va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish yozuvlari kiritilgan. / 38-1 / 2000-166-1, No 47-01 / 38-1 / 2000-166-3 va No 47-01 / 38-1 / 2000-166-2 navbati bilan. Ro'yxatdan o'tishni tasdiqlash uchun 2000 yil 27 yanvardagi LO 005 No 043695 va 043696-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar berildi.

Tomonlar ushbu kichik bandda ko'rsatilgan yordamchi binolari bo'lgan er uchastkasini va turar-joy binosini 350 000 (uch yuz ellik ming) rublga baholaydilar.

1.2. ELENA VIKTOROVNA KROTOVA VALERY SERGEEVICH SMIRNOVning mulkiga Leningrad viloyati, Vsevolojskiy tumani, Vaskelovo qishlog'i, Tixaya ko'chasi, 12-uy (o'n ikki) uy, 19-xonadon (o'n to'qqiz) manzilida joylashgan kvartirani topshiradi.

Umumiy maydoni 67,6 (oltmish etti nuqta olti) kvadrat metr bo'lgan kvartira 1975 yilda qurilgan besh qavatli katta panelli binoning beshinchi qavatida joylashgan bo'lib, uchta xonadan, oshxonadan, hammomdan, hojatxonadan, kirish zali, saqlash xonasi va balkondan iborat. Kvartiraning kadastr raqami 47: 07: 0202028: 358.

Yuqorida aytib o'tilgan kvartira K-ROTOVA ELENA VIKTOROVNAga Sankt-Peterburg notariusi Yarkova S.P.ning H-36 reestriga binoan 2000 yil 12 yanvardagi qonunga binoan meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma (78AE-sonli 620497-sonli hujjat) asosida tegishli. Kvartiraga egalik huquqi Leningrad viloyati ro'yxatga olish palatasining Toksovskiy hududiy bo'limi tomonidan ro'yxatga olingan bo'lib, bu haqda ro'yxatdan o'tkazish 2000 yil 14 fevraldagi 47-01 / 38-1 / 2000-379-1-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar 2000 yil 14 fevraldagi LO 005-sonli 047335-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani berdi.

Tomonlar ushbu kichik bandda ko'rsatilgan kvartirani 300000 (uch yuz ming) rublga baholaydilar.

2. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, almashinuv 5000 (ellik ming) rubl miqdorida qo'shimcha to'lov bilan amalga oshiriladi, uni ELENA VIKTOROVNA KROTOVA VALERY SERGEEVICH SMIRNOVga to'laydi.
Tomonlar ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan ko'chmas mulkni baholash borasida yanglishmaganliklarini tasdiqlaydilar.

3. Ushbu almashinuv natijasida Leningrad viloyati, Vsevolojsk tumani, Vaskelovo qishlog'i, Tixaya ko'chasi, 12-uy, 19-kvartira manzilida joylashgan kvartira VALERY SERGEEVICH SMIRNOVga, er uchastkasi va turar-joy binosi esa ELENA VIKTOROVNANING mulkiga o'tkazildi. Leningrad viloyati, Vsevolojskiy tumani, Vaskelovo qishlog'i, Zelenaya ko'chasi, 12-uy manzilida joylashgan qo'shimcha binolar bilan.*

4. Ushbu shartnoma tuzilgunga qadar, almashinadigan mol-mulk hech kimga sotilmagan, hadya qilinmagan, garovga qo'yilmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan og'irlik qilmagan, bahsli emas va taqiqlanmagan (hibsga olingan).
Tomonlar o'zlari tomonidan begonalashtirilgan mol-mulk bo'yicha uchinchi shaxslarning da'volari yo'qligini tasdiqlashadi.

5. Tomonlarning hisob-kitoblari ushbu shartnomani imzolashdan oldin to'liq amalga oshirildi.

6. Ushbu shartnomani imzolash paytida tomonlar tomonidan tegishli ko'chmas mulkni topshirish va qabul qilish amalga oshirildi. Tomonlarning bir-birlariga da'volari yo'q. Ushbu shartnoma bir vaqtning o'zida pul o'tkazmasi hisoblanadi.

7. Tomonlar ushbu bitim imzolangan kundan boshlab o'ttiz kun ichida almashinadigan mol-mulkka egalik huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida arizalarni Leningrad viloyatidagi Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasiga (keyingi o'rinlarda - ro'yxatdan o'tkazuvchi organ) taqdim etishni o'z zimmalariga oladilar.
U sotib olgan mol-mulkka har bir tomonning egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi.

8. Shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

9. Ushbu shartnoma uchta asl nusxada tuzilgan bo'lib, ulardan birinchisi ro'yxatga olish organining ishlarida qoladi, ikkinchisi va uchinchisi VALERY SERGEEVICH SMIRNOV va ELENA VIKTOROVNA KROTOVA tomonlarga mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin beriladi.

asosida ish yurituvchi shaxs tomonidan ifodalanadigan, bundan keyin " Men ishtirokchiman", Bir tomondan va bundan keyin" deb nomlanadigan asosda ishlaydigan shaxsda II ishtirokchi", Boshqa tomondan, bundan keyin" deb nomlanadi Tomonlar", Bundan keyin" Shartnoma "deb nomlanadigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzgan:

1. Shartnomaning mavzusi

1.1. I ishtirokchi almashinish yo'li bilan II ishtirokchiga o'tkazishni o'z zimmasiga oladi :;

• birlik;
• birliklar soni;

1.2. II ishtirokchi almashinish yo'li bilan I ishtirokchiga o'tkazishni o'z zimmasiga oladi :;

• birlik;
• birliklar soni;
• ishlashning kafolat muddati (saqlash, saqlash muddati).

1.3. Tomonlar tovarlarni o'zaro topshirgandan so'ng 1.1 va 1.2-bandlarda ko'rsatilgan tovarlarga egalik huquqini oladilar.

2. Tovarlar qiymatini baholash

2.1. 1-ishtirokchining tovarlari umumiy qiymati - rubl

2.2. II ishtirokchining tovarlari umumiy qiymati, rubl.

2.3. Har bir mahsulotni alohida baholash Qo'shimcha №da belgilanadi.

3. Ishtirokchiga I tovarlarni etkazib berish shartlari

3.1. Tovarlar shartnoma tuzilgan kundan boshlab etkazib beriladi.

3.2. Mahsulotlar jo'natiladi.

3.3. Tovarlar standartlarga va texnik shartlarga javob beradigan idishlarda va qadoqlarda etkazib beriladi.

4. II ISHTIROKChIGA TUVARLARNI QABUL QILISH SHARTLARI

4.1. Tovarlar shartnoma tuzilgan kundan boshlab etkazib beriladi.

4.2. Mahsulotlar jo'natiladi.

4.3. Tovarlar standartlarga va texnik shartlarga javob beradigan idishlarda va qadoqlarda etkazib beriladi.

5. TARAFLARNING JAVOBIYATI

5.1. Mulkni topshirish shartlarini buzganligi uchun aybdor tomon boshqa tomonga to'g'ridan-to'g'ri zararni to'liq qoplaydi va rubl miqdorida jarima to'laydi.

5.2. Mulkni to'liq o'tkazmaganlik uchun aybdor tomon boshqa tomonga har bir kechiktirilgan kun uchun o'tkazilmagan mol-mulk qiymatining% miqdorida jarima to'laydi.

5.3. Shartnoma shartlarining sifatiga mos kelmaydigan mol-mulkni topshirish uchun, shuningdek to'liq bo'lmagan mol-mulkni topshirish uchun aybdor tomon rubl jarima to'laydi.

6. QO'ShIMChA ShARTLAR

6.1. Ushbu shartnoma bo'yicha qo'shimcha shartlar:.

6.2. Ushbu shartnomada ko'zda tutilmagan boshqa barcha narsalarda tomonlar Rossiyaning tovar etkazib berishni tartibga soluvchi amaldagi fuqarolik qonunchiligiga asoslanadi.

7. Yakuniy shartlar

7.1. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar, qo'shimchalar faqat yozma ravishda tuzilgan va ikkala tomon imzolagan taqdirdagina haqiqiydir.

7.2. Maqolalarning sarlavhalari matndan foydalanish qulayligi uchun mo'ljallangan va ushbu shartnomani talqin qilishda hisobga olinmaydi.

7.3. Ushbu kelishuv tomonlarning bu erda aytib o'tilgan barcha masalalar bo'yicha barcha shartnoma shartlarini va o'zaro tushunishlarini ifoda etadi, shu bilan birga tomonlar o'rtasidagi avvalgi barcha bahs-munozaralar, va'dalar, vakolatxonalar o'z kuchini yo'qotadi va o'rniga yuqoridagi matn bilan almashtiriladi.

