Kvartirada aktsiyalarni almashtirish to'g'risidagi bitim rosreestr namunasidir. Qanday qilib kvartira uchun qo'shimcha to'lov bilan ayirboshlash shartnomasini tuzish - almashtirish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Rosreestrda kvartira uchun qo'shimcha to'lov bilan almashtirish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Yaqin qarindoshlar o'rtasida ko'chmas mulkni almashtirish uchun, boshqa holatlarda bo'lgani kabi, ro'yxatdan o'tish notariusda bo'lishi kerak. To'ldirish shakli ushbu shaxslarning ko'rsatmasi bilan, shuningdek yashash joylarining tavsifi bilan standartdir.

Ko'pincha bu oddiy mulk taqsimoti, masalan, birodar singlisiga alohida 1 xonali kvartirani berib, o'zi uchun katta ota-ona kvartirasini qoldirganda. Bunday holda, ushbu masala bo'yicha dastlabki kelishuv talab qilinadi. Agar ular teng bo'lmagan mulkni ro'yxatdan o'tkazsalar ham, qolgan ulush uchun xayr-ehson tashkil qilish yaxshiroqdir - bu holda soliq to'lashga hojat yo'q.

Himoyalangan yoki bepul almashinuv shartnomasi

Fuqarolik qonunchiligi "barter shartnomasi" nima ekanligini va uning pulli yoki bepul ekanligini aniq belgilaydi. Ko'pincha bu shaxslar o'rtasidagi kelishuvdir. Bu fuqarolik hujjati, og'ir, chunki buning evaziga boshqa tomon har doim biron bir narsani oladi. Aks holda, bu allaqachon xayr-ehson shartnomasi bo'ladi (ehson - bu har qanday mol-mulkni tekinga topshirish). Xayriya hujjati, shuningdek, notarius tomonidan imzolangan bo'lishi kerak.

Nimani almashtirish mumkin?

567-moddada (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi 2016 yil) har qanday mahsulot (xizmat), agar ularning taxminiy narxlari darajasi bir xil bo'lsa, bunday shartnomaga binoan mulk huquqiga o'tkazilishi mumkinligi haqidagi asosiy sharh ta'kidlangan. Bunday shartnomalar ko'pincha ko'chmas mulk va avtomobillar uchun tuzilishi mumkin. Baholovchilar ushbu jarayonda tegishli hujjat yoki elektron faylni berish orqali yordam berishadi.

Agar tovar ayirboshlash shartnomasiga binoan, almashinadigan tovarlar tengsiz deb tan olinsa

Agar almashinadigan narsalar (tovarlar) tengsiz deb topilgan bo'lsa, unda bunday almashinuv (to'ldirilgan notarius shakli) bekor qilinishi mumkin. Bunday huquqbuzarlik (fuqarolik huquqbuzarlik turi) jazoga olib kelmaydi - faqat tugatish. Ko'pincha, odam oddiygina qayta ro'yxatdan o'tishga majbur bo'ladi. Ular ushbu turdagi alternativani qo'shimcha to'lov sifatida taklif qilishlari mumkin.

Ko'chmas mulkni almashtirish uchun muhim shartlar

Shartnoma
narxlar farqini qo'shimcha to'lash bilan egalar tomonidan kvartiralarni almashtirish

