Contoh perjanjian pertukaran real estat. Contoh kontrak untuk pertukaran real estat. Ketentuan penting dari kesepakatan ukuran: subjek dan harga

Perjanjian pertukaran adalah perjanjian di mana masing-masing pihak berjanji untuk mentransfer satu produk ke pihak lain dengan imbalan produk lain.

Perjanjian pertukaran, seperti perjanjian pembelian, dapat mencakup penggunaan dana. Ini terjadi saat menukar properti dengan nilai yang berbeda. Dari sudut pandang hukum, dalam sejumlah situasi, pertukaran lebih nyaman. Misalnya, jika orang yang berkepentingan tidak memiliki dana yang cukup untuk memperoleh properti ini melalui perjanjian jual beli, tetapi pada saat yang sama memiliki properti yang setara atau tidak setara yang diminati oleh pihak lain.

Dalam kebanyakan kasus, perjanjian pertukaran lebih nyaman daripada memformalkan rantai transaksi untuk penjualan properti yang tidak diklaim dan pembelian lebih lanjut.

Perjanjian pertukaran memiliki beberapa fitur utama berikut:

• tujuan perjanjian pertukaran adalah penyerahan barang secara langsung (pertukaran properti);
• barang, yang dialihkan berdasarkan perjanjian barter yang telah disepakati, dialihkan oleh para pihak ke dalam kepemilikan, termasuk ke dalam manajemen ekonomi, manajemen operasional;
• perjanjian barter - kontrak kompensasi, yang berbeda dari kontrak hukum perdata berbayar lainnya dengan adanya counter grant, dengan demikian, barang yang ditransfer berdasarkan perjanjian barter disediakan untuk ditukar dengan produk lain, dan tidak mungkin untuk menyediakan pembayaran biaya barang sebagai gantinya. transfer;
• berbeda dengan aturan umum yang ditetapkan dalam paragraf 1 Seni. 223 dari Kode Sipil Federasi Rusia, kepemilikan barang yang akan ditukar, sesuai dengan Art. 570 Kode Sipil Federasi Rusia, diteruskan ke masing-masing pihak ke perjanjian pertukaran secara bersamaan dan setelah kewajiban untuk mentransfer barang oleh para pihak telah dipenuhi.

Terkait perjanjian barter, terdapat aturan khusus yang menentukan saat pemindahan kepemilikan barang yang dipertukarkan, yang berbeda secara signifikan tidak hanya dengan aturan yang mengatur perjanjian jual beli, tetapi juga dari ketentuan umum tentang kontrak civil law. Inti dari aturan ini adalah, berdasarkan perjanjian barter, kepemilikan barang yang diterima sebagai imbalan dialihkan ke masing-masing pihak secara bersamaan setelah kewajiban untuk mentransfer barang telah dipenuhi oleh kedua belah pihak (Pasal 570 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perjanjian barter bersifat konsensual, dapat diganti, bilateral.

Perjanjian pertukaran mengacu pada perjanjian konsensual, karena dianggap selesai sejak para pihak mencapai kesepakatan dalam bentuk yang disyaratkan dalam kasus yang sesuai pada semua persyaratan penting perjanjian, dan saat perjanjian mulai berlaku tidak terkait dengan pengalihan sebenarnya oleh para pihak dari barang yang dipertukarkan.

Sebenarnya, pertukaran barang yang sebenarnya adalah pelaksanaan kesepakatan pertukaran dan mulai berlaku. Bahkan dalam kasus di mana saat berlakunya kontrak sesuai dengan ketentuannya bertepatan dengan transfer barang yang sebenarnya oleh para pihak satu sama lain, kita dapat mengatakan bahwa perjanjian pertukaran ini dilaksanakan pada saat dibuatnya kontrak, tetapi bukan tentang sifat kontrak yang sebenarnya.

Perjanjian pertukaran adalah perjanjian konsensual karena masing-masing pihak berjanji untuk mentransfer satu produk ke pihak lain dengan imbalan produk lain.

Perjanjian pertukaran memberatkan, karena masing-masing pihak, untuk memenuhi kewajiban mereka untuk mentransfer barang ke counterparty, harus menerima dari yang terakhir provisi counter dalam bentuk barang yang dipertukarkan lainnya.