7.4. Ushbu shartnoma xuddi shu qonuniy kuchga ega bo'lgan nusxalarda tuzilgan.

7.5. Imzolangan shartnoma "" yildan "" yilgacha kuchga kiradi.

8. TARAFLARNING HUQUQI MANZILLARI VA BANK Tafsilotlari

Men ishtirokchiman

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• INN / KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondentlik qaydnomasi:
• BIK:
• Imzo:

II ishtirokchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• INN / KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondentlik qaydnomasi:
• BIK:
• Imzo:

Yuklab olishlar soni: 141

O'RNAK shartnomasi
HUQUQIY TASHKILOTLAR O'ZGARIShI

imzolangan sana va joy

Bundan keyin "Birinchi tomon" deb nomlanadi, ___ vakili (nizom, nizom)___, bir tomondan, va ___ (tashkiliy-huquqiy shakli, yuridik shaxsning nomi)___, bundan keyin "Ikkinchi tomon" deb nomlanadigan ___ (lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi)___ asosida harakat qiladigan ___ (nizom, nizom)Boshqa tomondan, ___ ushbu shartnomani quyidagicha tuzgan:

1. Shartnomaning predmeti va umumiy shartlari

1.1. Ushbu kelishuvga muvofiq, tomonlarning har biri boshqa mahsulotga boshqasi evaziga bitta mahsulotni topshirishni o'z zimmasiga oladi.

1.2. Birinchi tomon tomonidan beriladigan tovarlarning nomi, assortimenti, miqdori, sifati va boshqa xususiyatlari ikkala tomon imzolagan va ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan 1-sonli spetsifikatsiya bilan belgilanadi.

1.3. Ikkinchi tomon tomonidan beriladigan tovarlarning nomi, assortimenti, miqdori, sifati va boshqa xususiyatlari ikkala tomon imzolagan va ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan 2-sonli spetsifikatsiya bilan belgilanadi.

1.4. Ushbu bitim bo'yicha almashinadigan tovarlarga egalik huquqi, mollar unga topshirilgan paytdan boshlab tovarlarni oluvchi tomonga o'tadi.

1.5. Ushbu shartnomaga "Sotib olish va sotish bo'yicha umumiy qoidalar" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi) qo'llaniladi. Bunday holda, tomonlarning har biri u topshirishni o'z zimmasiga olgan tovarlarni sotuvchisi va evaziga qabul qilishni o'z zimmasiga olgan xaridor deb tan olinadi.

2. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari

2.1. Birinchi tomon, ushbu shartnomani imzolagan kundan boshlab ____ kalendar kundan kechiktirmay, ikkinchi tomonga tovarlarni birinchi tomonning omborxonasida joylashgan joyda 1-sonli shartnoma bo'yicha etkazib berishni o'z zimmasiga oladi:
.

2.2. Ikkinchi tomon, ushbu shartnomani imzolagan kundan boshlab ____ kalendar kundan kechiktirmay, № 2 spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarni etkazib berish joyida joylashgan birinchi tomonning omboriga: ________________________.

2.3. Tovarlarni topshirish tomonlar tomonidan ularni qabul qilish va topshirish dalolatnomalariga binoan tovarlarni miqdor va sifat jihatidan tekshirish natijalari bo'yicha tuzilgan, to'g'ridan-to'g'ri ular topshirilgan kuni tomonlarning vakillari ishtirokida amalga oshiriladi.

2.4. Ayirboshlanadigan tovar teng qiymatga ega deb hisoblanadi, tovar ayirboshlash qo'shimcha to'lovsiz amalga oshiriladi. Tovarlarni topshirish va qabul qilish bo'yicha barcha xarajatlar har bir holatda tegishli mas'uliyat bilan tomon tomonidan qoplanadi.

2.5. Ushbu shartnoma bo'yicha tomonlar o'rtasida naqd pul bilan hisob-kitoblar amalga oshirilmaydi.

2.6. Ushbu shartnoma bo'yicha operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun 1-sonli spetsifikatsiyaga muvofiq tovarlarning qiymati: ______________ rubl, ________________ rubl miqdorida QQS bilan; tovarlarning narxi 2-sonli spetsifikatsiyaga muvofiq _________________ rubl, shu jumladan _________________ rubl miqdorida QQS.

3. Tomonlarning mas'uliyati

3.1. Ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

3.2. Noto'g'ri sifatli tovarlarni topshirishda tomonlarning har biri o'z tanloviga binoan boshqa tomondan sotib olish narxining mutanosib ravishda pasaytirilishini, tovarlarning kamchiliklarini oqilona muddat ichida bepul bartaraf etilishini, shuningdek tovarlarning nuqsonlarini bartaraf etish uchun ularning xarajatlarini qoplashni talab qilishga haqlidir.

3.3. Tovarlarni topshirish majburiyatini bajarishni kechiktirgan tomon ushbu bitimning boshqa tomoniga har bir kechiktirilgan kun uchun o'tkaziladigan mol qiymatining _______% miqdorida jarima to'laydi.

