Nekustamā īpašuma apmaiņas līguma piemērs. Līguma paraugs par nekustamā īpašuma apmaiņu. Būtiskie pasākuma līguma noteikumi: priekšmets un cena

Maiņas līgums ir līgums, saskaņā ar kuru katra no pusēm apņemas nodot vienu produktu otrai pusei apmaiņā pret citu.

Maiņas līgums, tāpat kā pirkuma līgums, var ietvert līdzekļu izmantošanu. Tas notiek, apmainot īpašumu ar dažādām vērtībām. No juridiskā viedokļa daudzās situācijās apmaiņa ir ērtāka. Piemēram, gadījumā, ja ieinteresētajai personai nav pietiekami daudz līdzekļu, lai iegūtu šo īpašumu, izmantojot pirkšanas un pārdošanas līgumu, bet tajā pašā laikā viņam ir vienāds vai nevienlīdzīgs īpašums, par kuru interesējas otra puse.

Vairumā gadījumu valūtas maiņas līgums ir ērtāks nekā darījumu ķēdes formalizēšana par nepieprasīta īpašuma pārdošanu un turpmāku pirkšanu.

Maiņas līgumam ir šādas galvenās iezīmes:

• apmaiņas līguma mērķis ir tieša preču nodošana (īpašuma apmaiņa);
• preces, kuras tiek nodotas, pamatojoties uz noslēgto maiņas līgumu, puses nodod īpašumtiesībās, tostarp ekonomikas vadībā, operatīvajā vadībā;
• maiņas līgums - kompensēts līgums, kas pretdotācijas klātbūtnē atšķiras no citiem apmaksātiem civiltiesību līgumiem, tādējādi preces, kas nodotas saskaņā ar maiņas līgumu, tiek nodrošinātas apmaiņā pret citu preci, savukārt, noslēdzot maiņas līgumu, nav iespējams paredzēt preču izmaksu samaksu. nodošana;
• pretstatā vispārīgajam noteikumam, kas noteikts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. pants, īpašumtiesības uz apmaināmām precēm saskaņā ar Art. 570 Krievijas Federācijas Civilkodekss, vienlaicīgi nodod katrai apmaiņas līguma pusei un pēc tam, kad puses ir izpildījušas pienākumu nodot preces.

Attiecībā uz maiņas līgumu ir īpašs noteikums, kas nosaka apmainīto preču īpašumtiesību nodošanas brīdi, kas būtiski atšķiras ne tikai no noteikumiem, kas reglamentē pārdošanas līgumu, bet arī no vispārējiem noteikumiem par civiltiesisko līgumu. Šī noteikuma būtība ir tāda, ka saskaņā ar maiņas līgumu īpašumtiesības uz apmaiņā saņemtajām precēm tiek nodotas katrai no pusēm vienlaikus pēc tam, kad abas puses ir izpildījušas pienākumus nodot preces (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 570. pants).

Bartera līgums ir vienprātīgs, atlīdzināms, divpusējs.

Apmaiņas līgums attiecas uz vienošanās līgumiem, jo \u200b\u200btiek uzskatīts, ka tas ir noslēgts no brīža, kad puses vienojas attiecīgos gadījumos vajadzīgajā formā par visiem būtiskajiem līguma noteikumiem, un brīdis, kad līgums stājas spēkā, nav saistīts ar apmaiņas preču faktisko nodošanu pusēm.

Faktiski preču faktiskā apmaiņa ir noslēgtā un stājusies spēkā apmaiņas līguma izpilde. Pat gadījumos, kad līguma spēkā stāšanās brīdis saskaņā ar tā noteikumiem sakrīt ar pušu faktisko preču nodošanu viena otrai, mēs varam teikt, ka šis apmaiņas līgums tiek izpildīts tā noslēgšanas brīdī, bet ne par līguma patieso būtību.

Maiņas līgums ir vienprātīgs līgums, jo katra no pusēm apņemas nodot vienu produktu otrai pusei apmaiņā pret citu.

Bartera līgums ir apgrūtinošs, jo katrai tās pusei, lai izpildītu savas saistības nodot preces darījuma partnerim, no pēdējās ir jāsaņem pretnoteikums citas apmainītas preces veidā.

Maiņas līgums ir divpusējs, jo katra no šī līguma pusēm uzņemas saistības otras puses labā un tiek uzskatīta par otras puses parādnieku tajā ziņā, kas tai ir jādara tās labā, un tajā pašā laikā kā tās kreditoru tajā, ko tai ir tiesības no tā prasīt. Turklāt bartera līgumā ir divi izteikti pretpasākumi, kas ir vienlīdz nozīmīgi un svarīgi: katra no pusēm apņemas nodot darījumu partnerim attiecīgās apmaiņas preces, kas savstarpēji nosacī viena otru un principā ir ekonomiski līdzvērtīgas.

Šis līgums bieži tiek noslēgts, apmainot nekustamo īpašumu, kura īpašumtiesības ir obligāti jāreģistrē. Lai izvairītos no laikietilpīgās procedūras īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanai, tiek izmantots apmaiņas līguma paraugs, aizstājot pirkšanas un pārdošanas līgumus.

Maiņas līgumu klasifikācija.

Saskaņā ar maiņas līgumu jebkura no pusēm apņemas nodot viena produkta īpašumtiesības otrai pusei apmaiņā pret citu produktu. Dzīvokļa maiņas līguma pusei pieder īpašums maināmajam īpašumam. Turklāt katrs no tiem, kas piedalās līgumā, tiek uzskatīts par viņa dāvātā mājokļa pārdevēju un saņemtās dzīvojamās platības pircēju.

Īstenojot maiņas līgumu, mājoklis tiek apmainīts pret īpašumu (šajā gadījumā pret mājokli), bet ne pret skaidru naudu, kā tas notiek, īstenojot pirkšanas un pārdošanas darījumus. Pušu attiecību tiesiskais regulējums saskaņā ar maiņas līgumu tiek veikts saskaņā ar tiem pašiem noteikumiem kā pirkšanas un pārdošanas līgumā (līguma priekšmets, forma, īpašumtiesību nodošana, līguma pušu tiesības un pienākumi utt.).

Līgums par dzīvojamo dzīvokļu apmaiņu ir jāsastāda rakstveidā, un tas ir pakļauts valsts reģistrācijai, no brīža, kad notiek īpašumtiesību nodošana starp pusēm. Līgumā jāietver īpašs līguma priekšmeta apraksts - mājoklis (adrese, platība, istabu skaits utt.), Tā cena, kā arī tajā dzīvojošo personu saraksts. Nekustamā īpašuma nodošana tiek veikta saskaņā ar nodošanas aktu.

Jāatzīmē, ka dzīvokļu apmaiņas praksē tiek izmantoti termini "apmaiņa" un "apmaiņa". Atšķirība starp dzīvokļa un dzīvokļa maiņu slēpjas faktā, ka, noslēdzot maiņas līgumu, dzīvojamās telpas īpašumtiesības tiek nodotas, pamatojoties uz noslēgto maiņas līgumu, un dzīvokļa maiņas laikā lietošanas tiesības tiek nodotas starp dzīvojamās telpas īrniekiem, un īpašumtiesības uz dzīvokli nerodas.

Personām, kuras ir noslēgušas apmaiņas līgumus, ir pienākums saskaņā ar Art. Kodeksa 228. pantu iesniedz nodokļu administrācijai dzīvesvietā nodokļu deklarāciju par iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Kad tiek panākta vienošanās par dzīvokļu apmaiņu, lai darījuma parakstīšanas laikā izvairītos no neparedzētām situācijām, nepieciešams noslēgt provizorisku apmaiņas līgumu, kurā tiks noteikti visi turpmākās apmaiņas nosacījumi. Jūs to varat sastādīt vienkāršā rakstā pats, bet labāk to izdarīt advokātu birojā. Profesionāli juristi prasmīgāk sagatavos dokumentus un abām pusēm izskaidros sastādītā līguma sekas.

Iedzīvotāju īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rodas tikai pēc valsts reģistrācijas tieslietu iestādēs. Obligātas procedūras ieviešana nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijai kalpo kā zināms šķērslis nelikumīgu darījumu veidošanai.

Dokumentu iesniegšana reģistrācijai tiek veikta, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu centrus īpašuma atrašanās vietā.

Nekustamā īpašuma dokumentiLejupielādējiet līgumu paraugus

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tas tiek parādīts vietnē ZvonMonetok.ru nekustamā īpašuma līgumu paraugi ir tikai paraugi, kas nepieciešami, lai vispārīgi izprastu līguma priekšmetu un iepazītos ar tā standarta veidlapām, un tos ne vienmēr var izmantot bez pārskatīšanas attiecībā uz katru konkrēto gadījumu. Daži līgumu veidi ir pieejami lejupielādei teksta formātā.

Mena

Bartera līgums - civiltiesisks līgums, saskaņā ar kuru katra no pusēm apņemas nodot vienu produktu otrai pusei apmaiņā pret citu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 567. pants). Maiņas līgumam tiek piemēroti pārdošanas un pirkšanas noteikumi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 30. nodaļa), ja tas nav pretrunā ar nodaļas noteikumiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 31 un apmaiņas būtība. Šajā gadījumā katra no pusēm tiek atzīta par to preču pārdevēju, kuras tā apņemas nodot, un par preču pircējām, kuras apņemas pieņemt apmaiņā.

