아파트의 주식 교환 계약은 샘플 rosreestr입니다. 아파트에 대한 추가 지불로 교환 계약을 작성하는 방법-교환 계약을 등록하는 방법. Rosreestr의 아파트에 대한 추가 지불로 교환 계약 등록

다른 경우와 마찬가지로 가까운 친척 간의 부동산 교환을 위해서는 공증인이 등록해야합니다. 작성 양식은 표준이며,이 사람들의 표시와 거주지에 대한 설명이 있습니다.

예를 들어 형제가 여동생에게 별도의 방 1 개짜리 아파트를 제공하고 큰 부모 아파트를 남겨 두는 경우 대부분의 경우 이것은 단순한 재산 분할입니다. 이 경우이 문제에 대한 사전 합의가 필요합니다. 불평등 한 재산을 등록하더라도 나머지 지분에 대한 기부금을 마련하는 것이 좋습니다.이 경우 세금을 납부 할 필요가 없습니다.

예약 또는 무상 교환 계약

민법은 "물물 교환 계약"이 무엇인지, 그리고 그것이 유료인지 무료인지 명확하게 정의합니다. 대부분의 경우 이것은 개인 간의 합의입니다. 상대방이 항상 무언가를 받기 때문에 이것은 민사 문서이며 번거 롭습니다. 그렇지 않으면 이미 기부 계약이됩니다 (기부 란 모든 재산을 무료로 양도하는 것입니다). 기부 문서에도 공증인의 서명이 있어야합니다.

무엇을 교환 할 수 있습니까?

제 567 조 (2016 년 러시아 연방 민법)는 대략적인 가격 수준이 동일 할 경우 이러한 계약에 따라 모든 제품 (서비스)을 소유권으로 양도 할 수 있다는 주요 의견을 강조합니다. 이러한 계약은 대부분 부동산 및 자동차에 대해 체결 될 수 있습니다. 평가자는 적절한 문서 또는 전자 파일을 발행하여이 프로세스를 지원합니다.

물물 교환 계약에 따라 교환 된 상품이 불균등하다고 인정되는 경우

교환 된 물건 (상품)이 부등하다고 인정되는 경우, 그러한 교환 (완성 된 공증 양식)은 무효화 될 수 있습니다. 그러한 위반 (민사 적 유형의 범죄)은 처벌을 수반하지 않고 해고 만 수반합니다. 대부분의 경우, 그 사람은 단순히 재 등록해야 할 의무가 있습니다. 추가 요금으로 이러한 유형의 대안을 제공 할 수 있습니다.

