Pogodba o prodaji hiše prazna. Nakup in prodaja stanovanjske stavbe z zemljiščem: sestavljanje pogodbe in pomembne odtenke. S strani kupca

Sklepanje kupoprodajne pogodbe za hišo je običajen in najlažji način pridobivanja ali razpolaganja z nepremičninami. Takšen dogovor predvideva, da prodajalec prevzame obveznost, da na plačilo prenese kupcu lastninsko pravico na stanovanjski zgradbi. Kupec pa se zaveže, da bo prevzel lastništvo nad to hišo, potem ko je prodajalcu v določenem roku plačal dogovorjeni znesek denarja.

Odnose, ki izhajajo iz takega sporazuma, urejajo določbe oddelka 7 poglavja 30 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Predmet pogodbe je stanovanjska zgradba, ki je priznana kot individualno določena zgradba, sestavljena iz dnevnih prostorov in pomožnih prostorov, ki služijo za zadovoljevanje gospodinjskih in drugih potreb stanovalcev take zgradbe.

Prodajalec je običajno lastnik stanovanjske stavbe. Hkrati sta lahko prodajalec in kupec pravna oseba, na primer pravna oseba, posameznik, samostojni podjetnik, javno združenje itd.

Vendar pa pri sklepanju pogodb o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe s sodelovanjem nekaterih pravnih subjektov obstajajo tudi posebnosti. Dejstvo je, da pogodba o nakupu stanovanjske stavbe se od drugih pogodb o prodaji nepremičnin razlikuje po tem, da namembnosti hiše (prebivališča občanov) ni mogoče spreminjati po presoji strank, ne glede na to, iz čigavega in v čigar lastništvo je hiša prenesena.


Pogodba o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo stranke podpišejo. Toda lastninske pravice na stanovanjski stavbi se na kupca prenesejo šele po državi registracija pogodbe o prodaji hiše v Rosreestr.

Kupoprodajno pogodbo o hiši je mogoče skleniti s prisotnostjo notarja ali brez nje. V prvem primeru vam bo notar zagotovil pripravljenost obrazec pogodbe o prodaji hiše, vendar bo od vas vzel tudi državno dajatev, katere znesek bo odvisen od zneska, določenega v pogodbi. V tem primeru bo treba pogodbo še vedno registrirati pri Zveznem registru. Zato je lažje sami najti ustrezen obrazec pogodbe.

Glavne določbe pogodbe o prodaji hiše

Pogodba o nakupu in prodaji hiše mora nujno vsebovati podatke, ki natančno določajo, katero hišo je treba prenesti na kupca. Vključno z informacijami o natančni lokaciji hiše, značilnostih zemljišča itd. Torej je v pogodbi nujno treba vpisati naslov stanovanjske stavbe in njeno območje (tako stanovanjsko kot splošno). Vse te podatke lahko vzamemo iz katastrskega potnega lista.

V pogodbi morajo biti navedeni vsi lastniški dokumenti, na podlagi katerih ima prodajalec lastninsko pravico do hiše. Zlasti je treba navesti ustrezne dokumente za zemljišče.

Treba je tudi navesti, da v času prodajno-nakupne transakcije stanovanjska stavba ni odtujena, ni pod hipoteko, ni predmet pravnega spora in ni v sodnem prijetju (ali prepovedi).

Poleg tega je prodajalec dolžan kupcu zagotoviti, da v času podpisa pogodbe hiša ni bila dana v najem ali komercialno najeta, ni bila prenesena v skrbništvo, ni prikazana kot vložek v osnovni kapital in ni predmet lastninskih zahtevkov tretjih oseb.

In seveda je treba v pogodbi o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe navesti podatke dokumentov, ki dokazujejo identiteto prodajalca in kupca.

Pogodba mora nujno odražati časovni okvir, iz katerih razlogov in v kakšnem vrstnem redu lahko pogodbenici pogodbo odpovesta.

Treba je opozoriti, da so zgornje določbe obvezne tudi pri sestavljanju dokumentov, kot so predhodna pogodba o prodaji hiše in pogodba o nakupu hišnega deleža .

Vzorec pogodbe o nakupu in prodaji stanovanjske hiše, koče

Pogodba o nakupu in prodaji hiše, prenos vzorca pogodbe o nakupu in prodaji hiše, ki je predstavljena na naši spletni strani, je bila sestavljena ob upoštevanju vseh obveznih zahtev. To različico obrazca lahko uporabite, če morate prodati hišo, in v primeru, ko morate pravilno registrirati njen nakup.

