Shahar liftini almashtirish dasturi. Mintaqaviy dasturga muvofiq liftlarni almashtirish. Lift uskunalarini kapital ta'mirlash: uning hisobidan

Dastur doirasida"Umumiy mulkni kapital ta'mirlash joylashgan ko'p qavatli uylar Primorsk o'lkasi hududi"yoqilgan 2014-2043 yillar ta'mirlash ishlari amalga oshirildi va to'rtta yangi liftni ishga tushirish manzillar:"Qizil bayroq”, 133, bldg. 3 va 4 dyuym Vladivostok. DA bu yil Primorsk o'lkasidagi ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondi 180 dan ortiq liftlarni almashtirishni rejalashtirmoqda Bolshoy Kamen, Arseniev, Ussuriisk. Ishlarni moliyalashtirish uchun amalga oshiriladi egasining hissasi hisobi.

Lift inshootlari - Vladivostok uy-joy kommunal xo'jaligining asosiy "bosh og'rig'i". Shaharda ko'p sonli liftlar bilan jihozlangan ko'p qavatli binolar mavjud. Ularning ko'plari ko'tarish moslamalari ishlashi kerak bo'lgan 25 yillik umrini uzoq vaqtdan beri tugatgan. Bundan tashqari, buzg'unchilarning harakatlari tufayli nisbatan yangi bo'lgan liftlarning texnik holati ko'pincha dahshatli. Bir liftni almashtirish taxminan 2 million rublni tashkil qiladi.

Shcherbinskiy lift zavodining uskunalari juda zamonaviy. Asosiy qo'zg'aysan va eshiklarning chastotali konvertorlari idishni silliq harakatlanishini ta'minlaydi va eski modellarga nisbatan energiya sarfini bir necha barobar kamaytiradi (va shunga ko'ra, ONE bo'yicha elektr energiyasi uchun to'lovlar). Barcha sirtlar metalldir, ular vandalga qarshi qoplamaga ega. Lift qaysi qavatda to'xtaganligi to'g'risida xabar beruvchi ovozli moslama bilan jihozlangan. Kokpitdagi tugmachalar ko'rlar uchun Brayl alifbosida yozilgan.

Liftni almashtirish juda katta ish. Eski jihozlar demontaj qilindi va yangi uskunalar o'rnatildi: konlarda yo'riqnomalar, kabinalarning o'zi, elektr dvigatellari bilan ko'tarish mexanizmlari, liftlarni ishlatish uchun avtomatlashtirilgan boshqaruv panellari. Shu bilan birga, lift binolari ta'mirlandi, ularga o't o'chirish eshiklari va lyuklar o'rnatildi. Yangi elektr kabeli yotqizildi, yoritish ishlari olib borildi. Hech qanday eski tafsilot qolmagan.

Buyuk Britaniyaning ustasi ta'kidlaganidek"Yaxshi uy»Aleksey Sitnikov, bu yil kompaniya uchta uydagi oltita liftni o'zgartirdi: "Qizil Bayroq", 133/2, 133/3, 133/4: "Ushbu liftlarning barchasi uzoq vaqt xizmat qilish muddatini tugatgan, doimo buzilib ketgan. Bizga aholidan ko'plab so'rovlar kelib tushdi - mehmonxonalar tipidagi uylar, "aholi zich joylashgan", keksalar ko'p, nogironlar, aravachali yosh onalar. Har bir uyda bittadan lift qolgan edi, biz ularni zo'rg'a ish holatida ushlab turardik. "

Uylar 1981-1982 yillarda qurilgan edi, eskirgan lift inshootlarini saqlash qiyin edi. Ammo byudjet mablag'lari hisobidan liftlarni almashtirish yoki birgalikda moliyalashtirish dasturlariga kirish urinishlari natija bermadi - faqat kapital ta'mirlash jamg'armasi yordam berdi.

