ตัวอย่างการจำนองในการจำนอง Sberbank การจำนองอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินกู้จำนองกับธนาคารออมสิน เอกสารดังกล่าวจะต้องใช้ในการประเมินอพาร์ตเมนต์
ตามกฎหมายการจำนองจะมาพร้อมกับการเตรียมเอกสารทั้งหมด รวมถึงการจดทะเบียนจำนองในการจำนอง Sberbank หลังจากส่งมอบบ้านและเมื่อซื้อบ้านเสร็จ
อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำ: วิธีการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยออกโดยต่อต้านความมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืมคุณสามารถจัดหาอพาร์ตเมนต์ (มีหรือซื้อ) ให้กับธนาคารบ้านที่ดินโรงรถบ้านในชนบท เกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่สามารถพบได้ที่นี่ เอกสารที่ทำให้การค้ำประกันประเภทนี้เป็นทางการเรียกว่าการจำนองซึ่งผู้จำนองกรอกและเก็บไว้ใน Sberbank จนกว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืนครบถ้วน
การจำนองอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองใน Sberbank คืออะไรในคำง่ายๆ: เป็นเอกสารเกี่ยวกับการจำนองเพื่อประโยชน์ของธนาคารของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
ตามกฎหมายการจำนองอพาร์ทเมนต์โดยการจำนองจาก Sberbank หรือสถาบันสินเชื่ออื่นเป็นหลักประกันที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้จำนำได้ Sberbank มีสิทธิ์ที่จะโอนหลักทรัพย์นี้ไปยังสถาบันการเงินอื่นเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับทรัพยากรทางการเงินที่ดำเนินการ องค์กรการเงินและเครดิตมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับการโอนหลักประกันการจำนอง: ทางจดหมายส่วนตัวหรือโพสต์ข้อมูลบนเว็บไซต์ของตนเอง ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่จำนองจะกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคารหลักที่ไม่ได้รับเงินกู้ แต่เป็นธนาคารซึ่งเป็นผู้จำนอง
การโอนการค้ำประกันไปยังธนาคารอื่นสำหรับ pledgor จะไม่เปลี่ยนแปลงอะไร: จำนวนเงินที่ชำระคืนรายเดือนเงื่อนไขการจำนองรายละเอียดของสาขาธนาคารยังคงเหมือนเดิม
การจำนองเกี่ยวกับการจำนองที่ Sberbank เป็นกระบวนการที่รับผิดชอบที่ต้องให้ความสนใจ ควรตรวจสอบทุกจุดตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคลอย่างรอบคอบ แบบฟอร์มเหมาะกับ:
- ข้อมูลเกี่ยวกับ pledgor: นามสกุลชื่อนามสกุล;
- ซีรีส์หมายเลขหนังสือเดินทางที่ไหนและเมื่อใด
- ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้
- หากอพาร์ทเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม - ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของรายอื่น
- ข้อมูลเกี่ยวกับธนาคาร - ผู้รับจำนำเดิม: ชื่อสถานที่เลขที่ใบอนุญาตวันที่ออกนิติบุคคลที่ออกใบอนุญาต
- ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาจำนอง: หมายเลขวันที่สรุป;
- จำนวนเงินกู้เป็นรูเบิล
- ระยะเวลาคืนสินค้าเป็นเดือน
- จำนวนดอกเบี้ยเงินกู้
- ยอดคงเหลือของจำนวนเงินกู้ ณ เวลาที่ลงนามในการจำนอง
- ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการจำนอง: ที่อยู่จำนวนห้องชั้น;
- ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน
- มูลค่าโดยประมาณของหลักประกัน
- วันที่จำนวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์
- ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนจำนอง
- เมื่อโอนการจำนอง - ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของใหม่วันที่โอนรายละเอียดของสัญญา
หลังจากกรอกข้อมูลและลงนามโดยคู่สัญญาแล้วการจำนองจะได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestre ลูกหนี้เป็นผู้ชำระค่าบริการจดทะเบียนเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสัญญาจำนอง
การจำนองถูกร่างขึ้นในสำเนาเดียวดังนั้นผู้กู้ควรทำสำเนาแนบหมายเลขทะเบียนและเก็บไว้จนกว่าจะชำระเงินจำนองครบถ้วน เมื่อโอนไปยังสถาบันการเงินอื่นหรือสูญหายการกู้คืนจะง่ายกว่ามาก
การประเมินอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีหลักประกัน
สำหรับการลงทะเบียนหลักทรัพย์ค้ำประกันผู้กู้จะต้องจัดเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่งเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์มูลค่าโดยประมาณ สำหรับการจำนองการจำนองใน Sberbank จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือเดินทางของผู้จำนองและเจ้าของอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ
- สารสกัดดั้งเดิมจาก USRR;
- ใบรับรองการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้กู้
- สัญญาซื้อขายการบริจาคแลกเปลี่ยนโฉนดของขวัญ
- เอกสารเกี่ยวกับราคาประเมินของทรัพย์สิน
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินที่จำนอง
- ความยินยอมที่ได้รับการรับรองจากคู่สมรสในการจำนองที่อยู่อาศัย
- การอนุญาตเดิมของหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับการจำนองอพาร์ทเมนต์หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นเด็ก
หากตามสัญญาการแต่งงานสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นของคู่สมรสเพียงคนเดียวจะต้องนำเสนอต้นฉบับของสัญญาการแต่งงานต่อธนาคาร
เอกสารเกี่ยวกับการประเมินที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจำนองจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการประเมิน: แผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ประเภทของการซ่อมแซมสภาพระดับการสึกหรอ การคำนวณมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจากความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่ของที่ตั้งความสะดวกในการแลกเปลี่ยนการขนส่งความสำคัญทางสังคม ฯลฯ หมายเหตุประกอบต้องมีรูปถ่ายของวัตถุ
ในอพาร์ทเมนต์ที่โอนไปเพื่อค้ำประกันการจำนองลูกหนี้ไม่มีสิทธิที่จะทำการปรับปรุงใหม่โดยไม่แจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบ
เมื่อไหร่และอย่างไรที่จะออกจำนองใน Sberbank หลังจากส่งมอบบ้าน
เมื่อมีการจดจำนองโดยมีการจำนอง Sberbank จะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่มีการโอนความเป็นเจ้าของของวัตถุไปยังผู้ซื้อ การจดทะเบียนจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายกล่าวคือเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีแหล่งเงินกู้ยืมจะดำเนินการพร้อมกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นในกรณีของอาคารใหม่พนักงานของ Sberbank จะจัดทำเอกสารหลังจากที่บ้านไม่เพียงสร้างขึ้น แต่นำมาใช้โดยคณะกรรมการของรัฐและเจ้าของในอนาคต
คอร์ดสุดท้ายในการลงทะเบียนการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์คือการลงนามในใบรับรองการยอมรับ หลังจากการอนุมัติเอกสารนี้คุณสามารถเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐรวมถึงการจำนอง
ขั้นตอนนี้สามารถทำได้ใน Rosreestr หรือใน MFC อย่างใดอย่างหนึ่ง เจ้าของในอนาคตสามารถจัดเตรียมเอกสาร:
- ส่วนตัว;
- ผ่านทนายความ;
- ผ่าน Sberbank แต่เฉพาะในกรณีที่วัตถุไม่ได้รับมาในความเป็นเจ้าของร่วมกัน แต่ตัวอย่างเช่นในการเป็นเจ้าของร่วม แต่จะมีเจ้าของไม่เกินสองคนและคู่สัญญาจะทำธุรกรรมเป็นการส่วนตัวโดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้เข้าร่วมคนอื่นที่ดำเนินการโดยพร็อกซี
- ด้วยการอุทธรณ์ไปยังตัวแทนของนักพัฒนาเมื่อมีการส่งเอกสารสำหรับวัตถุทั้งหมดเพื่อลงทะเบียนในเวลาเดียวกัน โดยปกติจะเป็นขั้นตอนที่ยาวนาน
ตัวเลือกแรกคืองบประมาณมากที่สุดอย่างไรก็ตามการมีผู้ได้รับอนุญาตจาก บริษัท ก่อสร้างในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐยังคงเป็นที่พึงปรารถนา ตัวเลือกอื่น ๆ ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการจ่ายรายได้ค่าคอมมิชชั่นให้กับนักแสดง
ผู้จัดการสินเชื่อมักจะบอกเกี่ยวกับขั้นตอนในสถานการณ์เฉพาะ นอกจากนี้เขาจะอธิบายวิธีรับจำนองที่ Sberbank เพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยปกติธนาคารจะจัดเตรียมเอกสารนี้โดยผู้เชี่ยวชาญตามเอกสารที่ลูกค้าจัดเตรียมไว้ รายการเอกสารที่จำเป็นจะคล้ายกับที่อธิบายไว้สำหรับกรณีการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว แต่แทนที่จะเป็นข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับอพาร์ทเมนต์จะมีการจัดเตรียมข้อตกลงการเข้าร่วมทุน
การจำนองในการจำนอง Sberbank เก็บไว้ที่ไหน: สำเนาแรกจะยังคงอยู่กับ Sberbank และสำเนาที่สองจะถูกโอนไปยัง Rosreestr เพื่อจัดเก็บเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของและการจำนอง
การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank หลังจากการชำระหนี้
การชำระคืนการจำนองเป็นช่วงเวลาสำคัญ แต่ความสัมพันธ์กับ Sberbank และหน่วยงานการลงทะเบียนไม่ได้จบลงเพียงแค่นั้น เมื่อหนี้เคลียร์หมดแล้วคุณต้องยื่นคำร้องกับธนาคารเพื่อขอออกจำนอง ระยะเวลาตอบสนองของเจ้าหนี้ในการอุทธรณ์คือ 14-30 วัน ความเป็นไปได้ที่จะได้รับเอกสารจะถูกรายงานทางโทรศัพท์
สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบการจำนองเพื่อดูว่ามีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้กู้ครบถ้วนแล้วและ Sberbank ไม่มีข้อเรียกร้องใด ๆ กับเขา ข้อมูลนี้ได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของธนาคารและตราประทับของธนาคาร
หลังจากนั้นคุณต้องติดต่อ Rosreestr ที่นั่นการยอมแพ้เกิดขึ้น:
- ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น
- ใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดเพิ่มเติมจาก USRR หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นหลัง 01.01.2017
- จำนอง.
การลงทะเบียนจะใช้เวลาสักครู่ ผลของการดำเนินการ: เจ้าของบ้านจะได้รับข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการถือหุ้นที่ด้านหลังซึ่งพวกเขาจะประทับตรารับรองความจริงที่ว่าการจำนองถูกถอนออกไปแล้วรวมถึงสารสกัดใหม่จาก USRR ซึ่งจะมีเส้นประในบรรทัด "ภาระผูกพัน" ซึ่งหมายความว่าตอนนี้สามารถกำจัดที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ
หากไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามการจำนองสูญหายคุณสามารถยื่นขอจำนองซ้ำกับการจำนองได้ที่ Sberbank
ในกรณีนี้คุณต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบว่าเวอร์ชันใหม่ตรงกับต้นฉบับหรือไม่ ในการดำเนินการนี้ขอแนะนำให้ถ่ายสำเนาเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินเมื่อได้รับการจำนองเดิมในขั้นตอนการโอนเอกสารสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของให้กับ Rosreestr
การจดทะเบียนเงินกู้จำนองเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อนซึ่งแต่ละฝ่ายพยายามปกป้องผลประโยชน์ของตน องค์กรการเงินที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าหนี้มักกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของเงินทุน และนี่ไม่น่าแปลกใจ: เมื่อออกเงินกู้จำนวนมากเป็นเวลานานธนาคารมีความเสี่ยงอย่างร้ายแรง ความเสี่ยงสามารถลดลงได้เฉพาะค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำ ด้วยเหตุนี้จึงมีการจดจำนองอพาร์ทเมนต์โดยการจำนองใน Sberbank ซึ่งเก็บไว้ในสาขาของ บริษัท จนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้และจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้
ง่ายๆคือการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นหลักประกันเป็นหลักประกันเงินกู้ต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เหมาะสม หนึ่งในนั้นคือการจำนองลงนามโดยผู้กู้และลงทะเบียนกับ Rosreestr ด้วยความช่วยเหลือองค์กรธนาคารจะสามารถบรรลุการชำระหนี้หรือชดเชยความสูญเสียหากลูกค้าปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพัน
แต่การจำนองไม่ได้เป็นเพียงหนังสือรับรองทางกฎหมายธรรมดาหรือสารสกัด นอกจากนี้ยังเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนที่สามารถดำเนินการในตลาดการเงินได้ ผู้ถือมีสิทธิ์ที่จะขายโอนให้บุคคลที่สามหรือใช้ในลักษณะอื่นใดที่กฎหมายของรัสเซียอนุญาต
กฎหมายจำนองกำหนดรายการข้อมูลที่ต้องระบุไว้ในพันธบัตรจำนองโดยไม่ล้มเหลว ประกอบด้วย:
- ชื่อของกระดาษและวันที่ที่รวบรวม
- ชื่อของคู่สัญญาที่มีการระบุข้อกำหนดและข้อมูลการติดต่อ
- พื้นฐานในการสรุปข้อตกลงและรายการภาระผูกพันของผู้รับจำนำและผู้รับจำนำ
- เครื่องหมายของ Rosreestr ในการลงทะเบียนสถานะของแบบฟอร์ม
ความถูกต้องของเอกสารได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นและตราประทับของผู้มีอำนาจ การไม่มีรายการใด ๆ ข้างต้นจะทำให้การจำนองเป็นโมฆะ
ตัวอย่างการกรอก
วันนี้ไม่มีมาตรฐานเดียวสำหรับการออกแบบ แต่ละธนาคารจะมีรูปแบบของตัวเองซึ่งใช้ในการจัดทำเอกสารค้ำประกัน ตัวอย่างการจำนองอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองไม่มีอยู่ในเว็บไซต์ Sberbank การจัดเตรียมเอกสารดำเนินการโดยพนักงานธนาคาร เราขอแนะนำให้ทำความคุ้นเคยเพื่อศึกษาตัวอย่างที่นำเสนอด้านล่างนี้:
จะรับจำนองที่ Sberbank ได้อย่างไร?
ในการรับจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนองใน Sberbank คุณต้องเตรียมเอกสารก่อน และแน่นอนหารือเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนกับพนักงาน บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการสนับสนุนธุรกรรมของคุณ
รายการเอกสาร
การจำนองควรสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนทั้งจำนวนเงินกู้และราคาประเมินของห้องชุด ดังนั้นในการลงทะเบียนจำเป็นต้องให้เอกสารดังต่อไปนี้กับธนาคาร:
- หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (ทั้งผู้สมัครเองและเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ในอนาคตหากอพาร์ทเมนต์ได้รับการจดทะเบียนสำหรับหลายคน)
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สินที่จำนอง
- สารสกัดดั้งเดิมจาก USRR;
- เอกสารการรายงานที่ระบุมูลค่าตลาดของสถานที่ซึ่งจัดทำโดยสถาบันผู้เชี่ยวชาญอิสระ
- ข้อตกลงการจำนองสรุประหว่างผู้จำนองและองค์กรธนาคาร
รายการนี้ไม่ถือเป็นที่สิ้นสุดและอาจมีการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกรรม หากต้องการทราบว่าจำเป็นต้องใช้เอกสารใดในการจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนองใน Sberbank ในกรณีของคุณโปรดปรึกษาผู้จัดการสินเชื่อของคุณ
ขั้นตอนการลงทะเบียน
พันธบัตรจำนองจะถูกดึงขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาเงินกู้ ลำดับของขั้นตอนกำหนดโดยคำแนะนำภายในขององค์กร ที่ Sberbank ขั้นตอนการลงทะเบียนมีดังนี้:
- การฝึกอบรม. Pledgor รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและกรอกแบบฟอร์มการจำนอง โดยปกติแล้วแบบฟอร์มจะจัดทำโดยเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร แต่หากมีประเด็นใดที่ทำให้คุณเกิดคำถามคุณสามารถขอให้เปลี่ยนแปลงเนื้อหาของเอกสารได้เล็กน้อย
- การลงทะเบียน. พันธบัตรจำนองลงนามโดยผู้กู้และตัวแทนของ Sberbank และได้รับการรับรองโดยตราประทับของสถาบันการเงิน แอปพลิเคชันถูกวาดขึ้นไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมซึ่งจะถูกโอนไปยังสาขาของ Federal Cadastral Service พร้อมกับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (1,000 รูเบิล)
- มีผลบังคับของข้อตกลง หนึ่งวันหลังจากติดต่อ Rosreestr ต้นฉบับที่ลงทะเบียนของการจำนองจะถูกส่งกลับไปที่ Sberbank จะถูกเก็บไว้ที่ใดจนกว่าลูกค้าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงการจำนอง
การจำนองเกี่ยวกับการจำนองใน Sberbank ถูกร่างขึ้นในสำเนาเดียว ในระหว่างการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมพนักงานของห้องที่ดินจะเตรียมข้อมูลที่ซ้ำกันสำหรับที่เก็บถาวร หากผู้กู้ต้องการมีสำเนาเอกสารอยู่ในมือด้วยเขาจะต้องทำสำเนาด้วยตัวเองหรือสอบถามพนักงานของธนาคารในเวลาที่ลงนามในสัญญาจำนอง
วิธีรับจำนองหลังจากชำระหนี้จำนองของคุณ
การจดทะเบียนจำนองใน Sberbank ใช้เวลาไม่เกิน 2-3 วัน อีกต่อไปจะต้องรอการออกเอกสารนี้หลังจากการชำระคืนการจำนอง ตามกฎแล้วจะส่งคืนให้กับผู้ยืมภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากชำระเงินกู้ครั้งสุดท้าย แต่บางครั้งระยะเวลารออาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 1 เดือน
หากเวลาผ่านไปนานกว่า 30 วันนับจากช่วงเวลาที่ติดต่อสาขาธนาคารและยังไม่มีการคืนการจำนองให้คุณคุณมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมเรียกร้องการกู้เอกสาร หรือเขียนคำร้องเรียนไปยังธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมคำร้องขอให้แทรกแซงความขัดแย้งและติดตามสถานการณ์เพิ่มเติม
ผล
การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนองใน Sberbank จัดทำขึ้นตามกฎและข้อบังคับที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102-FZ วันที่ 16 กรกฎาคม 1998) หลังจากจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วผู้จัดการเงินกู้ของคุณจะเตรียมแบบฟอร์มเสนอให้อ่านและลงนาม ศึกษาเอกสารที่เสนออย่างรอบคอบก่อนลงนาม ถ้าเป็นไปได้ให้ทำสำเนาก่อนส่งให้ Rosreestr
Sberbank เป็นยักษ์ใหญ่ในตลาดสินเชื่อที่รอดพ้นจากปัญหาเศรษฐกิจในรัสเซีย ความมั่นคงและความยั่งยืนขององค์กรด้านการธนาคารนี้พิจารณาจากแนวทางที่ถูกต้องในประเด็นการให้กู้ยืม: ข้อกำหนดสำหรับลูกค้าหลักประกันสำหรับเงินกู้จำนวนมาก ฯลฯ ในการรับจำนองจาก Sberbank การจำนองจะมีความสำคัญ ประสบการณ์นี้ถูกนำมาใช้โดยธนาคารอื่น ๆ ในรัสเซีย เอกสารจำนองอพาร์ทเมนต์คืออะไร? มีไว้ทำอะไรและใช้อย่างไร? ระยะเวลาที่ใช้ได้คืออะไรและจะหาตัวอย่างได้ที่ไหน?
การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง - มันคืออะไร?
นี่เป็นเอกสารส่วนบุคคลทั่วไปที่ธนาคารกำหนดสำหรับการประกันภัย ในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินจำนวนเงินจำนอง - การรับประกันที่ยืนยันความสามารถในการละลายและความตั้งใจที่จริงจังในการชำระเงินจากลูกค้า
ข้อกำหนดสำหรับการคอมไพล์และรูปแบบแสดงใน:
- ศิลปะ. ลำดับที่ 6 - กำหนดสิทธิ์ในการลงทะเบียนจำนำยืนยันแล้ว
- ลำดับที่ 10 - กำหนดความถูกต้องตามกฎหมายของแบบฟอร์มซึ่งถือว่าเป็นกฎหมายหลังจากรัฐเท่านั้น การลงทะเบียน;
- ลำดับที่ 13 - ควบคุมสิทธิเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองของพลเมืองซึ่งมีการจดจำนองเกี่ยวกับการจำนองในอพาร์ตเมนต์
- ลำดับที่ 14 - เนื้อหาของแบบฟอร์มที่กำหนดข้อมูลเกี่ยวกับรายการที่จำนำพร้อมการระบุต้นทุนตามที่ผู้เชี่ยวชาญประเมิน วัตถุใด ๆ ที่ตกลงกับธนาคารสามารถดำเนินการดังกล่าวได้
ถูกต้องตามกฎหมายแบบฟอร์มจัดประเภทเป็นหลักทรัพย์ การจำนองการจำนองจาก Sberbank และสถาบันการเงินอื่น ๆ เป็นเอกสารมาตรฐานที่ร่างขึ้นในรูปแบบที่บุคคลใด ๆ เข้าใจได้ ใช้ตัวอย่าง
ออกเมื่อไหร่?
เอกสารเกี่ยวกับการจดจำนองอพาร์ทเมนต์ถูกจัดทำขึ้นในขั้นตอนของการสรุปการทำธุรกรรมหลังจากขั้นตอนการประเมินราคา - เอกสารบังคับโดยที่ Sberbank ไม่สามารถปฏิเสธที่จะออกเงินกู้ได้ แบบฟอร์มที่กรอกข้อมูลจะแจ้งให้ลูกค้าทราบว่าในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินกู้วัตถุจะกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคารและธนาคารเองในการคืนเงินไม่ว่าในกรณีใด แบบฟอร์มลงทะเบียนจะถูกเก็บไว้โดยธนาคารผู้รับจำนำ
ระยะเวลาในการจดทะเบียนจำนองกับการจำนองจาก Sberbank ขึ้นอยู่กับประเภท:
- ตามกฎหมาย - การจำนองที่ออกโดยธนาคารเมื่อมีการทำสัญญา
- ภายใต้สัญญา - ด้วยการแนะนำข้อกำหนดและเงื่อนไขเพิ่มเติม ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเพิ่มเติม
ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ตัวเลือกแรกในแง่ของความสะดวก ลูกค้าแต่ละรายสามารถดูตัวอย่างได้จากแหล่งข้อมูลของ Sberbank หรือสามารถพบได้ในสาขาของธนาคารทุกแห่ง ระยะเวลาที่ถูกต้องทั้งหมดของแบบฟอร์มจะถูกเก็บไว้ในสาขาของ Sberbank
รายการเอกสารที่จำเป็น
รายชื่อหลักทรัพย์รวมถึงใบรับรองความต้องการเงินกู้เองและเอกสารการประเมินราคาสำหรับวัตถุ:
- หนังสือเดินทาง;
- การยืนยันการละลาย
- สารสกัดจาก USRR;
- เอกสารหลักฐานเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุตัวอย่างเช่นแบบฟอร์มการขายอสังหาริมทรัพย์
- ใบรับรองการยอมรับ;
- ใบรับรองการชี้แจงและการลงทะเบียน
- การประเมินหลักประกัน.
ตัวอย่างการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญการจำนองและแบบฟอร์มอื่น ๆ มีให้ที่ Sberbank ผู้ให้กู้เก็บเอกสารทั้งหมดไว้
ระยะเวลาของการจำนองอพาร์ทเมนต์ที่มีผลบังคับใช้
การประเมินการจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนองใน Sberbank อยู่ภายใต้การควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 102 มาตรา 14 หมายถึงกระบวนการในข้อผูกพัน ความถูกต้องของเอกสารถูก จำกัด โดยสัญญา แต่จะขยายโดยอัตโนมัติในกรณีของการขยายสัญญาเงินกู้ / ข้อตกลงหรือในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกำหนดการชำระเงินกู้
ตลอดเวลานี้แบบฟอร์มการประเมินและเอกสารจะถูกเก็บไว้โดยผู้รับจำนำ ตัวอย่างเช่นใน VTB หากมีการจดจำนองอพาร์ทเมนต์ในธนาคารนี้ หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้และในกรณีของการชำระคืนเงินกู้ภาระผูกพันจะถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์และยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของของลูกค้าธนาคาร ตัวอย่างการเป็นเจ้าของ (ใบรับรอง) สามารถดูได้ในแหล่งข้อมูลเฉพาะ
ตัวอย่างการจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง
ตัวอย่าง - เอกสารมาตรฐานบนพื้นฐานของการจดจำนองที่จดทะเบียนในทรัพย์สินภายใต้การจำนอง
กฎหมายกำหนดให้มีรายการบังคับและกรอกข้อมูลให้ถูกต้อง:
- รายละเอียดทั้งหมดของผู้รับจำนำ
- รายละเอียดการจ่ายเงิน;
- ข้อมูลของเจ้าของคนแรกของอพาร์ทเมนต์ / วัตถุหลักประกันอื่น ๆ การซื้อและการขายที่กำลังร่างขึ้น
- ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับวัตถุและการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ
- ข้อมูลของเจ้าของใหม่ (ผู้กู้);
- วิธีการและอายุของการจำนองโดยมีวันที่ที่แน่นอน
ตัวอย่างหลังจากกรอกข้อมูลแล้วจะต้องลงทะเบียนในห้องภูมิภาค ระยะเวลาที่มีผลบังคับเท่ากับระยะเวลาของความสัมพันธ์ตามสัญญาเกี่ยวกับเงินกู้จำนองสำหรับห้องชุด เก็บไว้ในธนาคาร ข้อมูลเพิ่มเติมจะต้องได้รับจากสาขาของธนาคารที่คุณวางแผนจะสมัครหรือดูได้จากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการขององค์กรธนาคาร นอกจากนี้คุณยังสามารถดูรายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน
การจำนองอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารรับรองสิทธิในการยื่นคำร้องเพื่อการชำระหนี้และการรวบรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง ตัวอย่างจะถูกนำเสนอบนเว็บไซต์ Sberbank เพื่อให้ลูกค้ากรอกข้อมูลด้วยตนเองเมื่อลงทะเบียนจำนองที่อยู่อาศัย:
- ชื่อของเอกสารคือ "สินเชื่อที่อยู่อาศัย"
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับจำนำ
- ข้อมูลเกี่ยวกับ pledgor (ผู้กู้หรือ 3 คน)
- ข้อมูลเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อ - ผู้รับจำนอง
- เกี่ยวกับสัญญาเงินกู้.
- เกี่ยวกับขนาดของเงินกู้อัตราดอกเบี้ยขั้นตอนการคำนวณ
- ในกำหนดการชำระหนี้.
- เกี่ยวกับวัตถุที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ - เรื่องของการจำนำ
- เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์
- เกี่ยวกับสิทธิของ pledgor ที่ได้รับจากการลงทะเบียนของรัฐ
- เกี่ยวกับการให้.
- ลายเซ็นของลูกค้า (ผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน) ธนาคาร.
- การจดทะเบียนเงินกู้จำนอง
- วันที่รับจำนอง
ข้อบังคับทางกฎหมาย
การจดจำนองจะดำเนินการโดยคำนึงถึงลักษณะหลายประการ:
- การลงทะเบียนจะดำเนินการสำหรับบุคคล (เอกสารที่ลงทะเบียน)
- ที่อยู่อาศัยที่ซื้อทำหน้าที่เป็นหลักประกัน
- เอกสารกำหนดหลักเกณฑ์ทั้งหมดของธุรกรรมการจำนองที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ระหว่างธนาคารและลูกค้า
- ระยะเวลาที่ถูกต้องตรงกับวันที่ของสัญญาเงินกู้
เอกสารจะร่างขึ้นในวันที่ขายและซื้อที่อยู่อาศัยและข้อตกลงการจำนองเสริมด้วยเอกสารส่วนที่เหลือที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ แผ่นงานทั้งหมดควรมีหมายเลขและเย็บเข้าด้วยกัน
เมื่อการลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์เสร็จสมบูรณ์ตัวแทนของหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐจะระบุข้อมูลการจำนองเกี่ยวกับสิทธิ (ทรัพย์สินและเงินกู้จำนอง) ใส่ลายเซ็นและตราประทับส่งคืนเอกสารไปยัง Sberbank และแจ้งวันที่โอนไปยังผู้รับจำนอง การจดจำนองมีหมายเลขส่วนบุคคลซึ่งจะระบุไว้ในการแจ้งการชำระเงิน
สิ่งสำคัญคือต้องรู้! หากพบข้อผิดพลาดในขั้นตอนการกรอกข้อมูลจำเป็นต้องมีการแก้ไขจริงในรูปแบบที่ชัดเจนและการรับรอง
การดำเนินการเอกสาร
การจำนองใช้สำหรับการแสดงรายละเอียดของประเด็นหลักของความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างธนาคารและลูกค้าคำอธิบายของวัตถุหลักประกัน
ส่วนย่อยที่ 1: เกี่ยวกับ pledgor
ข้อมูลถูกนำเสนอในรูปแบบต่อไปนี้:
- ชื่อเต็ม. ระบุด้วยอักษรตัวใหญ่ในคอลัมน์ที่เกี่ยวข้องซึ่งคล้ายกับรายการในหนังสือเดินทาง
- วันเดือนและปีเกิดจะระบุเป็นตัวเลข 2 หลักและ 4 หลัก
- ชื่อของเอกสารเขียนด้วยอักษรตัวใหญ่และหมายเลข - เป็นตัวเลข
- สถานที่ลงทะเบียนจะถูกป้อนในคอลัมน์ที่ลงนามโดยเมืองอำเภอภูมิภาคถนนหรือลู่ทางจำนวนบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อนุญาตให้กรอกเอกสารด้วยตนเองและในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
ส่วนย่อย 2: เกี่ยวกับลูกหนี้
ข้อมูลถูกป้อนโดยการเปรียบเทียบกับส่วนก่อนหน้าโดยคำนึงถึงประเด็นเฉพาะ:
- หากผู้ยืมและ pledgor เป็นบุคคลเดียวกันจะมีการป้อนข้อมูลซ้ำ
- ในกรณีของผู้กู้หลายคนจำเป็นต้องมีแบบฟอร์มแยกต่างหากสำหรับแต่ละคน
- ผู้เยาว์ไม่สามารถเป็นผู้กู้ยืมได้
ข้อมูลทั้งหมดที่ระบุจะต้องซ้ำกันในธุรกรรมการจำนอง
ส่วนย่อยที่ 3: ของผู้รับจำนำคนแรก
โดยปกติผู้รับจำนำคนแรกเป็นนิติบุคคล เมื่อแสดงข้อมูลเกี่ยวกับเขาคุณต้องกรอกหลายจุด:
- ชื่อองค์กร
- ใบอนุญาต (หมายเลขและวันที่มอบหมายชื่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต)
- ที่อยู่ที่ตั้ง บริษัท (เมืองถนนบ้าน)
- บัญชีผู้สื่อข่าว BIK และ TIN
ส่วนย่อยที่ 4: ความปลอดภัย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเองและรายละเอียดพื้นฐานได้รับการพิจารณา สิ่งสำคัญคือต้องระบุจำนวนเงินกู้ระยะเวลาและค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ:
- พื้นฐานสำหรับภาระผูกพันในการชำระเงินคือธุรกรรมการจำนอง (สิ่งสำคัญคือต้องระบุหมายเลขวันที่และสถานที่สรุปของสัญญา)
- จำนวนเงินและดอกเบี้ยถูกป้อนในรูปแบบดิจิทัลและเงินทุน
- เงื่อนไขเงินกู้ระบุเป็นเดือน
- จำนวนเงินที่ชำระเป็นประจำสอดคล้องกับจำนวนเงินต่อเดือน
วัตถุประสงค์ของการดึงดูดเงินกู้คือการซื้ออพาร์ทเมนต์
ส่วนย่อยที่ 5: เรื่องของเงินกู้จำนอง
รายการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย:
- ที่อยู่พื้นที่ใช้สอยจำนวนห้อง.
- วัสดุที่ใช้สร้างบ้านและพื้น.
- ไม่มีภาระผูกพัน
ส่วนย่อยที่ 6: ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ของผู้จำนำ
ในการกรอกข้อมูลในส่วนนี้คุณต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:
- เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
- การกล่าวถึงหน่วยงานที่ลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์สำหรับลูกค้าของ Sberbank
- เลขทะเบียนและวันที่ชื่อผู้จดทะเบียน.
ข้อมูลได้รับการรับรองโดยตราประทับของการลงทะเบียนของรัฐ
ส่วนย่อยที่ 7: ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะ
โดยการเปรียบเทียบกับส่วนก่อนหน้าจะมีการกำหนดหน่วยงานทะเบียนหมายเลขและวันที่รับรองของรัฐ ด้านล่างสุดมีชื่อผู้กู้และผู้รับจำนำลายเซ็นตราประจำตัวข้าราชการ
ส่วนย่อยที่ 8: วันที่ออก
บล็อกจะต้องระบุวันที่ที่ทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้ถือรายแรก นอกจากนี้จะมีการป้อนชื่อของผู้มีอำนาจลงทะเบียนและลายเซ็นของเขาโดยมีตราประทับติดอยู่
ในเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์แผ่นงานทั้งหมดจะต้องมีหมายเลขที่มุมขวาบน จากนั้นพวกเขาจะถูกเย็บนายทะเบียนจะลงลายมือชื่อและประทับตรา
คุณสมบัติการลงทะเบียน
เมื่อลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องปฏิบัติตามเอกสารอย่างครบถ้วนตามข้อกำหนดที่กฎหมายว่าด้วยการให้กู้ยืมเพื่อการจำนอง มิฉะนั้นข้าราชการจะปฏิเสธการขึ้นทะเบียน ธนาคารมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้:
- จัดทำข้อตกลงกับลูกค้า
- ยืนยันการจำนอง (ตามกฎหมายลูกค้าควรมีส่วนร่วมในการเตรียมการ แต่ในทางปฏิบัติพนักงานของคณะมนตรีความมั่นคงแห่งสหพันธรัฐรัสเซียพยายามช่วยผู้กู้ในเรื่องเอกสาร)
- ส่งไปยังเฟด (ทางไปรษณีย์)
- รับต้นฉบับที่ลงทะเบียน
จัดเก็บเอกสาร
ตลอดระยะเวลาการชำระหนี้เงินกู้ทั้งหมดการจำนองจะถูกเก็บไว้ใน Sberbank หรือโอนไปยังบุคคลที่สาม (หากมีสถานการณ์เกิดขึ้น)
การคืนจำนอง
ต้นฉบับจะถูกส่งกลับไปยังไคลเอนต์ตามเหตุผลต่อไปนี้:
- ด้วยการชำระหนี้เต็มจำนวนตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา
- ในกรณีชำระเงินก่อนกำหนด
เมื่อชำระคืนเงินกู้สถาบันสินเชื่อจะทำเครื่องหมายเพื่อยืนยันการชำระหนี้มอบเอกสารลูกค้า (พร้อมใบรับรองการชำระคืนเต็มจำนวนและการจำนอง) สำหรับการลงทะเบียนของรัฐและการยกเลิกหลักประกันในรูปแบบของสัญญาจำนองและการจำนอง เวลาที่ธนาคารกำหนดให้ลูกค้าจำนองเดิมคือ 2 สัปดาห์
พร้อมกับการจำนองธนาคารจะโอนหลักทรัพย์อื่น ๆ ที่จำเป็นในการลบภาระผูกพันออกจากวัตถุที่ได้รับเครดิต:
- จดหมายจาก Sberbank ถึงหน่วยงานทะเบียนของรัฐ เป็นการยืนยันการชำระเงินกู้เต็มจำนวนกับสถาบันสินเชื่อ
- หนังสือมอบอำนาจจากสถาบันการเงินเพื่อส่งเอกสารไปยังหน่วยงานของรัฐ
- เป็นลายลักษณ์อักษรยืนยันความเป็นจริงในการยอมรับและโอนเอกสาร
เอกสารเพิ่มเติมที่ลูกค้าต้องการ:
- หนังสือเดินทาง (สำเนา)
- การยืนยันสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากมีการส่งเอกสารไปยังหน่วยงานของรัฐบันทึกการกู้ยืมจะถูกปิดภายใน 3 วัน สิ่งนี้ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ได้รับเอกสารชื่อเรื่องใหม่โดยไม่ต้องมีเครื่องหมาย RF Security Council ซึ่งผู้กู้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
จะลบภาระทางศาลได้อย่างไร?
มีสาเหตุหลายประการที่ไม่อนุญาตให้ถอนหลักประกันด้วยวิธีมาตรฐาน: ในกรณีที่การจำนองสูญหายหรือในสถานการณ์ที่ไม่อาจโต้แย้งได้ ลูกค้ายังคงมีสิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาล (พร้อมชำระคืนภาระผูกพันทั้งหมด) กระบวนการนี้ดำเนินการในหลายขั้นตอน:
- ใบเสร็จรับเงินในการลงทะเบียนสถานะของการปฏิเสธที่จะถอนการรักษาความปลอดภัย
- ยื่นฟ้อง.
- ศาลตัดสินให้ถอนการรักษาความปลอดภัย
- ศาลตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษรส่งลงทะเบียนของรัฐ
- การกำจัดภาระผูกพัน
การสูญเสียการจำนอง
ในกรณีที่ธนาคารสูญเสียการจำนองจะต้องจัดเตรียมสำเนาและติดคำจารึกไว้ในเอกสารที่สอง - สำเนา ผู้ที่สนใจในกรณีนี้คือลูกค้าซึ่งต้องปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:
- การระบุช่วงเวลาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการลงนามในการจำนอง
- สำเนาเอกสารสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเพิ่มเติม
- ให้คำปรึกษากับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจำนอง
การโอนสิทธิ์
การจำนองช่วยลดความยุ่งยากในการ "ขาย" เงินกู้หาก Sberbank ไม่สามารถเก็บไว้ในงบดุลและโอนไปยังสถาบันสินเชื่ออื่นหรือ บริษัท ที่รีไฟแนนซ์ กระบวนการนี้ไม่ได้มาพร้อมกับความเสี่ยงสำหรับลูกค้าเนื่องจากธุรกรรมที่ดำเนินการก่อนหน้านี้ยังคงถูกต้อง การชำระเงินกู้ยังคงดำเนินต่อไปในโหมดเดียวกัน เฉพาะรายละเอียด บริษัท เท่านั้นที่มีการเปลี่ยนแปลง ในกรณีที่มีการโอนหรือขายเอกสาร (ให้กับบุคคลหรือนิติบุคคล) พนักงานของ Sberbank จะต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้
การจำนองช่วยให้โอนเงินกู้ไปยังบุคคลภายนอกได้ง่ายขึ้น ในกรณีที่ไม่มีการจำนองความยากลำบากเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมการมอบหมาย (การขาย) เงินกู้ - จำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการมอบหมายสิทธิ์ในการกู้ยืมและการจำนองการจดทะเบียน หากมีสินเชื่อเพื่อการขายจำนวนมากจะต้องเตรียมเอกสารที่ซ้ำกัน 2 ฉบับสำหรับการกู้ยืมแต่ละครั้ง จากนั้นนำเอกสารทั้งหมดไปยังหน่วยงานของรัฐเพื่อลงทะเบียนใหม่
และหากคุณมีการจำนองที่รับรองสิทธิ์ 2 รายการพร้อมกันก็เพียงพอที่จะใส่คำจารึก "การโอนสิทธิ์ตามสัญญา (ระบุหมายเลขและวันที่)" ในเอกสาร ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเพิ่มเติม
ธรรมชาติของความต้องการของมนุษย์คือความพึงพอใจของพวกเขามักจะไม่สามารถเลื่อนออกไปได้จนกว่าจะถึงอนาคตเมื่อเงินสดที่มีอยู่จะทำให้สามารถซื้อสินค้าได้ ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของวัตถุเช่นอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามความต้องการที่แท้จริงของช่วงเวลาปัจจุบันโดยอาศัยความพึงพอใจซึ่งระดับความพึงพอใจของบุคคลต่อชีวิตขึ้นอยู่กับ
การซื้อบ้านสามารถทำได้ทันทีโดยมีเงินอย่างน้อยส่วนหนึ่งและใช้ผลิตภัณฑ์เงินกู้อย่างใดอย่างหนึ่งของสถาบันการเงินหลายแห่งและในกรณีนี้การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะเป็นการรับประกันการคืนเงินให้กับธนาคาร
สาระสำคัญของการจำนองคืออะไร
คำตอบสำหรับคำถามการจำนองคืออะไรขึ้นอยู่กับมุมมองของเรื่องความสัมพันธ์ทางแพ่งที่เกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
การรับประกันผลประโยชน์ของธนาคาร
สำหรับสถาบันการเงินที่จัดหาเงินให้ลูกค้าเพื่อซื้อบ้านที่เขาต้องการตามความต้องการส่วนบุคคลหรือองค์ประกอบของครอบครัว ผู้จำนำทรัพย์สินนี้เป็นผู้ค้ำประกันการคืนเงินซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี นอกจากนี้การชำระเงินคืนของเงินที่ออกให้กับผู้กู้สามารถดำเนินการโดยธนาคารในทุกช่วงของวงจรชีวิตของการจำนองและข้อ จำกัด คือการชำระเงินกู้เต็มจำนวนหรือเงื่อนไขพิเศษของสัญญาเท่านั้น ตัวเลือกสำหรับการดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินของสิทธิที่ได้รับหลังจากการจดทะเบียนจำนองเสร็จสิ้นคือ:
- การมอบหมายสิทธิ์บางส่วน
- การขายหลักประกันให้กับธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น
- การแลกเปลี่ยนวัตถุของหลักประกันโดยมีค่าธรรมเนียมร่วมกัน
การดำเนินการทั้งหมดนี้สามารถดำเนินการระหว่างสถาบันการเงินต่าง ๆ หรือระหว่างธนาคารและบุคคลโดยการสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมระหว่างทั้งสองฝ่าย
การขายหลักประกันบางส่วน
ธุรกรรมระหว่างธนาคารดังกล่าวจะสรุปได้เมื่อจำเป็นต้องหาเงินจำนวนเล็กน้อยจากผู้รับจำนำเพื่อวัตถุประสงค์ระยะสั้นสำหรับกิจกรรมการดำเนินงานในปัจจุบัน ขั้นตอนการมอบหมายงานบางส่วนเกี่ยวข้องกับการโอนเงินส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้ไปยังบุคคลที่สามที่ซื้อหลักประกันบางส่วนซึ่งอาจมีระยะเวลา จำกัด หรือตลอดระยะเวลาของเงินกู้จำนอง
สำหรับผู้ชำระเงินขั้นตอนการชำระหนี้จะไม่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากผู้ตอบผู้รับการผ่อนชำระรายเดือนยังคงเป็นธนาคารเดิมดังนั้นการแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับการดำเนินการดังกล่าวจึงไม่ได้รับการปฏิบัติ
การมอบหมายสิทธิ์เต็มรูปแบบ
วิธีที่จะทำให้ธนาคารได้รับเงินเต็มจำนวนคือ การขายให้กับสถาบันการเงินอื่นที่มีสิทธิในการจำนองจำนอง... ผลของการทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นการเปลี่ยนแปลงในบัญชีปัจจุบันซึ่งมีการโอนเงินของผู้ชำระเงินภายใต้เงินกู้ซึ่งเขาได้รับแจ้งทางไปรษณีย์และโดยตรงที่สำนักงานของธนาคาร ในเวลาเดียวกันเงื่อนไขการให้กู้ยืมจะไม่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากมีการสะกดไว้อย่างชัดเจนไม่เพียง แต่ในข้อตกลงระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจำนองด้วย
การแลกเปลี่ยนการจำนอง
ธุรกรรมระหว่างธนาคารดังกล่าวเป็นประเภทของการมอบหมายสิทธิ์เต็มรูปแบบซึ่งแตกต่างกันเฉพาะการมีการชำระเงินเพิ่มเติมระหว่างคู่สัญญาในข้อตกลงซึ่งออกแบบมาเพื่อชดเชยความแตกต่างในมูลค่าหลักประกันของอสังหาริมทรัพย์
ในกรณีที่ไม่มีการชำระเงินกู้เป็นเวลานานระยะเวลาที่สัญญาจำนองอยู่ภายใต้การควบคุมและผู้กู้ไม่สนใจที่จะหาการประนีประนอมในรูปแบบของการปรับโครงสร้างหนี้เจ้าของการจำนองมีสิทธิ์ที่จะขายสิ่งที่จำนำคืนค่าใช้จ่ายของเขารวมถึงดอกเบี้ยในเวลาที่ชำระหนี้และส่งคืนส่วนที่เหลือให้กับลูกค้า
หลักฐานสิทธิในทรัพย์สิน
สำหรับผู้กู้ที่กู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการค้ำประกันอื่น ๆ สำหรับสถาบันการเงินการจดทะเบียนจำนองในการจำนองใน Regalat เป็นการยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาที่มีต่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งความเป็นเจ้าของนั้น จำกัด การใช้โดยไม่มีความเป็นไปได้ในการขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาค
เมื่อธนาคารโอนการจำนองไปยังสถาบันการเงินอื่นจะไม่มีเอกสารอื่นใดระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้และเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในแบบฟอร์มที่ร่างไว้ในตอนท้ายของข้อตกลงเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายของผู้จำนำรายใหม่ต่อลูกหนี้ของเขา
จดทะเบียนจำนอง
หลักประกันในรูปแบบสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันซึ่งธนาคารส่วนใหญ่พร้อมที่จะให้เงินกู้และในกรณีที่ไม่มีทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นหลักประกัน
ความถูกต้องของการแสดงเงื่อนไขของสัญญาและรายละเอียดของเจ้าของบ้านในแบบฟอร์มการจำนองเป็นการรับประกันการปฏิบัติตามสิทธิของเขาและข้อมูลที่ระบุไม่ถูกต้องได้รับผลบังคับของข้อกำหนดทางกฎหมายจากสถาบันการเงิน
การลงทะเบียนการค้ำประกันการจำนองว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในองค์ประกอบของเอกสารจะไม่สามารถยอมรับได้และแบบฟอร์มที่แก้ไขถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
โครงสร้างของแบบฟอร์มและการออกแบบในสถาบันการเงินที่แตกต่างกันอาจแตกต่างกันในขณะที่รักษาเนื้อหาที่จำเป็นของเอกสาร ตัวอย่างเช่นการจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ตัวอย่างซึ่งสามารถพบได้ในแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการหรือได้รับจากสำนักงานที่ใกล้ที่สุดรวมถึงประเด็นต่อไปนี้:
- ข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานที่ให้คำมั่นรวมถึงข้อมูลส่วนบุคคลและหนังสือเดินทางของบุคคลส่วนตัวและรายละเอียดทั้งหมดของนิติบุคคล
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้จำนำที่ได้รับจากผู้รับจำนำรวมถึงชื่อข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตและหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตตลอดจนตำแหน่งโดยละเอียดของเรื่อง
- คำอธิบายเกี่ยวกับการจำนองหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่จำนำซึ่งช่วยให้สามารถระบุได้โดยไม่ซ้ำกันและรวมถึงคำอธิบายของที่ตั้งลักษณะและรายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ตลอดจนการมีภาระผูกพันจากบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม
- มูลค่าโดยประมาณในสกุลเงินของเงินกู้และข้อมูลของผู้ที่ทำการตรวจสอบ
- เงื่อนไขการกู้ยืมรวมถึงจำนวนเงินที่ยืมอัตราดอกเบี้ยความถี่ในการชำระเงินจำนวนเงินสมทบและกำหนดเวลาชำระหนี้
- ข้อมูลเกี่ยวกับวันที่จัดทำเอกสารและหมายเลข
คุณสามารถค้นหาว่าการจำนองมีลักษณะอย่างไรเมื่อติดต่อธนาคารหรือทรัพยากรข้อมูลขององค์กรทางการเงินโครงสร้างของเอกสารไม่ว่าจะเลือกโดย Sberbank, VTB 24 หรือ Rosbank ก็ตามเนื่องจากได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102 "เกี่ยวกับการจำนอง" ...
จดทะเบียนจำนำ
สัญญาจำนองเอกสารอพาร์ทเมนต์และการจดจำนอง โอนไปยัง Rosreestrเมื่อทำการขายและซื้อเพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในทรัพย์สินของเรื่องของสัญญารวมถึงการจำนอง หน่วยงานทะเบียนอาณาเขตจะวางเครื่องหมายที่จำเป็นและกำหนดหมายเลขจำนองซึ่งระบุด้วยว่า:
- ชื่อของหน่วยงานที่ดำเนินการเพื่อลงทะเบียนภาระผูกพันของสิทธิในทรัพย์สิน
- สถานที่จดทะเบียนจำนอง
- วันที่ออกพันธบัตรจำนองให้กับตัวแทนของผู้รับจำนอง
หลังจากขั้นตอนการลงทะเบียน pledgor จะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของพร้อมบันทึกภาระผูกพันที่มีอยู่สำหรับการลบออกซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อธนาคาร
บริการจดทะเบียนจำนองมีค่าใช้จ่ายและชำระโดยผู้กู้เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสัญญาซื้อขายและหน้าที่ของรัฐในการป้อนข้อมูลลงใน Rosreestr ด้วยการจำนอง ณ ต้นปี 2106 จะมีค่าใช้จ่าย:
- ส่วนตัว ใน 1 พันรูเบิล;
- องค์กร - 4 พันรูเบิล.
คุณสมบัติการออกแบบ
การจำนองเป็นเอกสารที่จำเป็นสำหรับธนาคารในการใช้สิทธิที่เป็นรูปธรรมดังนั้น จะออกเป็นสำเนาเดียวและไม่ได้ออกให้กับผู้กู้จำนอง... ในกรณีที่เกิดความสูญเสียหรือสถานการณ์ที่ไม่อาจโต้แย้งได้การมีสำเนาเอกสารไว้ในมือจะเป็นประโยชน์ช่วยให้สามารถตัดสินความชอบด้วยกฎหมายของข้อเรียกร้องของผู้รับจำนำและความถูกต้องของการทำสำเนา
เมื่อลงทะเบียนความสัมพันธ์กับธนาคารคุณควรอ่านการจำนองอย่างละเอียดและเปรียบเทียบข้อมูลที่ระบุกับสิ่งที่สะท้อนอยู่ในสัญญาจำนอง
การสูญเสียการจำนอง
เมื่อดำเนินการระหว่างธนาคารด้วยการจำนองและ / หรือในกระบวนการจัดเก็บในสถาบันการเงินจะไม่รวมสถานการณ์เมื่อเอกสารสูญหายหรือสูญเสียรูปลักษณ์ที่เหมาะสมสำหรับการรับรู้และการหมุนเวียน ในกรณีนี้จำเป็นต้องออกสำเนาซึ่งจะต้องทำให้คล้ายกับต้นฉบับและมีข้อมูลที่เหมือนกันรวมทั้งมีเครื่องหมายที่เหมาะสม
ข้อกำหนดสำหรับการจำนองและการจดทะเบียนที่ซ้ำกันในกรณีที่เกิดการสูญหายผู้กู้เกิดขึ้นจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันและความจำเป็นในการลบภาระผูกพัน หากสถาบันการเงินไม่ต้องการออกเอกสารสำหรับการถอนภาระผูกพันจะมีการเขียนใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรถึงหัวหน้าสาขาของธนาคารและหากปรากฎว่าไม่เพียงพอปัญหาดังกล่าวจะต้องได้รับการระงับข้อยุติในศาล ก่อนขึ้นศาลจะเป็นประโยชน์ในการส่งคำร้องเรียนเกี่ยวกับการทำงานของสถาบันการเงินไปยังธนาคารกลางซึ่งการแทรกแซงสามารถแก้ไขความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้
การเรียกร้องของธนาคารต่อผู้จำนำในการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการกู้คืนการจำนองอีกครั้งซึ่งสูญเสียไปโดยไม่ใช่ความผิดของตัวเองไม่มีมูลและไม่สามารถพอใจได้และข้อบ่งชี้ของการปฏิเสธเป็นเหตุผลในการออกสำเนาซ้ำอาจถูกร้องเรียนต่อหน่วยงานในกระบวนการยุติธรรม
หากจำเป็นต้องไปศาลในกรณีที่การจำนองสูญหายควรยื่นคำร้องเพื่อถอนภาระผูกพันไม่ใช่การเรียกคืนเอกสารยืนยันการจำนอง ในกรณีนี้การตัดสินใจในเชิงบวกของหน่วยงานยุติธรรมจะช่วยให้สามารถกำจัดข้อ จำกัด ด้านสิทธิได้โดยตรงโดยข้ามขั้นตอนเพิ่มเติมเนื่องจากคำตัดสินของศาลมีผลผูกพันกับ Rosreestr
การจำนองอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวเป็นเอกสารที่สำคัญมากที่ให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ระบุโดยกฎหมายของรัสเซียในการกำจัดทรัพย์สินหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ นั่นคือเหตุผลที่คุณควรระมัดระวังในการจัดทำเอกสารและบังคับเมื่อชำระหนี้จำนองเพื่อไม่ให้สูญเสียทรัพย์สินและไม่อยู่บนถนน
วิดีโอ: การจำนองคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็นต้องมี