Oblike nakupa in prodaje hiše iz kolektivne kmetije. Nakup in prodaja stanovanjske stavbe z zemljiščem: sestavljanje pogodbe in pomembne odtenke. Priprava besedila dokumenta

Jaz, državljan Ruske federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, 03.03.1992 leto rojstva, kraj rojstva: ivanovo, regija Ivanovo, Rusijaporočen, s potnim listom 00 00 200000, izdan 03.03.2011 Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto Ivanovo v regiji Ivanovo, pododdelčna koda 342-017, prebiva na: Kaliningrajska regija, mesto Ozersk, st. Ozerskaya, hiša 11, apt. enajst, v nadaljnjem besedilu "PRODAJALEC", in

Jaz, državljan Ruske federacije: Frolova Faina Frolovna, 04.04.1984 leto rojstva, kraj rojstva: ozersk, Kaliningrajska regija, Rusijaporočen, s potnim listom 01 01 103030, izdan 09.09.2006 Oddelek za notranje zadeve okrožja Ozersk Kaliningradske regije, pododdelčna koda 392-019, prebiva na: Kaliningrajska regija, mesto Nesterov, st. Nesterova, stavba 3, apt. 3., v nadaljnjem besedilu "KUPEC", so sklenili to pogodbo na naslednji način:

1. "PRODAJALEC" je prodal in "KUPEC" kupil nepremičnino, ki pripada zemljišču "PRODAJALEC", s katastrsko številko 39: 00: 000000: 1, površina 1563 ( tisoč petsto šestinšestdeset) kvadratnih metrov m, kategorija zemljišč - dežela naselij, dovoljena uporaba - za posamezno stanovanjsko hišo, pa tudi stanovanjska zgradba na njej s skupno površino 60,8 ( šestdeset točka in osem desetink) kvadratnih metrov m, ki se nahaja na: Kaliningrajska regija, mesto Ozersk, st. Chernyakhovskaya, hiša 19 (devetnajst).

2. Navedeni stanovanjski objekt pripada "PRODAJALCU" na podlagi lastništva na podlagi: Kupoprodajna pogodba z dne 20. novembra 2001, sklenjena v mestu Nesterov, o katerem je bila v USRR za nepremičnine in posle z njimi dne 05.12.2001 vpisana vpisna številka 39-39 / 053 / 34-345, na podlagi katere je dne 05.12.2001, Inštitut za pravosodje za regijo Kaliningrad izdal potrdilo o državni registraciji zakona št. 39-AA št. 234324.

3. Navedena zemljiška parcela pripada "Prodajalcu" na podlagi osebne lastnine na podlagi: Pogodba o nakupu in prodaji zemljišča, sklenjena z upravo "mestnega okrožja Ozersk" Kaliningradske regije z dne 09.06.2009. Sklepi vodje "mestnega okrožja Ozersk" št. 001 z dne 23.01.2009, o katerem je bil v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in poslov z njim 20. julija 2009 vpisan vpis pravice št. 39-39-90 / 133 / 2009-001 in izdano Potrdilo o državni registraciji pravic št. 39-AA št. 000003 z dne 20.07. 2009 leto.

4. Navedeno zemljišče je "Prodajalec" prodal "Kupcu" za 200.000 (dvesto tisoč) rubljev; stanovanjsko stavbo, ki se nahaja na njej, je "Prodajalec" prodal "Kupcu" za 800.000 (osemsto tisoč) rubljev, kar skupaj znaša 1.000.000 (milijon) rubljev. Vsi zneski so bili plačani pred podpisom te pogodbe. Prodajna cena omenjene zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, je pogodbena in resnična, vsi drugi dokumenti, ki se nanašajo na drugačno prodajno vrednost te zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, so razveljavljeni.

5. "PRODAJALEC" jamči, da v času izvrševanja tega sporazuma navedena zemljišča in stanovanjski objekt, ki se nahaja na njej, niso bili podarjeni nikomur, prodani, zastavljeni, v sporu pod aretacijo / prepovedjo / niso in nimajo pravic tretjih oseb. "PRODAJALEC" je odgovoren za prikrivanje informacij o lokaciji te zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se na njej nahaja pod prepovedjo ali pod zastavo.

6. Prenos zemljišča in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, v skladu s čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije, je narejena v skladu s prenosom pogodbe, ki je sestavni del tega sporazuma.

