Міська програма по заміні ліфтів. Заміна ліфтів по регіональній програмі. Капітальний ремонт ліфтового обладнання: за чий рахунок проводиться

В межах програми«Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Приморського краю»на 2014-2043 рр. був проведений ремонт і запуск чотирьох нових ліфтів по адресами:«Червоного прапора», 133, корп. 3 і 4 у Владивостоці. В нинішньому році Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Приморського краю планує замінити більше 180 ліфтів в Великому Камені, Арсеньеве, Уссурійську. Фінансування робіт здійснюється за рахунок внесків власників.

Ліфтове господарство - одна з головних «головного болю» ЖКГ Владивостока. У місті велика кількість багатоповерхівок, оснащених ліфтами. Багато з них давно вже вичерпали ресурс в 25 років, протягом якого покладено експлуатувати підйомні пристрої. Крім того, технічний стан навіть порівняно нових ліфтів часто жахливе через дії вандалів. Заміна одного ліфта обходиться в близько 2 млн руб.

Устаткування Щербинська ліфтового заводу - вельми сучасне. Частотні перетворювачі головного приводу і дверей забезпечують плавність ходу кабіни і в порівнянні зі старими моделями в кілька разів знижують енерговитрати (а відповідно, і платежі за електроенергію по ОДН). Всі поверхні металеві, на них нанесено антивандальне покриття. Ліфт оснащений голосовим пристроєм, який повідомляє, на якому поверсі він зупинився. Кнопки в кабіні оснащені написами абеткою Брайля для сліпих.

Заміна ліфта - велика робота. Виконано демонтаж старого та встановлення нового обладнання: напрямні в шахтах, самі кабіни, підйомні механізми з електромоторами, автоматизовані пульти управління роботою ліфтів. Паралельно відремонтовані приміщення ліфтових, в них встановлені протипожежні двері та люки. Прокладено новий силовий кабель, зроблено освітлення. Жодної старої деталі не залишилося.

Як зазначає майстер КК"Гарний будинок»Олексій Ситников, В нинішньому році компанія змінила шість ліфтів в трьох будинках: «Червоного прапора», 133/2, 133/3, 133/4: «Всі ці ліфти вже давно виробили свій термін експлуатації, постійно ламалися. До нас було багато звернень від жителів - будинки готельного типу, «густонаселені», тут багато літніх, є інваліди, молоді мами з колясками. У кожному будинку залишалося по одному ліфта, ми вже насилу могли підтримувати їх в робочому стані ».

Будинки побудовані ще в 1981-1982? Рр., Підтримувати зношене ліфтове господарство було складно. Але спроби замінити ліфти за рахунок бюджету або попадання в програми співфінансування не вдавалися - допоміг тільки Фонд капітального ремонту.

директор КК"Гарний будинок»Юрій Мошаро зазначає: «Наша компанія управляє цими будинками вже кілька років. Спільними зусиллями - КК, Фонду капітального ремонту та адміністрації міста - дані будинки були включені в крайову програму капремонту - програма була актуалізована. Питання по заміні ліфтів зважився. У минулому році також за програмою капремонту поміняли ліфти в гостинці на «Червоного прапора», 133/1. Ми вдячні фонду за підтримку: самі власники не зберуть необхідну суму навіть протягом декількох місяців, у КК грошей на капітальний ремонт немає, оскільки заборгованість жителів четвертого корпусу перед КК - 1,5 млн рублів ».

Як відзначають фахівці, ліфти відрізняються в кращу сторону навіть від тих, що встановлювалися ще 3-4 роки тому. «Думаю, що з технічної частини ніяких нарікань не буде, - вважає Юрій Мошаро. - З огляду на, що в ліфтах використані сучасні технології. Підрядник дає п'ятирічну гарантію на монтажні роботи та обладнання. Але головне питання стосується, звичайно, ставлення жителів до свого майна. Люди повинні берегти те, що для них зробили, адже це їх спільна власність. Звичайно, ліфти антивандальні: раніше обрамлення і деякі елементи кабін були дерев'яні, тобто їх можна було підпалити, подряпати. Зараз все зроблено з металу і покрито антивандальної фарбою. Але якщо люди будуть вести себе безвідповідально, навіть захист не допоможе. Ліфти можна ставити щороку, і вони будуть працювати недовго. Чисто не там, де прибирають, а там, де не смітять. Ламають ліфти адже не гості, а ті, хто проживає в конкретному будинку ».

