ตลาดในประเทศ: บ้านมากเกินความจำเป็น

ส่วนที่มีราคาแพงของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองมักจะอยู่ในโซนที่มีความเสี่ยงมากกว่าตลาดสำหรับโครงการเศรษฐกิจ ที่นี่นักพัฒนาไม่มีสิทธิ์ที่จะทำผิด: เพื่อที่จะอยู่รอดในวันนี้พวกเขาต้องให้บริการที่ไร้ที่ติและที่สำคัญที่สุดคือการสร้างผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพสูงสุดซึ่งจะคำนึงถึงความต้องการทั้งหมดของผู้ซื้อ

การฟื้นฟูหรือการลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเริ่มออกสู่ภาวะซบเซา ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความพร้อมในการจำนองที่เพิ่มขึ้นตลอดจนเครื่องมือทางการเงินที่นักพัฒนานำเสนอ - การผ่อนชำระการทำโครงการร่วมกับธนาคารการจำนองและการส่งเสริมการขาย โครงการใหม่เริ่มเข้าสู่ตลาดซึ่งไม่ได้รับการสังเกตมาหลายปี ตั้งแต่ต้นปียอดขายเริ่มต้นที่ Moscow Residential Complex“ Capital Coast” รวมถึงหมู่บ้าน ArtEco และ Park Fonte บนทางหลวง Novorizhskoye ปริมาณอุปทานใหม่ช่วยกระตุ้นยอดขายและลดราคาเฉลี่ยในกลุ่ม ด้วยเหตุนี้ Alexey Korotkikh ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Villagio Estate กล่าวว่าความต้องการในปีนี้เพิ่มขึ้น 24% ในขณะที่ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ลดลง 19%

ความต้องการหลักคือทางหลวง Rublevo-Uspenskoe เนื่องจากทิศทางนี้ยังคงได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากที่สุดในหมู่บ้านยอดนิยมของ Rublevka สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดได้โดยการเดินเท้า Ekaterina Rumyantseva ประธานคณะกรรมการบริหารของ Kalinka Group กล่าว

แนวโน้มที่สำคัญในปีนี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองคือการเปลี่ยนความสนใจของผู้บริโภคจากที่ดินเปล่าที่ไม่มีสัญญา (สินค้าที่มีความต้องการมากที่สุดก่อนหน้านี้) ไปสู่บ้านสำเร็จรูป เมื่อเทียบกับปี 2559 ส่วนแบ่งของ UBP ในปริมาณธุรกรรมทั้งหมดลดลง 10% ในขณะที่เปอร์เซ็นต์การทำธุรกรรมกับกระท่อมที่เสร็จสมบูรณ์เพิ่มขึ้น 7%

เหตุผลหลักสำหรับแนวโน้มนี้คือทุกวันนี้การซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจากนักพัฒนาสามารถทำกำไรได้มากกว่าการซื้อที่ดินเปล่าและสร้างด้วยตัวเอง Vladimir Yakhontov หุ้นส่วนผู้จัดการของ MIEL-Zagorodnaya Real Estate อธิบาย

โครงสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองตามรูปแบบ

โครงสร้างทางการเงินยังเป็นตัวอย่างของแนวโน้มมูลค่าบ้านที่ลดลง เกือบหนึ่งในห้า (17%) ของจำนวนผู้ซื้อปลายทางทั้งหมดแหล่งที่มาของการจัดหาเงินทุนคือเงินกู้จำนอง

ผู้ซื้อที่มีบัญชีเงินจริงไม่เกิน 11% ในโครงสร้างธุรกรรมทั้งหมด วัตถุประสงค์ของการซื้อคือเพื่อตัวคุณเองหรือเพื่อพ่อแม่ของคุณ กลุ่มนี้รวมถึงผู้ที่จัดการขายอพาร์ทเมนต์ในเมืองแล้วและมาที่ตลาดชานเมืองด้วยเงินโดยไม่ต้องเข้าสู่ระบบการค้า

กลุ่มที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมีสัดส่วน 68% เป็นผู้เข้าร่วมในข้อตกลงทางเลือกเมื่อผู้คนตั้งใจจะซื้อบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ในชนบทที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นผ่านการขายอพาร์ทเมนต์ของตน

วิธีดึงดูดผู้ซื้อ

ตลาดปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อและผู้ขายพยายามอย่างเต็มที่เพื่อดึงดูดลูกค้าด้วยการเสนอโบนัสต่างๆ Optiland ได้คิดค้นรูปแบบใหม่สำหรับการสื่อสารกับลูกค้านั่นคือการประชุมระหว่างผู้พัฒนาและผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านที่เรียกว่า "เผชิญหน้าแบบตัวต่อตัว" Alexey Odnoral หัวหน้าฝ่ายขายของ บริษัท กล่าว เหตุการณ์ดังกล่าวช่วยแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นใหม่ทั้งหมดได้อย่างตรงจุดรวมทั้งรับข้อเสนอแนะที่มีคุณภาพสูงจากผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นถึงการเปิดกว้างของนักพัฒนาเนื่องจากหนึ่งในเกณฑ์ในการเลือกโครงการคือความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา

บ้านสำเร็จรูปแบบครบวงจรได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ การปรากฏตัวของการตกแต่งบ้านในชนบทช่วยเพิ่มสภาพคล่องและทำให้สามารถใช้วัตถุดังกล่าวได้ในเวลาที่สั้นที่สุด Nina Reznichenko ผู้อำนวยการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง Savills ในรัสเซียเชื่อว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ในปัจจุบันไม่ต้องการใช้เวลาและความพยายามในการซ่อมแซม แต่มักจะย้ายทันทีหลังจากข้อตกลงเสร็จสิ้น

ในบริบทของการขาดแคลนเวลาโดยทั่วไปในการรวบรวมข้อมูลและการตัดสินใจข้อมูลที่เกี่ยวข้องถูกต้องครบถ้วนเชื่อถือได้ช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาวัตถุที่ต้องการและช่วยให้บรรลุเป้าหมายได้เร็วขึ้น ดังนั้นเครื่องมือสำคัญในการส่งเสริมและดึงดูดลูกค้าคือเว็บไซต์ของ บริษัท นายหน้า ตรรกะของพอร์ทัลและการนำทางควรใช้งานง่ายและเรียบง่ายและเนื้อหาควรให้ข้อมูล เทคโนโลยีไอทียังส่งผลกระทบต่อกระบวนการทำงานกับลูกค้า นายหน้าหลายรายใช้ข้อความ SMS และผู้ส่งข้อความโต้ตอบแบบทันทีเพื่อแจ้งให้เจ้าของ - ผู้ขายทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สินกิจกรรมความต้องการและการคาดการณ์การขาย

กลุ่ม บริษัท KASKAD Family เริ่มใช้เทคโนโลยี VR (ความจริงเสมือน) และ AR (ความเป็นจริงเสริม) ในโครงการของตนเพื่อให้ลูกค้าเมื่อซื้อวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสามารถเข้าใจว่าทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์ของเขาตลอดจนพื้นที่สาธารณะจะมีลักษณะอย่างไรก่อนซื้อ Ekaterina กล่าว โกแกนหัวหน้าฝ่ายการตลาด. เทคโนโลยีเหล่านี้ช่วยให้สามารถสร้างการรับรู้เชิงพื้นที่จินตนาการและความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับสถานที่ที่บุคคลจะอาศัยอยู่ หากความจริงเสมือนยังไม่เพียงพอนักพัฒนาบางรายเสนอให้ทดลองขับนั่นคือโอกาสที่จะใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์ในบ้านที่ผู้ซื้อสนใจ การเช่าพร้อมการซื้อในภายหลังก็น่าสนใจเช่นกันสิ่งนี้สำคัญสำหรับบ้านสำเร็จรูป มีข้อเสนอบางประการในแง่ของการชดเชย: การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับบ้านในชนบท อย่างไรก็ตามจากข้อมูลของ Vladimir Yakhontov การกระทำดังกล่าวไม่ได้ส่งผลร้ายแรงต่อการเพิ่มยอดขาย

บางครั้งนักพัฒนาก็เสนอบริการที่เฉพาะเจาะจงให้กับลูกค้าของตน ตัวอย่างเช่นใน Istrinskaya Dolina หมู่บ้านส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้อ่างเก็บน้ำดังนั้นพนักงานของ บริษัท จึงให้คำแนะนำด้านกฎหมาย พวกเขาไม่เพียง แต่ช่วยจัดทำเอกสารเท่านั้น แต่ยังบอกด้วยว่าเขตป้องกันน้ำและระดับกักเก็บน้ำคืออะไรซึ่งคุณสามารถวางบ้านเพื่อไม่ให้มีปัญหากับกฎหมาย