4. Shartnomaning boshqa shartlari

4.1. Ushbu shartnoma ikkala tomon imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi.

4.2. Ushbu shartnoma har bir tomon uchun bittadan teng yuridik kuchning ikki nusxasida tuziladi.

4.3. Ushbu shartnoma bilan tartibga solinmagan barcha masalalar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal etiladi.

4.4. Ushbu kelishuvning bajarilishi bilan bog'liq barcha nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud tartibida hal etiladi.

4.5. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar va qo'shimchalar ikkala tomon imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

Agar bitimning ikki tomoni o'zlarining kvartiralarini almashtirishga qaror qilsalar, ular almashinuv shartnomasini tuzadilar. Ushbu hujjatning namunasi, uni tayyorlash bo'yicha batafsil ko'rsatmalar, shuningdek, davlat organlarida ro'yxatdan o'tish tartibi - bularning barchasi quyida keltirilgan materialda batafsil ko'rib chiqilgan.

Bitimning ushbu turi, bir mulkni boshqasiga almashtirish kabi, fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan. Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksida aytilishicha, ayirboshlashda sotib olish va sotishda bir xil qoidalar qo'llaniladi. Shuning uchun, ushbu bitimda har bir tomon bir vaqtning o'zida xaridor va sotuvchi bo'ladi, deb ishoniladi.

Maqola mazmuni doirasida har bir fuqaro o'z mol-mulkini boshqa har qanday narsalarga almashtirish huquqiga ega, ya'ni. egasi kvartirani quyidagilarga almashtirish huquqiga ega:

• boshqa kvartira;
• xususiy uy, shu jumladan dala hovli;
• kottej va boshqa ko'chmas mulk turlari.

Shuningdek, siz kvartirani mashinaga yoki boshqa qimmatbaho mulkka almashtirishingiz mumkin.

Amalda siz kvartiralarning "almashtirish" va "almashtirish" tushunchalarini topishingiz mumkin. Birinchi holda, bitim uni har qanday tarzda tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk egalari o'rtasida amalga oshiriladi deb taxmin qilinadi. Agar ular birja to'g'risida gaplashsalar, ular davlatga tegishli bo'lgan kommunal kvartiralar bilan bitimni anglatadi (ijarachilar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachilar sifatida yashaydilar). Biroq, so'zlar ko'pincha bir ma'noda ham, boshqa ma'noda ham qo'llaniladi, bu qo'pol xato emas.

Ayirboshlash tartibi nafaqat fuqarolik, balki uy-joy qonunchiligi bilan ham tartibga solinadi. Bunday operatsiya uchun davlat organidan (odatda mahalliy ma'muriyatdan) va boshqa barcha aholidan rozilik olish kerak.

Shunday qilib, birja - bu ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarning xususiy turi. Uni amalga oshirish uchun odatdagi holatda bo'lgani kabi bir xil hujjatlar talab qilinadi. Lekin, avvalo, tomonlar ikkala ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymatini aniq belgilab olishlari kerak:

• agar narx bir xil bo'lsa, almashinuv tengdir;
• agar narxlar bir-biridan farq qilsa, ayirboshlash naqd pul shaklida qo'shimcha to'lov bilan amalga oshiriladi (yoki kredit pullari, davlatning subsidiyalari va boshqalar).

Namuna va chizish bo'yicha ko'rsatmalar

Ushbu hujjatning yagona namunasi yo'q, shuning uchun tomonlar har qanday shaklni yuklab olishlari, matnni o'zlarining ishlariga moslashtirishi va imzolash orqali hujjatni chop etishlari mumkin. Shartnoma nomi bilan siz darhol almashtirish turini aks ettirishingiz mumkin - ekvivalent yoki qo'shimcha to'lov bilan. Ushbu hujjatlar pul mablag'larini qo'shimcha to'lov sifatida o'tkazish tartibi bilan bog'liq bo'lgan faqat bitta jihat bilan farq qiladi.

Tomonlarning nomi, shartnoma mavzusi

Bunday bitimning muhim shartlari uning tomonlarini tavsifi (ismi, pasport ma'lumotlari), shuningdek ob'ektning xususiyatlari (manzili, egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar).

Kvartira egalarining har biri "Partiya" deb nomlanadi, chunki ular bir vaqtning o'zida sotuvchi ham, xaridor hamdir. Mavzuda har bir tomon mulkni boshqa tomonga topshirish majburiyatini olganligini batafsil ko'rsatish kerak. Shuningdek, ular fuqarolar ushbu mulkka egalik qiladigan hujjatlarga (mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma) murojaat qilishadi.