Kaj je pomembno upoštevati pri sestavljanju pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe

Stranki se morata dogovoriti in v pogodbi upoštevati pogoje fizičnega in pravnega izpusta hiše. Pravna izjema se tukaj nanaša na odjavo vseh oseb, ki so bile v času podpisa pogodbe prijavljene v domu. V istem primeru, če sporazum strank predvideva ohranitev pravice do uporabe hiše za določene osebe po prenosu lastništva, bi to moralo biti razvidno tudi iz besedila sporazuma.

Pogodba mora odražati tudi tveganja, ki jih lahko prevzameta kupec in prodajalec pri sklepanju posla. Na primer, glede na določen čas fizičnega izpusta prostorov je treba odgovornost za naključno poškodbo ali uničenje premoženja in premoženja, ki se nahaja v njem, dodeliti prodajalcu ali kupcu.

V dogovoru ne bi bilo odveč opozoriti, da stranke pri sklepanju posla delujejo prostovoljno, razumejo pomen in posledice svojih dejanj, niso omejene v svoji pravni sposobnosti in niso pod skrbništvom ali skrbništvom.

Ne smemo pozabiti, da je dejanje prevzema in premoženja sestavni del kupoprodajne pogodbe. Brez sestave takega akta se lahko transakcija prizna kot nesklenjena. Potrdilo o prevzemu hiše stranke sestavijo v kakršni koli obliki.

Cena stanovanjske hiše po pogodbi

V skladu s členom 555 Civilnega zakonika Ruske federacije, če cena ni določena v kupoprodajni pogodbi za stanovanjsko stavbo, se šteje, da takšna pogodba ni sklenjena. Hkrati v zvezi s transakcijami za nakup in prodajo stanovanjske celuloze določba 424. člena Civilnega zakonika Ruske federacije ne velja, da se pogodba, če cena v pogodbi ni natančno določena, izvrši na podlagi stroškov podobnega izdelka. Kot pri drugih nepremičninskih objektih tudi takrat, ko ni mogoče natančno in nedvoumno določiti vrednosti posla po pogodbi o prodaji hiše, velja, da pogodba ni sklenjena.

Če v bližnji prihodnosti načrtujete nakup ali prodajo nepremičnin, se morate skrbno pripraviti na takšno transakcijo. Pomembno je, da ne samo zagotovite svojih sredstev z izbiro najprimernejše metode izračuna, temveč tudi zberete celoten paket dokumentov za predmet. Pogodba o prodaji stanovanjske hiše 2018 se ne razlikuje od vzorcev prejšnjih let. Pomembno je tudi, da podpišete dokument, saj ste popolnoma prepričani, da se spoštujejo vse zakonske norme.

Kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe: vzorec 2018

Kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe (vzorec 2018 na voljo na spletnem mestu) je vzorčni sporazum, ki potrjuje prenos lastništva na novega lastnika. Dokument mora vsebovati naslednje:

1. Datum / kraj + polno ime;

2. Informacije o predmetu;

3. stroški in pogoji plačila;

4. Dodatni pogoji (pravice in obveznosti, garancije itd.).

Transakcije, povezane s prodajo stanovanjske stavbe, imajo določeno posebnost. Opisati morajo ne samo nepremičnino, natančen naslov, kvadrat, bivalni prostor itd., Temveč tudi popolne podatke o zemljišču. Pravzaprav v sam dokument v odsek "Informacije o objektu" napišite:

1. Območje stanovanjske stavbe, podatki o lastninskih listinah, namen nepremičnine;

2. Območje zemljišča, lastniški dokumenti.

V razdelku "Stroški" morate vi in \u200b\u200bprodajalec navesti celotno ceno v digitalnem in črkovnem smislu ter ceno parcele in hiše posebej.

Ne v vseh situacijah je sklenjen dogovor o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe s pogojem prodaje zemljišča. Če se je lastnik odločil, da bo zemljišče dal v zakup, mora v dokumentu navesti približno naslednje:

« Vzporedno s prenosom lastništva hiše kupec po pogodbi pridobi pravico do zakupa dela zemljišča s površino ___ m2».

2016 kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe 2016 je mogoče sklepati izključno pisno - to je zahteva iz čl. 550 Civilnega zakonika Ruske federacije. Noben ustni dogovor, tudi v navzočnosti prič, ni veljaven. Prav tako je treba opozoriti, da mora dokument, ki ga podpišejo predstavniki strank, vsebovati podrobnosti o njihovih pooblastilih in polnih imenih.