7. "PRODAJALEC" se zaveže, da bo določeno zemljišče in stanovanjski objekt, ki se nahaja na njem, prenesel v kakovostno stanje, kakršno je v času podpisa te pogodbe. V primeru prodaje stanovanjskih prostorov, neprimernih pogojem pogodbe o njegovi kakovosti, veljajo pravila iz čl. 475 Civilnega zakonika Ruske federacije.

8. "KUPEC" na lastne stroške izvede obratovanje in popravilo zgornje stanovanjske stavbe. Vprašanja v zvezi s plačilom komunalnih računov in drugimi plačili stranke urejajo samostojno. KUPEC nima zahtevkov glede sanitarno-tehničnega stanja stanovanjske stavbe.

9. "KUPEC" pridobi lastninsko pravico / posest, uporabo, razpolaganje / na določeni zemljiški parceli in stanovanjski stavbi, ki se nahaja na njej, od trenutka registracije prenosa pravic v uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Kaliningrajski regiji.

10. Ta sporazum vsebuje celoten obseg sporazumov med pogodbenicama v zvezi s predmetom tega sporazuma. Vsebina in pomen tega sporazuma sta stranki jasni. Odgovornosti in pravice strank, ki jih ta sporazum ne predvideva, so določene v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

11. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe veljajo za veljavne, če so v pisni obliki, podpisani s strani predstavnikov obeh pogodbenic in opravljeni državni registraciji.

12. Vse stroške državne registracije, vključno s stroški registracije zahtevanega paketa dokumentov, krije "KUPEC".

13. Ta sporazum je bil sestavljen in podpisan v treh izvodih, od katerih eden ostane pri PRODAJALCU, drugi pri KUPCU, tretji se prenese v spise Urada Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Kaliningrajski regiji.

14. Stranki potrjujeta, da državljanske pravice pridobivata in uveljavljata po lastni volji in v svojem interesu, lahko svobodno določita pogodbene pogoje, ki niso v nasprotju z zakonodajo, niso omejene v svoji pravni in poslovni sposobnosti, niso pod skrbništvom in skrbništvom, zaradi zdravstvenih razlogov lahko samostojno uresničujejo in zagovarjajo svoje pravice ter izpolnjujejo svoje dolžnosti, ne trpijo za boleznimi (vključno z duševno motnjo), ki jim onemogočajo razumevanje bistva podpisane pogodbe in okoliščin njene sklenitve, in niso v drugačnem stanju, ko ne morejo razumeti pomena svojih dejanj in jih obvladovati, kar nimajo obveznosti, ki bi jih silile k sklenitvi posla pod skrajno neugodnimi pogoji.

PODPISI STRANK:

"PRODAJALEC"

Denar v znesku 1.000.000 (en milijon) rubljev "PRODAJALEC" je prejel v celoti.

(datum sklenitve pogodbe - z besedami)

(kraj sklenitve pogodbe)

Smo izdani in imamo prebivališče v Prodajalec»Na eni strani in (Polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki o osebnem dokumentu), izdala (datum izdaje, ime organa, ki je izdal osebni dokument)prebivajo na (naslov stalnega prebivališča ali prednostnega bivanja), v nadaljnjem besedilu " Stranka»Po drugi strani (v nadaljevanju stranke) pa so ta sporazum sklenili o naslednjem:

1. PREDMET SPORAZUMA

1.1. Prodajalec je prodal, kupec pa je pridobil lastništvo stanovanjske stavbe št. ___ na ulici ____________ v mestu ____________, ki je v času sklenitve te pogodbe prodajalcu pripadala na lastninski pravici, kar je potrjeno.
Stanovanjska zgradba, navedena v prvem odstavku te klavzule, se nahaja na zemljišču s površino ______ (kvadratnih metrov), ki je v času sklenitve te pogodbe pripadalo prodajalcu na desni (navedite vrsto zakona), kar je potrjeno (navedite vrsto, datum izdaje, številko in druge podatke o naslovnem dokumentu).

1.2. Hkrati s prenosom lastništva stanovanjske stavbe kupec po tej pogodbi pridobi pravico do dela zemljišča, ki ga zaseda stanovanjski objekt in je potreben za njegovo uporabo, s površino _____ (kvadratnih metrov).