Євген Коцар, начальник ділянки компанії«Ліфт Строй ДВ» : «Наша компанія є офіційним представником Щербинська ліфтового заводу з Підмосков'я. Давно за програмою капремонту встановлюємо ці ліфти, вони себе зарекомендували як надійні і безпечні. Кабіна і двері покриті антивандальної фарбою. Звичайно, її теж можна подряпати, проте зробити це не так просто ».

Устаткування перевірила незалежна експертна організація - «Дальекспертцентр». Фахівці вивчили кожен вузол, обстежили всі елементи ліфтової системи, на ліфти отримані протоколи відповідності. Крім того, в десятиденний термін керуюча компанія повинна запросити для перевірки фахівців Ростехнагляду. Крім повторної перевірки ліфтів, чиновники перевірять компетенції фахівців організації, які будуть обслуговувати обладнання.

Мешканка будинку по вулиці«Червоного прапора», 133/4 Тетяна Артамонова відзначає хорошу і оперативну роботу монтажників - ліфти були встановлені протягом місяця. «Головне, щоб сусіди берегли і не ламали спільне майно», - зазначає жінка. В'ячеслав Віткін живе в будинку з року побудови - 1982 го: «У нас тут 600 квартир, багато людей, проживають інваліди, ліфти дуже потрібні, причому важливо, щоб працювало одночасно два».

Бригадир монтажників Олімжон Жалілов розповідає про те, що «Ліфт Строй ДВ» встановив у Владивостоці кілька десятків ліфтів: «Намагаємося працювати швидко, за якість відповідаємо. Ліфти надійні, енергозберігаючі ».

У 2017 року в рамках держпрограми «Забезпечення доступним житлом і якісними послугами ЖКГ населення Приморського краю» на 2013-2020 рр. був проведений ремонт в 514 будинках. У нинішньому році капремонт заплановано провести в 529 будинках, в 23 будинках роботи виконані і здані. За погодними умовами упор робиться на заміну ліфтів. Так, першим відремонтованим об'єктом стала будівля за адресою: Магнітогорська, 24 у Владивостоці, де Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків встановив новий ліфт.

Згідно з укладеними на сьогоднішній день контрактами, в цілому по області в рамках реалізації короткострокової програми капітального ремонту належить поміняти 1012 одиниць ліфтового обладнання на загальну суму, що перевищує 1,43 млрд. Рублів, повідомляє прес-служба «РВ капітального ремонту МКД Челябінської області».
Географія дії програми найширша, в ній задіяні практично всі міста регіону, в яких є будинки, оснащені ліфтами. Крім Челябінська і Магнітогорська, це Копейськ, Златоуст, Трехгорний, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерськ, Снежинськ, Касли, Троїцьк і Южноуральск.
Згідно з технічним регламентом ліфти не повинні експлуатуватися понад 25 років, максимальний термін можливої \u200b\u200bроботи - 32 роки. Саме тому одним з перших в програму ввійшов багатоквартирний будинок в Челябінську за адресою Копейськ шосе, 43, на якому почався демонтаж старого, а потім монтаж нового ліфтового обладнання.
«Будинок заселений з 1983 року, і ліфти жодного разу за цей час не змінювалися. Зараз на нашому домі триває капітальний ремонт, від старого ліфта нічого не залишиться, тільки бетонні стіни ліфтових шахт », - сказала Віра Чевардіна, голова ради будинку. - Йде заміна у всіх десяти під'їздах нашого будинку. 34 роки - ліфти зносилися, люди побоювалися ними користуватися. Термін експлуатації пройшов, і ми хвилювалися, що їх просто зупинять. Ми організували загальні збори мешканців і прийняли таке рішення ».
Програму заміни ліфтового обладнання в цьому році можна назвати безпрецедентною.
«Сьогодні ми бачимо початок реалізації цього масштабного плану. А 15 жовтня побачимо перші результати. Робота йде в хорошому режимі, що підтверджує організація, що займається будівельним контролем на даному об'єкті. Але, найголовніше, щоб мешканці були задоволені кінцевим результатом, - підкреслив генеральний директор регоператора Вадим Борисов. - Ліфтів, які вже відслужили свій термін в області багато, є над чим працювати і добре, що рівень збирання внесків до фонду капремонту з кожним роком підвищується, а отже є ресурси, які можна направити на таке пріоритетний напрямок, як ремонт ліфтів ».
У капремонт ліфтового обладнання, з його модернізацією, входить ремонт або повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації. Також, при необхідності, ремонт ліфтових шахт, заміна приставних шахт, а також ремонт машинних приміщень, ремонт або заміна елементів автоматизації та диспетчеризації ліфтового обладнання, і обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем автоматизації та диспетчеризації ліфтового обладнання.