Boshqaruv kompaniyasining direktori"Yaxshi uy»Yuriy Mosharov eslatmalar: “Kompaniyamiz bir necha yildan beri ushbu uylarni boshqarib keladi. Birgalikdagi sa'y-harakatlar bilan - boshqaruv kompaniyasi, kapital ta'mirlash jamg'armasi va shahar ma'muriyati - ushbu uylar hududiy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan - dastur yangilandi. Liftlarni almashtirish masalasi hal qilindi. O'tgan yili kapital ta'mirlash dasturi doirasida 133/1 Krasniy Znamenka mehmonxonasidagi liftlar o'zgartirildi. Biz fondni qo'llab-quvvatlaganligi uchun minnatdormiz: egalarining o'zlari bir necha oy davomida ham kerakli miqdorni yig'ishmaydi, menejment kompaniyasida kapital ta'mirlash uchun pul yo'q, chunki to'rtinchi bino aholisining boshqaruv kompaniyasiga qarzi 1,5 million rublni tashkil etadi. "

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, liftlar hattoki 3-4 yil oldin o'rnatilganlardan ham yaxshiroq tomonga farq qiladi. "O'ylaymanki, texnik tomondan hech qanday shikoyatlar bo'lmaydi", deb ishonadi Yuriy Mosharov. - Liftlarda zamonaviy texnologiyalar qo'llanilishini hisobga olsak. Pudratchi montaj ishlari va uskunalariga besh yillik kafolat beradi. Ammo asosiy savol, albatta, aholining o'z mulkiga bo'lgan munosabati bilan bog'liq. Odamlar ular uchun qilgan ishlarini himoya qilishlari kerak, chunki bu ularning umumiy mulki. Albatta, liftlar buzilmasligi mumkin: ilgari kabinalarning ramkalari va ba'zi elementlari yog'och edi, ya'ni ularni yoqib yuborish yoki chizish mumkin edi. Endi hamma narsa metalldan yasalgan va vandalga qarshi bo'yoq bilan qoplangan. Ammo odamlar o'zlarini mas'uliyatsiz tutsalar, hatto himoya ham yordam bermaydi. Liftlar har yili o'rnatilishi mumkin va uzoq vaqt xizmat qilmaydi. Toza, ular tozalangan joyda emas, balki axlat tashlamaydigan joylarda. Liftlarni buzadigan mehmonlar emas, balki ma'lum bir uyda yashovchilar. "

Evgeniy Kotsar, kompaniya bo'limi rahbari"Stroy DV-ni ko'taring» : «Bizning kompaniyamiz Shcherbinskiy lift zavodining Moskva viloyatidan rasmiy vakili. Biz ushbu liftlarni uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlash dasturi asosida o'rnatayapmiz, ular o'zlarini ishonchli va xavfsiz ekanliklarini isbotladilar. Salon va eshiklar vandalga qarshi bo'yoq bilan qoplangan. Albatta, uni chizish ham mumkin, ammo buni bajarish unchalik oson emas. "

Uskunalar mustaqil ekspert tashkiloti - "Dalexpertcenter" tomonidan tekshirildi. Mutaxassislar har bir tugunni ko'rib chiqdilar, lift tizimining barcha elementlarini ko'rib chiqdilar va liftlarga muvofiqlik protokollarini oldilar. Bundan tashqari, o'n kun ichida boshqaruv kompaniyasi Rostexnadzor mutaxassislarini tekshiruvga taklif qilishi kerak. Liftlarni qayta tekshirishdan tashqari, mansabdor shaxslar uskunalarni texnik xizmat ko'rsatadigan tashkilot mutaxassislarining vakolatlarini tekshiradilar.

Uyning rezidenti ko'cha"Qizil bayroq", 133/4 Tatyana Artamonova montajchilarning yaxshi va samarali ishlarini qayd etadi - liftlar bir oy ichida o'rnatildi. "Eng asosiysi, qo'shnilar g'amxo'rlik qilishlari va umumiy mulkni buzmasliklari kerak", deb ta'kidlaydi ayol. Vyacheslav Vitkin uyda qurilgan yildan beri yashaydi - 1982 yil: "Bizda 600 xonadon bor, juda ko'p odamlar, nogironlar yashaydi, liftlar juda zarur, va ikkitasi bir vaqtning o'zida ishlashi muhimdir".