Perjanjian pertukaran bersifat bilateral, karena masing-masing pihak dalam perjanjian ini memikul kewajiban untuk menguntungkan pihak lain dan dianggap sebagai debitur pihak lain dalam hal yang wajib dilakukannya untuk keuntungannya, dan pada saat yang sama kreditornya dalam hal apa yang berhak dituntut darinya. Selain itu, dalam perjanjian barter ada dua kewajiban tandingan yang diucapkan, sama-sama signifikan dan penting: masing-masing pihak berjanji untuk mentransfer ke pihak lawan barang yang dipertukarkan - yang saling mengkondisikan satu sama lain dan, pada prinsipnya, secara ekonomi setara.

Perjanjian ini sering kali dibuat saat bertukar real estat, yang kepemilikannya tunduk pada pendaftaran wajib. Untuk menghindari prosedur yang memakan waktu untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan, contoh perjanjian pertukaran digunakan, yang menggantikan perjanjian pembelian dan penjualan.

Klasifikasi perjanjian barter.

Berdasarkan perjanjian barter, salah satu pihak berjanji untuk mengalihkan kepemilikan satu produk ke pihak lain dengan imbalan produk lain. Pihak dalam perjanjian pertukaran apartemen memiliki kepemilikan atas properti yang dipertukarkan. Dalam hal ini, masing-masing yang berpartisipasi dalam kontrak dianggap sebagai penjual rumah yang dia berikan, dan pembeli dari tempat tinggal yang dia terima.

Ketika perjanjian pertukaran dilaksanakan, tempat tinggal tersebut ditukar dengan properti (dalam hal ini, untuk tempat tinggal), tetapi tidak dengan uang, seperti yang terjadi pada saat melakukan transaksi jual beli. Pengaturan hukum hubungan antara para pihak dalam perjanjian pertukaran dilakukan menurut aturan yang sama seperti dalam perjanjian jual beli (subjek perjanjian, bentuk, pengalihan kepemilikan, hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian, dll.).

Perjanjian untuk pertukaran apartemen tempat tinggal harus dibuat secara tertulis dan tunduk pada pendaftaran negara, sejak saat pengalihan kepemilikan antara para pihak terjadi. Kontrak harus berisi uraian spesifik tentang subjek kontrak - perumahan (alamat, luas, jumlah kamar, dll.), Harganya, serta daftar orang yang tinggal di dalamnya. Transfer real estat dilakukan sesuai dengan akta transfer.

Perlu dicatat bahwa dalam praktik bertukar apartemen, istilah "pertukaran" dan "pertukaran" digunakan. Perbedaan antara menukar apartemen dan menukar apartemen terletak pada kenyataan bahwa ketika menyelesaikan perjanjian pertukaran, kepemilikan tempat tinggal dialihkan berdasarkan perjanjian pertukaran yang disepakati, dan ketika menukar apartemen, hak penggunaan dialihkan antara penyewa tempat tinggal, dan kepemilikan apartemen tidak muncul.

Individu yang telah menandatangani perjanjian pertukaran diwajibkan sesuai dengan Art. 228 dari Kode, menyerahkan pengembalian pajak atas pajak penghasilan pribadi kepada otoritas pajak di tempat tinggal.

Ketika kesepakatan tentang pertukaran apartemen tercapai, untuk menghindari situasi yang tidak terduga pada saat penandatanganan transaksi, perlu untuk membuat perjanjian pertukaran pendahuluan, yang akan menetapkan semua kondisi untuk pertukaran berikutnya. Anda bisa menyusunnya sendiri secara sederhana, tapi lebih baik melakukannya di kantor hukum. Pengacara profesional akan mempersiapkan dokumen dengan lebih kompeten dan menjelaskan kepada kedua belah pihak konsekuensi dari perjanjian yang dibuat.

Kepemilikan warga atas real estat muncul hanya setelah pendaftaran negara dengan otoritas kehakiman. Pengenalan prosedur wajib untuk pendaftaran negara dari pengalihan kepemilikan real estat berfungsi sebagai hambatan tertentu untuk produksi transaksi ilegal.

Penyerahan dokumen untuk pendaftaran dilakukan melalui pusat layanan umum di lokasi properti.

Dokumen real estateUnduh contoh kontrak

Harap dicatat bahwa disajikan di situs ZvonMonetok.ru Contoh kontrak real estat hanyalah contoh yang diperlukan untuk pemahaman umum tentang subjek kontrak dan pengenalan dengan bentuk standarnya, dan contoh tersebut tidak selalu dapat digunakan tanpa revisi dalam kaitannya dengan setiap kasus tertentu. Beberapa jenis kontrak tersedia untuk diunduh dalam format teks.