1.3. Informacije o stanovanjski stavbi:

Naslov ____________________.
Imenovanje ____________________.
Splošne značilnosti ____________________.
Število nadstropij ____________________.
Območje _________, vključno s stanovanjskim _________.
Drugi parametri (materiali, iz katerih temelji, nosilne konstrukcije, strešne kritine, prisotnost lož, balkonov, stopnic, ogrevalnih sistemov, oskrbe z vodo, kanalizacije, napajanja, notranje opreme - v prostorih itd.).

Opomba. Navedene so tudi druge informacije, ki vam omogočajo, da vsekakor določite nepremičnino, ki jo želite kupcu prenesti po pogodbi, vklj. podatki, ki opredeljujejo lokacijo stanovanjske stavbe na ustrezni zemljiški parceli.

1.4. Informacije o zemljišču, zakon (navedite vrsto zakona) na katero kupec preide po tej pogodbi:

Katastrska številka ____________________.
Lokacija (znamenitosti) ____________________.
Kategorija zemljišča ____________________.
Namen uporabe ____________________.
Celotna površina ____________________.
Izdan katastrski zemljevid (načrt) zemljiške parcele (datum izdaje in ime organa za katastrsko registracijo), je dodatek k temu sporazumu.

1.5. Pred podpisom pogodbe je kupec pregledal stanovanjsko zgradbo in zemljišče, opredeljeno v klavzulah 1.1-1.4 te pogodbe, s sodelovanjem (predstavniki gradbenih, servisnih organizacij, neodvisni ocenjevalec itd.)... Slabosti ali pomanjkljivosti, ki preprečujejo uporabo stanovanjske stavbe in zemljišča za predvideni namen, v času pregleda s strani kupca niso bile ugotovljene.

1.6. Prodajalec zagotavlja, da pred sklenitvijo pogodbe s kupcem stanovanjska stavba in zemljišče, opredeljeno v klavzulah 1.1-1.4 te pogodbe, nikomur ni odtujeno, ni zastavljeno, ni obljubljeno, ni sporno, pri upravljanju zaupanja, v najemu, kot prispevek v odobreni kapital pravnih oseb niso prenesene, druge pravice tretjih oseb niso obremenjene.

Opomba. V skladu s čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije, je bistveni pogoj pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe (dela stanovanjske stavbe), v kateri imajo osebe, ki v skladu z zakonom ohranijo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora po nakupu s strani kupca, seznam takih oseb, ki navajajo svoje pravice do uporabe stanovanjske stavbe, ki se prodaja (del stanovanjska stavba). Zato je v takih primerih treba v pogodbo vključiti ustrezna pravila.

Pod aretacijo ali prepovedjo stanovanjska zgradba in zemljišče, opredeljeno v določbah 1.1-1.4 tega sporazuma, v skladu s potrdilom (ime telesa) od "___" ___________ 20___ št. ____ se ne pojavi.
Stanovanjska stavba, navedena v 1. oddelku tega sporazuma, ni spomenik zgodovine in kulture (arhitekture).

1.7. V času sklenitve pogodbe v stanovanjski zgradbi, navedeni v tem oddelku, ni nihče registriran, kar je potrjeno (vrsta in podrobnosti dokumenta), izdala (ime telesa) "___" ___________ 20___

2. CENA POGODBE IN PLAČILNI POSTOPEK

2.1 Glede na pomoč (ime organa izdaje), so stroški stanovanjske stavbe, določeni v oddelku 1 te pogodbe, (znesek v številkah in besedah) rubljev.

2.2. Stranke tega sporazuma so se dogovorile, da bodo ocenile stanovanjsko stavbo v Ljubljani (znesek v številkah in besedah) rubljev. Cena stanovanjske stavbe vključuje ceno zemljišča (zemljiške pravice)prenese na kupca hkrati s stanovanjsko stavbo.

2.3. Kupec plača prodajalcu stroške stanovanjske stavbe (v gotovini, z negotovinskimi plačili, enkratnimi ali periodičnimi plačili z akontacijo itd.) najkasneje do ______ od datuma podpisa te pogodbe, vendar pred državno registracijo prenosa lastništva v Ljubljani (ime organa, ki izvaja državno registracijo).
Obveznosti kupca za plačilo stroškov stanovanjske stavbe se štejejo za izpolnjene (na dan dobroimetja plačila na račun prodajalca, polaganja denarja na blagajni, prejema denarja na račun itd.).

2.4. V primeru zamude pri plačilu kupec nosi lastninsko odgovornost v obliki ____________________.

3. PRENOS PRAVIC

3.1. Lastništvo kupca nad stanovanjsko stavbo, pridobljeno po tej pogodbi, nastane od trenutka državne registracije prenosa lastništva te stanovanjske stavbe na (ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic).
Hkrati kupec pridobi pravico (lastnina, zakup, druga pravica) na zemljišču, ki ga zaseda stanovanjska zgradba in je potrebno za njegovo uporabo, s površino ______ (kvadratnih metrov).

3.2. Od trenutka pridobitve lastništva stanovanjske stavbe, ki je predmet te pogodbe, kupec uveljavlja pravice lastništva, uporabe in razpolaganja s to stanovanjsko stavbo v skladu z njenim namenom in zahtevami stanovanjske zakonodaje Ruske federacije, prevzame breme stroškov, povezanih z vzdrževanjem stanovanjske stavbe in zemljišč spletno mesto, na katerem se nahaja, vključno s plačilom davkov in drugimi obveznimi plačili.

4. PRENOS STANOVANJSKE STAVBE

4.1. Prenos stanovanjske stavbe iz oddelka 1 te pogodbe s strani prodajalca in sprejem s strani kupca se izvedeta na podlagi akta o prenosu, ki sta ga podpisali pogodbeni stranki. Po podpisu akta o prenosu veljajo obveznosti strank po tem sporazumu v celoti izpolnjene.

4.2. Prodajalec je dolžan stanovanjsko stavbo sprostiti predmeti in drugo premoženje, ki pripadajo prodajalcu, najkasneje do ____________________.

5. KONČNE DOLOČBE

5.1 Spori med strankami, ki izhajajo iz tega sporazuma ali so z njim povezani, vključno s spori zaradi razlage sporazuma, se rešujejo na sodišču ___________________.

5.2. Dopolnitev in odpoved tega sporazuma lahko pogodbenici izvedeta iz razlogov in na način, določen v členu 9. 452 Civilnega zakonika Ruske federacije.

5.3. Ta pogodba je predmet (ni predmet) notarsko overitev (na zahtevo strank).

5.4. Pogodba in prenos lastništva sta predmet državne registracije v Ljubljani (ime priglašenega organa).

5.5. Ta sporazum velja za sklenjenega od trenutka njegove državne registracije.

5.6. Stroške, povezane z izvršitvijo tega sporazuma, državno registracijo sporazuma in prenosom pravic, krije (Kupec, prodajalec, stranke v enakih deležih).

5.7. Ta sporazum je sestavljen v ______ izvodih z enako pravno močjo, od katerih je ena shranjena v ________, ena - (ime telesa) ena - od kupca, ena - od prodajalca.

6. NASLOVI, PODATKI O BANKAH STRANK

Prodajalec ___________________________
Stranka _____________________________

7. PODPISI STRANK

Prodajalec (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___

Kupec (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___

Postopek pridobitve stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja, je podoben nakupu katere koli druge nepremičnine.

Tako kot pri sklenitvi sporazuma glede drugih predmetov morata stranki pripraviti dokumente in sestaviti pogodbo.

Po drugi strani pa se morate pred pripravo sporazuma seznaniti s posebnostmi te pogodbe.

Vzorec tipske pogodbe za nakup in prodajo stanovanjske stavbe s zemljiščem 2018

Stranke se morajo zavedati posebnih klavzul, ki jih je treba vključiti v akt o prenosu lastništva s prodajalca na kupca.

Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem mora vsebovati naslednje določbe:

Podatki o podatkih prodajalca in kupca, ki se vnesejo na podlagi osebnih dokumentov;
Informacije, ki se nanašajo na dva predmeta sporazuma;
Informacije o ceni dogovora, pa tudi o načinih in postopku za poravnavo med strankama. Ne pozabite, da so stroški vedno navedeni v rubljih. Po potrebi je dovoljeno dodatno navesti ceno v tuji valuti;
Informacije o pravicah in obveznostih vsake pogodbene stranke;
Postopek prenosa stanovanjske nepremičnine in zemljišča;
Informacije o sestavi akta o prevzemu in prenosu nepremičninskih predmetov;
Informacije o porazdelitvi stroškov med osebami.

Pred podpisom sestavljenega dokumenta strankam priporočamo, da se obrnejo na strokovnjaka, ki bo ugotovil tehnično stanje hiše in navedel približne stroške.

Da bi ugotovili prisotnost ali odsotnost napak v hiši, je treba povabiti posebno komisijo. Pooblastila komisije vključujejo opredelitev lastništva države.

Ne pozabite, ker je postopek sestavljanja pogodbe zelo pomemben, se v odsotnosti potrebnega znanja obrnite na strokovnjake s področja sodne prakse ali transakcij s predmeti.

Bistveni pogoji pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe s zemljiščem

Poleg predmeta so bistvene določbe še:

Informacije o pogodbenih strankah. Informacije je treba navesti na podlagi dokumentov, ki potrjujejo identiteto strank v poslu;
Informacije o stroških predmetov in postopku izračuna;
Informacije o osebah, ki imajo poleg prodajalca pravico do uporabe objektov;
Podatki o prisotnosti omejitev za te predmete;
Informacije o potrebi po registraciji dejstva prenosa pravic z ene osebe na drugo.

Značilnosti sklenitve prodajne pogodbe stanovanjske stavbe z zemljiščem

Ker sporazum prenaša dva predmeta - hišo in zemljišče, je treba v sporazumu opisati podatke o tem, tako glede zemljišča kot hiše.

Pri vnosu podatkov o zemljišču je treba navesti naslednje:

Naslov lokacije;
Območje kopnega;
Katastrski podatki;
Dokument, na podlagi katerega je prodajalec prejel pravico razpolaganja s predmeti za prodajo.

Pri vnosu podatkov o nepremičnem stanovanjskem objektu se upoštevajo podatki o:

Lokacija te hiše;
Stanovanjsko naselje;
Hišni tehnični podatki;
Podatki, na podlagi katerih je dovoljeno odstranjevanje predmetov.

Cena je navedena skupaj. Dovoljeno je označiti, koliko staneta hiša in zemljišče ločeno.

Tu si lahko ogledate in prenesete predlogo za prodajo in nakup stanovanjske stavbe za leto 2018 v za vas primerni obliki. Ne pozabite, da lahko vedno dobite našo pravno pomoč, vključno z izpolnitvijo tega obrazca, tako da nas kontaktirate na telefone, navedene na spletnem mestu.

Nov vzorec 2019

Kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe

(datum sklenitve pogodbe - z besedami)

(kraj sklenitve pogodbe)

Mi, (polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki o osebnem dokumentu), izdani (datum izdaje, ime organa, ki je izdal osebni dokument), prebivamo na (naslov stalnega kraja prebivališče ali preferencialno bivanje), v nadaljnjem besedilu " Prodajalec"Po eni strani in (polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki o osebnem dokumentu), izdano (datum izdaje, ime organa, ki je izdal osebni dokument), prebiva na naslovu (naslov stalnega prebivališča ali preferencialnega bivanja), v nadaljnjem besedilu " Stranka»Po drugi strani (v nadaljevanju stranke) pa so ta sporazum sklenili o naslednjem:

1. PREDMET SPORAZUMA

1.1. Prodajalec je prodal, kupec pa je pridobil stanovanjsko stavbo št. ___ na ulici ____________ v mestu ____________, ki je v času sklenitve te pogodbe prodajalcu pripadala na lastninski pravici, kar je potrjeno (navedite vrsto, datum izdaje, številko in druge podatke o lastninskem dokumentu).

Stanovanjska zgradba, navedena v prvem odstavku te klavzule, se nahaja na zemljišču s površino ______ (kvadratnih metrov), ki je v času sklenitve te pogodbe pripadalo prodajalcu na desni (navedite vrsto pravice), kar je potrjeno (navedite vrsto, datum izdaje, številko in drugo informacije o naslovnem dokumentu).

1.2. Hkrati s prenosom lastništva stanovanjske stavbe kupec po tej pogodbi pridobi pravico (nepremičnina, zakup, druga pravica) do dela zemljišča, ki ga zaseda stanovanjski objekt in je potreben za njegovo uporabo, s površino _____ (kvadratnih metrov).

1.3. Informacije o stanovanjski stavbi:

Naslov ____________________.

Imenovanje ____________________.

Splošne značilnosti ____________________.

Število nadstropij ____________________.

Območje _________, vključno s stanovanjskim _________.

Drugi parametri (materiali, iz katerih so izdelani temelji, nosilne konstrukcije, strešne kritine, prisotnost lož, balkonov, stopnic, ogrevalnih sistemov, oskrbe z vodo, kanalizacije, oskrbe z električno energijo, notranje opreme - po prostorih itd.).

1.4. Podatki o zemljiški parceli, pravica (navedite vrsto pravice), ki se po tej pogodbi prenese na kupca:

Katastrska številka ____________________.

Lokacija (znamenitosti) ____________________.

Namen uporabe ____________________.

Celotna površina ____________________.

Izdan katastrski zemljevid (načrt) zemljiške parcele (datum izdaje in ime organa za katastrsko registracijo) je dodatek k temu sporazumu.

1.5. Pred podpisom pogodbe je kupec s sodelovanjem (predstavnikov gradbenih, servisnih organizacij, neodvisnega ocenjevalca itd.) Pregledal stanovanjsko stavbo in zemljišče, opredeljeno v določbah 1.1-1.4 te pogodbe. Slabosti ali pomanjkljivosti, ki ovirajo uporabo stanovanjske stavbe in zemljišča za predvideni namen, v času pregleda s strani kupca niso bile ugotovljene.

1.6. Prodajalec jamči, da pred sklenitvijo pogodbe s kupcem stanovanjska zgradba in zemljišče, opredeljeno v klavzulah 1.1-1.4 te pogodbe, nikomur ni odtujeno, ni zastavljeno, ni obljubljeno, ni sporno, pri upravljanju zaupanja, v najemu, kot prispevek niso bile prenesene v odobreni kapital pravnih oseb, niso obremenjene z drugimi pravicami tretjih oseb.

Pod aretacijo ali prepovedjo se stanovanjska zgradba in zemljišče, opredeljeno v določbah 1.1-1.4 tega sporazuma, v skladu s potrdilom (ime telesa) iz "___" ___________ 20___, št.

Stanovanjska stavba, navedena v 1. oddelku tega sporazuma, ni spomenik zgodovine in kulture (arhitekture).

1.7. V času sklenitve pogodbe v stanovanjski zgradbi, navedeni v tem oddelku, ni bil nihče registriran, kar potrjuje (vrsta in podrobnosti dokumenta), izdan (ime organa) "___" ___________ 20___

2. CENA POGODBE IN PLAČILNI POSTOPEK

2.1 V skladu s potrdilom (ime organa, ki je izdal dokument) so stroški stanovanjske stavbe, določeni v oddelku 1 tega sporazuma, (zneski v številkah in besedah) rubljev.

2.2. Stranke tega sporazuma so se dogovorile, da bodo stanovanjsko stavbo ocenile na (znesek v številkah in besedah) rubljev. Cena stanovanjske stavbe vključuje ceno zemljišča (zemljiške pravice)prenese na kupca hkrati s stanovanjsko stavbo.

2.3. Kupec plača prodajalcu stroške stanovanjske stavbe (v gotovini, z bančnim nakazilom, enkratnimi ali periodičnimi plačili z akontacijo itd.) Najpozneje do ______ od datuma podpisa te pogodbe, vendar pred državno registracijo prenosa lastništva na (ime organa, državna registracija).

Obveznosti kupca za plačilo stroškov stanovanjske stavbe se štejejo za izpolnjene (na dan, ko je plačilo knjiženo na račun prodajalca, polog denarja na blagajni, prejem denarja na račun itd.).

2.4. V primeru zamude pri plačilu kupec nosi lastninsko odgovornost v obliki ____________________.

3. PRENOS PRAVIC

3.1. Lastniška pravica kupca na stanovanjski stavbi, kupljeni po tej pogodbi, izhaja od trenutka državne registracije prenosa lastništva te stanovanjske stavbe na (ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic).

Hkrati kupec pridobi pravico (lastnina, zakup, druga pravica) na zemljišču, ki ga zaseda stanovanjska zgradba in je potrebno za njegovo uporabo, s površino ______ (kvadratnih metrov).