O'rnatuvchilar ustasi Olimjon Jalilov Lift Stroy DV Vladivostokda bir necha o'nlab liftlarni o'rnatgani haqida gapiradi: «Biz tezda ishlashga harakat qilamiz, biz sifat uchun javobgarmiz. Liftlar ishonchli va energiya tejamkor. "

2017 yilda "Dastlabki o'lka aholisi uchun arzon uy-joylar va sifatli uy-joy xizmatlari ko'rsatish" davlat dasturi doirasida 2013-2020 yillarga mo'ljallangan. 514 ta uy ta'mirlandi. Joriy yilda 529 ta uyda kapital ta'mirlashni amalga oshirish rejalashtirilgan, 23 ta bino yakunlanib, foydalanishga topshirilgan. Ob-havo sharoiti tufayli liftlarni almashtirishga katta ahamiyat berilmoqda. Shunday qilib, birinchi ta'mirlangan ob'ekt Vladivostok shahridagi Magnitogorskaya ko'chasidagi 24-bino bo'lib, u erda ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondi yangi lift o'rnatgan.

Bugungi kunga qadar imzolangan shartnomalarga ko'ra, umuman mintaqada qisqa muddatli kapital ta'mirlash dasturi doirasida umumiy qiymati 1,43 milliard rubldan oshadigan 1012 dona lift uskunalarini o'zgartirish zarur, deya xabar beradi Chelyabinsk viloyati MKD-ni kapital ta'mirlash uchun RO matbuot xizmati.
Dasturning geografiyasi eng keng, unga mintaqaning deyarli barcha shaharlari jalb qilingan, ularda liftlar bilan jihozlangan uylar mavjud. Chelyabinsk va Magnitogorskdan tashqari, bular Kopeysk, Zlatoust, Trexgorniy, Ust-Katav, Asha, Satka, Ozersk, Snejinsk, Kasli, Troitsk va Yujnouralsk.
Texnik reglamentga binoan, liftlar 25 yildan ortiq ishlamasligi kerak, mumkin bo'lgan ishlashning maksimal muddati 32 yil. Aynan shuning uchun dasturga birinchilardan bo'lib Chelyabinsk shahridagi Kopeyskoye Shosse 43-uydagi ko'p qavatli uy kirdi, u erda eskisini demontaj qilish, so'ngra yangi lift uskunalarini o'rnatish ishlari boshlandi.
«Uy 1983 yildan beri yashaydi va bu vaqt ichida liftlar hech qachon o'zgarmagan. Endi bizning uyimiz kapital ta'mirlanmoqda, eski liftdan hech narsa qolmaydi, faqat lift vallarining beton devorlari », - dedi Vera Chevardina, uy kengashi raisi. - Uyimizning barcha o'nta kirish joylarida almashtirish mavjud. 34 yosh - liftlar eskirgan, odamlar ulardan foydalanishdan qo'rqishgan. Xizmat muddati o'tdi va biz ularni shunchaki to'xtatib qo'yishidan xavotirdamiz. Biz aholining umumiy yig'ilishini tashkil qildik va shunday qarorga keldik. "
Bu yil liftni almashtirish dasturi misli ko'rilmagan.
«Bugun biz ushbu ulkan rejani amalga oshirish boshlanishini ko'ryapmiz. Va 15 oktyabrda biz birinchi natijalarni ko'rib chiqamiz. Ishlar yaxshi ketmoqda, buni ushbu ob'ektda qurilishni nazorat qilish bilan shug'ullanadigan tashkilot tasdiqlaydi. Ammo, eng muhimi, aholini yakuniy natijadan qoniqtirish kerak, - deya ta'kidladi rejoperatorning bosh direktori Vadim Borisov. "Mintaqada o'z vaqtini o'tkazib yuborgan ko'plab liftlar bor, ishlash kerak bo'lgan narsa bor va kapital ta'mirlash fondiga badallar yig'ish darajasi har yili o'sib borayotgani yaxshi, demak, liftlarni ta'mirlash kabi ustuvor yo'nalishga yo'naltirish mumkin bo'lgan resurslar mavjud."
Lift uskunalarini kapital ta'mirlash, modernizatsiya qilish bilan birga, ishlashga yaroqsiz deb topilgan lift uskunalarini ta'mirlashni yoki to'liq almashtirishni o'z ichiga oladi. Shuningdek, agar kerak bo'lsa, liftlar ustalarini ta'mirlash, biriktirilgan vallarni almashtirish, shuningdek mashina xonalarini ta'mirlash, lift uskunalarining avtomatlashtirish va dispetcherlik elementlarini hamda lift uskunalarining mavjud avtomatlashtirish va dispetcherlik tizimlariga ulanish uchun zarur bo'lgan asbob-uskunalarni ta'mirlash yoki almashtirish.

