Perjanjian Perubahan Real Estat: Pajak. Perjanjian Makan Real Estat - Selam Perayaan Pesan Real Estat Khas

Jika tidak perlu mengubah tempat tinggal, pemilik real estat paling sering menggunakan implementasi transaksi yang terkait dengan membeli atau menjual properti. Namun, ada situasi ketika, alih-alih pertukaran perumahan untuk sejumlah dana tertentu, warga lebih suka melakukan pertukaran yang setara dengan satu objek real estat ke yang lain. Jika Anda dihadapkan dengan situasi yang sama, perlu diingat bahwa untuk mengkonfirmasi fakta transfer real estat antara peserta transaksi, perjanjian pertukaran dikeluarkan. Baca lebih banyak akrab dengan aturan untuk membuat perjanjian, serta prinsip-prinsip transaksi akan membantu publikasi yang dikirimkan.

Fitur transaksi

Sesuai dengan konten, perjanjian mena adalah perjanjian tentang transfer real estat ke properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Diasumsikan bahwa ketika menempatkan perjanjian bilateral, kedua sisi transaksi muncul kewajiban untuk bertukar real estat. Ini mengikuti dari ini bahwa para peserta dalam hubungan kontraktual secara bersamaan menjual dan membeli properti baru, yang berarti masing-masing dari mereka bertindak sebagai penjual dan pembeli. Kemampuan untuk mengimplementasikan dua transaksi dalam satu adalah fitur utama dari perjanjian pertukaran, yang membedakannya dari jenis perjanjian sipil dan hukum lainnya.

Selain itu, Anda perlu memperhatikan hal-hal berikut fitur karakteristik dari kontrak pertukaran:

Penting untuk diketahui ...

Menurut aturan keseluruhan, transaksi untuk pertukaran real estat dibuat sehubungan dengan fasilitas yang sama. Namun, tidak mudah untuk menemukan akomodasi yang setara untuk ditukar. Oleh karena itu, menurut hukum, para pihak memiliki hak untuk menyetujui jumlah biaya tambahan untuk kompensasi ke samping, yang propertinya kurang dalam biaya;
Dilarang untuk bertukar properti tidak bergerak untuk sejumlah dana tertentu, karena ini bertentangan dengan prinsip-prinsip Perjanjian Mena;
Perjanjian tersebut adalah konsensi dan kompensasi;
Dalam kebanyakan kasus, transfer hak properti kepada pemilik real estat baru dilakukan pada saat yang sama. Dalam beberapa situasi, para peserta dalam hubungan kontraktu berhak menentukan waktu yang berbeda dari pertukaran properti dan menentukannya dalam teks dokumen;
Ketika menyimpulkan kesepakatan dengan samar-samar, orang-orang yang tertarik pada pertukaran hak kepemilikan atas real estat dibebaskan dari pajak. Jika perjanjian dikeluarkan dengan kondisi untuk memperkenalkan pembayaran tambahan, jumlah pembayaran pajak akan lebih rendah daripada dalam kasus pembelian - penjualan;
Jika properti tidak bergerak memiliki beberapa pemilik, sebelum menandatangani perjanjian pertukaran, perlu untuk mendapatkan resolusi tertulis dari pihak ketiga ke pertukaran;
Jika transaksi mempengaruhi kepentingan warga negara yang telah menjalani usia dewasa, kemudian sebelum pendaftaran perjanjian hukum sipil, perlu untuk mengoordinasikan ketentuan transaksi dengan wewenang dan otoritas perwalian;
Subjek perjanjian memiliki hak untuk bertindak tidak hanya real estat, tetapi juga sekuritas, properti bergerak, nilai-nilai lain.

Para pihak untuk perjanjian rata-rata dapat berupa perorangan dan badan hukum serta negara bagian dan kota. Kondisi utamanya adalah bahwa masing-masing pihak yang berpartisipasi dalam kontrak kontrak berkewajiban untuk mengkonfirmasi ketersediaan kepemilikan subjek yang ditukar melalui pedoman dokumen. Lembaga Negara Bagian dan Kota dapat menjadi pihak dalam perjanjian pertukaran jika persetujuan dari pemilik real estat diperoleh untuk kesimpulan transaksi. Implementasi pertukaran kepemilikan negara dari properti pribadi pribadi diizinkan.

Bagaimana cara mengeluarkan perjanjian real estat?

Legislasi Federasi Rusia tidak menyediakan bentuk perjanjian pertukaran real estat yang terpadu. Dari sini ia mengikuti bahwa Perjanjian hukum sipil diterbitkan sesuai dengan aturan dokumentasi bisnis resmi:

Penyajian informasi yang kompeten dan konsisten;
Tidak ada kesalahan dan kesalahan ketik;
Membuat informasi yang dapat diandalkan;
Presentasi gaya bisnis.