Географія дії програми найширша, в ній задіяні практично всі міста регіону, в яких є будинки, оснащені ліфтами. Крім Челябінська і Магнітогорська, це Копейськ, Златоуст, Трехгорний, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерськ, Снежинськ, Касли, Троїцьк і Южноуральск.

Згідно з технічним регламентом ліфти не повинні експлуатуватися понад 25 років, максимальний термін можливої \u200b\u200bроботи - 32 роки. Саме тому одним з перших в програму ввійшов багатоквартирний будинок в Челябінську за адресою Копейськ шосе, 43, на якому почався демонтаж старого, а потім монтаж нового ліфтового обладнання.

«Будинок заселений з 1983 року, і ліфти жодного разу за цей час не змінювалися. Зараз на нашому домі триває капітальний ремонт, від старого ліфта нічого не залишиться, тільки бетонні стіни ліфтових шахт », - сказала Віра Чевардіна, Голова ради будинку. - Йде заміна у всіх десяти під'їздах нашого будинку. 34 роки - ліфти зносилися, люди побоювалися ними користуватися. Термін експлуатації пройшов, і ми хвилювалися, що їх просто зупинять. Ми організували загальні збори мешканців і прийняли таке рішення ».

Програму заміни ліфтового обладнання в цьому році можна назвати безпрецедентною.

« Сьогодні ми бачимо початок реалізації цього масштабного плану. А 15 жовтня побачимо перші результати. Робота йде в хорошому режимі, що підтверджує організація, що займається будівельним контролем на даному об'єкті. Але, найголовніше, щоб мешканці були задоволені кінцевим результатом, - підкреслив генеральний директор регоператора Вадим Борисов. – Ліфтів, які вже відслужили свій термін в області багато, є над чим працювати і добре, що рівень збирання внесків до фонду капремонту з кожним роком підвищується, а отже є ресурси, які можна направити на таке пріоритетний напрямок, як ремонт ліфтів ».

У капремонт ліфтового обладнання, з його модернізацією, входить ремонт або повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації. Також, при необхідності, ремонт ліфтових шахт, заміна приставних шахт, а також ремонт машинних приміщень, ремонт або заміна елементів автоматизації та диспетчеризації ліфтового обладнання, і обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем автоматизації та диспетчеризації ліфтового обладнання.

У Москві триває програма капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків. За минулий час, з моменту початку її реалізації, вже проведена заміна 8000 ліфтів, у яких вироблений термін експлуатації. Це сталося в 1636 будинках столиці.

«Заміна ліфтів є ключовим напрямком реалізації регіональної програми. До того ж йдеться про комплекс робіт, який включає повну заміну ліфтового обладнання: силового обладнання, системи управління і безпеки, кабіни ліфта, обладнання в ліфтовій шахті, дверей на поверхах. В рамках капітального ремонту мешканці отримали в своє розпорядження нове, сучасне, безпечне обладнання від провідних вітчизняних виробників, яке їм прослужить не менше 25 років », - розповів перший заступник генерального директора Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви Дмитро Ліфшиц.

Для того, щоб закінчити в 2017 році заміну всього ліфтового обладнання, нормативний термін роботи якого вже становить понад 25 років, здійснена актуалізація регіональної програми і в план 2017 року додатково внесені роботи по заміні 3988 ліфтів (в 824 будинках).

Всього у 2017 році з урахуванням даного рішення планується замінити 5060 ліфтів, що є найвищим показником за останні роки. Загальна кількість замінених ліфтів з 2011 року, коли за дорученням мера Москви була сформована і розпочала реалізацію програма по заміні ліфтового обладнання, до 2018 року складе 29 236 одиниць, що відповідає більше чверті всього ліфтового парку будинків Москви.

Ліфти поставляються найбільшими виробниками московського регіону, мають обов'язкові сертифікати відповідності вимогам технічного регламенту Митного союзу «Безпека ліфтів» (ТР ТЗ 011/2011). Сертифікат відповідності, виданий акредитованою організацією (орган із сертифікації), гарантує відповідність характеристик товару прийнятим сучасним нормам безпеки, а також якості та енергетичної ефективності.

З прийняттям регіональної програми місто спочатку реалізує комплексний підхід до проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків. Сам перелік робіт розширено в порівнянні з встановленим Житловим кодексом Російської Федерації, в нього увійшли ремонт систем димовидалення та пожежного водопроводу, внутрішнього водостоку, заміна сміттєпроводів і вікон в під'їздах.