Dasturning geografiyasi eng keng, unga mintaqaning deyarli barcha shaharlari jalb qilingan, ularda liftlar bilan jihozlangan uylar mavjud. Chelyabinsk va Magnitogorskdan tashqari, bular Kopeysk, Zlatoust, Trexgorniy, Ust-Katav, Asha, Satka, Ozersk, Snejinsk, Kasli, Troitsk va Yujnouralsk.

Texnik reglamentga binoan, liftlar 25 yildan ortiq ishlamasligi kerak, mumkin bo'lgan ishlashning maksimal muddati 32 yil. Shuning uchun dasturga birinchilardan bo'lib Chelyabinskdagi 43-sonli Kopeyskoye Shosse uyidagi ko'p qavatli uy kirdi, u erda eskisini demontaj qilish, so'ngra yangi lift uskunalarini o'rnatish ishlari boshlandi.

«Uy 1983 yildan beri yashaydi va bu vaqt ichida liftlar hech qachon o'zgarmagan. Endi bizning uyimiz kapital ta'mirlanmoqda, eski liftdan hech narsa qolmaydi, faqat lift vallarining beton devorlari ", - dedi Vera Chevardina, uydagi kengash raisi. - Uyimizning o'nta kirish qismida ham almashtirish ishlari olib borilmoqda. 34 yoshda - liftlar eskirgan, odamlar ulardan foydalanishdan qo'rqishgan. Xizmat muddati o'tib ketdi va biz ularni shunchaki to'xtatib qo'yishlaridan xavotirdamiz. Biz aholining umumiy yig'ilishini tashkil qildik va shunday qarorga keldik. "

Bu yil liftni almashtirish dasturi misli ko'rilmagan.

« Bugun biz ushbu ulkan rejaning boshlanishini ko'rib turibmiz. Va 15 oktyabrda biz birinchi natijalarni ko'rib chiqamiz. Ishlar yaxshi ketmoqda, buni ushbu ob'ektda qurilishni nazorat qilish bilan shug'ullanadigan tashkilot tasdiqlaydi. Ammo, eng muhimi, aholi yakuniy natijadan mamnun., - ta'kidladi regoperatorning bosh direktori Vadim Borisov. – Mintaqada allaqachon o'z vaqtini xizmat qilgan liftlar juda ko'p, ishlash kerak bo'lgan narsa bor va kapital ta'mirlash fondiga badallar yig'ish darajasi har yili o'sib borayotgani yaxshi, demak, liftlarni ta'mirlash kabi ustuvor yo'nalishga yo'naltirish mumkin bo'lgan resurslar mavjud "..

Lift uskunalarini kapital ta'mirlash, modernizatsiya qilish bilan birga, ishlashga yaroqsiz deb topilgan lift uskunalarini ta'mirlashni yoki to'liq almashtirishni o'z ichiga oladi. Shuningdek, agar kerak bo'lsa, liftlar ustalarini ta'mirlash, biriktirilgan vallarni almashtirish, shuningdek mashina xonalarini ta'mirlash, lift uskunalarining avtomatlashtirish va dispetcherlik elementlarini hamda lift uskunalarining mavjud avtomatlashtirish va dispetcherlik tizimlariga ulanish uchun zarur bo'lgan asbob-uskunalarni ta'mirlash yoki almashtirish.