Untuk mengatur perjanjian hipotek dengan real estat dengan benar, disarankan untuk membiasakan diri dengan struktur dan konten yang diterima secara umum:

Pertama, nama dokumen diindikasikan, serta tanggal dan tempat desainnya;
Bagian berikut perlu menunjukkan informasi tentang sisi transaksi. Jika perjanjian real estat disimpulkan antara individu, detail pribadi dan kontak mereka dicatat. Dengan partisipasi entitas hukum atau lembaga negara, nama mereka ditunjukkan;
Perhatian khusus diberikan pada karakteristik objek pertukaran. Karena benda-benda dipertukarkan real estat, dirujuk - lokasi, lantai atau nomor rumah, total area dan area masing-masing objek secara terpisah. Saat bertukar tempat perumahan, seperti mobil, sekuritas, diperlukan untuk menggambarkan fitur individu mereka;
Jika ada kekurangan dalam mata pelajaran mena, para pihak harus diberitahu tentang hal itu. Informasi tentang ketidaksempurnaan item pertukaran diklarifikasi dalam konten perjanjian;
Salah satu poin utama dari perjanjian pertukaran adalah item yang menyangkut nilai objek transaksi. Jika nilai real estat tidak bertepatan dan nuansa yang dilambangkan tidak tercermin dalam teks perjanjian, harga untuk item transaksi dianggap sama. Saat membuat titik yang ditentukan dalam dokumen, termasuk waktu, metode, dan prosedur untuk penggantian perbedaan (dalam bentuk uang tunai atau objek lainnya);
Ada komitmen kepada para peserta hubungan kontraktual, yang merupakan transfer yang tepat waktu dari subjek transaksi kepada pemilik baru. Untuk melakukan ini, setujui dan klarifikasi prosedur dan waktu pertukaran;
Di hadapan kepemilikan properti atas real estat pada pihak ketiga atau warga negara yang telah mengalami usia dewasa, itu harus ditentukan dalam teks dokumen yang izin diterima untuk kesimpulan transaksi dan melakukan persetujuan tertulis atas perjanjian;
Harus diindikasikan bahwa properti tidak bergerak tidak ditangkap, dalam janji dan tidak memiliki hutang atau beban;
Dalam hal situasi kontroversial, disarankan untuk menyediakan prosedur dan metode untuk menyelesaikan momen yang relevan dalam teks perjanjian;
Perhatian khusus diperlukan untuk diberikan pada hukuman yang akan diterapkan pada salah satu pihak dalam ketidakpatuhan dengan ketentuan perjanjian pertukaran;
Dalam penyelesaian dokumen, tanda tangan yang terlibat dalam proses, individu, dan data mereka ditunjukkan kembali. Dengan partisipasi entitas hukum atau lembaga pemerintah, pers diletakkan.

Tidak seperti registrasi negara, banding ke Kantor Notaris untuk persiapan dan jaminan perjanjian pertukaran bukanlah fase wajib transaksi. Peserta hubungan kontraktual memiliki hak untuk mengeluarkan dokumen secara independen dan menyatakan keasliannya dengan tanda tangan mereka. Selanjutnya, ketika menghubungi Otoritas Pendaftaran, karyawan selanjutnya akan memverifikasi perjanjian pertukaran real estat dan dokumen-dokumen bersamaan. Itu harus diingat bahwa banding ke notaris memiliki sejumlah momen positif. Di antara mereka, kompilasi yang tepat dari perjanjian dan kemungkinan pemulihannya jika terjadi kerusakan atau kehilangan.

Perjanjian real estat tentang properti bergerak

Secara hukum menetapkan kemungkinan orang yang tertarik pada pertukaran properti, untuk menyimpulkan kontrak pertukaran untuk properti yang tidak bergerak dan bergerak. Perjanjian itu wajib secara tertulis, menunjukkan kondisi penting dari transaksi bilateral. Untuk desain perjanjian pertukaran real estat tentang bergerak, berpartisipasi dalam kesepakatan orang dapat dirujuk ke non-pasar. Jika para pihak memutuskan bahwa mereka akan secara mandiri menyusun dokumen, maka perlu mengingat kebutuhan untuk mencocokkan poin-poin utama berikut:

Deskripsi karakteristik, masing-masing objek dari perjanjian pertukaran. Misalnya, jika pertukaran tunduk pada apartemen dan mesin, Anda harus menentukan dalam konten dokumen - alamat, lantai, area total dan area masing-masing kamar secara terpisah, yang dilampirkan, yang ada kelemahan. Saat menggambarkan mobil, itu harus dicatat - merek, warna, karakteristik teknis, ketidaksempurnaan;
Jika pihak ketiga memiliki hak kepemilikan sehubungan dengan objek transaksi, perlu untuk mencerminkan informasi tentang mereka dalam teks perjanjian;
Ini wajib dan biaya kontrak hukum perdata ditentukan dan ditentukan. Sejak berpartisipasi dalam proses pertukaran pertukaran properti tidak bergerak pada bergerak, penting untuk menetapkan perbedaan dalam biaya objek dan metode untuk kompensasinya. Kalau tidak, pemilik yang paling pada biaya objek akan kehilangan kesempatan untuk mendapatkan biaya tambahan.

Jika tidak, struktur dan isi Perjanjian Exchange tentang properti bergerak tidak berbeda dari perjanjian standar.

Perjanjian aplikasi real estat tentang properti bergerak tunduk pada registrasi negara wajib, karena salah satu item pertukaran adalah real estat. Untuk mendaftarkan dokumen, Anda perlu menulis pernyataan, menyiapkan daftar dokumentasi yang diperlukan dan hubungi Rosreestr.

Dengan biaya tambahan

Salah satu tahap utama transaksi terkait dengan kesimpulan perjanjian hipotek adalah tahap menentukan harga masing-masing subyek untuk ditukar. Biaya yang tidak merata dari objek real estat menular menentukan perlunya kesepakatan tentang kondisi baru.

Perjanjian aplikasi real estat dengan biaya tambahan, selain item standar, harus menyertakan bagian yang dialokasikan untuk menggambarkan materi pelajaran. Selain menyajikan informasi terperinci dan andal yang mengkarakterisasi objek transaksi, biaya masing-masing dipantulkan. Jika telah ditetapkan bahwa harga untuk real estat ditransmisikan di bawah perjanjian mena berbeda, untuk menunjuk nuansa ini dalam isi perjanjian. Juga diharuskan untuk mencatat jumlah yang harus diganti oleh peserta kedua hubungan kontraktual, cara dan prosedur kompensasi.

Selain memperingati perbedaan dalam bentuk moneter, para pihak memiliki hak untuk menyetujui kompensasi untuk biaya tambahan melalui properti lainnya. Misalnya, ketika bertukar rumah yang lebih kecil di rumah kepada yang lain, Anda dapat memasukkan informasi tentang pertukaran rumah di rumah dengan mesin. Terlepas dari objek mana yang akan ditransfer, orang lain harus memberikan informasi tentang itu, termasuk kerugian.

Prosedur untuk pendaftaran perjanjian pertukaran real estat

Berdasarkan konten, pendaftaran negara tentu dilakukan sehubungan dengan semua objek real estat. Ini juga berlaku untuk perjanjian rata-rata, menurut yang hanya salah satu objek yang real estat. Ini mengikuti dari ini bahwa hak untuk kepemilikan real estat di bawah perjanjian mena muncul setelah banding ke otoritas negara yang berwenang.

Untuk menghindari penolakan penolakan untuk mendaftarkan perjanjian real estat, sebuah pernyataan harus mendefinisikan daftar orang yang memiliki hak untuk kepemilikan objek pertukaran, termasuk anak-anak kecil. Selain itu, diindikasikan bahwa sebelum menandatangani perjanjian, izin tertulis untuk mentransfer hak properti kepada real estat ke pemilik baru diperoleh. Dalam hal ketidakpatuhan dengan persyaratan legislatif yang ditunjuk, penolakan untuk mendaftarkan kontrak pertukaran akan diterima.

Untuk memulai proses pendaftaran perjanjian bilateral, masing-masing pihak yang berpartisipasi dalam kursus harus menyiapkan daftar dokumentasi yang diperlukan dan mengatur pernyataan. Paket dokumen bersama dengan pernyataan itu ditransfer ke staf Departemen Teritorial Rosreestra di lokasi real estat. Pada saat yang sama, tugas negara dalam jumlah dua ribu rubel dibebankan dari individu, dan dari badan hukum sebesar 22 ribu rubel.

Saat menghubungi cabang-cabang rosreestra yang berbeda untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran (ketika properti tidak bergerak berada di area yang berbeda), salah satu tubuh harus memberi tahu yang lain tentang penerimaan dokumen untuk pendaftaran hak-hak properti. Setelah pertimbangan tindakan dan keputusan tentang pendaftaran perjanjian pertukaran dalam waktu lima hari, staf satu cabang Rosreestra harus memberi tahu karyawan yang lain. Jika Anda menolak untuk menerapkan pendaftaran negara, pesan yang sesuai dikirim. Dalam hal terjadi keputusan positif, pada akhir proses, peserta transaksi menerima sertifikat kepemilikan real estat.

Dokumen yang dibutuhkan

Karena perjanjian pertukaran real estat dikenakan pendaftaran negara di Rosreestre, sebelum merujuk ke lembaga yang ditunjuk, paket dokumentasi yang diperlukan harus disiapkan.

Daftar dokumen untuk pendaftaran perjanjian pertukaran real estat:

Pernyataan yang dieksekusi dengan benar, jumlahnya adalah dua salinan (dari masing-masing peserta perjanjian hukum perdata);
Kontrak menu dalam jumlah tiga salinan;
Individu menyediakan paspor, dan badan hukum adalah tindakan konstituen, sebuah dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran sebagai biaya pajak dan ekstrak dari Egrul;
Periksa, sertifikasi fakta pembayaran tugas negara;
Paspor real estat cadastral;
Kekuatan Pengacara, jika minat salah satu pihak adalah pengacara dalam kasus;
Sebuah dokumen yang menunjukkan ketersediaan hak properti ke properti tidak bergerak;
Tindakan penerimaan dan transmisi ke perjanjian pertukaran;
Persetujuan tertulis dari perwalian dan badan perwalian untuk pertukaran perumahan atau bagiannya di mana seseorang yang belum mencapai usia dewasa;
Persetujuan tertulis dari pemilik yang tersisa jika objek Perjanjian Bursa juga milik pihak ketiga.

Apakah perpajakan?

Ketika menandatangani perjanjian pertukaran real estat, dua transaksi dilakukan sekaligus, karena penjualan dan akuisisi properti berlangsung pada saat yang sama. Berdasarkan hal ini, sehubungan dengan perjanjian yang ditentukan ada kondisi serupa untuk perpajakan, serta perjanjian pembelian.

Fitur Pajak:

Sama dalam biaya objek pertukaran tidak kena pajak;
Dengan nilai yang tidak sama dari subjek pokok perjanjian, biaya pajak sebesar 13 persen dari pendapatan dibebankan, yang diperoleh oleh salah satu pihak untuk realisasi real estat;
Hanya pemilik yang memiliki subjek transaksi selama kurang dari tiga tahun sejak tanggal pembelian (terlepas dari dasar perolehan hak properti - pembelian, hadiah, warisan) bertanggung jawab atas pembayaran NDFL.
Jika real estat adalah milik pemilik selama lebih dari tiga tahun, ia memiliki kesempatan untuk mengambil keuntungan dari hak untuk menerima pengurangan pajak pada rekening pajak, yang harus dibayar oleh orang tersebut.

Penting untuk dicatat bahwa penyembunyian survei sejati atau ukuran real estat yang ditransmisikan di bawah perjanjian mena mensyaratkan keterlibatan tanggung jawab. Oleh karena itu, ketika membuat informasi ke dalam isi perjanjian, disarankan untuk menunjukkan jumlah yang tepat.

dalam menghadapi akting berdasarkan selanjutnya disebut Saya peserta", Di satu sisi, dan di wajah bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai" II peserta"Di sisi lain, selanjutnya disebut" Pihak ", menyimpulkan perjanjian ini, nanti" Perjanjian", Tidak Dipertahankan:

1. Subjek perjanjian

1.1. Saya peserta melakukan sampaikan dalam prosedur peserta Exchange II:;

unit;
jumlah unit ;

1.2. II Peserta berjanji untuk menyampaikan dalam prosedur Exchange I Partisipan :;

unit;
jumlah unit ;
masa garansi operasi (penyimpanan, kebugaran).

1.3. Para pihak memperoleh kepemilikan barang yang ditentukan dalam paragraf 1.1 dan paragraf 1.2 dari barang setelah timbal balik barang.

2. Evaluasi biaya barang

2.1. Total biaya barang saya peserta rubel.

2.2. Total biaya barang II Peserta rubel.

2.3. Evaluasi setiap produk secara terpisah didefinisikan dalam Lampiran NO ..

3. Ketentuan pengiriman barang saya peserta

3.1. Barang dikirimkan hari sejak tanggal kesimpulan kontrak.

3.2. Pengiriman barang diproduksi.

3.3. Barang disediakan dalam wadah dan pengemasan, mematuhi standar, spesifikasi.

4. Ketentuan pengiriman barang II peserta

4.1. Barang dikirimkan hari sejak tanggal kesimpulan kontrak.

4.2. Pengiriman barang diproduksi.

4.3. Barang disediakan dalam wadah dan pengemasan, mematuhi standar, spesifikasi.

5. Tanggung jawab Pihak

5.1. Untuk pelanggaran waktu transfer properti, sisi yang bersalah mengganti rugi langsung pihak lain secara penuh dan membayar denda rubel.

5.2. Untuk transfer properti yang tidak lengkap, sisi yang bersalah membayar pihak lain sebagai penalti dalam jumlah nilai properti non-bermata untuk setiap hari penundaan.

5.3. Untuk transfer properti yang tidak sesuai dengan kualitas kontrak, serta transfer properti yang tidak lengkap, sisi yang bersalah membayar denda rubel.

6. Kondisi tambahan

6.1. Kondisi tambahan berdasarkan Perjanjian ini :.

6.2. Dalam sisanya, tidak disediakan oleh Perjanjian ini, para pihak dipandu oleh hukum perdata Rusia saat ini, mengatur pasokan barang.

7. Kondisi Akhir

7.1. Semua perubahan, penambahan Perjanjian ini hanya berlaku jika didekorasi secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.

7.2. Header artikel dimaksudkan untuk kenyamanan menggunakan teks dan tidak akan diperhitungkan ketika menafsirkan Perjanjian ini.

7.3. Perjanjian ini mengungkapkan semua kondisi kontraktual dan pemahaman antara para pihak mengenai semua masalah yang disebutkan di sini, dengan semua diskusi sebelumnya, janji, representasi antara pihak-pihak, jika ada, kehilangan kekuatan dan digantikan oleh teks di atas.

Undang-undang sipil memberdayakan pemilik hak real estat kepada mereka untuk memiliki, menggunakan, dan membuang. Salah satu perintah adalah transfer kepemilikan orang lain di bawah perjanjian mena. Untuk meminimalkan risiko yang terkait dengan desain transaksi semacam itu, Anda perlu tahu bagaimana menyusun perjanjian perubahan dengan benar pada tahun 2019 untuk Rosreestra.

Apa itu perjanjian real estat?

Konsep dokumen, yang menurutnya pertukaran objek real estat antara pemilik terjadi, diberikan pada ayat 1 seni. 567 GK.

Perumahan - Persetujuan bersama untuk transfer real estat dengan imbalan yang lain, antara mereka yang secara bersamaan vendor yang mengikat objek dan mewajibkannya untuk menerimanya.

Fitur-fiturnya meliputi:

penerapan aturan yang mirip dengan transaksi pembelian dan penjualan;
kompilasi dalam tulisan sederhana;
kedua belah pihak adalah penjual dan pembeli mata pelajaran subjek, mereka berjanji untuk menyampaikannya dan mengambil pertukaran;
barang-barang perjanjian harus dikenali setara, kecuali ditunjukkan sebaliknya. Saat bertukar barang yang tidak setara, salah satu pihak mungkin memerlukan perbedaan kompensasi dalam harga sebagai biaya tambahan. Pesanan dan ukuran biaya tambahan didirikan berdasarkan kontrak.

Pro dan kontra dari kontrak pertukaran

Spesifikasi dari kontrak pertukaran menyediakan sisi positif dan negatif dari transaksi.

Keuntungan yang akan kami ambil:

tidak perlu mengotori kontrak, dikompilasi dalam tulisan sederhana;
pada pertukaran yang sama, dihilangkan untuk mengirimkan uang atau membuat perhitungan apa pun;
pertukaran yang sama menghindari perpajakan transaksi, karena tidak ada pihak yang diakui dari pihak;
dalam kasus perselisihan dan pengakuan transaksi, lebih mudah untuk kembali ke waktu sebelum kesimpulan transaksi. Properti yang ditransmisikan sebagai hasil pertukaran hanya akan kembali ke pemilik sebelumnya.

Ke Negatif:

dengan pertukaran yang tidak sama, itu harus ditolak perbedaan harga dalam kontrak;
penerima manfaat sebagai akibat dari pertukaran yang tidak sama berkewajiban untuk melaporkan kepada otoritas pajak dan membayar pajak;
real estat diperoleh sebagai hasil dari pertukaran menjadi sifat sendi pasangan.

Apa dokumen untuk mengisi kontrak?

Untuk mengkompilasi kontrak pertukaran, dokumen pribadi diperlukan dari kedua sisi transaksi:

identitas pemilik objek real estat yang akan berpartisipasi dalam transaksi;
ekstrak dari EGRN dalam kedua subjek kontrak. Mereka mengkonfirmasi hak kepemilikan, memungkinkan untuk membuang properti sesuai kebijaksanaannya.

Bagaimana cara mengisi perjanjian perubahan?

Aturan yang sama serta transaksi properti lainnya berlaku untuk desain perjanjian pertukaran. Para pihak di sini setara dan disebut sebagai sisi 1 dan samping 2. Paragraf ini menunjukkan nama-nama peserta transaksi, data paspor mereka sesuai dengan dokumen.

Perbedaan signifikan antara perjanjian pertukaran adalah fakta bahwa subjek kontrak adalah dua fasilitas. Oleh karena itu, paragraf ini diresepkan karakteristik kedua item transaksi, dan merujuk pada dokumen panduan untuk masing-masing.

Kontrak yang sama

Karena kontrak adalah hasil dari koordinasi semua kondisi penting, apakah pertukaran harus dianggap setara. Pada pertukaran yang sama, kondisinya berisi:

kewajiban pihak pertama untuk mentransfer properti ke pihak kedua dan pada saat yang sama menerima yang lain, yang ditransmisikan sebagai imbalan dari sisi kedua;
tanggung jawab pihak kedua untuk menyampaikan dan mengambil propertinya dengan imbalan properti sisi pertama.

Kontrak dengan biaya tambahan

Dengan pertukaran yang tidak setara, perlu untuk mengklarifikasi biaya masing-masing mata pelajaran kontrak, untuk menunjukkan nilai mereka dan menarik jumlah biaya tambahan, mengandalkan ke samping, yang kepemilikannya dengan biaya yang lebih kecil. Norma seperti itu didirikan oleh seni. 568 GK.