มีวิธีที่ผิดปกติมากขึ้นในการดึงดูดลูกค้า ใน บริษัท "MIEL-Zagorodnaya Real Estate" ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนจากมูลค่าของวัตถุนั่นคือการชำระเงินคืนบางส่วนของมูลค่าของวัตถุ ก่อนหน้านี้บริการนี้มีให้บริการเฉพาะในภาคธนาคารและเสนอให้กับผู้ถือบัตรธนาคาร

วิธีการประมูลกำลังได้รับความนิยมในตลาดโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ใช้เมื่อขายบ้านที่มีสภาพคล่องต่ำ Oleg Mikhailik กล่าว ก่อนหน้านี้วิธีการประมูลมักใช้ในตลาดที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดในเมืองตอนนี้กำลังถูกนำไปใช้กับส่วนอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ สาระสำคัญของการประมูลมีดังนี้: เจ้าของลดราคาลงอย่างมากและจัดการเสนอราคาเพื่อเพิ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ตามที่ Natalia Nesterova ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ บริษัท พัฒนา Troika RED กล่าวว่าการดึงดูดความสนใจให้กับโครงการนี้ควรดำเนินการอย่างครอบคลุมซึ่งในกรณีนี้กลยุทธ์จะทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประการแรกในระดับของวัตถุเองและแนวคิด - ที่ตั้งความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานการเลือกรูปแบบอพาร์ทเมนต์การจัดสวน ไม่มีความลับที่ในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองปัญหาของการจัดสวนมีความสำคัญเป็นพิเศษ - ต้องขอบคุณเขาที่ยังคงรักษาบรรยากาศของชีวิตในเขตชานเมืองไว้ในโครงการ ดังนั้นโครงการที่ตั้งอยู่ถัดจากสวนป่าขนาดใหญ่แหล่งน้ำและแนวคิดการจัดสวนแบบดั้งเดิมจึงดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ของขวัญ

ของขวัญในตลาดชานเมืองนั้นแตกต่างกันไปโดยอาจเป็นส่วนลดเพิ่มเติมจากผู้พัฒนาส่วนลดสำหรับบริการใน บริษัท คู่ค้าหรือวัสดุบางอย่าง ตัวอย่างเช่น บริษัท Optiland ได้มอบ Iphone 7 เครื่องใหม่ให้กับปีใหม่ที่ผ่านมาเมื่อซื้อทาวน์เฮาส์ภายในวันที่ 14 กุมภาพันธ์ลูกค้าจะได้รับทริปสุดโรแมนติกที่โซซีสำหรับสองคนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ บริษัท มีแผนที่จะให้ Iphone 10 ใหม่เป็นของขวัญบางทีอาจจะมีโบนัสเพิ่มเติมเพื่อเป็นเกียรติแก่วันหยุดที่กำลังจะมาถึง

KASKAD Family เป็น บริษัท แรกในหมู่นักพัฒนาที่เปิดตัวโปรโมชั่นที่ไม่เคยมีมาก่อน - ไมล์ Aeroflot เมื่อซื้อทาวน์เฮาส์ซึ่งในความเป็นจริงมันเป็นตั๋วไปยังประเทศจีนหรือสหรัฐอเมริกา เมื่อซื้อไมล์ Aeroflot 1 ไมล์จะได้รับเครดิตสำหรับทุกๆ 100 รูเบิล แคมเปญนี้ครอบคลุมหมู่บ้านหลายแห่ง ได้แก่ Fedoskino Park, Serednikovo Park, Zelenogradskiy นอกจากนี้ข้อเสนอพิเศษจะจัดขึ้นที่ Zelenogradskiy KP: เมื่อซื้อดูเพล็กซ์ - Mini Cooper เป็นของขวัญ

ราคาและชื่อเสียงสำคัญกว่าของขวัญ

แน่นอนว่าผู้ขายพยายามดึงดูดลูกค้าด้วยวิธีต่างๆ แต่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์โบนัสดังกล่าวจะไม่มีประสิทธิภาพเท่ากับคุณภาพของผลิตภัณฑ์ราคาตลาดและเงื่อนไขการซื้อที่สะดวก

ผู้เชี่ยวชาญบางคนมั่นใจว่าไม่มีโบนัสและส่วนลดในตลาดชานเมืองและในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปสามารถเปรียบเทียบกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและคุณภาพของโครงการของเขาได้ ประการแรกผู้ซื้อมักจะให้ความสำคัญกับคุณภาพของการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานการทำงานภายในหมู่บ้านวิธีการที่ผู้คนอาศัยอยู่ในหมู่บ้านนี้ไปจนถึงวิถีชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรมของโครงการ ทั้งหมดที่กล่าวมาจะเป็น "โบนัส" แรกจากนักพัฒนาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเสมอ ข้อดีประการที่สองคือโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ทำกำไรพิเศษในธนาคารชั้นนำของประเทศหรือโปรแกรมผ่อนชำระที่สะดวก ผู้ซื้อในปัจจุบันไม่ได้มองหาเพียงแค่บ้านบนที่ดินอีกต่อไป กระดาษห่อที่สวยงามชิ้นเดียวไม่เพียงพอสำหรับพวกเขา แต่สิ่งที่อยู่ภายในนั้นสำคัญ จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าโครงการที่นักพัฒนาได้คิดและนำโครงสร้างพื้นฐานภายในมาใช้เลือก บริษัท จัดการที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพช่วยสร้างความสะดวกสบายและบรรยากาศให้กับผู้อยู่อาศัยจัดกิจกรรมทางสังคมและความบันเทิง - จะขายได้เสมอไม่ว่าจะเป็นฤดูกาลหรือสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศก็ตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพอร์ทัล "อาคารใหม่ทั้งหมด"

นักวิเคราะห์ของ Metrium Group ได้สรุปผลการดำเนินงานของปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเบื้องต้น ปริมาณอุปทานเพิ่มขึ้น 5% ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ม. ลดลง 24%

จากข้อมูลของ Metrium Group ในปี 2560 มีการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมือง สองหมู่บ้านใหม่กำลังลดราคา ในเดือนกุมภาพันธ์การขายกระท่อมสำเร็จรูปใน KP ArtEco ชั้นยอดเริ่มต้นใน New Riga นอกจากนี้ในช่วงครึ่งปีแรกแผนการที่มีสัญญาเข้าสู่ตลาดในหมู่บ้าน KP Wright ระดับพรีเมี่ยมแห่งใหม่ (25 กม. ในทิศทางของเคียฟ)

นอกเหนือจากโครงการที่ได้รับแล้วข้อเสนอนี้ยังได้รับการอัปเดตเนื่องจากการเริ่มขายเฟสใหม่ในสามหมู่บ้าน ได้แก่ Uspensky Les, Fedoskino Park และ Razdory-2

สำหรับการเปรียบเทียบตลอดปี 2559 ตลาดได้รับการเติมเต็มด้วยโครงการเพียงโครงการเดียวและโครงการใหม่หนึ่งบรรทัดในหมู่บ้านที่ดำเนินการไปแล้ว

ใน KP Rubin Estate ชั้นยอดมีการขายล็อตสุดท้ายเมื่อปีที่แล้ว

ดังนั้นในตอนท้ายของปี 2560 จึงมีหมู่บ้านกระท่อม 42 แห่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองหลักของภูมิภาคมอสโกโดยมีปริมาณอุปทานประมาณ 1,025 ครัวเรือน ในการเปลี่ยนแปลงประจำปีกลุ่มตัวอย่างเพิ่มขึ้น 5%

ดังที่นักวิเคราะห์จาก Metrium Group ทราบว่า ณ สิ้นปี 2560 เกือบ 2/3 ของอุปทานทั้งหมดในแง่ของจำนวนครัวเรือนนั้นกระจุกตัวอยู่ในสองพื้นที่: Novorizhskoe และ Kievskoe (30.8% ต่อคน) ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาส่วนแบ่งของอดีตลดลง 9.7 คะแนนเปอร์เซ็นต์ โดยการล้างอุปทานในหลาย ๆ หมู่บ้าน ในทางตรงกันข้ามส่วนแบ่งของอันดับที่สองเพิ่มขึ้น 15.8% เมื่อเทียบกับเบื้องหลังของ KP ใหม่ที่เข้าสู่ตลาด ตามด้วยทางหลวง Rublevo-Uspenskoe (20.4%, -6.6 pp) ส่วนแบ่งของทางหลวง Dmitrovskoe คือ 13.4% (+0.2 pp), ทางหลวง Minsk - 4.6% (+ 0.3 pp)

ปริมาณอุปทานที่เพิ่มขึ้น (58.4%) ตั้งอยู่ที่ระยะทาง 21-30 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก (-3.4 หน้าต่อปี) มากกว่าหนึ่งในสามของตลาดเล็กน้อย (31.7%) กระจุกตัวอยู่ในรัศมี 11-20 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก (+1.0 หน้า) มีครัวเรือนเพียง 6.9% เท่านั้นที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลที่สุด (มากกว่า 31 กม.) และ 3% - อยู่ในเขตใกล้ (ไม่เกิน 10 กม.) หุ้นของพวกเขาสำหรับรอบระยะเวลารายงานแสดงให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ +2.1 pp และ +0.3 p.p. ตามลำดับ

ในโครงสร้างของอุปทานตามชั้นเรียนปริมาณหลักจะตกอยู่ที่ล็อตในการตั้งถิ่นฐานชั้นยอด (61.5%, +5.1 หน้า) หนึ่งในสี่ของข้อเสนอ (25.2%, -7.1 pp) ขายในข้อเสนอเชิงพาณิชย์ระดับธุรกิจ ตามเนื้อผ้าส่วนแบ่งของคุณสมบัติงบประมาณต่ำในพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการศึกษามีขนาดเล็ก (13.3%, +2.1 pp)

การเปลี่ยนแปลงที่โดดเด่นที่สุดเกิดขึ้นบนทางหลวง Kievskoe การเปิดตัว KP ใหม่ที่มีงบประมาณสูงนำไปสู่การเพิ่มขึ้นสองเท่าของข้อเสนอชั้นยอดในสถานที่ตั้ง (สูงถึง 56.2%, +53.5 pp ตั้งแต่ต้นปี)

ณ สิ้นปีพื้นที่โดยเฉลี่ยของการเป็นเจ้าของบ้านในตลาดชานเมืองคือ 538.2 ตารางเมตร ม. (-6.6% YTD) ในแง่ของทิศทางพบพลวัตเชิงลบใน Dmitrovskoye (-10.9%) และทางหลวง Novorizhskoye (-9.5%) สำหรับสถานที่อื่น ๆ พื้นที่โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น: ที่ Rublevo-Uspenskoe 17.4% ที่ Kievsky 15.5% ที่ Minsk 4.5% สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยสองประการ ได้แก่ การได้รับข้อเสนอสำหรับพื้นที่ขนาดเล็กและการซักล้างจากครัวเรือนขนาดเล็ก

ตามที่นักวิเคราะห์จาก Metrium Group ในเดือนธันวาคม 2017 ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. เมตรในตลาดชานเมืองหลักของพื้นที่ที่เลือกมีจำนวน 127,980 รูเบิล เมื่อเทียบกับปีก่อนตัวบ่งชี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ - โดย 24% เนื่องจากการเปิดตัวปริมาณอุปทานใหม่ในราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ นอกจากนี้ในส่วนหนึ่งของโครงการที่จัดแสดงแล้วนักพัฒนาได้ทำการลดราคาโดยตรง

ลดราคาเฉลี่ยตรว. จำนวนเจ้าของบ้านสำหรับรอบระยะเวลารายงานถูกบันทึกไว้ในทุกทิศทาง บันทึกการแก้ไขที่ใหญ่ที่สุดใน Kievskoye (-30.3%), Rublevo-Uspenskoye (-27.6%) และ Novorizhskoye shosse (-18.4%) ในทิศทางมินสค์และดมิตรอฟสกีการเปลี่ยนแปลงมีนัยสำคัญน้อยกว่า: -10.2% และ -8.9% ตามลำดับ

การลดลงของพื้นที่โดยเฉลี่ยของการเป็นเจ้าของบ้านรวมกับราคาเฉลี่ยของตารางเมตรที่ลดลง ม. นำไปสู่การปรับต้นทุนเฉลี่ยของล็อต ณ สิ้นปี 2560 มีจำนวน 60.9 ล้านรูเบิล (-41.4%) อิทธิพลที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเกิดจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอุปทานในทิศทางของ Novorizhskoe ในสถานที่หนึ่ง ๆ ต้นทุนเฉลี่ยของล็อตลดลงครึ่งหนึ่งเหลือ 53.3 ล้านรูเบิล (-56.4%)

ล็อตที่แพงที่สุดจะนำเสนอในมินสค์ (โดยเฉลี่ย - 162.7 ล้านรูเบิล) และทางหลวง Rublevo-Uspenskoye (โดยเฉลี่ย - 114.8 ล้านรูเบิล) ในระหว่างปีพวกเขาลดลง 6.3% และ 16.1% ตามลำดับ

แนวโน้มหลัก

กิจกรรมการพัฒนา

“ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหลักมีลักษณะเป็นกิจกรรมการพัฒนาที่ต่ำ” Ilya Menzhunov ผู้อำนวยการแผนกอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองของ Metrium Group ซึ่งเป็นสมาชิกของเครือข่ายพันธมิตร CBRE ให้ความเห็น - อย่างไรก็ตามเมื่อเปรียบเทียบกับรอบระยะเวลารายงานก่อนหน้านี้มีการฟื้นฟูบางส่วนในปี 2560 - หมู่บ้านสองแห่งและคิวใหม่ในสามโครงการที่จัดแสดงแล้วได้เข้าสู่การดำเนินการ สำหรับการเปรียบเทียบในปี 2559 ตลาดได้รับการเติมเต็มด้วยวัตถุเพียงชิ้นเดียวและบรรทัดใหม่หนึ่งรายการ เหตุผลก็คือแม้จะมีการแข่งขันสูง (รวมถึงตลาดรอง) แต่อุปทานที่มีสภาพคล่องในตลาดมีน้อยมาก "

สภาพคล่องในการจัดหาเพิ่มขึ้น

“ หนึ่งในเครื่องมือสร้างอุปสงค์ที่นักพัฒนาใช้ในปี 2017 คือการจัดหาบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว” Ilya Menzhunov กล่าวต่อ - ดังนั้นใน ArtEco KP ที่เข้าสู่ตลาดกระท่อมทั้งหมดควรถูกโอนไปยังผู้ซื้อพร้อมการตกแต่ง นอกจากนี้ในโครงการที่จัดแสดงไปแล้วหลายโครงการนักพัฒนาเริ่มเสนอการซ่อมแซมสำเร็จรูปมากมาย

เป็นที่น่าสังเกตว่ามีส่วนลดระดับสูงในหลายหมู่บ้าน ในปีที่ผ่านมาสูงถึง 40% อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าอัตราที่สูงเช่นนี้ส่วนใหญ่พบในโครงการที่จัดแสดงในตลาดเป็นเวลานานนี่คือวิธีที่นักพัฒนาพยายามใช้ข้อเสนอที่มีสภาพคล่องต่ำ”

ความต้องการ

“ ในปี 2560 มีความสนใจจากผู้ซื้อเพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในย่านชานเมือง” Ilya Menzhunov ให้ความสนใจ - ปัจจัยหลักหลายประการที่ทำให้เกิดสิ่งนี้ ประการแรกมีการเปิดเผยปริมาณอุปทานใหม่ในราคาที่น่าสนใจ ประการที่สองเมื่อเทียบกับฉากหลังของการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นนักพัฒนาบางรายจึงตัดสินใจลดราคาในหมู่บ้านที่จัดแสดงอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังใช้เครื่องมืออื่น ๆ เพื่อเพิ่มสภาพคล่องในการจัดหา ประการที่สามมีการตระหนักถึงอุปสงค์ที่รอการตัดบัญชีหากก่อนหน้านี้ผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบางรายมีท่าทีรอดูเพื่อซื้อบ้านในชนบทในราคาที่ถูกลงตอนนี้ข้อเสนอพร้อมงบประมาณที่น่าสนใจในการขายได้ผลักดันให้พวกเขาดำเนินการ "

พยากรณ์

“ เมื่อคำนึงถึงความเป็นจริงใหม่ ๆ (ทั้งเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง) คาดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในสถานการณ์ในปี 2018” Ilya Menzhunov ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองของ Metrium Group ซึ่งเป็นสมาชิกของเครือข่ายพันธมิตร CBRE กล่าวสรุป - ด้วยจุดประสงค์ในการขายล็อตที่มีสภาพคล่องต่ำนักพัฒนาจะยังคงลดราคาโดยตรงหรือเสนอส่วนลดที่สูงมากต่อไป เมื่อเวลาผ่านไปข้อเสนอในหมู่บ้านที่ขายมานานมีความเกี่ยวข้องน้อยลงเรื่อย ๆ และตรงกับความต้องการของผู้ซื้อสมัยใหม่ ในการเชื่อมต่อนี้ราคาเฉลี่ยอาจลดลงหรือหยุดนิ่ง ความต้องการหลักจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการใหม่ที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่าส่วนหนึ่งของอุปสงค์รอการตัดบัญชีได้รับรู้ในปีที่ผ่านมาจึงไม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2561 "

ที่อยู่อาศัยชานเมืองเป็นสัญลักษณ์ของความเจริญรุ่งเรืองและเป็นองค์ประกอบของความหรูหราแทนที่จะเป็นความจำเป็นพื้นฐานดังนั้นวิกฤตในกลุ่มนี้จึงแสดงออกมาก่อนหน้านี้ แต่ไม่เด่นชัดเหมือนในเมือง การวิเคราะห์ตลาดแสดงให้เห็นว่าในปี 2560 ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างต่อเนื่องและตลาดจะเผชิญกับการกระจายตัวครั้งใหญ่ซึ่งมาพร้อมกับการควบรวมและซื้อกิจการของ บริษัท ที่อ่อนแอกว่า ปรากฏการณ์วิกฤตในปีใหม่จะเลวร้ายลงปริมาณธุรกรรมจะลดลงและราคาจะลดลง

คาดหวังอะไร

ปี 2017 เริ่มต้นจากเบื้องหลังและสัญญาว่าจะเป็นเรื่องยากสำหรับ "ตลาดอวกาศ" ในปีนี้ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า "จุดต่ำสุด" จะผ่านไป: ปริมาณข้อเสนอจะเพิ่มขึ้นและความสามารถในการจ่ายเงินของประชากรจะลดลง การรักษาเสถียรภาพบางอย่างเป็นไปได้ในฤดูใบไม้ร่วงราคาจะหยุดลงจนถึงระดับต่ำสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองก็เริ่มปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงทางเศรษฐกิจเช่นกัน สำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดเป็นของฟุ่มเฟือย แต่ปัจจุบันเทรนด์ได้เปลี่ยนไปบ้างแล้ว ลูกค้าเริ่มนำเงินที่ได้จากการขายอพาร์ทเมนต์ในเมืองไปซื้อบ้าน สาเหตุของพฤติกรรมนี้คือความปรารถนาที่จะเพิ่มต้นทุนในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์และความปรารถนาที่จะกำจัดที่อยู่อาศัยที่ไม่ต้องการ ตอนนี้แม้แต่ผู้ซื้อที่มีรายได้สูงก็พยายามประหยัดเงิน อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับพื้นหลังนี้ในปี 2559 ผู้ซื้อที่ดีที่สุดคือบ้านชั้นยอดและระดับพรีเมี่ยมเพราะในช่วงวิกฤตคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดพิเศษได้ในราคาที่น่าสนใจมาก

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ที่ทำงานในสาขานี้โต้แย้งว่าความคิดเห็นเกี่ยวกับวิกฤตนั้นไม่ถูกต้องในความเป็นจริงไม่มีการลดลงอย่างมากในกลุ่มนี้ในปี 2558 ในช่วงครึ่งปีแรกมีการเปิดใช้งานตามฤดูกาลของผู้ซื้อในขณะที่ในช่วงครึ่งหลังปริมาณธุรกรรมลดลง 30% เนื่องจากลูกค้าจำนวนมากได้ทำการซื้อแล้ว นักพัฒนาที่เชี่ยวชาญในกลุ่มหัวกะทิชี้ให้เห็นว่าเป็นการยากที่จะติดตามรูปแบบบางอย่างในปีที่ 15 (เช่นเดียวกับปีก่อน ๆ ): ในบาง บริษัท ยอดขายเพิ่มขึ้นในบาง บริษัท ยังคงอยู่ในระดับเดียวกัน

ตัวอย่างเช่นที่ Villagio Estate ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2014 เป็นข้อบ่งชี้ว่าความต้องการมากที่สุดคือการสร้างบ้านในหมู่บ้านที่มีความพร้อมสูงและที่อยู่อาศัยรอง ความนิยมของโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในกลุ่มราคาแพงก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเนื่องจากบ้านที่มีสภาพคล่องใกล้หมด แต่ความต้องการยังคงอยู่ ตัวอย่างเช่นในนิคม Renaissance Park บ้านอีกสองหลังถูกขายในฤดูร้อนมากกว่าในฤดูใบไม้ผลิ

โอกาสในการเช่า

ความต้องการเช่าบ้านในชนบทในปีที่ผ่านมายังคงค่อนข้างคงที่และลดลงไม่เกิน 7% เมื่อเทียบกับความจริงที่ว่าอุปทานเพิ่มขึ้น 12% การแข่งขันระหว่างผู้ขายจึงรุนแรงขึ้น ที่นิยมมากที่สุดเช่นเดียวกับการขายคือบ้านชั้นยอดที่นี่ความต้องการเพิ่มขึ้น 3% เนื่องจากการแก้ไขอัตราที่เกิดจากการแข่งขัน ในประเภทราคากลางบ้านระดับความสะดวกสบายที่ตั้งอยู่ในระยะทาง 40-45 กิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโกมีดอกเบี้ยที่มั่นคง

เป็นการยากที่จะระบุรูปแบบการพัฒนาตลาดที่ชัดเจนเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองแตกต่างกันอย่างมากในระดับสภาพคล่องและคุณภาพ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ที่จะได้รับส่วนลดมากถึง 30% สำหรับอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในขณะที่บ้านที่มีสภาพคล่องเป็นที่ต้องการตลอดทั้งฤดูกาลโดยไม่มีส่วนลดใด ๆ ที่น่าสนใจคือมีผู้เช่าจำนวนมากขึ้นที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยไม่ใช่สำหรับฤดูร้อน แต่เพื่อการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี

ผลลัพธ์ของปี 2015 ในตลาดข้อเสนอระดับสูง

แม้จะมีกิจกรรมที่ดีในตลาด แต่วิกฤตก็ปรับความต้องการของผู้ซื้อและราคาเฉลี่ยสำหรับวัตถุ หากในแง่ของจำนวนธุรกรรมในปี 2558 ไม่ได้ด้อยไปกว่าที่ผ่านมาปริมาณงบประมาณก็เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ ในกลุ่มชนชั้นสูงจำนวนการซื้อลดลงอย่างมากโดยผู้ซื้อต้องการสรุปข้อตกลงเป็นรูเบิลหรือเป็นดอลลาร์สหรัฐพร้อมส่วนลดสูงสุด 50%

ในช่วงฤดูร้อนปี 2014 การซื้อบ้านมูลค่า 5-10 ล้านดอลลาร์ถือเป็นเรื่องธรรมดาและในปี 2558 มันกลายเป็นของหายาก (งบประมาณมากกว่า 3,000,000 ดอลลาร์คิดเป็น 25% ของยอดขายทั้งหมด) ทาวน์เฮาส์ที่มีมูลค่าสูงถึง 25,000,000 รูเบิลสำหรับการตกแต่งบ้านที่มีงบประมาณสูงถึง 50,000,000 รูเบิลและแปลงประมาณ 1,000,000 รูเบิลต่อหนึ่งร้อยตารางเมตรเป็นที่ต้องการอย่างมาก งบประมาณเฉลี่ยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยชานเมืองชั้นยอดคือ 2.5-2.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐปรากฎว่าเมื่อเทียบกับปี 2557 ลดลงครึ่งหนึ่ง

แบล็ควูดสรุปผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกในกลุ่มและปรากฎว่ามีการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด 179 แห่ง บ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือบ้านในหมู่บ้านระดับ“ พรีเมียม” (55% ของปริมาณธุรกรรมทั้งหมด) ส่วนใหญ่มักซื้อกระท่อมส่วนแบ่งในระดับ“ พรีเมียม” สูงถึง 62% และในระดับ“ หรูหรา” - 76%

แนวโน้มการพัฒนา

ไม่มีการขึ้นลงที่แข็งแกร่งในปีที่ 15 ในตลาดข้อเสนอพิเศษโดยทั่วไปปริมาณธุรกรรมลดลง 25% เมื่อเทียบกับปี 2014 และส่งผลให้ราคาลดลง 10% -15% อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงไม่ได้เครียดมากนักและความต้องการพื้นที่หรูหรายังคงมีเสถียรภาพ

พลวัตของการขายออบเจ็กต์แสดงผลลัพธ์ดังต่อไปนี้: ในเดือนมกราคมมีนาคมและเมษายนมีการซื้อบ้านชั้นประหยัดในเดือนกุมภาพันธ์และพฤษภาคม - บ้านระดับธุรกิจ แต่ในช่วงฤดูร้อนการทำธุรกรรมกับธุรกิจและวัตถุระดับพรีเมี่ยมมีชัย ในไตรมาสแรกของปี 2558 มีความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นลูกค้าต้องการเก็บเงินออมและตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทันที การสลายตัวของความต้องการเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเริ่มต้นขึ้น ในฤดูใบไม้ผลิผู้ซื้อแห่เข้ามาในตลาดอีกครั้ง แต่ในฤดูใบไม้ร่วงการลดค่าเงินรอบใหม่ก็เกิดขึ้นซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อของชาวรัสเซียทันที

จำนวนโครงการใหม่ในส่วนของการตั้งถิ่นฐานกระท่อมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะนี้มีโครงการ 160 โครงการถูกแช่แข็งซึ่งหนึ่งในสามของโครงการเริ่มมีการปรับปรุงใหม่เป็นระยะ ๆ และมีการออกโครงการใหม่ การขายกระท่อมฤดูร้อนและแปลงในพืชสวนแสดงให้เห็นถึงพลวัตที่ไม่สม่ำเสมอ: ความต้องการที่เพิ่มขึ้นถูกแทนที่ด้วยเสียงกล่อมในตลาดซึ่งไม่ได้เกิดจากปัจจัยตามฤดูกาล แต่เกิดจากการโจมตีเสียขวัญหลังจากดูข่าว ส่งผลให้ยอดขายในส่วนนี้ลดลง 50% เมื่อเทียบกับปี 2557 ฉันต้องการทราบว่าวัตถุที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ชานเมืองประชาธิปไตยเมื่อปีที่แล้วคือบ้านหลังเล็ก ๆ ที่ไม่มีอะไรหรูหรา แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก

ตอนนี้ผู้บริโภคกำหนดเงื่อนไขในตลาดและวัตถุที่ต้องการมากที่สุดคือราคาที่กำหนดเป็นรูเบิล แนวโน้มล่าสุดในตลาดชนชั้นสูงคือการกำหนดราคาเป็นรูเบิลในอัตรา 35-50 รูเบิลต่อดอลลาร์สหรัฐ ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่าแม้จะมีปัญหาทางเศรษฐกิจ แต่ลูกค้าก็พร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองต่อไป ผู้ซื้อจำนวนมากมีเงินออมเป็นสกุลเงินต่างประเทศดังนั้นในปีนี้จึงเป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงที่ดีในราคาที่ดี อย่างไรก็ตามควรรีบเร่งเนื่องจากคุณสมบัติที่มีสภาพคล่องมากที่สุดในทุกกลุ่มของตลาดชานเมืองกำลังค่อยๆหายไปและไม่ควรคาดหวังข้อเสนอใหม่ในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้พัฒนาถิ่นฐานที่อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายกำลังรีบขายของเหลือและหารายได้จากโครงสร้างพื้นฐานค่าเช่าและการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ต่อไป โครงการที่เหลือมีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาและจะถูกแช่แข็ง ตัวแทนของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หวังว่าในฤดูใบไม้ผลิความต้องการกระท่อมในช่วงฤดูร้อนจะกลับมาอีกเนื่องจากตอนนี้รีสอร์ทหลายแห่งปิดให้บริการสำหรับชาวรัสเซียและอัตราเงินดอลลาร์สหรัฐไม่อนุญาตให้พวกเขาไปพักผ่อนในต่างประเทศ เราสามารถพูดได้ว่าวันหยุดของประเทศมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นกว่าที่เคย

ในขณะนี้นักวิเคราะห์ไม่ได้ทำการคาดการณ์: นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์การล่มสลายของเศรษฐกิจรัสเซีย ในระยะสั้นไม่มีปัจจัยที่ทำให้เกิดเสถียรภาพที่สามารถนำไปสู่การคาดการณ์ในเชิงบวกสำหรับปีต่อ ๆ ไปและเนื่องจากโดยทั่วไปแล้วตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดคาดเดาได้ไม่ดีจึงแทบเป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปเกี่ยวกับโอกาสในอนาคต

ตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2559 มีการจับจ่ายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงในย่านชานเมือง ขณะนี้จำนวนคำขอดูบ้านสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเกือบ 30% อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ผู้ซื้อจำนวนมากต่างก็หลงใหลในแบบแผนที่ว่าตลาดนั้น“ คุ้มค่า” และไม่จำเป็นต้องรีบซื้อบ้านในชนบท ผู้เชี่ยวชาญของกลุ่ม บริษัท Metrium ได้วิเคราะห์ว่าความเข้าใจผิดใดที่ก่อตัวขึ้นในช่วงวิกฤตในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูย่านชานเมือง

1. ตอนนี้คุณสามารถซื้อบ้านในชนบทของชนชั้นสูงพร้อมส่วนลด 50%

ผู้ซื้อเกือบทุกวินาทีจะเริ่มตรวจสอบบ้านในวันนี้โดยเรียกร้องส่วนลดจากผู้ขาย หลายคนมั่นใจว่าในช่วงวิกฤตคุณสามารถลดราคาลงครึ่งหนึ่งและซื้อ "นกขมิ้นเพื่อเงิน" อย่างไรก็ตามการขายจริงแสดงภาพที่แตกต่างกันมาก ด้วยส่วนลด 40-50% วันนี้คุณสามารถซื้อวัตถุที่มีมูลค่า 10 ล้านเหรียญขึ้นไปเท่านั้น

ณ สิ้นปี 2558 - ต้นปี 2559 ส่วนลดเฉลี่ยสำหรับการทำธุรกรรมกับบ้านที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านรูเบิลคือ 9% ในช่วงราคาตั้งแต่ 50 ถึง 150 ล้านรูเบิล - 17% และสำหรับวัตถุที่มีมูลค่ามากกว่า 150 ล้านรูเบิล - 24% ในขณะเดียวกันในกรณีของบ้านสภาพคล่องโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงด้วยรูปแบบที่ดีสถาปัตยกรรมที่ดีและราคาที่เหมาะสมก็ไม่สามารถพูดถึงการต่อรองใด ๆ ได้เลย

“ ไม่มีความลับใด ๆ ที่ราคาบ้านในชนบทที่แพงที่สุดก่อนที่จะเกิดวิกฤตนั้นถูกคุยโวอย่างชัดเจนและมักจะไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด” Ilya Menzhunov ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ชั้นสูงของ Metrium Group กล่าว - นอกจากนี้ปีที่แล้วเป็นเรื่องปกติที่จะระบุราคาเป็นดอลลาร์และตอนนี้ - เป็นรูเบิล เมื่อคำนึงถึงอัตราแลกเปลี่ยนและส่วนลด 50% จากราคาดอลลาร์แล้วราคาบ้านในรูเบิลยังคงเท่าเดิม ในขณะเดียวกันความต้องการวัตถุราคาแพงเช่นนี้ซึ่งมีราคา 10 ล้านเหรียญเหมือนในปีก่อน ๆ นั้นไม่สูงนักและการทำธุรกรรมก็หายาก ปริมาณการขายหลักในปัจจุบันอยู่ที่บ้านที่“ ราคาไม่แพง” สำหรับตลาดนี้ซึ่งไม่มีส่วนลดหรือมีน้อย”

2. ตลาดชานเมืองกำลังล้นตลาด

ในช่วงปีที่ผ่านมามีข่าวลือแพร่สะพัดอยู่ตลอดเวลาว่าเจ้าของจำนวนมากรีบขายบ้านในชนบทราคาแพงของตนและข้อเสนอใหม่ก็ท่วมตลาด สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับคลื่นลูกใหม่ของครอบครัวผู้มั่งคั่งที่ออกจากประเทศจากเบื้องหลังของ“ อาละวาด” ของวิกฤตในประเทศและด้วยความปรารถนาของเจ้าของที่จะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการขายทรัพย์สินในสกุลเงินดอลลาร์ ในความเป็นจริงอาจมีคนรู้จัก 10 คนจากไปและจินตนาการเสริมว่าเจ้าของทุนรายใหญ่ส่วนใหญ่เดินทางออกจากประเทศ

“ ในความเป็นจริงการล้นตลาดถือเป็นอีกหนึ่งความหลอน” Ilya Menzhunov กล่าว - ผู้ที่ไม่เชี่ยวชาญอาจรู้สึกว่าจำนวนวัตถุที่วางขายเพิ่มขึ้นหลายครั้งเมื่อเริ่มเกิดวิกฤต แต่ถ้าคุณดูสถิติปรากฎว่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2014 ในปี 2016 จำนวนข้อเสนอเพิ่มขึ้นสูงสุด 10% พลวัตรายเดือนของการปรากฏตัวของวัตถุใหม่ในตลาดรองนั้นสอดคล้องกับช่วงก่อนวิกฤตอย่างเต็มที่ ในฐานข้อมูลของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองชั้นยอด 2-3 พันแห่ง จำนวนของพวกเขายังคงไม่เปลี่ยนแปลงเป็นเวลาหลายปีแล้ว "

3. ความต้องการบ้านในชนบทที่หรูหรามีน้อยมาก

ตามข้อมูลของ Metrium Group ในหนึ่งสัปดาห์ บริษัท ได้รับคำขออย่างน้อย 200 คำขอเพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมือง ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเกือบ 30% และเทียบได้กับตัวชี้วัดก่อนเกิดวิกฤต มีโชว์วันละ 4-5 รอบ “ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 ตลาดได้สะสมอุปสงค์รอการตัดบัญชี” Ilya Menzhunov ให้ความเห็น - ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีท่าทีรอดูและดูการเปลี่ยนแปลงของราคา ผู้ขายจำนวนมากได้ปรับราคาของพวกเขาอย่างแน่นอนและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพียงพอซึ่งสอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาดในปัจจุบันเริ่มมีอำนาจเหนือกว่า หลังจากช่วงวันหยุดปีใหม่มีกิจกรรมของผู้บริโภคที่หลั่งไหลเข้ามา ลูกค้าเข้าใจแล้วว่าวิกฤตสามารถคงอยู่ได้นานเท่าที่พวกเขาต้องการ แต่ในขณะเดียวกันชีวิตก็ต้องดำเนินต่อไป ดังนั้นหลายคนที่เลื่อนการซื้อบ้านในชนบท "ไว้ใช้ภายหลัง" จึงมีส่วนร่วมในการค้นหาและดูวัตถุที่เหมาะสมอย่างแท้จริง "

4. คุณไม่จำเป็นต้องรีบซื้อบ้าน

ความเข้าใจผิดนี้เป็นผลมาจากแบบแผนก่อนหน้านี้: ตลาดล้นไปด้วยอุปทานและไม่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองราคาแพง “ แม้ว่าลูกค้าจะชอบบ้านในระหว่างขั้นตอนการดูและเขาสามารถเจรจาราคาที่ยอมรับได้กับผู้ขาย แต่ผู้ซื้อจำนวนมากก็ไม่รีบร้อนที่จะทำข้อตกลง” Ilya Menzhunov กล่าว - หลังจากออกจากสถานที่แล้วพวกเขายังคง“ ตรวจสอบตลาด” และศึกษาข้อเสนออื่น ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าตลาดมีจุดยืนและข้อเสนอจะไม่ไปไหน ระหว่างนี้บ้านหลังนี้มีคนอื่นซื้อ ในเดือนกุมภาพันธ์เรามีกรณีที่วัตถุสามชิ้นในแถว "ซ้าย" จากครอบครัวหนึ่งในกระบวนการของความคิดของพวกเขา มีเศรษฐีเงินประมาณ 500,000 ดอลลาร์ในมอสโกและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและราคาที่เพียงพอยังคงมีอยู่แม้จะเกิดวิกฤตก็ตาม "

5. ราคาบ้านในชนบทที่หรูหราน่าจะยังคงตกอยู่

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกือบทั้งหมดเชื่อมั่นในสิ่งนี้ อย่างไรก็ตามตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Metrium Group ไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการลดต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองสุดหรู สำหรับวัตถุเหล่านั้นเจ้าของที่สนใจจะขายจริง ๆ การปรับราคาได้เกิดขึ้นแล้ว ผู้ขายส่วนที่เหลือพร้อมที่จะ "ถือสาย" เป็นรายสุดท้ายและไม่ยอมให้สัมปทานกับผู้ซื้อ “ หากสถานการณ์ปัจจุบันยังคงอยู่ - โดยไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญของอัตราแลกเปลี่ยนและแรงสั่นสะเทือนใหม่ ๆ ในสภาพแวดล้อมของนโยบายต่างประเทศต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองชั้นยอดจะยังคงอยู่ในระดับปัจจุบัน” Ilya Menzhunov มั่นใจ - ลูกค้าบางรายหลังจากดูวัตถุมูลค่า 150 ล้านรูเบิลประกาศว่าพวกเขาชอบทุกอย่าง แต่พวกเขาพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังนี้ในราคาเพียง 75 ล้านรูเบิลโดยไม่มีเหตุผลใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าหากต้นทุนของวัตถุไม่ได้คุยโวในตอนแรกราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจะไม่สมจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีข้อเสนอ "ราคาไม่แพง" สำหรับตลาดนี้ "

“ สำหรับผู้ซื้อที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองชั้นยอดในราคาสูงถึง 150 ล้านรูเบิลฉันขอแนะนำว่าอย่าเลื่อนข้อตกลงออกไปหากพวกเขาเลือกวัตถุบางอย่างและเหมาะสมกับพวกเขาทุกประการ” Ilya Menzhunov กล่าวสรุป - วันนี้ข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดออกจากตลาดเร็วกว่าปีที่แล้วมาก จากการสังเกตของเราปัจจุบันลูกค้าประมาณ 50 รายสนใจบ้านคุณภาพสูงในราคาที่เหมาะสมในทำเลเดียวกัน ในขณะเดียวกันในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าเราคาดว่ากิจกรรมของผู้ซื้อจะเติบโตมากขึ้น ตามเนื้อผ้าฤดูร้อนเป็นช่วงที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองเนื่องจากข้อดีข้อเสียทั้งหมดของวัตถุสามารถมองเห็นได้ในเวลานี้ เรามั่นใจว่าจะทำธุรกรรมในส่วนราคาที่แตกต่างกัน แต่คาดว่าจะมีความต้องการมากที่สุดสำหรับวัตถุที่มีมูลค่าสูงถึง 150 ล้านรูเบิล ตามกฎแล้วเป็นบ้านที่มีพื้นที่ 300-500 ตร.ม. ม. มีเนื้อที่ 20-50 เอเคอร์ตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรติ "

ในตลาดของภูมิภาคมอสโกไม่เพียง แต่ตอนนี้ dachas จะถูกตีราคามากเกินไป แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองทุกรูปแบบ

ภาพ: Depositphotos / AndreySt

วันนี้ข้อเสนอสำหรับกระท่อมฤดูร้อนใกล้กรุงมอสโกได้ไปไกลกว่าภาพคลาสสิกของพวกเขา - อาคารแสงในสหกรณ์ในสวนหรือบ้านในหมู่บ้านที่เรียกว่า "สมัยเก่า" (สถานที่ในชีวิตชานเมืองของชนชั้นสูงโซเวียต - เจ้าหน้าที่นักวิทยาศาสตร์ทหารศิลปิน) ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมารูปแบบใหม่ ๆ ได้ปรากฏขึ้นในตลาดซึ่งความต้องการของผู้บริโภคได้ปรับเปลี่ยนตามความต้องการเป็นส่วนใหญ่ ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงแปลงที่ไม่มีสัญญาในตลาดหลักซึ่งเจ้าของรายใหม่ไม่เพียงสร้างอาคารทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกระท่อมฤดูร้อนด้วย คณะบรรณาธิการของ RBC Real Estate ได้วิเคราะห์ว่า dachas ใดเป็นที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบันและอะไรคือโอกาสสำหรับรูปแบบเหล่านี้ในตลาด

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองระบุลักษณะโครงการกระท่อมฤดูร้อนที่ทันสมัยดังนี้บ้านที่มีพื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม. เมตรบนพื้นที่ประมาณ 6 เอเคอร์ซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี บ้านเหล่านี้สามารถเป็นบ้านสำเร็จรูปหรือในรูปแบบของโครงการที่ผู้ซื้อดำเนินการด้วยตนเองหรือทำสัญญากับผู้ขาย

อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองในภูมิภาคมอสโกไม่ได้เติบโตขึ้นในช่วงห้าหรือหกปีที่ผ่านมา ตามนายหน้ากล่าวว่าผู้ขายที่มีความอยากอาหารสูงเกินจริงต้องตำหนิสำหรับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองไม่เพียง แต่ราคาดาชาเท่านั้นที่ได้รับการประเมินราคาสูงเกินไป แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองทุกรูปแบบด้วยเช่นกระท่อมทาวน์เฮาส์อาคารอพาร์ตเมนต์

จากข้อมูลของ Inkom-Nedvizhimost ราคาเสนอขายเฉลี่ยในตลาดชานเมืองสูงกว่าราคาขายเฉลี่ย 2.2 เท่า (7.7 ล้านรูเบิลเทียบกับ 3.5 ล้านรูเบิล) สำหรับรูปแบบเฉพาะส่วนเกินนี้มีดังนี้ 2.8 เท่า - สำหรับแปลงที่ไม่มีสัญญาและเหมือนกันสำหรับกระท่อม 1.5 เท่า - สำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบ 1.5 เท่า - สำหรับทาวน์เฮาส์และดูเพล็กซ์ ตามรายงานของ Dmitry Taganov หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ Inkom-Realty ในปี 2014 มีการบันทึกธุรกรรม 18 พันรายการในตลาดภูมิภาคมอสโกซึ่งน้อยกว่าในปี 2556 ถึง 14% ในจำนวนนี้ยอดขายมากที่สุด - 56% - ลดลงจากส่วนแบ่งของที่ดินที่ไม่มีสัญญา 25% - สำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบ 10% - สำหรับทาวน์เฮาส์และดูเพล็กซ์ 9% - สำหรับกระท่อมและแปลงที่มีสัญญา

ค่าที่พักในช่วงฤดูร้อนขึ้นอยู่กับระยะทางจากถนนวงแหวนมอสโกและทิศทางล้านรูเบิล

ทางหลวง	ถึง 30 กม	30-50 กม	50-85 กม	เป็นระยะทาง 85 กม
ทางหลวง Dmitrovskoe	3-65	1,5- 15	0,7- 6	0,6- 5
ทางหลวง Kaluzhskoe	2,5- 65	2,5- 18	2- 15	0,8- 4,7
ทางหลวง Kashirskoe	2- 15	1,4- 5	1,5- 4,5	0,8- 3,5
Kievskoe ทางหลวง	3,5- 60	1,5- 10	2- 15	0,4- 3,5
ทางหลวง Mozhaisk ทางหลวงมินสค์	3,2- 38	2,3- 11	1- 9	1- 3
ทางหลวง Novoryazanskoe ทางหลวง Egoryevskoe	2- 10	1,2- 9	0,7- 7	0,8- 4
ทางหลวง Nosovikhinskoe ทางหลวง Gorkovskoe	1,5- 16	0,7- 10	0,6- 7	0,7- 4
ทางหลวง Pyatnitskoe ทางหลวง Leningradskoe	3- 60	1,5- 6,3	2- 8	0,7- 6
ทางหลวง Rublevo-Uspenskoe ทางหลวง Novorizhskoe	3,5- 80	3- 15	1,8- 9	1,5- 6
ทางหลวง Simferopol	2,5- 8	2,2- 5,5	2- 5	1- 5
ทางหลวง Yaroslavskoe	2,5- 20	2- 8	0,6- 6	1,5- 4

ที่มา: "Miel-Country Property"

ไม่เติบโตหรือร่วงหล่น

ตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองอยู่ในภาวะชะงักงัน กลุ่มนี้ตอบสนองต่อวิกฤตอย่างเจ็บปวดที่สุด "บ้านหลังที่สอง" ไม่ใช่สิ่งของจำเป็นดังนั้นการซื้อกิจการมักจะเลื่อนออกไปจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีขึ้น โดยทั่วไปแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเข้าสู่ช่วงซบเซาแม้หลังจากวิกฤตปี 2552 แต่ตอนนี้แนวโน้มดังกล่าวทวีความรุนแรงมากยิ่งขึ้น Oleg Repchenko หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ IRN.RU Real Estate Market Indicators กล่าว

ในปี 2556 ต้นทุนเฉลี่ยในตลาดเดชาลดลงอยู่ที่ 30% “ ปีที่แล้วราคายังคงอยู่ในระดับเดิม แต่เป็นเพียงเพราะความอยากอาหารของผู้ขายที่ไม่ต้องการยอมแพ้ราคา” Igor Bykovsky รองประธานของ บริษัท นายหน้า Megapolis-Service กล่าว

ในเดือนมีนาคม 2558 ความต้องการดาชาใกล้มอสโกวสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (แม้ว่าจะต่ำกว่าปี 2556 อย่างมีนัยสำคัญ) ซึ่งแม้แต่นายหน้าก็ไม่คาดคิด “ ปีที่แล้วในช่วงกลางฤดูใบไม้ร่วงเรากลัวว่าในปี 2558 ผู้คนจะหยุดซื้อดาชากันหมด” อิกอร์บายคอฟสกี้กล่าว “ อย่างไรก็ตามตอนนี้จำนวนการขอกระท่อมฤดูร้อนจากผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเกือบ 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว”

ความต้องการส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับส่วนกระท่อมฤดูร้อนราคาถูก (สูงถึง 1.5 ล้านรูเบิล) แนวโน้มนี้ปรากฏให้เห็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเปลี่ยนปี 2014-2015 หลังจากการล่มสลายของเงินรูเบิลเมื่อประชาชนพยายามประหยัดเงินรูเบิลจากการลดค่าเงิน

“ เมื่อปริมาณของเหลวในตลาดอาคารใหม่ถูกชะล้างไปผู้คน“ หนีจากเงินรูเบิล” จึงเริ่มมองหาทางเลือกอื่น ๆ เพื่อประหยัดเงิน ด้วยเหตุนี้หลายคนจึงเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดชาซึ่งคุณสามารถซื้อบ้านขนาดหกร้อยตารางเมตรในราคา 1.5 ล้านรูเบิล” Sergei Vlasenko ประธาน บริษัท Megapolis-Service กล่าว

ในฤดูใบไม้ผลิความต้องการเริ่มอุ่นขึ้นตามปัจจัยฤดูกาล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์ในกระท่อมฤดูร้อนทั้งหมดนายหน้ากล่าว

รูปแบบมุมมอง

ด้วยแผนการที่ไม่มีสัญญาตามที่นายหน้ามั่นใจวันนี้โอกาสของกลุ่มกระท่อมฤดูร้อนสำหรับการพัฒนามีความเกี่ยวข้อง: ส่วนแบ่งธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดอยู่ในส่วนนี้ “ ในขั้นต้นผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่จะเข้ามาในตลาดเพื่อซื้อกระท่อมฤดูร้อนสำเร็จรูป” Vladimir Yakhontov หุ้นส่วนผู้จัดการของอสังหาริมทรัพย์ Miel-Zagorodnaya กล่าว “ อย่างไรก็ตามในที่สุด 80% ของพวกเขาเปลี่ยนแผนและซื้อ UBP สำหรับการก่อสร้างชานเมือง” เป็นผลให้ส่วนแบ่งของ UBP ในตลาดเดชาคิดเป็นประมาณ 75% ของข้อเสนอ

การซื้อพล็อตและการสร้างบ้านต้องใช้เงินประมาณเดียวกันกับการซื้อกระท่อมฤดูร้อนสำเร็จรูปในตลาดรอง ตาม Vladimir Yakhontov วันนี้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่พร้อมที่จะใช้จ่ายมากกว่า 5 ล้านรูเบิลในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อน ในเวลาเดียวกันมีทางเลือก: ซื้อกระท่อมฤดูร้อนสำเร็จรูปในตลาดรองทั้งจำนวนในคราวเดียวหรือซื้อที่ดินโดยไม่มีสัญญา 1 ล้านและสร้างบ้านในราคา 4 ล้านรูเบิล อย่างไรก็ตามในกรณีที่สองมีโอกาสมากขึ้นในการเลือกที่ตั้งของไซต์สร้างบ้านตามคำขอของคุณและประหยัดเงิน

ราคาในกลุ่ม UBP นี้อ้างอิงจาก Sergey Tsyvin จากแผนกอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง Inkom-Real Estate เฉลี่ย 3.5 ล้านรูเบิลในชั้นประหยัด - 2.4 ล้านรูเบิล อย่างไรก็ตามในตลาดสำหรับการสร้างบ้านฤดูร้อนคุณสามารถหาพล็อตสำหรับ 450-500,000 รูเบิล