З будь-яких питань, пов'язаних з ходом робіт з капітального ремонту, в тому числі по заміні ліфтів, власники можуть отримати інформацію в міських електронних сервісах на порталі мера і уряду Москви (mos.ru) і порталі «Наше місто» (gorod.mos.ru ).

Так, в Зеленограді в рамках програми капремонту за період 2015-2017 рр. і за станом на 26 червня проведена заміна 303 ліфтів в 41 будинку.

Проект кредитування прискореної заміни ліфтового обладнання в житловому фонді Російської Федерації визначено Мінбудом Росії в якості пріоритетного відомчого проекту розвитку. Про це 12 квітня в рамках підсумкового засідання Громадської ради при Мінбуді Росії повідомив заступник голови відомства Андрій Чибис.

Як зазначив заступник міністра, важливим напрямком спільної діяльності Громадської ради та Мінбуду Росії стала робота щодо зниження рівня зносу ліфтового парку житлового фонду. Професійна ініціатива Громадської ради, підтримка Мінбуду Росії, державного АКБ «Російський Капітал» і Свердловської області (пілотний проект) дозволили в 2016 році розробити і запустити масштабний проект кредитування прискореної заміни ліфтів у житлових фондах суб'єктів РФ в рамках регіональних програм капітального ремонту.

За даними Комісії з ліфтовому господарству Громадської ради, як повідомив голова комісії Сергій Чернишов, до 2020 року необхідно замінити більше 80 000 ліфтів в житловому фонді. Для вирішення цього завдання, безпосередньо пов'язаної із забезпеченням безпеки і життєдіяльності більшої частини міського населення, планується сформувати ринок залучення інвестиційного капіталу в регіональні програми капітального ремонту. Вже проведена робота в багатьох суб'єктах РФ по актуалізації таких програм зі збільшенням частки фінансування та обсягів заміни ліфтів.

З урахуванням реалізації цих двох напрямків, а також активної підтримки з боку Держдуми, Генеральної прокуратури, Національного ліфтового Союзу та ін. Вже в 2016 році вдалося досягти позитивної динаміки в зниженні зносу ліфтів в житловому фонді РФ: заміна ліфтів зросла c 9 500 ліфтів в 2015 м до 12 500 ліфтів в 2016 р + 28,9%. Оптимістичний план на 2017 рік - замінити близько 18 000 ліфтів.

ФЗ ухвалив, що ліфт відноситься до загального майна, Яким користуються всі, хто проживає в МКД - і власники квартир, і орендарі, і ті, хто користується площею не для проживання.

Важливо розуміти, що платити за капремонт ліфтового обладнання повинні навіть ті, хто займає квартири на 1-му поверсі.

При неробочому ліфтовому обладнанні як дізнатися, який з видів ремонту потрібно? Без знання законів важко визначити межу, що відокремлює обсяг капітального ремонту від поточного.

Чи входить заміна ліфта в капітальний ремонт? Федеральний закон від 21.07.2007 р №185-ФЗ роз'яснює, що стосовно ліфтового обладнання повинен бути документ про визнання цього обладнання непридатним до експлуатації. Такий папір має містити перелік несправностей і висновок про стан всього комплексу ліфтової оснащення, включаючи власне обладнання і шахту ліфта. Тільки в такому випадку ремонт ліфта відноситься до капітального ремонту.

Появі такого паперу має передувати ретельне обстеження всіх систем і механізмів ліфта, причому кваліфікованими особами, у присутності представників КК або ТСЖ, а також активної групи ініціативних представників мешканців, небайдужих до долі загального майна будинку і своїх власних грошиків. Найкраще замовити технічну експертизу стану вертикального підйомника і шахти, тоді результат експертизи буде обґрунтуванням для визначення категорійності ремонту та обсягу майбутніх робіт і витрат. Тільки так ви зможете побачити в своєму будинку капітальний ремонт - заміна ліфта.

Ліфтове обладнання, трудове майже безперервно, зазнає постійних навантажень, при цьому різні вузли і деталі зазнають неравнозначное зношування в силу різної інтенсивності роботи.

Важливо! Ліфт в цілому може зажадати капремонту в період від 4-х до 15-ти років експлуатації, але окремі елементи потрібно буде міняти частіше, в процесі поточних ремонтів.

Щоб все пройшло гладко, краще укласти договір на капітальний ремонт ліфта.

Термін проведення та час виконання робіт

Загальні збори мешканців - власників під протокол має більшістю голосів прийняти рішення про необхідність проведення капітального ремонту ліфтів (ч.1 ст. ЖК РФ).

Стаття 189 ЖК РФ Рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку

1. Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.