Kvartiralar narxining tavsifi va to'lov tartibi

Tomonlar o'zlarining kvartiralarining qiymatini aks ettirishlari shart (hatto ularga teng almashinuv amalga oshirilsa ham). Agar baholash bahsli bo'lsa, siz xususiy kompaniyalar xizmatidan foydalanishingiz mumkin. Teng bo'lmagan almashinuvda farq miqdori, shuningdek qo'shimcha to'lov tartibi belgilanadi: kim kimga va qanday qilib to'laydi (naqd, bank o'tkazmasi orqali, qaysi daqiqada). Xuddi shu xatboshida siz tomonlarning hujjatlarni rasmiylashtirish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarning yarmida bo'lishini ko'rsatishingiz mumkin.

Tomonlarning majburiyatlari va majburiyatlari

Alohida element sifatida siz tranzaksiya natijasi qanday bo'lishi kerakligini belgilashingiz mumkin, ya'ni. egasi bir-birining oldiga qanday majburiyatlarni oladi:

• ko'chmas mulk ob'ektlarini o'tkazish;
• ob'ektlar garov bilan ta'minlanmaganligi kafolati, uchinchi shaxslarning da'volari;
• binolar nuqsonlardan xoli, yashashga yaroqlidir.

Yakuniy qismida ular kvartirani rasmiylashtirish zarurligini, mumkin bo'lgan tugatish tartibini belgilaydilar. Oxir-oqibat tomonlar o'zlarining to'liq ismlarini, pasport ma'lumotlarini yozadilar, parollarni (familiyasi, bosh harflari) imzo qo'yadilar.

Kvartiralarni almashtirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Har qanday ko'chmas mulk bitimi potentsial xatarlarni o'z ichiga oladi (qalbaki hujjatlar, kvartiradagi kamchiliklar, shartnomaviy majburiyatlardan qochish va boshqalar). Shuning uchun, almashinuv eng yaxshi tanish odamlar bilan amalga oshiriladi. Agar buning iloji bo'lmasa, bitim tuzishda sizga alohida e'tibor ko'rsatishingiz kerak, agar kerak bo'lsa, notarius yoki professional advokat xizmatidan foydalaning.

Qadam 1. Kerakli hujjatlarni yig'ish

Egalari bir xil hujjatlar to'plamini olib kelishlari shart (minimal talab qilinadigan ro'yxat ko'rsatilgan):

• pasportlar;
• kvartira hujjatlari;
• barter shartnomasi.

Qadam 2. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Ayirboshlash shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarurligi bilan bog'liq keng tarqalgan savollar mavjud. Shu bilan birga, faqat sotib olish-sotish shartnomasi ro'yxatga olinishi kerak degan fikr mavjud. Ushbu nuqtai nazar noto'g'ri: ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha har qanday shartnoma (pul evaziga, xayr-ehson natijasida, vasiyatnoma bo'yicha va boshqalar) majburiy davlat ro'yxatidan o'tkaziladi. Bitimni ro'yxatdan o'tkazgan kuni ikkala shaxs shaxsan yoki notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ishlaydigan vakillar orqali, tavsiflangan hujjatlar bilan birga Rosreestr bo'limiga yoki.

Arizani topshirganingizdan va davlat bojini to'laganingizdan so'ng (2000 rubl), siz 5-10 ish kuni ichida kutishingiz kerak. Shunda hujjatlar tayyor bo'ladi: ikkala egaga ham eski ob'ektlar va yangi kvartiralarning bekor qilingan mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomalari beriladi (ushbu hujjat endi berilmaydigan mulkchilik guvohnomasini to'liq almashtirdi).

Qadam 3. Shaxsiy daromad solig'ini to'lash

Qonunchilikda kvartiralarning almashinuvi oldi-sotdi bitimi sifatida qabul qilinganligi sababli, yangi mulk bilan birga egasi ham daromad oladi, deb ishoniladi. Ushbu daromad shaxsiy daromad solig'iga tortiladi, bu 1 million rubldan oshadigan summaning 13 foizini tashkil qiladi. Masalan, yangi kvartira narxi 4 million rublni tashkil etadi, keyin egasi 3 millionning 13 foizini to'lashi kerak, ya'ni. 390 ming rubl.

Soliqni to'lash muddati - 15 iyul. Bunday holda, 3-NDFL shaklida tuzilgan deklaratsiyani topshirish kerak (30 aprelgacha). Ikkala holatda ham, biz birja yilidan keyingi yil haqida gapiramiz. Masalan, bitim 2017 yil 27 dekabrda bo'lib o'tdi. Keyin soliqni 2018 yil 30-iyulgacha to'lash kerak.