Moskvada ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash dasturi olib borilmoqda. O'tgan vaqt ichida, u ishga tushirilgandan buyon amalda bo'lgan 8000 ta lift almashtirildi. Bu poytaxtning 1636 uyida sodir bo'lgan.

“Liftlarni almashtirish mintaqaviy dasturni amalga oshirishning asosiy yo'nalishi hisoblanadi. Bundan tashqari, biz lift uskunalarini to'liq almashtirishni o'z ichiga olgan ishlar majmuasi haqida gaplashamiz: energiya uskunalari, boshqaruv va xavfsizlik tizimlari, lift kabinalari, lift shaftasidagi uskunalar, pollardagi eshiklar. Kapital ta'mirlash doirasida aholi o'z ixtiyoriga etakchi mahalliy ishlab chiqaruvchilardan kamida 25 yil xizmat qiladigan yangi, zamonaviy, xavfsiz uskunalarni oldi », - dedi Moskvadagi ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash jamg'armasi bosh direktorining birinchi o'rinbosari Dmitriy Lifshits.

Standart ishlash muddati 25 yildan ortiq bo'lgan 2017 yilda barcha lift uskunalarini almashtirishni yakunlash uchun mintaqaviy dastur yangilandi va 2017 yil rejasida 3988 ta liftni (824 ta uyda) almashtirish bo'yicha qo'shimcha ishlar amalga oshirildi.

Umuman olganda, 2017 yilda ushbu qarorni hisobga olgan holda 5060 ta liftni almashtirish rejalashtirilgan, bu so'nggi yillardagi eng yuqori ko'rsatkichdir. Moskva meri nomidan lift uskunalarini almashtirish dasturi ishlab chiqilgan va ishga tushirilgan 2011 yildan buyon almashtirilgan liftlarning umumiy soni 2018 yilga kelib 29 236 donani tashkil etadi, bu Moskva uylari lift parkining to'rtdan bir qismiga to'g'ri keladi.

Liftlar Moskva viloyatining eng yirik ishlab chiqaruvchilari tomonidan etkazib berilmoqda, ular Bojxona ittifoqining "Liftlarning xavfsizligi" (TR CU 011/2011) texnik reglamenti talablariga muvofiqligi to'g'risidagi majburiy sertifikatlarga ega. Akkreditatsiyadan o'tgan tashkilot (sertifikatlashtirish organi) tomonidan berilgan muvofiqlik sertifikati tovarlarning xususiyatlari qabul qilingan zamonaviy xavfsizlik standartlariga, shuningdek sifat va energiya samaradorligiga mos kelishini kafolatlaydi.

Hududiy dasturni qabul qilish bilan shahar dastlab ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlashga kompleks yondashuvni amalga oshiradi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan taqqoslaganda ishlarning ro'yxati kengaytirildi, u tutunni olib tashlash va yong'indan suv ta'minoti tizimlarini ta'mirlashni, ichki drenajni, kiraverishdagi axlat qutilarini va oynalarni almashtirishni o'z ichiga oladi.

Kapital ta'mirlash ishlarining borishi, shu jumladan liftlarni almashtirish bilan bog'liq har qanday savollar uchun egalar shahar ma'muriyati va shahar hukumati portalida (mos.ru) va "Bizning shahar" portalida (gorod.mos.ru) shahar elektron xizmatlarida ma'lumot olishlari mumkin. ).

Shunday qilib, Zelenogradda 2015-2017 yillar davridagi kapital ta'mirlash dasturi doirasida. va 26 iyun holatiga ko'ra 41 ta uydagi 303 ta lift almashtirildi.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondidagi lift uskunalarini tezkor ravishda almashtirish uchun kredit loyihasi Rossiya Qurilish vazirligi tomonidan idoraviy rivojlanishning ustuvor loyihasi sifatida aniqlandi. 12 aprel kuni Rossiya Qurilish vazirligi huzuridagi Jamoatchilik kengashining yakuniy yig'ilishi doirasida bu haqda bo'lim boshlig'ining o'rinbosari Andrey Chibis ma'lum qildi.