Чи не пізніше, ніж за 6 міс. до початку року, в якому заплановано проведення капремонту регіональною програмою, власникам квартир має бути представлено пропозицію про проведення ремонту з наданням кошторису, обсягів, термінів одним з представників:

КК або ТСЖ;
регіонального оператора, якщо кошти накопичуються на його рахунку.

На розгляд цієї пропозиції власники квартир мають термін в 3 місяці, Протягом яких висловлюють письмову згоду, прийняте, знову ж таки, загальними зборами. Підписує всі документи від імені власників квартир їх уповноважений представник. Якщо власники не прийшли до єдиної думки або збори не відбулися, тоді термін призначається відповідно до розробленої регіональною програмою.

Тривалість робіт залежить від складності, трудомісткості і обсягу робіт, виконавець складає графік їх виробництва, пов'язуючи технологічну послідовність операцій.

Довідка: якщо в під'їзді ліфтів два, то неприпустимо одночасне припинення роботи відразу двох підйомників, а тільки послідовне.

Які роботи передбачені

Обсяг робіт визначається результатом експертизи, І може бути винесено рішення про необхідність заміни або ремонту ряду вузлів, механізмів, елементів, а якщо ці операції виконувати нераціонально, то логічно відразу зробити заміну відпрацьованих свій термін ліфтів на нові.

Пропозиція про це може зробити тільки акредитована компанія на підставі своїх розрахунків і кошторисів, а остаточне рішення - за КК і власниками.

Зазвичай капітальний ремонт ліфтів - перелік робіт включає:

обстеження шахти і механізмів, вузлів ліфта;
складання проекту;
будівельні роботи;
демонтаж і установку нових вузлів або всього ліфта;
електророботи;
автоматизацію, диспетчеризацію;
підготовку документації та проведення необхідних погоджень;
пуско-налагоджувальні роботи;
передачу в експлуатацію.

Кожен випадок унікальний, так що єдиного рецепту не існує, як реанімувати підйомник швидко і недорого.

Капітальний ремонт ліфтового обладнання: за чий рахунок проводиться?

Житловий кодекс ст. дає повний і однозначний відповідь, хто оплачує капітальний ремонт ліфта, а хто організовує і контролює хід ремонтних робіт. Якщо житлові приміщення належать власникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 зазначено, що оплату виробляють саме власники квартир, гроші акумулюються за рахунок плати за капремонт.

2. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:

1. Плату за утримання і ремонт житлового приміщення, в тому числі плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

2. Внесок на капітальний ремонт;

3. Плату за комунальні послуги.

Коли житло займає орендар, то кошти виділяє наймодавець (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Стаття 154. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги

п.1. Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе: ч.2. плату за утримання житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги, роботи по управлінню багатоквартирним будинком, за утримання та поточний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, за холодну воду, гарячу воду, електричну енергію, що споживаються при утриманні спільного майна в багатоквартирному будинку, а також за відведення стічних вод з метою утримання загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду;

Виходить, що якщо громадяни проживають в квартирах за договорами соц. найму, то гроші на капремонт ліфтів вносяться муніципалітетом. Засоби, що вносяться мешканцями, можуть накопичуватися на спеціальному рахунку, відкритому ТСЖ, або на рахунку регіонального оператора.

Якщо накопичених грошей до моменту початку ремонту ліфтів недостатньо, то можна скористатися кредитом. Регіональний оператор має можливість перерозподілити кошти, запозичивши зібрані мешканцями інших будинків, з подальшим поверненням взятих сум.

Як зажадати примусово?

Капремонт загального майна, до якого відносяться і ліфти, можна зажадати провести раніше тих термінів, які затверджені регіональною програмою.

Це можливо, якщо кошти накопичуються на власному спеціальному рахунку ТСЖ. Повинно бути проведено збори власників квартир, більшість голосів яких віддано на користь якомога швидшого проведення робіт.

Протокол зборів з листом повинен бути спрямований регіональним властям. Якщо коштів зібрано мало, то доведеться в терміновому порядку вирішувати, на скільки підвищити щомісячний платіж, або терміново брати кредит, щоб роботи були забезпечені матеріально.

Без ліфта в МКД життя для більшості мешканців ускладнюється, тому потрібно стежити, щоб обладнання підтримувалося в робочому стані. Якщо ж прийшов час, то доведеться труснути гаманцем, адже капітальний ремонт ліфта - це можливість повернути повну комфортність користування спільним майном будинку.

Корисне відео

Якщо ви плануєте капітальний ремонт ліфта, вам буде цікавий досвід інших мешканців, про що ви можете подивитися на відео нижче: