모기지 Sberbank에 대한 모기지 샘플. 저축 은행에 대한 모기지 론에 대한 아파트의 모기지. 이러한 문서는 아파트를 평가하는 데 필요합니다.
법률에 따르면 모기지는 전체 문서 패키지 준비와 함께 제공됩니다. 집을 인도하고 완성 된 집을 구입할 때 Sberbank의 모기지에 대한 모기지 등록을 포함합니다.
약속 된 부동산 : 문서를 올바르게 작성하는 방법
모기지 론은 부동산 보안에 반하여 발행됩니다. 대출 담보로 은행에 아파트 (사용 가능 또는 구매), 주택, 토지, 차고, 시골집을 제공 할 수 있습니다. 기존 부동산의 보안에 대한 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다. 이러한 유형의 보증을 공식화하는 문서를 모기지라고하며, 모기지가 모기지에 의해 작성되고 대출이 완전히 상환 될 때까지 Sberbank에 저장됩니다.
Sberbank에서 모기지가있는 아파트에 대한 모기지 란 무엇입니까? 간단한 말로 : 인수 된 주거용 부동산의 은행에 유리한 모기지에 관한 문서입니다.
법에 따르면 Sberbank 또는 다른 신용 기관의 모기지에 대한 아파트에 대한 모기지는 담보로도 사용할 수있는 담보입니다. Sberbank는 보유한 재원에 대한 담보로서이 담보를 다른 금융 기관에 이전 할 권리가 있습니다. 금융 및 신용 기관은 모기지 담보 양도에 대해 고객에게 개인 서신 또는 자체 웹 사이트에 정보를 게시하는 방법에 대해 알릴 의무가 있습니다. 대출금 전액 상환을 거부하는 경우, 저당 아파트는 대출을받은 주 은행이 아니라 은행 (저당 보유자)의 재산이됩니다.
pledgor에 대한 보증을 다른 은행으로 이체해도 월 상환 금액, 모기지 조건, 은행 지점의 세부 정보는 동일하게 유지됩니다.
Sberbank에서 모기지에 대한 모기지를 만드는 것은주의가 필요한 책임있는 프로세스입니다. 모든 포인트를 확인하고 개인 데이터를주의 깊게 확인해야합니다. 양식은 다음과 같습니다.
- pledgor에 대한 정보 : 성, 이름, 후원;
- 일련 번호, 여권 번호, 발급 장소 및시기
- 채무자에 대한 데이터;
- 아파트가 공동 소유인 경우-다른 소유자에 대한 정보;
- 은행에 대한 정보-원래 질권자 : 이름, 위치, 면허 번호, 발행일, 면허를 발행 한 법인;
- 모기지 계약에 대한 정보 : 번호, 날짜, 체결 장소;
- 루블의 대출 금액;
- 반품 기간 (개월)
- 대출에 대한이자 금액;
- 모기지 서명 당시의 대출 금액 잔액;
- 모기지 주제에 대한 정보 : 주소, 객실 수, 층;
- 예산 가집행에 대한 데이터;
- 담보의 추정 가치;
- 날짜, 아파트 소유권 등록 번호;
- 모기지 등록 정보;
- 모기지를 양도 할 때-새 소유자에 대한 정보, 양도 날짜, 계약 세부 정보.
당사자들이 작성하고 서명 한 후 모기지는 Rosreestre의 영토 당국에 등록됩니다. 모기지 계약에 달리 제공되지 않는 한 등록 서비스는 채무자가 지불합니다.
모기지는 단일 사본으로 작성되므로 차용자는 사본을 만들고 등록 번호를 붙이고 모기지 전액을 지불 할 때까지 보관하는 것이 좋습니다. 다른 금융 기관으로 양도하거나 분실 한 경우 복원이 훨씬 쉬워집니다.
담보 자산에 대한 부동산 감정 및 기타 정보
모기지 담보 등록을 위해 차용자는 아파트 소유권, 예상 가치를 확인하는 여러 문서를 제공해야합니다. Sberbank의 모기지에 대한 모기지의 경우 다음 문서가 필요합니다.
- 저당권 자 및 기타 아파트 소유자의 여권;
- uSRR에서 발췌 한 원본;
- 차용자의 소유권 등록 증명서;
- 판매 및 구매 계약, 기부, 교환, 선물 증서;
- 재산의 감정가에 대한 문서;
- 저당 재산에 대한 기술 여권;
- 주택 모기지에 대한 배우자의 공증 된 동의;
- 소유자 중 한 명이 어린이 인 경우 아파트 모기지에 대한 후견 당국의 원래 허가.
혼인 계약에 따라 거주지의 배타적 소유권이 배우자 중 한 명에게만있는 경우 결혼 계약서 원본을 은행에 제출해야합니다.
모기지 지원 주택 평가에 관한 문서에는 평가 대상에 대한 정보가 포함되어야합니다 : 아파트의 기술 계획, 수리 유형, 상태, 마모 정도. 부동산의 시장 가치 계산은 해당 지역의 사회 기반 시설의 가용성, 교통 교류의 편의성, 사회적 중요성 등에 의해 영향을받습니다. 첨부 된 메모에는 물체의 사진이 포함되어야합니다.
채무자는 모기지를 확보하기 위해 양도 된 아파트의 채권자에게 알리지 않고 재개발 할 권리가 없습니다.
집 배달 후 Sberbank의 모기지에 대한 모기지를 발행하는시기와 방법
Sberbank 모기지에 대한 모기지가 발행되면 대상의 소유권이 구매자에게 이전되는 순간에 따라 다릅니다. 법에 의한 모기지 등록, 즉 빌린 자금의 매력으로 부동산을 구입할 때 소유권 등록과 동시에 수행됩니다. 따라서 새 건물의 경우 집이 지어 졌을뿐만 아니라 주위원회와 미래 소유자가 채택한 후 Sberbank 직원이 문서를 준비합니다.
건설 완료 등록의 마지막 코드는 수락 증명서에 서명하는 것입니다. 이 문서의 승인 후 모기지 등 주 등록에 필요한 문서를 준비 할 수 있습니다.
이 절차는 Rosreestr 또는 MFC 중 하나에서 수행 할 수 있습니다. 향후 소유자는 다음과 같은 문서를 제공 할 수 있습니다.
- 몸소;
- 공증인을 통해;
- sberbank를 통해 그러나 객체가 공유 소유권으로 획득되지 않고 예를 들어 공동 소유권으로 획득되는 경우에만 두 명 이하의 소유자가 있고 거래는 다른 참여자가 대리로 행동하지 않고 당사자가 개인적으로 수행합니다.
- 모든 객체에 대한 문서가 동시에 등록을 위해 제출 될 때 개발자 대표에게 호소합니다. 이것은 일반적으로 긴 절차입니다.
첫 번째 옵션은 가장 예산 적이지만 주 등록 중에 건설 회사의 승인 된 사람이있는 것이 여전히 바람직합니다. 다른 모든 옵션에는 공연자에게 수수료 수입을 지불하는 것이 포함됩니다.
모기지 관리자는 일반적으로 특정 상황에서의 절차에 대해 알려줍니다. 그는 또한 재산권을 등록하기 위해 Sberbank에서 저당을받는 방법을 설명 할 것입니다. 일반적으로 은행은 고객이 제공 한 문서를 기반으로 자체 전문가가이 문서를 준비합니다. 필요한 서류 목록은 완성 된 주택을 구입하는 경우에 설명 된 것과 유사하지만 아파트 매매 계약 대신 지분 참여 계약이 제공됩니다.
Sberbank 모기지의 모기지는 어디에 보관됩니까? 첫 번째 사본은 Sberbank에 남고 두 번째 사본은 소유권 및 모기지를 등록 할 때 저장을 위해 Rosreestr로 전송됩니다.
부채 상환 후 Sberbank 모기지 아파트에 대한 모기지
모기지 상환은 획기적인 순간이지만 Sberbank 및 등록 당국과의 관계는 여기서 끝나지 않습니다. 부채가 해결되면 모기지 발행 신청서와 함께 은행에 신청해야합니다. 항소에 대한 채권자의 응답 시간은 14-30 일입니다. 서류 접수가 가능하다는 사실은 전화로 알려드립니다.
대출자의 의무가 완전히 이행되었음을 나타내는 표시가 있는지 모기지를 확인하는 것이 중요하며 Sberbank는 그에 대한 청구를하지 않습니다. 이 정보는 은행의 승인 된 대표자의 서명과 인감으로 인증됩니다.
그 후에 Rosreestr에 연락해야합니다. 항복이 일어난다 :
- 지분 참여 계약;
- 거래가 2017 년 1 월 1 일 이후에 이루어진 경우 소유권 증명서 또는 USRR의 확장 추출
- 저당.
등록에는 다소 시간이 걸립니다. 조치 결과 : 주택 소유자는 지분 참여 계약서가 제공되며, 뒷면에는 모기지가 철회되었다는 사실을 증명하는 스탬프가 찍히고 USRR의 새로운 확장 된 발췌문이 표시됩니다. 여기에 "Encumbrances"줄에 대시가 표시되어 이제 주택을 자유롭게 처분 할 수 있습니다.
어떤 이유로 든 모기지가 손실 된 경우 Sberbank의 모기지에 대해 중복 모기지를 신청할 수 있습니다.
이 경우 새 버전이 원본과 정확히 일치하는지주의 깊게 모니터링해야합니다. 이를 위해 Rosreestr에 소유권 등록을위한 문서를 이전하는 단계에서 원본 모기지를받을 때 소유권 등록을위한 문서의 사본을 만드는 것이 좋습니다.
모기지 론 등록은 복잡한 법적 절차이며 각 당사자는 자신의 이익을 보호하려고합니다. 채권자 역할을하는 금융 기관은 특히 자금의 안전에 대해 걱정하고 있습니다. 그리고 이것은 놀라운 일이 아닙니다. 오랫동안 큰 대출을 발행 할 때 은행은 심각한 위험에 처해 있습니다. 약속 된 부동산을 희생해야만 위험을 줄일 수 있습니다. 이를 위해 Sberbank의 모기지 아파트에 모기지가 작성되며 차용자가 부채를 상환하고 대출에 대한이자를 지불 할 때까지 회사 지점에 저장됩니다.
간단합니다. 부동산을 대출 담보로 담보로 이전하는 것은 적절한 문서로 확인되어야합니다. 그들 중 하나는 대출자가 서명하고 Rosreestr에 등록 된 모기지입니다. 그것의 도움으로 은행 조직은 고객이 의무 이행을 거부하는 경우 부채 상환 또는 손실에 대한 보상을 얻을 수 있습니다.
그러나 모기지는 단순한 법적 증명서 나 추출이 아닙니다. 또한 금융 시장에서 운영 할 수있는 등록 된 보안입니다. 보유자는이를 판매하거나 제 3 자에게 양도하거나 러시아 법률에서 허용하는 다른 방식으로 사용할 권리가 있습니다.
모기지 법은 반드시 모기지 채권에 명시되어야하는 정보 목록을 정의합니다. 다음이 포함됩니다.
- 논문의 이름과 편집 된 날짜.
- 필수 사항 및 연락처 정보가 표시된 당사자의 이름.
- 계약 체결 근거 및 질권자와 질권자의 의무 목록.
- 양식의 주 등록에 대한 Rosreestr의 마크.
문서의 진위 여부는 권한있는 사람의 서명과 날인으로 확인됩니다. 위 항목 중 하나라도 없으면 모기지가 무효화됩니다.
샘플 충전
오늘날 디자인에 대한 단일 표준은 없습니다. 각 은행에는 담보 문서를 작성하는 데 사용되는 자체 양식이 있습니다. Sberbank 웹 사이트에서는 주택 담보 대출에 대한 샘플 담보 대출을 제공하지 않습니다. 문서 준비는 은행 직원이 수행합니다. 익숙해지기 위해 아래 제시된 샘플을 연구하는 것이 좋습니다.
Sberbank에서 모기지를 얻는 방법?
Sberbank의 모기지에 대한 아파트에 대한 모기지를 받으려면 먼저 문서를 준비해야합니다. 물론 거래를 지원하는 회사 직원과 등록 절차에 대해 논의하십시오.
문서 목록
모기지는 아파트의 대출 금액과 감정가를 모두 분명하게 반영해야합니다. 따라서 등록을 위해 은행에 다음 문서를 제공해야합니다.
- 러시아 시민의 여권 (아파트가 여러 사람을 위해 등록 된 경우 신청자 자신과 다른 미래 주택 소유자 모두);
- 저당 재산의 기술 여권;
- uSRR에서 발췌 한 원본;
- 독립적 인 전문 기관이 작성한 건물의 시장 가치를 나타내는보고 문서;
- 모기지 계약은 모기지와 은행 기관 사이에 체결되었습니다.
이 목록은 최종적인 것이 아니며 거래의 세부 사항에 따라 보완 될 수 있습니다. 귀하의 경우에 Sberbank의 모기지에 대한 아파트 모기지에 필요한 서류가 무엇인지 알아 보려면 신용 관리자에게 문의하십시오.
등록 단계
모기지 채권은 대출 계약서에 서명 한 후 작성됩니다. 절차의 순서는 조직의 내부 지침에 따라 결정됩니다. Sberbank의 등록 절차는 다음과 같습니다.
- 훈련. pledgor는 필요한 문서를 수집하고 모기지 양식을 작성합니다. 일반적으로 그 양식은 은행의 대출 담당자가 준비합니다. 그러나 어떤 점이 질문을 유발하는 경우 문서의 내용을 약간 변경하도록 요청할 수 있습니다.
- 기재. 모기지 채권은 차용인과 Sberbank 대표가 서명하고 금융 기관의 인장으로 인증됩니다. 거래 등록을 위해 Rosreestr에 신청서가 작성되어 주 관세 (1000 루블) 지불 영수증과 함께 연방 지적 서비스 지점으로 전송됩니다.
- 계약의 발효. Rosreestr에 연락 한 후 하루가 지나면 등록 된 모기지 원본이 Sberbank로 다시 전송됩니다. 고객이 모기지 계약의 모든 조건을 이행 할 때까지 저장 될 장소.
Sberbank의 모기지에 대한 모기지는 하나의 사본으로 작성됩니다. 거래 등록 중에 지적 실 직원은 아카이브 사본을 준비합니다. 차용인도 문서의 사본을 갖고 싶다면 모기지 계약에 서명 할 때 직접 복사하거나 은행 직원에게 문의해야합니다.
모기지 상환 후 모기지를받는 방법
Sberbank의 모기지에 대한 모기지 등록에는 2-3 일이 걸리지 않습니다. 모기지 상환 후이 문서의 발행을 더 오래 기다려야 할 것입니다. 원칙적으로 최종 대출금을 지불 한 후 1 주일 이내에 차용인에게 반환됩니다. 그러나 때로는 대기 기간이 최대 1 개월까지 늘어날 수 있습니다.
은행 지점에 연락 한 후 30 일 이상이 지났고 모기지가 귀하에게 반환되지 않은 경우, 귀하는 문서를 요청할 권리를 법원에 신청할 권리가 있습니다. 또는 분쟁에 개입하고 상황을 추가로 모니터링하기 위해 러시아 중앙 은행에 불만 사항을 작성하십시오.