Hak untuk menggunakan kemungkinan menggunakan ruangan sesuai dengan hukum dapat dikaitkan dengan transaksi penting. Kali ini menyangkut area perumahan yang paling sering dipertukarkan pada kontrak yang relevan. Di hadapan orang-orang tersebut, kontrak tersebut tentu menunjukkan daftar hak mereka untuk menggunakan perumahan setelah perubahan tuan rumah tempat. Ini termasuk:

penyewa;
warga negara dan mereka yang tinggal bersama mereka di bawah kontrak kerja;
penerima yang kembali dalam perjanjian seumur hidup dengan ketergantungan;
mantan anggota keluarga pemilik.

Saat bertukar tempat perumahan, tentukan dan daftarkan prosedur untuk rilis mereka. Di sini, waktu debit dari perumahan dan pembebasan penuh harus dinyatakan.

Pendaftaran Perjanjian Pertukaran pada tahun 2019

Kepemilikan properti yang diperoleh sebagai hasil dari pertukaran muncul dari pihak-pihak ke transaksi hanya setelah pendaftaran negaranya. Oleh karena itu, setelah menandatangani kontrak, kedua peserta dalam Bursa harus mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk ini dan mentransfernya ke otoritas teritorial Rosreestra.

Dokumen apa yang Anda butuhkan untuk Rosreestra?

Dokumen-dokumen ini meliputi:

tugas Negara untuk pendaftaran kontrak - 1000 rubel. dan pendaftaran kepemilikan - 2000 rubel;
pernyataan bentuk yang ditetapkan pada transisi hak atas properti yang ditransfer dan pendaftaran hak atas yang baru;
kartu identitas pemohon;
sebuah dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tempat pertukaran (ekstrak dari EGRN atau sertifikat pendaftaran);
kelola perjanjian - 3 pcs.

Selain itu, mungkin diperlukan:

persetujuan dari pasangan atau pasangan, jika pertukaran tunduk pada properti bersama (bersertifikat notaris);
izin dari Otoritas Perwalian dan Perwalian, ketika pemiliknya adalah warga negara kecil.

Di mana untuk mengajukan pendaftaran?

Dokumen disampaikan untuk pendaftaran di Rosreestry salah satu cara yang mudah:

secara pribadi di departemen otoritas pendaftaran atau melalui MFC;
melalui pengisian formulir elektronik di situs web resmi departemen dengan melampirkan dokumen yang dipindai;
pengiriman Pos dengan Pemberitahuan dan Investasi yang Dijelaskan.

Periode pendaftaran adalah 7 hari kerja sejak tanggal paket dokumen lengkap. Saat mengirimkan aplikasi melalui MFC, istilah meningkat selama dua hari kerja.

Hasil pendaftaran kontrak Mena di Rosreestre adalah untuk menerima warga negara di tangan ekstrak dari EGRN ke properti yang baru diterima.

Perjanjian pertukaran real estat adalah transaksi pembelian dan penjualan bilateral, di mana masing-masing rekanan bertindak sebagai penjual atau pembeli. Pertukaran itu berarti Anda memberikan real estat Anda kepada orang lain, sehingga menjadi pemilik tempat tinggalnya.

Apa perbedaan antara perjanjian pertukaran?

Perbedaan utama antara transaksi pada saya dari proses pembelian dan penjualan adalah secara khusus pertukaran itu sendiri terjadi tanpa menggunakan uang. Sampel perjanjian pertukaran real estat disajikan di bawah ini.

Dalam arti tertentu, prosedur untuk berbagi real estat jauh lebih aman daripada membeli dan menjual:

Tidak perlu khawatir tentang cara mentransfer uang dengan aman kepada penjual.
Penjual tidak perlu khawatir, apakah tagihan itu nyata dalam kasus ini ketika datang ke uang tunai.
Tidak ada masalah sementara dengan transfer dana lama ke akun penjual melalui bank. Kondisi kontrak pertukaran real estat mempertimbangkan di bawah ini.

Pajak.

Keuntungan yang tak terbantahkan dari transaksi ini juga merupakan kurangnya kebutuhan untuk membayar pajak penghasilan pribadi selama pertukaran objek real estat yang setara.

Tetapi pada saat yang sama, ini juga merupakan kerugian, karena tidak ada cara untuk menggunakan pemotongan pajak, yang dapat dilakukan ketika menjual apartemen.

Artinya, di bawah perjanjian perjanjian real estat, pajak tidak dibayar.

Penting untuk dicatat bahwa, terlepas dari penggunaan kata-kata yang sama "pertukaran" dan "mena" sebagai sinonim, secara hukum, mereka tidak sama:

Misalnya, konsep "pertukaran" terkait dengan wilayah perumahan kota, warga mereka memiliki kesepakatan tentang perekrutan sosial, atau surat perintah apartemen dalam kasus ini ketika tempat itu diterima oleh kekuatan Soviet kepada orang tua, atau kakek-nenek, dan dengan waktu. Karena keadaan yang berbeda, dokumen tidak diterbitkan kembali.
Istilah "mena" diterapkan dengan penunjukan transaksi dengan apartemen yang diprivatisasi, dan pemiliknya memiliki bukti yang mengkonfirmasi properti mereka.

Pertukaran perumahan, yang sudah diprivatisasi, ke kota atau sebaliknya, tidak akan berhasil, karena, sejak 2005, transaksi tersebut dilarang. Dimungkinkan untuk menyimpulkan perjanjian real estat antara entitas hukum.

Nuansa Penting Perjanjian

Hanya ada dua nuansa seperti itu, tetapi tanpa mereka, prosedur apartemen tidak akan mustahil:

Penting untuk menentukan subjek perjanjian. Anda harus memanggil karakteristik yang tepat mengenai perumahan yang akan ditukar sehingga dimungkinkan untuk menentukan objek real estat kapan saja. Benar-benar semua informasi digital digandakan dalam tanda kurung dengan kata-kata yang perlu Anda lakukan sehingga tidak ada perbedaan. Bentuk perjanjian pertukaran real estat harus diamati ketat.
Orang-orang yang ditunjukkan yang berhak menggunakan apartemen. Mereka terkait dengan semua orang yang diresepkan pada area tertentu. Dalam kontrak, juga penting untuk menunjukkan pembatasan sementara, yang menurutnya akan dimintai akuntansi.

Contoh perjanjian pertukaran real estat dapat membantu dalam desain.

Persyaratan tambahan lainnya untuk perjanjian

Semua kondisi lain terkait dengan tambahan. Tetapi ini tidak berarti bahwa mereka dapat dihilangkan. Jadi, persyaratan ini biasanya meliputi:

Indikasi biaya per perumahan dan biaya transaksi tambahan

Beberapa nuansa kontrak pertukaran real estat antara individu akan mempertimbangkan di bawah ini.

Jika apartemen sama sekali sama, maka dalam hal ini semuanya sederhana. Perlu untuk menunjukkan hanya harga dan menekankan bahwa transaksi terjadi tanpa pengajuan.

Ketika perbedaan harga menunjukkan biaya perumahan, serta biaya tambahan, ukurannya langsung tergantung pada larutan kedua belah pihak. Ini juga harus diperhatikan dalam perjanjian, bagaimana dan dalam waktu berapa pesta satu pihak wajib mentransfer uang ke yang lain.

Dari jumlah ini, yang menerimanya wajib membayar NDFL. Dan orang yang mengeluarkan biaya tambahan memiliki hak untuk menuntut pemotongan pajak. Tentu saja, ini relevan ketika pihak memiliki apartemen cepat selama lebih dari tiga tahun.

Ini akan mungkin hanya terjadi pada kasus ketika makalah disediakan, yang mengkonfirmasi transfer uang pada transaksi.

Itulah sebabnya tidak layak membuang tanda terima atau pesanan pembayaran, ketika transfer bank sedang terjadi, mereka pasti akan berguna.

Proses menentukan biaya aktual

Karena nilai aktual ditentukan oleh warga negara, ketika melakukan transaksi antara kenalan yang baik dan kerabat dekat, dapat tercermin dalam kontrak bahwa biaya tambahan tidak akan, dan kemudian mentransfer real estat tanpa dokumen. Tetapi bahkan pada bagian kenalan terbaik, pengkhianatan dimungkinkan dan mereka dapat melempar, tanpa memberikan uang, dalam situasi seperti itu Anda tidak dapat membuktikan apa pun.

Selain itu, sangat mudah untuk mengusir masalah dengan otoritas pajak. Dalam hal ukuran biaya tambahan kecil, misalnya, lima puluh ratus ribu rubel, Anda dapat mengambil risiko dan tidak mencerminkan indikatornya dalam perjanjian. Tetapi ketika apartemen Khrushchev yang lama tiba-tiba menukar real estat yang mapan di gedung baru, di sini siapa pun akan menebak bahwa biaya tambahan harus diproduksi. Registry Rusia memiliki hak untuk tidak kehilangan kesepakatan dan pajak juga, kemungkinan besar tertarik. Itulah sebabnya biaya tambahan dalam ukuran besar harus dilakukan dengan benar pada pria real estat.

Pendaftaran Perjanjian dengan Notaris

Tanpa seperti itu, dimungkinkan untuk melakukan hanya jika Anda benar-benar percaya diri dalam kesusanan dari sisi yang berlawanan, serta dalam pengetahuan Anda tentang hukum, maka Anda dapat pergi dan menandatangani kontrak.

Tetapi masih akan lebih baik untuk tidak menghemat layanan notaris:

Ketentuan Pengakhiran Transaksi

Ada dua cara untuk mengakhiri perjanjian tentang real estat:

sebagai bagian dari persetujuan bersama;
dengan cara yang diresepkan oleh hukum.

Dengan kesepakatan bersama, perjanjian tersebut dapat dihentikan dalam dua kasus berikut:

Jika keinginannya adalah mengembalikan segalanya ke tempat mereka, kedua sisi transaksi muncul pada saat yang sama. Dalam situasi ini, tidak ada masalah yang akan muncul dan kontrak akan dihentikan, dan semua orang akan mengembalikan ruang tamu mereka kepada diri mereka sendiri.
Ketika inisiatif penghentian perjanjian muncul di satu sisi. Dalam hal ini, persyaratan secara tertulis kepada lawan kontrak, di mana ia akan diperlukan untuk menunjukkan alasan mengapa perlu untuk mengakhiri. Selama tiga puluh hari, pihak kedua diwajibkan untuk memutuskan, itu setuju untuk pergi, atau tidak. Jika persetujuan masih tercapai, transaksi dihentikan, sesuai dengan aturan situasi di atas.

Basis untuk penghentian

Jika pihak-pihak tidak mencapai kesepakatan bersama tentang penghentian transaksi, perlu untuk pergi ke pengadilan dan menunjukkan semua alasan untuk penghentian dalam gugatan.

Di antara ini mungkin:

Kegagalan untuk mematuhi perjanjian dengan pihak lain.
Perubahan signifikan dalam keadaan. Ini dimungkinkan ketika penggugat tahu tentang kemungkinan terjadinya sesuatu yang dapat mengganggu membawa sampai akhir, misalnya, jika ruang tamu menderita kebakaran sebelum kesimpulan kontrak, dan rekanan itu tahu tentang itu, tetapi tidak memberi tahu pihak kedua.
Kontrak ditandatangani oleh salah satu pihak di bawah tekanan, atau dipaksakan.
Salah satu sisi dalam sesuatu yang menipu yang lain, misalnya, dalam kontrak ditunjukkan bahwa tidak ada yang memiliki hak di perumahan, meskipun pada kenyataannya properti itu dijaminkan oleh bank karena hipotek.
Dalam kontrak (sampel kompilasi perjanjian pertukaran, kami memimpin) Ada kesalahan ketik yang signifikan yang mempengaruhi implementasinya, misalnya, nomor apartemen dan alamatnya salah ditunjukkan. Anda dapat mengajukan gugatan di pengadilan dalam satu atau tiga tahun, tergantung mengapa transaksi dihentikan.
Selain kondisi yang tercantum untuk penghentian, langsung dalam teks perjanjian dapat menyajikan alasan bagus lainnya, misalnya, kepatuhan yang tidak pantas dengan poin apa pun.

Pertukaran bangunan perumahan sebagai salah satu jenis transaksi pada saya

Perjanjian rumah-rumah hidup adalah salah satu varietas perjanjian pertukaran. Keunikan dokumen semacam itu adalah bahwa subjek transaksi dilakukan oleh objek real estat yang terkait erat dengan Bumi.

Premis perumahan mena, yang terletak di plot darat, dilakukan hanya dalam pasangan dengan plot darat. Pemilik memiliki hak penuh untuk mentransmisikan sisi yang berlawanan tidak hanya situs itu sendiri, di mana properti bernilai, tetapi juga tanah area mana pun yang berdekatan dengannya jika tidak ditempati oleh bangunan lain.

Hak Penggunaan Tanah

Untuk warga saat ini ada 2 hak untuk menggunakan tanah:

menyewa;
hak untuk properti.

Dalam situasi di mana tanah di bawah rumah perumahan dapat ditukar dimiliki oleh para pihak, kemudian berdasarkan perjanjian real estat dalam layanan pendaftaran federal, transfer kepemilikan tanah dan bangunan.

Tetapi, jika plot darat memiliki sisi yang sama dalam kerangka hak sewa yang digunakan, pertukaran tempat perumahan akan dilakukan tanpa plot darat ini. Pemilik baru bangunan setelah proses pendaftaran dan transfer hak ke gedung perumahan, ketika pemilik sewa baru dari plot darat akan mengeluarkan kembali dalam badan pemerintah daerah yang berwenang.

Mantan pemilik real estat yang dipindahkan juga harus berlaku untuk badan yang berwenang dengan pernyataan tentang penolakan hak-hak sewa untuk wilayah lahan, yang sebelumnya miliknya. Perjanjian bangunan perumahan, yang bertindak sebagai dasar pendaftaran berdasarkan hukum hak properti ke tempat dan plot darat, yang diperlukan harus mencakup semua elemen yang diperlukan dari hubungan hukum terdaftar, seperti, sebuah objek , subjek dan otoritas.

Perjanjian aplikasi real estat untuk properti bergerak

Secara hukum, Anda dapat bertukar real estat pada properti bergerak (misalnya, mobil). Para pihak wajib mencegah satu sama lain tentang kekurangan properti, yang tunduk pada pertukaran, tentang hak-hak pihak ketiga di atasnya (majikan, hipotek, dll.).

Kami meninjau kondisi dasar perjanjian pertukaran real estat.