Vazir o'rinbosari ta'kidlaganidek, Rossiya Jamoat kengashi va Qurilish vazirligining birgalikdagi faoliyatining muhim yo'nalishi uy-joy fondining lift parkining eskirish darajasini pasaytirish edi. Jamoatchilik kengashining professional tashabbusi, Rossiya Qurilish vazirligi, "Rossiya poytaxti" davlat aktsiyadorlik jamiyati va Sverdlovsk viloyati (tajriba loyihasi) ko'magida 2016 yilda mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturlari doirasida Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondidagi liftlarni tezkor almashtirish bo'yicha kredit berish bo'yicha keng ko'lamli loyihani ishlab chiqish va boshlashga imkon berildi.

Jamoat kengashining Lift iqtisodiyoti bo'yicha komissiyasining ma'lumotlariga ko'ra, komissiya rahbari Sergey Chernishovning xabar berishicha, 2020 yilga qadar uy-joy fondidagi 80 mingdan ortiq liftni almashtirish zarur. Shahar aholisining aksariyati xavfsizligi va hayotini ta'minlash bilan bevosita bog'liq bo'lgan ushbu muammoni hal qilish uchun kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy dasturlarda investitsiya kapitalini jalb qilish bozorini shakllantirish rejalashtirilgan. Rossiya Federatsiyasining ko'plab tarkibiy tuzilmalarida bunday dasturlarni moliyalashtirish ulushi va liftlarni almashtirish hajmining ko'payishi bilan yangilash bo'yicha ishlar olib borilgan.

Ushbu ikki yo'nalishni amalga oshirishni, shuningdek, Davlat Dumasi, Bosh prokuratura, Milliy lift uyushmasi va boshqalarning faol qo'llab-quvvatlanishini hisobga olgan holda, 2016 yilda allaqachon Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondidagi liftlarning eskirishini kamaytirish bo'yicha ijobiy dinamikaga erishish mumkin edi: 2015 yilda liftlarni almashtirish 9500 dan oshdi 2016 yilda 12500 gacha ko'tarish + 28.9%. 2017 yilga mo'ljallangan optimistik reja - taxminan 18 mingta liftni almashtirish.

FZ ushbu liftga qaror qildi umumiy mulkka ishora qiladi, bu turar-joy majmuasida yashovchilar - kvartiralarning egalari ham, ijarachilari ham, yashash uchun foydalanmaydiganlar ham foydalanadilar.

Lift uskunalarini kapital ta'mirlash uchun hatto 1-qavatdagi kvartiralarni egallab olganlar ham to'lashi kerakligini tushunish muhimdir.

Agar lift uskunalari ishlamay qolsa, qanday ta'mirlashni talab qilishini qanday bilasiz? Qonunlarni bilmasdan turib, kapital ta'mirlash hajmini hozirgi holatdan ajratib turadigan chiziqni aniqlash qiyin.

Liftni almashtirish kapital ta'mirlashga kiritilganmi? 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli Federal qonuni, lift uskunalari bilan bog'liqligini tushuntiradi hujjat bo'lishi kerak ushbu uskunani foydalanishga yaroqsiz deb topish to'g'risida. Bunday qog'ozda bo'lishi kerak nosozliklar ro'yxati va liftning barcha jihozlari majmuasining holati, shu jumladan uskunaning o'zi va lift shaftasi to'g'risida xulosa. Faqatgina bu holatda, liftni ta'mirlash katta ta'mirdir.

Bunday qog'oz paydo bo'lishidan oldin bo'lishi kerak barcha tizimlar va mexanizmlarni sinchkovlik bilan tekshirish lift, bundan tashqari, malakali shaxslar tomonidan Jinoyat kodeksi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari vakillari, shuningdek uyning umumiy mulki va o'z pullari taqdiriga befarq bo'lmagan ijarachilarning tashabbuskor vakillari faol guruhi ishtirokida. Eng yaxshisi texnik ekspertizaga buyurtma berish vertikal ko'targich va minaning holati, keyin tekshiruv natijalari ta'mirlashning toifalashtirilishini va bajarilishi kerak bo'lgan ishlarning hajmi va xarajatlarini aniqlash uchun asos bo'ladi. Bu sizning uyingizda kapital ta'mirlashni ko'rishingiz mumkin bo'lgan yagona usul - liftni almashtirish.