Gr. Glebkina Antonina Sergeevna, pasport: seriyali 60 08 № 164035, Rossiya MOUFS tomonidan Moskvaning Ostankino tumani 02.02.2002 yilda chiqarilgan, ro'yxatdan o'tgan joy: 125007, Moskva, st. Kutuzova, 40 yosh, kv. 2, bundan keyin "1-partiya" deb nomlanadi va Rossiya Federatsiyasi fuqarosi Aleksey Vladimirovich Levkin, pasport: 12 00-sonli 162347 seriyali, Moskvaning Ostankino tumani Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan 2001 yil 20 yanvarda chiqarilgan, 104055, Moskva, st. Temir yo'l, 63, kv. 2, bundan keyin "Tomonlar" deb nomlanadigan 2, ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Shartnoma) quyidagicha tuzdilar:
1. Shartnomaning mavzusi
1.1. 1-tomon Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan kvartirani (keyingi o'rinlarda - 1-kvartira) 2-tomonning mulkiga Shartnomaning 1.4-bandida ko'rsatilgan 2-tomon tomonidan berilgan kvartira evaziga (keyingi o'rinlarda - 2-kvartira) topshirishni o'z zimmasiga oladi.
1.2. 1-kvartiraning umumiy maydoni 100 (yuz) kv. m, shu jumladan yashash maydoni 95 (to'qson besh) kv. m 1-kvartira uchta xonadan iborat bo'lib, ko'p qavatli uyning ikkinchi qavatida joylashgan: 125007, Moskva, st. Kutuzova, 40 yosh, kv. 2018-04-02 121 2.
1.3. 2-kvartira 2011 yil 20 fevraldagi 12u-sonli oldi-sotdi shartnomasi asosida 1-partiyaga tegishli bo'lib, 2011 yil 21 fevraldagi 75 AM-sonli 342324 seriyali huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan, Federal davlat ro'yxatga olish xizmati idorasi, 2011 yil 21 fevraldagi 342/4-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida qayd etilganidek, Moskva shahrining kadastri va kartografiyasi.
1.4. 2-kvartiraning umumiy maydoni 70 (etmish) kv. m, shu bilan 67 (oltmish etti) kvadrat metr yashash maydoni. m 2-kvartira uchta xonadan iborat bo'lib, ko'p qavatli uyning o'n uchinchi qavatida joylashgan, 104055, Moskva, st. Temir yo'l, 63, kv. 2018-04-02 121 2.
1.5. 2-kvartira 2014 yil 10 iyuldagi 1-sonli oldi-sotdi shartnomasi asosida 2-partiyaga tegishli bo'lib, u 2014 yil 11 iyuldagi Federal Davlat ro'yxatga olish xizmati idorasi tomonidan chiqarilgan 75 AM-sonli 476904-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan, 2014 yil 11 iyuldagi 154/4-sonli ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida qayd etilganidek, Moskva shahrining kadastri va kartografiyasi.
1.6. Hozirga qadar almashinadigan kvartiralar begonalashtirilmaydi, ular bahslashmaydi va hibsga olingan (taqiqlangan), ijara, garov, uchinchi shaxslarning boshqa huquqlari og'ir emas.
2. Shartnoma bo'yicha qo'shimchalar va xarajatlar
2.1. Ushbu Shartnoma asosida berilgan kvartiralar tengsiz deb tan olinadi.
2.2. Tomonlarning 1-kvartirasining narxi 15.000.000 (O'n besh million) rubl miqdorida belgilandi.
2.3. 2-kvartiraning narxi Tomonlar tomonidan 14 000 000 (O'n to'rt million) rubl miqdorida belgilandi.
2.4. Kvartiralarning narxidagi farq 1 000 000 (Bir million) rublni tashkil qiladi.
2.5. Kvartiralar narxidagi farq 2-tomon tomonidan mulk huquqining o'tkazilishi davlat ro'yxatiga olinmaguncha naqd pul bilan to'lanadi.
2.6. 1-tomon tomonidan pul miqdorini olish faktini 1-partiyadan pul mablag'larini qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya tasdiqlaydi.
2.7. Belgilangan kvitansiya Tomonlarning pasport ma'lumotlarini ko'rsatgan holda qo'lda yozilgan shaklda tuzilishi kerak.
2.8. Kvartiralarni topshirish bilan bog'liq xarajatlar, shuningdek kvartiralarga egalik huquqini davlat ro'yxatiga olish bilan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda Tomonlar teng ravishda qoplaydilar.
3. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari
3.1. Tomonlar:
3.1.1. Uchinchi shaxslarning huquqisiz kvartiralarni bir-biriga o'tkazish.
3.1.2. Kvartiralarni mulksiz bepul o'tkazish.
3.1.3. Barcha qarzlarni, agar mavjud bo'lsa, soliqlar, kommunal xizmatlar uchun to'lovlar, elektr energiyasi, gaz, telefon, ko'rsatilgan xizmatlar va boshqalar uchun to'lash.
3.1.4. Kvartira bilan birgalikda kvartiraga mulk huquqini beruvchi hujjatlarni boshqa Tomonga o'tkazing.
3.1.5. Kvartiralarni yashash uchun qulay sharoitda bir-biriga o'tkazing.
3.1.6. Ushbu Shartnomani tuzishda Tomonlarning irodasiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha shartlar to'g'risida davlat ro'yxatidan oldin bir-birlarini xabardor qilish.
3.2. Tomonlar huquqiga ega:
3.2.1. Ushbu Shartnoma shartlarini o'zgartiring.
3.2.2. Ushbu Shartnomani bajarishni rad eting.
3.3. Tomonlar boshqa huquqlarga ham ega va nazarda tutilgan majburiyatlarni o'z zimmalariga olishadi
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi.
4. KVartiralarni topshirish tartibi. DAVLAT Ro'yxatdan o'tish
4.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha kvartiralarni topshirish qabul qilish guvohnomalarini imzolash yo'li bilan amalga oshiriladi.
4.2. Tomonlar Xonadonlar 2015 yil 16 oktyabrda topshirilishi kerakligi to'g'risida kelishib oldilar.
4.3. Qabul qilish to'g'risidagi guvohnomalar Kvartiralarni to'g'ridan-to'g'ri topshirish kunida imzolanishi kerak.
4.4. Qabul qilish to'g'risidagi guvohnomalarni imzolashdan oldin, tomonlar Kvartiralarni batafsil tekshiruvdan o'tkazishlari shart.
4.5. Agar kamchiliklar aniqlansa, Tomonlar buni qabul qilish sertifikatlarida ko'rsatishi shart.
4.6. Kvartiralarga egalik huquqining o'tkazilishi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish har bir Kvartira uchun amalga oshiriladi.
4.7. Tomonlar, ushbu Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan sotib olinganidan keyin, qonun hujjatlariga muvofiq, kvartiralardan foydalanish huquqini saqlaydigan shaxslar yo'qligiga kafolat berishadi. Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish har bir Kvartira uchun amalga oshiriladi.
4.8. O'tkazilgan kvartiralarga egalik huquqi Tomonlardan mulk huquqining o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin paydo bo'ladi.
5. TARAFLARNING MASULIYATI
5.1. Biron bir Tomon egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishdan asossiz ravishda chetlangan taqdirda, boshqa Tomon tegishli Kvartira narxining 10 foizi miqdorida jarima to'lashni talab qilishga haqlidir.
5.2. Ushbu Shartnomaning 2.4-bandida nazarda tutilgan Xonadonlar narxidagi farqni to'lash muddati 2-tomon tomonidan buzilgan taqdirda, 1-tomon kechiktirilgan har bir kun uchun o'z vaqtida to'lanmagan summaning 0,1 foizi miqdorida jarimalar to'lashni talab qilishga haqlidir.
5.3. Uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklangan kvartirani topshirgan taqdirda, Tomon uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklangan kvartirani qabul qilishga rozilik bergan hollar bundan mustasno, huquqi buzilgan Tomon ushbu Shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqlidir.
5.4. Agar Tomon Kvartirani mol-mulksiz berish majburiyatini bajarmagan bo'lsa, huquqi buzilgan Tomon ushbu majburiyatni 5 (Besh) ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda bajarilishini talab qilishi yoki bajarmaydigan Tomonidan 10000 (O'n ming) rubl miqdorida jarima to'lashini talab qilishi mumkin. ...
5.5. Ushbu Shartnomaning shartlariga mos kelmaydigan Kvartira topshirilgan taqdirda, agar Kvartiraning nuqsonlari o'tkazuvchi Tomon bilan kelishilmagan bo'lsa, Kvartiraning sifatsizligi berilgan Tomon, o'z ixtiyoriga binoan, topshirayotgan Tomondan quyidagilarni talab qilishga haqlidir:
- Kvartirada mavjud bo'lgan nuqsonlarni oqilona muddat ichida bepul bartaraf etish;
- kvartiradagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun ularning xarajatlarini qoplash.
5.6. Kvartira sifatiga qo'yiladigan talablar sezilarli darajada buzilgan taqdirda (o'limga olib keladigan kamchiliklarni aniqlash, nomutanosib xarajatlarsiz yoki ko'p vaqt sarf qilmasdan bartaraf etilmaydigan kamchiliklarni aniqlash, yoki ular bartaraf etilgandan keyin bir necha bor aniqlanib yoki paydo bo'lishi va shunga o'xshash boshqa kamchiliklar), Tomon ushbu Shartnomani bajarishni rad etishga haqlidir.
5.7. Uchinchi shaxs ushbu Shartnoma asosida sotib olingan Kvartirani olib qo'ygan Tomon, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 461-moddasida nazarda tutilgan asoslar mavjud bo'lsa, boshqa Tomondan ikkinchisi tomonidan qabul qilingan kvartiraning evaziga qaytarilishini va (yoki) zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.
5.8. Agar qonunda yoki ushbu Shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, majburiyatni bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan Tomon, agar u majburiy kuch tufayli, ya'ni ushbu sharoitda favqulodda va muqarrar holatlar tufayli to'g'ri bajarilish mumkin emasligini isbotlasa, javobgarlikdan ozod qilinadi. Favqulodda vaziyatlar yuzaga kelgan taqdirda, Tomonlar darhol bir-birlarini xabardor qilishlari shart. Agar fors-major holatlari bir oydan ko'proq vaqt davomida amal qilsa, Tomonlar ushbu Shartnomani bajarishdan bosh tortadilar.
6. Tortishuvlarni hal qilish
6.1. Shartnomaning mazmuni va unga bog'liq ravishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha kelishmovchiliklar va kelishmovchiliklar Tomonlar o'rtasidagi muzokaralar yo'li bilan hal qilinishi kerak.
6.2. Agar Tomonlar kelishuvga kelmasa, nizo Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq sud tartibida hal qilinadi.
7. Yakuniy qoidalar
7.1. Ushbu Shartnoma Tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar ushbu Shartnomaga muvofiq o'zaro majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi.
7.2. Ushbu Shartnomada nazarda tutilmagan har bir narsada Tomonlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini boshqaradilar.
7.3. Ushbu Shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar, ular yozma ravishda tuzilgan va Tomonlar imzolagan taqdirda amal qiladi.
7.4. Shartnoma uch nusxada tuzilgan bo'lib, ulardan biri 1-tomon bilan, ikkinchisi 2-tomon bilan, uchinchisi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazadigan organga o'tkaziladi.
8. Tomonlarning imzolari va manzillari