รูปแบบ overrated

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอมากมายในตลาดรองของกระท่อมฤดูร้อนในสมาคมสวนและกระท่อมฤดูร้อน อย่างไรก็ตามส่วนนี้มีความแตกต่างกันมากและแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดโครงสร้าง บ้านมีให้เลือกหลายขนาดวัสดุและอัตราการสึกหรอ การทำธุรกรรมที่นี่สามารถทำได้ทั้งด้วยมูลค่าที่แท้จริงที่เพิ่มขึ้นหลายเท่าและการลดลงหลายครั้งและมักจะไม่มีส่วนร่วมของนายหน้า

“ ส่วนนี้ไม่สามารถประมาณได้อย่างน่าเชื่อถือ” Sergey Tsyvin อธิบาย “ ผู้ขายเป็นเจ้าของส่วนบุคคลไม่มีการจัดระเบียบตลาดและไม่ปฏิบัติตามกฎหมายทั่วไปอย่างสม่ำเสมอ - ราคาอาจสูงอย่างไม่เป็นธรรม” ในบางกรณีข้อเสนอพิเศษหลุดออกไปจากความเป็นจริงของตลาดมากจนขายได้เป็นเวลาหลายปี

“ กลุ่มนี้มีมูลค่าสูงเกินไปอย่างน้อย 20%” Igor Bykovsky รองประธานของ Megapolis-Service กล่าว - ฉันจะให้ตัวอย่างสองตัวอย่าง ผู้ขายพยายามขายบ้านแผงบนพื้นที่ 6 เอเคอร์ในพื้นที่ Balashikha ในราคา 1 ล้านรูเบิลเป็นเวลาหนึ่งปี อย่างไรก็ตามในช่วงเวลานี้ไม่ได้รับคำขอเดียวสำหรับข้อเสนอของเขา หลังจากนายหน้าโน้มน้าวให้เจ้าของลดราคาลง 400,000 รูเบิลเดชาก็ขายในวันรุ่งขึ้น

ตัวอย่างที่สองคือเดชาที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากมอสโกในพื้นที่ Pavlov Posad มากขึ้นในขณะที่มีลักษณะของผู้บริโภคที่ดีกว่ามาก: มีฉนวนมีเตาผิง - เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในฤดูหนาว วัตถุนี้จัดแสดงในตลาดเป็นเวลานานในราคา 4.8 ล้านรูเบิล หลังจากลดราคาเหลือ 4.2 ล้านรูเบิล วัตถุพบผู้ซื้อแล้ว

ในเวลาเดียวกัน Sergei Vlasenko ตั้งข้อสังเกตว่าข้อเสนอในราคาสูงถึง 1.5 ล้านรูเบิล อย่าอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน ตัวอย่างเช่นในทิศทางตะวันออกเฉียงใต้และตะวันออกในราคาดังกล่าวคุณสามารถซื้อกระท่อมฤดูร้อนสำเร็จรูปได้ในเขต 30 กิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโก ในขณะที่ทางเหนือหรือตะวันตกคุณสามารถหาทางเลือกสำหรับหนึ่งล้านครึ่งได้ไม่เกิน 80-90 กม. จากมอสโกว

ความขัดแย้งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองรองคือข้อเสนอที่ถูกที่สุดในกลุ่มเดชาไม่เป็นที่ต้องการตาม Inkom-Nedvizhimost ตัวอย่างเช่นบ้านที่ทำจากไม้บนพื้นที่ 10 เอเคอร์ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 55 กม. ในราคา 1.97 ล้านรูเบิล ขณะนี้ราคานี้ต่ำกว่าราคาที่ดินที่ไม่มีสัญญาในตลาดหลักอย่างไรก็ตามเนื่องจากความสนใจในรูปแบบเดชาลดลงโดยทั่วไป (เช่นเดียวกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้ซื้อ) วัตถุดังกล่าวได้รับการจัดแสดงเป็นเวลาหนึ่งปีนายหน้ากล่าว

กระท่อมที่รัก รูปแบบของการตั้งถิ่นฐาน "สมัยเก่า" ในปัจจุบันกำลังสลายไปในโครงการอาคารเตี้ย ๆ ซึ่งกำลังสร้างขึ้นในภูมิภาคมอสโกที่ใกล้ที่สุด เป็นผลให้หลายคนค่อยๆสูญเสียความพิเศษและความเป็นชนชั้นสูง และมีข้อเสนอที่ดีน้อยลงเรื่อย ๆ และในทางปฏิบัติกลุ่มนี้ไม่ได้สร้างความแตกต่างใด ๆ ในตลาดรองของบ้านในชนบท ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ "Usadba" Nadezhda Khazova ในส่วนของ dachas ราคาแพงทิศทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดยังคงเป็น Rublevo-Uspenskoe, Novorizhskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe, Minskoe และ Mozhayskoe ทางหลวงตลอดจนสิ่งของใกล้อ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ในทิศทางเหนือ ข้อเสนอในพื้นที่เก่าเช่นในกรณีของ SNT ไม่สามารถแยกความแตกต่างตามระดับราคาได้ “ ในเมืองเก่าของเดือนพฤศจิกายนใน Barvikha มีบ้านหลังหนึ่งที่ไม่ได้อยู่ในสภาพดีที่สุดซึ่งมีราคามากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ (ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน) ในเวลาเดียวกันตัวเลือกที่คล้ายกันใน Novoperedelkino อยู่ที่ประมาณ $ 500-600,000

รูปแบบขาออก

นายหน้ากล่าวว่าหมู่บ้านในสวนและเดชาของตลาดหลักซึ่งมีการเสนอบ้านที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปีด้วยการสื่อสารถนนร้านค้าเป็นรูปแบบที่เหมาะสมที่สุดในแง่ของลักษณะของผู้บริโภคนายหน้ากล่าว “ โครงการเดชาสมัยใหม่จากนักพัฒนามีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการเข้าพักนอกเมืองตามฤดูกาล” Sergei Tsyvin กล่าว

ตามที่เขาพูดตลาดเดชาไม่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาดังนั้นรูปแบบนี้จึงยังคงอยู่โดยไม่มีแหล่งเงินทางเลือกและโอกาสในการพัฒนา

อ้างอิงจาก Vladimir Yakhontov จาก "Miel-Zagorodnaya Real Estate" บ้านในชนบทที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ USP กำลังถูกขาย ราคาต่ำสุดสำหรับข้อเสนอเหล่านี้อ้างอิงจาก Inkom-Real Estate คือ 2.5 ล้านรูเบิลและราคาสูงสุดคือ 9-10 ล้านรูเบิล - ขึ้นอยู่กับระยะทางจากมอสโกว (ภายในโซน 30 ถึง 55-60 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกว)

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม FZ-46“ เกี่ยวกับการแก้ไขประมวลกฎหมายปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย” มีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มค่าปรับสำหรับ "ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อผูกพันในการนำที่ดินไปสู่สภาพที่เหมาะสมการไม่ใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างอื่น ๆ จากข้อมูลของ Igor Bykovsky มาตรการดังกล่าวสามารถกระตุ้นให้ผู้ขายลดราคาและขาย dachas ที่พวกเขาไม่ได้ใช้ แต่ปล่อยไว้จนกว่าจะถึงเวลาที่ดีขึ้น

การเปิดใช้งานแปลงที่มีสัญญาในตลาดเป็นไปได้หลังจากการรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศเมื่อโครงการกระท่อมฤดูร้อนกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจ

การไม่ใช้ที่ดินมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยหรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ การทำสวนการทำฟาร์มด้วยรถบรรทุกจะทำให้เกิดการปรับทางปกครอง หากมีการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน: - สำหรับประชาชน - จำนวน 1- 1.5% ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่า 20,000 รูเบิล - สำหรับเจ้าหน้าที่ - ตั้งแต่ 1.5- 2% ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่า 50,000 รูเบิล - สำหรับนิติบุคคล - 3- 5% ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่า 400,000 รูเบิล หากไม่ได้กำหนดค่าที่ดิน: - สำหรับประชาชน - 20- 50,000 รูเบิล; - สำหรับเจ้าหน้าที่ - 50- 100,000 รูเบิล - สำหรับนิติบุคคล - 400- 700,000 รูเบิล จาก FZ-46 "เกี่ยวกับการแก้ไขประมวลกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง"

วลาดิเมียร์มิโรนอฟ