Obrazec pogodbe o nakupu stanovanjske stavbe: značilnosti

Kupoprodajna pogodba za stanovanjsko stavbo (prenos vzorca lahko na spletni strani), sklenjen za pridobitev določenega deleža predmeta, mora vsebovati podrobne podatke o sami hiši, pa tudi o velikosti deleža. Upoštevati je treba, da lahko delnico kupite le, če prejmete pisno soglasje za prodajo vseh drugih lastnikov kapitala. Ali - potrditev, da jih nakup ni zanimal.

Ko ste izbrali način poravnave s prodajalcem, ga ne pozabite navesti v dokumentu. Najvarnejša možnost je sef. Tja lahko vložite sredstva v prisotnosti prodajalca in predstavnika finančne institucije, nekdanji lastnik nepremičnine pa jih bo lahko dvignil le, če bo na banko predložil registrirane dokumente o prenosu lastništva. Eden najbolj tveganih načinov je plačilo z gotovino. Če se odločite za to zaradi njegove udobnosti in preprostosti, ne pozabite prodajalcu vzeti potrdila o prejemu sredstev v celoti, sestavljenega v kakršni koli obliki.

Obrazec pogodbe o prodaji in nakupu stanovanjske stavbe je treba izpolniti ob upoštevanju vseh lastnosti:

Ne dovolite dvoumne razlage določb dokumenta. Pogodbo je treba izpolniti jedrnato in z natančnim besedilom, da se preprečijo različne posledice. V nasprotnem primeru bo prodajalec lahko uporabil vrzeli v zakonih in razveljavil pogodbo;

V fazi pogajanj preverite, ali obstajajo dolgovi na računih za komunalne storitve. Če je odgovor pritrdilen, se dogovorite, kdo bo plačal dolgove. Vi kot kupec lahko prevzamete te odgovornosti glede stroškov hiše, vendar to obvezno navedite v dokumentu;

Polnopravni lastnik hiše ne postanete v času podpisa pogodbe, temveč v času izdaje potrdila o lastništvu v Rosreestr. Toda v hišo se lahko vselite prej - dovolj je, da to navedete v dodatnih pogojih sporazuma.

Kupoprodajna pogodba za stanovanjsko stavbo, prenos vzorca lahko zdaj, ni edini dokument v sami transakciji. Kot priloge k sporazumu lahko uporabite potrdilo o plačilu računov, zavrnitev nakupa drugih imetnikov lastniškega kapitala, kopije lastniških dokumentov / tehničnega potnega lista, soglasje drugega zakonca za prodajo, prejem gotovine s strani prodajalca itd., Odvisno od posebnosti transakcije.

Sporazum je treba sestaviti v treh izvodih, in če obstajajo predstavniki strank, potem po številu ljudi (na primer 5 izvodov). Na naši spletni strani lahko v nekaj minutah izpolnite dogovor. Ni vam treba razumeti vseh podrobnosti, naši odvetniki so to storili namesto vas. Preprosto odgovorite na vprašanja v obrazcu na levi in \u200b\u200bsistem bo informacije samodejno razdelil po celotnem dokumentu. Ocenite prednosti naše storitve!

Jaz, državljan Ruske federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, 03.03.1992 leto rojstva, kraj rojstva: ivanovo, regija Ivanovo, Rusijaporočen, s potnim listom 00 00 200000, izdan 03.03.2011 Oddelek Zvezne službe za migracije Rusije za mesto Ivanovo v regiji Ivanovo, pododdelčna koda 342-017, prebiva na: Kaliningrajska regija, mesto Ozersk, st. Ozerskaya, hiša 11, apt. enajst, v nadaljnjem besedilu "PRODAJALEC", in

Jaz, državljan Ruske federacije: Frolova Faina Frolovna, 04.04.1984 leto rojstva, kraj rojstva: ozersk, Kaliningrajska regija, Rusijaporočen, s potnim listom 01 01 103030, izdan 09.09.2006 Oddelek za notranje zadeve okrožja Ozersk Kaliningradske regije, pododdelčna koda 392-019, prebiva na: Kaliningrajska regija, mesto Nesterov, st. Nesterova, stavba 3, apt. 3., v nadaljnjem besedilu "KUPEC", so sklenili to pogodbo na naslednji način:

1. "PRODAJALEC" je prodal in "KUPEC" kupil nepremičnino, ki pripada zemljišču "PRODAJALEC", s katastrsko številko 39: 00: 000000: 1, površina 1563 ( tisoč petsto šestinšestdeset) kvadratnih metrov m, kategorija zemljišč - dežela naselij, dovoljena uporaba - za posamezno stanovanjsko hišo, pa tudi stanovanjska zgradba na njej s skupno površino 60,8 ( šestdeset točka in osem desetink) kvadratnih metrov m, ki se nahaja na: Kaliningrajska regija, mesto Ozersk, st. Chernyakhovskaya, hiša 19 (devetnajst).

2. Navedeni stanovanjski objekt pripada "PRODAJALCU" na podlagi lastništva na podlagi: Kupoprodajna pogodba z dne 20. novembra 2001, sklenjena v mestu Nesterov, o katerem je bila v USRR za nepremičnine in posle z njimi dne 05.12.2001 vpisana vpisna številka 39-39 / 053 / 34-345, na podlagi katere je dne 05.12.2001, Inštitut za pravosodje za regijo Kaliningrad izdal potrdilo o državni registraciji zakona št. 39-AA št. 234324.

3. Navedena zemljiška parcela pripada "Prodajalcu" na podlagi osebne lastnine na podlagi: Pogodba o nakupu in prodaji zemljišča, sklenjena z upravo "mestnega okrožja Ozersk" Kaliningradske regije z dne 09.06.2009. Sklepi vodje "mestnega okrožja Ozersk" št. 001 z dne 23.01.2009, o katerem je bil v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in poslov z njim 20. julija 2009 vpisan vpis pravice št. 39-39-90 / 133 / 2009-001 in izdano Potrdilo o državni registraciji pravic št. 39-AA št. 000003 z dne 20.07. 2009 leto.

4. Navedeno zemljišče je "Prodajalec" prodal "Kupcu" za 200.000 (dvesto tisoč) rubljev; stanovanjsko stavbo, ki se nahaja na njej, je "Prodajalec" prodal "Kupcu" za 800.000 (osemsto tisoč) rubljev, kar skupaj znaša 1.000.000 (milijon) rubljev. Vsi zneski so bili plačani pred podpisom te pogodbe. Prodajna cena omenjene zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, je pogodbena in resnična, vsi drugi dokumenti, ki se nanašajo na drugačno prodajno vrednost te zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, so razveljavljeni.

5. "PRODAJALEC" jamči, da v času izvrševanja tega sporazuma navedena zemljišča in stanovanjski objekt, ki se nahaja na njej, niso bili podarjeni nikomur, prodani, zastavljeni, v sporu pod aretacijo / prepovedjo / niso in nimajo pravic tretjih oseb. "PRODAJALEC" je odgovoren za prikrivanje informacij o lokaciji te zemljiške parcele in stanovanjske stavbe, ki se na njej nahaja pod prepovedjo ali pod zastavo.

6. Prenos zemljišča in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na njej, v skladu s čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije, je narejena v skladu s prenosom pogodbe, ki je sestavni del tega sporazuma.

7. "PRODAJALEC" se zaveže, da bo določeno zemljišče in stanovanjski objekt, ki se nahaja na njem, prenesel v kakovostno stanje, kakršno je v času podpisa te pogodbe. V primeru prodaje stanovanjskih prostorov, neprimernih pogojem pogodbe o njegovi kakovosti, veljajo pravila iz čl. 475 Civilnega zakonika Ruske federacije.

8. "KUPEC" na lastne stroške izvede obratovanje in popravilo zgornje stanovanjske stavbe. Vprašanja v zvezi s plačilom komunalnih računov in drugimi plačili stranke urejajo samostojno. KUPEC nima zahtevkov glede sanitarno-tehničnega stanja stanovanjske stavbe.

9. "KUPEC" pridobi lastninsko pravico / posest, uporabo, razpolaganje / na določeni zemljiški parceli in stanovanjski stavbi, ki se nahaja na njej, od trenutka registracije prenosa pravic v uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Kaliningrajski regiji.

10. Ta sporazum vsebuje celoten obseg sporazumov med pogodbenicama v zvezi s predmetom tega sporazuma. Vsebina in pomen tega sporazuma sta stranki jasni. Odgovornosti in pravice strank, ki jih ta sporazum ne predvideva, so določene v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

11. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe veljajo za veljavne, če so v pisni obliki, podpisani s strani predstavnikov obeh pogodbenic in opravljeni državni registraciji.

12. Vse stroške državne registracije, vključno s stroški registracije zahtevanega paketa dokumentov, krije "KUPEC".

13. Ta sporazum je bil sestavljen in podpisan v treh izvodih, od katerih eden ostane pri PRODAJALCU, drugi pri KUPCU, tretji se prenese v spise Urada Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo v Kaliningrajski regiji.

14. Stranki potrjujeta, da državljanske pravice pridobivata in uveljavljata po lastni volji in v svojem interesu, lahko svobodno določita pogodbene pogoje, ki niso v nasprotju z zakonodajo, niso omejene v svoji pravni in poslovni sposobnosti, niso pod skrbništvom in skrbništvom, zaradi zdravstvenih razlogov lahko samostojno uresničujejo in zagovarjajo svoje pravice ter izpolnjujejo svoje dolžnosti, ne trpijo za boleznimi (vključno z duševno motnjo), ki jim onemogočajo razumevanje bistva podpisane pogodbe in okoliščin njene sklenitve, in niso v drugačnem stanju, ko ne morejo razumeti pomena svojih dejanj in jih obvladovati, kar nimajo obveznosti, ki bi jih silile k sklenitvi posla pod skrajno neugodnimi pogoji.

PODPISI STRANK:

"PRODAJALEC"

Denar v znesku 1.000.000 (en milijon) rubljev "PRODAJALEC" je prejel v celoti.

Postopek pridobitve stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja, je podoben nakupu katere koli druge nepremičnine.

Tako kot pri sklenitvi sporazuma glede drugih predmetov morata stranki pripraviti dokumente in sestaviti pogodbo.

Po drugi strani pa se morate pred pripravo sporazuma seznaniti s posebnostmi te pogodbe.

Vzorec tipske pogodbe za nakup in prodajo stanovanjske stavbe s zemljiščem 2018

Stranke se morajo zavedati posebnih klavzul, ki jih je treba vključiti v akt o prenosu lastništva s prodajalca na kupca.

Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem mora vsebovati naslednje določbe:

  • Podatki o podatkih prodajalca in kupca, ki se vnesejo na podlagi osebnih dokumentov;
  • Informacije, ki se nanašajo na dva predmeta sporazuma;
  • Informacije o ceni dogovora, pa tudi o načinih in postopku za poravnavo med strankama. Ne pozabite, da so stroški vedno navedeni v rubljih. Po potrebi je dovoljeno dodatno navesti ceno v tuji valuti;
  • Informacije o pravicah in obveznostih vsake pogodbene stranke;
  • Postopek prenosa stanovanjske nepremičnine in zemljišča;
  • Informacije o sestavi akta o prevzemu in prenosu nepremičninskih predmetov;
  • Informacije o porazdelitvi stroškov med osebami.

Pred podpisom sestavljenega dokumenta strankam priporočamo, da se obrnejo na strokovnjaka, ki bo ugotovil tehnično stanje hiše in navedel približne stroške.

Da bi ugotovili prisotnost ali odsotnost napak v hiši, je treba povabiti posebno komisijo. Pooblastila komisije vključujejo opredelitev lastništva države.

Ne pozabite, ker je postopek sestavljanja pogodbe zelo pomemben, se v odsotnosti potrebnega znanja obrnite na strokovnjake s področja sodne prakse ali transakcij s predmeti.

Bistveni pogoji pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe s zemljiščem

Poleg predmeta so bistvene določbe še:

  • Informacije o pogodbenih strankah. Informacije je treba navesti na podlagi dokumentov, ki potrjujejo identiteto strank v poslu;
  • Informacije o stroških predmetov in postopku izračuna;
  • Informacije o osebah, ki imajo poleg prodajalca pravico do uporabe objektov;
  • Podatki o prisotnosti omejitev za te predmete;
  • Informacije o potrebi po registraciji dejstva prenosa pravic z ene osebe na drugo.

Značilnosti sklenitve prodajne pogodbe stanovanjske stavbe z zemljiščem

Ker sporazum prenaša dva predmeta - hišo in zemljišče, je treba v sporazumu opisati podatke o tem, tako glede zemljišča kot hiše.

Pri vnosu podatkov o zemljišču je treba navesti naslednje:

  • Naslov lokacije;
  • Območje kopnega;
  • Katastrski podatki;
  • Dokument, na podlagi katerega je prodajalec prejel pravico razpolaganja s predmeti za prodajo.

Pri vnosu podatkov o nepremičnem stanovanjskem objektu se upoštevajo podatki o:

  1. Lokacija te hiše;
  2. Stanovanjsko naselje;
  3. Hišni tehnični podatki;
  4. Podatki, na podlagi katerih je dovoljeno odstranjevanje predmetov.

Cena je navedena skupaj. Dovoljeno je označiti, koliko staneta hiša in zemljišče ločeno.