Yon 1: Yon 2:
__________________ A.S. Glebova _______________ A.V. Levkin

Ayirboshlash shartnomasining asosiy shartlari

Barter shartnomasiga ko'ra, tomonlarning har biri bir narsasini ikkinchisining o'rniga boshqa tomonga topshirishni o'z zimmasiga oladi.

Ayirboshlash shartnomasi - bu mohiyat mulkni topshirishdan iborat bo'lgan bitim. Shartnoma bo'yicha topshirilgan barcha narsalar qabul qiluvchi tomonning mulkiga aylanadi.

Barterning pastki turlaridan biri bu tovar ayirboshlashdir. Ushbu bitim faqat tashqi savdoda qo'llaniladi. Bunday shartnomani tuzish uchun tovarlar teng qiymatga ega bo'lishi kerak va tomonlardan biri litsenziyaga ega bo'lishi kerak.

Asosiy shart shartnoma almashinish - bu narsaning mavjudligi. Agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, boshqa shartlar muhim ahamiyatga ega bo'ladi.

Shartnoma shaklini yuklab oling

Siz har qanday tovarni og'irliksiz almashtirishingiz mumkin. Shunga qaramay, shuni ta'kidlash kerakki, bir tomon tasarruf etish huquqiga ega bo'lmagan narsani boshqalarga o'tkaza olmaydi. Masalan, ular aktsiyalarni almashtirish shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas, agar ularni topshirgan shaxs kompaniyaning a'zosi bo'lmasa. Ammo zavodda ishlab chiqarilgan mahsulotni korxona direktorining roziligisiz almashtirish mumkin.

Agar ayirboshlash teng bo'lmagan narsalarga tegishli bo'lsa, unda tomonlardan biri (eng ko'p qabul qilgan) farqni qaytarishi kerak.

Ayirboshlash shartnomasining boshqa shartlari

Ayirboshlash shartnomasi odatda yozma ravishda tuziladi. Siz quyidagi hollarda og'zaki ravishda bitim tuzishingiz mumkin:

• jismoniy shaxslar o'rtasidagi shartnoma miqdori 10 000 rubldan oshmaydi;
• shartnoma tuzilgandan so'ng rasmiylashtiriladi.

Barter shartnomasining mazmuniga kelsak, bir tomonning huquqlari boshqasining huquqlariga to'g'ri keladi. Shu bilan birga, agar fuqaro tovarlarni topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, unda o'z majburiyatlarini bajargan tomon shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.

Qonun chiqaruvchi birja bitimi sub'ektlari uchun maxsus talablarni o'rnatmaydi. Ammo, agar biz bitim shartlariga binoan ob'ektni topshirish kerakligi faktidan kelib chiqadigan bo'lsak, unda tomonlar ushbu narsaga haqiqiy huquqqa ega bo'lishlari kerak (masalan, mulk huquqi). Ya'ni, bitimning predmet tarkibi ham jismoniy, ham yuridik shaxslardan, shuningdek Rossiya Federatsiyasi sub'ektlaridan iborat bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ayirboshlash shartnomasi bo'yicha barcha xarajatlarni u yoki bu harakatni amalga oshiruvchi tomon qoplash shartini belgilaydi. Ammo, agar biz, masalan, Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tish haqida gapiradigan bo'lsak, unda har ikki tomon ham to'lovni to'laydi.

Barter shartnomasidagi shartlarga kelsak, umumiy qoida shundan iboratki, narsalar bir vaqtning o'zida o'tkazilishi kerak. Ammo agar bunday bo'lmasa, hujjat, odatda, partiyaning narsasini olishi kerak bo'lgan muddatni belgilaydi. Aynan shu vaqtdan boshlab kontragent o'z majburiyatlarini bajarmagan davr hisoblanadi va shu sababli boshqa tomonga etkazilgan zararni qoplashi kerak.

Yer almashish shartnomasi

Shartnoma shaklini yuklab oling

Er uchastkasining ayirboshlash shartnomasining o'zi (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, 31-bob) Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, shu bilan birga, er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazish majburiydir.

O'z huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Bundan tashqari, almashinadigan narsalar qiymati bo'yicha ekvivalent deb taxmin qilinadi. Agar bunday bo'lmasa, tomonlardan biri shartnomada belgilangan ma'lum miqdorni to'laydi.

Ushbu shartlarga qo'shimcha ravishda, er almashish shartnomasida yana bir nechta muhim qoidalarni belgilash tavsiya etiladi:

• saytning identifikatsiya ma'lumotlari (kadastr raqami, uning maydoni, joylashgan joyi va boshqalar);
• erning maqsadi;
• saytda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlari.

Ko'pgina hollarda, tomonlar almashinuv shartnomasiga sayt joylashgan joyni ko'rsatadigan grafik rejalar yoki chizmalar qo'shadilar.

O'tkazilgan saytga servitutlar o'rnatilishi mumkinligiga e'tibor bering. Egasi bilan ular haqida tekshiring, yoki undan ham yaxshiroq - bu shartni almashtirish shartnomasida yozib qo'ying.

Avtomobil almashish shartnomasi quyidagi hollarda qo'llaniladi:

• avtomobil egasi uzoq vaqt davomida transport vositasini sotolmaydi;
• savdo sxemasi qo'llaniladi - eski mashinani yangisiga almashtirish;
• transport vositalarini (bir yoshli) vaqt farqisiz almashtirish zarur.

Almashish shartnomasi - bu yangi mashina olishning eng oson yo'llaridan biri. Uni tayyorlash va keyinchalik huquqni ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p vaqtni talab qilmaydi va egasi kassadan chiqmasdan yangi transportni, ular aytganidek, oladi.