Nekustamā īpašuma apmaiņas līguma formai ir tādas pašas prasības kā iepriekš minētajai nekustamā īpašuma pārdošanas līguma formai. Nekustamā īpašuma apmaiņas līgums jānoslēdz rakstiski, noformējot vienu dokumentu, kuru parakstījušas puses. Šāda līguma notariāla apstiprināšana nav nepieciešama.

Saskaņā ar Art.

Dzīvokļa maiņas līguma noslēgšanas iezīmes

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 568. pantu, ja vien no apmaiņas līguma neizriet citādi, pieņem, ka maināmās preces ir vienādas vērtības, un to nodošanas un pieņemšanas izmaksas katrā gadījumā veic puse, kurai ir attiecīgās saistības. Gadījumā, ja saskaņā ar maiņas līgumu apmaiņas preces tiek atzītas par nevienlīdzīgām, pusei, kurai ir pienākums nodot preces, kuru cena ir zemāka par apmaiņā sniegto preču cenu, ir jāsamaksā cenu starpība tieši pirms vai pēc savas pienākuma nodot preces, ja vien nav veikta cita maksāšanas kārtība. ko paredz līgums.

Parasti mainīto preču īpašumtiesības pāriet pusēm, kas darbojas kā pircēji saskaņā ar apmaiņas līgumu, vienlaikus pēc tam, kad abas puses ir izpildījušas saistības nodot attiecīgās preces. Tomēr saskaņā ar Art. 570 Krievijas Federācijas Civilkodekss, likums vai apmaiņas līgums var noteikt citādi. Attiecībā uz nekustamā īpašuma maiņu likums paredz citus, salīdzinājumā ar vispārējiem noteikumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 567. panta 2. punkts, 550. pants). Tā kā īpašumtiesību nodošana nekustamajam īpašumam, kas ir apmaiņas priekšmets, ir pakļauta valsts reģistrācijai saskaņā ar federālā likuma "Par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju" noteikumiem, īpašumtiesības uz objektiem, kas saņemti saskaņā ar maiņas līgumu, rodas apmaiņas līguma pusēm. nekustamo īpašumu no attiecīgā tiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīža, nevis pēc tam, kad ir izpildīti viņu pienākumi nodot īpašumu.

Ziņu navigācija

LĪGUMS LĪDZEKĻIEM

Sanktpēterburgas pilsēta.
Deviņpadsmitais, divi tūkstoši septiņpadsmitais septembris.

Mēs, apakšā parakstījušies Krievijas Federācijas pilsoņi:
SMIRNOVA VALERIJAS SERGEEVIČS (vīrietis), dzimis 1950. gada 28. janvārī Ļeņingradas pilsētā, dzīvo Sanktpēterburgā, Lunačarskogo prospektā, 25. mājā, 60. dzīvoklī, ar pasi 40 03 540087, kuru 2002. gada 1. decembrī izsniedza Sanktpēterburgas Kaļiņinska rajona 6. policijas pārvalde. gads (departamenta kods 782-006),
un ELENA VIKTOROVNA KROTOVA (sieviete), dzimusi 1960. gada 13. martā Ļeņingradas pilsētā, dzīvo Sanktpēterburgā, Komendantsky prospect, 38, 17. dzīvoklis, ar pasi 40 05 347418, kuru 2. aprīlī izsniedza Sanktpēterburgas Primorsky rajona 44. policijas pārvalde. 2005. gads (rajona kods 782-044),
mēs noslēdzam šo līgumu par sekojošo:

Puses apmainās ar nākamo tām piederošo nekustamo īpašumu.

Kas ir dzīvokļa maiņas līgums: dzīves telpu apmaiņas līguma jēdziens un paraugs

VALERY SERGEEVICH SMIRNOV nodod ELENA VIKTOROVNA KROTOVA īpašumā zemesgabalu un tajā izvietoto dzīvojamo māju ar saimniecības ēkām, kas atrodas adresē: Ļeņingradas apgabals, Vsevoložskas rajons, Vaskelovo ciems, Zelenaya iela, 12 (divpadsmit).

Zemesgabala platība ir 1200 (viens tūkstotis divi simti) kvadrātmetri, tas tiek klasificēts kā apdzīvotu vietu zeme un paredzēts individuālai mājokļu celtniecībai. Zemes gabala kadastra numurs ir 47: 07: 0202008: 7.