부동산 교환을위한 필수 조건

계약
비용 차액을 추가로 지불하고 소유자가 아파트를 교환

Gr. Glebkina Antonina Sergeevna, 여권 : 시리즈 60 08 No. 164035, 모스크바의 러시아 Ostankino 지역 MOUFS에서 2002 년 2 월 1 일 발행, 주소 : 125007, Moscow, st. Kutuzova, 40 세, apt. 2, 이후 "파티 1"이라고하며 러시아 연방 시민 Alexey Vladimirovich Levkin, 여권 : 시리즈 12 00 No. 162347, 2001 년 1 월 20 일 모스크바 Ostankino 지역 내무부에서 발행했으며 주소 : 104055, Moscow, st. 철도, 63, apt. 2, 이하 "당사자 2"(이하 "당사자"라 함)는 다음과 같이 본 계약 (이하 계약이라고 함)을 체결했습니다.
1. 계약의 주제
1.1. 당사자 1은 계약의 1.4 항에 지정된 당사자 2가 이전 한 아파트 (이하 아파트 2)에 대한 대가로 계약 1.2 항에 지정된 아파트 (이하-아파트 1)를 당사자 2의 소유권에게 이전 할 것을 약속합니다.
1.2. 아파트 1의 총 면적은 100 (100) 평방 미터입니다. m, 95 평방 미터의 거실 포함. m. 아파트 1은 아파트 건물 2 층에있는 3 개의 방으로 구성되어 있으며 주소는 125007, Moscow, st입니다. Kutuzova, 40 세, apt. 2.
1.3. 아파트 2는 2011 년 2 월 20 일자 판매 및 구매 계약 No. 12u에 근거하여 당사자 1에 속합니다.이 계약은 연방 주정부 등록 서비스 사무소에서 발행 한 2011 년 2 월 21 일자 권리의 주 등록 증명서, 시리즈 75 AM No. 342324로 확인됩니다. 2011 년 2 월 21 일자 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부 제 342/4 호에 명시된대로 모스크바시의 지적 및지도 제작.
1.4. 2 아파트의 총 면적은 70 평방 미터입니다. m, 67 평방 미터의 거실을 포함합니다. m. 아파트 2는 아파트 건물의 13 층에있는 3 개의 방으로 구성되어 있으며 주소는 104055, Moscow, st입니다. 철도, 63, apt. 2.
1.5. 아파트 2는 2014 년 7 월 10 일자 1 호 구매 및 판매 계약에 근거하여 당사자 2에 속하며, 이는 2014 년 7 월 11 일자 주정부 등록 증명서, 시리즈 75 AM No. 476904로 확인되며, 이는 연방 정부 등록 서비스 사무소에서 발행합니다. 2014 년 7 월 11 일자 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부 No. 154/4에 명시된대로 모스크바시의 지적 및지도 제작.
1.6. 지금까지 교환 된 아파트는 소외되지 않았으며 분쟁 및 체포 (금지), 임대, 서약, 기타 제 3 자의 권리가 침해되지 않았습니다.
2. 계약에 따른 보충 및 비용
2.1. 본 계약에 따라 양도 된 아파트는 불평등 한 것으로 인정됩니다.
2.2. 당사자 아파트 1의 비용은 15,000,000 (1 천 5 백만) 루블로 설정되었습니다.
2.3. 아파트 2의 비용은 당사자가 14,000,000 (1400 만) 루블의 금액으로 설정했습니다.
2.4. 아파트 비용의 차이는 1,000,000 (백만) 루블입니다.
2.5. 아파트 비용의 차이는 소유권 이전에 대한 국가 등록까지 현금으로 당사자 2에 의해 지불됩니다.
2.6. 당사자 1이 금액을 수령 한 사실은 자금 수령시 당사자 1의 영수증으로 확인됩니다.
2.7. 지정된 영수증은 당사자의 여권 데이터를 나타내는 수기 형식으로 작성되어야합니다.
2.8. 아파트 양도 및 아파트 소유권 양도에 대한 국가 등록과 관련된 비용은 러시아 연방 법률에 규정 된 방식으로 양 당사자가 균등하게 부담합니다.
3. 당사자의 권리와 의무
3.1. 당사자는 다음을 수행합니다.
3.1.1. 제 3 자의 권리없이 서로 아파트를 양도합니다.
3.1.2. 무료로 아파트를 이동하십시오.
3.1.3. 세금, 공과금, 전기, 가스, 전화, 제공된 서비스 등에 대한 모든 부채를 갚으십시오.
3.1.4. 아파트와 함께 아파트의 소유권 문서를 상대방에게 양도하십시오.
3.1.5. 생활에 적합한 상태로 아파트를 서로 옮깁니다.
3.1.6. 본 계약을 체결 할 때 당사자의 의지에 영향을 미칠 수있는 모든 조건을 주 등록 전에 서로 알립니다.
3.2. 당사자는 다음과 같은 권리가 있습니다.
3.2.1. 본 계약의 조건을 변경하십시오.
