교환 계약 예시 부동산. 부동산 교환을위한 샘플 계약. 측정 계약의 필수 조건 : 주제 및 가격

교환 계약은 각 당사자가 다른 제품과 교환하여 한 제품을 다른 당사자에게 양도하는 계약입니다.

구매 계약과 같은 교환 계약에는 자금 사용이 포함될 수 있습니다. 이것은 다른 값으로 속성을 교환 할 때 발생합니다. 법적 관점에서 볼 때 여러 상황에서 교환이 더 편리합니다. 예를 들어, 이해 관계인이 매매 계약을 통해이 재산을 취득 할 수있는 충분한 자금이 없지만, 동시에 상대방이 관심을 갖고있는 동일하거나 다른 재산을 가지고있는 경우.

대부분의 경우 교환 계약은 청구되지 않은 재산의 판매 및 추가 구매를 위해 일련의 거래를 공식화하는 것보다 더 편리합니다.

교환 계약에는 다음과 같은 주요 기능이 있습니다.

  • 교환 계약의 목적은 상품의 직접 양도 (재산 교환)입니다.
  • 체결 된 물물 교환 계약에 따라 양도 된 상품은 경제 관리, 운영 관리를 포함하여 당사자가 소유권으로 이전합니다.
  • 물물 교환 계약-반대 보조금이있는 경우 다른 유료 민법 계약과 다른 보상 계약이므로 물물 교환 계약에 따라 양도 된 상품은 다른 상품과 교환하여 제공되지만 물물 교환 계약을 체결 할 때 상품 대가를 지불하는 것은 불가능합니다. 이전;
  • art의 단락 1에 설정된 일반 규칙과 달리. 러시아 연방 민법 223, Art에 따라 교환 할 상품의 소유권. 러시아 연방 민법 570은 각 당사자에게 교환 계약을 동시에 전달하고 당사자가 상품을 전송할 의무가 이행 된 후에 전달합니다.

물물 교환 계약과 관련하여 교환 된 상품의 소유권 이전 시점을 결정하는 특별 규칙이 있으며 이는 판매 및 구매 계약에 적용되는 규칙뿐만 아니라 민법 계약의 일반 조항과도 크게 다릅니다. 이 규칙의 본질은 교환 계약에 따라 교환으로 수령 한 상품의 소유권이 양 당사자가 상품 양도 의무를 이행 한 후 동시에 각 당사자에게 양도된다는 것입니다 (러시아 연방 민법 570 조).

물물 교환 계약은 합의되고 상환 가능하며 양자 간입니다.

교환 계약은 당사자가 계약의 모든 필수 조건에 대해 적절한 경우에 필요한 형식으로 계약에 도달하는 순간부터 체결 된 것으로 간주되고 계약이 발효되는 순간이 교환 된 상품 당사자의 실제 양도와 관련이 없기 때문에 합의 된 계약을 의미합니다.

실제로 상품의 실제 교환은 교환 계약을 체결하고 발효하는 것입니다. 조건에 따라 계약의 발효 순간이 당사자의 실제 상품 양도와 일치하는 경우 에도이 교환 계약은 계약의 실제 성격이 아니라 체결 시점에 체결되었다고 말할 수 있습니다.

교환 계약은 각 당사자가 다른 제품과 교환하여 한 제품을 다른 당사자에게 양도하기 때문에 합의 된 계약입니다.

교환 계약은 각 당사자가 상품을 상대방에게 양도 할 의무를 이행하기 위해 다른 교환 상품의 형태로 상대방으로부터 반대 조항을 받아야하기 때문에 부담이됩니다.

교환 계약은이 계약의 각 당사자가 상대방에게 유리한 의무를지고 상대방에게 유리하게해야 할 의무와 동시에 채권자에게 요구할 권리가 있다는 점에서 상대방의 채무자로 간주되기 때문에 양자 간입니다. 더욱이 물물 교환 계약에는 똑같이 중요하고 중요한 두 가지 뚜렷한 반대 의무가 있습니다. 각 당사자는 서로를 조건화하고 원칙적으로 경제적으로 동등한 해당 교환 상품을 상대방에게 양도 할 것을 약속합니다.