Amallar algoritmi quyidagicha:

• avtomobil almashish shartnomasi tuziladi va imzolanadi;
• transportning egaligi yo'l harakati politsiyasida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Qonun chiqaruvchi tomonidan bitimni notarial tasdiqlash talab qilinmaydi, faqat tomonlarning iltimosiga binoan.

Agar almashinuv shartnomasi bo'yicha qo'shimcha to'lov amalga oshirilsa, bu hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Shartnoma kvartiralarni almashtirish (2017-2018 yillarda Rosreestr namunasi)

Shartnoma shaklini yuklab oling

Kvartira almashish shartnomasi tomonlar tomonidan mablag 'yig'ilmasdan yoki minimal qo'shimcha to'lov bilan ko'chmas mulkni almashtirish maqsadida tuziladi (agar kvartiralarning narxi boshqacha bo'lsa).

Ayirboshlash shartnomasini tuzishda e'tibor berish kerak bo'lgan asosiy xususiyatlar:

• shartnoma predmeti (kvartira manzili, uning kadastr raqami) va qiymati to'g'risida aniq ko'rsatma;
• bitimdan keyin binolardan foydalanishi mumkin bo'lgan shaxslarning ro'yxati (aks holda shartnoma tuzilmagan deb tan olinishi mumkin).

Kvartiraga egalik huquqini o'tkazish, kvartira almashish shartnomasi tuzilishi va bajarilishi munosabati bilan, Rosreestrning hududiy boshqarmasida majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, ya'ni tomonlar kvartiraga egalik huquqini olish huquqi almashish vaqtida emas, balki Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina olishadi. Ilgari mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomalar berilgan bo'lsa, hozirda ular berilmaydi. Barcha ma'lumotlar reestrda elektron shaklda saqlanadi.

Ayirboshlash shartnomasi (namunasi) notariusdan olinishi yoki mustaqil ravishda tuzilishi mumkin.

Agar siz o'zingiz shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, bizning tavsiyalarimizga rioya qiling va siz hujjatni tuzatishga vaqt sarflamaysiz:

• preambulada tomonlarning identifikatsiya ma'lumotlarini (to'liq ismi, pasport ma'lumotlari) ko'rsating;
• o'tkazilgan yashash maydonini ko'rsatadigan manzilni, kadastr raqamlarini va boshqa ma'lumotlarni yozing;
• kvartira narxi;
• qo'shimcha to'lov miqdori (agar mavjud bo'lsa);
• kvartiraga egalik qilish uchun asoslar (masalan, mulk to'g'risidagi guvohnoma tafsilotlari yoki USRNdan ko'chirmalar);
• shartnoma predmetini o'tkazish muddati.

Agar kvartira bir nechta fuqaroga tegishli bo'lsa, unda bitim tuzish uchun barcha egalarning roziligi olinishi kerak.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi ro'yxatdan o'tishni yo'qotmasligi kerak. Ushbu band barter shartnomasida ko'rsatilgan. Bundan tashqari, agar umumiy uy-joyda voyaga etmaganning ulushi bo'lsa, u o'zgarishsiz qoladi. Agar voyaga etmagan bola egasi bo'lsa, u holda bitim uchun vasiylik va homiylik organlarining roziligi talab qilinadi.

Shunday qilib, nisbatan shartnoma tuzilgan ko'chmas mulk ob'ektlari (shu jumladan er uchastkalari) egasining o'zgarishi majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Shartnoma tuzishning o'ziga xos xususiyatlariga qaramay, birja bilan bog'liq masalalarning aksariyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobida joylashgan sotish va sotib olish to'g'risidagi qoidalar bilan tartibga solinadi.

