Vzorec hipoteke na hipoteki Sberbank. Hipoteka na stanovanju na hipotekarnem posojilu hranilnici. Takšni dokumenti bodo potrebni za oceno stanovanja
Hipoteko po zakonu spremlja priprava celotnega paketa dokumentacije. Vključno z registracijo hipoteke na hipoteko v Sberbank po dobavi hiše in ob nakupu dokončanega doma.
Obljubljene nepremičnine: kako pravilno sestaviti dokument
Hipotekarna posojila se izdajajo zaradi varnosti nepremičnin. Kot zavarovanje posojila lahko banki zagotovite stanovanje (na voljo ali kupljeno), hišo, zemljišča, garaže, podeželske hiše. o varnosti obstoječih nepremičnin najdete tukaj. Dokument, ki formalizira to vrsto garancije, se imenuje hipoteka, ki jo izpolni hipotekarni upnik in shrani v Sberbank, dokler posojilo ni v celoti odplačano.
Kaj je hipoteka na stanovanje s hipoteko v Sberbank z enostavnimi besedami: gre za dokument o hipoteki v korist banke pridobljene stanovanjske nepremičnine.
Po zakonu je hipoteka na stanovanju na hipoteki pri Sberbank ali drugi kreditni instituciji vrednostni papir, ki lahko deluje tudi kot zastava. Sberbank ima pravico to varščino prenesti na drugo finančno institucijo kot zavarovanje finančnih virov, ki jih je prevzela. Finančno-kreditna organizacija je dolžna stranko obvestiti o prenosu hipotekarnega zavarovanja: z osebnim pismom ali po pošti na svoji spletni strani. V primeru zavrnitve v celoti odplačila posojila bo zastavljeno stanovanje postalo last ne primarne banke, pri kateri je bilo posojilo najeto, ampak banke - imetnice hipoteke.
Prenos garancije na drugo banko za zastavitelja ne spremeni ničesar: mesečni znesek odplačila, pogoji hipoteke in podatki o podružnici banke ostanejo enaki.
Zastavljanje hipoteke na hipoteko pri Sberbank je odgovoren postopek, ki zahteva pozornost. Preverite vse točke, natančno preverite svoje osebne podatke. Obrazec ustreza:
- podatki o upniku: priimek, ime, zaimek;
- serija, številka potnega lista, kje in kdaj;
- podatki o dolžniku;
- če je stanovanje v skupni lasti - podatki o drugih lastnikih;
- podatki o banki - prvotnem zastavnem upniku: ime, kraj, številka licence, datum izdaje, pravna oseba, ki je izdala licenco;
- podatki o hipotekarni pogodbi: številka, datum, kraj sklenitve;
- znesek posojila v rubljih;
- vrnitev v mesecih;
- znesek obresti na posojilo;
- stanje zneska posojila v času podpisa hipoteke;
- podatki o predmetu hipoteke: naslov, število sob, nadstropje;
- podatki o bremenih;
- ocenjena vrednost zavarovanja s premoženjem;
- datum, številka vpisa lastništva stanovanja;
- informacije o registraciji hipoteke;
- pri prenosu hipoteke - podatki o njenem novem lastniku, datum prenosa, podrobnosti pogodbe.
Po izpolnitvi in \u200b\u200bpodpisu s strani strank se hipoteka vpiše pri teritorialni oblasti Rosreestre. Storitve vpisa plača dolžnik, razen če hipotekarna pogodba ne določa drugače.
Hipoteka je sestavljena v enem izvodu, zato se posojilojemalcu svetuje, da jo naredi, pritrdi registrsko številko in jo hrani do popolnega plačila hipoteke. Ko ga prenesemo v drugo finančno institucijo ali ga izgubimo, ga bomo veliko lažje obnovili.
Ocenjevanje nepremičnin in druge informacije o zavarovani nepremičnini
Za registracijo hipotekarnega jamstva mora posojilojemalec predložiti številne dokumente, ki potrjujejo njegovo lastništvo nad stanovanjem in njegovo ocenjeno vrednost. Za hipoteko na hipoteko v Sberbank so potrebni naslednji dokumenti:
- potni list hipotekarnega upnika in drugih lastnikov stanovanj;
- originalni izvleček iz USRR;
- potrdilo o registraciji lastništva posojilojemalca;
- kupoprodajna pogodba, darovanje, zamenjava, darilna listina;
- dokument o ocenjeni vrednosti nepremičnine;
- tehnični potni list za zastavljeno nepremičnino;
- notarsko overjeno soglasje zakonca za hipoteko na stanovanju;
- prvotno dovoljenje organov skrbništva za hipoteko stanovanja, če je eden od lastnikov otrok.
Če v skladu z zakonsko pogodbo izključna lastninska pravica na stanovanju pripada samo enemu od zakoncev, je treba banki predložiti izvirnik zakonske pogodbe.
Dokument o oceni hipotekarnih stanovanj mora vsebovati podatke o predmetu ocene: tehnični načrt stanovanja, vrsto popravila, stanje, stopnjo obrabe. Na izračun tržne vrednosti nepremičnin vplivajo razpoložljivost socialne infrastrukture na območju lokacije, udobnost prometnih vozlišč, družbeni pomen itd. Spremna opomba mora vsebovati fotografije predmeta.
