ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนหุ้นในอพาร์ตเมนต์ วิธีการจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนพร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนต์ - การลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยน การลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยนพร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนต์ใน Rosreestr

สำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างญาติสนิทเช่นในกรณีอื่น ๆ การลงทะเบียนจะต้องอยู่กับทนายความ แบบฟอร์มการกรอกข้อมูลเป็นแบบมาตรฐานโดยมีการระบุบุคคลเหล่านี้ตลอดจนรายละเอียดของที่พักอาศัย

ส่วนใหญ่มักจะเป็นการแบ่งทรัพย์สินอย่างง่าย ๆ เช่นเมื่อพี่ชายให้อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องแยกจากพี่สาวและออกจากอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สำหรับพ่อแม่ ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีฉันทามติเบื้องต้นเกี่ยวกับปัญหานี้ แม้ว่าพวกเขาจะลงทะเบียนทรัพย์สินที่ไม่เท่ากัน แต่ก็ควรจัดให้มีการบริจาคสำหรับส่วนแบ่งที่เหลือ - ในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่สงวนไว้หรือโดยไม่มีเหตุผล

กฎหมายแพ่งกำหนดอย่างชัดเจนว่า "ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน" คืออะไรและจะจ่ายหรือฟรี ส่วนใหญ่มักเป็นข้อตกลงระหว่างบุคคล นี่เป็นเอกสารทางแพ่งซึ่งเป็นเรื่องยุ่งยากเนื่องจากในทางกลับกันอีกฝ่ายมักจะได้รับบางสิ่งบางอย่าง มิฉะนั้นจะเป็นข้อตกลงในการบริจาคอยู่แล้ว (การบริจาคคือการโอนทรัพย์สินใด ๆ ให้ฟรี) เอกสารการบริจาคต้องลงนามโดยทนายความด้วย

แลกอะไรได้บ้าง?

มาตรา 567 (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 2016) เน้นความคิดเห็นหลักที่ว่าผลิตภัณฑ์ (บริการ) ใด ๆ สามารถโอนเป็นกรรมสิทธิ์ได้ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวหากระดับราคาโดยประมาณเท่ากัน ข้อตกลงดังกล่าวส่วนใหญ่มักสรุปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์และรถยนต์ ผู้ประเมินให้ความช่วยเหลือในกระบวนการนี้โดยการออกเอกสารหรือไฟล์อิเล็กทรอนิกส์ที่เหมาะสม

หากภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสินค้าที่แลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับว่าไม่เท่ากัน

หากสิ่งของ (สินค้า) ที่แลกเปลี่ยนได้รับการยอมรับว่าไม่เท่ากันการแลกเปลี่ยน (แบบฟอร์มรับรองเอกสารที่กรอกข้อมูลครบถ้วน) อาจไม่ถูกต้อง การละเมิดดังกล่าว (ความผิดทางแพ่ง) ไม่ได้นำไปสู่การลงโทษ - เป็นการยุติเท่านั้น บ่อยครั้งที่บุคคลนั้นมีหน้าที่เพียงแค่ลงทะเบียนใหม่ พวกเขาอาจเสนอทางเลือกประเภทนี้โดยคิดค่าบริการ

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

สัญญา
การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์โดยเจ้าของด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับส่วนต่างของค่าใช้จ่าย