Deyarli doimiy ravishda ishlaydigan lift uskunalari doimiy yuklarga duchor bo'ladi, shu bilan birga turli xil komponentlar va ehtiyot qismlar ishlaydi teng bo'lmagan kiyinish ishning har xil intensivligi tufayli.

Muhim! Asansör umuman 4 yildan 15 yilgacha bo'lgan davrda kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin, ammo joriy ta'mirlash jarayonida alohida elementlarni tez-tez o'zgartirish kerak bo'ladi.

Har bir narsa muammosiz o'tishi uchun liftni kapital ta'mirlash uchun shartnoma tuzish yaxshiroqdir.

Ishning davomiyligi va vaqti

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi - egalari, protokolga binoan, ko'pchilik ovoz bilan, liftlarni kapital ta'mirlash zarurati to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak (RF LK San'atining 1-qismi).

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 189-moddasi Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, ushbu moddaning 6-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ko'p qavatli uydagi binolar egalari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

6 oydan kechiktirmay... mintaqaviy dastur bo'yicha kapital ta'mirlashni rejalashtirgan yil boshidan oldin, kvartiralarning egalariga ta'mirlash bo'yicha taklifni vakillardan biri tomonidan smeta, hajm, muddat bilan taqdim etish kerak:

Buyuk Britaniya yoki HOA;
mintaqaviy operator, agar uning hisobvarag'ida mablag 'to'plangan bo'lsa.

Ko'rib chiqish uchun ushbu taklifdan kvartira egalari ega 3 oylik muddat, shu vaqt ichida ular yozma ravishda umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan rozilikni bildiradilar. Barcha hujjatlar kvartiralar egalari nomidan ularning vakolatli vakili tomonidan imzolanadi. Agar egalar umumiy kelishuvga kelmasa yoki yig'ilish o'tkazilmagan bo'lsa, unda muddat ishlab chiqilgan mintaqaviy dasturga muvofiq belgilanadi.

Ishning davomiyligi ishning murakkabligi, mehnat zichligi va hajmiga bog'liq, pudratchi jadvalni tuzadi operatsiyalarning texnologik ketma-ketligini bog'laydigan ularni ishlab chiqarish.

Malumot: agar kirish qismida ikkita lift mavjud bo'lsa, unda ikkita liftning ishlashini birdaniga to'xtatish mumkin emas, lekin faqat ketma-ket.

Qanday ishlar taqdim etilgan

Ish hajmi ekspertiza natijalari bilan belgilanadiva bir qator tugunlarni, mexanizmlarni, elementlarni almashtirish yoki ta'mirlash zarurligi to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin va agar bu operatsiyalar mantiqsiz bajarilgan bo'lsa, u holda o'z hayotida ishlagan liftlarni darhol yangilariga almashtirish mantiqan to'g'ri keladi.

Bu haqda taklif faqat akkreditatsiyadan o'tgan kompaniya tomonidan amalga oshirilishi mumkin ularning hisob-kitoblari va taxminlari asosida va yakuniy qaror boshqaruv kompaniyasi va egalari uchun.

Odatda liftlarni kapital ta'mirlash - ishlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

val va mexanizmlarni, lift agregatlarini tekshirish;
loyihani tayyorlash;
qurilish ishlari;
yangi agregatlarni yoki butun liftni demontaj qilish va o'rnatish;
elektr ishlari;
avtomatlashtirish, dispetcherlik;
hujjatlarni tayyorlash va kerakli tasdiqlarni o'tkazish;
ishga tushirish ishlari;
ishlashga o'tkazish.

Har bir ish o'ziga xosdir, shuning uchun liftni tez va arzon narxlarda qanday qilib qayta tiklashning yagona retsepti mavjud emas.