이 계약은 부동산을 교환 할 때 종종 체결되며 소유권은 필수 등록 대상입니다. 소유권 이전을 등록하는 데 시간이 많이 걸리는 절차를 피하기 위해 구매 및 판매 계약을 대체하는 샘플 교환 계약이 사용됩니다.

물물 교환 계약의 분류.

물물 교환 계약에 따라 모든 당사자는 다른 제품과 교환하여 한 제품의 소유권을 다른 당사자에게 양도합니다. 아파트 교환 계약 당사자는 교환되는 부동산의 소유권을 가지고 있습니다. 이 경우 계약에 참여하는 사람은 자신이 제공하는 주택의 매도인과 자신이받는 생활 공간의 매수인으로 간주됩니다.

교환 계약이 이행되면 주택은 부동산 (이 경우 주거용)으로 교환되지만 구매 및 판매 거래 이행의 경우처럼 현금으로 교환되지 않습니다. 교환 계약에 따른 당사자 간의 관계에 대한 법적 규제는 구매 및 판매 계약과 동일한 규칙에 따라 수행됩니다 (계약, 형식, 소유권 이전, 계약 당사자의 권리 및 의무 등).

주거용 아파트 교환 계약은 서면으로 작성해야하며 당사자 간의 소유권 이전이 이루어지는 순간부터 주 등록을 받아야합니다. 계약서에는 주택 (주소, 면적, 객실 수 등), 가격 및 거주자 목록과 같은 계약 주제에 대한 구체적인 설명이 포함되어야합니다. 부동산 양도는 양도 증서에 따라 이루어집니다.

아파트를 교환 할 때 "교환"과 "교환"이라는 용어가 사용된다는 점에 유의해야합니다. 아파트 교환과 아파트 교환의 차이점은 교환 계약을 체결 할 때 체결 된 교환 계약에 따라 주거용 건물의 소유권이 양도되고 아파트를 교환하는 동안 주거용 건물의 세입자 사이에 사용권이 양도되고 아파트 소유권이 발생하지 않는다는 사실에 있습니다.

교환 계약을 맺은 개인은 Art에 따라 의무가 있습니다. 코드 228의 경우 개인 소득세에 대한 세금 신고서를 거주지의 세무 당국에 제출하십시오.

아파트 교환에 대한 합의가 이루어지면 거래 서명시 예상치 못한 상황을 피하기 위해 예비 교환 계약을 체결해야 후속 교환에 대한 모든 조건이 규정됩니다. 간단한 글로 직접 작성할 수 있지만 법률 사무소에서 작성하는 것이 좋습니다. 전문 변호사는 문서를보다 능숙하게 준비하고 작성된 계약의 결과를 양 당사자에게 설명합니다.

시민의 부동산 소유권은 사법 당국에 국가 등록을 한 후에 만 \u200b\u200b발생합니다. 부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록 필수 절차의 도입은 불법 거래 생산에 특정 장애가됩니다.

등록을위한 문서 제출은 부동산 소재지의 공공 서비스 센터를 통해 수행됩니다.

부동산 문서샘플 계약 다운로드

사이트에 제시되어 있으므로 양해 바랍니다 ZvonMonetok.ru 부동산 계약의 샘플은 계약의 주제에 대한 일반적인 이해와 표준 양식에 익숙해지는 데 필요한 샘플 일 뿐이며 각 특정 사례와 관련하여 수정없이 항상 사용할 수는 없습니다. 일부 유형의 계약은 텍스트 형식으로 다운로드 할 수 있습니다.

메나

물물 교환 계약 -각 당사자가 다른 제품과 교환하여 한 제품을 다른 당사자에게 양도하는 민사 계약 (러시아 연방 민법 567 조). 판매 및 구매에 관한 규칙 (러시아 연방 민법 30 장)이 장의 규칙에 위배되지 않는 경우 교환 계약에 적용됩니다. 러시아 연방 민법 31과 교환의 본질. 이 경우 각 당사자는 양도하는 상품의 매도인과 대가로 수락하는 상품의 매수인으로 인식됩니다.