Zemes gabalā atrodas divstāvu guļbūve (burts A) ar kopējo platību 81,3 (astoņdesmit viens punkts trīs) kvadrātmetri, kas pakļauta nodošanai saskaņā ar šo līgumu, ar dēļu bēniņu (A1 burts) un verandu (a burts), kā arī saimniecības ēkas : trīs dēļu nojumes (burti G, G1, G2) un aku no betona gredzeniem (burts G3). Dzīvojamās ēkas kadastra numurs ir 47: 07: 0202008: 128.

Iepriekš minētais zemes gabals un dzīvojamā ēka ar piebūvēm pieder VALERY SERGEEVICH SMIRNOV, pamatojoties uz 1999. gada 15. decembra zemes gabala ar dzīvojamo ēku pirkšanas un pārdošanas līgumu, ko apliecinājusi Ļeņingradas apgabala Vsevolozhsk notāru apgabala notāre E. K. Firsova, saskaņā ar reģistra Nr. 1780. Šis līgums , kā arī zemes gabala un dzīvojamās ēkas ar piebūvēm īpašumtiesības reģistrēja Ļeņingradas apgabala reģistrācijas palātas Toksovsky teritoriālā nodaļa, par kuru tika izdarīti reģistrācijas ieraksti Vienotajā valsts reģistrā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to, kas datēti ar 2000. gada 27. janvāri Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-166-1, Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-166-3 un Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-166-2. Apstiprinot reģistrāciju, tika izsniegti 2000. gada 27. janvāra tiesību valsts reģistrācijas sertifikāti sērijas LO 005 Nr. 043695 un Nr. 043696.

Puses lēš, ka šajā daļā norādītais zemes gabals un dzīvojamā ēka ar piebūvēm ir 350 000 (trīs simti piecdesmit tūkstoši) rubļu.

1.2. ELENA VIKTOROVNA KROTOVA nodod VALERY SERGEEVICH SMIRNOV īpašumā dzīvokli, kas atrodas adresē: Ļeņingradas apgabals, Vsevoložskas rajons, Vaskelovo ciems, Tihaja iela, mājas numurs 12 (divpadsmit), dzīvokļa numurs 19 (deviņpadsmit).

Dzīvoklis ar kopējo platību 67,6 (sešdesmit septiņi punkti seši) kvadrātmetri atrodas piecu stāvu lielas paneļu ēkas, kas celta 1975. gadā, piektajā stāvā un sastāv no trim istabām, virtuves, vannas istabas, tualetes, ieejas zāles, noliktavas un balkona. Dzīvokļa kadastra numurs ir 47: 07: 0202028: 358.

Iepriekš minētais dzīvoklis pieder KROTOVA ELENA VIKTOROVNA, pamatojoties uz mantojuma tiesību apliecību saskaņā ar 2000. gada 12. janvāra likumu (veidlapa 78AE Nr. 620497), kuru izsniegusi Sanktpēterburgas notāre SP Jarkova, saskaņā ar reģistra Nr. H-36. Īpašumtiesības uz dzīvokli ir reģistrētas Ļeņingradas apgabala reģistrācijas palātas Toksovskiy teritoriālajā nodaļā, par kuru reģistrācija notika Vienotajā valsts reģistrā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un ar to saistītajiem darījumiem ar Nr. 47-01 / 38-1 / 2000-379-1, kas datēts ar 2000. gada 14. februāri, un izsniedza sertifikātu par tiesību valsts reģistrāciju ar 2000. gada 14. februāra sēriju LO 005 Nr. 047335.

Puses lēš, ka šajā apakšpunktā norādītais dzīvoklis ir 300 000 (trīs simti tūkstoši) rubļu.

2. Pēc pušu vienošanās apmaiņa tiek veikta ar papildu samaksu 50 000 (piecdesmit tūkstoši) rubļu, ko ELENA VIKTOROVNA KROTOVA maksā VALERY SERGEEVICH SMIRNOV.
Puses apstiprina, ka nekļūdās par nekustamā īpašuma novērtēšanu, kas ir šī līguma priekšmets.

3. Šīs apmaiņas rezultātā dzīvoklis, kas atrodas adresē: Ļeņingradas apgabals, Vsevoložskas rajons, Vaskelovo ciems, Tihaja iela, māja Nr. 12, dzīvoklis Nr. 19, tiek nodots VALERY SERGEEVICH SMIRNOV īpašumā, un zemes gabals un dzīvojamā ēka tiek nodoti ELENA VIKTOROVNA īpašumā ar saimniecības ēkām, kas atrodas adresē: Ļeņingradas apgabals, Vsevoložskas rajons, Vaskelovo ciems, Zelenaya iela, mājas numurs 12.*

4. Pirms šī līguma noslēgšanas maināmais īpašums nav pārdots nevienam, dāvināts, ieķīlāts, nav apgrūtināts ar trešo personu tiesībām, nav strīdīgs un uz to neattiecas aizliegums (arests).
Puses apstiprina trešo personu prasību neesamību par viņu atsavināto īpašumu.