Mena

Perjanjian barter - kontrak perdata, yang dengannya masing-masing pihak berjanji untuk mentransfer satu produk ke pihak lain dengan imbalan produk lainnya (Pasal 567 KUH Perdata Federasi Rusia). Aturan untuk jual beli (Bab 30 dari Kode Sipil Federasi Rusia) diterapkan pada perjanjian pertukaran, jika ini tidak bertentangan dengan aturan Bab. 31 dari Kode Sipil Federasi Rusia dan esensi pertukaran. Dalam hal ini, masing-masing pihak diakui sebagai penjual barang yang akan ditransfernya, dan pembeli barang, yang disewanya untuk menerimanya sebagai gantinya.

Persyaratan yang sama berlaku untuk bentuk kontrak pertukaran real estat dengan bentuk kontrak penjualan real estat yang disebutkan di atas. Perjanjian pertukaran real estat harus dibuat secara tertulis dengan menyusun satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak. Notaris perjanjian semacam itu tidak diperlukan.

Sesuai dengan Art.

Fitur menyimpulkan perjanjian pertukaran apartemen

568 dari Kode Sipil Federasi Rusia, kecuali jika mengikuti perjanjian pertukaran, barang yang akan ditukar diasumsikan memiliki nilai yang sama, dan biaya transfer dan penerimaannya dilakukan dalam setiap kasus oleh pihak yang menanggung kewajiban terkait. Dalam hal sesuai dengan perjanjian bursa, barang yang ditukar diakui tidak setara, pihak yang berkewajiban untuk memindahkan barang yang harganya lebih rendah dari harga barang yang ditukar harus membayar selisih harga segera sebelum atau setelah pemenuhan kewajiban pemindahan barang, kecuali ada tata cara pembayaran lain. disediakan oleh kontrak.

Secara umum, kepemilikan barang yang dipertukarkan beralih ke pihak-pihak yang bertindak sebagai pembeli berdasarkan perjanjian bursa, sekaligus setelah pemenuhan kewajiban pemindahan barang oleh kedua belah pihak. Namun, menurut Art. 570 dari Kode Sipil Federasi Rusia, hukum atau perjanjian pertukaran dapat mengatur sebaliknya. Berkenaan dengan pertukaran real estat, hukum mengatur lain, dibandingkan dengan umum, aturan (klausul 2 Art. 567, Art. 550 dari Kode Sipil Federasi Rusia). Sejak pengalihan hak kepemilikan atas harta tak bergerak, yang merupakan subjek pertukaran, tunduk pada pendaftaran negara sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengan Itu", hak kepemilikan atas objek yang diterima berdasarkan perjanjian pertukaran muncul dari para pihak dalam perjanjian pertukaran harta tak gerak sejak pendaftaran negara pengalihan hak-hak yang relevan, dan bukan setelah pemenuhan kewajibannya untuk mengalihkan harta.

Navigasi posting

KONTRAK BERARTI

Kota St. Petersburg.
Tanggal sembilan belas September dua ribu tujuh belas.

Kami, warga negara Federasi Rusia yang bertanda tangan di bawah ini:
SMIRNOV VALERY SERGEEVICH (pria), lahir pada tanggal 28 Januari 1950 di kota Leningrad, tinggal di St. Petersburg, prospek Lunacharskogo, rumah 25, apartemen 60, memiliki paspor 40 03 540087, dikeluarkan oleh departemen kepolisian ke-6 dari distrik Kalininsky di St. Petersburg pada tanggal 1 Desember 2002 tahun (kode departemen 782-006),
dan ELENA VIKTOROVNA KROTOVA (wanita), lahir pada 13 Maret 1960 di kota Leningrad, tinggal di St. Petersburg, Komendantsky prospect, 38, apartemen 17, memiliki paspor 40 05 347418, dikeluarkan oleh departemen kepolisian ke-44 di distrik Primorsky di St. Petersburg pada 02 April 2005 (kode divisi 782-044),
kami menyimpulkan kesepakatan ini sebagai berikut:

Para pihak melakukan pertukaran harta tak bergerak berikutnya milik mereka.

Apa itu perjanjian pertukaran apartemen: konsep dan contoh perjanjian untuk pertukaran tempat tinggal

VALERY SERGEEVICH SMIRNOV mengalihkan kepada kepemilikan KROTOVA ELENA VIKTOROVNA sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal dengan bangunan luar yang terletak di atasnya, terletak di alamat: Wilayah Leningrad, Distrik Vsevolozhsky, desa Vaskelovo, Jalan Zelenaya, nomor rumah 12 (dua belas).