위에서 언급 한 부동산 매매 계약의 형태와 동일한 요건이 부동산 교환 계약의 형태에도 적용됩니다. 부동산 교환 계약은 당사자가 서명 한 하나의 문서를 작성하여 서면으로 체결해야합니다. 그러한 계약의 공증은 필요하지 않습니다.

예술에 따라.

아파트 교환 계약 체결의 특징

러시아 연방 민법 568, 물물 교환 계약에서 달리 따르지 않는 한 교환되는 상품은 동일한 가치로 간주되며 양도 및 수락 비용은 해당 의무를 부담하는 당사자가 각 경우에 수행합니다. 교환 계약에 따라 교환 된 재화가 불균등하다고 인정되는 경우, 그 가격이 교환 된 재화의 가격보다 낮은 재화를 양도 할 의무가있는 당사자는 재화의 양도 의무 이행 직전 또는 후에 차액을 지불해야합니다. 계약에 의해 제공됩니다.

일반적으로 교환 된 상품의 소유권은 양 당사자가 해당 상품을 양도 할 의무를 이행 한 후 동시에 교환 계약에 따라 구매자 역할을하는 당사자에게 이전됩니다. 그러나 Art에 따르면. 러시아 연방 민법 570, 법률 또는 교환 계약은 달리 규정 할 수 있습니다. 부동산 교환과 관련하여 법은 일반 규칙과 비교하여 다른 규칙을 제공합니다 (러시아 연방 민법 제 567 조 2 항, 550 조). 교환 대상인 부동산에 대한 소유권 이전은 연방법 "부동산에 대한 국가 등록 및 그와의 거래에 관한"규칙에 따라 국가 등록의 대상이되므로 교환 계약에 따라 수령 한 물건에 대한 소유권은 교환 계약 당사자로부터 발생합니다. 부동산 양도 의무를 이행 한 이후가 아니라 관련 권리 양도의 국가 등록 순간부터 부동산.

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MEANA 계약

상트 페테르부르크시.
9 월 19 일, 2 천 17 일.

아래 서명 한 러시아 시민 여러분 :
SMIRNOV VALERY SERGEEVICH (남성), 1950 년 1 월 28 일 레닌 그라드시에서 태어나 상트 페테르부르크에 거주, Lunacharskogo 유망주, 25 집, 아파트 60, 여권 소지자 40 03 540087, 2002 년 12 월 1 일에 상트 페테르부르크 칼리 닌 스키 지역 제 6 경찰서에서 발행 연도 (부서 코드 782-006),
및 ELENA VIKTOROVNA KROTOVA (여성)는 1960 년 3 월 13 일 레닌 그라드시에서 태어나 상트 페테르부르크에 거주하며 Komendantsky 전망, 38, 아파트 17, 여권 소지자 40 05 347418, 4 월 2 일 상트 페테르부르크 Primorsky 지역의 44 대 경찰서에서 발행했습니다. 2005 (구분 코드 782-044),
우리는 다음에 대해이 계약을 체결합니다.

당사자들은 자신에게 속한 다음 부동산을 교환합니다.

아파트 교환 계약이란 무엇입니까? 거주지 교환 계약의 개념 및 샘플

VALERY SERGEEVICH SMIRNOV는 KROTOVA ELENA VIKTOROVNA의 소유주에게 토지 플롯과 별채가있는 주거용 건물을 이전합니다. 주소는 Leningrad Region, Vsevolozhsky District, Vaskelovo village, Zelenaya Street, 집 번호 12 (12)입니다.

토지 계획의 면적은 1200 평방 미터이며 정착지로 분류되며 개별 주택 건설을 목적으로합니다. 토지 구획의 지적 번호는 47 : 07 : 0202008 : 7입니다.

토지 플롯에는 총 면적이 81.3 (81.3) 제곱미터 인 2 층 통나무 집 (문자 A)이 있으며,이 계약에 따라 양도 할 수 있으며 판자 다락방 (문자 A1)과 베란다 (문자 a) 및 별채가 있습니다. : 3 개의 판자 창고 (문자 G, G1, G2)와 콘크리트 링의 우물 (문자 G3). 주거용 건물의 지적 번호는 47 : 07 : 0202008 : 128입니다.