3.2.2. 본 계약 실행을 거부합니다.
3.3. 당사자는 또한 다른 권리를 가지며 다음에 대해 제공된 의무를 부담합니다.
러시아 연방 법률.
4. 아파트 양도 절차. 주 등록
4.1. 본 계약에 따른 아파트 양도는 수락 증명서에 서명하여 수행됩니다.
4.2. 당사자들은 2015 년 10 월 16 일에 아파트를 양도해야한다는 데 동의했습니다.
4.3. 아파트를 직접 양도하는 날에 수락 증명서에 서명해야합니다.
4.4. 수락 증명서에 서명하기 전에 당사자는 아파트에 대한 자세한 검사를 실시해야합니다.
4.5. 결함이 확인되면 당사국은이를 수락 인증서에 표시 할 의무가 있습니다.
4.6. 아파트 소유권 양도는 부동산 및 그와의 거래에 대한 통합 주권 등록부에 국가 등록을 따릅니다. 소유권 이전 등록은 각 아파트마다 이루어집니다.
4.7. 당사자는 법에 따라 본 계약에 따라 당사자가 구매 한 아파트를 사용할 권리를 보유한 사람이 없음을 보증합니다. 소유권 이전 등록은 각 아파트마다 이루어집니다.
4.8. 양도 된 아파트의 소유권은 소유권 양도에 대한 국가 등록 후 당사자들로부터 발생합니다.
5. 당사자의 책임
5.1. 소유권 이전 등록에서 어느 한 쪽 당사자가 부당하게 회피되는 경우 다른 쪽 당사자는 해당 아파트 비용의 10 %에 해당하는 벌금을 청구 할 권리가 있습니다.
5.2. 본 계약의 2.4 항에 규정 된 아파트 비용 차액의 지불 기한을 당사자 2가 위반하는 경우, 당사자 1은 각 지연 일에 대해 제때 지불하지 않은 금액의 0.1 %에 해당하는 벌금을 청구 할 권리가 있습니다.
5.3. 제 3 자의 권리가 침해 된 아파트를 양도하는 경우, 당사자가 제 3 자의 권리가있는 아파트를 수락하는 데 동의 한 경우를 제외하고는 권리를 침해 한 당사자는이 계약의 해지를 요구할 권리가 있습니다.
5.4. 당사자가 재산없이 아파트를 양도 할 의무를 이행하지 않는 경우, 권리를 침해 한 당사자는 근무일 기준 5 (5) 일을 초과하지 않는 기간 내에이 의무를 이행하도록 요구하거나 불이행 당사자에게 10,000 (만) 루블의 벌금을 청구 할 권리가 있습니다. ...
5.5. 이 계약의 조건을 준수하지 않는 아파트를 양도하는 경우, 아파트의하자에 대해 양도 당사자가 동의하지 않은 경우, 부적절한 품질의 아파트를 양도 한 당사자는 자신의 선택에 따라 양도 당사자에게 요청할 권리가 있습니다.
-합리적인 시간 내에 아파트의 결함을 무상으로 제거합니다.
-아파트의 결함 제거를위한 비용 상환.
5.6. 아파트의 품질에 대한 요구 사항을 심각하게 위반하는 경우 (치명적 결함 감지, 불균형 한 비용이나 시간 소모없이 제거 할 수없는 결함 또는 반복적으로 드러나거나 제거 후 다시 나타나는 결함 및 기타 유사한 결함) 당사자는 본 계약의 실행을 거부 할 권리가 있습니다.
5.7. 본 계약에 따라 아파트를 구매 한 당사자는 러시아 연방 민법 제 461 조에 규정 된 사유가있는 경우 상대방이받은 아파트의 대가로 반환 및 (또는) 손실에 대한 보상을 상대방에게 요구할 권리가 있습니다.
5.8. 법률 또는 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 의무를 이행하지 않았거나 부적절하게 이행 한 당사자는 불가항력, 즉 이러한 조건 하에서 비정상적이고 피할 수없는 상황으로 인해 적절한 수행이 불가능 함을 입증하는 경우 책임이 면제됩니다. 불가항력적인 상황이 발생하는 경우 양 당사자는 즉시 서로에게 통보 할 의무가 있습니다. 불가항력 상황이 1 개월 이상 유효한 경우 양 당사자는이 계약의 실행을 거부합니다.
6. 분쟁 해결
6.1. 계약 내용과 관련하여 발생할 수있는 모든 분쟁 및 불일치는 양 당사자 간의 협상을 통해 해결되어야합니다.
6.2. 당사자가 합의에 도달하지 않으면 분쟁은 러시아 연방 법률에 따라 법정에서 해결됩니다.
7. 최종 조항
7.1. 이 계약은 당사자가 서명 한 순간부터 발효되며 당사자가이 계약에 따라 상호 의무를 완전히 이행 할 때까지 유효합니다.
7.2. 본 계약에 제공되지 않은 모든 사항에서 당사자는 러시아 연방 법률에 따라 안내됩니다.
7.3. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가는 서면으로 작성되고 당사자가 서명 한 경우에만 유효합니다.
7.4. 이 계약은 3 부로 작성되는데, 그중 하나는 당사자 1, 두 번째는 당사자 2, 세 번째는 부동산에 대한 국가 등록 및 거래를 수행하는 기관으로 이전됩니다.
8. 당사자의 서명 및 주소