V stanovanju, ki se prenese zaradi zavarovanja hipoteke, dolžnik nima pravice do prenove, ne da bi o tem obvestil posojilodajalca.
Kdaj in kako izdati hipoteko na hipoteko v Sberbank po dobavi hiše
Ko je hipoteka izdana za hipoteko Sberbank, je to odvisno od trenutka, ko se lastništvo predmeta prenese na kupca. Vpis hipoteke na podlagi zakona, torej pri nakupu nepremičnin s privlačenjem izposojenih sredstev, se izvede hkrati z vpisom lastništva. Skladno s tem bodo v primeru nove stavbe dokument pripravili zaposleni v Sberbank, potem ko hiša ne bo samo zgrajena, ampak jo bo sprejela državna komisija in bodoči lastnik.
Zadnji akord pri registraciji zaključka gradnje je podpis potrdila o prevzemu. Po odobritvi tega dokumenta lahko pripravite dokumentacijo, potrebno za državno registracijo, vključno s hipoteko.
Ta postopek lahko opravite v Rosreestr ali v enem od MFC. Bodoči lastniki lahko predložijo dokumente:
- osebno;
- preko notarja;
- prek Sberbank, vendar le, če predmet ni pridobljen v deljeni lasti, ampak na primer v skupni lasti, vendar ne bo več kot dva lastnika, transakcijo pa opravijo stranke osebno, ne da bi pri tem sodelovali drugi udeleženci, ki delujejo po pooblastilu;
- s pozivom predstavnikom razvijalca, ko je dokumentacija za vse predmete oddana v registracijo hkrati. To je običajno dolgotrajen postopek.
Prva možnost je najbolj proračunska, vendar je prisotnost pooblaščene osebe iz gradbenega podjetja med državno registracijo še vedno zaželena. Vse druge možnosti vključujejo plačilo dohodka od provizije izvajalcu.
Upravitelj hipoteke običajno pove o postopku v določeni situaciji. Pojasnil bo tudi, kako dobiti hipoteko pri Sberbank za registracijo lastninske pravice. Običajno ta dokument pripravijo lastni strokovnjaki na podlagi dokumentacije strank. Seznam zahtevanih dokumentov je podoben opisu v primeru nakupa dokončanega stanovanja, vendar je namesto pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja na voljo pogodba o kapitalski udeležbi.
Kje hrani hipoteka na hipoteki Sberbank: prva kopija ostane pri Sberbank, druga kopija pa se ob vpisu lastništva in hipoteke prenese na Rosreestr za hrambo.
Hipoteka na stanovanje na hipoteki Sberbank po odplačilu dolga
Odplačilo hipoteke je pomemben trenutek, vendar se odnos s Sberbank in organi za registracijo ne konča. Ko je dolg poravnan, morate pri banki zaprositi za vlogo za izdajo hipoteke. Upnikov odzivni čas na pritožbo je 14–30 dni. Dejstvo, da je dokument mogoče prejeti, bomo sporočili po telefonu.
Pomembno je preveriti hipoteko na prisotnost oznake, da so bile obveznosti kreditojemalca v celoti izpolnjene, Sberbank pa do njega nima terjatev. Ti podatki so potrjeni s podpisi pooblaščenih predstavnikov banke in njenim pečatom.
Po tem se morate obrniti na Rosreestr. Tam pride do predaje:
- sporazumi o kapitalski udeležbi;
- lastniška potrdila ali razširjeni izvleček iz USRR, če je bila transakcija opravljena po 01.01.2017;
- hipoteka.
Registracija bo trajala nekaj časa. Rezultat ukrepanja: lastnik stanovanja bo dobil sporazum o kapitalskem sodelovanju, na hrbtni strani katerega bo dal žig, ki potrjuje, da je bila hipoteka umaknjena, in nov podaljšan izvleček iz USRR, kjer bo v vrstici „Obremenitve“ pomišljaj, kar pomeni, da je zdaj z stanovanji mogoče prosto razpolagati.
Če je bila hipoteka iz enega ali drugega razloga izgubljena, lahko zaprosite za dvojnik hipoteke na hipoteki pri Sberbank.
V tem primeru morate natančno spremljati, ali se nova različica popolnoma ujema z izvirnikom. Za to je priporočljivo narediti fotokopijo dokumentov za registracijo lastninske pravice ob prejemu originalne hipoteke v fazi prenosa dokumentov za registracijo lastništva na Rosreestr.
Registracija hipotekarnega posojila je zapleten pravni postopek, pri katerem vsaka od strank skuša zaščititi svoje interese. Finančna organizacija, ki deluje kot upnik, je še posebej zaskrbljena zaradi varnosti svojih sredstev. In to ni presenetljivo: pri daljši izdaji velikega posojila je banka resno ogrožena. Tveganja je mogoče zmanjšati le na račun zastavljene nepremičnine. Za to se na stanovanju na hipoteki v Sberbanki sklene hipoteka, ki se hrani v podružnici podjetja, dokler posojilojemalec ne odplača dolga in ne plača obresti na posojilo.
Preprosto: prenos nepremičnin kot zavarovanje za posojilo mora biti potrjen z ustreznimi dokumenti. Ena izmed njih je hipoteka, ki jo je posojilojemalec podpisal in registriral pri Rosreestr. Z njeno pomočjo bo bančna organizacija lahko dosegla odplačilo dolga ali kompenzacijo izgub, če stranka noče izpolniti svojih obveznosti.
