Αγορά χώρας: περισσότερα σπίτια από ό, τι είναι απαραίτητο

Το ακριβό τμήμα των προαστιακών ακινήτων βρίσκεται πάντα σε μεγαλύτερη ζώνη κινδύνου από την αγορά έργων οικονομίας. Εδώ, οι προγραμματιστές δεν έχουν κανένα δικαίωμα να κάνουν λάθος: για να επιβιώσουν σήμερα, πρέπει να παρέχουν μια άψογη υπηρεσία, και το πιο σημαντικό, να κάνουν το προϊόν υψηλής ποιότητας που θα λαμβάνει υπόψη όλες τις ανάγκες του αγοραστή.

Αναζωογόνηση ή παρακμή

Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά ακινήτων στα προάστια αρχίζει να βγαίνει από τη στασιμότητα. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην αυξημένη διαθεσιμότητα υποθηκών, καθώς και στα χρηματοοικονομικά μέσα που προσφέρονται από προγραμματιστές - δόσεις, κοινά μεμονωμένα προγράμματα με τράπεζες, διακοπές ενυπόθηκων δανείων και προσφορές. Νέα έργα άρχισαν να εισέρχονται στην αγορά, τα οποία δεν είχαν παρατηρηθεί για αρκετά χρόνια. Από τις αρχές του έτους, οι πωλήσεις άρχισαν στο συγκρότημα κατοικιών "Μόσχα Ακτή" της Μόσχας, καθώς και στα χωριά ArtEco και Park Fonte στην εθνική οδό Novorizhskoye. Ο νέος όγκος προσφοράς συνέβαλε στην αύξηση των πωλήσεων και στη μείωση των μέσων τιμών στην κατηγορία. Ως αποτέλεσμα, λέει ο Alexey Korotkikh, εμπορικός διευθυντής της Villagio Estate, η ζήτηση για το έτος αυξήθηκε κατά 24%, ενώ το κόστος του ακινήτου μειώθηκε κατά 19%.

Η κύρια ζήτηση είναι για τον αυτοκινητόδρομο Rublevo-Uspenskoe, δεδομένου ότι αυτή η κατεύθυνση παραμένει η πιο αναπτυγμένη υποδομή, στα δημοφιλή χωριά της Rublevka όλες οι απαραίτητες εγκαταστάσεις είναι προσβάσιμες με τα πόδια, σημειώνει η Ekaterina Rumyantseva, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του Kalinka Group.

Μια σημαντική τάση φέτος στην προαστιακή αγορά ακινήτων είναι η αλλαγή του ενδιαφέροντος των καταναλωτών από οικόπεδα χωρίς συμβόλαιο (το πιο απαιτητικό προϊόν νωρίτερα) σε έτοιμα σπίτια. Σε σύγκριση με το 2016, το μερίδιο της UBP στο συνολικό όγκο των συναλλαγών μειώθηκε κατά 10%, ενώ το ποσοστό των συναλλαγών με ολοκληρωμένες εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 7%.

Ο κύριος λόγος για αυτήν την τάση είναι ότι σήμερα είναι πιο επικερδές να αγοράζετε ένα ολοκληρωμένο σπίτι από έναν προγραμματιστή παρά να αγοράζετε ένα άδειο οικόπεδο και να χτίζετε μόνοι σας, εξηγεί ο Vladimir Yakhontov, διευθύνων εταίρος της MIEL-Zagorodnaya Real Estate.

Δομή ζήτησης για προαστιακά ακίνητα ανά μορφή

Η χρηματοδοτική δομή είναι επίσης μια εικόνα της τάσης της μείωσης των αξιών των κατοικιών. Για σχεδόν το ένα πέμπτο (17%) του συνολικού αριθμού των τελικών αγοραστών, η πηγή χρηματοδότησης είναι ένα ενυπόθηκο δάνειο.

Οι αγοραστές με πραγματικά χρήματα αντιπροσωπεύουν όχι περισσότερο από το 11% της συνολικής δομής των συναλλαγών. Ο σκοπός της αγοράς είναι για εσάς ή για τους γονείς σας. Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει εκείνους που έχουν ήδη καταφέρει να πουλήσουν ένα διαμέρισμα πόλης και να έρθουν στην προαστιακή αγορά με χρήματα, χωρίς να μπουν στο σύστημα ανταλλαγής.

Η μεγαλύτερη ομάδα, με μερίδιο 68%, συμμετέχουν σε εναλλακτικές συναλλαγές, όταν οι άνθρωποι σκοπεύουν να αγοράσουν ένα σπίτι ή ένα εξοχικό διαμέρισμα μιας μεγαλύτερης περιοχής μέσω της πώλησης του διαμερίσματός τους.

Πώς να προσελκύσετε έναν αγοραστή

Η σημερινή αγορά είναι αγορά αγοραστή, και οι πωλητές κάνουν ό, τι μπορούν για να προσελκύσουν πελάτες προσφέροντας διάφορα μπόνους. Η Optiland έχει παρουσιάσει μια νέα μορφή επικοινωνίας με πελάτες - συναντήσεις μεταξύ του προγραμματιστή και των κατοίκων του χωριού που ονομάζεται "πρόσωπο με πρόσωπο αντιπαράθεση", λέει ο Alexey Odnoral, επικεφαλής του τμήματος πωλήσεων της εταιρείας. Ένα τέτοιο γεγονός συμβάλλει στην επίλυση όλων των αναδυόμενων προβλημάτων επί τόπου, καθώς και στη λήψη σχολίων υψηλής ποιότητας από αγοραστές. Επιπλέον, δείχνει το άνοιγμα του προγραμματιστή, επειδή ένα από τα κριτήρια κατά την επιλογή ενός έργου είναι η αξιοπιστία του προγραμματιστή.

Τα έτοιμα σπίτια με το κλειδί στο χέρι γίνονται όλο και πιο δημοφιλή. Η παρουσία του τερματισμού μιας εξοχικής κατοικίας αυξάνει τη ρευστότητά της και επιτρέπει την υλοποίηση ενός τέτοιου αντικειμένου στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Η Nina Reznichenko, διευθύντρια του τμήματος πωλήσεων ακινήτων στα προάστια της Savills στη Ρωσία, πιστεύει ότι οι περισσότεροι αγοραστές σήμερα δεν θέλουν να ξοδέψουν χρόνο και προσπάθεια για επισκευές, αλλά τείνουν να κινούνται αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Στο πλαίσιο μιας γενικής έλλειψης χρόνου για τη συλλογή πληροφοριών και τη λήψη απόφασης, ακριβείς, πλήρεις, αξιόπιστες, σχετικές πληροφορίες εξοικονομεί χρόνο αναζητώντας το επιθυμητό αντικείμενο και βοηθά στην επίτευξη του στόχου γρηγορότερα. Επομένως, ένα σημαντικό εργαλείο για την προώθηση και την προσέλκυση πελατών είναι ο ιστότοπος μιας εταιρείας μεσίτων. Η λογική και η πλοήγηση της πύλης πρέπει να είναι διαισθητικά και απλά και το περιεχόμενο πρέπει να είναι ενημερωτικό. Οι τεχνολογίες πληροφορικής επηρέασαν επίσης τη διαδικασία συνεργασίας με έναν πελάτη. Πολλοί μεσίτες χρησιμοποιούν μηνύματα SMS και άμεσους αγγελιοφόρους για να ειδοποιούν τους ιδιοκτήτες-πωλητές για αλλαγές στην ιδιοκτησία τους, τη δραστηριότητα ζήτησης και τις προβλέψεις πωλήσεων.

Ο όμιλος εταιρειών KASKAD Family άρχισε να χρησιμοποιεί τεχνολογίες VR (εικονικής πραγματικότητας) και AR (επαυξημένης πραγματικότητας) στα έργα του, έτσι ώστε ο πελάτης, όταν αγοράζει ένα υπό κατασκευή αντικείμενο, να καταλάβει πώς θα μοιάζει το αρχοντικό ή το διαμέρισμά του, καθώς και οι δημόσιοι χώροι, ακόμη και πριν αγοράσει, λέει η Ekaterina. Kogan, προϊστάμενος τμήματος μάρκετινγκ. Αυτές οι τεχνολογίες επιτρέπουν τη δημιουργία χωρικής, ευφάνταστης αντίληψης και σαφή κατανόηση του τόπου όπου ένα άτομο πρόκειται να ζήσει. Εάν η εικονική πραγματικότητα δεν είναι αρκετή, τότε ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν μια δοκιμαστική κίνηση, δηλαδή την ευκαιρία να περάσουν ένα σαββατοκύριακο σε ένα σπίτι που ενδιαφέρει τον αγοραστή. Η ενοικίαση με μεταγενέστερη αγορά είναι επίσης ενδιαφέρουσα: ισχύει για έτοιμες κατοικίες. Υπάρχουν λίγες προτάσεις όσον αφορά την αντιστάθμιση: την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος για μια εξοχική κατοικία. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Vladimir Yakhontov, τέτοιες ενέργειες δεν έχουν σοβαρές επιπτώσεις στην αύξηση των πωλήσεων.

Μερικές φορές οι προγραμματιστές προσφέρουν πολύ συγκεκριμένες υπηρεσίες στους πελάτες τους. Για παράδειγμα, στην Istrinskaya Dolina, τα περισσότερα χωριά βρίσκονται κοντά στη δεξαμενή, έτσι οι υπάλληλοι της εταιρείας παρέχουν νομικές συμβουλές. Όχι μόνο βοηθούν στη σύνταξη εγγράφων, αλλά επίσης λένε τι είναι μια ζώνη προστασίας του νερού και το επίπεδο συγκράτησης μιας δεξαμενής, όπου μπορείτε να βάλετε ένα σπίτι ώστε να μην έχετε προβλήματα με το νόμο.

Υπάρχουν επίσης πιο ασυνήθιστοι τρόποι προσέλκυσης πελατών. Στην εταιρεία "MIEL-Zagorodnaya Real Estate", για παράδειγμα, στους αγοραστές παρέχονται μετρητά από την αξία του αντικειμένου, δηλαδή επιστροφή μέρους της αξίας του αντικειμένου. Προηγουμένως, αυτή η υπηρεσία υπήρχε μόνο στον τραπεζικό τομέα και προσφέρθηκε στους κατόχους τραπεζικών καρτών.

Η μέθοδος δημοπρασίας κερδίζει δημοτικότητα στην αγορά · χρησιμοποιείται από μεσιτικά γραφεία κατά την πώληση σπιτιών με χαμηλή ρευστότητα, λέει ο Oleg Mikhailik. Προηγουμένως, η μέθοδος δημοπρασίας χρησιμοποιήθηκε συχνά στην αστική αγορά στέγασης οικονομικής θέσης, τώρα υιοθετείται από άλλα τμήματα ακινήτων. Η ουσία της δημοπρασίας έχει ως εξής: ο ιδιοκτήτης μειώνει σημαντικά την τιμή και οργανώνει προσφορές για αύξηση μεταξύ πιθανών αγοραστών.

Σύμφωνα με τη Ναταλία Νέστεροβα, εμπορική διευθύντρια της αναπτυξιακής εταιρείας Troika RED, η προσοχή του έργου πρέπει να πραγματοποιηθεί με ολοκληρωμένο τρόπο, οπότε η στρατηγική θα λειτουργήσει αποτελεσματικά. Πρώτα απ 'όλα, στο επίπεδο του ίδιου του αντικειμένου και στην αντίληψή του - τοποθεσία, διαθεσιμότητα υποδομής, επιλογή μορφών διαμερισμάτων, διαμόρφωση τοπίου. Δεν είναι μυστικό ότι στα προαστιακά ακίνητα, το ζήτημα της βελτίωσης έχει ιδιαίτερη σημασία - χάρη σ 'αυτόν διατηρείται η ατμόσφαιρα της προαστιακής ζωής στο έργο. Έτσι, έργα που βρίσκονται δίπλα σε μεγάλα δασικά πάρκα, υδάτινα σώματα και πρωτότυπες ιδέες τοπίου προσελκύουν περισσότερη προσοχή από πιθανούς αγοραστές.

παρουσιάζει

Τα δώρα στην προαστιακή αγορά είναι διαφορετικά - μπορεί να είναι επιπλέον εκπτώσεις από τον προγραμματιστή, εκπτώσεις σε υπηρεσίες σε συνεργαζόμενες εταιρείες ή ορισμένα υλικά πράγματα. Για παράδειγμα, η εταιρεία Optiland έδωσε ένα νέο Iphone 7 στο τελευταίο νέο έτος όταν αγόρασε ένα αρχοντικό. Μέχρι τις 14 Φεβρουαρίου, οι πελάτες έλαβαν ένα ρομαντικό ταξίδι στο Σότσι για δύο και για την αγορά ακινήτων. Φέτος, η εταιρεία σχεδιάζει να δώσει ένα νέο Iphone 10 ως δώρο, ίσως να υπάρξουν κάποια επιπλέον μπόνους προς τιμήν των επερχόμενων διακοπών.

Η KASKAD Family είναι η πρώτη εταιρεία μεταξύ προγραμματιστών που ξεκίνησε μια άνευ προηγουμένου προσφορά - Aeroflot miles όταν αγοράζει ένα αρχοντικό, δηλαδή στην πραγματικότητα είναι ένα εισιτήριο για την Κίνα ή τις ΗΠΑ. Κατά την αγορά, πιστώνεται 1 μίλι Aeroflot για κάθε 100 ρούβλια. Η εκστρατεία καλύπτει έναν αριθμό οικισμών: Fedoskino Park, Serednikovo Park, Zelenogradsky. Επιπλέον, πραγματοποιείται ειδική προσφορά στο Zelenogradskiy KP: όταν αγοράζετε μερικά duplex - Mini Cooper ως δώρο.

Η τιμή και η φήμη είναι πιο σημαντικά από τα δώρα

Φυσικά, οι πωλητές προσπαθούν να προσελκύσουν πελάτες με διάφορους τρόπους. Όμως, στην κατηγορία υψηλών προδιαγραφών, τέτοια μπόνους δεν είναι τόσο αποτελεσματικά όσο η ποιότητα του προϊόντος, η τιμή αγοράς και οι κατάλληλες συνθήκες αγοράς.

Ορισμένοι εμπειρογνώμονες είναι βέβαιοι ότι κανένα μπόνους και εκπτώσεις στην προαστιακή αγορά και στην αγορά ακινήτων, γενικά, δεν μπορούν να συγκριθούν με την αξιοπιστία του προγραμματιστή και την ποιότητα του έργου του. Πρώτα απ 'όλα, ο αγοραστής θα δίνει πάντα προσοχή στην ποιότητα της κατασκευής, στην υποδομή εργασίας εντός του χωριού, στον τρόπο με τον οποίο ζουν οι άνθρωποι σε αυτό το χωριό, στην κοινωνικοπολιτισμική ζωή του έργου. Όλα τα παραπάνω θα είναι πάντα το πρώτο "μπόνους" από έναν προγραμματιστή που θα προσελκύσει αγοραστές. Το δεύτερο πλεονέκτημα είναι ειδικά επικερδή προγράμματα στεγαστικού δανεισμού στις κορυφαίες τράπεζες της χώρας ή βολικά προγράμματα δόσεων. Οι σημερινοί αγοραστές δεν αναζητούν πλέον μόνο ένα σπίτι σε ένα κομμάτι γης. Ένα όμορφο περιτύλιγμα δεν είναι αρκετό για αυτούς, αλλά αυτό που είναι μέσα είναι σημαντικό. Όπως δείχνει η πρακτική, τα έργα στα οποία ο προγραμματιστής σκέφτηκε και εφάρμοσε την εσωτερική υποδομή, επέλεξε μια εταιρεία διαχείρισης που λειτουργεί αποτελεσματικά, βοήθησε στη δημιουργία άνεσης και ατμόσφαιρας για τους κατοίκους, οργανωμένες κοινωνικές και ψυχαγωγικές εκδηλώσεις - θα πωλούνται πάντα ανεξάρτητα από την εποχή ή την οικονομική κατάσταση στη χώρα.

Ειδικά για την πύλη "Όλα τα νέα κτίρια"

Οι αναλυτές του Ομίλου Metrium έχουν συνοψίσει τα αποτελέσματα της χρονιάς στην πρωτεύουσα αγορά ακινήτων. Ο όγκος προσφοράς αυξήθηκε κατά 5%. Μέση τιμή ανά τετραγωνικό. μ μειώθηκε κατά 24%.

Σύμφωνα με την Metrium Group, το 2017 σημειώθηκε αναζωογόνηση στην προαστιακή αγορά ακινήτων. Δύο νέα χωριά πωλούνται. Τον Φεβρουάριο, η πώληση τελικών εξοχικών σπιτιών στην ελίτ KP ArtEco ξεκίνησε στη Νέα Ρίγα. Επίσης, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα οικόπεδα με συμβόλαιο εισήλθαν στην αγορά σε ένα νέο premium kelas KP Wright Village (25 χλμ. Προς το Κίεβο).

Εκτός από τα έργα που ελήφθησαν, η προσφορά ενημερώθηκε λόγω της έναρξης πωλήσεων νέων γραμμών σε τρία χωριά: Uspensky Les, Fedoskino Park και Razdory-2.

Συγκριτικά, για ολόκληρο το 2016 η αγορά αναπληρώθηκε με μόνο ένα έργο και μία νέα γραμμή σε ένα ήδη υλοποιημένο χωριό.

Στην ελίτ KP Rubin Estate, η τελευταία παρτίδα πουλήθηκε πέρυσι.

Έτσι, στο τέλος του 2017, υπήρχαν 42 οικισμοί εξοχικών σπιτιών στην κύρια προαστιακή αγορά ακινήτων της περιοχής της Μόσχας με όγκο προσφοράς περίπου 1.025 νοικοκυριών. Στην ετήσια δυναμική, το δείγμα αυξήθηκε κατά 5%.

Όπως σημειώνουν οι αναλυτές της Metrium Group, στα τέλη του 2017, σχεδόν τα 2/3 της συνολικής προσφοράς ως προς τον αριθμό των νοικοκυριών συγκεντρώνεται σε δύο περιοχές: Novorizhskoe και Kievskoe (30,8% το καθένα). Κατά τη διάρκεια του έτους, το μερίδιο των πρώτων μειώθηκε κατά 9,7 εκατοστιαίες μονάδες. ξεπλένοντας την προσφορά σε πολλά χωριά. Το μερίδιο του δεύτερου, αντίθετα, αυξήθηκε κατά 15,8% στο πλαίσιο μιας νέας KP που εισέρχεται στην αγορά. Ακολουθούν ο αυτοκινητόδρομος Rublevo-Uspenskoe (20,4%, -6,6 pp). Το μερίδιο του αυτοκινητόδρομου Dmitrovskoe ήταν 13,4% (+0,2 pp), Minsk Highway - 4,6% (+ 0,3 pp).

Ο ισχύων όγκος προσφοράς (58,4%) βρίσκεται σε απόσταση 21-30 χλμ. Από το MKAD (-3,4 pp ετησίως). Λίγο περισσότερο από το ένα τρίτο της αγοράς (31,7%) συγκεντρώνεται σε ακτίνα 11-20 χλμ. Από την περιφερειακή οδό της Μόσχας (+1,0 σελ.). Μόνο το 6,9% των νοικοκυριών εκπροσωπούνται στις πιο απομακρυσμένες περιοχές (πάνω από 31 χλμ.) Και 3% - στην κοντινή ζώνη (έως 10 χλμ.). Οι μετοχές τους για την περίοδο αναφοράς έδειξαν τη δυναμική των +2,1 σελ. και +0,3 σελ. αντίστοιχα.

Στη δομή της προσφοράς κατά κατηγορία, το μεγαλύτερο μέρος πέφτει σε παρτίδες σε ελίτ οικισμούς (61,5%, +5,1 σελ.). Το ένα τέταρτο της προσφοράς (25,2%, -7,1 σελ.) Πωλείται σε εμπορική προσφορά επιχειρηματικής κλάσης Παραδοσιακά, το μερίδιο των εγκαταστάσεων χαμηλού προϋπολογισμού στις περιοχές που μελετώνται είναι μικρό (13,3%, +2,1 σελ.).

Οι πιο αξιοσημείωτες αλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί στον αυτοκινητόδρομο Kievskoe. Η κυκλοφορία ενός νέου υψηλού προϋπολογισμού KP οδήγησε σε διπλή αύξηση των ελίτ προσφορών στην τοποθεσία (έως 56,2%, +53,5 pp από τις αρχές του έτους).

Στο τέλος του έτους, ο μέσος όρος εμβαδού ιδιοκτησίας κατοικίας στην προαστιακή αγορά ήταν 538,2 τετραγωνικά μέτρα. m (-6,6% YTD). Όσον αφορά τις κατευθύνσεις, παρατηρήθηκε αρνητική δυναμική στους αυτοκινητόδρομους Dmitrovskoye (-10,9%) και Novorizhskoye (-9,5%). Για τις υπόλοιπες τοποθεσίες, η μέση έκταση των παρτίδων αυξήθηκε: στο Rublevo-Uspenskoe κατά 17,4%, στο Kievsky κατά 15,5%, στο Μινσκ κατά 4,5%. Ο λόγος για τις αλλαγές ήταν ένας συνδυασμός δύο παραγόντων: η παραλαβή προτάσεων για μια μικρότερη περιοχή και η έκπλυση μικρότερων νοικοκυριών.

Σύμφωνα με αναλυτές του Metrium Group, τον Δεκέμβριο του 2017 η μέση τιμή ανά τετραγωνικό. m στην πρωτεύουσα προαστιακή αγορά των επιλεγμένων περιοχών ανήλθε σε 127.980 ρούβλια. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ο δείκτης έχει μειωθεί σημαντικά - κατά 24%. Αυτό οφείλεται στην απελευθέρωση του όγκου της νέας προσφοράς σε ελκυστικές τιμές εκκίνησης. Επιπλέον, σε μέρος των έργων που έχουν ήδη εκτεθεί, οι προγραμματιστές προχώρησαν σε άμεση μείωση των τιμών.

Μείωση της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό. μ. ιδιοκτησία κατοικίας για την περίοδο αναφοράς σημειώθηκε προς όλες τις κατευθύνσεις. Η μεγαλύτερη διόρθωση καταγράφηκε στα Kievskoye (-30,3%), Rublevo-Uspenskoye (-27,6%) και Novorizhskoye shosse (-18,4%). Στις κατευθύνσεις Μινσκ και Ντμιτρόφσκι, η αλλαγή ήταν λιγότερο σημαντική: -10,2% και -8,9%, αντίστοιχα.

Μείωση της μέσης έκτασης ιδιοκτησίας κατοικίας, σε συνδυασμό με μείωση της μέσης τιμής των τετραγωνικών μέτρων. m οδήγησε σε προσαρμογή στο μέσο κόστος της παρτίδας. Στο τέλος του 2017, ανήλθε σε 60,9 εκατομμύρια ρούβλια. (-41,4%). Η μεγαλύτερη επιρροή ασκήθηκε από την αλλαγή στη δομή εφοδιασμού προς την κατεύθυνση του Novorizhskoe. Σε μια τοποθεσία, το μέσο κόστος μιας παρτίδας έχει μειωθεί στο ήμισυ στα 53,3 εκατομμύρια RUB. (-56,4%).

Οι πιο ακριβές παρτίδες παρουσιάζονται στο Μινσκ (κατά μέσο όρο - 162,7 εκατομμύρια ρούβλια) και στον αυτοκινητόδρομο Rublevo-Uspenskoye (κατά μέσο όρο - 114,8 εκατομμύρια ρούβλια). Κατά τη διάρκεια του έτους μειώθηκαν κατά 6,3% και 16,1%, αντίστοιχα.

Κύριες τάσεις

Αναπτυξιακή δραστηριότητα

«Η κύρια αγορά ακινήτων στα προάστια χαρακτηρίζεται από χαμηλή αναπτυξιακή δραστηριότητα», σχολιάζει η Ilya Menzhunov, διευθυντής του προαστιακού τμήματος ακινήτων στο Metrium Group, μέλος του δικτύου συνεργατών CBRE. - Ωστόσο, σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο αναφοράς, υπήρξε κάποια αναβίωση το 2017 - δύο χωριά και νέες ουρές σε τρία ήδη εκθεσιακά έργα εισήλθαν στην υλοποίηση. Για σύγκριση - το 2016 η αγορά αναπληρώθηκε με ένα μόνο αντικείμενο και μία νέα γραμμή. Ο λόγος είναι ότι παρά το υψηλό επίπεδο ανταγωνισμού (συμπεριλαμβανομένης της δευτερογενούς αγοράς), στην αγορά υπάρχει πολύ μικρή ρευστή προσφορά. "

Αυξημένη ρευστότητα προσφοράς

«Ένα από τα εργαλεία δημιουργίας ζήτησης που χρησιμοποίησαν οι προγραμματιστές το 2017 ήταν η προμήθεια τελικών σπιτιών», συνεχίζει η Ilya Menzhunov. - Έτσι, στο ArtEco KP που εισήλθε στην αγορά, όλα τα εξοχικά σπίτια υποτίθεται ότι μεταφέρονται σε αγοραστές με φινίρισμα. Επιπλέον, σε μια σειρά έργων που έχουν ήδη παρουσιαστεί, οι προγραμματιστές άρχισαν να προσφέρουν πολλά με έτοιμες επισκευές.

Αξίζει να σημειωθεί το υψηλό επίπεδο έκπτωσης που παρέχεται σε πολλά χωριά. Τον περασμένο χρόνο, έφτασε το 40%. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι ένα τόσο υψηλό ποσοστό παρατηρείται κυρίως σε έργα που έχουν εκτεθεί στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα - έτσι οι προγραμματιστές προσπαθούν να εφαρμόσουν μια προσφορά χαμηλής ρευστότητας. "

Ζήτηση

«Το 2017, παρατηρήθηκε αύξηση του ενδιαφέροντος από τους αγοραστές στην αγορά πρωτογενών ακινήτων στα προάστια», εφιστά την προσοχή στην Ilya Menzhunov. - Πολλοί βασικοί παράγοντες συνέβαλαν σε αυτό. Πρώτον, κυκλοφόρησε ένας νέος όγκος προσφοράς σε ελκυστικές τιμές. Δεύτερον, στο πλαίσιο του σκληρότερου ανταγωνισμού, ορισμένοι προγραμματιστές αποφάσισαν να μειώσουν τις τιμές στα χωριά που ήδη εμφανίζονται. Επιπλέον, χρησιμοποίησαν άλλα μέσα για να αυξήσουν τη ρευστότητα του εφοδιασμού. Τρίτον, υπάρχει η πραγματοποίηση της αναβαλλόμενης ζήτησης - αν νωρίτερα μερικοί από τους πιθανούς αγοραστές περίμεναν και δουν στάση για να αγοράσουν ένα εξοχικό σπίτι με χαμηλότερο κόστος, τώρα η προσφορά με ελκυστικούς προϋπολογισμούς προς πώληση τους ώθησε να δράσουν. "

Πρόβλεψη

«Λαμβάνοντας υπόψη τις νέες πραγματικότητες (τόσο την οικονομική όσο και την προαστιακή αγορά ακινήτων), δεν αναμένεται σημαντική αλλαγή στην κατάσταση το 2018», συνοψίζει η Ilya Menzhunov, Διευθυντής του Suburban Real Estate Department of Metrium Group, μέλος του δικτύου συνεργατών CBRE. - Με στόχο την πώληση παρτίδων με χαμηλή ρευστότητα, οι προγραμματιστές είτε θα συνεχίσουν να μειώνουν άμεσα τις τιμές είτε θα συνεχίσουν να προσφέρουν εξαιρετικά υψηλές εκπτώσεις. Πράγματι, με την πάροδο του χρόνου, η προσφορά στα χωριά με τις μεγαλύτερες πωλήσεις γίνεται όλο και λιγότερο σχετική και ικανοποιεί τις ανάγκες των σύγχρονων αγοραστών. Σε σχέση με αυτό, η μέση τιμή είτε θα μειωθεί είτε θα σταματήσει. Η κύρια ζήτηση θα επικεντρωθεί σε νέα έργα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι μέρος της αναβαλλόμενης ζήτησης πραγματοποιήθηκε τον περασμένο χρόνο, δεν αναμένεται αύξηση του 2018 ".

Η προαστιακή κατοικία ήταν πάντα ένα σημάδι ευημερίας και ενός στοιχείου πολυτέλειας, και όχι αναγκαιότητα, επομένως η κρίση σε αυτό το τμήμα εκδηλώθηκε νωρίτερα, αλλά δεν είναι τόσο έντονη όσο στην πόλη. Η ανάλυση της αγοράς δείχνει ότι το 2017 θα συνεχιστεί η πτώση των τιμών των ακινήτων και η αγορά θα αντιμετωπίσει σημαντική αναδιανομή, η οποία συνοδεύεται από συγχωνεύσεις και εξαγορές ασθενέστερων εταιρειών. Τα φαινόμενα της κρίσης το νέο έτος θα επιδεινωθούν, ο όγκος των συναλλαγών θα μειωθεί και οι τιμές θα μειωθούν.

Τι να περιμένεις

Το 2017 ξεκίνησε στο παρασκήνιο και υπόσχεται να είναι αρκετά δύσκολο για τη "διαστημική αγορά". Φέτος, οι ειδικοί προβλέπουν ότι το «κάτω» θα περάσει: ο όγκος των προτάσεων θα αυξηθεί και η ικανότητα του πληθυσμού να πληρώσει θα μειωθεί. Κάποια σταθεροποίηση είναι δυνατή μέχρι το φθινόπωρο, οι τιμές θα σταματήσουν να πέφτουν, φτάνοντας στο ελάχιστο επίπεδο.

Η αγορά ακινήτων στα προάστια αρχίζει επίσης να προσαρμόζεται στις οικονομικές πραγματικότητες. Για τους περισσότερους Ρώσους, η στέγαση στις επαρχίες είναι πολυτέλεια, αλλά σήμερα οι τάσεις έχουν αλλάξει κάπως. Οι πελάτες άρχισαν να χρησιμοποιούν τα έσοδα από την πώληση ενός διαμερίσματος στην πόλη για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ο λόγος για αυτήν τη συμπεριφορά ήταν η επιθυμία βελτιστοποίησης του κόστους συντήρησης ακινήτων και η επιθυμία να απαλλαγούμε από τη στέγαση που δεν χρειάζεται. Τώρα ακόμη και οι αγοραστές υψηλού εισοδήματος προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα. Ωστόσο, σε αυτό το πλαίσιο, το 2016, οι καλύτεροι αγοραστές ήταν σπίτια ελίτ και premium κατηγορίας, γιατί κατά τη διάρκεια της κρίσης μπορείτε να αγοράσετε αποκλειστικά ακίνητα σε πολύ ελκυστικές τιμές.

Οι περισσότεροι ειδικοί που εργάζονται σε αυτόν τον τομέα υποστηρίζουν ότι η άποψη σχετικά με την κρίση είναι λανθασμένη, στην πραγματικότητα, δεν υπήρξε μεγάλη πτώση σε αυτό το τμήμα το 2015. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, υπήρχε εποχική ενεργοποίηση αγοραστών και στο δεύτερο εξάμηνο, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε κατά 30% λόγω του γεγονότος ότι πολλοί πελάτες έχουν ήδη πραγματοποιήσει μια αγορά. Οι προγραμματιστές που ειδικεύονται στο τμήμα της ελίτ επισημαίνουν ότι ήταν δύσκολο να εντοπιστούν ορισμένα μοτίβα το 15ο έτος (όπως και τα προηγούμενα χρόνια): σε ορισμένες εταιρείες οι πωλήσεις αυξήθηκαν, σε άλλες παρέμειναν στο ίδιο επίπεδο.

Για παράδειγμα, στο Villagio Estate, ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2014. Είναι ενδεικτικό ότι τα πιο απαιτητικά είναι ήδη χτισμένα σπίτια σε χωριά με υψηλό βαθμό ετοιμότητας και δευτερεύουσας στέγασης. Η δημοτικότητα των πρόσφατα εγκατεστημένων έργων στο ακριβό τμήμα αυξάνεται επίσης - αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι εξαντλούνται τα ρευστά σπίτια και η ζήτηση για αυτά παραμένει. Για παράδειγμα, στον οικισμό του Αναγεννησιακού Πάρκου πωλήθηκαν δύο ακόμη σπίτια το καλοκαίρι από ό, τι την άνοιξη.

Προοπτικές ενοικίασης

Η ζήτηση για ενοικίαση εξοχικών κατοικιών κατά το παρελθόν έτος παρέμεινε αρκετά σταθερή και η πτώση δεν ξεπέρασε το 7%. Στο πλαίσιο του γεγονότος ότι η προσφορά αυξήθηκε κατά 12%, ο ανταγωνισμός μεταξύ των πωλητών εντατικοποιήθηκε. Τα πιο δημοφιλή, καθώς και στην πώληση, είναι ελίτ σπίτια, εδώ η ζήτηση αυξήθηκε κατά 3% λόγω της διόρθωσης των τιμών που προκαλούνται από τον ανταγωνισμό. Στη μεσαία κατηγορία τιμών, οι άνετες κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση 40-45 χιλιομέτρων από την περιφερειακή οδό της Μόσχας απολαμβάνουν σταθερό ενδιαφέρον.

Είναι δύσκολο να προσδιοριστούν σαφή πρότυπα ανάπτυξης της αγοράς, επειδή τα προάστια των ακινήτων διαφέρουν πολύ στο επίπεδο ρευστότητας και ποιότητας. Ως αποτέλεσμα, ήταν δυνατή η έκπτωση έως και 30% για ορισμένα ακίνητα, ενώ τα ρευστά σπίτια ήταν σε ζήτηση καθ 'όλη τη διάρκεια της σεζόν χωρίς εκπτώσεις. Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές που θέλουν να νοικιάσουν κατοικίες όχι για τη θερινή περίοδο, αλλά για διαβίωση όλο το χρόνο.

Αποτελέσματα του 2015 στην αγορά των ελίτ προσφορών

Παρά την καλή δραστηριότητα στην αγορά, η κρίση έχει προσαρμόσει τις ανάγκες των αγοραστών και τις μέσες τιμές των αντικειμένων. Εάν από την άποψη του αριθμού των συναλλαγών το 2015 δεν ήταν κατώτερο από το παρελθόν, τότε ο όγκος των προϋπολογισμών άλλαξε σημαντικά. Στο τμήμα της ελίτ, τα ποσά της αγοράς μειώθηκαν σημαντικά, οι αγοραστές ήταν πρόθυμοι να συνάψουν συμφωνίες σε ρούβλια ή δολάρια ΗΠΑ με έκπτωση έως και 50%.

Το καλοκαίρι του 2014, η αγορά σπιτιών αξίας 5-10 εκατομμυρίων δολαρίων θεωρήθηκε συνηθισμένη και το 2015 έγινε σπάνια (ο προϋπολογισμός άνω των 3.000.000 δολαρίων είναι το 25% των συνολικών πωλήσεων). Τα αρχοντικά που κοστίζουν έως και 25.000.000 ρούβλια για φινίρισμα, σπίτια με προϋπολογισμό έως 50.000.000 ρούβλια και οικόπεδα περίπου 1.000.000 ρούβλια ανά εκατό τετραγωνικά μέτρα είχαν μεγάλη ζήτηση. Ο μέσος προϋπολογισμός για την αγορά προαστιακών κατοικιών ελίτ είναι 2,5-2,8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αποδεικνύεται ότι σε σύγκριση με το 2014, έχει μειωθεί κατά το ήμισυ.

Η Blackwood συνόψισε τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του έτους στην κατηγορία και αποδείχθηκε ότι πωλήθηκαν συνολικά 179 ακίνητα. Τα πιο δημοφιλή ήταν σπίτια στα χωριά κατηγορίας «premium» (55% του συνολικού όγκου συναλλαγών), πιο συχνά αγοράστηκαν εξοχικές κατοικίες, το μερίδιό τους στην κατηγορία «premium» ανήλθε στο 62% και στην κατηγορία «πολυτέλεια» - 76%.

Προοπτικές ανάπτυξης

Δεν υπήρξαν έντονα σκαμπανεβάσματα το 15ο έτος στην αγορά προσφορών ελίτ · γενικά, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε κατά 25% σε σύγκριση με το 2014, και αυτό οδήγησε σε μείωση των τιμών κατά 10% -15%. Ωστόσο, η διάσημη αγορά ακινήτων δεν τονίζεται τόσο, και η ζήτηση για πολυτελή χώρο παραμένει σταθερή.

Η δυναμική της πώλησης αντικειμένων δείχνει τα ακόλουθα αποτελέσματα: τον Ιανουάριο, τον Μάρτιο και τον Απρίλιο, τα σπίτια οικονομικής θέσης αγοράστηκαν ενεργά, το Φεβρουάριο και το Μάιο - business-class, αλλά κατά τη θερινή περίοδο, επικράτησαν συναλλαγές με αντικείμενα επαγγελματικής και premium κατηγορίας. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015, υπήρξε πυρετός ζήτηση, οι πελάτες ήθελαν να διατηρήσουν τις αποταμιεύσεις τους και πήραν μια άμεση απόφαση να αγοράσουν ακίνητα. Η παρακμή της ζήτησης συνέβη τόσο γρήγορα όσο ξεκίνησε. Την άνοιξη, οι αγοραστές έφτασαν ξανά στην αγορά, αλλά το φθινόπωρο σημειώθηκε ένας νέος γύρος υποτίμησης, ο οποίος επηρέασε αμέσως την αγοραστική δύναμη των Ρώσων.

Ο αριθμός των νέων έργων στο τμήμα των οικισμών εξοχικών σπιτιών έχει μειωθεί σημαντικά. Επί του παρόντος, 160 έργα έχουν παγώσει, το ένα τρίτο εκ των οποίων αρχίζει να επανεμφανίζεται περιοδικά και εκδίδονται ως νέα. Οι πωλήσεις εξοχικών σπιτιών και οικόπεδων στην κηπουρική έδειξαν ανομοιόμορφη δυναμική: οι αυξήσεις της ζήτησης αντικαταστάθηκαν από μια ηρεμία στην αγορά, αυτό προκλήθηκε όχι από εποχιακούς παράγοντες, αλλά από κρίσεις πανικού μετά την παρακολούθηση των ειδήσεων. Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις σε αυτό το τμήμα μειώθηκαν κατά 50% σε σύγκριση με το 2014. Θα ήθελα να σημειώσω ότι τα πιο δημοφιλή αντικείμενα στο δημοκρατικό προαστιακό τμήμα πέρυσι ήταν μικρά σπίτια χωρίς διακοσμητικά στοιχεία, αλλά με ανέσεις.

Τώρα οι συνθήκες στην αγορά υπαγορεύονται από τους καταναλωτές και τα αντικείμενα με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκείνα των οποίων οι τιμές καθορίζονται σε ρούβλια. Η τελευταία τάση στην ελίτ αγορά ήταν ο καθορισμός των τιμών σε ρούβλια με ρυθμό 35-50 ρούβλια ανά δολάριο ΗΠΑ. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι, παρά τα προβλήματα στην οικονομία, οι πελάτες είναι έτοιμοι να συνεχίσουν να αγοράζουν προαστιακά ακίνητα. Πολλοί αγοραστές έχουν αποταμιεύσεις σε ξένο νόμισμα, οπότε φέτος θα είναι δυνατόν να κάνετε μια καλή συμφωνία σε καλή τιμή. Ωστόσο, αξίζει να επιταχυνθείτε, επειδή οι περισσότερες ρευστές ιδιότητες σε όλα τα τμήματα της προαστιακής αγοράς εξαφανίζονται σταδιακά και δεν θα πρέπει να αναμένονται νέες προσφορές στο εγγύς μέλλον.

Οι προγραμματιστές οικισμών που βρίσκονται στο τελικό στάδιο βιάζονται να πουλήσουν τα υπολείμματα και να συνεχίσουν να κερδίζουν χρήματα για υποδομή, μίσθωση και συντήρηση υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Τα υπόλοιπα έργα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες και θα παγώσουν. Οι εκπρόσωποι των κτηματομεσιτικών γραφείων ελπίζουν ότι μέχρι την άνοιξη η ζήτηση για καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες θα επιστρέψει, γιατί τώρα πολλά θέρετρα είναι κλειστά για τους Ρώσους και η τιμή του δολαρίου ΗΠΑ δεν τους επιτρέπει να χαλαρώσουν στο εξωτερικό. Μπορούμε να πούμε ότι οι εξοχικές διακοπές είναι πιο σχετικές σήμερα από ποτέ.

Προς το παρόν, οι αναλυτές δεν δεσμεύονται να κάνουν προβλέψεις: οι οικονομολόγοι προβλέπουν την πτώση της ρωσικής οικονομίας. Εν ολίγοις, δεν παρατηρούνται σταθεροποιητικοί παράγοντες που θα μπορούσαν να συμβάλουν σε θετικές προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια και δεδομένου ότι η επαρχιακή αγορά κατοικιών είναι γενικά ελάχιστα προβλέψιμη, είναι σχεδόν αδύνατο να εξαχθούν συμπεράσματα σχετικά με τις προοπτικές για το μέλλον.

Από τα τέλη Ιανουαρίου 2016, παρατηρήθηκε αύξηση της αγοραστικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων των προαστιακών ελίτ. Ο αριθμός των αιτημάτων οικιακής προβολής είναι τώρα σχεδόν 30% υψηλότερος από την ίδια περίοδο πέρυσι. Παρ 'όλα αυτά, πολλοί αγοραστές γοητεύονται από τα στερεότυπα ότι η αγορά "αξίζει τον κόπο" και δεν χρειάζεται να βιαστείτε να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι. Εμπειρογνώμονες από το Metrium Group ανέλυσαν τις παρανοήσεις που ανέπτυξαν οι δυνητικοί αγοραστές των ελίτ προαστιακών ακινήτων κατά τη διάρκεια της κρίσης.

1. Μια ελίτ εξοχική κατοικία μπορεί τώρα να αγοραστεί με έκπτωση 50%

Σχεδόν κάθε δευτερόλεπτο αγοραστής αρχίζει σήμερα να επιθεωρεί το σπίτι απαιτώντας έκπτωση από τους πωλητές. Πολλοί είναι σίγουροι ότι σε μια κρίση είναι εύκολο να μειώσετε τη τιμή στο μισό και να αγοράσετε ένα "καναρίνι για μια δεκάρα". Οι πραγματικές πωλήσεις, ωστόσο, δείχνουν μια πολύ διαφορετική εικόνα. Με έκπτωση 40-50%, σήμερα μπορείτε να αγοράσετε αντικείμενα αξίας 10 εκατομμυρίων $ ή περισσότερο.

Στο τέλος του 2015 - στις αρχές του 2016, η μέση έκπτωση σε συναλλαγές με σπίτια αξίας έως 50 εκατομμύρια ρούβλια ήταν 9%, στην τιμή κυμαίνεται από 50 έως 150 εκατομμύρια ρούβλια - 17% και για αντικείμενα αξίας άνω των 150 εκατομμυρίων ρούβλια - 24%. Ταυτόχρονα, στην περίπτωση των ιδιαίτερα υγρών σπιτιών που βρίσκονται σε αριστοκρατικές περιοχές, με καλή διαρρύθμιση, επιτυχημένη αρχιτεκτονική και επαρκή τιμή, δεν μπορεί να γίνει καμία συζήτηση για διαπραγματεύσεις.

«Δεν είναι μυστικό ότι το κόστος των πιο ακριβών εξοχικών σπιτιών πριν από την κρίση ήταν υπερβολικά υπερεκτιμημένο και συχνά δεν αντιστοιχούσε στην πραγματικότητα της αγοράς», σημειώνει η Ilya Menzhunov, Διευθυντής του Elite Real Estate Department of Metrium Group. «Επιπλέον, πριν από ένα χρόνο ήταν συνηθισμένο να αναφέρονται οι τιμές σε δολάρια και τώρα - σε ρούβλια. Λαμβάνοντας υπόψη τη συναλλαγματική ισοτιμία και την έκπτωση 50% των τιμών του δολαρίου, η αξία των σπιτιών σε ρούβλια παρέμεινε σχεδόν η ίδια. Ταυτόχρονα, η ζήτηση για τόσο ακριβά αντικείμενα - αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων - όπως τα προηγούμενα χρόνια, δεν είναι υψηλή και οι συναλλαγές είναι σπάνιες. Ο κύριος όγκος των πωλήσεων σήμερα εμπίπτει σε «φθηνά» σπίτια για αυτήν την αγορά, για τα οποία είτε δεν υπάρχει έκπτωση είτε είναι ελάχιστη ».

2. Η προαστιακή αγορά είναι πλέον υπερβολική

Κατά το παρελθόν έτος, οι φήμες κυκλοφορούν κάθε τόσο ότι πολλοί ιδιοκτήτες έσπευσαν να πουλήσουν τα ακριβά εξοχικά τους σπίτια και νέες προσφορές πλημμύρισαν την αγορά. Αυτό συσχετίστηκε με το επόμενο κύμα οικογενειών πλουσίων που εγκαταλείπουν το εξωτερικό στο πλαίσιο της «ταραχής» της κρίσης στη χώρα, και με την επιθυμία των ιδιοκτητών να αξιοποιήσουν στο έπακρο την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε δολάρια. Στην πραγματικότητα, 10 γνωστοί θα μπορούσαν να είχαν φύγει και η φαντασία πρόσθεσε ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μεγάλου κεφαλαίου έφευγαν από τη χώρα.

«Στην πραγματικότητα, το υπερβολικό απόθεμα της αγοράς είναι μια άλλη φαντασμαγορία», λέει η Ilya Menzhunov. - Οι μη ειδικοί θα μπορούσαν να πάρουν την εντύπωση ότι ο αριθμός των αντικειμένων προς πώληση αυξήθηκε αρκετές φορές με την έναρξη της κρίσης. Αλλά αν κοιτάξετε τα στατιστικά στοιχεία, αποδεικνύεται ότι σε σύγκριση με τις αρχές του 2014, το 2016 ο αριθμός των προσφορών αυξήθηκε κατά 10% κατ 'ανώτατο όριο. Η μηνιαία δυναμική της εμφάνισης νέων αντικειμένων στη δευτερογενή αγορά είναι απόλυτα συνεπής με την περίοδο πριν από την κρίση. Στη βάση δεδομένων οποιασδήποτε μεγάλης εταιρείας ακινήτων, υπάρχουν επί του παρόντος 2-3 χιλιάδες ελίτ προαστιακά ακίνητα. Ο αριθμός τους παρέμεινε αμετάβλητος εδώ και αρκετά χρόνια. "

3. Η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες είναι τώρα ελάχιστη

Σύμφωνα με την Metrium Group, σε μια εβδομάδα η εταιρεία λαμβάνει τουλάχιστον 200 αιτήσεις για προβολή ακινήτων στα προάστια. Αυτό είναι σχεδόν 30% περισσότερο από ό, τι την ίδια περίοδο πέρυσι και είναι συγκρίσιμο με τους δείκτες πριν από την κρίση. Υπάρχουν 4-5 παραστάσεις ανά ημέρα. "Κατά τη διάρκεια ολόκληρου του δεύτερου εξαμήνου του 2015, η αγορά συσσωρεύει αναβαλλόμενη ζήτηση", σχολιάζει η Ilya Menzhunov. - Οι πιθανοί αγοραστές έκαναν στάση αναμονής, βλέποντας τη δυναμική των τιμών. Πολλοί πωλητές έχουν πράγματι προσαρμόσει τις τιμές τους και άρχισε να κυριαρχεί ο αριθμός των ακινήτων με επαρκή αξία που αντιστοιχεί στις τρέχουσες πραγματικότητες της αγοράς. Μετά τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς, σημειώθηκε αύξηση της δραστηριότητας των καταναλωτών. Οι πελάτες κατάλαβαν ότι η κρίση μπορεί να διαρκέσει όσο θέλουν, αλλά ταυτόχρονα η ζωή συνεχίζεται. Ως εκ τούτου, πολλοί από αυτούς που ανέβαλαν την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού "για αργότερα", ασχολήθηκαν με μια πραγματική αναζήτηση και προβολή κατάλληλων αντικειμένων. "

4. Δεν χρειάζεται να βιαστείτε να αγοράσετε ένα σπίτι

Αυτή η λανθασμένη αντίληψη είναι συνέπεια προηγούμενων στερεοτύπων: η αγορά ξεχειλίζει από την προσφορά και δεν υπάρχει ζήτηση για ακριβά ακίνητα στα προάστια. «Ακόμα κι αν ο πελάτης άρεσε το σπίτι κατά τη διάρκεια της προβολής και κατάφερε να συμφωνήσει με τον πωλητή σχετικά με μια αποδεκτή τιμή, πολλοί αγοραστές δεν βιάζονται να κάνουν μια συμφωνία», λέει η Ilya Menzhunov. - Αφού αποχωρήσουν από την εγκατάσταση, συνεχίζουν να «ερευνούν την αγορά» και να μελετούν άλλες προσφορές, αφού είναι σίγουροι ότι η αγορά είναι σταθερή και ότι η προσφορά δεν θα πάει πουθενά. Στο μεταξύ, αυτό το σπίτι αγοράστηκε από κάποιον άλλο. Τον Φεβρουάριο είχαμε μια υπόθεση όταν τρία αντικείμενα στη σειρά "έφυγαν" από μια οικογένεια κατά τη διαδικασία της σκέψης τους. Υπάρχουν περίπου 500 χιλιάδες δολάρια εκατομμυριούχοι στη Μόσχα και η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα με επαρκείς τιμές υπάρχει παρά την κρίση. "

5. Οι τιμές για τα πολυτελή εξοχικά σπίτια θα πρέπει να μειωθούν

Σχεδόν όλοι οι πιθανοί αγοραστές είναι πεπεισμένοι για αυτό. Ωστόσο, σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του Metrium Group, δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για ακόμη μεγαλύτερη μείωση του κόστους των ελίτ προαστιακών ακινήτων. Για αυτά τα αντικείμενα, οι ιδιοκτήτες των οποίων ενδιαφέρονται πραγματικά για πώληση, έχουν ήδη γίνει προσαρμογές τιμών. Οι υπόλοιποι πωλητές είναι έτοιμοι να «κρατήσουν τη γραμμή» στο τελευταίο και δεν πρόκειται να κάνουν παραχωρήσεις σε αγοραστές. "Εάν η τρέχουσα κατάσταση παραμείνει - χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες και νέα σοκ στο περιβάλλον της εξωτερικής πολιτικής - το κόστος των ελίτ των προαστιακών ακινήτων θα παραμείνει στο τρέχον επίπεδο", είναι σίγουρος ο Ilya Menzhunov. - Μερικοί πελάτες, αφού δουν ένα αντικείμενο αξίας, ας πούμε, 150 εκατομμύρια ρούβλια, δηλώνουν ότι τους άρεσαν τα πάντα, αλλά είναι έτοιμοι να αγοράσουν αυτό το σπίτι με μόνο 75 εκατομμύρια ρούβλια, χωρίς κανένα λόγο. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι εάν το κόστος του αντικειμένου δεν είχε αρχικά υπερτιμηθεί, τότε μια διπλή μείωση τιμών δεν είναι ρεαλιστική. Ειδικά όταν πρόκειται για προσφορές "φθηνές" για αυτήν την αγορά. "

"Για τους αγοραστές που σχεδιάζουν να αγοράσουν ελίτ προαστιακά ακίνητα στο εύρος τιμών έως και 150 εκατομμύρια ρούβλια, θα συνιστούσα να μην αναβληθεί η συναλλαγή εάν έχουν επιλέξει κάποιο αντικείμενο και τους ταιριάζει από κάθε άποψη", συνοψίζει η Ilya Menzhunov. - Σήμερα οι πιο ελκυστικές προσφορές αφήνουν την αγορά πολύ πιο γρήγορα από ό, τι πέρυσι. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, περίπου 50 πελάτες ενδιαφέρονται επί του παρόντος για υψηλής ποιότητας σπίτια με επαρκή τιμή στην ίδια τοποθεσία. Ταυτόχρονα, τους επόμενους μήνες αναμένουμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της δραστηριότητας των αγοραστών. Παραδοσιακά, η θερινή περίοδος είναι η καλύτερη περίοδος για την αγορά ακινήτων στα προάστια, καθώς αυτή τη στιγμή είναι ορατά όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των αντικειμένων. Είμαστε σίγουροι ότι οι συναλλαγές θα γίνονται σε διαφορετικά τμήματα τιμών. Όμως, η μεγαλύτερη ζήτηση αναμένεται για αντικείμενα αξίας έως 150 εκατομμύρια ρούβλια. Κατά κανόνα, αυτά είναι σπίτια με εμβαδόν 300-500 τ.μ. m με οικόπεδο 20-50 στρέμματα, σε αριστοκρατικές περιοχές. "

Στην αγορά της περιοχής της Μόσχας, όχι μόνο τα dachas έχουν πλέον υπερτιμηθεί, αλλά σχεδόν όλες οι μορφές των προαστιακών ακινήτων

Φωτογραφία: Depositphotos / AndreySt

Σήμερα, οι προτάσεις για καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες κοντά στη Μόσχα έχουν ξεπεράσει την κλασική τους εικόνα - ελαφριά κτίρια σε συνεταιρισμό κήπων ή σπίτια στους λεγόμενους "ντεμοντέ" οικισμούς (τόποι προαστιακής ζωής της σοβιετικής ελίτ - αξιωματούχοι, επιστήμονες, στρατιωτικοί, καλλιτέχνες). Τις τελευταίες δεκαετίες, νέες μορφές εμφανίστηκαν στην αγορά, στις οποίες η ζήτηση των καταναλωτών έχει επαναπροσανατολιστεί σε μεγάλο βαθμό. Πρώτα απ 'όλα, μιλάμε για οικόπεδα χωρίς συμβόλαιο στην πρωτογενή αγορά, όπου οι νέοι ιδιοκτήτες, κατά τη διακριτική τους ευχέρεια, χτίζουν όχι μόνο κτήρια κεφαλαίου, αλλά και καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες. Το συντακτικό συμβούλιο της RBC Real Estate ανέλυσε ποιες ντάχες είναι οι πιο δημοφιλείς σήμερα και ποιες είναι οι προοπτικές για αυτές τις μορφές στην αγορά.

Οι ειδικοί της προαστιακής αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζουν τα σύγχρονα καλοκαιρινά εξοχικά έργα ως εξής: ένα σπίτι με έκταση που δεν υπερβαίνει τα 100 τ.μ. m, σε οικόπεδο περίπου 6 στρεμμάτων, το οποίο δεν προορίζεται για διαβίωση όλο το χρόνο. Αυτά τα σπίτια μπορούν να είναι είτε έτοιμα είτε με τη μορφή έργων που ο αγοραστής υλοποιεί ή συνάπτει σύμβαση με τον πωλητή.

Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, το ενδιαφέρον για τα προαστιακά ακίνητα στην περιοχή της Μόσχας δεν έχει αυξηθεί τα τελευταία πέντε έως έξι χρόνια. Σύμφωνα με μεσίτες, οι πωλητές με τις διογκωμένες όρεξές τους ευθύνονται για αυτό. Ωστόσο, στην αγορά ακινήτων στα προάστια, όχι μόνο οι ντάτσες έχουν πλέον υπερτιμηθεί, αλλά και σχεδόν όλες οι μορφές των προαστιακών ακινήτων - εξοχικές κατοικίες, αρχοντικά, πολυκατοικίες.

Σύμφωνα με την Inkom-Nedvizhimost, η μέση τιμή προσφοράς στην προαστιακή αγορά είναι 2,2 φορές υψηλότερη από τη μέση τιμή πώλησης (7,7 εκατομμύρια ρούβλια έναντι 3,5 εκατομμύρια ρούβλια). Για συγκεκριμένες μορφές, αυτή η περίσσεια φαίνεται ως εξής: 2,8 φορές - για οικόπεδα χωρίς συμβόλαιο και το ίδιο για εξοχικές κατοικίες, 1,5 φορές - για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, 1,5 φορές - για αρχοντικά και διώροφα. Σύμφωνα με τον Ντμίτρι Ταγκάνοφ, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου Inkom-Nedvizhimost, καταγράφηκαν συνολικά 18 χιλιάδες συναλλαγές στην αγορά της Μόσχας το 2014, δηλαδή 14% λιγότερο από ό, τι το 2013. Από αυτά, ο μεγαλύτερος αριθμός πωλήσεων - 56% - μειώθηκε σε οικόπεδα χωρίς συμβόλαιο, 25% - για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες χαμηλών κατοικιών, 10% - για αρχοντικά και διώροφα, 9% - για εξοχικές κατοικίες και οικόπεδα με συμβόλαιο.

Το κόστος μιας θερινής κατοικίας, ανάλογα με την απόσταση από την περιφερειακή οδό της Μόσχας και την κατεύθυνση, εκατομμύρια ρούβλια

Αυτοκινητόδρομος	έως 30 χλμ	30-50 χλμ	50-85 χλμ	για 85 χλμ
Αυτοκινητόδρομος Dmitrovskoe	3-65	1,5- 15	0,7- 6	0,6- 5
Οδός Kaluzhskoe	2,5- 65	2,5- 18	2- 15	0,8- 4,7
Εθνική οδός Kashirskoe	2- 15	1,4- 5	1,5- 4,5	0,8- 3,5
Εθνική οδός Kievskoe	3,5- 60	1,5- 10	2- 15	0,4- 3,5
Εθνική οδός Mozhaisk Εθνική οδός Μινσκ	3,2- 38	2,3- 11	1- 9	1- 3
Εθνική οδό Novoryazanskoe Egoryevskoe αυτοκινητόδρομο	2- 10	1,2- 9	0,7- 7	0,8- 4
Εθνική οδός Nosovikhinskoe Οδός Gorkovskoe	1,5- 16	0,7- 10	0,6- 7	0,7- 4
Οδός Pyatnitskoe Εθνική οδός Leningradskoe	3- 60	1,5- 6,3	2- 8	0,7- 6
Εθνική οδός Rublevo-Uspenskoe Εθνική οδό Novorizhskoe	3,5- 80	3- 15	1,8- 9	1,5- 6
Οδός της Συμφερόπολης	2,5- 8	2,2- 5,5	2- 5	1- 5
Αυτοκινητόδρομος Yaroslavskoe	2,5- 20	2- 8	0,6- 6	1,5- 4

Πηγή: "Miel-Zagorodnaya Real Estate"

Ούτε μεγαλώνει ούτε πέφτει

Τώρα η προαστιακή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση στασιμότητας. Αυτό το τμήμα αντιδρά στις κρίσεις πιο οδυνηρά - το "δεύτερο σπίτι" δεν είναι βασικό στοιχείο, επομένως η απόκτησή του συνήθως αναβάλλεται για καλύτερες εποχές. Σε γενικές γραμμές, η αγορά ακινήτων στα προάστια εισήλθε σε μια φάση στασιμότητας ακόμη και μετά την κρίση του 2009, τώρα η τάση έχει ενισχυθεί ακόμη περισσότερο, δήλωσε ο Oleg Repchenko, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου IRN.RU Real Estate Market Indators.

Το 2013, η μείωση του μέσου κόστους στην αγορά dacha ήταν 30%. «Πέρυσι, οι τιμές παρέμειναν στο ίδιο επίπεδο, αλλά αποκλειστικά λόγω της όρεξης των πωλητών που δεν ήθελαν να εγκαταλείψουν τις τιμές τους», λέει ο Igor Bykovsky, αντιπρόεδρος της εταιρείας μεσιτών Megapolis-Service.

Τον Μάρτιο του 2015, η ζήτηση για dachas κοντά στη Μόσχα αποδείχθηκε υψηλότερη από την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους (αν και σημαντικά χαμηλότερη από το 2013), κάτι που ακόμη και οι μεσίτες δεν περίμεναν. «Πέρυσι, στα μέσα του φθινοπώρου, φοβόμασταν ότι το 2015 οι άνθρωποι θα σταματούσαν να αγοράζουν εντελώς ντάκας», λέει ο Igor Bykovsky. "Ωστόσο, τώρα ο αριθμός των αιτήσεων για καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες από αγοραστές έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους."

Κυρίως, η ζήτηση αφορά το φθηνό τμήμα των καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών (έως 1,5 εκατομμύρια ρούβλια). Αυτή η τάση ήταν ιδιαίτερα εμφανής στα τέλη του 2014-2015, μετά από μια απότομη κατάρρευση του ρουβλιού, όταν οι πολίτες προσπάθησαν να εξοικονομήσουν χρήματα από την υποτίμηση.

«Καθώς η προσφορά υγρών στην αγορά νέων κτιρίων ξεπλύθηκε, οι άνθρωποι« έφυγαν από το ρούβλι »άρχισαν να αναζητούν άλλες επιλογές για να εξοικονομήσουν χρήματα. Ως αποτέλεσμα, πολλοί έχουν έρθει στην αγορά ακινήτων dacha, όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με εξακόσια τετραγωνικά μέτρα στην τιμή των 1,5 εκατομμυρίων ρούβλια », σχολιάζει ο Σεργκέι Βλάσενκο, πρόεδρος της εταιρείας Megapolis-Service.

Την άνοιξη, η ζήτηση άρχισε να θερμαίνεται από τον εποχιακό παράγοντα. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για όλες τις καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, λένε οι μεσίτες.

Μορφή προοπτικής

Με οικόπεδα χωρίς συμβόλαιο, όπως διαβεβαιώνουν οι μεσίτες, σήμερα συνδέονται οι πιθανότητες του τμήματος θερινών εξοχικών σπιτιών: το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών εμπίπτει σε αυτό το τμήμα. «Αρχικά, η πλειονότητα των δυνητικών αγοραστών έρχονται στην αγορά για να αγοράσουν έτοιμες καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες», λέει ο Vladimir Yakhontov, Managing Partner της Miel-Zagorodnaya Real Estate. "Ωστόσο, το 80% από αυτούς αλλάζουν τελικά σχέδια και αγοράζουν UBP για προαστιακές κατασκευές." Ως αποτέλεσμα, το μερίδιο της UBP στην αγορά dacha αντιπροσωπεύει περίπου το 75% των προσφορών.

Η αγορά ενός οικοπέδου και η κατασκευή ενός σπιτιού απαιτεί περίπου το ίδιο ποσό με την αγορά ενός τελικού εξοχικού σπιτιού στη δευτερογενή αγορά. Σύμφωνα με τον Vladimir Yakhontov, σήμερα οι περισσότεροι αγοραστές δεν είναι έτοιμοι να ξοδέψουν περισσότερα από 5 εκατομμύρια ρούβλια για να αγοράσουν μια καλοκαιρινή κατοικία. Ταυτόχρονα, υπάρχει μια επιλογή: να αγοράσετε ένα έτοιμο καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι στη δευτερογενή αγορά για ολόκληρο το ποσό ταυτόχρονα, ή να αγοράσετε ένα οικόπεδο χωρίς συμβόλαιο για 1 εκατομμύριο και να χτίσετε ένα σπίτι σε αυτό για 4 εκατομμύρια ρούβλια. Ωστόσο, στη δεύτερη περίπτωση, υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για να επιλέξετε την τοποθεσία του ιστότοπου, να χτίσετε ένα σπίτι σύμφωνα με τα αιτήματά σας και να εξοικονομήσετε χρήματα.

Η τιμή σε αυτό το τμήμα UBP, σύμφωνα με τον Σεργκέι Τσίβιν από το προαστιακό τμήμα ακινήτων Inkom-Real Estate, κατά μέσο όρο 3,5 εκατομμύρια ρούβλια, στην οικονομική θέση - 2,4 εκατομμύρια ρούβλια. Ωστόσο, στην αγορά για την κατασκευή ενός καλοκαιριού, μπορείτε να βρείτε ένα οικόπεδο για 450-500 χιλιάδες ρούβλια.

Υπερτιμημένη μορφή

Υπάρχουν επίσης πολλές προσφορές στη δευτερογενή αγορά των καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών σε οργανισμούς κήπων και καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών. Ωστόσο, το τμήμα είναι πολύ ετερογενές και σχεδόν αδύνατο να δομηθεί. Τα σπίτια προσφέρονται σε διαφορετικά μεγέθη, υλικά και ποσοστά φθοράς. Οι συναλλαγές εδώ μπορούν να γίνουν τόσο με πολλαπλή αύξηση στην πραγματική αξία όσο και με πολλαπλή μείωση, και συχνά χωρίς τη συμμετοχή μεσίτων.

«Αυτό το τμήμα δεν μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα», εξήγησε ο Σεργκέι Τσίβιν. "Οι πωλητές είναι ιδιώτες, η αγορά δεν είναι οργανωμένη και δεν συμμορφώνεται με τους ομοιόμορφους γενικούς νόμους - οι τιμές μπορεί να είναι υπερβολικά υψηλές." Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προσφορές πέφτουν από την πραγματικότητα της αγοράς τόσο πολύ που πωλούνται για χρόνια.

«Το τμήμα έχει υπερτιμηθεί κατά τουλάχιστον 20%», δήλωσε ο Igor Bykovsky, αντιπρόεδρος της Megapolis-Service. - Θα δώσω δύο ενδεικτικά παραδείγματα. Ο πωλητής προσπάθησε να πουλήσει ένα πάνελ σε έκταση 6 στρεμμάτων στην περιοχή Balashikha για 1 εκατομμύριο ρούβλια για ένα χρόνο. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν ελήφθη ούτε ένα αίτημα για την πρότασή του. Αφού ο μεσίτης έπεισε τον ιδιοκτήτη να μειώσει την τιμή κατά 400 χιλιάδες ρούβλια, η ντάκα πωλήθηκε την επόμενη μέρα.

Το δεύτερο παράδειγμα είναι μια dacha που βρίσκεται πιο μακριά από τη Μόσχα στην περιοχή Pavlova Posad, με πολύ καλύτερα χαρακτηριστικά καταναλωτή: μονωμένη, με τζάκι - κατάλληλο για χειμερινή διαβίωση. Αυτό το αντικείμενο εκτέθηκε στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα για 4,8 εκατομμύρια ρούβλια. Μετά τη μείωση της τιμής στα 4,2 εκατομμύρια ρούβλια. το αντικείμενο βρήκε τον αγοραστή του.

Ταυτόχρονα, ο Σεργκέι Βλάσενκο σημειώνει ότι οι προτάσεις σε τιμή έως 1,5 εκατομμύριο ρούβλια. μην μείνετε στην αγορά για πολύ. Για παράδειγμα, στις νοτιοανατολικές και ανατολικές κατευθύνσεις για μια τέτοια τιμή μπορείτε να αγοράσετε ένα έτοιμο καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι σε μια ζώνη 30 χιλιομέτρων από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Ενώ στα βόρεια ή στα δυτικά, μπορείτε να βρείτε μια επιλογή για ενάμισι εκατομμύριο όχι πιο κοντά σε 80-90 χλμ. Από τη Μόσχα.

Το παράδοξο της δευτερεύουσας προαστιακής αγοράς ακινήτων είναι ότι η φθηνότερη προσφορά στο τμήμα της ντάκας δεν είναι σε ζήτηση, σύμφωνα με την Inkom-Nedvizhimost. Για παράδειγμα: ένα σπίτι κατασκευασμένο από ξύλο σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων, 55 χλμ. Από την περιφερειακή οδό της Μόσχας για 1,97 εκατομμύρια ρούβλια. Τώρα αυτή η τιμή είναι χαμηλότερη από το κόστος ενός οικοπέδου χωρίς συμβόλαιο στην πρωτογενή αγορά, ωστόσο, δεδομένης της γενικής μείωσης του ενδιαφέροντος για τη μορφή dacha (καθώς και τις αυξανόμενες απαιτήσεις των αγοραστών), το αντικείμενο εκτίθεται ήδη για ένα χρόνο, δήλωσε ο μεσίτης.

Αγαπητά εξοχικά σπίτια Η μορφή των «ντεμοντέ» οικισμών σήμερα διαλύεται στα έργα των πολυώροφων κτιρίων, τα οποία κατασκευάζονται στην πλησιέστερη περιοχή της Μόσχας. Ως αποτέλεσμα, πολλά από αυτά χάνουν σταδιακά την αποκλειστικότητα και τον ελιτισμό τους. Και υπάρχουν ολοένα και λιγότερες καλές προσφορές και το τμήμα ουσιαστικά δεν έχει καμία διαφορά στη δευτερογενή αγορά εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή του αποκλειστικού κτηματομεσιτικού γραφείου "Usadba" Nadezhda Khazova, στο τμήμα των ακριβών dachas, οι πιο δημοφιλείς οδηγίες εξακολουθούν να είναι οι αυτοκινητόδρομοι Rublevo-Uspenskoe, Novorizhskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe, Minskoe και Mozhayskoe, καθώς και αντικείμενα κοντά σε μεγάλες δεξαμενές στις βόρειες κατευθύνσεις. Οι προσφορές σε παλιές τοποθεσίες, όπως στην περίπτωση του SNT, δεν μπορούν να διαφοροποιηθούν από τα επίπεδα τιμών. «Στην παλιά πόλη του Νοεμβρίου στο Μπαρβίκα υπάρχει ένα σπίτι που δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, το οποίο κοστίζει πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια (με την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία). Ταυτόχρονα, μια παρόμοια επιλογή στο Novoperedelkino εκτιμάται σε 500-600 χιλιάδες δολάρια.

Εξερχόμενη μορφή

Χωριά κήπου και ντάκα της πρωτεύουσας αγοράς, όπου προσφέρονται σπίτια που δεν προορίζονται για διαβίωση όλο το χρόνο, με επικοινωνίες, δρόμους, καταστήματα - η βέλτιστη μορφή όσον αφορά τα χαρακτηριστικά των καταναλωτών, λένε οι μεσίτες. «Τα σύγχρονα έργα dacha από προγραμματιστές περιλαμβάνουν όλα όσα χρειάζεστε για μια εποχική διαμονή έξω από την πόλη», λέει ο Σεργκέι Τσίβιν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά dacha δεν είναι ενδιαφέρουσα για τους προγραμματιστές, επομένως αυτή η μορφή παραμένει χωρίς εναλλακτική οικονομική πηγή και προοπτικές ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον Vladimir Yakhontov από τη Miel-Zagorodnaya Nedvizhimost, οι εξοχικές κατοικίες που είχαν κατασκευαστεί στο παρελθόν ως μέρος των έργων USP πωλούνται τώρα. Η ελάχιστη τιμή για αυτές τις προσφορές, σύμφωνα με την Inkom-Real Estate, είναι 2,5 εκατομμύρια ρούβλια και η μέγιστη τιμή είναι 9-10 εκατομμύρια ρούβλια. - ανάλογα με την απόσταση από τη Μόσχα (εντός της ζώνης από 30 έως 55-60 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας).

Στις 20 Μαρτίου, τέθηκε σε ισχύ το FZ-46 "σχετικά με τις τροποποιήσεις στον κώδικα διοικητικών αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας". Μεταξύ άλλων, προβλέπει αύξηση των προστίμων για «παράλειψη εκπλήρωσης υποχρεώσεων για τη μεταφορά γης σε κατάλληλη κατάσταση, μη χρήση γηπέδου που προορίζεται για στέγαση ή άλλη κατασκευή, κηπουρική και εκτροφή φορτηγών». Σύμφωνα με τον Igor Bykovsky, ένα τέτοιο μέτρο μπορεί να ενθαρρύνει τους πωλητές να μειώσουν τις τιμές και να πουλήσουν εκείνες τις dachas που δεν χρησιμοποίησαν, αλλά έμειναν μέχρι τις καλύτερες εποχές.

Η ενεργοποίηση των οικοπέδων με συμβόλαιο στην αγορά είναι δυνατή μετά τη σταθεροποίηση της οικονομικής κατάστασης στη χώρα, όταν τα καλοκαιρινά εξοχικά έργα γίνονται ελκυστικά για επιχειρήσεις.

Μη χρήση γηςπροορίζονται για στέγαση ή άλλη κατασκευή, κηπουρική, εκτροφή φορτηγών, συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου. Εάν έχει καθοριστεί η κτηματολογική αξία του οικοπέδου: - για πολίτες - στο ποσό του 1- 1,5% της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου, αλλά όχι λιγότερο από 20 χιλιάδες ρούβλια. - για υπαλλήλους - από 1.5- 2% της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου, αλλά όχι λιγότερο από 50 χιλιάδες ρούβλια. - για νομικά πρόσωπα - 3- 5% της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου, αλλά όχι λιγότερο από 400 χιλιάδες ρούβλια. Εάν η τιμή του κτηματολογίου δεν προσδιορίζεται: - για πολίτες - 20- 50 χιλιάδες ρούβλια. - για υπαλλήλους - 50- 100 χιλιάδες ρούβλια. - για νομικά πρόσωπα - 400- 700 χιλιάδες ρούβλια Από το FZ-46 "Σχετικά με τις τροποποιήσεις στον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για Διοικητικά Αδικήματα"

Βλαντιμίρ Μιρόνοφ