측면 1 : 측면 2 :
__________________ A.S. Glebova _______________ A.V. Levkin

교환 계약의 필수 조건

물물 교환 계약에 따라 각 당사자는 다른 항목과 교환하여 한 항목을 다른 당사자에게 양도해야합니다.

교환 계약은 거래이며, 그 핵심은 재산 양도입니다. 계약에 따라 인도 된 모든 품목은 수령인의 자산이됩니다.

물물 교환의 아종 중 하나는 물물 교환입니다. 이 거래는 대외 무역에만 적용됩니다. 그러한 계약을 체결하려면 상품의 가치가 동일해야하며 당사자 중 하나가 라이센스를 가지고 있어야합니다.

주요 조건 계약 교환은 항목의 존재입니다. 계약에 명시되어있는 경우 다른 조건은 필수가됩니다.

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예산 가집행이없는 모든 상품을 교환 할 수 있습니다. 그러나 당사자가 처분 할 자격이없는 것을 양도 할 수 없도록 예약해야합니다. 예를 들어, 양도하는 사람이 회사의 구성원이 아닌 경우 주식 교환 계약의 대상이 될 수 없습니다. 그러나 공장에서 생산 된 제품은 기업 장의 동의없이 교환이 가능합니다.

동일하지 않은 품목에 대한 교환 인 경우 당사자 중 하나 (가장 많이받은 당사자)는 차액을 환불해야합니다.

교환 계약의 다른 조건

교환 계약은 일반적으로 서면으로 체결됩니다. 다음과 같은 경우 구두로 거래 할 수 있습니다.

• 개인 간의 계약 금액은 10,000 루블을 초과하지 않습니다.
• 계약은 체결시 실행됩니다.

물물 교환 계약의 내용에 관해서는 한 당사자의 권리가 다른 당사자의 권리에 해당합니다. 또한 시민이 물품 양도 의무를 이행하지 않으면 의무를 이행 한 당사자는 계약 해지 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다.

입법자는 교환 계약의 주제에 대한 특별한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 그러나 거래 조건에 따라 항목을 이전해야한다는 사실에서 진행하는 경우 당사자는이 항목에 대한 실제 권한 (예 : 소유권)을 가져야합니다. 즉, 거래의 주제 구성은 개인과 법인, 그리고 러시아 연방의 구성 법인으로 구성 될 수 있습니다.

러시아 연방 민법은 교환 계약에 따른 모든 비용이이 작업을 수행하는 당사자 또는 해당 작업을 수행하는 당사자가 부담한다는 조건을 규정합니다. 그러나 예를 들어 Rosreestr의 주 등록에 대해 이야기하는 경우 양 당사자가 수수료를 지불합니다.

물물 교환 계약의 조건은 일반적으로 물건을 동시에 양도해야한다는 것입니다. 그러나 그렇지 않은 경우 문서는 일반적으로 당사자가 항목을 받아야하는 기간을 지정합니다. 이때부터 상대방이 의무를 이행하지 않은 경우 기간이 계산되므로 상대방에게 손실을 보상해야합니다.

토지 교환 계약

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토지 음모의 교환 계약 자체 (러시아 연방 민법, 31 장)는 Rosreestr에 주정부 등록 대상이 아니지만 음모 소유권 이전은 필수입니다.

귀하의 권리를 모르십니까?

또한 교환 된 상품의 가치는 동일하다고 가정합니다. 그렇지 않은 경우 당사자 중 하나가 계약에 지정된 특정 금액을 지불합니다.

이 외에도 토지 교환 계약에 몇 가지 중요한 조항을 추가하는 것이 좋습니다.

• 사이트의 식별 데이터 (지적 번호, 면적, 위치 등)
• 토지의 목적;
• 사이트에있는 부동산 개체.

대부분의 경우 당사자는 사이트 위치를 나타내는 그래픽 계획 또는 그림을 교환 계약에 첨부합니다.

지역권은 양도 된 사이트에 설치 될 수 있습니다. 소유자에게 확인하거나 더 나은 방법으로 교환 계약에이 조건을 기록하십시오.

자동차 교환 계약은 다음과 같은 경우에 사용됩니다.

• 자동차 소유자는 오랫동안 차량을 판매 할 수 없습니다.
• 보상 판매 계획이 적용됩니다-오래된 자동차를 새 자동차로 교환합니다.
• 시차없이 차량 교환 (1 년)이 필요합니다.

교환 계약은 새 차를 얻는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 준비 및 후속 권리 등록에는 많은 시간이 걸리지 않으며 소유자는 금전 등록기를 떠나지 않고 새로운 운송 수단을 받게됩니다.

동작 알고리즘은 다음과 같습니다.

• 자동차 교환 계약이 작성되고 서명됩니다.
• 운송의 소유권은 교통 경찰에 등록되어 있습니다.

입법자의 거래에 대한 공증인 인증은 당사자의 요청에 의해서만 필요하지 않습니다.

교환 계약에 따라 추가 요금이 부과되는 경우 문서에 명시해야합니다.

계약 아파트 교환 (샘플 2017-2018 Rosreestr)

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자금을 조달하지 않거나 최소 할증료 (아파트 비용이 다른 경우)없이 당사자가 부동산을 교환 할 목적으로 아파트 교환 계약을 체결합니다.

교환 계약을 체결 할 때주의해야 할 주요 기능 :

• 계약 주제 (아파트 주소, 지적 번호) 및 가치의 정확한 표시;
• 거래 후 건물을 사용할 수있는 사람의 목록 (그렇지 않으면 계약이 체결되지 않은 것으로 인식 될 수 있음).

아파트 교환 계약의 체결 및 실행으로 인해 아파트 소유권 이전은 Rosreestr의 영토 행정부에 의무적으로 국가 등록을해야합니다. 이전에는 소유권 인증서가 발급되었지만 현재는 발급되지 않았습니다. 모든 정보는 레지스터에 전자적으로 저장됩니다.

교환 계약 (샘플)은 공증인으로부터 얻거나 독립적으로 작성할 수 있습니다.

직접 계약을 작성하기로 결정한 경우 권장 사항을 따르고 문서를 수정하는 데 시간을 낭비 할 필요가 없습니다.

• 서문에 당사자의 식별 데이터 (성명, 여권 데이터)를 표시하십시오.
• 이전 된 생활 공간을 지정하는 주소, 지적 번호 및 기타 정보를 기록합니다.
• 아파트 비용;
• 추가 지불 금액 (있는 경우);
• 아파트 소유 근거 (예 : 소유권 증명서의 세부 정보 또는 USRN에서 발췌 한 내용)
• 계약 대상의 양도 기간.

여러 시민이 아파트를 소유하고있는 경우 거래를 완료하려면 모든 소유자의 동의를 얻어야합니다.

아파트에 등록 된 모든 사람은 등록을 잃지 않아야합니다. 이 항목은 물물 교환 계약에 명시되어 있습니다. 또한, 공유 주택에 미성년자의 몫이있는 경우에는 변경되지 않습니다. 미성년자가 소유자 인 경우 거래를 위해 후견 당국의 동의가 필요합니다.

따라서 계약이 체결 된 부동산 개체 (토지 포함)의 소유자 변경은 필수 주 등록 대상입니다.

계약 체결의 특성에도 불구하고 교환과 관련된 대부분의 문제는 러시아 연방 민법 30 장에 포함 된 판매 및 구매에 관한 조항의 적용을받습니다.