Gr. Glebkina Antonina Sergeevna หนังสือเดินทาง: ซีรีส์ 60 08 เลขที่ 164035 ออกโดย MOUFS ของรัสเซียเขต Ostankino ของมอสโกเมื่อวันที่ 02/01/2002 ซึ่งลงทะเบียนตามที่อยู่: 125007 มอสโกเซนต์ Kutuzova, 40, ฉลาด 2 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ปาร์ตี้ 1" และเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย Alexey Vladimirovich Levkin หนังสือเดินทาง: ซีรีส์ 12 00 เลขที่ 162347 ซึ่งออกโดยกระทรวงกิจการภายในของเขต Ostankino กรุงมอสโกเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2544 จดทะเบียน ณ ที่อยู่: 104055 มอสโกเซนต์ รถไฟ, 63, apt. 2 ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ภาคี 2" ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ดังต่อไปนี้:
1. เรื่องของข้อตกลง
1.1. ฝ่ายที่ 1 ยอมรับที่จะโอนไปยังความเป็นเจ้าของของฝ่ายที่ 2 อพาร์ทเมนต์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลง (ต่อไปนี้ - อพาร์ทเมนต์ 1) เพื่อแลกเปลี่ยนกับอพาร์ทเมนต์ที่โอนโดยฝ่ายที่ 2 ที่ระบุไว้ในข้อ 1.4 ของข้อตกลง (ต่อไปนี้ - อพาร์ตเมนต์ 2)
1.2. พื้นที่ทั้งหมดของ Apartment 1 คือ 100 (หนึ่งร้อย) ตร.ม. ม. รวมพื้นที่ใช้สอย 95 (เก้าสิบห้า) ตร.ม. ม. อพาร์ทเมนท์ 1 ประกอบด้วยห้องสามห้องตั้งอยู่บนชั้นสองของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่อยู่: 125007 มอสโกเซนต์ Kutuzova, 40, ฉลาด 2.
1.3. อพาร์ทเมนต์ 2 เป็นของฝ่ายที่ 1 ตามข้อตกลงการขายและการซื้อลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2554 เลขที่ 12u ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 ชุดที่ 75 น. เลขที่ 342324 ซึ่งออกโดยสำนักงานบริการทะเบียนของรัฐกลาง ที่ดินและการทำแผนที่ของเมืองมอสโกตามที่ระบุไว้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐรวมเลขที่ 342/4 ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554
1.4. พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ 2 คือ 70 (เจ็ดสิบ) ตร.ม. ม. รวมพื้นที่ใช้สอย 67 (หกสิบเจ็ด) ตร.ม. ม. อพาร์ทเมนต์ 2 ประกอบด้วยห้องสามห้องตั้งอยู่บนชั้นที่สิบสามของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่อยู่: 104055 มอสโกเซนต์ รถไฟ, 63, apt. 2.
1.5. อพาร์ทเมนท์ 2 เป็นของภาคี 2 ตามข้อตกลงการซื้อและการขายลงวันที่ 10 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 1 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2014 ชุดที่ 75 น. หมายเลข 476904 ซึ่งออกโดยสำนักงานบริการทะเบียนของรัฐบาลกลาง ที่ดินและการทำแผนที่ของเมืองมอสโกตามที่ระบุไว้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐรวมเลขที่ 154/4 ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2014
1.6. จนถึงขณะนี้อพาร์ทเมนท์ที่แลกเปลี่ยนไม่ได้ถูกแปลกแยกพวกเขาไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทและอยู่ภายใต้การจับกุม (การห้าม) การเช่าการจำนำสิทธิอื่น ๆ ของบุคคลที่สามจะไม่เป็นภาระผูกพัน
2. อาหารเสริมและค่าใช้จ่ายภายใต้สัญญา
2.1. ห้องชุดที่โอนภายใต้ข้อตกลงนี้ถือว่าไม่เท่าเทียมกัน
2.2. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ 1 ของภาคีถูกกำหนดไว้ที่ 15,000,000 (สิบห้าล้าน) รูเบิล
2.3. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ 2 ถูกกำหนดโดยภาคีจำนวน 14,000,000 รูเบิล (สิบสี่ล้าน)
2.4. ความแตกต่างในราคาของอพาร์ตเมนต์คือ 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล
2.5. ฝ่ายที่ 2 จะต้องชำระเงินส่วนต่างส่วนต่างเป็นเงินสดจนกว่าจะมีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในรัฐ
2.6. ข้อเท็จจริงของการรับจำนวนเงินโดยฝ่ายที่ 1 ได้รับการยืนยันโดยใบเสร็จรับเงินจากฝ่ายที่ 1 เมื่อได้รับเงิน
2.7. ใบเสร็จรับเงินที่ระบุจะต้องจัดทำในรูปแบบที่เขียนด้วยลายมือซึ่งระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของประเทศภาคี
2.8. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอพาร์ทเมนท์ตลอดจนการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์จะต้องรับผิดชอบโดยภาคีในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
3.1. ฝ่ายดำเนินการ:
3.1.1. โอนอพาร์ทเมนท์ให้กันและกันโดยไม่ต้องมีสิทธิ์ของบุคคลที่สาม
3.1.2. โอนอพาร์ทเมนท์ฟรีจากทรัพย์สิน
3.1.3. ชำระหนี้ทั้งหมด (ถ้ามี) สำหรับภาษีค่าสาธารณูปโภคค่าไฟฟ้าค่าไฟฟ้าค่าโทรศัพท์ค่าบริการ ฯลฯ
3.1.4. ร่วมกับอพาร์ทเมนต์ให้โอนเอกสารกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนต์ไปยังภาคีอีกฝ่าย
3.1.5. โอนอพาร์ทเมนท์ให้กันและกันในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย
3.1.6. เพื่อแจ้งให้ทราบซึ่งกันและกันก่อนการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับเงื่อนไขทั้งหมดที่อาจมีผลต่อเจตจำนงของคู่ภาคีเมื่อสรุปข้อตกลงนี้
3.2. คู่สัญญามีสิทธิ์:
3.2.1. เปลี่ยนเงื่อนไขของข้อตกลงนี้
3.2.2. ปฏิเสธที่จะดำเนินการตามข้อตกลงนี้
3.3. ทั้งสองฝ่ายยังมีสิทธิอื่น ๆ และมีภาระผูกพันที่ให้ไว้
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
4. ขั้นตอนการโอนอพาร์ทเมนท์ การลงทะเบียนของรัฐ
4.1. การโอนห้องชุดภายใต้ข้อตกลงนี้ดำเนินการโดยการลงนามในใบรับรองการยอมรับ
4.2. คู่สัญญาตกลงกันว่าจะโอนห้องชุดในวันที่ 16 ตุลาคม 2558
4.3. ใบรับรองการยอมรับจะต้องลงนามในวันที่ทำการโอนอพาร์ทเมนท์โดยตรง
4.4. ก่อนลงนามในใบรับรองการตอบรับคู่สัญญาจะต้องทำการตรวจสอบรายละเอียดของอพาร์ตเมนต์
4.5. หากมีการระบุข้อบกพร่องภาคีมีหน้าที่ต้องระบุสิ่งนี้ในใบรับรองการยอมรับ
4.6. การโอนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐใน Unified State Register of Rights to Real Estate และการทำธุรกรรมกับมัน มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง
4.7. คู่สัญญารับประกันว่าจะไม่มีบุคคลใดที่ตามกฎหมายจะรักษาสิทธิ์ในการใช้ห้องชุดหลังจากที่คู่สัญญาซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้ มีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง
4.8. กรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนต์ที่โอนนั้นเกิดขึ้นจากคู่สัญญาหลังจากการลงทะเบียนสถานะการโอนกรรมสิทธิ์
5. ความรับผิดของคู่สัญญา
5.1. ในกรณีที่ภาคีใด ๆ หลีกเลี่ยงโดยไม่เป็นธรรมจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ภาคีอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ชำระค่าปรับในจำนวนร้อยละ 10 ของค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์นั้น ๆ
5.2. ในกรณีที่ฝ่ายที่ 2 ละเมิดกำหนดเส้นตายสำหรับการชำระเงินส่วนต่างของค่าห้องชุดที่ระบุไว้ในข้อ 2.4 ของข้อตกลงนี้ฝ่ายที่ 1 มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ชำระค่าปรับเป็นจำนวนร้อยละ 0.1 ของจำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระในเวลาที่ล่าช้าในแต่ละวัน
5.3. ในกรณีที่มีการโอนอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันกับสิทธิ์ของบุคคลที่สามยกเว้นในกรณีที่ภาคีตกลงที่จะยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันกับสิทธิ์ของบุคคลที่สามฝ่ายที่ถูกละเมิดสิทธิ์มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ยุติข้อตกลงนี้
5.4. หากภาคีไม่ปฏิบัติตามข้อผูกมัดในการโอนอพาร์ทเมนต์ที่ปราศจากทรัพย์สินภาคีที่ถูกละเมิดสิทธิ์มีสิทธิเรียกร้องให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 5 (ห้า) วันทำการหรือเรียกร้องให้ภาคีที่ไม่ปฏิบัติตามจ่ายค่าปรับ 10,000 (หมื่น) รูเบิล ...
5.5. ในกรณีของการโอนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้หากข้อบกพร่องของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้รับการตกลงโดยภาคีผู้โอนฝ่ายที่ย้ายอพาร์ทเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอจะมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากภาคีผู้โอน:
- การกำจัดข้อบกพร่องในอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีเหตุผลภายในเวลาที่เหมาะสม
- การคืนเงินค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดข้อบกพร่องในอพาร์ตเมนต์
5.6. ในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดอย่างมีนัยสำคัญสำหรับคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ (การตรวจหาข้อบกพร่องร้ายแรงข้อบกพร่องที่ไม่สามารถกำจัดได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายที่ไม่สมสัดส่วนหรือใช้เวลานานหรือถูกเปิดเผยซ้ำ ๆ หรือปรากฏขึ้นอีกครั้งหลังจากการกำจัดและข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน) ภาคีมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการตามข้อตกลงนี้
5.7. ฝ่ายที่บุคคลที่สามได้ยึดอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้มีสิทธิ์หากมีเหตุที่ระบุไว้ในมาตรา 461 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเรียกร้องให้อีกฝ่ายส่งคืนอพาร์ทเมนต์ที่ฝ่ายหลังได้รับเพื่อแลกเปลี่ยนและ (หรือ) ชดเชยความสูญเสีย
5.8. เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงนี้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นภาคีที่ไม่ได้ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างไม่ถูกต้องจะได้รับการยกเว้นจากความรับผิดหากพิสูจน์ได้ว่าการปฏิบัติงานที่เหมาะสมเป็นไปไม่ได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัยนั่นคือสถานการณ์พิเศษและหลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยภาคีมีหน้าที่ต้องแจ้งให้กันและกันทราบโดยทันที ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยเกินกว่าหนึ่งเดือนคู่สัญญาปฏิเสธที่จะดำเนินการตามข้อตกลงนี้
6. ความละเอียดในการโต้แย้ง
6.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นกับเนื้อหาของข้อตกลงและเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนั้นจะต้องได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาระหว่างคู่สัญญา
6.2. หากคู่สัญญาไม่ตกลงกันข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
7. ข้อกำหนดขั้นสุดท้าย
7.1. ข้อตกลงนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่มีการลงนามโดยภาคีและมีผลบังคับใช้จนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ร่วมกันอย่างสมบูรณ์ตามข้อตกลงนี้
7.2. ในทุกสิ่งที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ภาคีจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
7.3. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมใด ๆ ในข้อตกลงนี้มีผลบังคับใช้โดยมีเงื่อนไขว่าจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญา
7.4. ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นเป็นสามฉบับโดยหนึ่งในนั้นอยู่กับภาคี 1 ที่สองกับภาคี 2 ข้อที่สามถูกโอนไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ
8. ลายเซ็นและที่อยู่ของคู่สัญญา

ด้านที่ 1: ด้านที่ 2:
__________________ A.S. Glebova _______________ อ. Levkin

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตกลงที่จะให้กรรมสิทธิ์ของอีกฝ่ายหนึ่งรายการเพื่อแลกเปลี่ยนกับอีกฝ่ายหนึ่ง

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน - การทำธุรกรรมซึ่งเป็นสาระสำคัญคือการโอนทรัพย์สิน สิ่งของทั้งหมดที่ส่งมอบภายใต้สัญญาตกเป็นกรรมสิทธิ์ของฝ่ายรับ

หนึ่งในสายพันธุ์ย่อยของการแลกเปลี่ยนคือการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงนี้ใช้ได้เฉพาะในการค้าต่างประเทศ ในการสรุปสัญญาดังกล่าวสินค้าจะต้องมีมูลค่าเท่ากันและคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีใบอนุญาต

เงื่อนไขหลัก สัญญา การแลกเปลี่ยนคือการมีอยู่ของรายการ เงื่อนไขอื่น ๆ มีความจำเป็นหากมีการระบุไว้ในสัญญา

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

คุณสามารถแลกเปลี่ยนสินค้าใด ๆ โดยปราศจากภาระผูกพัน อย่างไรก็ตามควรทำการจองที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถโอนสิ่งที่ไม่มีสิทธิ์ทิ้งได้ ตัวอย่างเช่นพวกเขาไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหุ้นได้หากบุคคลที่โอนไม่ได้เป็นสมาชิกของ บริษัท แต่ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในโรงงานสามารถแลกเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อำนวยการขององค์กร

หากการแลกเปลี่ยนเป็นสินค้าที่ไม่เท่ากันฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ฝ่ายที่ได้รับมากที่สุด) จะต้องคืนเงินส่วนต่าง

เงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมักสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถทำข้อตกลงด้วยวาจาได้ในกรณีต่อไปนี้:

• จำนวนสัญญาระหว่างบุคคลไม่เกิน 10,000 รูเบิล
• สัญญาจะดำเนินการเมื่อได้ข้อสรุป

สำหรับเนื้อหาของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสิทธิของฝ่ายหนึ่งจะสอดคล้องกับสิทธิของอีกฝ่ายหนึ่ง ยิ่งไปกว่านั้นหากพลเมืองไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการถ่ายโอนสินค้าฝ่ายที่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขาก็มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและชดเชยความสูญเสีย

ผู้ออกกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษสำหรับหัวข้อของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตามหากเราดำเนินการต่อจากข้อเท็จจริงที่ว่าภายใต้เงื่อนไขของธุรกรรมจะต้องมีการโอนรายการคู่สัญญาจะต้องมีสิทธิ์ที่แท้จริงในรายการนี้ (ตัวอย่างเช่นความเป็นเจ้าของ) นั่นคือองค์ประกอบเรื่องของการทำธุรกรรมอาจประกอบด้วยทั้งบุคคลและนิติบุคคลและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะตกเป็นภาระของฝ่ายที่ดำเนินการนี้หรือการกระทำนั้น อย่างไรก็ตามหากเรากำลังพูดถึงเช่นเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐกับ Rosreestr ทั้งสองฝ่ายจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม

สำหรับเงื่อนไขในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนกฎทั่วไปคือสิ่งที่ต้องโอนพร้อมกัน แต่ถ้าไม่ใช่กรณีนี้เอกสารมักจะกำหนดช่วงเวลาที่ฝ่ายนั้นจะต้องได้รับสิ่งของ นับจากนี้เป็นต้นไปจะมีการนับระยะเวลาเมื่อคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันซึ่งหมายความว่าจะต้องชดเชยความสูญเสียให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

สัญญาแลกเปลี่ยนที่ดิน

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตัวเอง (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 31) ของที่ดินไม่ได้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐกับ Rosreestr อย่างไรก็ตามการโอนความเป็นเจ้าของของที่ดินมีผลบังคับ

ไม่ทราบสิทธิ์ของคุณ?

นอกจากนี้ยังถือว่าสิ่งของที่แลกเปลี่ยนมีมูลค่าเทียบเท่ากัน หากไม่เป็นเช่นนั้นคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งที่ระบุไว้ในสัญญา

นอกจากนี้ขอแนะนำให้กำหนดบทบัญญัติที่สำคัญอีกสองสามประการในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ดิน:

• ข้อมูลประจำตัวของไซต์ (หมายเลขที่ดินพื้นที่ตำแหน่งที่ตั้ง ฯลฯ );
• วัตถุประสงค์ของที่ดิน
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์

ในกรณีส่วนใหญ่คู่สัญญาจะแนบแผนกราฟิกหรือภาพวาดในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งระบุว่าไซต์นั้นตั้งอยู่ที่ใด

โปรดทราบว่าอาจมีการติดตั้งความง่ายในไซต์ที่ถ่ายโอน ตรวจสอบกับเจ้าของเกี่ยวกับพวกเขาหรือดีกว่านั้น - เขียนเงื่อนไขนี้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนรถใช้เมื่อ:

• เจ้าของรถไม่สามารถขายรถได้เป็นเวลานาน
• มีการใช้โครงการแลกเปลี่ยน - การแลกเปลี่ยนรถเก่าเป็นรถใหม่
• จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนยานพาหนะ (อายุหนึ่งปี) โดยไม่ต่างเวลา

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการรับรถใหม่ การเตรียมการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในภายหลังจะใช้เวลาไม่นานและเจ้าของจะได้รับการขนส่งใหม่ตามที่พวกเขากล่าวโดยไม่ต้องออกจากเครื่องบันทึกเงินสด

อัลกอริทึมของการกระทำมีดังนี้:

• มีการจัดทำและลงนามข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์
• การเป็นเจ้าของการขนส่งได้รับการจดทะเบียนกับตำรวจจราจร

ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองรับรองเอกสารของการทำธุรกรรมโดยผู้ออกกฎหมาย แต่ตามคำร้องขอของคู่สัญญาเท่านั้น

หากมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสิ่งนี้จะต้องระบุไว้ในเอกสาร

สัญญา การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ (ตัวอย่าง 2017-2018 Rosreestr)

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ได้รับการสรุปโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาโดยไม่ต้องระดมทุนหรือคิดค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ (หากราคาของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกัน)

คุณสมบัติหลักที่คุณควรใส่ใจเมื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยน:

• การบ่งชี้ที่แน่นอนของเรื่องของสัญญา (ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์หมายเลขที่ดิน) และมูลค่า
• รายชื่อบุคคลที่สามารถใช้สถานที่หลังการทำธุรกรรม (มิฉะนั้นสัญญาอาจได้รับการยอมรับว่าไม่ได้ข้อสรุป)

การโอนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เนื่องจากข้อสรุปและการดำเนินการตามข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐบังคับกับหน่วยงานบริหารดินแดนของ Rosreestr นั่นคือคู่สัญญาจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนต์หลังจากการโอนสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนกับ Rosreestr แล้วเท่านั้นไม่ใช่ในช่วงเวลาของการแลกเปลี่ยน ก่อนหน้านี้มีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของ แต่ปัจจุบันยังไม่ได้ออก ข้อมูลทั้งหมดจะถูกจัดเก็บแบบอิเล็กทรอนิกส์ในทะเบียน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ตัวอย่าง) สามารถหาได้จากทนายความหรือร่างขึ้นโดยอิสระ

หากคุณตัดสินใจที่จะร่างข้อตกลงด้วยตนเองให้ทำตามคำแนะนำของเราและคุณจะไม่ต้องเสียเวลาแก้ไขเอกสาร:

• ในคำนำระบุข้อมูลประจำตัวของคู่กรณี (ชื่อนามสกุลข้อมูลหนังสือเดินทาง);
• จดที่อยู่หมายเลขที่ดินและข้อมูลอื่น ๆ ที่ระบุพื้นที่อยู่อาศัยที่ถ่ายโอน
• ค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์
• จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติม (ถ้ามี);
• เหตุผลในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่างเช่นรายละเอียดใบรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRN)
• ระยะเวลาในการโอนเรื่องของสัญญา

หากอพาร์ทเมนต์เป็นของพลเมืองหลายคนจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนเพื่อสรุปการทำธุรกรรม

ทุกคนที่ได้รับการจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จะต้องไม่สูญเสียการลงทะเบียน รายการนี้สะกดไว้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน นอกจากนี้หากมีการแบ่งปันของผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัยร่วมกันจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองในการทำธุรกรรม

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) ในส่วนที่เกี่ยวกับข้อตกลงที่ได้รับการสรุปขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐบังคับ

แม้จะมีลักษณะเฉพาะของการสรุปข้อตกลง แต่ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนจะอยู่ภายใต้บทบัญญัติเกี่ยวกับการขายและการซื้อที่มีอยู่ในบทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

พลเมืองหนังสือเดินทาง (ชุดหมายเลขที่ออกให้) อาศัยอยู่ตามที่อยู่ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ด้าน 1"ในอีกด้านหนึ่งและพลเมืองหนังสือเดินทาง (ชุดหมายเลขออกให้) อาศัยอยู่ตามที่อยู่ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ด้าน 2"ในทางกลับกันต่อไปนี้จะเรียกว่า" ภาคี", ได้สรุปข้อตกลงนี้ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า" ข้อตกลง "ดังต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาทำการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเป็นเจ้าของ
2. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุอยู่บนพื้นฐานซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐจากหมายเลขชุดปีที่ออกหมายเลขทะเบียนจาก "" ปี
3. ฉันดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตั้งอยู่ชั้นบนของบ้านซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: ประกอบด้วยห้องที่มีพื้นที่ทั้งหมด ตร.ม. รวมพื้นที่ใช้สอย ตร.ม.
4. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุอยู่บนพื้นฐานของ: ตามที่ได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐจาก "" หมายเลขชุดปีที่ออกหมายเลขทะเบียนจาก "" ปี
5. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่: ฝ่ายต่างๆประมาณรูเบิล ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่: ฝ่ายต่างๆประมาณรูเบิล คู่สัญญาถือว่าอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนมีมูลค่าเท่ากันพวกเขาทำการแลกเปลี่ยนโดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม
6. อันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนนี้อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ตามที่อยู่:. ฝ่ายที่ 1 พอใจกับสภาพคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ซึ่งกำหนดโดยการตรวจสอบภายในของอพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะสรุปสัญญานี้และไม่พบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ไม่ได้รับรายงานในระหว่างการตรวจสอบ
7. อันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนนี้กรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่:. ฝ่ายที่ 2 พอใจกับสภาพคุณภาพของอพาร์ทเมนต์ซึ่งกำหนดขึ้นโดยการตรวจสอบภายในของอพาร์ทเมนท์ก่อนที่จะสรุปสัญญานี้และไม่พบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ไม่ได้รายงานในระหว่างการตรวจสอบ
8. จนกว่าจะสิ้นสุดข้อตกลงนี้ห้องชุดที่แลกเปลี่ยนยังไม่ถูกขายให้กับใครบริจาคไม่เป็นภาระกับสิทธิของบุคคลที่สามและไม่อยู่ในข้อพิพาทหรือถูกจับกุม (ข้อห้าม)
9. คู่สัญญายืนยันว่าอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนนั้นปลอดจากที่อยู่อาศัยของบุคคลที่สามซึ่งตามกฎหมายมีสิทธิ์ใช้ห้องเหล่านี้
10. ฝ่ายต่างๆดำเนินการและซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและยังมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมรวมถึงเงินทุน
11. ด้วยเนื้อหาของ Art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียต่างฝ่ายต่างคุ้นเคย
12. ตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการโอนอพาร์ทเมนต์ข้างต้นคู่กรณีจะต้องทำโฉนดการโอน
13. คู่สัญญาได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์เหล่านี้หลังจากการลงทะเบียนการโอนชื่อของรัฐ มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง แต่ละฝ่ายรับภาระค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยน
14. คู่สัญญาของข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ถูกลิดรอนความสามารถทางกฎหมายไม่อยู่ภายใต้การปกครองและการเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคที่ทำให้พวกเขาไม่สามารถตระหนักถึงสาระสำคัญของข้อตกลงนี้และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาสรุปข้อตกลงนี้ในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง
15. ข้อตกลงนี้มีขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อของข้อตกลงนี้ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดเป็นโมฆะที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยอมรับหรือทำเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้
16. สอดคล้องกับศิลปะ 433, 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงนี้ได้รับการพิจารณาสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเป็นภาระ
17. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด
18. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามฉบับสำเนาหนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่ายส่วนที่สามจะถูกเก็บไว้ในร่างกายที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