국가 시장 : 필요 이상의 주택

교외 부동산의 값 비싼 부분은 항상 경제 프로젝트 시장보다 더 큰 위험 영역에 있습니다. 여기에서 개발자는 실수를 할 권리가 없습니다. 오늘날 살아 남기 위해서는 완벽한 서비스를 제공해야하며 가장 중요한 것은 구매자의 모든 요구를 고려할 최고 품질의 제품을 만들어야한다는 것입니다.

활성화 또는 쇠퇴

전문가들에 따르면 교외 부동산 시장이 침체에서 벗어나기 시작했다. 이는 부분적으로 개발자가 제공하는 금융 상품 (할부, 은행과의 공동 개별 프로그램, 모기지 휴가 및 프로모션)의 증가 된 모기지 가용성 때문입니다. 몇 년 동안 관찰되지 않은 새로운 프로젝트가 시장에 진입하기 시작했습니다. 올해 초부터 모스크바 주거 단지 "Capital Coast"와 Novorizhskoe 고속도로의 ArtEco 및 Park Fonte 정착지에서 판매가 시작되었습니다. 새로운 공급량은 매출을 높이고 해당 부문의 평균 가격을 낮추는 데 도움이되었습니다. 그 결과 Villagio Estate의 상업 이사 인 Aleksey Korotkikh는 올해 수요가 24 % 증가한 반면 부동산 비용은 19 % 감소했다고 말합니다.

주요 수요는 Rublevo-Uspenskoe 고속도로입니다.

올해 교외 부동산 시장에서 중요한 추세는 소비자의 관심을 계약없는 토지 (이전 가장 인기있는 제품)에서 기성 주택으로 전환하는 것입니다. 2016 년에 비해 총 거래량에서 UBP의 점유율은 10 % 감소한 반면 완성 된 코티지와의 거래 비율은 7 % 증가했습니다.

이 추세의 주된 이유는 오늘날 빈 땅을 사서 직접 짓는 것보다 개발자로부터 완성 된 집을 사는 것이 더 수익성이 있다는 것입니다.

형식 별 교외 부동산 수요 구조

금융 구조는 또한 주택 가치 하락 추세를 보여줍니다. 전체 최종 구매자 수의 거의 5 분의 1 (17 %)의 자금 조달 원은 모기지 대출입니다.

실제 현금을 가진 구매자는 전체 거래 구조의 11 %를 넘지 않습니다. 구매 목적은 본인 또는 부모를위한 것입니다. 이 그룹에는 트레이드 인 시스템에 들어 가지 않고 이미 도시 아파트를 팔고 돈을 가지고 교외 시장에 온 사람들이 포함됩니다.

68 %를 차지하는 가장 큰 그룹은 사람들이 아파트 판매를 통해 더 넓은 지역의 주택이나 컨트리 아파트를 구매하려는 경우 대체 거래에 참여합니다.

구매자를 유치하는 방법

오늘날의 시장은 바이어스 마켓이며, 판매자는 다양한 보너스를 제공하여 고객을 유치하기 위해 최선을 다합니다. Optiland는 고객과의 의사 소통을위한 새로운 형식을 고안했습니다. 개발자와 마을 주민들 사이의 회의 인 "대면 대결"이라고 회사 영업 부서장 Alexey Odnoral은 말합니다. 이러한 이벤트는 모든 새로운 문제를 즉석에서 해결하고 구매자로부터 고품질의 피드백을받는 데 도움이됩니다. 또한 프로젝트를 선택할 때 기준 중 하나가 개발자의 신뢰도이기 때문에 개발자의 개방성을 보여줍니다.

턴키 기성품 주택이 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 시골집을 완성하면 유동성이 증가하고 가능한 한 짧은 시간에 그러한 객체를 구현할 수 있습니다. 러시아의 Savills 교외 부동산 판매 부서의 Nina Reznichenko 이사는 오늘날 대부분의 구매자가 수리에 시간과 노력을 들이고 싶지 않지만 거래가 완료된 후 즉시 이동하는 경향이 있다고 믿습니다.

정보를 수집하고 결정을 내리는 데 일반적으로 시간이 부족한 상황에서 정확하고 완전하며 신뢰할 수있는 관련 정보는 원하는 개체를 검색하는 시간을 절약하고 목표에 빠르게 도달하는 데 도움이됩니다. 따라서 고객을 홍보하고 유치하는 데 중요한 도구는 부동산 회사의 웹 사이트입니다. 포털 로직 및 탐색은 직관적이고 단순해야하며 콘텐츠는 정보를 제공해야합니다. IT 기술은 클라이언트와의 작업 프로세스에도 영향을 미쳤습니다. 많은 부동산업자는 SMS 메시지와 인스턴트 메신저를 사용하여 소유주-판매자에게 자산, 수요 활동 및 판매 예측의 변경 사항을 알립니다.

KASKAD Family 그룹은 프로젝트에서 VR (가상 현실) 및 AR (증강 현실) 기술을 사용하기 시작하여 고객이 건설중인 시설을 구매할 때 자신의 타운 하우스 나 아파트 및 공공 장소가 구매하기 전에 어떻게 생겼는지 이해할 수 있도록했습니다. Kogan, 마케팅 부서장. 이러한 기술을 통해 공간적이고 상상력이 풍부한 인식을 창출하고 사람이 살 곳을 명확하게 이해할 수 있습니다. 가상 현실이 충분하지 않은 경우 일부 개발자는 테스트 드라이브, 즉 구매자가 관심있는 집에서 주말을 보낼 수있는 기회를 제공합니다. 후속 구매로 임대하는 것도 흥미 롭습니다. 이것은 기성품 주택에 중요합니다. 오프셋 측면에서 제안은 거의 없습니다. 아파트를 시골집으로 바꾸는 것입니다. 그러나 Vladimir Yakhontov에 따르면 이러한 조치는 판매 증가의 심각한 영향을 미치지 않습니다.

때때로 개발자는 고객에게 매우 구체적인 서비스를 제공합니다. 예를 들어 Istrinskaya Dolina에서는 대부분의 마을이 저수지 근처에 있으므로 회사 직원이 법률 자문을 제공합니다. 그들은 문서 작성을 도울뿐만 아니라 물 보호 구역과 저수지의 유지 수준이 무엇인지, 법률에 문제가 없도록 집을 넣을 수있는 곳을 알려줍니다.

고객을 유치하는 더 특이한 방법이 있습니다. 예를 들어, "MIEL-Zagorodnaya Real Estate"라는 회사에서 구매자는 물건의 가치에서 캐쉬백, 즉 물건 가치의 일부에 대한 상환을받습니다. 이전에는이 \u200b\u200b서비스가 은행 부문에만 존재했으며 은행 카드 소지자에게 제공되었습니다.