결과
Sberbank의 모기지 아파트에 대한 모기지는 연방법이 정한 규칙 및 규정에 따라 작성됩니다 (1998 년 7 월 16 일 연방법 No. 102-FZ). 필요한 모든 서류를 제공 한 후 대출 관리자는 양식을 준비하고이를 읽고 서명하도록 제안합니다. 서명하기 전에 제안 된 문서를주의 깊게 검토하십시오. 가능하면 Rosreestr로 보내기 전에 사본을 만드십시오.
Sberbank는 러시아 경제 문제의 모든 어려움에서 살아남은 신용 시장의 거인입니다. 이 은행 조직의 안정성과 지속 가능성은 대출 문제에 대한 올바른 접근 방식에 의해 결정됩니다. 고객 요구 사항, 대규모 대출 담보 등. Sberbank로부터 모기지를받을 때 모기지가 중요한 위치를 차지합니다. 이 경험은 러시아의 다른 은행에서 채택되었습니다. 아파트 모기지 문서 란 무엇입니까? 그것은 무엇이며 어떻게 사용됩니까? 유효 기간은 무엇이며 샘플은 어디서 구할 수 있습니까?
모기지에 대한 아파트에 대한 모기지-무엇입니까?
이것은 은행에서 보험에 필요한 일반적인 개인화 된 문서입니다. 모기지 금액을 지불하지 않은 경우-지불 능력과 고객의 심각한 지불 의사를 확인하는 보증.
컴파일 및 형식에 대한 요구 사항은 다음과 같이 반영되었습니다.
- 미술. 번호 6-서약 등록 권리를 결정하고 확인합니다.
- 10 번-양식의 적법성을 결정하며 이는 국가 이후에만 합법적이라고 간주됩니다. 기재;
- No. 13-아파트의 모기지에 대한 모기지가 작성된 시민의 저당 재산의 거주 및 소유권에 관한 권리를 규제합니다.
- No. 14-전문가가 평가 한 비용 표시와 함께 약속 된 항목에 대한 정보를 정의하는 양식의 내용. 은행과 동의 한 모든 물건은 그렇게 행동 할 수 있습니다.
법적으로 양식은 증권으로 분류됩니다. Sberbank 및 기타 금융 기관의 모기지에 대한 모기지는 모든 사람이 이해할 수있는 형식으로 작성된 표준 문서입니다. 샘플이 사용됩니다.
언제 발행 되나요?
아파트 모기지에 관한 문서는 감정 절차 후 거래 단계에서 작성됩니다. -Sberbank가 대출 발행을 거부 할 수있는 필수 문서. 작성된 양식은 고객에게 대출 미납의 경우 대상이 은행의 자산이되고 어떤 상황에서도 자금을 반환 할 때 은행 자체가됨을 고객에게 알립니다. 등록 된 양식은 질권자 은행에서 보관합니다.
Sberbank의 모기지에 대한 모기지 등록 기간은 유형에 따라 다릅니다.
- 법에 의해-계약이 성립 될 때 은행이 발행 한 모기지;
- 계약에 따라-추가 조항 및 조건이 도입되었습니다. 절차에는 추가 거래가 포함됩니다.
은행은 대부분 편의성을 고려하여 첫 번째 옵션을 사용합니다. 샘플은 Sberbank의 리소스에서 각 고객이 볼 수 있거나 은행의 모든 \u200b\u200b지점에서 찾을 수 있습니다. 양식의 전체 유효 기간은 Sberbank 지점에 보관됩니다.
필요한 서류 목록
증권 목록에는 대출 자체에 대한 요청시 인증서와 객체에 대한 평가 문서가 포함됩니다.
- 여권;
- 지급 능력 확인;
- uSRR에서 추출;
- 예를 들어 부동산 판매 양식과 같은 대상에 대한 권리에 대한 문서 증거;
- 수락 증명서;
- 설명 및 등록 증명서;
- 부수적 평가.
샘플 전문가 평가, 모기지 및 기타 양식이 Sberbank에서 제공됩니다. 전체 서류 패키지는 대출 기관이 보관합니다.
모기지 아파트에 대한 모기지 유효 기간
Sberbank의 모기지에 대한 아파트에 대한 모기지 평가는 러시아 연방법 No. 102에 의해 규제되며 제 14 조는 의무에 대한 프로세스를 언급합니다. 문서의 유효성은 계약에 의해 제한됩니다. 단, 대출 계약 / 계약 연장시, 대출금 지급 일정 변경시 자동 연장됩니다.
이때 평가 양식과 문서 자체는 서약자가 보관합니다. 예를 들어, VTB에서 아파트에 대한 모기지가이 은행에서 이루어진 경우. 유효 기간이 만료되고 대출금을 상환하는 경우 예산이 아파트에서 제거되고 은행 고객의 소유권이 유지됩니다. 소유권 샘플 (인증서)은 전문 리소스에서 볼 수 있습니다.
모기지에 대한 아파트의 샘플 모기지
샘플-등록 된 모기지가 모기지에 따라 부동산에 작성되는 표준 문서.
법은 필수 항목을 도입하고 적절하게 작성하도록 요구합니다.
- 서 약자에 대한 자세한 내용;
- 지불 세부 사항;
- 구매 및 판매가 실행되는 아파트 / 기타 담보 대상의 첫 번째 소유자의 데이터;
- 대상 및 전문가 평가에 대한 완전한 데이터;
- 새 소유자 (차용자)의 데이터
- 정확한 날짜와 함께 모기지의 방법 및 만기.
채운 후 샘플을 지역 챔버에 등록해야합니다. 유효 기간은 아파트 모기지 론의 계약 관계 기간과 동일합니다. 은행에 보관. 추가 정보는 신청하려는 은행 지점에서 얻거나 은행 기관의 공식 리소스에서 찾아야합니다. 등록에 필요한 서류의 전체 목록을 찾을 수도 있습니다.
아파트에 대한 모기지는 부채 상환 및 모기지 부동산 회수에 대한 청구권을 증명하는 문서입니다. 주택 담보 대출을 신청할 때 고객이 직접 채울 수 있도록 Sberbank 웹 사이트에 샘플이 제공됩니다.
- 문서의 이름은 "모기지"입니다.
- 서 약자에 대한 정보.
- 신청자에 대한 정보 (차용자 또는 3 명).
- 신용 기관에 대한 정보-모기지.
- 대출 계약에 대해.
- 대출 규모, 이자율, 계산 절차.
- 부채 상환 일정에.
- 움직일 수없는 물건에 관하여-서약의 주제.
- 아파트 비용에 대해.
- 주 등록을 기준으로 얻은 pledgor의 권리.
- 제공에 대해.
- 고객 (공동 차용자 및 보증인), 은행의 서명.
- 모기지 대출 등록.
- 모기지가 부여 된 날짜입니다.
법적 규정
모기지 작성은 다음과 같은 여러 특성을 고려하여 수행됩니다.
- 등록은 개인 (등록 문서)에 대해 수행됩니다.
- 구입 한 주택은 담보로 제공됩니다.
- 이 문서는 은행과 고객 간의 관계와 관련된 모기지 거래의 모든 규칙을 규정합니다.
- 유효 기간은 대출 계약 날짜와 일치합니다.
이 문서는 주택 매매 및 모기지 계약 당일에 작성되며 나머지 문서는 부동산 권리를 위해 주 등록 당국에 전송됩니다. 모든 시트는 번호가 매겨지고 함께 봉합되어야합니다.
아파트에 대한 권리 등록이 완료되면 주 등록 당국의 대표자가 권리 (재산 및 모기지 대출)에 대한 모기지 데이터를 표시하고 서명과 날인을하고 문서를 Sberbank에 반환하고 모기지에게 양도 날짜를 기록합니다. 등록 된 모기지에는 개별 번호가 있으며 결제 알림에 표시됩니다.
아는 것이 중요합니다! 데이터를 채우는 과정에서 오류가 발견되면 명시적인 형식으로 실제 수정 및 인증이 필요합니다.
문서 실행
모기지는 은행과 고객 간의 법적 관계의 주요 문제, 담보 대상에 대한 설명을 자세히 표시하는 데 사용됩니다.
하위 섹션 1 : pledgor에 대해
정보는 다음 형식으로 표시됩니다.
- 전체 이름. 여권의 항목과 유사하게 해당 열에 대문자로 표시됩니다.
- 생년월일, 월, 연도는 2 자리와 4 자리 숫자로 표시됩니다.
- 문서의 이름은 대문자로 작성되고 번호는 숫자로 표시됩니다.
- 등록 장소는 도시, 지구, 지역, 거리 또는 도로, 주택 또는 아파트 수에 의해 서명 된 열에 입력됩니다. 문서를 수동 및 전자 형식으로 작성할 수 있습니다.
제 2 관 : 채무자에 대하여
정보는 특정 사항을 고려하여 이전 섹션과 유사하게 입력됩니다.
- 차용인과 청약 인이 동일인 인 경우 반복되는 정보를 입력합니다.
- 여러 명의 차용인의 경우 각각 별도의 양식이 필요합니다.
- 미성년자는 차용자가 될 수 없습니다.
제공된 모든 정보는 모기지 거래에서 중복되어야합니다.
제 3 관 : 첫 서 약자
일반적으로 첫 번째 질권자는 법인입니다. 그에 대한 정보를 표시 할 때 여러 점을 입력해야합니다.
- 조직의 이름입니다.
- 라이센스 (양도 날짜, 번호, 승인 기관 이름).
- 회사 위치 주소 (도시, 거리, 집).
- 해당 계정, BIK 및 TIN.
하위 섹션 4 : 보안
주택 대출 자체와 기본 세부 사항이 고려됩니다. 다음과 같은 여러 요구 사항에 따라 대출 금액, 기간 및이자 비용을 표시하는 것이 중요합니다.
- 지불 의무의 근거는 모기지 거래입니다 (계약 체결 번호, 날짜 및 장소를 표시하는 것이 중요합니다).
- 금액과이자는 디지털 및 자본 형식으로 입력됩니다.
- 대출 기간은 월 단위로 표시됩니다.
- 정기 결제 금액은 월별 금액에 해당합니다.
대출을 유치하는 목적은 아파트 구입입니다.
하위 섹션 5 : 모기지 론의 주제
부동산 데이터 목록에는 다음이 포함됩니다.
- 주소, 생활 공간, 방 수.
- 집과 바닥을 만드는 데 사용되는 재료입니다.
- 예산 가집행이 없습니다.
제 6 관 : 서약 자의 권리에 관한 자료
섹션을 작성하려면 다음 정보가 있어야합니다.
- 주거 시설에 대한 소유권.
- Sberbank의 고객을 위해 아파트를 등록하는 기관에 대한 언급.
- 등록 번호 및 날짜, 등록 기관 이름.
정보는 주 등록 스탬프로 인증됩니다.
하위 섹션 7 : 국가 등록에 관한 데이터
이전 섹션과 유사하게 주 등록 기관, 인증 번호 및 날짜가 지정됩니다. 하단에는 차용인과 담보 인의 이름, 서명, 공무원의 인감이 붙어 있습니다.
하위 섹션 8 : 발행일
블록은 자산이 첫 번째 소유자에게 양도 된 날짜를 적어 두어야합니다. 또한 등록 기관의 이름과 서명이 입력되고 인감이 붙어 있습니다.
완성 된 문서에서 모든 시트는 오른쪽 상단 모서리에 번호가 지정됩니다. 그런 다음 꿰매어지고 등록 기관이 서명과 인감을 넣습니다.
등록 기능
정부 기관에 등록 할 때 모기지 대출에 관한 법률에서 제공하는 요구 사항을 완벽하게 준수해야합니다. 그렇지 않으면 공무원이 등록을 거부합니다. 은행은 다음 프로세스에 참여합니다.
- 클라이언트와 거래를 작성합니다.
- 모기지를 확인합니다 (법에 따라 고객은 준비에 참여해야하지만 실제로는 러시아 연방 안전 보장 이사회 직원이 서류 작업을 통해 차용자를 돕습니다).
- Fed에 발송합니다 (우편을 통해).
- 등록 된 원본을 가져옵니다.
문서 저장
신용 의무에 대한 전체 결제 기간 동안 모기지는 Sberbank에 보관되거나 제 3 자에게 이전됩니다 (특정 상황이 발생하는 경우).
모기지 반환
원본은 다음과 같은 이유로 고객에게 반환됩니다.
- 계약에 명시된 조건 내에서 채무 의무를 완전히 해결합니다.
- 조기 결제의 경우.
대출을 상환 할 때 신용 기관은 채무 합의를 확인하는 표시를하고 모기지 계약 및 모기지 형태의 담보 등록 및 취소에 대한 고객 문서 (전액 상환 증명서 및 모기지 포함)를 고객에게 제공합니다. 은행이 고객에게 원래 모기지를 제공하는 데 할당 된 시간은 2 주입니다.
모기지와 함께 은행은 신용 대상에서 예산 가집행을 제거하는 데 필요한 기타 증권을 고객에게 이체합니다.
- Sberbank에서 주 등록 기관에 보낸 편지. 신용 기관을 통해 대출의 전체 정산을 확인합니다.
- 정부 기관에 문서를 제출하는 금융 기관의 위임장.
- 문서의 수락 및 이전 사실에 대한 서면 확인.
고객에게 필요한 추가 서류 :
- 여권 (복사본).
- 부동산에 대한 권리 확인.
정부 기관에 서류가 제출되면 모기지 론은 3 일 이내에 마감됩니다. 이를 통해 부동산 소유자는 RF 보안위원회 마크없이 새 소유권 문서를받을 수있는 권리를 갖게되며 이에 대한 차용인은 추가 수수료를 소멸시킵니다.
법원을 통해 저당물을 제거하는 방법은 무엇입니까?
담보의 인출을 표준 방식으로 허용하지 않는 데는 여러 가지 이유가 있습니다 : 모기지 손실 또는 분쟁 상황에서. 고객은 법정에 청구 할 권리를 보유합니다 (의무 전액 상환). 이 프로세스는 여러 단계로 수행됩니다.
- 보안 철회 거부에 대한 주 등록 영수증.
- 법원에 청구서 제출.
- 법원은 보안 철회 결정을 내립니다.
- 법원은 서면 결정을 내리고 주 등록에 제출합니다.
- 예산 가집행 제거.
모기지 손실
은행이 모기지를 잃은 경우 사본을 제공하고 두 번째 문서에 비문을 부착해야합니다-사본. 이 경우 관심있는 사람은 클라이언트이며 다음 규칙을 준수해야합니다.
- 모기지 서명과 관련된 순간에 대한 서면 고정.
- 추가 분쟁을 피하기 위해 중요한 문서의 사본.
- 모기지 대출 전문 변호사와 상담.
권리 양도
모기지는 Sberbank가 대차 대조표에 보관할 수없고 다른 신용 기관이나 재 융자 회사로 이체하는 경우 대출의 "판매"를 단순화합니다. 이전에 실행 된 트랜잭션이 유효하기 때문에 프로세스에는 클라이언트에 대한 위험이 수반되지 않습니다. 대출 지불은 동일한 모드로 계속됩니다. 회사 정보 만 변경됩니다. 문서를 (개인 또는 법인에게) 양도 또는 판매하는 경우 Sberbank 직원은 고객에게 이에 대해 알릴 의무가 있습니다.
모기지는 대출을 제 3 자에게 쉽게 양도 할 수 있도록합니다. 모기지가없는 경우 대출 양도 (판매) 거래에 어려움이 발생합니다. 대출 및 모기지에 대한 권리 할당, 등록에 대한 계약을 작성해야합니다. 매각 대출이 많을 경우 대출 당 2 개의 중복 서류를 준비해야합니다. 그런 다음 모든 문서를 정부 기관에 가져 가서 재 등록하십시오.
그리고 한 번에 2 개의 권리를 증명하는 모기지가있는 경우 문서에 "계약에 따른 권리 양도 (번호 및 날짜 표시)"라는 문구를 넣어도 충분합니다. 추가 등록이 필요하지 않습니다.
인간의 욕구의 본질은 사용 가능한 현금이 탐내는 구매를 가능하게 할 미래까지 그들의 만족이 종종 연기 될 수 없다는 것입니다. 예를 들어 아파트 또는 개인 주택과 같은 물건의 소유자가 되려는 욕망은 삶에 대한 사람의 만족도 수준에 따라 현재 순간의 실제 요구에 의해 정당화됩니다.
주택 구입은 적어도 금액의 일부를 가지고 수많은 금융 기관의 대출 상품 중 하나를 사용하여 즉시 할 수 있으며,이 경우 주택 담보 대출은 은행으로의 자금 반환을 보장합니다.
모기지의 본질은 무엇입니까
모기지에 대한 모기지가 무엇인지에 대한 질문에 대한 대답은 주거용 부동산 구매를위한 대출을받을 때 발생하는 민사 관계의 관점에 달려 있습니다.
은행 이익 보장
고객에게 개인적인 필요 나 가족 구성에 따라 필요한 주택을 살 돈을 제공 한 금융 기관의 경우, 이 재산의 서약은 환불의 보증인입니다여러 가지 방법으로 수행 할 수 있습니다. 또한 대출자에게 발행 된 자금의 상환은 모기지 수명주기의 모든 단계에서 은행이 수행 할 수 있으며 제한은 대출금 전액 지불 또는 계약의 특수 조건입니다. 모기지 등록이 완료된 후받은 권리의 재무 구조에 따른 구현 옵션은 다음과 같습니다.
- 권리의 부분 할당;
- 다른 은행 또는 신용 기관에 담보 판매;
- 상호 추가 요금으로 담보물 교환.
이러한 모든 작업은 당사자간에 적절한 계약을 체결하여 서로 다른 금융 기관간에 또는 은행과 개인간에 수행 할 수 있습니다.
담보 부분 판매
이러한 은행 간 거래는 단기 영업 활동을 위해 저당권자가 소량의 현금을 조달해야 할 때 체결됩니다. 부분 양도 절차에는 담보의 일부를 구매 한 제 3 자에게 차용인의 월 지불금 일부를 이전하는 것이 포함되며, 이는 제한된 기간 동안 또는 모기지 대출의 전체 기간 동안 지속될 수 있습니다.
지불 자의 경우 매월 할부 수령인 응답자가 동일한 은행에 남아 있기 때문에 부채 정산 절차가 변경되지 않으므로 이러한 작업에 대해 고객에게 알리는 것이 실행되지 않습니다.
권리의 완전한 양도
은행에 자금을 전액받는 방법은 모기지에 대한 모기지 권리를 다른 금융 기관에 판매... 이러한 거래의 결과는 지급인의 자금이 대출에 따라 이체되는 경상 계좌의 변경으로, 우편 및 은행 사무실에 직접 통보됩니다. 동시에 대출 조건은 차용자와 대출자 간의 계약뿐만 아니라 모기지에서도 명확하게 설명되어 있기 때문에 변경되지 않습니다.
모기지 교환
이러한 은행 간 거래는 부동산 대상의 담보 가치의 차이를 보상하기 위해 설계된 계약 당사자 간의 추가 지불이있는 경우에만 다른 완전한 권리 할당 유형입니다.
대출 기간이 모기지 계약에 의해 규제되고 차용자가 부채 구조 조정의 형태로 타협을 찾는 데 관심이없는 장기적인 대출 미납의 경우, 모기지 소유자는 담보물을 판매하고 부채 상환 시점의이자를 포함한 비용을 상환하고 나머지를 고객에게 반환 할 권리가 있습니다.
재산권 증명
금융 기관에 대한 다른 보증없이 주택을 구입하기 위해 대출을받은 차용인의 경우, Regalat에서 모기지에 대한 모기지 등록은 판매, 교환 또는 기부 가능성없이 소유권이 사용으로 제한되는 부동산 개체에 대한 재산권 확인입니다.
은행이 모기지를 다른 금융 기관으로 이체 할 때 차용자와 대출자 사이에 다른 문서가 없으며 계약 체결시 작성된 양식에 명시된 모든 조건은 채무자에 대한 새로운 모기지의 법적 요건입니다.
모기지 등록
동산 또는 부동산 형태의 담보는 대부분의 은행이 대출을 발행 할 준비가되어있는 보증이며, 부재시 구매 대상 자체가 담보가됩니다.
모기지 양식의 계약 조건 및 주택 소유자 세부 정보의 정확성은 그의 권리 준수를 보장하며 잘못 지정된 정보는 금융 기관으로부터 법적 요구 사항의 힘을 얻습니다.
모기지 등록은 문서 구성 변경이 허용되지 않음을 보장합니다., 수정 된 양식이 유효하지 않은 것으로 선언됩니다.
금융 기관에 따라 양식의 구조와 디자인이 다를 수 있습니다.문서의 필요한 내용을 유지하면서. 예를 들어, Sberbank 모기지에 따라 아파트에 대한 모기지 (그 샘플은 공식 정보 리소스에서 찾을 수 있거나 가장 가까운 사무실에서 얻을 수 있음)에는 다음 사항이 포함됩니다.
- 개인의 개인 및 여권 데이터와 법인의 전체 세부 정보를 포함하여 서약을 제공 한 법인에 대한 정보
- 질권자로부터받은 질권 보유자에 대한 데이터 (이름, 라이선스 및 발급 기관에 대한 데이터, 주제의 상세 위치 포함)
- 담보 대출 또는 기타 부동산에 대한 설명으로 고유하게 식별 할 수 있으며 소유권 문서의 위치, 특성 및 세부 사항에 대한 설명과 거래에 참여하지 않은 사람의 저당물 존재 여부를 포함합니다.
- 대출 통화의 추정 가치 및 검사를 수행 한 사람의 데이터;
- 차입금 금액, 이자율, 지불 빈도, 기부 금액 및 부채 상환 기한을 포함한 대출 조건;
- 문서 준비 날짜 및 번호에 대한 정보.
은행에 연락하거나 금융 기관의 정보 자원에서 모기지 모기지가 어떻게 생겼는지 알 수 있습니다. 문서의 구조는 Sberbank, VTB 24 또는 Rosbank가 선택했는지 여부에 관계없이 비교할 수 있습니다. 이는 연방법 No. 102 "On Mortgage"에 의해 규제되기 때문입니다. ...
서약 등록
모기지 대출 계약, 아파트 문서 및 모기지 rosreestr로 이전, 매매 및 구매시 주택 담보 대출을 포함한 계약 대상의 부동산 거래 및 재산권을 등록합니다. 영토 등록 기관은 필요한 표시를 내려 놓고 모기지 번호를 지정하며 이는 또한 다음을 나타냅니다.
- 재산권의 저당을 등록하기위한 조치를 수행 한 기관의 이름;
- 모기지 등록 장소;
- 저당권 자의 대표에게 저당 채권 발행일.
등록 단계 후 pledgor는 은행에 대한 의무를 이행하는 데 필요한 기존 예산 가집행 메모가 포함 된 소유권 인증서를 손에받습니다.
모기지 등록 서비스는 차용인이 지불하고 지불합니다., 판매 및 구매 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 2106 년 초부터 Rosreestr에 모기지에 대한 데이터를 입력하는 주 의무는 다음과 같습니다.
- 사적인 사람 1,000 루블;
- 조직- 4 천 루블.
디자인 특징
모기지는 은행이 구체화 된 권리를 행사하는 데 필요한 문서이므로 단일 사본으로 작성되며 모기지 차용인에게 발행되지 않습니다.... 분실 또는 분쟁 상황이 발생하는 경우 문서 사본을 가지고 있으면 질권자의 주장의 적법성과 중복의 정확성을 판단 할 수 있습니다.
은행과의 관계를 등록 할 때 모기지를주의 깊게 읽고 지정된 정보를 모기지 계약에 반영된 내용과 비교해야합니다.
모기지 손실
모기지를 통한 은행 간 조작 및 / 또는 금융 기관에 보관하는 과정에서 문서가 손실되거나 인식 및 유통에 적합한 모양을 잃어 버리는 상황이 배제되지 않습니다. 이 경우 원본과 유사하게 만들고 동일한 정보를 포함하고 해당 마크가있는 사본을 발행해야합니다.
모기지 제공 및 손실의 경우 중복 실행에 대한 요구 사항, 채무자는 의무를 이행하고 예산 가집행을 제거해야 할 때 발생합니다. 금융 기관이 예산 가집행 제거를위한 문서를 발행하지 않으려면 은행 지점장에게 서면 신청서를 작성하고 이것이 충분하지 않은 경우 문제는 법정에서 해결됩니다. 법정에 가기 전에 금융 기관의 업무에 대한 불만을 중앙 은행에 보내는 것이 유용 할 것입니다. 중앙 은행의 개입으로 이해 상충을 해결할 수 있습니다.
은행이 자신의 과실이 아닌 모기지 복구 수수료를 상환하겠다는 주장은 불합리하고 만족할 수 없으며, 사본 발행 사유로 거부의 표시는 사법 당국에 항소 될 수 있습니다.
모기지가 손실 된 경우 법원에 가야하는 경우 모기지를 확인하는 문서의 복원이 아니라 저당물 제거를 신청하는 것이 합리적입니다. 이 경우 Rosreestr의 실행에는 법원 명령이 필수이기 때문에 사법 기관의 긍정적 인 결정으로 추가 절차를 우회하여 권리 제한을 직접 제거 할 수 있습니다.
특히 아파트가 유일한 재산과 거주지 인 경우, 아파트에 대한 모기지는 차용인이 신용 채무 불이행시 재산을 처분 할 수있는 러시아 법률에 명시된 권리를 소유자에게 부여하는 매우 중요한 문서입니다. 그렇기 때문에 문서를 작성할 때 조심해야하고 모기지 빚을 갚을 때 의무적으로 재산을 잃지 않고 거리에 머물지 않도록해야합니다.
비디오 : 모기지 란 무엇이며 왜 필요한가요?