Bidang tanah memiliki luas 1.200 (seribu dua ratus) meter persegi, diklasifikasikan sebagai tanah pemukiman dan diperuntukkan bagi pembangunan perumahan perorangan. Nomor kadaster dari sebidang tanah adalah 47: 07: 0202008: 7.

Di atas sebidang tanah terdapat rumah kayu berlantai dua (huruf A) dengan luas total 81,3 (delapan puluh satu koma tiga) meter persegi, dapat dipindahkan berdasarkan perjanjian ini, dengan loteng papan (huruf A1) dan beranda (huruf a), serta bangunan tambahan : tiga gudang papan (huruf G, G1, G2) dan satu sumur dari cincin beton (huruf G3). Nomor kadaster bangunan tempat tinggal adalah 47: 07: 0202008: 128.

Bidang tanah dan bangunan tempat tinggal dengan bangunan luar tersebut adalah milik VALERY SERGEEVICH SMIRNOV atas dasar perjanjian jual beli sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal bertanggal 15 Desember 1999, disertifikasi oleh notaris dari distrik notaris Vsevolozhsk di Wilayah Leningrad, E.K. Firsova, sesuai dengan register No. 1780. Perjanjian ini , serta kepemilikan sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal dengan bangunan tambahan didaftarkan oleh departemen teritorial Toksovsky dari Kamar Pendaftaran Regional Leningrad, yang entri pendaftarannya dibuat dalam Daftar Hak Negara Bersatu untuk Real Estat dan Transaksi dengannya tertanggal 27 Januari 2000 No. 47-01 / 38-1 / 2000-166-1, No. 47-01 / 38-1 / 2000-166-3, dan No. 47-01 / 38-1 / 2000-166-2. Sebagai penegasan pendaftaran, diterbitkan sertifikat pendaftaran hak negara tanggal 27 Januari 2000 seri LO 005 No. 043695 dan No. 043696.

Para pihak memperkirakan bidang tanah dan bangunan tempat tinggal dengan bangunan lain yang ditentukan dalam sub-ayat ini sebesar 350.000 (tiga ratus lima puluh ribu) rubel.

1.2. ELENA VIKTOROVNA KROTOVA mentransfer ke kepemilikan VALERY SERGEEVICH SMIRNOV sebuah apartemen yang terletak di alamat: Wilayah Leningrad, Distrik Vsevolozhsky, desa Vaskelovo, Jalan Tikhaya, rumah nomor 12 (dua belas), apartemen nomor 19 (sembilan belas).

Apartemen dengan luas total 67,6 (enam puluh tujuh koma enam) meter persegi ini terletak di lantai lima gedung panel besar berlantai lima yang dibangun pada tahun 1975, dan terdiri dari tiga ruangan, dapur, kamar mandi, toilet, ruang masuk, ruang penyimpanan dan balkon. Nomor kadaster apartemen adalah 47: 07: 0202028: 358.

Apartemen yang disebutkan di atas milik KROTOVA ELENA VIKTOROVNA berdasarkan sertifikat hak atas warisan berdasarkan undang-undang tertanggal 12 Januari 2000 (formulir 78AE No. 620497), yang dikeluarkan oleh notaris St. Petersburg SP Yarkova, menurut register No. H-36. Kepemilikan apartemen didaftarkan oleh Cabang Teritorial Toksovskiy dari Kamar Pendaftaran Regional Leningrad, yang pendaftarannya dibuat dalam Daftar Hak Negara Terpadu untuk Real Estat dan Transaksi Dengannya No. 47-01 / 38-1 / 2000-379-1 tanggal 14 Februari 2000 dan menerbitkan sertifikat pendaftaran hak negara tanggal 14 Februari 2000 seri LO 005 No. 047335.

Para pihak memperkirakan apartemen yang ditentukan dalam sub-ayat ini berjumlah 300.000 (tiga ratus ribu) rubel.

2. Dengan kesepakatan para pihak, pertukaran dilakukan dengan pembayaran tambahan sebesar 50.000 (lima puluh ribu) rubel, yang dibayarkan ELENA VIKTOROVNA KROTOVA ke VALERY SERGEEVICH SMIRNOV.
Para pihak menegaskan bahwa mereka tidak salah tentang penilaian real estat, yang merupakan subjek dari perjanjian ini.

3. Akibat pertukaran ini, apartemen yang terletak di alamat: Kawasan Leningrad, Distrik Vsevolozhsk, Desa Vaskelovo, Jalan Tikhaya, Rumah No. 12, Apartemen No. 19 dialihkan ke kepemilikan VALERY SERGEEVICH SMIRNOV, dan kapling tanah serta bangunan tempat tinggal dialihkan ke kepemilikan ELENA VIKTOROVNA dengan bangunan luar, terletak di alamat: wilayah Leningrad, distrik Vsevolozhsky, desa Vaskelovo, jalan Zelenaya, rumah nomor 12.*

4. Sebelum perjanjian ini dibuat, harta benda yang dipertukarkan belum dijual kepada siapapun, disumbangkan, digadaikan, tidak dibebani hak pihak ketiga, tidak dalam sengketa dan tidak dikenakan larangan (penangkapan).
Para pihak mengonfirmasi tidak adanya klaim pihak ketiga atas properti yang diasingkan oleh mereka.

5. Penyelesaian oleh para pihak dilakukan secara penuh sebelum penandatanganan perjanjian ini.

6. Pengalihan dan penerimaan oleh para pihak atas harta tak gerak yang relevan pada saat penandatanganan perjanjian ini telah diselesaikan. Para pihak tidak memiliki klaim satu sama lain. Perjanjian ini sekaligus merupakan akta transfer.

7. Para pihak berjanji, dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, untuk menyerahkan ke Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi di Wilayah Leningrad (selanjutnya - otoritas pendaftaran) aplikasi pendaftaran negara untuk pengalihan kepemilikan properti yang dipertukarkan.
Kepemilikan masing-masing pihak atas properti yang diperolehnya muncul dari saat pendaftaran hak oleh negara.

8. Kontrak mulai berlaku sejak penandatanganannya oleh para pihak.

9. Perjanjian ini dibuat dalam tiga salinan asli, yang pertama tetap dalam urusan otoritas pendaftaran, dan yang kedua dan ketiga dikeluarkan setelah pendaftaran kepemilikan negara kepada para pihak VALERY SERGEEVICH SMIRNOV dan ELENA VIKTOROVNA KROTOVA.

diwakili oleh orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai " Saya peserta", Di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai" II peserta", Sebaliknya, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak", Telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya disebut sebagai" Perjanjian ", sebagai berikut:

1. POKOK PERJANJIAN

1.1. Peserta I berjanji untuk mentransfer dengan cara pertukaran ke Peserta II :;

• unit;
• jumlah unit ;

1.2. Peserta II berjanji untuk mentransfer dengan cara pertukaran ke peserta I :;

• unit;
• jumlah unit ;
• masa garansi operasi (penyimpanan, umur simpan).

1.3. Para pihak memperoleh hak atas barang yang ditentukan dalam klausul 1.1 dan 1.2 setelah saling transfer barang.

2. PENILAIAN NILAI BARANG

2.1. Total biaya barang peserta pertama adalah rubel

2.2. Total biaya barang peserta II, rubel.

2.3. Evaluasi setiap produk secara terpisah ditentukan dalam Lampiran No.

3. KETENTUAN PENGIRIMAN BARANG I KEPADA PESERTA

3.1. Barang dikirim beberapa hari sejak tanggal kontrak.

3.2. Barang dikirim.

3.3. Barang dikirim dalam wadah dan kemasan yang memenuhi standar dan spesifikasi.

4. KETENTUAN PENYEDIAAN BARANG BAGI PESERTA II

4.1. Barang dikirim beberapa hari sejak tanggal kontrak

4.2. Barang dikirim.

4.3. Barang dikirim dalam wadah dan kemasan yang memenuhi standar dan spesifikasi.

5. KEWAJIBAN PARA PIHAK

5.1. Untuk pelanggaran ketentuan pengalihan properti, pihak yang bersalah harus memberikan kompensasi kepada pihak lain atas kerugian langsung secara penuh dan membayar denda dalam jumlah rubel.

5.2. Untuk transfer properti yang tidak lengkap, pihak yang bersalah harus membayar denda kepada pihak lain sebesar% dari nilai properti yang tidak ditransfer untuk setiap hari keterlambatan.

5.3. Untuk transfer properti yang tidak sesuai dengan kualitas persyaratan kontrak, serta untuk transfer properti yang tidak lengkap, pihak yang bersalah membayar denda dalam jumlah rubel.

6. KETENTUAN TAMBAHAN

6.1. Ketentuan tambahan berdasarkan perjanjian ini :.

6.2. Dalam semua hal lain yang tidak diatur dalam perjanjian ini, para pihak dipandu oleh undang-undang sipil Rusia saat ini, yang mengatur pasokan barang.

7. KONDISI AKHIR

7.1. Semua perubahan, penambahan pada perjanjian ini hanya berlaku jika dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.

7.2. Judul artikel dimaksudkan untuk kenyamanan penggunaan teks dan tidak akan diperhitungkan saat menafsirkan perjanjian ini.

7.3. Perjanjian ini mengungkapkan semua persyaratan kontrak dan pemahaman antara para pihak sehubungan dengan semua masalah yang disebutkan di sini, sementara semua diskusi sebelumnya, janji, representasi antara para pihak, jika ada, menjadi tidak sah dan diganti dengan teks di atas.

7.4. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap yang memiliki kekuatan hukum yang sama.

7.5. Kontrak yang ditandatangani mulai berlaku dari tahun "" sampai "".

8. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN PERBANKAN PARA PIHAK

Saya peserta

• Alamat sah:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• INN / KPP:
• Rekening giro:
• Bank:
• Akun koresponden:
• BIK:
• Tanda tangan:

II peserta

• Alamat sah:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• INN / KPP:
• Rekening giro:
• Bank:
• Akun koresponden:
• BIK:
• Tanda tangan:

Jumlah unduhan: 141

CONTOH KONTRAK
PERUBAHAN ANTARA BADAN HUKUM

tanggal dan tempat penandatanganan

Selanjutnya disebut sebagai "Pihak Pertama", diwakili oleh ___ (piagam, peraturan)___, di satu sisi, dan ___ (bentuk organisasi dan badan hukum, nama badan hukum)___, selanjutnya disebut sebagai "Pihak Kedua", diwakili oleh ___ (posisi, nama keluarga, nama, patronimik)___, bertindak atas dasar ___ (piagam, peraturan)___, sebaliknya, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. SUBJEK DAN KONDISI UMUM KONTRAK

1.1. Sesuai dengan perjanjian ini, masing-masing pihak berjanji untuk mentransfer satu produk ke pihak lain untuk ditukar dengan yang lain.

1.2. Nama, ragam, kuantitas, kualitas, dan karakteristik lain dari barang yang akan ditransfer oleh Pihak Pertama ditentukan dengan spesifikasi No. 1 yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

1.3. Nama, ragam, kuantitas, kualitas, dan karakteristik lain dari barang yang akan ditransfer oleh Pihak Kedua ditentukan dengan spesifikasi No. 2 yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

1.4. Kepemilikan barang yang dipertukarkan berdasarkan perjanjian ini beralih ke pihak yang menerima barang sejak barang tersebut dipindahkan ke sana.

1.5. "Ketentuan Umum tentang Pembelian dan Penjualan" (Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia) berlaku untuk perjanjian ini. Dalam hal ini, masing-masing pihak diakui sebagai penjual barang yang akan ditransfernya, dan pembeli barang, yang disewanya untuk menerimanya sebagai gantinya.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Pihak pertama, selambat-lambatnya ____ hari kalender sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, berjanji untuk menyediakan barang kepada pihak kedua sesuai dengan spesifikasi No. 1 di lokasinya di gudang Pihak Pertama, yang berlokasi di:
.

2.2. Pihak kedua, selambat-lambatnya ____ hari kalender sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, menyerahkan barang sesuai spesifikasi No. 2 ke gudang Pihak Pertama yang berlokasi di: ________________________.

2.3. Pemindahan barang dilakukan oleh para pihak sesuai dengan akta penerimaan dan pemindahan yang dibuat berdasarkan hasil pemeriksaan barang dari segi kuantitas dan kualitas langsung pada hari pemindahannya di hadapan perwakilan para pihak.

2.4. Barang yang akan ditukar diasumsikan memiliki nilai yang sama, pertukaran barang dilakukan tanpa pembayaran tambahan. Semua biaya pengiriman dan penerimaan barang ditanggung masing-masing oleh pihak yang bertanggung jawab.

2.5. Penyelesaian tunai antara para pihak berdasarkan perjanjian ini tidak dilakukan.

2.6. Untuk mencatat transaksi berdasarkan perjanjian ini, harga pokok barang sesuai dengan spesifikasi No. 1 adalah: ______________ rubel, termasuk PPN sebesar ________________ rubel; biaya barang sesuai dengan spesifikasi No. 2 ________________ rubel, termasuk PPN dalam jumlah _________________ rubel.

3. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

3.1. Untuk tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan perjanjian ini, para pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

3.2. Dalam hal pengiriman barang dengan kualitas yang tidak memadai, masing-masing pihak berhak, atas pilihannya sendiri, untuk meminta dari pihak lain pengurangan yang sepadan dalam harga pembelian, penghapusan gratis cacat pada barang dalam waktu yang wajar, serta penggantian biaya untuk menghilangkan cacat pada barang.

3.3. Pihak yang terlambat dalam memenuhi kewajiban untuk mentransfer barang harus membayar pihak lain dalam perjanjian ini denda sebesar _______% dari nilai barang yang akan ditransfer untuk setiap hari keterlambatan.

4. KONDISI LAIN KONTRAK

4.1. Perjanjian ini mulai berlaku sejak penandatanganan oleh kedua belah pihak dan berlaku sampai para pihak sepenuhnya memenuhi kewajibannya.

4.2. Perjanjian ini dibuat dalam dua salinan dengan kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing pihak.

4.3. Semua masalah yang tidak diatur oleh perjanjian ini diselesaikan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.4. Semua sengketa yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini diselesaikan di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.5. Semua perubahan dan penambahan perjanjian ini mulai berlaku sejak penandatanganan oleh kedua belah pihak.

Jika kedua pihak dalam transaksi memutuskan untuk menukar apartemen mereka, mereka merupakan perjanjian pertukaran. Contoh dokumen ini, instruksi terperinci untuk persiapannya, serta prosedur pendaftaran dengan badan-badan negara - semua ini dibahas secara rinci dalam materi di bawah ini.

Jenis transaksi ini, seperti pertukaran satu properti dengan properti lain, diatur oleh hukum perdata. Selain itu, KUH Perdata menyatakan bahwa aturan yang sama berlaku untuk pertukaran seperti untuk jual beli. Oleh karena itu, diyakini bahwa dalam transaksi ini, masing-masing pihak sekaligus menjadi pembeli dan penjual.

Dalam pengertian pasal tersebut, setiap warga negara berhak menukar hartanya dengan benda lain, yaitu. pemilik berhak untuk mengubah apartemen untuk:

• apartemen lain;
• rumah pribadi, termasuk rumah pedesaan;
• pondok dan jenis real estat lainnya.

Anda juga dapat menukar apartemen dengan mobil atau properti berharga lainnya.

Dalam praktiknya, Anda bisa menemukan konsep "pertukaran" dan "pertukaran" apartemen. Dalam kasus pertama, diasumsikan bahwa transaksi terjadi antara pemilik real estat, yang memiliki hak untuk membuangnya dengan cara apa pun. Jika kita berbicara tentang pertukaran, yang dimaksud adalah kesepakatan dengan apartemen kota, yang dimiliki oleh negara (penyewa hidup sebagai penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial). Namun, kata-kata sering kali digunakan dalam satu arti dan lainnya, yang bukan merupakan kesalahan besar.

Prosedur pertukaran diatur tidak hanya oleh perdata, tetapi juga oleh undang-undang perumahan. Untuk operasi semacam itu, perlu mendapatkan persetujuan dari badan negara (biasanya Administrasi lokal) dan semua penduduk lainnya.

Jadi, pertukaran adalah jenis transaksi pribadi untuk pembelian dan penjualan real estat. Untuk implementasinya, diperlukan dokumen yang sama seperti pada kasus biasa. Tetapi pertama-tama, para pihak harus menentukan dengan tepat nilai dari kedua objek real estat:

• jika harganya sama, pertukarannya setara;
• jika harga berbeda, pertukaran terjadi dengan pembayaran tambahan dalam bentuk uang tunai (atau uang kredit, subsidi dari negara, dll.).

Contoh dan instruksi kompilasi

Tidak ada satu contoh pun dari dokumen ini, sehingga para pihak dapat mengunduh bentuk apa pun, menyesuaikan teks agar sesuai dengan kasus mereka, dan mencetak dokumen dengan menandatanganinya. Atas nama kontrak, Anda dapat langsung mencerminkan jenis pertukaran - setara atau dengan biaya tambahan. Dokumen-dokumen ini akan berbeda hanya dalam satu hal terkait prosedur transfer dana sebagai pembayaran tambahan.

Nama para pihak, subjek kontrak

Syarat penting dari transaksi tersebut adalah deskripsi pihaknya (nama, data paspor), serta karakteristik objek (alamat, dokumen yang menegaskan kepemilikan).