경매 방식은 시장에서 인기를 얻고 있으며 유동성이 낮은 주택을 판매 할 때 부동산 중개 업체에서 사용한다고 Oleg Mikhailik은 말합니다. 이전에는 경매 방식이 도시 이코노미 주택 시장에서 자주 사용되었지만 이제는 다른 부동산 부문에서도 채택되고 있습니다. 경매의 본질은 다음과 같습니다. 소유자는 가격을 대폭 낮추고 잠재적 인 구매자의 증가를 위해 입찰을 주선합니다.

개발 회사 인 Troika RED의 상업 이사 인 Natalia Nesterova에 따르면, 프로젝트에 대한 관심을 집중시키는 것은 포괄적 인 방식으로 수행되어야하며,이 경우 전략이 효과적으로 작동합니다. 우선, 위치, 인프라 가용성, 아파트 형식 선택, 조경과 같은 개체 자체 및 개념 수준에서. 교외 부동산에서 개선 문제가 특히 중요하다는 것은 비밀이 아닙니다. 교외 생활의 분위기가 프로젝트에서 유지되는 것은 그 덕분입니다. 따라서 대형 삼림 공원, 수역 및 원래 조경 개념 옆에 위치한 프로젝트는 잠재적 구매자로부터 더 많은 관심을 끌고 있습니다.

선물

교외 시장의 선물은 다릅니다. 개발자의 추가 할인, 파트너 회사의 서비스 할인 또는 일부 물질적 일 수 있습니다. 예를 들어, Optiland 회사는 타운 하우스를 구매할 때 작년에 새로운 Iphone 7을 선물했고 2 월 14 일에 고객은 부동산을 구매하기 위해 2 인 소치로 로맨틱 한 여행을했습니다. 올해 회사는 새로운 Iphone 10을 선물로 줄 계획이며, 아마도 다가오는 휴일을 기념하여 추가 보너스가있을 것입니다.

KASKAD Family는 개발자들 중 최초로 전례없는 프로모션을 시작했습니다. 즉, 타운 하우스를 구매할 때 Aeroflot 마일리지, 즉 중국이나 미국으로가는 티켓입니다. 구매시 100 루블 당 1 Aeroflot 마일이 적립됩니다. 이 캠페인은 Fedoskino Park, Serednikovo Park, Zelenogradsky 등 여러 정착지를 다룹니다. 또한 Zelenogradskiy KP에서 일부 듀플렉스를 구입할 때 Mini Cooper를 선물로 특별 행사가 진행됩니다.

가격과 평판이 선물보다 중요합니다

물론 판매자는 다양한 방법으로 고객을 유치하려고합니다. 그러나 고급 부문에서는 이러한 보너스가 제품 품질, 시장 가격 및 편리한 구매 조건만큼 효과적이지 않습니다.

일부 전문가들은 일반적으로 교외 시장과 부동산 시장에 대한 보너스 및 할인이 개발자의 신뢰성 및 프로젝트의 품질과 비교할 수 없다고 확신합니다. 우선, 구매자는 건설의 질, 마을 내부의 작업 인프라, 사람들이이 마을에서 어떻게 생활하는지, 프로젝트의 사회 문화적 생활에 항상주의를 기울일 것입니다. 위의 모든 사항은 항상 개발자가 구매자를 유치하는 첫 번째 "보너스"가 될 것입니다. 두 번째 장점은 국내 유수의 은행의 특별 수익성있는 모기지 대출 프로그램이나 편리한 할부 프로그램입니다. 오늘날의 구매자는 더 이상 땅 위에있는 집만 찾는 것이 아닙니다. 아름다운 포장지 하나만으로는 충분하지 않지만 안에있는 것이 중요합니다. 실습에서 알 수 있듯이 개발자가 내부 인프라를 생각하고 구현하고 효율적으로 작동하는 관리 회사를 선택하여 주민들에게 편안함과 분위기를 조성하고 사회 및 엔터테인먼트 행사를 조직하여 연중 시간이나 국가의 경제 상황에 관계없이 항상 판매됩니다.

특히 "모든 새 건물"포털의 경우

Metrium Group의 분석가들은 주요 교외 부동산 시장에서 올해의 결과를 요약했습니다. 공급량은 5 % 증가했습니다. 평방 당 평균 가격. m은 24 % 감소했습니다.

Metrium Group에 따르면 2017 년에 교외 부동산 시장에서 약간의 부흥이있었습니다. 두 개의 새로운 마을이 판매 중입니다. 2 월, 엘리트 KP ArtEco의 완성 된 코티지 판매가 New Riga에서 시작되었습니다. 또한 상반기에는 새로운 프리미엄 클래스 KP Wright Village (키예프 방향으로 25km)의 계약이있는 플롯이 시장에 진입했습니다.

받은 프로젝트 외에도 Uspensky Les, Fedoskino Park 및 Razdory-2의 세 마을에서 새로운 단계의 판매가 시작됨에 따라 제안이 업데이트되었습니다.

비교를 위해-2016 년 전체에 대해 시장은 이미 구현 된 마을에서 단 하나의 프로젝트와 하나의 새로운 라인으로 보충되었습니다.

엘리트 KP Rubin Estate에서는 작년에 마지막 로트가 매각되었습니다.

따라서 2017 년 말 모스크바 지역의 주요 교외 부동산 시장에 약 1,025 가구의 공급량으로 42 개의 별장 정착지가있었습니다. 연간 역학에서 표본은 5 % 증가했습니다.

Metrium Group의 분석가들은 2017 년 말에 가구 수 측면에서 총 공급량의 거의 2/3가 Novorizhskoe와 Kievskoe (각각 30.8 %)라는 두 영역에 집중되어 있습니다. 1 년 동안 전자의 비율은 9.7 % 포인트 감소했습니다. 여러 마을에서 공급을 씻어내어 반면 두 번째 지분은 KP가 시장에 진입하는 배경에 비해 15.8 % 증가했다. 그다음으로 Rublevo-Uspenskoe 고속도로 (20.4 %, -6.6pp)가 이어집니다. Dmitrovskoe 고속도로의 점유율은 13.4 % (+ 0.2pp), 민스크 고속도로-4.6 % (+ 0.3pp)였습니다.

일반적인 공급량 (58.4 %)은 MKAD (연간 -3.4pp)에서 21-30km 떨어진 곳에 있습니다. 시장의 3 분의 1 이상 (31.7 %)이 모스크바 순환 도로 (+ 1.0pp)에서 11-20km 반경 내에 집중되어 있습니다. 가구의 6.9 %만이 가장 먼 지역 (31km 이상)에 있고 3 %는 근거리 지역 (최대 10km)에 있습니다. 보고 기간 동안 그들의 주식은 + 2.1pp의 역학을 보여주었습니다. 및 +0.3 p.p. 각기.

등급별 공급 구조에서 주요 물량은 엘리트 거주지 (61.5 %, + 5.1 pp)에 있습니다. 제안의 4 분의 1 (25.2 %, -7.1pp)은 비즈니스 클래스 상업용 제안으로 판매됩니다. 전통적으로 연구 대상 지역에서 저예산 부동산의 비율은 적습니다 (13.3 %, + 2.1pp).

가장 주목할만한 변화는 Kievskoe 고속도로에서 발생했습니다. 새로운 고 예산 KP의 출시로 해당 지역의 엘리트 제안이 2 배 증가했습니다 (연초 이후 최대 56.2 %, + 53.5pp).

연말에 교외 시장의 평균 주택 소유 면적은 538.2 평방 미터였습니다. m (-6.6 % YTD). 방향 측면에서 Dmitrovskoye (-10.9 %) 및 Novorizhskoye 고속도로 (-9.5 %)에서 부정적인 역학이 관찰되었습니다. 다른 지역의 경우 평균 부지 면적은 Rublevo-Uspenskoe에서 17.4 %, Kievsky에서 15.5 %, Minsk에서 4.5 % 증가했습니다. 변화의 이유는 두 가지 요인이 결합 되었기 때문입니다. 더 작은 지역에 대한 제안 접수와 더 작은 가정에서 퇴거.

Metrium Group의 분석가에 따르면 2017 년 12 월 평방 당 평균 가격입니다. 선택한 지역의 주요 교외 시장에서 m은 127,980 루블에 달했습니다. 전년도와 비교하여 지표는 24 %까지 크게 감소했습니다. 이는 매력적인 시작 가격으로 새로운 공급량을 출시했기 때문입니다. 또한 이미 전시 된 프로젝트 중 일부에서는 개발자가 직접 가격을 인하했습니다.

평방 당 평균 가격 감소. 보고 기간 동안 m의 주택 소유가 모든 방향으로 기록되었습니다. 가장 큰 보정은 Kievskoye (-30.3 %), Rublevo-Uspenskoye (-27.6 %) 및 Novorizhskoye 고속도로 (-18.4 %)에서 기록되었습니다. 민스크와 드미 트로프 스키 방향에서 변화는 각각 -10.2 %와 -8.9 %로 덜 중요했습니다.

평균 주택 소유 면적의 감소와 평방 미터의 평균 가격 감소. m은 로트의 평균 비용을 조정했습니다. 2017 년 말에는 6,900 만 루블에 달했습니다. (-41.4 %). 가장 큰 영향은 Novorizhskoe 방향의 공급 구조 변화에 의해 발휘되었습니다. 한 지역에서 평균 로트 비용은 5,330 만 루블로 절반으로 줄었습니다. (-56.4 %).

가장 비싼 부지는 Minsk (평균-1 억 6,270 만 루블)와 Rublevo-Uspenskoye 고속도로 (평균-1 억 1,480 만 루블)에 있습니다. 한 해 동안 그들은 각각 6.3 %와 16.1 % 감소했습니다.

주요 트렌드

개발 활동

CBRE 파트너 네트워크의 구성원 인 Metrium Group의 교외 부동산 부서 책임자 인 Ilya Menzhunov는“주된 교외 부동산 시장은 낮은 개발 활동으로 구별됩니다. -그러나 이전보고 기간과 비교하여 2017 년에는 일부 부흥이있었습니다. 이미 전시 된 3 개의 프로젝트에 2 개의 마을과 새로운 대기열이 도입되었습니다. 비교를 위해 2016 년 시장은 단 하나의 개체와 하나의 새로운 라인으로 보충되었습니다. 그 이유는 높은 수준의 경쟁에도 불구하고 (중등 시장 포함) 시장에 실제로 유동적 인 공급이 거의 없다는 것을 알 수 있습니다.

공급 유동성 증가

Ilya Menzhunov는“2017 년 개발자가 사용한 수요 창출 도구 중 하나는 완성 된 주택 공급이었습니다. -따라서 시장에 진입 한 ArtEco KP에서는 모든 코티지가 마무리를 거쳐 바이어에게 이전되어야합니다. 또한 이미 전시 된 많은 프로젝트에서 개발자는 기성품 수리로 많은 것을 제공하기 시작했습니다.

많은 마을에서 제공되는 높은 수준의 할인에 주목할 가치가 있습니다. 작년에는 40 %에 도달했습니다. 그러나 이러한 높은 비율은 주로 오랫동안 시장에 전시 된 프로젝트에서 관찰된다는 점에 유의해야합니다. 이것이 개발자가 저 유동 제안을 구현하기 위해 노력하는 방식입니다. "

수요

Ilya Menzhunov는“2017 년에는 구매자로부터 교외 1 차 부동산 시장에 대한 관심이 증가했습니다. -몇 가지 주요 요인이 이에 기여했습니다. 첫째, 매력적인 가격의 새로운 공급량이 출시되었습니다. 둘째, 치열한 경쟁을 배경으로 일부 개발자는 이미 전시 된 마을의 가격을 인하하기로 결정했습니다. 또한 공급 유동성을 높이기 위해 다른 수단을 사용했습니다. 셋째, 지연된 수요의 실현이 있습니다. 초기에 잠재적 인 구매자 중 일부가 저렴한 비용으로 시골집을 구입하기 위해 관망하는 태도를 취했다면 이제 매력적인 예산으로 판매하는 제안이 그들을 행동으로 이끌었습니다. "

예보

CBRE 파트너 네트워크의 회원 인 Metrium Group의 교외 부동산 부서 이사 인 Ilya Menzhunov는“새로운 현실 (경제 및 교외 부동산 시장 모두)을 고려할 때 2018 년에는 상황에 큰 변화가 없을 것으로 예상됩니다. -유동성이 낮은 로트 판매를 목표로 개발자는 계속해서 직접 가격을 낮추거나 매우 높은 할인을 계속 제공 할 것입니다. 실제로 시간이 지남에 따라 오래 팔린 마을의 제안은 점점 더 관련성이 낮아지고 현대 구매자의 요구를 충족시킵니다. 이와 관련하여 평균 가격은 하락하거나 정체 될 것입니다. 주요 수요는 구매자의 요구를 충족하는 새로운 프로젝트에 집중 될 것입니다. 이연 된 수요의 일부가 작년에 실현되었다는 점을 감안할 때 2018 년의 급증은 예상되지 않습니다. "

교외 주택은 항상 번영의 표시이자 기본 필수품이 아닌 사치 요소였습니다. 따라서이 부문의 위기는 더 일찍 나타 났지만 도시 에서처럼 뚜렷하지는 않습니다. 시장 분석에 따르면 2017 년 부동산 가격 하락은 계속 될 것이며 시장은 약한 기업의 인수 합병을 수반하는 대규모 재분배에 직면 할 것입니다. 새해 위기 현상이 악화되고 거래량이 감소하며 가격이 하락합니다.

뭘 기대 할까

2017 년은 배경에서 시작되었고 "우주 시장"에게는 상당히 어려울 것입니다. 올해 전문가들은“최저”가 통과 할 것이라고 예측합니다. 제안의 양은 증가하고 인구의 지불 능력은 감소 할 것입니다. 가을까지 일부 안정화가 가능하며 가격은 하락을 멈추고 최저 수준에 도달합니다.

교외 부동산 시장도 경제 현실에 적응하기 시작했습니다. 대부분의 러시아인에게 지방의 주택은 사치이지만 오늘날 추세는 다소 변했습니다. 고객은 도시의 아파트 판매 수익금을 사용하여 집을 사기 시작했습니다. 이러한 행동의 이유는 부동산 유지 비용을 최적화하려는 욕구와 필요하지 않은 주택을 없애려는 욕구 때문이었습니다. 이제 고소득 구매자조차도 돈을 절약하려고 노력하고 있습니다. 그러나 2016 년 이러한 배경에서 최고의 구매자는 엘리트 및 프리미엄급 주택이었습니다. 위기 동안 독점 부동산을 매우 매력적인 가격으로 구입할 수 있기 때문입니다.

이 분야에서 일하는 대부분의 전문가들은 위기에 대한 의견이 잘못되었다고 주장하며 실제로 2015 년에이 부문에서 큰 감소가 없었습니다. 상반기에는 바이어들의 계절적 활성화가 있었고 하반기에는 많은 고객이 이미 구매를했기 때문에 거래량이 30 % 감소했습니다. 엘리트 부문을 전문으로하는 개발자들은 15 년차 (전년과 마찬가지로)에 특정 패턴을 추적하는 것이 어려웠다 고 지적했습니다. 일부 기업에서는 매출이 증가하고 다른 기업에서는 동일한 수준을 유지했습니다.

예를 들어, Villagio Estate의 거래량은 2014 년 같은 기간에 비해 30 % 증가했습니다. 수요가 가장 많은 곳은 이미 준비 상태가 높은 마을에 주택과 2 차 주택을 지은 것입니다. 값 비싼 부문에서 최근에 시작된 프로젝트의 인기도 증가하고 있습니다. 이것은 유동 주택이 고갈되었지만 수요가 남아 있기 때문입니다. 예를 들어 르네상스 공원 정착촌에서는 봄보다 여름에 두 채의 집이 더 많이 팔렸습니다.

임대 전망

지난해 시골집 임대 수요는 상당히 안정적이었고 감소폭은 7 %를 넘지 않았다. 공급이 12 % 증가했다는 사실을 배경으로 판매자 간의 경쟁이 치열 해졌다. 판매뿐만 아니라 가장 인기있는 것은 엘리트 주택이며 경쟁으로 인한 요금 수정으로 인해 수요가 3 % 증가했습니다. 중간 가격 범주에서는 모스크바 순환 도로에서 40-45km 떨어진 곳에 위치한 컴포트 급 주택이 안정적인 관심을 받고 있습니다.

교외 부동산은 유동성과 품질 수준이 크게 다르기 때문에 명확한 시장 개발 패턴을 식별하기가 어렵습니다. 결과적으로 일부 부동산은 최대 30 %까지 할인을받을 수 있었지만, 유동 주택은 할인없이 시즌 내내 수요가있었습니다. 흥미롭게도 여름철이 아닌 연중 생활을 위해 집을 임대하려는 세입자가 더 많이 있습니다.

엘리트 제안 시장에서 2015 년의 결과

시장의 좋은 활동에도 불구하고 위기는 구매자의 요구와 물건의 평균 가격을 조정했습니다. 거래 건수 측면에서 2015 년이 과거보다 열등하지 않았다면 예산 규모가 크게 변경되었습니다. 엘리트 부문에서는 구매 금액이 크게 감소했으며 구매자는 최대 50 % 할인 된 금액으로 루블 또는 미국 달러로 거래를 체결하려고했습니다.

2014 년 여름에는 5 천만 ~ 1 천만 달러 상당의 주택 구입이 일반화되었고 2015 년에는 드물게되었습니다 ($ 3,000,000 이상의 예산은 총 매출의 25 %입니다). 마무리 비용이 최대 25,000,000 루블 인 타운 하우스, 최대 50,000,000 루블의 예산을 가진 주택 및 100 평방 미터당 약 1,000,000 루블의 플롯이 큰 수요가있었습니다. 교외 엘리트 주택 구입에 대한 평균 예산은 250-280 만 달러이며 2014 년에 비해 절반으로 감소한 것으로 나타났습니다.

Blackwood는 해당 부문에서 올해 상반기 결과를 요약했고 총 179 개의 부동산이 판매 된 것으로 나타났습니다. 가장 인기있는 것은 "프리미엄"클래스 마을의 주택 (총 거래량의 55 %)이었으며, 가장 자주 코티지를 구입했으며, "프리미엄"클래스의 점유율은 62 %에 이르렀고, "럭셔리"클래스는 76 %에 달했습니다.

개발 전망

엘리트 오퍼 시장은 15 년차에 강한 기복이 없었고, 일반적으로 거래량은 2014 년 대비 25 % 감소하여 가격이 10 ~ 15 % 하락했습니다. 그러나 명품 부동산 시장은 그다지 스트레스를받지 않고 명품 공간에 대한 수요는 안정적입니다.

물건 판매의 역학은 다음과 같은 결과를 보여줍니다 .1 월, 3 월, 4 월에는 이코노미 급 주택이 활발하게 구매되었고 2 월과 5 월에는 비즈니스 급 주택이 있었지만 여름철에는 비즈니스 및 프리미엄급 물건과의 거래가 우세했습니다. 2015 년 1 분기에 열렬한 수요가 있었고 고객은 저축을 유지하기를 원했고 재산을 구입하기로 즉각적인 결정을 내 렸습니다. 수요 감소는 시작된 즉시 일어났습니다. 봄에 구매자가 다시 시장에 도달했지만 가을에 새로운 평가 절하가 발생하여 러시아인의 구매력에 즉시 영향을 미쳤습니다.