4. PRENOS STANOVANJSKE STAVBE

4.2. Prodajalec je dolžan stanovanjsko stavbo sprostiti predmeti in drugo premoženje, ki pripadajo prodajalcu, najkasneje do ____________________.

5. KONČNE DOLOČBE

5.1 Spori med strankami, ki izhajajo iz tega sporazuma ali so z njim povezani, vključno s spori zaradi razlage sporazuma, se rešujejo na sodišču ___________________.

5.2. Dopolnitev in odpoved tega sporazuma lahko pogodbenici izvedeta iz razlogov in na način, določen v členu 9. 452 Civilnega zakonika Ruske federacije.

5.3. Ta pogodba je predmet (ni predmet) notarsko overitev (na zahtevo strank).

5.4. Pogodba in prenos lastništva sta predmet državne registracije pri (ime pooblaščenega organa).

5.5. Ta sporazum velja za sklenjenega od trenutka njegove državne registracije.

5.6. Stroške, povezane z izvršitvijo tega sporazuma, državno registracijo sporazuma in prenosom pravic, nosijo (kupec, prodajalec, stranke v enakih deležih).

5.7. Ta pogodba je sestavljena v ______ izvodih z enako pravno veljavo, od katerih ima ena v ________, ena - (ime organa), ena - s kupcem, ena - s prodajalcem.

6. NASLOVI, PODATKI O BANKAH STRANK

Prodajalec ___________________________

Stranka __________________________

7. PODPISI STRANK

Prodajalec (podpis, polno ime)

"___" ___________ 20___

Kupec (podpis, polno ime)

POGODBA O PRODAJI
HIŠE IN ZEMLJIŠČE

G.N. Novgorod _______________ 2009

Polno ime________________, __________ leto rojstva, spol - moški, državljan Rusije, kraj rojstva gora. _________, potni list _________, izdan _____________ _____ leta, pododdelčna koda ____________, registriran v kraju stalnega prebivališča na naslovu: _____________, v nadaljnjem besedilu " Prodajalec"in
Polno ime________________, __________ leto rojstva, spol - moški, državljan Rusije, kraj rojstva gora. _________, potni list _________, izdan ______________ _____ leta, pododdelčna koda ____________, registriran v kraju stalnega prebivališča na naslovu: _____________, v nadaljnjem besedilu " Stranka", so sklenili to pogodbo na naslednji način.

1. Pogodbenici potrjujeta, da je prodajalec prodal (prenesel v lastništvo), kupec pa kupil (prevzel) stanovanjsko hišo in zemljišče v lasti prodajalca, ki se nahaja na naslovu: ______ regija, mesto ________ ulica _____ hiša _________. (Naslov mora biti napisan v strogem skladu z naslovnimi dokumenti).
2. Stanovanjska stavba (skupna površina ________ kvadratnih metrov; nadstropij: _______, katastrska številka ______________) (treba je navesti površino in nadstropnost hiše glede na podatke o lastninskih listinah. Če dejanska površina hiše ne sovpada z resničnostjo, morate bodisi navesti stare podatke na lastninskih listinah, bodisi se dogovoriti za prenovo in rekonstrukcijo in šele po tem skleniti dogovor o prodaji hišein zemljiška parcela (s skupno površino _________ kvadratnih metrov, katastrska številka _____________, raba zemljišča: ________________) (tudi površina zemljišča mora biti zapisana v skladu z dokumenti. Če je dejanska površina zemljišča večja, kot je navedeno v dokumentih, je treba napisati površino, navedeno v dokumentih, ali se dogovoriti za povečanje površine parcele na predpisan način in nato prodati)so v lasti prodajalca na podlagi _______________________ (tu je treba navesti vse dokumente, ki so navedeni v potrdilu o lastništvu hiše in v lastninskem potrdilu. Če sta bila hiša in zemljišče pridobljena zelo zelo dolgo nazaj in lastninska potrdila niso bila sestavljena, potem je treba navesti dokumente, registrirane v ZTI in KUGI ZR. , vam ni treba prejemati novega potrdila na ime prodajalca) kaj je bilo izdano Potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanjske stavbe z ________ letom št. ______ serija ______ in potrdilo o lastništvu zemljišča z _______ vpisno številko _______
3. Po dogovoru pogodbenic znašajo skupni stroški stanovanjske stavbe in zemljišča _______________ (__________) rubljev, (znesek mora biti zapisan najprej s številkami, nato v oklepajih z besedami, zneski se morajo ujemati) je dokončna in se ne spreminja. Od tega znašajo stroški stanovanjske stavbe __________ (______________) rubljev, stroški zemljišča pa ____________ (________________) rubljev. (Pomembna je ločena navedba vrednosti hiše in vrednosti zemljiške parcele, saj so stroški vsakega od obeh predmetov (hiše in zemljišča) predpogoj za pogodbo). Vrednost hiše in vrednost zemljiške parcele ne smeta biti nižji od ocenjene vrednosti, ki je navedena v dokumentih ZTI in katastrskem načrtu.)
4. Navedeni stroški stanovanjske stavbe in zemljišča so bili v celoti plačani pred podpisom (ali ob podpisu)dejanski dogovor. Dejstvo, da je prodajalec prejel znesek _____ (_____________) rubljev, potrjuje potrdilo, ki ga je prodajalec predal kupcu ob prejemu denarja. (Ob podpisu pogodbe je treba stroške poravnati v celoti, sicer bo zastava te nepremičnine vpisana na podlagi zakona. In nepremičnino bo prodajalec zastavil do celotnega plačila stroškov hiše in zemljišča. Če se kupec in prodajalec dogovorita za plačilo cene v delih - del ob podpisu pogodbe in delno po papirologiji, vendar zastave ne želijo vpisati, je treba temu odstavku dodati naslednjo vrstico: "Stranki sta se strinjali, da dolg kupca ne nalaga obremenitve stanovanjski stavbi in zemljišču."
5. Na zahtevo prodajalca v času podpisa te pogodbe navedeni stanovanjski objekt in zemljišče niso bili prodani nikomur, podarjeni (ne obljubljeno darilo, ne podarjeno) niso zastavljeni, niso sporni, prepovedani ali aretirani in so brez kakršnih koli pravic tretjih oseb.
6. Zgoraj omenjeni stanovanjski objekt in zemljišče sta bila prodana v kakovostnem stanju, ki ga je imela ob sklenitvi te pogodbe, primernem za predvideno uporabo. Prodajalec se zavezuje, da ne bo posegal v uporabo te nepremičnine s strani kupca od trenutka vpisa lastništva stanovanjske stavbe in zemljišča na ime kupca.
7. Ta sporazum vsebuje celoten obseg sporazumov med pogodbenicama v zvezi s predmetom sporazuma, razveljavlja in razveljavlja vse druge obveznosti in izjave, ki bi jih stranke lahko sprejele ali podale ustno ali pisno pred sklenitvijo tega sporazuma.
8. Stranki se zavezujeta, da se bosta v treh delovnih dneh od datuma podpisa te pogodbe pri registracijskem organu prijavili za registracijo lastništva določene nepremičnine na ime kupca in prenos lastništva od prodajalca.
9. Ta pogodba je sestavljena v štirih izvodih, od katerih je eden namenjen prodajalcu, drugi kupcu, dva - registrskemu organu (Če je v pogodbi navedenih več prodajalcev ali kupcev, je za vsakega od njih treba izdelati ločeno kopijo pogodbe, za registracijski organ pa sta potrebni dodatni dve kopiji).

Podpisi strank.

Prodajalec:

Stranka:
Polno ime (ta vrstica mora biti v celoti natisnjena) (v naslednjo vrstico mora prodajalec s svojo roko napisati svoje polno ime in se podpisati)

_____________________________________________________________________________

Če obstajajo posebni dogovori med prodajalcem in kupcem, morajo biti vsi navedeni v pogodbi, na primer:
1. Prodajalec se zaveže, da bo hišo zapustil, hišo osvobodil osebnih stvari in se odjavil iz hiše pred ____________ letom, v primeru kršitve te določbe pa se prodajalcu zaračuna globa v višini ________ rubljev za vsak dan zamude pri izpolnjevanju tega pogoja.
2. Pred podpisom te pogodbe breme plačila komunalnih stroškov nosi prodajalec, po podpisu te pogodbe pa še kupec (ta postavka se ponavadi doda, ko se kupec takoj usede v hišo, ne da bi čakal na papirje).