주소에 거주하는 시민, 여권 (일련, 번호, 발급), 이하 " 측면 1", 한편으로는 시민, 여권 (일련, 번호, 발행), 주소에 거주하는, 이하" 측면 2", 한편, 이하" " 당사자", 다음과 같이 본 계약 (이하"계약 "이라고 함)을 체결했습니다.

1. 당사자들은 자신이 소유 한 부동산을 교환합니다.
2. 지정된 아파트는 기준에 속하며, 발행 된 ""연도 시리즈 번호의 국가 등록 증명서, ""연도의 등록 번호로 확인됩니다.
3. 나는 집의 바닥에 위치한 아파트의 소유권을 이전 할 것을 약속합니다. 주소 :, 거실 면적 sq.m를 포함하여 총 면적이 sq.m 인 방으로 구성됩니다.
4. 지정된 아파트는 다음을 기준으로합니다. 발행 된 ""연도 시리즈 번호의 국가 등록 증명서에 의해 확인 된대로, ""연도의 등록 번호.
5. 주소의 아파트 비용 : 당사자는 루블을 추정합니다. 주소의 아파트 비용 : 당사자는 루블을 추정합니다. 당사자는 교환 된 아파트를 동일한 가치로 간주하고 추가 지불없이 교환했습니다.
6. 이 교환으로 인해 다음 주소에 아파트가 있습니다. 당사자 1은이 계약 체결 전에 아파트 내부 검사를 통해 결정된 아파트의 품질 상태에 만족하며, 검사 중에보고되지 않은 결함 및 결함이 발견되지 않았습니다.
7. 이 교환의 결과로 다음에 위치한 아파트 소유권은 다음과 같습니다. 당사자 2는 본 계약 체결 전 아파트 내부 검사를 통해 수립 된 아파트의 품질 상태에 만족하며 검사 중에보고되지 않은 결함 및 결함이 발견되지 않았습니다.
8. 본 계약이 체결 될 때까지 교환 된 아파트는 누구에게도 매각되지 않았고, 기증되지 않았으며, 제 3 자의 권리에 대한 부담이 없으며, 분쟁 중이거나 구속 (금지)되지 않았습니다.
9. 당사자는 교환 된 아파트가 법률에 따라 해당 아파트를 사용할 권리가있는 제 3 자의 거주지가 없음을 확인합니다.
10. 당사자는 아파트의 운영 및 수리를 자비로 수행하고 자본을 포함하여 유지 및 수리와 관련된 비용에도 참여합니다.
11. 예술의 내용으로. 러시아 연방 민법 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567은 당사자에게 친숙합니다.
12. 러시아 연방 민법 556 조에 따라 위의 아파트를 양도 할 때 당사자는 양도 증서를 작성합니다.
13. 당사자는 소유권 이전에 대한 국가 등록 후 이러한 아파트의 소유권을 획득합니다. 소유권 이전 등록은 각 아파트마다 이루어집니다. 각 당사자는 교환의 결과로받은 아파트에 대한 권리의 국가 등록 비용을 부담합니다.
14. 계약 당사자는 법적 능력이 박탈되지 않았고, 후견 및 신탁이 아니며, 본 계약의 본질을 깨닫지 못하게하는 질병에 걸리지 않았으며, 극도로 불리한 조건에 대해이 계약을 체결하도록 강요하는 상황이 없음을 확인합니다.
15. 본 계약은 본 계약의 주제와 관련하여 당사자 간의 전체 계약 볼륨을 포함하며, 본 계약 체결 전에 구두 또는 서면으로 당사자가 수락하거나 제공했을 수있는 기타 모든 의무 또는 제안을 취소 및 무효화합니다.
16. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 433, 558,이 계약은 국가 등록 순간부터 체결 된 것으로 간주됩니다. 계약의 주 등록 비용은 부담합니다.
17. 본 계약은 법률이 정한 방식으로 해지 될 수 있습니다.
18. 이 계약은 각 당사자에 대해 3 부씩 작성되며 세 번째는 부동산에 대한 국가 등록을 수행하는 본문에 보관됩니다.