코티지 정착지 부문의 새로운 프로젝트 수가 크게 감소했습니다. 현재 160 개의 프로젝트가 동결되어 있으며, 그중 1/3은 주기적으로 재 활성화되기 시작하고 새로운 프로젝트로 발행됩니다. 원예 분야의 여름 별장 및 부지 판매는 고르지 않은 역학을 보였습니다. 수요 급증은 시장의 소강으로 대체되었으며 이는 계절적 요인이 아니라 뉴스를 본 후 공황 발작으로 인해 발생했습니다. 그 결과이 부문의 매출은 2014 년에 비해 50 % 감소했습니다. 작년에 민주적 인 교외 지역에서 가장 인기있는 물건은 주름이없는 작은 집이지만 편의 시설이있는 집이었습니다.

이제 시장의 조건은 소비자가 결정하고 가장 수요가 많은 대상은 가격이 루블로 고정 된 대상입니다. 엘리트 시장의 최신 트렌드는 미국 달러당 35-50 루블의 비율로 루블로 가격을 고정하는 것입니다. 전문가들은 경제 문제에도 불구하고 고객이 교외 부동산을 계속 구매할 준비가되어 있다고 지적합니다. 많은 바이어들이 외화로 저축하고 있기 때문에 올해는 좋은 가격에 좋은 거래가 가능할 것입니다. 그러나 교외 시장의 모든 부문에서 가장 유동적 인 부동산이 점차 사라지고 있으며 가까운 장래에 새로운 제안이 예상되지 않기 때문에 서둘러야 할 가치가 있습니다.

마지막 단계에있는 정착촌 개발자들은 남은 물건을 팔고 기존 시설의 인프라, 임대 및 유지 보수에 대한 돈을 계속 벌기 위해 서두르고 있습니다. 나머지 프로젝트는 어려움에 직면 할 가능성이 높고 동결 될 것입니다. 부동산 기관의 대표자들은 이제 러시아인을 위해 많은 리조트가 문을 닫고 미국 달러 환율로 인해 해외에서 휴식을 취할 수 없기 때문에 봄까지 여름 별장에 대한 수요가 돌아올 것을 희망합니다. 오늘날 국가 공휴일이 그 어느 때보 다 관련성이 높다고 말할 수 있습니다.

현재 분석가들은 예측을하지 않습니다. 경제학자들은 러시아 경제의 몰락을 예측합니다. 요컨대, 향후 몇 년 동안 긍정적 인 전망에 기여할 수있는 안정화 요인이 발견되지 않았으며, 지방 주택 시장이 일반적으로 예측하기 어렵 기 때문에 미래 전망에 대한 결론을 내리는 것은 거의 불가능합니다.

2016 년 1 월 말부터 교외 엘리트 부동산 시장에서 구매 활동이 급증했습니다. 홈 뷰 요청 건수는 이제 작년 같은 기간보다 거의 30 % 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 많은 구매자들은 시장이“그럴 가치가있다”는 고정 관념에 사로 잡혀 있으며 시골집을 사기 위해 서두를 필요가 없습니다. Metrium Group 회사의 전문가들은 위기 동안 고급 교외 부동산의 잠재적 구매자 사이에서 형성된 오해를 분석했습니다.

1. 이제 엘리트 컨트리 하우스를 50 % 할인 된 가격으로 구입할 수 있습니다.

거의 매초마다 구매자가 판매자에게 할인을 요구하여 오늘 주택 검사를 시작합니다. 많은 사람들은 위기 상황에서 쉽게 가격을 반으로 인하하고 "카나리아를 1 페니"로 살 수 있다고 확신합니다. 그러나 실제 판매는 매우 다른 그림을 보여줍니다. 40 ~ 50 % 할인을 받으면 현재는 천만 달러 이상의 가치가있는 물건 만 구입할 수 있습니다.

2015 년 말-2016 년 초, 최대 5 천만 루블의 주택 거래에 대한 평균 할인은 9 %, 가격 범위는 5 천만 ~ 1 억 5 천만 루블-17 %, 1 억 5 천만 루블 이상의 물건은 24 %였습니다. 동시에, 좋은 레이아웃, 좋은 건축물 및 적절한 가격으로 유명한 지역에 위치한 특히 유동적 인 주택의 경우 협상에 대해 전혀 이야기 할 수 없습니다.

Metrium Group의 엘리트 부동산 부서 이사 인 Ilya Menzhunov는“위기 이전에 가장 비싼 시골집의 비용이 분명히 과장되었고 종종 시장의 현실과 일치하지 않았다는 것은 비밀이 아닙니다. -또한 1 년 전에는 가격을 달러로 표시하고 이제는 루블로 표시하는 것이 일반적이었습니다. 환율과 달러 가격의 50 % 할인을 고려할 때 루블 단위의 주택 비용은 거의 동일하게 유지되었습니다. 동시에, 전년도와 마찬가지로 천만 달러의 비용으로 그러한 고가의 물건에 대한 수요는 높지 않으며 거래는 드뭅니다. 오늘날의 주요 판매량은 할인이 없거나 최소한 인이 시장의 "저렴한"주택에 속합니다. "

2. 교외 시장은 이제 과잉 재고

지난 한 해 동안 많은 소유주들이 값 비싼 시골집을 팔려고 서두르고 새로운 제안이 시장에 넘쳐났다는 소문이 때때로 돌았습니다. 이것은 국가 위기의 "난폭"을 배경으로 국가를 떠나는 부유 한 가족의 다음 물결과 관련이 있으며, 달러로 표시된 자산의 판매를 최대한 활용하려는 소유자의 열망과 관련이 있습니다. 사실, 10 명의 지인이 떠날 수 있었고, 환상은 대자본 소유자 대부분이 나라를 떠났다고 덧붙였다.

"사실, 시장의 과잉 재고는 또 다른 환상입니다."라고 Ilya Menzhunov는 말합니다. -비전문가들은 위기가 시작되면서 판매용 물건의 수가 몇 배로 늘어났다는 인상을 받았을 것입니다. 그러나 통계를 살펴보면 2014 년 초에 비해 2016 년에 오퍼 수가 최대 10 % 증가한 것으로 나타났습니다. 2 차 시장에서 새로운 물건이 출현하는 월별 역학은 위기 이전 기간과 완전히 일치합니다. 대형 부동산 회사의 데이터베이스에는 현재 2 ~ 3 천 개의 엘리트 교외 부동산이 있습니다. 그들의 수는 이미 몇 년 동안 변하지 않았습니다. "

3. 고급 시골집에 대한 수요는 이제 최소화되었습니다.

Metrium Group에 따르면 1 주일 만에이 회사는 교외 부동산보기에 대한 요청을 200 건 이상받습니다. 이는 작년 같은 기간보다 거의 30 % 증가했으며 위기 이전 지표와 비슷합니다. 하루에 4-5 개의 쇼가 있습니다. Ilya Menzhunov는“2015 년 하반기 동안 시장은 지연된 수요를 축적 해 왔습니다. -잠재 구매자는 가격 역학을 보면서 관망하는 태도를 취했습니다. 실제로 많은 판매자가 가격을 조정했으며 현재 시장 현실에 해당하는 적절한 가치를 지닌 부동산의 수가 지배하기 시작했습니다. 새해 연휴 이후 소비자 활동이 급증했습니다. 고객은 위기가 원하는만큼 오래 지속될 수 있지만 동시에 삶이 계속된다는 것을 이해하게되었습니다. 따라서 "나중을 위해"시골집 구입을 연기 한 많은 사람들이 적절한 물건을 실제로 검색하고 보는 데 참여했습니다. "

4. 집을 사기 위해 서두를 필요가 없습니다.

이러한 오해는 이전 고정 관념의 결과입니다. 시장은 공급으로 넘쳐나고 값 비싼 교외 부동산에 대한 수요가 없습니다. Ilya Menzhunov는 "고객이 보는 과정에서 집을 좋아하고 그가 수용 가능한 가격에 대해 판매자와 동의하더라도 많은 구매자가 서둘러 거래를하지 않습니다."라고 말합니다. -시설을 떠난 후 그들은 계속해서“시장을 조사”하고 다른 제안을 연구하면서 시장이 서 있고 제안이 아무데도 가지 않을 것임을 확인합니다. 그동안이 집은 다른 사람이 샀습니다. 2 월에 우리는 그들의 생각을하는 과정에서 한 가족으로부터 연속 된 세 개의 물체가“남겨진”경우가있었습니다. 모스크바에는 약 5 억 달러의 백만장자가 있으며 위기에도 불구하고 적절한 가격의 양질의 부동산에 대한 수요가 존재합니다. "

5. 고급 컨트리 하우스의 가격은 여전히 \u200b\u200b하락해야합니다

거의 모든 잠재적 구매자가 이것을 확신합니다. 그러나 Metrium Group의 전문가에 따르면 고급 교외 부동산 비용을 훨씬 더 많이 절감하기위한 전제 조건은 없습니다. 소유자가 판매에 정말로 관심이있는 물건의 경우 이미 가격 조정이 이루어졌습니다. 나머지 판매자는 마지막까지 "선을 유지"할 준비가되어 있으며 구매자에게 양보하지 않을 것입니다. “환율의 큰 변동과 외교 정책 환경의 새로운 충격없이 현재 상황이 지속된다면, 엘리트 교외 부동산의 비용은 현재 수준으로 유지 될 것입니다.”Ilya Menzhunov는 확신합니다. -일부 고객은 1 억 5 천만 루블의 가치가있는 물건을 본 후 모든 것을 좋아한다고 선언했지만 아무런 이유 없이이 집을 7 천 5 백만 루블에 구입할 준비가되었습니다. 객체의 비용이 처음에 과장되지 않았다면 가격을 두 배로 늘리는 것은 비현실적이라는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 특히이 시장에 "저렴한"제품을 제공 할 때. "

Ilya Menzhunov는“최대 1 억 5 천만 루블의 가격 범위에서 엘리트 교외 부동산을 구매하려는 구매자의 경우 어떤 물건을 선택하고 모든면에서 적합한 경우 거래를 연기하지 않는 것이 좋습니다. -오늘날 가장 매력적인 제안은 작년보다 훨씬 빠르게 시장을 떠납니다. 우리의 관찰에 따르면 현재 약 50 명의 고객이 같은 위치에서 적절한 가격의 고품질 주택에 관심이 있습니다. 동시에 앞으로 몇 달 동안 구매자 활동이 훨씬 더 크게 성장할 것으로 예상합니다. 전통적으로 여름철은 교외 부동산을 구매하기에 가장 좋은시기입니다.이시기에 사물의 모든 장단점이 보이기 때문입니다. 우리는 거래가 다른 가격 세그먼트에서 이루어질 것이라고 확신합니다. 그러나 최대 1 억 5 천만 루블의 물건에 대한 수요가 가장 클 것으로 예상됩니다. 일반적으로 300-500 평방 미터의 주택입니다. m, 유명한 지역에 위치한 20-50 에이커의 부지. "

모스크바 지역 시장에서 dachas는 이제 과대 평가되었을뿐만 아니라 거의 모든 교외 부동산 형식입니다.

사진 : Depositphotos / AndreySt

오늘날 모스크바 근처의 여름 별장에 대한 제안은 정원 협동 조합의 조명 건물이나 소위 "구식"마을 (소련 엘리트의 교외 생활 장소-공무원, 과학자, 군인, 예술가)의 주택과 같은 고전적인 이미지를 넘어 섰습니다. 지난 수십 년 동안 새로운 형식이 시장에 등장했으며 소비자 수요가 크게 재조정되었습니다. 우선, 우리는 새로운 소유자가 재량에 따라 자본 건물뿐만 아니라 여름 별장을 세우는 1 차 시장에서 계약이없는 플롯에 대해 이야기하고 있습니다. RBC Real Estate의 편집위원회는 오늘날 가장 인기있는 dacha와 이러한 형식의 시장 전망을 분석했습니다.

교외 부동산 시장 전문가는 현대 여름 별장 프로젝트를 다음과 같이 특징 짓습니다. 면적이 100 평방 미터 이하인 집. m, 약 6 에이커의 부지에 있으며 연중 생활을 목적으로하지 않습니다. 이 주택은 기성품이거나 구매자가 스스로 구현하거나 판매자와 계약을 맺는 프로젝트 형태 일 수 있습니다.

그러나 일반적으로 모스크바 지역의 교외 부동산에 대한 관심은 지난 5 ~ 6 년 동안 증가하지 않았습니다. 부동산 중개인에 따르면 식욕이 부풀어 오른 판매자가 이에 대한 책임이 있습니다. 그러나 교외 부동산 시장에서 dachas는 이제 과대 평가 될뿐만 아니라 사실상 모든 형태의 교외 부동산 (코티지, 타운 하우스, 아파트 건물)이 있습니다.

Inkom-Nedvizhimost에 따르면 교외 시장의 평균 판매 가격은 평균 판매 가격을 2.2 배 초과합니다 (RUB 770 만 루블 대 RUB 350 만 루블). 특정 형식의 경우이 초과분은 다음과 같습니다. 2.8 배-계약없는 부지의 경우와 코티지의 경우 동일, 저층 주거용 건물의 아파트의 경우 1.5 배, 타운 하우스 및 복층의 경우 1.5 배. Inkom-Realty 분석 센터의 책임자 인 Dmitry Taganov에 따르면 2014 년 모스크바 지역 시장에서 총 18 천 건의 거래가 기록되었으며 이는 2013 년보다 14 % 감소한 수치입니다. 이 중 가장 많은 판매 수-56 %-계약없는 부지의 비율, 25 %-저층 주거용 건물의 아파트, 10 %-타운 하우스 및 듀플렉스, 9 %-계약이있는 코티지 및 부지.

모스크바 순환 도로와 방향에 따른 여름 거주 비용, 백만 루블

고속도로	최대 30km	30-50km	50 ~ 85km	85km
Dmitrovskoe 고속도로	3-65	1,5- 15	0,7- 6	0,6- 5
Kaluzhskoe 고속도로	2,5- 65	2,5- 18	2- 15	0,8- 4,7
카 시르 스코에 고속도로	2- 15	1,4- 5	1,5- 4,5	0,8- 3,5
Kievskoe 고속도로	3,5- 60	1,5- 10	2- 15	0,4- 3,5
Mozhaisk 고속도로 민스크 고속도로	3,2- 38	2,3- 11	1- 9	1- 3
노보 리아 잔 스코에 고속도로 Egoryevskoe 고속도로	2- 10	1,2- 9	0,7- 7	0,8- 4
Nosovikhinskoe 고속도로 Gorkovskoe 고속도로	1,5- 16	0,7- 10	0,6- 7	0,7- 4
Pyatnitskoe 고속도로 Leningradskoe 고속도로	3- 60	1,5- 6,3	2- 8	0,7- 6
Rublevo-Uspenskoe 고속도로 Novorizhskoe 고속도로	3,5- 80	3- 15	1,8- 9	1,5- 6
심 페로 폴 고속도로	2,5- 8	2,2- 5,5	2- 5	1- 5
Yaroslavskoe 고속도로	2,5- 20	2- 8	0,6- 6	1,5- 4

출처 : "Miel-Country Property"

자라지도 떨어지지도 않는다

이제 교외 부동산 시장은 침체 상태에 있습니다. 이 세그먼트는 위기에 가장 고통스럽게 반응합니다. "두 번째 집"은 필수 항목이 아니므로 인수는 일반적으로 더 좋은시기까지 연기됩니다. IRN.RU 부동산 시장 지표 분석 센터의 책임자 인 Oleg Repchenko는 일반적으로 2009 년의 위기 이후에도 교외 부동산 시장이 침체기에 접어 들었고 이제는 추세가 더욱 강화되었다고 말했습니다.

2013 년 dacha 시장의 평균 비용은 30 % 하락했습니다. Megapolis-Service 부동산 중개 회사의 부사장 인 Igor Bykovsky는“작년에 가격은 같은 수준을 유지했지만 가격 포지션을 포기하고 싶지 않은 판매자의 욕구 때문이었습니다.

2015 년 3 월 모스크바 인근의 dachas 수요는 부동산업자조차 예상하지 못했던 작년의 해당 기간보다 높았습니다 (2013 년보다 상당히 낮음). Igor Bykovsky는“작년 가을 중순에 2015 년에는 사람들이 dachas를 아예 구매하지 않을 까봐 두려웠습니다. 그러나 이제는 바이어의 여름 별장 신청 건수가 작년 해당 기간에 비해 거의 15 % 증가했습니다.”

대부분의 수요는 저렴한 여름 별장 (최대 150 만 루블)에 관한 것입니다. 이 추세는 특히 시민들이 루블 저축을 평가 절하로 절약하려고 시도한 2014-2015 년에 루블이 급격히 붕괴 된 이후에 나타났습니다.

“새 건물 시장의 액체 공급이 사라지 자 루블에서 도망 치는 사람들은“돈을 절약 할 수있는 다른 옵션을 찾기 시작했습니다. 결과적으로 많은 사람들이 다차 부동산 시장에 왔으며, 이곳에서 150 만 루블의 가격으로 600 제곱미터의 집을 살 수 있습니다.”Megapolis-Service 기업의 사장 인 Sergei Vlasenko는 말합니다.

봄에는 계절적 요인으로 인해 수요가 따뜻해지기 시작했습니다. 그러나 이것은 모든 여름 별장 속성에 적용되지는 않는다고 부동산업자는 말합니다.

관점 형식

부동산업자가 확신 하듯이 계약이없는 구획을 사용하면 오늘날 개발을위한 여름 별장 세그먼트의 기회가 연결됩니다. 거래의 가장 큰 부분이이 세그먼트에 속합니다. Miel-Zagorodnaya 부동산의 관리 파트너 인 Vladimir Yakhontov는“처음에는 대부분의 잠재 구매자가 기성품 여름 별장을 구입하기 위해 시장에 나옵니다. "그러나 그들 중 80 %는 결국 계획을 변경하고 교외 건설을 위해 UBP를 구입합니다." 결과적으로 dacha 시장에서 UBP의 점유율은 제안의 약 75 %를 차지합니다.

음모를 구입하고 집을 짓는 데는 2 차 시장에서 완성 된 여름 별장을 구입하는 것과 거의 같은 금액이 필요합니다. Vladimir Yakhontov에 따르면 오늘날 대부분의 구매자는 여름 거주지 구매에 5 백만 루블 이상을 쓸 준비가되어 있지 않습니다. 동시에 전체 금액에 대해 중고 시장에서 기성품 여름 별장을 한 번에 구입하거나 1 백만 계약없이 토지를 구입하고 4 백만 루블에 집을 지을 수 있습니다. 그러나 두 번째 경우에는 사이트 위치를 선택하고 요청에 따라 집을 짓고 비용을 절약 할 수있는 더 많은 기회가 있습니다.

Inkom-Real Estate의 교외 부동산 부서의 Sergey Tsyvin에 따르면이 UBP 부문의 가격은 이코노미 클래스에서 평균 350 만 루블-240 만 루블입니다. 그러나 여름 집을 짓기위한 시장에서 450-500,000 루블의 음모를 찾을 수 있습니다.

과대 평가 된 형식

또한 정원 및 여름 별장 협회의 여름 별장의 2 차 시장에서 많은 제안이 있습니다. 그러나 세그먼트는 매우 이기종이며 구조화가 거의 불가능합니다. 주택은 다양한 크기, 재료 및 마모율로 제공됩니다. 여기서 거래는 실제 가치가 여러 번 증가하고 여러 번 감소하며 종종 부동산업자의 참여없이 이루어질 수 있습니다.

Sergey Tsyvin은“이 세그먼트는 안정적으로 추정 할 수 없습니다. "판매자는 개인 소유주이며 시장은 조직화되어 있지 않으며 통일 된 일반 법률을 준수하지 않습니다. 가격이 부당하게 높을 수 있습니다." 어떤 경우에는 제안이 시장 현실에서 너무 많이 떨어져 수년 동안 판매됩니다.

Megapolis-Service의 부사장 인 Igor Bykovsky는“이 부문은 최소 20 % 이상 과대 평가되고 있습니다. -두 가지 예를 들어 보겠습니다. 판매자는 Balashikha 지역의 6 에이커에 패널 하우스를 1 년 동안 백만 루블에 판매하려고했습니다. 그러나이 기간 동안 그의 제안에 대한 요청은 하나도 접수되지 않았습니다. 부동산업자가 소유자에게 가격을 40 만 루블 낮추도록 설득 한 후, 다 차는 다음날 판매되었습니다.

두 번째 예는 Pavlova Posad 지역의 모스크바에서 더 먼 곳에 위치한 dacha로, 훨씬 더 나은 소비자 특성을 가지고 있습니다. 단열재, 벽난로 포함-겨울 생활에 적합합니다. 이 물건은 480 만 루블에 대해 오랫동안 시장에 전시되었습니다. 가격을 420 만 루블로 낮춘 후. 개체가 구매자를 찾았습니다.

동시에 Sergei Vlasenko는 최대 150 만 루블의 가격으로 제안을한다고 말합니다. 시장에 오래 머 무르지 마십시오. 예를 들어, 그러한 가격으로 남동쪽 및 동쪽 방향으로 모스크바 순환 도로에서 30km 구역에 기성품 여름 별장을 구입할 수 있습니다. 북쪽이나 서쪽에서는 모스크바에서 80-90km 이상 떨어져 있지 않은 150 만 옵션을 찾을 수 있습니다.

Inkom-Nedvizhimost에 따르면 교외 2 차 부동산 시장의 역설은 dacha 부문에서 가장 저렴한 제안이 수요가 없다는 것입니다. 예를 들어 : 모스크바 순환 도로에서 55km 떨어진 10 에이커의 부지에 목재로 만든 집은 197 만 루블입니다. 이제이 가격은 1 차 시장에서 계약이없는 토지 계획의 비용보다 낮지 만, 다차 형식에 대한 일반적인 관심 감소 (및 구매자 수요 증가)를 감안할 때이 물건은 1 년 동안 전시되어 있다고 부동산업자는 말했다.

친애하는 코티지 오늘날 "구식"정착지의 형식은 가장 가까운 모스크바 지역에 건설중인 저층 건물 프로젝트에서 녹아 내리고 있습니다. 그 결과, 그들 중 많은 사람들이 점차 독점 성과 엘리트주의를 잃고 있습니다. 그리고 좋은 제안이 점점 줄어들고 있으며이 부문은 시골집의 2 차 시장에서 실질적으로 차이를 만들지 않습니다. 독점 부동산 에이전시 "Usadba"Nadezhda Khazova의 총책임자에 따르면, 비싼 dachas 부문에서 가장 인기있는 방향은 여전히 \u200b\u200bRublevo-Uspenskoe, Novorizhskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe, Minskoe 및 Mozhayskoe 고속도로와 북쪽 방향의 큰 저수지 근처의 물체입니다. SNT의 경우와 같이 오래된 장소에서의 제안은 가격 수준으로 구분할 수 없습니다. “Barvikha에있는 Nov '의 구시 가지에 1 백만 달러 (현재 환율 기준) 이상인 최상의 상태가 아닌 집이 있습니다. 동시에 Novoperedelkino의 유사한 옵션은 $ 500-600,000로 추정됩니다.

발신 형식

통신, 도로, 상점이있는 연중 생활용이 아닌 주택이 제공되는 1 차 시장의 정원 및 다차 마을은 소비자 특성 측면에서 가장 최적의 형식이라고 부동산업자들은 말합니다. Sergei Tsyvin은“개발자의 현대적인 dacha 프로젝트에는 계절에 따라 도시 밖에서 머무르는 데 필요한 모든 것이 포함됩니다.

그에 따르면 dacha 시장은 개발자에게 흥미롭지 않으므로이 형식은 대체 재정 소스 및 개발 전망없이 남아 있습니다.

Miel-Zagorodnaya Nedvizhimost의 Vladimir Yakhontov에 따르면 이전에 USP 프로젝트의 일부로 지어진 시골집이 현재 판매되고 있다고합니다. Inkom-Real Estate에 따르면 이러한 제안의 최소 가격은 250 만 루블이고 최대 가격은 9-10 백만 루블입니다. -모스크바에서의 거리에 따라 다름 (모스크바 순환 도로에서 30 ~ 55-60km의 구역 내).

3 월 20 일, FZ-46 "러시아 연방 행정법 개정안"이 발효되었습니다. 무엇보다도 "토지를 적절한 상태로 만드는 의무를 준수하지 않고, 주택 또는 기타 건축, 정원 가꾸기 및 트럭 농업을위한 토지를 사용하지 않음"에 대한 벌금이 인상됩니다. Igor Bykovsky에 따르면, 이러한 조치는 판매자가 가격을 낮추고 사용하지 않았지만 더 나은 시간까지 남겨진 dacha를 판매하도록 크게 자극 할 수 있습니다.

dacha 프로젝트가 비즈니스에 매력적으로 변하는 국가의 경제 상황이 안정화되면 시장에서 계약을 통해 토지 계획을 활성화 할 수 있습니다.

토지 미사용주택 또는 기타 건축, 정원 가꾸기, 트럭 농사를 목적으로하는 경우 행정 벌금이 부과됩니다. 토지 플롯의 지적 가치가 결정되는 경우 : -시민 용-1- 토지 계획의 지적 가치의 1.5 %, 2 만 루블 이상; -공무원 용-1.5부터- 토지 계획의 지적 가치의 2 %이지만 5 만 루블 이상입니다. - 법인 용-3- 토지 플롯의 지적 가치의 5 %이지만 40 만 루블 이상입니다. 지적 가치가 결정되지 않은 경우 : - 시민 용-20- 50,000 루블; - 공무원-50- 100,000 루블; - 법인 용-400- 70 만 루블 FZ-46에서 "행정 위반에 관한 러시아 연방 코드 수정"

블라디미르 미로 노프