앞서 언급 한 토지 구획과 별채가있는 주거용 건물은 등록 번호 1780에 따라 레닌 그라드 지역의 Vsevolozhsk 공증인 공증인 E.K. Firsova의 공증인이 인증 한 1999 년 12 월 15 일자 주거용 건물의 토지 구획에 대한 매매 계약에 따라 VALERY SERGEEVICH SMIRNOV에 속합니다. , 토지 구획 및 별채가있는 주거용 건물의 소유권은 레닌 그라드 지역 등록 회의소의 Toksovsky 영토 부서에 의해 등록되었으며, 등록 항목은 2000 년 1 월 27 일자 No. 47-01에 등록 된 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 등록되었습니다. / 38-1 / 2000-166-1, No. 47-01 / 38-1 / 2000-166-3 및 No. 47-01 / 38-1 / 2000-166-2. 등록 확인에서 2000 년 1 월 27 일 시리즈 LO 005 No. 043695 및 No. 043696의 권리에 대한 국가 등록 인증서가 발행되었습니다.

당사자들은이 하위 단락에 지정된 별채가있는 토지 플롯과 주거용 건물을 350,000 (3 십오 만) 루블로 추정합니다.

1.2. ELENA VIKTOROVNA KROTOVA는 주소 : Leningrad Region, Vsevolozhsky District, Vaskelovo village, Tikhaya Street, 집 번호 12 (12), 아파트 번호 19 (19)에 위치한 아파트를 VALERY SERGEEVICH SMIRNOV의 소유권으로 이전합니다.

총면적 67.6 평방 미터의 아파트는 1975 년에 지어진 5 층짜리 대형 패널 건물 5 층에 위치하고 있으며, 방 3 개, 주방, 욕실, 화장실, 현관, 창고, 발코니로 구성되어있다. 아파트의 지적 번호는 47 : 07 : 020228 : 358입니다.

앞서 언급 한 아파트는 등록 번호 H-36에 따라 St. Petersburg Yarkova S.P.의 공증인이 발행 한 2000 년 1 월 12 일 법률 (양식 78AE No. 620497)에 따라 상속권 증명서를 기반으로 KROTOVA ELENA VIKTOROVNA에 속합니다. 아파트의 소유권은 레닌 그라드 지역 등록 회의소의 Toksovskiy 영토 지점에 등록되어 있으며, 이에 대해 2000 년 2 월 14 일자 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부 번호 47-01 / 38-1 / 2000-379-1에 등록되었습니다. 2000 년 2 월 14 일자 국가 권리 등록 증명서 LO 005 No. 047335를 발행했습니다.

당사자는이 하위 단락에 지정된 아파트를 300,000 (3 십만) 루블로 추정합니다.

2. 당사자의 합의에 따라 ELENA VIKTOROVNA KROTOVA가 VALERY SERGEEVICH SMIRNOV에 지불하는 50,000 (5 만) 루블의 추가 지불로 교환이 이루어집니다.
당사자들은 본 계약의 대상인 부동산 평가에 대해 착각하지 않았 음을 확인합니다.

3.이 교환의 결과로, 주소 : Leningrad Region, Vsevolozhsk District, Vaskelovo Village, Tikhaya Street, House No. 12, Apartment No. 19에 위치한 아파트가 VALERY SERGEEVICH SMIRNOV의 소유권으로 이전되고 토지 플롯과 주거용 주택은 ELENA VIKTOROVNA의 소유권으로 이전됩니다. 주소 : Leningrad 지역, Vsevolozhsky 지구, Vaskelovo 마을, Zelenaya 거리, 집 번호 12에 위치한 별채.*

4. 본 계약이 체결되기 전에 교환되는 재산은 누구에게도 판매되지 않았고, 기부되거나, 저당되거나, 제 3 자의 권리가 침해되지 않았으며, 분쟁 중이거나 금지 (체포) 대상이 아닙니다.
당사자는 자신이 소외 한 재산에 대한 제 3 자의 청구가 없음을 확인합니다.

5. 양 당사자는 본 계약에 서명하기 전에 완전히 합의했습니다.

6.이 계약서에 서명 할 때 관련 부동산의 양도 및 수락이 수행되었습니다. 당사자는 서로에 대한 청구권이 없습니다. 이 계약은 동시에 양도 증서입니다.

7. 당사자는이 계약에 서명 한 날로부터 30 일 이내에 교환되는 재산의 소유권 이전에 대한 주 등록 신청서를 레닌 그라드 지역의 주 등록, 지적 및지도 제작을위한 연방 서비스 사무소 (이하 등록 기관)에 제출해야합니다.
취득한 재산에 대한 각 당사자의 소유권은 국가의 권리 등록 순간부터 발생합니다.

8. 계약은 당사자가 서명하는 순간부터 발효됩니다.

9.이 계약은 세 개의 원본으로 작성되며, 그 중 첫 번째는 등록 기관의 업무에 남아 있으며 두 번째와 세 번째는 VALERY SERGEEVICH SMIRNOV 및 ELENA VIKTOROVNA KROTOVA에 소유권을 주 등록한 후 발행됩니다.

기준으로 행동하는 사람이 대표하며, 이하 " 나는 참가자", 한편으로, 그리고 그에 근거하여 행동하는 사람, 이하에서" II 참가자", 한편, 이하" " 당사자", 다음과 같이 본 계약 (이하"계약 "이라고 함)을 체결했습니다.
1. 계약의 주제

1.1. 참가자 I는 교환을 통해 참가자 II에게 이전 할 것을 약속합니다.

  • 단위 ;
  • 단위 수;

1.2. II 참가자는 교환을 통해 I 참가자에게 이전 할 것을 약속합니다.

  • 단위 ;
  • 단위 수;
  • 작동 보증 기간 (보관, 유통 기한).

1.3. 양 당사자는 상품을 상호 양도 한 후 1.1 항 및 1.2 항에 명시된 상품에 대한 소유권을 획득합니다.

2. 상품 가치 평가

2.1. 첫 번째 참가자의 상품 총 비용, 루블.

2.2. II 참가자의 상품 총 비용, 루블

2.3. 각 제품의 평가는 부록 No.

3. 참가자에게 상품 I의 인도 조건

3.1. 상품은 계약일로부터 배달됩니다.

3.2. 상품이 배송됩니다.

3.3. 상품은 표준 및 사양을 충족하는 용기 및 포장으로 배송됩니다.

4. II 참가자에 대한 상품 공급 조건

4.1. 상품은 계약일로부터 배달됩니다.

4.2. 상품이 배송됩니다.

4.3. 상품은 표준 및 사양을 충족하는 용기 및 포장으로 배송됩니다.

5. 당사자의 책임

5.1. 재산 양도 조건을 위반 한 경우 유죄 당사자는 상대방에게 직접 손실을 전액 보상하고 루블 금액으로 벌금을 지불합니다.

5.2. 재산의 불완전한 양도의 경우, 유죄 당사자는 각 지연 일에 대해 양도되지 않은 재산 가치의 %에 해당하는 벌금을 상대방에게 지불해야합니다.

5.3. 계약 조건의 품질에 해당하지 않는 재산 양도 및 불완전한 재산 양도의 경우 유죄 당사자는 루블 금액으로 벌금을 지불합니다.

6. 추가 약관

6.1. 본 계약에 대한 추가 조건 :.

6.2. 이 계약에서 제공되지 않은 다른 모든 사항에서 당사자는 상품 공급을 규제하는 러시아의 현재 민법에 따라 안내됩니다.

7. 최종 조건

7.1. 본 계약에 대한 모든 변경, 추가는 서면으로 작성하고 양 당사자가 서명 한 경우에만 유효합니다.

7.2. 기사의 제목은 텍스트 사용의 편의를위한 것이며이 계약을 해석 할 때 고려되지 않습니다.

7.3. 이 계약은 여기에 언급 된 모든 문제와 관련하여 당사자 간의 모든 계약 조건 및 이해를 표현하는 반면, 당사자 간의 모든 이전 논의, 약속, 진술 (있는 경우)은 무효화되고 위의 텍스트로 대체됩니다.

7.4. 이 계약은 동일한 법적 효력을 가진 사본으로 작성되었습니다.

7.5. 서명 된 계약은 ""에서 ""년까지 유효합니다.

8. 당사자의 법적 주소 및 은행 세부 정보

나는 참가자

  • 법적 주소 :
  • 우편 주소:
  • 전화 팩스 :
  • INN / KPP :
  • 계정 확인:
  • 은행:
  • 해당 계정 :
  • BIK :
  • 서명:

II 참가자

  • 법적 주소 :
  • 우편 주소:
  • 전화 팩스 :
  • INN / KPP :
  • 계정 확인:
  • 은행:
  • 해당 계정 :
  • BIK :
  • 서명:
다운로드 횟수 : 141

계약 예시
법적 실체 간의 변경

서명 날짜 및 장소

이하에서는 ___로 표시되는 "자사"라고합니다. (헌장, 규정)___, 한편으로는 ___ (조직 및 법적 형식, 법인 이름)___ (이하 "두 번째 당사자"라고 함), ___ (위치, 성, 이름, 후원)___, 기반으로 행동 ___ (헌장, 규정)반면 ___은 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 계약의 주제 및 일반 조건

1.1. 본 계약에 따라 각 당사자는 다른 제품과 교환하여 한 제품을 다른 당사자에게 양도 할 것을 약속합니다.

1.2. 당사자가 양도 할 상품의 이름, 구색, 수량, 품질 및 기타 특성은 양 당사자가 서명하고 본 계약의 필수 부분 인 사양 번호 1에 의해 결정됩니다.

1.3. 제 2자가 이전 할 상품의 이름, 구색, 수량, 품질 및 기타 특성은 양 당사자가 서명 한 사양 번호 2에 의해 결정되며 이는 본 계약의 필수 부분입니다.

1.4. 이 계약에 따라 교환 된 상품의 소유권은 상품이 이전되는 순간부터 상품을받는 당사자에게 이전됩니다.

1.5. "구매 및 판매에 관한 일반 조항"(러시아 연방 민법 30 장)이이 계약에 적용됩니다. 이 경우 각 당사자는 양도하는 상품의 매도인과 대가로 수락하는 상품의 매수인으로 인식됩니다.

2. 당사자의 권리와 의무

2.1. 제 1자는 본 계약에 서명 한 날로부터 달력 일로 ____ 일 이내에 제 1 자의 창고 내 위치에서 제 1 호에 따라 제 2 자에게 상품을 제공 할 것을 약속합니다.
.

2.2. 두 번째 당사자는 본 계약에 서명 한 날로부터 달력 일 기준 ____ 일 이내에 사양 번호 2에 따라 다음 위치에있는 첫 번째 당사자의 창고로 상품을 배송합니다.

2.3. 상품의 양도는 양도 당일에 당사자의 대표자가있는 곳에서 직접 상품의 수량과 품질을 확인한 결과를 바탕으로 작성된 인수 및 양도 행위에 따라 당사자가 수행합니다.

2.4. 교환되는 상품은 동일한 가치로 간주되며, 상품 교환은 추가 지불없이 이루어집니다. 상품의 양도 및 인수에 대한 모든 비용은 각각의 책임이있는 당사자가 각 경우에 부담합니다.

2.5. 본 계약에 따라 당사자 간의 현금 결제는 이루어지지 않습니다.

2.6. 이 계약에 따른 거래를 기록하기 위해 사양 번호 1에 따른 상품 비용은 ________________ 루블의 VAT를 포함하여 ______________ 루블입니다. _________________ 루블의 VAT를 포함하여 사양 번호 2 ________________ 루블에 따른 상품 비용.

3. 당사자의 책임

3.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 당사자는 러시아 연방의 현행 법규에 따라 책임을집니다.

3.2. 부적합한 품질의 상품을 양도하는 경우, 각 당사자는 자신의 선택에 따라 구매 가격의 상응하는 인하, 합리적인 시간 내에 상품의 결함을 무료로 제거하고 상품의 결함을 제거하기위한 비용의 상환을 상대방에게 요구할 권리가 있습니다.

3.3. 상품 양도 의무 이행을 지연 한 당사자는이 계약의 상대방에게 각 지연 일에 대해 양도 할 상품 가치의 _______ %에 해당하는 벌금을 지불해야합니다.

4. 계약의 기타 조건

4.1. 이 계약은 양 당사자가 서명하는 순간부터 발효되며 당사자가 의무를 완전히 이행 할 때까지 유효합니다.

4.2. 이 계약은 각 당사자에 대해 하나씩, 동일한 법적 효력의 두 사본으로 체결됩니다.

4.3. 이 계약에 의해 규제되지 않는 모든 문제는 러시아 연방의 현행법에 따라 해결됩니다.

4.4. 이 계약의 실행과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 러시아 연방의 현재 법률에 따라 법정에서 해결됩니다.

4.5. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가는 양 당사자가 서명하는 순간부터 효력을 발생합니다.

거래의 두 당사자가 아파트를 교환하기로 결정하면 교환 계약을 구성합니다. 이 문서의 샘플, 준비에 대한 자세한 지침 및 주 기관 등록 절차-이 모든 내용은 아래 자료에서 자세히 설명합니다.

한 재산을 다른 재산으로 교환하는 것과 같은 이러한 유형의 거래는 민법에 의해 제공됩니다. 더욱이 민법은 매매와 관련하여 교환에도 동일한 규칙이 적용된다고 명시하고 있습니다. 따라서이 거래에서 각 당사자는 동시에 구매자와 판매자라고 믿어집니다.

기사의 의미 내에서 모든 시민은 자신의 재산을 다른 물건으로 교환 할 권리가 있습니다. 소유자는 다음을 위해 아파트를 변경할 권리가 있습니다.

  • 다른 아파트;
  • 시골집을 포함한 개인 주택;
  • 별장 및 기타 유형의 부동산.

아파트를 자동차 또는 기타 귀중한 재산으로 교환 할 수도 있습니다.

실제로 아파트의 "교환"과 "교환"의 개념을 찾을 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 어떤 식 으로든 처분 할 권리가있는 부동산 소유자간에 거래가 발생한다고 가정합니다. 교환에 대해 이야기하는 경우, 이는 주에 속한 시영 아파트와의 거래를 의미합니다 (세입자는 사회 임대 계약에 따라 세입자로 거주). 그러나 단어는 종종 하나의 의미와 다른 의미로 사용되며 이는 중대한 실수가 아닙니다.

교환 절차는 민사뿐만 아니라 주택법에 의해 규제됩니다. 이러한 작업을 위해서는 주 기관 (일반적으로 지방 행정부)과 다른 모든 거주자의 동의를 얻어야합니다.

따라서 거래소는 부동산 구매 및 판매를위한 개인 거래 유형입니다. 구현을 위해서는 일반적인 경우와 동일한 문서가 필요합니다. 그러나 우선, 당사자는 두 부동산 개체의 가치를 정확하게 결정해야합니다.

  • 가격이 동일하면 교환은 동일합니다.
  • 가격이 다른 경우 현금 (또는 신용 돈, 주정부 보조금 등)의 형태로 추가 지불로 교환이 이루어집니다.

작성을위한 샘플 및 지침

이 문서의 단일 샘플이 없으므로 당사자는 모든 양식을 다운로드하고 텍스트를 케이스에 맞게 수정하고 서명하여 문서를 인쇄 할 수 있습니다. 계약 이름으로 교환 유형을 즉시 반영 할 수 있습니다. 이 문서는 추가 지불로 자금 이체 절차와 관련된 한 가지 점에서만 다릅니다.

당사자의 이름, 계약 대상

이러한 거래의 필수 조건은 당사자에 대한 설명 (이름, 여권 데이터) 및 대상의 특성 (주소, 소유권을 확인하는 문서)입니다.

각 아파트 소유자는 동시에 판매자이자 구매자이기 때문에 "당사자"라고합니다. 주제에서 각 당사자가 자산을 상대방에게 양도하는 것을 구체적으로 명시 할 필요가 있습니다. 또한 시민이이 재산을 소유하는 문서 (소유권 증명서)를 참조합니다.

아파트 비용 및 지불 절차에 대한 설명

당사자는 반드시 아파트의 가치를 반영해야합니다 (동등한 교환이 이루어 지더라도). 평가가 논란이 될 경우 민간 기업의 서비스를 이용할 수 있습니다. 불균등 한 교환의 경우 차액과 추가 지불 순서가 규정됩니다. 누가 누구에게 어떻게 지불합니까 (현금, 은행 송금, 언제). 같은 단락에서 당사자가 문서 준비 및 거래 등록과 관련된 모든 비용의 절반을 공유 함을 나타낼 수 있습니다.

당사자의 의무와 책임

별도의 항목으로 거래의 결과가 정확히 무엇인지를 지정할 수 있습니다. 소유자가 서로에 대해 수행하는 의무 :

  • 부동산 물건 양도;
  • 개체가 제 3 자의 서약, 청구에 방해받지 않는다는 보장;
  • 건물에는 결함이 없으며 살기 좋습니다.

마지막 부분에서는 아파트 작성의 필요성, 가능한 해지 절차를 규정합니다. 마지막으로 당사자는 성명, 여권 데이터, 성적 증명서 (성, 이니셜)가있는 서명을 기록합니다.



아파트 교환을위한 단계별 지침

모든 부동산 거래에는 잠재적 위험 (위조 문서, 아파트 결함, 계약 의무 회피 등)이 수반됩니다. 따라서 교환은 친숙한 사람들과 함께하는 것이 가장 좋습니다. 이것이 가능하지 않은 경우 거래를 할 때 특별한주의를 기울여야하며 필요한 경우 공증인 또는 전문 변호사의 서비스를 이용하십시오.

Step 1. 필요한 서류 수집

소유자는 동일한 문서 세트를 가져와야합니다 (최소 필수 목록이 표시됨).

  • 여권
  • 아파트 문서;
  • 물물 교환 계약.

2 단계. 계약 등록

교환 계약의 등록이 필요한지 여부와 관련된 광범위한 질문이 있습니다. 동시에 구매 및 판매 계약 만 등록 대상이라는 의견이 있습니다. 이 관점은 잘못된 것입니다. 부동산 취득 계약 (돈, 기부의 결과, 유언 등)은 필수 주 등록 대상입니다. 거래 등록 당일, 양 당사자는 개인적으로 또는 공증 된 위임장에 따라 행동하는 대리인을 통해 설명 된 문서와 함께 Rosreestr 또는 부서에옵니다.

신청서를 제출하고 주정부 관세 (2000 루블)를 지불 한 후 근무일 기준 5-10 일 이내에 기다려야합니다. 그런 다음 문서가 준비됩니다. 두 소유자 모두 이전 개체와 새 아파트에 대한 소유권 인증서가 취소됩니다 (이 문서는 더 이상 발급되지 않는 소유권 인증서를 완전히 대체했습니다).

3 단계. 개인 소득세 납부

입법은 아파트 교환을 매매 거래로 인식하기 때문에 새로운 부동산과 함께 소유자도 수입을받는다고 믿어집니다. 이 소득에는 1 백만 루블을 초과하는 금액의 13 %에 해당하는 개인 소득세가 적용됩니다. 예를 들어 새 아파트의 비용은 4 백만 루블이면 소유자는 3 백만의 13 %를 지불해야합니다. 39 만 루블.

납세 마감일은 7 월 15 일입니다. 이 경우 3-NDFL 형식으로 작성된 신고서를 제출해야합니다 (4 월 30 일 이전). 두 경우 모두 교환 연도 다음 해에 대해 이야기하고 있습니다. 예를 들어 거래는 2017 년 12 월 27 일에 이루어졌습니다. 그러면 2018 년 7 월 30 일 이전에 세금을 납부해야합니다.