Fuqaro, pasporti (seriyasi, raqami, berilgan), manzilda istiqomat qiladi, bundan keyin " Yon 1", Bir tomondan, va bundan keyin" deb nomlanadigan manzilda yashovchi fuqaroning pasporti (seriya, raqam, berilgan). Yon 2", Boshqa tomondan, bundan keyin" deb nomlanadi Tomonlar", Bundan keyin" Shartnoma "deb nomlanadigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzgan:

1. Tomonlar o'zlariga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni almashtirishni amalga oshiradilar.
2. Ko'rsatilgan kvartira "" yil seriyasidan chiqarilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, "" yildan boshlab ro'yxatga olish raqami asosida tasdiqlangan kvartiraga tegishli.
3. Uyning pastki qismida joylashgan kvartiraga egalik huquqini o'z zimmamga olaman: umumiy maydoni kv.m, shu jumladan yashash maydoni kv.m bo'lgan xonalardan iborat.
4. Belgilangan kvartira quyidagilarga tegishli: huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan, "" chiqarilgan yil seriyasi, "" yildan boshlab ro'yxatga olish raqami.
5. Kvartira narxi manzil bo'yicha: tomonlar rublni taxmin qilishadi. Kvartira narxi manzil bo'yicha: tomonlar rublni taxmin qilishadi. Tomonlar almashtirilgan kvartiralarni teng qiymatga ega deb hisoblashadi, almashtirish ular tomonidan qo'shimcha to'lovisiz amalga oshirilgan.
6. Ushbu almashinuv natijasida kvartiraga egalik huquqi, joylashgan manzil:. Ushbu shartnoma tuzilgunga qadar kvartirani ichki tekshirish natijasida aniqlangan 1-tomon kvartiraning sifat holatidan qoniqadi va tekshirish paytida unga xabar qilinmagan nuqson va kamchiliklar topilmadi.
7. Ushbu almashinuv natijasida kvartiraga egalik huquqi, joylashgan manzil:. Ushbu shartnoma tuzilgunga qadar kvartira ichki tekshiruvi natijasida tashkil etilgan kvartiraning sifat holati 2-partiyani qoniqtiradi va tekshirish paytida unga xabar qilinmagan nuqson va kamchiliklar topilmadi.
8. Ushbu bitim tuzilgunga qadar, almashtirilgan kvartiralar hech kimga sotilmagan, xayr-ehson qilinmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan va nizolarda yoki hibsga olinmagan (taqiqlangan).
9. Tomonlar almashinadigan kvartiralarning qonun hujjatlariga muvofiq ulardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning yashash joyidan ozod bo'lishini tasdiqlaydilar.
10. Tomonlar o'z mablag'lari hisobiga kvartiralarni ekspluatatsiya qilishni va ta'mirlashni amalga oshiradilar, shuningdek ularni ta'mirlash va ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarda, shu jumladan kapitalda qatnashadilar.
11. San'atning mazmuni bilan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567-moddalari, tomonlar tanishtirilgan.
12. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasiga muvofiq, yuqorida ko'rsatilgan kvartiralar berilganda, tomonlar topshirish aktini tuzadilar.
13. Tomonlar ushbu kvartiralarga egalik huquqini mulk huquqining o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng oladi. Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish har bir xonadon uchun amalga oshiriladi. Tomonlarning har biri almashtirish natijasida olingan kvartiraga bo'lgan huquqini davlat ro'yxatiga olish xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.
14. Shartnomaning taraflari o'zlarini muomala layoqatidan mahrum qilmasliklarini, vasiylik va homiylik ostida bo'lmasliklarini, ushbu shartnomaning mohiyatini anglashlariga to'sqinlik qiladigan kasalliklarga duchor bo'lmasliklarini va o'zlari uchun o'ta noqulay sharoitlarda ushbu shartnomani tuzishga majbur qiladigan holatlar mavjud emasligini tasdiqlaydilar.
15. Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu bitim predmetiga nisbatan tuzilgan bitimlarning butun ko'lamini o'z ichiga oladi, ushbu shartnoma tuzilgunga qadar tomonlar og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilishi yoki amalga oshirishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki takliflarni bekor qiladi va bekor qiladi.
16. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433, 558-moddalari, ushbu shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish xarajatlari qoplanadi.
17. Ushbu kelishuv qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinishi mumkin.
18. Ushbu shartnoma uch nusxada tuzilgan, har bir tomon uchun bitta nusxa, uchinchisi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organda saqlanadi.