5. Puses ir pilnībā norēķinājušās pirms šī līguma parakstīšanas.

6. Puses ir pabeigušas attiecīgā nekustamā īpašuma nodošanu un pieņemšanu šī līguma parakstīšanas laikā. Pusēm nav pretenziju pret otru. Šis līgums vienlaikus ir nodošanas akts.

7. Puses apņemas trīsdesmit dienu laikā no šī līguma parakstīšanas dienas iesniegt Federālā dienesta reģistrācijai valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas jomā Ļeņingradas apgabalā (turpmāk - reģistrācijas iestāde) pieteikumus par apmaiņas īpašuma īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrāciju.
Katras puses īpašumtiesības uz tās iegūto īpašumu rodas no tiesību valsts reģistrācijas brīža.

8. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad puses to parakstījušas.

9. Šis līgums ir sastādīts trīs oriģināleksemplāros, no kuriem pirmais paliek reģistrācijas iestādes lietās, bet otrais un trešais tiek izsniegts pēc valsts īpašumtiesību reģistrācijas pusēm VALERY SERGEEVICH SMIRNOV un ELENA VIKTOROVNA KROTOVA.

ko pārstāv persona, kas darbojas uz šī pamata, turpmāk tekstā " Es dalībnieks", No vienas puses, un personā, kas rīkojas uz pamata, turpmāk" II dalībnieks", No otras puses, turpmāk" PusesIr noslēguši šo nolīgumu, turpmāk tekstā "nolīgums", šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. I dalībnieks apņemas apmaiņas veidā nodot II dalībniekam :;

• vienība;
• vienību skaits;

1.2. II dalībnieks apņemas apmaiņas veidā pārskaitīt I dalībniekam :;

• vienība;
• vienību skaits;
• garantijas darbības laiks (uzglabāšana, glabāšanas laiks).

1.3. Puses iegūst īpašumtiesības uz precēm, kas norādītas 1.1. Un 1.2. Punktā, pēc savstarpējas preču nodošanas.

2. PREČU VĒRTĒJUMA NOVĒRTĒJUMS

2.1. 1. dalībnieka preču kopējās izmaksas, rubļi.

2.2. II dalībnieka preču kopējās izmaksas, rubļi.

2.3. Katra produkta novērtējums atsevišķi noteikts pielikumā Nr.

3. PREČU PIEGĀDES NOTEIKUMI I DALĪBNIEKAM

3.1. Preces tiek piegādātas dienas no līguma datuma.

3.2. Preces tiek nosūtītas.

3.3. Preces tiek piegādātas konteineros un iepakojumos, kas atbilst standartiem un specifikācijām.

4. PREČU PIEGĀDES NOTEIKUMI II DALĪBNIEKAM

4.1. Preces tiek piegādātas dienas no līguma datuma.

4.2. Preces tiek nosūtītas.

4.3. Preces tiek piegādātas konteineros un iepakojumos, kas atbilst standartiem un specifikācijām.

5. PUŠU ATBILDĪBA

5.1. Par īpašuma nodošanas noteikumu pārkāpšanu vainīgā puse pilnībā atlīdzina otrai pusei tiešos zaudējumus un samaksā naudas sodu rubļu apmērā.

5.2. Par nepilnīgu īpašuma nodošanu vainīgā puse maksā otrai pusei soda naudu% apmērā no nenodotās mantas vērtības par katru nokavēto dienu.

5.3. Par īpašuma nodošanu, kas neatbilst līguma nosacījumu kvalitātei, kā arī par nepilnīgas mantas nodošanu vainīgā puse maksā naudas sodu rubļu apmērā.

6. PAPILDU NOTEIKUMI

6.1. Papildu nosacījumi saskaņā ar šo līgumu:

6.2. Visā pārējā, kas nav paredzēts šajā līgumā, puses vadās pēc pašreizējās Krievijas civilās likumdošanas, kas regulē preču piegādi.

7. NOBEIGUMA NOSACĪJUMI

7.1. Visas izmaiņas un papildinājumi šajā līgumā ir spēkā tikai tad, ja tos veic rakstveidā un abas puses paraksta.

7.2. Rakstu virsraksti ir paredzēti teksta izmantošanas ērtībai, un tie netiks ņemti vērā, interpretējot šo līgumu.

7.3. Šis līgums pauž visus pušu līguma nosacījumus un sapratni attiecībā uz visiem šeit minētajiem jautājumiem, savukārt visas iepriekšējās pušu savstarpējās diskusijas, solījumi, pārstāvības, ja tādas ir, zaudē spēku un tiek aizstātas ar iepriekš minēto tekstu.

7.4. Šis līgums ir sastādīts kopijās ar tādu pašu juridisko spēku.

7.5. Parakstītais līgums stājas spēkā no "" uz "" gadu.

8. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN BANKAS ZIŅAS

Es dalībnieks

• Juridiskā adrese:
• Pasta adrese:
• Tālruņa fakss:
• INN / KPP:
• Parbaudit kontu:
• Banka:
• Korespondentkonts:
• BIK:
• Paraksts:

II dalībnieks

• Juridiskā adrese:
• Pasta adrese:
• Tālruņa fakss:
• INN / KPP:
• Parbaudit kontu:
• Banka:
• Korespondentkonts:
• BIK:
• Paraksts:

Lejupielāžu skaits: 141

LĪGUMA PIEMĒRS
IZMAIŅAS STARP JURIDISKĀM VIENĪBĀM

parakstīšanas datums un vieta

Turpmāk saukta par "Pirmo partiju", ko pārstāv ___ (harta, noteikumi)___, no vienas puses, un ___ (organizatoriskā un juridiskā forma, juridiskās personas nosaukums)___, turpmāk tekstā "Otrā puse", ko pārstāv ___ (amats, uzvārds, vārds, patronimitāte)___, rīkojoties, pamatojoties uz ___ (harta, noteikumi)Savukārt ___ ir noslēguši šo līgumu šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS UN VISPĀRĪGI NOSACĪJUMI

1.1. Saskaņā ar šo līgumu katra no pusēm apņemas nodot vienu produktu otrai pusei apmaiņā pret citu.

1.2. Pirmās Puses nododamo preču nosaukums, sortiments, daudzums, kvalitāte un citas īpašības tiek noteiktas specifikācijā Nr. 1, kuru parakstījušas abas puses un kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.3. Otrās Puses nododamo preču nosaukums, sortiments, daudzums, kvalitāte un citas īpašības tiek noteiktas specifikācijā Nr. 2, kuru parakstījušas abas puses un kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.4. Īpašumtiesības uz apmainītajām precēm saskaņā ar šo līgumu pāriet saņēmējai pusei no preču nodošanas brīža.

1.5. Uz šo līgumu attiecas "Pirkšanas un pārdošanas vispārīgie noteikumi" (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 30. nodaļa). Šajā gadījumā katra no pusēm tiek atzīta par to preču pārdevēju, kuras tā apņemas nodot, un par preču pircējām, kuras apņemas pieņemt apmaiņā.

2. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Pirmā puse ne vēlāk kā ____ kalendārās dienas pēc šī līguma parakstīšanas apņemas piegādāt otrai personai preces saskaņā ar specifikāciju Nr. 1 tās atrašanās vietā Pirmās puses noliktavā, kas atrodas:
.

2.2. Otrā puse ne vēlāk kā ____ kalendārās dienas pēc šī līguma parakstīšanas dienas piegādā preces saskaņā ar specifikāciju Nr. 2 Pirmās puses noliktavā, kas atrodas: ________________________.

2.3. Preču nodošanu puses veic saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktiem, kas sastādīti, pamatojoties uz preču daudzuma un kvalitātes pārbaudes rezultātiem tieši to nodošanas dienā pušu pārstāvju klātbūtnē.

2.4. Tiek pieņemts, ka maināmās preces ir vienādas vērtības, preču apmaiņa tiek veikta bez papildu samaksas. Visas preču nodošanas un pieņemšanas izmaksas katrā gadījumā sedz puse ar attiecīgiem pienākumiem.

2.5. Skaidras naudas norēķini starp pusēm saskaņā ar šo līgumu netiek veikti.

2.6. Lai reģistrētu darījumus saskaņā ar šo līgumu, preču izmaksas saskaņā ar specifikāciju Nr. 1 ir: ______________ rubļi, ieskaitot PVN ________________ rubļu apmērā; preču izmaksas atbilstoši specifikācijai Nr. 2 ________________ rubļi, ieskaitot PVN _________________ rubļu apmērā.

3. PUŠU ATBILDĪBA

3.1. Par šajā līgumā noteikto saistību neizpildi vai nepareizu izpildi puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

3.2. Nepietiekamas kvalitātes preču nodošanas gadījumā katrai no pusēm ir tiesības pēc savas izvēles pieprasīt no otras puses samērīgu pirkuma cenas samazinājumu, preču trūkumu bezmaksas novēršanu saprātīgā laikā, kā arī atlīdzināt to izdevumus par preču trūkumu novēršanu.

3.3. Puse, kura kavējusies izpildīt pienākumu nodot preces, maksā otrai šī līguma pusei soda naudu _______% apmērā no pārsūtāmo preču vērtības par katru kavējuma dienu.

4. CITI LĪGUMA NOSACĪJUMI

4.1. Šis līgums stājas spēkā no abu pušu parakstīšanas brīža un ir spēkā līdz brīdim, kad puses pilnībā izpilda savas saistības.

4.2. Šis līgums ir noslēgts divos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, pa vienam katrai no pusēm.

4.3. Visi ar šo līgumu neregulētie jautājumi tiek risināti saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

4.4. Visi strīdi, kas rodas saistībā ar šī līguma izpildi, tiek risināti tiesā saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

4.5. Visas izmaiņas un papildinājumi šajā līgumā stājas spēkā no abu pušu parakstīšanas brīža.

Ja abas darījuma puses nolemj apmainīt dzīvokļus, tās veido apmaiņas līgumu. Šī dokumenta paraugs, detalizētas instrukcijas tā sagatavošanai, kā arī reģistrācijas procedūra valsts institūcijās - tas viss ir detalizēti aplūkots zemāk esošajā materiālā.

Šāda veida darījumus, piemēram, viena īpašuma apmaiņu pret citu, paredz civiltiesības. Turklāt Civilkodekss nosaka, ka uz apmaiņu attiecas tie paši noteikumi kā uz pirkšanu un pārdošanu. Tāpēc tiek uzskatīts, ka šajā darījumā katra puse vienlaikus ir pircēja un pārdevēja.

Raksta izpratnē katram pilsonim ir tiesības apmainīt savu īpašumu pret jebkādiem citiem priekšmetiem, t.i. īpašniekam ir tiesības mainīt dzīvokli pret:

• cits dzīvoklis;
• privātmāja, ieskaitot lauku māju;
• māja un cita veida nekustamais īpašums.

Jūs varat arī apmainīt dzīvokli pret automašīnu vai citu vērtīgu īpašumu.

Praksē jūs varat atrast dzīvokļu "apmaiņas" un "apmaiņas" jēdzienu. Pirmajā gadījumā tiek pieņemts, ka darījums notiek starp nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuriem ir tiesības jebkādā veidā rīkoties ar to. Ja viņi runā par apmaiņu, viņi domā darījumu ar pašvaldību dzīvokļiem, kas pieder valstij (īrnieki dzīvo kā īrnieki saskaņā ar sociālo īres līgumu). Tomēr vārdi bieži tiek izmantoti gan vienā, gan otrā nozīmē, kas nav rupja kļūda.

Apmaiņas kārtību regulē ne tikai civilā, bet arī mājokļu likumdošana. Šādai operācijai ir jāsaņem piekrišana gan no valsts iestādes (parasti vietējās administrācijas), gan no visiem pārējiem iedzīvotājiem.

Tādējādi birža ir privāts darījumu veids nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai. Lai to ieviestu, ir nepieciešami tādi paši dokumenti kā parasti. Bet vispirms pusēm precīzi jānosaka abu nekustamo īpašumu objektu vērtība:

• ja cena ir vienāda, apmaiņa ir līdzvērtīga;
• ja cenas atšķiras, notiek apmaiņa ar papildu samaksu skaidrā naudā (vai kredītnaudā, valsts subsīdijās utt.).

Paraugs un instrukcijas sastādīšanai

Šim dokumentam nav viena parauga, tāpēc puses var lejupielādēt jebkuru veidlapu, pielāgot tekstu savai lietai un izdrukāt dokumentu, to parakstot. Līguma nosaukumā jūs varat nekavējoties atspoguļot apmaiņas veidu - līdzvērtīgu vai ar piemaksu. Šie dokumenti atšķirsies tikai vienā punktā, kas saistīts ar līdzekļu pārskaitīšanas procedūru kā papildu maksājumu.

Pušu nosaukums, līguma priekšmets

Būtiski šāda darījuma nosacījumi ir tā pušu apraksts (nosaukums, pases dati), kā arī objekta īpašības (adrese, īpašumtiesības apliecinoši dokumenti).