Toda hipoteka ni le običajno pravno potrdilo ali izpisek. Je tudi registriran vrednostni papir, s katerim je mogoče upravljati na finančnem trgu. Imetnik ga ima pravico prodati, prenesti tretjim osebam ali uporabiti na kakršen koli drug način, ki ga dovoljuje ruska zakonodaja.
Zakon o hipoteki opredeljuje seznam informacij, ki jih je treba obvezno navesti v hipotekarni obveznici. Vključuje:
- Ime prispevka in datum, ko je bil sestavljen.
- Imena strank z navedbo potrebščin in kontaktnimi podatki.
- Podlaga za sklenitev sporazuma in seznam obveznosti zastavitelja in zastavnega upnika.
- Rosreestrina znamka na državni registraciji obrazca.
Pristnost dokumenta potrjujejo podpisi in pečati pooblaščenih oseb. Odsotnost katerega koli od zgornjih elementov bo hipoteko razveljavila.
Polnjenje vzorcev
Danes ni enotnega standarda za oblikovanje. Vsaka banka ima svoj obrazec, ki se uporablja za sestavo zavarovalnih dokumentov. Vzorec hipoteke za stanovanje pod hipoteko ni na voljo na spletni strani Sberbank. pripravo dokumenta izvajajo zaposleni v bankah. Za seznanitev predlagamo, da preučite spodnji vzorec:
Kako do hipoteke pri Sberbank?
Če želite dobiti hipoteko na stanovanju na hipoteki v Sberbank, morate najprej pripraviti dokumente. In seveda se o postopku registracije pogovorite z uslužbencem podjetja, ki sodeluje pri podpiranju vaše transakcije.
Seznam dokumentov
Hipoteka mora jasno odražati tako znesek posojila kot ocenjeno vrednost stanovanja. Zato je treba za registracijo banki predložiti naslednje dokumente:
- potni list državljana Ruske federacije (tako prosilca samega kot drugih bodočih lastnikov stanovanj, če je stanovanje registrirano za več oseb);
- tehnični potni list hipoteke;
- originalni izvleček iz USRR;
- poročevalna dokumentacija s tržno vrednostjo prostorov, ki jo pripravi neodvisna strokovna institucija;
- hipotekarna pogodba, sklenjena med hipotekarnim upnikom in bančno organizacijo.
Seznam ni dokončen in se lahko dopolni glede na posebnosti transakcije. Če želite izvedeti, kateri dokumenti za hipoteko na stanovanje na hipoteki v Sberbank so potrebni v vašem primeru, se posvetujte s svojim kreditnim upraviteljem.
Faze registracije
Hipotekarna obveznica je sestavljena po podpisu posojilne pogodbe. Vrstni red postopka določajo interna navodila organizacije. Pri Sberbank je postopek registracije naslednji:
- Usposabljanje. Hipotekarni upnik zbere potrebne dokumente in izpolni hipotekarni obrazec. Običajno njegovo obliko pripravijo bančni posojilodajalci. Če pa vam katera koli vprašanja povzročajo vprašanja, lahko malo spremenite vsebino dokumenta;
- Registracija. Hipotekarno obveznico podpišeta posojilojemalec in zastopnik Sberbanke ter overita s pečatom finančne institucije. Rosreestr se pripravi za registracijo posla, ki se skupaj s potrdilom o plačilu državne dajatve (1000 rubljev) prenese na podružnico Zvezne katastrske službe;
- Začetek veljavnosti sporazuma. Dan po vzpostavitvi stika z družbo Rosreestr se registrirani izvirnik hipoteke pošlje nazaj na Sberbank. Kje bo shranjena, dokler stranka ne izpolni vseh pogojev hipotekarne pogodbe.
Hipoteka na hipoteko v Sberbank je sestavljena v enem izvodu. Med registracijo posla zaposleni v katastrski zbornici pripravijo dvojnik za arhiv. Če želi posojilojemalec v svojih rokah imeti tudi kopijo dokumenta, mora kopijo narediti sam ali o tem ob podpisu hipotekarne pogodbe vprašati zaposlene v banki.
Kako do hipoteke po odplačilu hipoteke
Vpis hipoteke na hipoteko v Sberbank traja največ 2-3 dni. Mnogo dlje bo treba čakati na izdajo tega papirja po odplačilu hipoteke. Praviloma se posojilojemalcu vrne v enem tednu po izvedbi zadnjega plačila posojila. Toda včasih se čakalna doba lahko poveča tudi do 1 meseca.
Če je od trenutka, ko ste stopili v stik z bančno poslovalnico, minilo več kot 30 dni, hipoteka pa vam ni bila vrnjena, imate pravico do zahtevka za predložitev dokumentov na sodišče. Ali pa napišite pritožbo na Centralno banko Ruske federacije z zahtevo, da posreduje v konfliktu in dodatno spremlja stanje.
Izid
Hipoteka za stanovanje pod hipoteko v Sberbank je sestavljena v skladu s pravili in predpisi, določenimi z zveznim zakonom (Zvezni zakon št. 102-FZ z dne 16. julija 1998). Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov bo vaš upravitelj posojila pripravil obrazec, ponudil, da ga prebere in podpiše. Pred podpisom natančno preučite predlagani dokument. Če je mogoče, jo kopirajte, preden jo pošljete Rosreestr.
Sberbank je velikan kreditnega trga, ki je preživel vse stiske gospodarskih težav v Rusiji. Stabilnost in vzdržnost te bančne organizacije določa pravilen pristop k vprašanjem posojil: zahteve za stranke, zavarovanje za velika posojila itd. Pri pridobivanju hipoteke pri Sberbank ima hipoteka pomembno mesto. To izkušnjo so prevzele druge banke v Rusiji. Kaj je hipotekarna listina za stanovanje? Za kaj je namenjen in kako se uporablja? Kakšno je obdobje veljavnosti in kje dobiti vzorec?
Hipoteka na stanovanje na hipoteki - kaj je to?
To je tipičen osebni dokument, ki ga banka potrebuje za zavarovanje. v primeru neplačila hipotekarnega zneska - garancija, ki potrjuje plačilno sposobnost in resne namene plačila od stranke.
Zahteve za njegovo sestavo in obliko so bile izražene v:
- umetnost. Št. 6 - določa potrjeno pravico do vpisa zastave;
- Št. 10 - določa zakonitost obrazca, ki velja za zakonitega šele po državi. registracija;
- Št. 13 - ureja pravice glede prebivanja in lastništva zastavljene nepremičnine državljana, za katerega je sestavljena hipoteka na hipoteko na stanovanju;
- Št. 14 - vsebina obrazca, ki opredeljuje informacije o zastavljenem predmetu z navedbo stroškov, ki jih je ocenil strokovnjak. Vsak predmet, dogovorjen z banko, lahko deluje kot tak.
Pravno je oblika razvrščena kot vrednostni papirji. Hipoteka na hipoteko Sberbank in drugih finančnih institucij je standardni dokument, sestavljen v obliki, ki je razumljiva vsaki osebi. Uporabi se vzorec.
Kdaj je izdan?
Dokument o hipoteki stanovanja se sestavi v fazi sklenitve posla po ocenjevalnem postopku - obvezen dokument, brez katerega lahko Sberbank zavrne izdajo posojila. Izpolnjeni obrazec stranko obvesti, da v primeru neplačila posojila predmet v vsakem primeru postane last banke, banka pa sama o vračilu sredstev. Registrirani obrazec hrani banka zastavnega upnika.
Rok za registracijo hipoteke na hipoteko pri Sberbank je odvisen od vrste:
- po zakonu - hipoteka, ki jo izda banka ob sklenitvi pogodbe;
- po sporazumu - z uvedbo dodatnih klavzul in pogojev. Postopek vključuje dodaten posel.
Banke večinoma uporabljajo prvo možnost glede na njeno udobje. Vzorec lahko vsaka stranka vidi na viru Sberbank ali v kateri koli bančni podružnici. Celotno obdobje veljavnosti obrazca je v podružnici Sberbank.
Seznam potrebnih dokumentov
Seznam vrednostnih papirjev vključuje potrdila na zahtevo za samo posojilo in ocenjevalne dokumente za predmet:
- potni list;
- potrditev plačilne sposobnosti;
- izvleček iz USRR;
- dokumentarna dokazila o pravicah do predmeta, na primer obrazec za prodajo nepremičnine;
- potrdilo o prevzemu;
- potrdilo o obrazložitvi in \u200b\u200bregistraciji;
- ocena zavarovanja.
Vzorčna strokovna ocena, hipoteka in drugi obrazci so na voljo pri Sberbank. Celoten paket papirjev hrani posojilodajalec.
Rok veljavnosti hipoteke na stanovanju na hipoteki
Oceno hipoteke na stanovanje na hipoteki v Sberbank ureja Zvezni zakon Ruske federacije št. 102, njen člen 14 postopek nanaša na obveznost. Veljavnost dokumenta je omejena s pogodbo , vendar se samodejno podaljša v primeru podaljšanja posojilne pogodbe / pogodbe ali v primeru spremembe urnika plačil posojila.
Ves ta čas zastavni upnik hrani obrazec za oceno in sam dokument na primer v VTB, če je bila hipoteka na stanovanju izdana v tej banki. Po preteku roka veljavnosti in v primeru odplačevanja posojila se breme odstrani iz stanovanja in ostane v lasti komitenta banke. Vzorec lastništva (potrdila) si lahko ogledate na specializiranih virih.
Vzorec hipoteke za stanovanje na hipoteki
Vzorec - standardni dokument, na podlagi katerega se na nepremičnini pod hipoteko sestavi vpisana hipoteka.
Zakon zahteva uvedbo obveznih postavk in pravilno izpolnjevanje:
- vse podrobnosti zastavnega upnika;
- podatki o plačilu;
- podatki prvega lastnika stanovanja / drugega zavarovalnega predmeta, katerega nakup in prodaja se izvaja;
- popolni podatki o predmetu in strokovna ocena;
- podatki novega lastnika (posojilojemalca);
- način in zapadlost hipoteke s točnim datumom.
Po izpolnitvi je treba vzorec registrirati v regionalni zbornici. Rok veljavnosti je enak trajanju pogodbenega razmerja za hipotekarno posojilo za stanovanje. Shranjeno v banki. Dodatne informacije je treba dobiti v podružnici banke, pri kateri nameravate zaprositi, ali v uradnih virih bančnih organizacij. Tam lahko najdete tudi popoln seznam papirjev, potrebnih za registracijo.
Hipoteka na stanovanju je dokument, ki potrjuje pravico do vložitve zahtevka za poplačilo dolga in izterjavo zastavljenih nepremičnin. Na spletnem mestu Sberbank je predstavljen vzorec, ki ga stranka lahko samo izpolni pri registraciji stanovanjske hipoteke:
- Ime dokumenta je "Hipoteka".
- Informacije o zastavnem upniku.
- Informacije o upniku (posojilojemalec ali 3 osebe).
- Informacije o kreditni instituciji - hipotekarnem upniku.
- O posojilni pogodbi.
- Glede velikosti posojila, obrestnih mer in postopka za njihov izračun.
- Na načrtu odplačevanja dolga.
- O nepremičnem predmetu - predmet zastave.
- O stroških stanovanja.
- O pravicah upnika, pridobljenih na podlagi državne registracije.
- O zagotavljanju.
- Podpis stranke (soposojilojemalci in garanti), banke.
- Registracija hipotekarnega posojila.
- Datum podelitve hipoteke.
Pravni predpisi
Sestava hipoteke se izvede ob upoštevanju številnih značilnosti:
- Registracija se opravi za posameznika (registrirani dokument).
- Kupljeno stanovanje služi kot zavarovanje.
- Dokument predpisuje vsa pravila hipotekarne transakcije, povezane z razmerjem med banko in stranko.
- Obdobje veljavnosti ustreza datumom posojilnih pogodb.
Dokument je sestavljen na dan prodaje in nakupa stanovanj ter hipotekarne pogodbe, podkrepljen s preostalo dokumentacijo, poslano organom državne registracije za nepremičninske pravice. Vsi listi morajo biti oštevilčeni in sešti skupaj.
Ko je registracija pravic do stanovanja končana, predstavnik državnih organov za registracijo navede hipotekarne podatke o pravicah (lastnina in hipotekarno posojilo), položi podpis in pečat, dokument vrne Sberbank in datum hipoteke navede datum prenosa. Vpisana hipoteka ima posamezno številko, ki bo navedena v obvestilih o plačilu.
Pomembno je vedeti! Če se v postopku izpolnjevanja podatkov odkrije napaka, se zahteva dejanski popravek v izrecni obliki in potrjevanje.
Izvedba dokumenta
Hipoteka se uporablja za podroben prikaz glavnih vprašanj pravnih razmerij med banko in stranko, opis predmeta zavarovanja.
Pododdelek 1: o zastavniku
Informacije so predstavljene v naslednji obliki:
- POLNO IME. označena z veliko začetnico v ustreznih stolpcih, podobno kot vpis v potni list.
- Dan, mesec in leto rojstva so označeni s številkami: dvomestne in štirimestne.
- Ime dokumenta je zapisano z veliko začetnico, njegova številka - v številkah.
- Kraj registracije se vpiše v stolpce, ki jih podpišejo mesto, okrožje, regija, ulice ali avenije, število hiš ali stanovanj. Dovoljeno je izpolniti dokument ročno in v elektronski obliki.
Pododdelek 2: o dolžniku
Informacije se vnašajo po analogiji s prejšnjim odsekom, pri čemer se upoštevajo določene točke:
- Če sta posojilojemalec in zastavnik ista oseba, se vnesejo ponovljeni podatki.
- V primeru več posojilojemalcev je za vsakega potreben poseben obrazec.
- Mladoletniki ne morejo biti posojilojemalci.
Vse posredovane informacije morajo biti v hipotekarni transakciji podvojene.
Pododdelek 3: prvega zastavnega upnika
Običajno je prvi zastavni upnik pravna oseba. Ko prikazujete podatke o njem, morate izpolniti številne točke:
- Ime organizacije.
- Licenca (številka in datum dodelitve, ime pooblaščenega organa).
- Naslov lokacije podjetja (mesto, ulica, hiša).
- dopisniški račun, BIK in TIN.
Pododdelek 4: varnost
Upošteva se samo stanovanjsko posojilo in njegove osnovne podrobnosti. Pomembno je navesti znesek posojila, rok in obresti ob upoštevanju številnih zahtev:
- Osnova za plačilne obveznosti je hipotekarna transakcija (pomembno je navesti številko, datum in kraj sklenitve pogodbe).
- Znesek in obresti se vnesejo v digitalni in kapitalski obliki.
- Roki posojila so navedeni v mesecih.
- Znesek rednih plačil ustreza mesečnemu znesku.
Namen privabljanja posojila je nakup stanovanja.
Pododdelek 5: predmet hipotekarnega posojila
Seznam podatkov o nepremičninah vključuje:
- Naslov, bivalni prostor, število sob.
- Material za gradnjo hiše in tal.
- Brez bremen.
Pododdelek 6: podatki o pravicah zastavitelja
Če želite izpolniti razdelek, morate imeti naslednje podatke:
- O lastninskih pravicah na stanovanjski nepremičnini.
- Omeniti organ, ki registrira stanovanje za stranko Sberbank.
- Registrska številka in datum, imena registrarjev.
Podatki so potrjeni z žigom državne registracije.
Pododdelek 7: podatki o državni registraciji
Po analogiji s prejšnjim oddelkom so predpisani organ državne registracije, številka in datum potrditve. Na dnu je ime posojilojemalca in zastavitelja, podpis, pečat državne službe.
Pododdelek 8: datum izdaje
V bloku mora biti naveden datum, ko je bila lastnina prenesena na prvega imetnika. Poleg tega se vpišeta ime registracijskega organa in njegov podpis, pritrdi se pečat.
V izpolnjenem dokumentu morajo biti vsi listi oštevilčeni v zgornjem desnem kotu. Nato se zašijejo, matičar položi podpis in pečat.
Značilnosti registracije
Pri registraciji pri državnih agencijah je potrebna popolna skladnost dokumentacije z zahtevami, ki jih določa zakon o hipotekarnih posojilih. V nasprotnem primeru bodo javni uslužbenci zavrnili registracijo. Banka je vključena v ta postopek:
- Sklene posel s stranko.
- Potrjuje hipoteko (v skladu z zakonom mora biti stranka vključena v njeno pripravo, v praksi pa zaposleni v Varnostnem svetu Ruske federacije posojilojemalcem pomagajo pri papirologiji).
- Pošlje Fedu (po pošti).
- Pridobi registrirani izvirnik.
Shranjevanje dokumentov
V celotnem obdobju poravnave za posojila se hipoteka hrani v Sberbank ali prenese na tretje osebe (če pride do določenih okoliščin).
Vračilo hipoteke
Izvirnik se naročniku vrne iz naslednjih razlogov:
- S popolno poravnavo dolžniških obveznosti v rokih, določenih s pogodbo.
- V primeru predčasnega plačila.
Kreditna institucija pri odplačevanju posojila postavi oznako, ki potrjuje poravnavo obveznosti, stranki da dokumentacijo (s potrdilom o popolnem odplačilu in hipoteko) za državno registracijo in preklic zavarovanja v obliki hipotekarne pogodbe in hipoteke. Čas, ki mu mora banka zagotoviti stranki prvotno hipoteko, je 2 tedna.
Skupaj s hipoteko banka na stranko prenese tudi druge vrednostne papirje, potrebne za odstranitev bremena s kreditiranega predmeta:
- Pismo Sberbanke organom državne registracije. Potrjuje celotno poravnavo posojila pri kreditni instituciji.
- Pooblastilo finančne institucije za predložitev dokumentacije vladnim agencijam.
- Pisna potrditev dejstva sprejetja in prenosa dokumenta.
Od stranke zahtevajo dodatne dokumente:
- Potni list (fotokopija).
- Potrditev pravic na nepremičninah.
Ko se dokumenti predložijo vladnim agencijam, je evidenca hipotekarnih posojil zaprta v treh dneh. To daje lastniku nepremičnine pravico do prejema novih lastniških dokumentov brez oznake Varnostnega sveta RF, za kar posojilojemalec poravna dodatno pristojbino.
Kako odstraniti breme prek sodišča?
Obstaja več razlogov, ki ne omogočajo umika zavarovanja na običajen način: v primeru izgube hipoteke ali v spornih situacijah. Stranka si pridržuje pravico do vložitve zahtevka na sodišču (ob popolnem izpolnjevanju obveznosti). Postopek poteka v več fazah:
- Potrdilo o zavrnitvi umika varščine v državni registraciji.
- Vložitev tožbe.
- Odločitev sodišča o umiku varščine.
- Sodišče sprejme pisno odločbo in predloži državno registracijo.
- Odstranitev bremen.
Izguba hipoteke
V primeru izgube hipoteke s strani banke mora priskrbeti fotokopijo in na drugi dokument vpisati dvojnik. V tem primeru je zainteresirana stranka stranka, zato je treba upoštevati naslednja pravila:
- Pisna fiksacija trenutkov v zvezi s podpisom hipoteke.
- Fotokopije pomembne dokumentacije, da se izognemo nadaljnjim sporom.
- Svetovanje z odvetnikom, specializiranim za hipotekarno posojanje.
Prenos pravic
Hipoteka poenostavi "prodajo" posojila, če ga Sberbank ne more obdržati v bilanci stanja in ga prenese na drugo kreditno institucijo ali družbo za refinanciranje. Procesa ne spremljajo tveganja za stranko, saj predhodno izvedena transakcija ostaja veljavna. Plačila posojila se nadaljujejo v enakem načinu. Spremenijo se samo podatki o podjetju. V primeru prenosa ali prodaje dokumenta (fizični ali pravni osebi) morajo uslužbenci Sberbank o tem obvestiti stranko.
Hipoteka olajša prenos posojila tretjim osebam. Če hipoteke ni, se pojavijo težave pri transakciji odstopa (prodaje) posojila - treba je sestaviti sporazum o odstopu pravic za posojilo in hipoteko, njegovo registracijo. Če je posojil na prodaj veliko, je treba za vsako posojilo pripraviti dva dvojnika dokumentov. Nato vse dokumente odnesite na ponovno registracijo vladnim agencijam.
In če imate hipoteko, ki potrjuje 2 pravici naenkrat, je dovolj, da na dokument vpišete napis "Prenos pravic po pogodbi (navedite številko in datum)". Dodatna registracija ni potrebna.
Narava človeških potreb je taka, da njihovega zadovoljstva pogosto ni mogoče odložiti do prihodnosti, ko bo razpoložljiva denarna sredstva omogočila lažji nakup. Želja, da bi postali lastnik predmeta, na primer stanovanja ali zasebne hiše, je upravičena z resničnimi potrebami trenutnega trenutka, od katerega zadovoljstva je odvisna stopnja človekovega zadovoljstva z življenjem.
Nakup stanovanja je mogoče opraviti takoj, če imate vsaj del zneska in uporabite enega od posojilnih produktov številnih finančnih institucij, v tem primeru pa bo hipoteka na stanovanju na hipoteki zagotovilo za vrnitev sredstev banki.
Kaj je bistvo hipoteke
Odgovor na vprašanje, kaj je hipoteka, je odvisen od vidika predmeta civilnih razmerij, ki nastanejo pri pridobivanju posojila za nakup stanovanjske nepremičnine.
Jamstvo za bančne obresti
Za finančno institucijo, ki je stranki zagotovila denar za nakup doma, ki ga potrebuje glede na osebne potrebe ali sestavo družine, zastava te nepremičnine je porok za vračilo kupninekar je mogoče storiti na več načinov. Poleg tega lahko banka povračilo sredstev, izdanih posojilojemalcu, izvede v kateri koli fazi življenjskega cikla hipoteke, omejitev pa je le celotno plačilo posojila ali posebni pogoji pogodbe. Možnosti, kako s finančno strukturo uveljaviti pravice, prejete po vpisu hipoteke, so:
- delna prenos pravic;
- prodaja zavarovanja s premoženjem drugi banki ali kreditni instituciji;
- izmenjava predmetov zavarovanja z medsebojnim doplačilom.
Vse te operacije lahko izvajajo med različnimi finančnimi institucijami ali med banko in posameznikom s sklenitvijo ustreznega sporazuma med strankama.
Delna prodaja zavarovanja
Takšna medbančna transakcija se sklene, kadar je za zastavne upnike za kratkoročne namene za tekoče poslovanje treba zbrati majhen znesek gotovine. Postopek delne asignacije vključuje prenos dela mesečnih plačil posojilojemalca na tretjo osebo, ki je kupila del zavarovanja, ki lahko traja omejen čas ali celotno trajanje hipotekarnega posojila.
Za plačnika se postopek poravnave dolga ne spremeni, saj toženec, prejemnik mesečnih obrokov, ostane ista banka, zato obveščanje stranke o takšnih transakcijah ni v praksi.
Popolna dodelitev pravic
Pot do banke v celoti dobite tako prodaja drugi finančni instituciji pravic do hipoteke na hipoteki... Rezultat take transakcije je sprememba tekočega računa, na katerega se plačnikova sredstva nakazujejo v okviru posojila, o čemer je obveščen po pošti in neposredno v pisarni banke. Hkrati se pogoji posojanja ne spreminjajo, saj so jasno opredeljeni ne le v dogovoru med posojilojemalcem in posojilodajalcem, temveč tudi v hipoteki.
Izmenjava hipotek
Takšna medbančna transakcija je vrsta popolne dodelitve pravic, ki se razlikuje le v primeru dodatnega plačila med pogodbenima strankama, ki je namenjeno kompenzaciji razlike v vrednosti zavarovanja nepremičnin.
V primeru daljšega neplačevanja posojila, katerega trajanje je urejeno s hipotekarno pogodbo, posojilojemalca pa ne zanima kompromis v obliki prestrukturiranja dolga, ima lastnik hipoteke pravico prodati zastavljeni predmet, povrniti svoje stroške, vključno z obrestmi v času odplačila dolga, preostanek pa vrniti stranki.
Dokazilo o lastninski pravici
Za posojilojemalca, ki je najel posojilo za nakup stanovanja brez drugih jamstev za finančno institucijo, je vpis hipoteke na hipoteko v Regalat potrditev njegovih lastninskih pravic na nepremičninskem objektu, katerega lastništvo je omejeno na uporabo, brez možnosti prodaje, zamenjave ali darovanja.
Ko banka prenese hipoteko na drugo finančno institucijo, med posojilojemalcem in posojilodajalcem ni drugih dokumentov, vsi pogoji, določeni v obrazcu, sestavljenem ob sklenitvi pogodbe, pa so pravne zahteve novega zastavljenega upnika njegovemu dolžniku.
Registracija hipoteke
Premoženje v obliki premičnin ali nepremičnin je jamstvo, pod katerim je večina bank pripravljena izdati posojilo, v odsotnosti pa nakupni predmet sam postane zavarovanje.
Natančnost prikaza pogojev pogodbe in podrobnosti o lastniku stanovanja v hipotekarnem obrazcu je zagotovilo, da se njegove pravice spoštujejo, napačno določene informacije pa dobijo pravno zahtevo finančne institucije.
Registracija hipoteke jamči, da bodo kakršne koli spremembe sestave dokumentov nedopustne, popravljeni obrazec pa je razglašen za neveljavnega.
Struktura obrazca in njegova zasnova v različnih finančnih institucijah se lahko razlikujetahkrati pa ohrani potrebno vsebino dokumenta. Tako na primer hipoteka na stanovanje pod hipoteko Sberbank, katerega vzorec najdete na njenem uradnem informacijskem viru ali ga dobite v najbližji pisarni, vključuje naslednje točke:
- informacije o subjektu, ki je zagotovil zastavo, vključno z osebnimi podatki in podatki o potnih listih zasebne osebe ter popolni podatki o pravni osebi;
- podatki o imetniku zastave, ki jo je prejel od zastavitelja, vključno z imenom, podatki o dovoljenju in organu, ki ga je izdal, ter podrobna lokacija predmeta;
- opis hipoteke ali druge nepremičnine, ki je zastavljena, kar omogoča njeno enolično identifikacijo in vključuje opis lokacije, značilnosti in podrobnosti lastninskega dokumenta, pa tudi prisotnost bremen oseb, ki niso stranke v transakciji;
- ocenjena vrednost v valuti posojila in podatki osebe, ki je opravila pregled;
- pogoji posojanja, vključno z višino izposojenih sredstev, obrestno mero, pogostostjo plačil, višino prispevkov in rokom za odplačilo dolga;
- informacije o datumu priprave dokumenta in njegovi številki.
Kako izgleda hipotekarna hipoteka, lahko ugotovite, ko se obrnete na banko ali na informacijskem viru finančne organizacije, bo struktura dokumenta, ne glede na to, ali jo izbere Sberbank, VTB 24 ali Rosbank, primerljiva, saj je urejena z zveznim zakonom št. 102 "O hipoteki" ...
Registracija zastave
Pogodba o hipotekarnem posojanju, stanovanjski dokumenti in hipoteka na njej premeščen v Rosreestr, pri prodaji in nakupu registrirati nepremičninski posel in lastninske pravice subjektov pogodb, vključno s hipoteko. Organ za teritorialno registracijo postavi potrebne oznake in dodeli hipotekarno številko, ki prav tako navaja:
- ime organa, ki je izvedel dejanje za registracijo obremenitve lastninske pravice;
- kraj vpisa hipoteke;
- datum izdaje hipotekarne obveznice predstavniku hipotekarnega upnika.
Zalogodajalec po postopkih registracije prejme lastniško potrdilo z zapisom obstoječih bremen, za odstranitev katerih je treba izpolniti obveznosti do banke.
Storitve registracije hipoteke plača in plača posojilojemalec, če ni drugače določeno s kupoprodajno pogodbo in državna dajatev za vpis podatkov v Rosreestr o hipoteki od začetka leta 2106 bo stala:
- zasebnik v 1 tisoč rubljev;
- organizacije - 4 tisoč rubljev.
Oblikovne značilnosti
Hipoteka je torej dokument, ki ga banka potrebuje za uresničevanje svojih materializiranih pravic sestavljen je v enem izvodu in se ne izda hipotekarnemu posojilojemalcu... V primeru izgube ali spornega stanja bi bilo koristno imeti pri roki kopijo dokumenta, ki bi omogočila presojo zakonitosti zahtevkov zastavnega upnika in pravilnosti dvojnika.
Pri registraciji razmerja z banko skrbno preberite hipoteko in navedene podatke primerjajte s tistimi, ki se odražajo v hipotekarni pogodbi.
Izguba hipoteke
V primeru medbančnih manipulacij s hipoteko in / ali v postopku hrambe v finančni instituciji ni izključena situacija, ko se dokumenti izgubijo ali izgubijo videz, primeren za zaznavanje in obtok. V tem primeru je treba izdati dvojnik, ki mora biti narejen podobno kot izvirnik in mora vsebovati enake podatke ter imeti ustrezno oznako.
Zahteve za zagotovitev hipoteke in registracijo dvojnika v primeru njegove izgube se posojilojemalec pojavi pri izpolnjevanju obveznosti in potrebi po odstranitvi bremen. Če finančna institucija ne želi izdati dokumentov za odstranitev bremen, se na glavo podružnice banke napiše pisna vloga, če pa to ne zadošča, pa je vprašanje predmet poravnave na sodišču. Pred odhodom na sodišče bo koristno pritožbo o delu finančne institucije poslati Centralni banki, katere posredovanje lahko reši navzkrižje interesov.
Zahteva banke do zastavljalca za ponovno plačilo takse za obnovo hipoteke, izgubljene po lastni krivdi, je neupravičena in je ni mogoče ugoditi, na zavrnitev kot razlog za izdajo dvojnika pa se je mogoče pritožiti pri sodnih organih.
Če morate na sodišče, je v primeru izgube hipoteke smiselno zaprositi za odstranitev bremena in ne za obnovo dokumenta, ki potrjuje hipoteko. V tem primeru bo pozitivna odločitev pravosodnega organa omogočila neposredno odpravo omejitev pravic brez zaostanka dodatnih postopkov, saj je odločitev sodišča zavezujoča za Rosreestr.
Hipoteka na stanovanju, še posebej, če je edina lastnina in kraj bivanja, je zelo pomemben dokument, ki lastniku daje pravice, določene z rusko zakonodajo, da razpolaga s premoženjem, če posojilojemalec ne izpolni svojih kreditnih obveznosti. Zato morate biti pri sestavljanju dokumenta previdni in obvezni pri odplačevanju hipotekarnega dolga, da ne izgubite premoženja in ne ostanete na ulici.
Video: Kaj je hipoteka in zakaj je potrebna?