Masing-masing pemilik apartemen disebut sebagai "Pesta" karena mereka sekaligus penjual sekaligus pembeli. Dalam subjek, perlu dijelaskan secara rinci bahwa masing-masing pihak berjanji untuk mengalihkan properti kepada pihak lain. Mereka juga mengacu pada dokumen yang menurut warga negara memiliki properti ini (sertifikat kepemilikan).

Deskripsi biaya apartemen dan prosedur pembayaran

Para pihak harus mencerminkan nilai apartemen mereka (bahkan jika pertukaran yang setara dilakukan). Jika penilaiannya kontroversial, Anda bisa menggunakan jasa perusahaan swasta. Dalam kasus pertukaran yang tidak setara, jumlah selisihnya ditentukan, serta urutan pembayaran tambahan: siapa yang membayar kepada siapa dan bagaimana (secara tunai, melalui transfer bank, pada saat apa). Dalam paragraf yang sama, Anda dapat menunjukkan bahwa para pihak berbagi setengah dari semua biaya yang terkait dengan persiapan dokumen dan pendaftaran transaksi.

Kewajiban dan tanggung jawab para pihak

Sebagai item terpisah, Anda dapat menentukan apa yang seharusnya menjadi hasil transaksi, mis. kewajiban apa yang dilakukan pemilik satu sama lain:

• mentransfer objek real estat;
• jaminan bahwa objek tidak dibebani dengan jaminan, klaim pihak ketiga;
• tempat tersebut bebas dari cacat, mereka layak huni.

Pada bagian terakhir, mereka meresepkan kebutuhan untuk menyusun apartemen, prosedur untuk kemungkinan penghentian. Terakhir, para pihak menuliskan nama lengkap mereka, data paspor, tanda tangan dengan transkrip (nama keluarga, inisial).

Petunjuk langkah demi langkah untuk bertukar apartemen

Setiap transaksi real estat melibatkan potensi risiko (dokumen palsu, kekurangan apartemen, penggelapan kewajiban kontrak, dll.). Oleh karena itu, pertukaran paling baik dilakukan dengan orang yang dikenal atau. Jika ini tidak memungkinkan, Anda perlu menunjukkan perhatian khusus saat melakukan transaksi, jika perlu, gunakan jasa notaris atau pengacara profesional.

Langkah 1. Mengumpulkan dokumen yang diperlukan

Pemilik harus membawa set dokumen yang sama (daftar minimum yang dibutuhkan ditunjukkan):

• paspor;
• dokumen apartemen;
• perjanjian barter.

Langkah 2. Pendaftaran kontrak

Ada pertanyaan luas terkait dengan perlunya mendaftarkan perjanjian pertukaran. Pada saat yang sama, ada pendapat bahwa hanya perjanjian jual beli yang harus didaftarkan. Sudut pandang ini keliru: kontrak apa pun untuk akuisisi real estat (untuk uang, sebagai hasil donasi, atas kemauan, dll.) Tunduk pada pendaftaran negara wajib. Pada hari pendaftaran transaksi, kedua belah pihak secara pribadi atau melalui perwakilan yang bertindak di bawah surat kuasa yang diaktakan, bersama dengan dokumen yang dijelaskan, datang ke departemen Rosreestr atau.

Setelah mengajukan aplikasi dan membayar bea negara (2000 rubel), Anda harus menunggu dalam 5-10 hari kerja. Kemudian dokumen akan siap: kedua pemilik akan diberikan sertifikat kepemilikan yang dibatalkan untuk objek lama dan apartemen baru (dokumen ini sekarang telah sepenuhnya menggantikan sertifikat kepemilikan, yang tidak lagi diterbitkan).

Langkah 3. Pembayaran pajak penghasilan pribadi

Karena undang-undang tersebut memandang pertukaran apartemen sebagai transaksi jual beli, diyakini bahwa bersama dengan properti baru, pemilik juga menerima pendapatan. Penghasilan ini dikenakan pajak penghasilan pribadi, yaitu 13% dari jumlah yang melebihi 1 juta rubel. Misalnya, apartemen baru berharga 4 juta rubel, maka pemiliknya harus membayar 13% dari 3 juta, mis. 390 ribu rubel.

Batas waktu pembayaran pajak adalah 15 Juli. Dalam hal ini, perlu untuk menyerahkan deklarasi, yang dibuat dalam bentuk 3-NDFL (sebelum 30 April). Dalam kedua kasus tersebut, kita berbicara tentang tahun setelah tahun pertukaran. Misalnya, kesepakatan terjadi pada 27 Desember 2017. Kemudian pajak tersebut harus dibayar sebelum 30 Juli 2018.