Katru no dzīvokļu īpašniekiem sauc par "ballīti", jo viņi vienlaikus ir gan pārdevējs, gan pircējs. Tematā ir sīki jānorāda, ka katra puse apņemas nodot īpašumu otrai pusei. Viņi atsaucas arī uz dokumentiem, saskaņā ar kuriem pilsoņiem pieder šis īpašums (īpašumtiesību sertifikāts).

Dzīvokļu izmaksu un apmaksas kārtības apraksts

Pusēm obligāti jāatspoguļo savu dzīvokļu vērtība (pat ja tiek veikta līdzvērtīga apmaiņa). Ja vērtējums ir pretrunīgs, varat izmantot privātu uzņēmumu pakalpojumus. Nevienlīdzīgas apmaiņas gadījumā tiek noteikta starpības summa, kā arī papildu samaksas kārtība: kas kam un kā maksā (skaidrā naudā, ar bankas pārskaitījumu, kurā brīdī). Tajā pašā punktā jūs varat norādīt, ka puses sedz pusi no visām izmaksām, kas saistītas ar dokumentu noformēšanu un darījuma reģistrēšanu.

Pušu pienākumi un atbildība

Kā atsevišķu priekšmetu jūs varat noteikt, kādam tieši jābūt darījuma rezultātam, t.i. kādas saistības īpašnieks uzņemas viens otram:

• nodot nekustamā īpašuma objektus;
• garantija, ka objekti nav apgrūtināti ar ķīlu, trešo personu prasības;
• telpās nav defektu, tās ir dzīvojamas.

Pēdējā daļā viņi nosaka dzīvokļa sastādīšanas nepieciešamību, iespējamās izbeigšanas kārtību. Beigās puses pieraksta pilnu vārdu, pases datus, paraksta ar norakstiem (uzvārds, iniciāļi).

Soli pa solim norādījumi par dzīvokļu apmaiņu

Jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu ir saistīts ar iespējamiem riskiem (viltoti dokumenti, trūkumi dzīvoklī, izvairīšanās no līgumsaistībām utt.). Tāpēc apmaiņu vislabāk var veikt ar pazīstamiem cilvēkiem vai. Ja tas nav iespējams, veicot darījumu, jums jāparāda īpaša piesardzība, ja nepieciešams, izmantojiet notāra vai profesionāla jurista pakalpojumus.

1. solis. Nepieciešamo dokumentu apkopošana

Īpašniekiem jāņem līdzi tas pats dokumentu kopums (norādīts minimālais nepieciešamais saraksts):

• pases;
• dzīvokļa dokumenti;
• bartera līgums.

2. solis. Līguma reģistrācija

Ir plaši izplatīti jautājumi par to, vai ir jāreģistrē apmaiņas līgums. Tajā pašā laikā pastāv viedoklis, ka reģistrācija ir nepieciešama tikai pirkšanas un pārdošanas līgumam. Šis viedoklis ir kļūdains: jebkurš līgums par nekustamā īpašuma iegādi (par naudu, ziedojuma rezultātā, pēc gribas utt.) Ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai. Darījuma reģistrācijas dienā abas puses personīgi vai ar pārstāvju starpniecību, kas darbojas saskaņā ar notariāli apstiprinātu pilnvaru, kopā ar aprakstītajiem dokumentiem ierodas Rosreestr departamentā vai.

Pēc pieteikuma iesniegšanas un valsts nodevas (2000 rubļu) samaksas jums jāgaida 5-10 darba dienu laikā. Tad dokumenti būs gatavi: abiem īpašniekiem tiks izsniegti anulēti īpašumtiesību sertifikāti par veciem objektiem un jauniem dzīvokļiem (šis dokuments tagad ir pilnībā aizstājis īpašumtiesību sertifikātu, kas vairs netiek izsniegts).

3. solis. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksa

Tā kā likumdošana dzīvokļu maiņu uztver kā pirkšanas un pārdošanas darījumu, tiek uzskatīts, ka līdz ar jauno īpašumu īpašnieks saņem arī ienākumus. Šie ienākumi tiek aplikti ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas ir 13% no summas, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. Piemēram, jauns dzīvoklis maksā 4 miljonus rubļu, tad īpašniekam būtu jāmaksā 13% no 3 miljoniem, t.i. 390 tūkstoši rubļu.

Nodokļu samaksas termiņš ir 15. jūlijs. Šajā gadījumā ir jāiesniedz deklarācija, kas tiek sastādīta 3-NDFL formā (līdz 30. aprīlim). Abos gadījumos mēs runājam par gadu, kas seko apmaiņas gadam. Piemēram, darījums notika 2017. gada 27. decembrī. Tad nodoklis jāsamaksā līdz 2018. gada 30. jūlijam.