Lift uskunalarini kapital ta'mirlash: kimning hisobidan amalga oshiriladi?

Uy-joy kodeksi Art. liftni kapital ta'mirlash uchun kim to'laydi va kim ta'mirlash ishlarini tashkil qiladi va nazorat qiladi, to'liq va aniq javob beradi. Agar yashash joylari egalariga tegishli bo'lsa, unda San'atning 2-qismining 2-bandida. 154-da to'lov kvartiralarning egalari tomonidan amalga oshirilganligi, kapital ta'mirlash uchun to'lov tufayli mablag 'to'planganligi ko'rsatilgan.

2. Ko'p qavatli uydagi bino egasi uchun turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Turar-joy binolarini ta'mirlash va ta'mirlash uchun to'lov, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun haq to'lash, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, joriy ta'mirlash;

2. Kapital ta'mirlash uchun hissa;

3. Kommunal xizmatlar uchun to'lov.

Ijarachi uyni egallab olganida, uy egasi mablag 'ajratadi (154-moddaning 2-qismining 1-bandi).

154-modda. Turar joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarning tarkibi

1-band. Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki davlat yoki shahar uy-joy fondini uy-joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy ijarachisi uchun turar joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovga quyidagilar kiradi: 2-qism. xizmatlarni to'lashni, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilingan sovuq suv, issiq suv, elektr energiyasi uchun to'lovlarni o'z ichiga olgan turar-joyni saqlash uchun to'lov va shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun chiqindi suvlarni yo'q qilish uchun. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uy-joy fondi egasi hisobidan amalga oshiriladi;

Ma'lum bo'lishicha, agar fuqarolar ijtimoiy shartnomalar bo'yicha kvartiralarda yashasalar. yollash, keyin liftlarni kapital ta'mirlash uchun pul munitsipalitet tomonidan taqdim etilgan... Ijarachilar tomonidan kiritilgan mablag'lar HOA tomonidan ochilgan maxsus hisob raqamida yoki mintaqaviy operator hisobvarag'ida to'planishi mumkin.

Agar liftni ta'mirlashni boshlagan paytgacha to'plangan pul etarli bo'lmasa, unda kreditdan foydalanishingiz mumkin... Mintaqaviy operator boshqa uylarning aholisi tomonidan yig'ilgan mablag'larni qarz olish yo'li bilan mablag'larni qayta taqsimlash imkoniyatiga ega, keyinchalik olingan summalarni qaytarish bilan.

Qanday qilib so'rovni majburlash kerak?

Liftlarni o'z ichiga olgan umumiy mulkni kapital ta'mirlashni mintaqaviy dastur tomonidan tasdiqlangan muddatlardan oldin amalga oshirishni so'rash mumkin.

Agar bu mumkin bo'lsa mablag'lar sizning shaxsiy hisobingizda to'planadi Uy-joy mulkdorlari shirkati. Kvartira egalarining yig'ilishi eng tezkor ish uchun ko'pchilik ovoz bilan o'tkazilishi kerak.

Yig'ilishning xat bilan bayonnomasi viloyat hokimiyatiga yuborilishi kerak. Agar mablag 'etarli bo'lmasa, siz oylik to'lovni qancha oshirishni shoshilinch ravishda hal qilishingiz yoki ishingiz moliyaviy ta'minlanishi uchun zudlik bilan kredit olishingiz kerak bo'ladi.

Ko'p qavatli uydagi liftsiz, aksariyat aholi uchun hayot qiyinlashadi, shuning uchun siz jihozlarning ish holatida bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar vaqt kelgan bo'lsa, siz hamyoningizni silkitishingiz kerak bo'ladi, chunki liftni kapital ta'mirlash - bu uyning umumiy mulkidan foydalanishning to'liq farovonligini qaytarish uchun imkoniyatdir.

Foydali video

Agar siz liftni kapital ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz boshqa aholining tajribasi bilan qiziqasiz, bu haqda quyidagi videoni tomosha qilishingiz mumkin: