Sberbank ipoteka ipoteka nümunəsi. Əmanət bankına ipoteka krediti ilə mənzildə ipoteka. Mənzili qiymətləndirmək üçün bu cür sənədlər tələb olunacaq

Qanuna görə, ipoteka bütöv bir sənəd sənədinin hazırlanması ilə müşayiət olunur. Evin təhvil verildikdən sonra və bitmiş ev alındıqda Sberbank-da ipoteka ipotekasının qeydiyyatı da daxil olmaqla.

Girov qoyulmuş əmlak: necə düzgün bir sənəd tərtib ediləcək

İpoteka krediti daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə qarşı verilir. Kredit üçün girov olaraq banka bir mənzil (mövcud və ya alınmış), bir ev, torpaq sahələri, qarajlar, bağ evləri təmin edə bilərsiniz. mövcud daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə burada baxa bilərsiniz. Bu növ zəmanəti rəsmiləşdirən sənəd ipoteka adlanır, bu ipoteka qoyan tərəfindən doldurulur və kredit tamamilə ödənilənə qədər Sberbank-da saxlanılır.

Sberbank-da ipoteka ilə bir mənzildə ipoteka nədir sadə sözlə: bu, əldə edilmiş yaşayış mülkünün bank lehinə ipoteka sənədidir.

Qanuna görə, Sberbank və ya başqa bir kredit təşkilatından ipoteka ilə mənzildə ipoteka, həm də girov rolunu oynaya biləcək bir təminatdır. Sberbank, bu zəmanəti, götürdüyü maliyyə mənbələri üçün başqa bir maliyyə təşkilatına köçürmək hüququna malikdir. Maliyyə və kredit təşkilatı, ipoteka girovunun köçürülməsi barədə müştərini məlumatlandırmaq məcburiyyətindədir: şəxsi məktubla və ya öz veb saytında məlumat göndərmək. Krediti tam ödəməkdən imtina edildiyi təqdirdə, girov qoyulmuş mənzil, borc götürüldüyü ilkin bankın deyil, ipoteka sahibinin bankının mülkiyyətinə çevriləcəkdir.

Girov verən üçün zəmanətin başqa bir banka köçürülməsi heç bir şeyi dəyişdirmir: aylıq geri ödəmə məbləği, ipoteka şərtləri, bank filialının təfərrüatları dəyişməz qalır.

Sberbank-da ipoteka ipotekası etmək, diqqət tələb edən məsuliyyətli bir prosesdir. Bütün məqamlar yoxlanılmalı, fərdi məlumatlar diqqətlə yoxlanılmalıdır. Forma uyğun gəlir:

  • girov verən barədə məlumat: soyadı, adı, atasının adı;
  • seriya, pasport nömrəsi, harada və nə vaxt verildiyi;
  • borclu haqqında məlumatlar;
  • mənzil ümumi mülkiyyətdədirsə - digər mülkiyyətçilər haqqında məlumat;
  • bank haqqında məlumat - əsl girov: adı, yeri, lisenziya nömrəsi, verildiyi tarix, lisenziyanı verən hüquqi şəxs;
  • ipoteka müqaviləsi haqqında məlumat: nömrəsi, tarixi, bağlanma yeri;
  • rubl ilə kredit məbləği;
  • aylarla qaytarılma müddəti;
  • kredit faizlərinin məbləği;
  • ipoteka imzalanarkən kredit məbləğinin qalığı;
  • ipoteka predmeti haqqında məlumat: ünvan, otaq sayı, mərtəbə;
  • yüklülüklər haqqında məlumatlar;
  • girovun təxmin edilən dəyəri;
  • tarix, mənzilin mülkiyyət qeydiyyatının nömrəsi;
  • ipotekanın qeydiyyatı barədə məlumat;
  • ipoteka köçürərkən - yeni sahibi haqqında məlumat, köçürmə tarixi, müqavilənin təfərrüatları.

Tərəflər tərəfindən doldurulduqdan və imzalandıqdan sonra ipoteka Rosreestre ərazi orqanında qeydiyyata alınır. İpoteka müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qeydiyyat xidmətləri borclu tərəfindən ödənilir.

İpoteka tək bir nüsxədə tərtib olunur, buna görə borcalana bir nüsxəsini çıxartmaq, qeydiyyat nömrəsini əlavə etmək və ipoteka tam ödənilənə qədər saxlamaq tövsiyə olunur. Başqa bir maliyyə təşkilatına köçürüldükdə və ya itirildikdə, onu bərpa etmək çox asan olacaq.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi və girov qoyulmuş əmlakla bağlı digər məlumatlar

İpoteka təminatının qeydiyyatı üçün borcalan, mənzilə sahibliyini, təxmin edilən dəyərini təsdiqləyən bir sıra sənəd təqdim etməlidir. Sberbankdakı ipoteka ipotekası üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

  • girov qoyanın və digər mənzil sahiblərinin pasportu;
  • uSRR-dən orijinal çıxarış;
  • borcalanın mülkiyyətinin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
  • alqı-satqı müqaviləsi, ianə, mübadilə, hədiyyə sənədi;
  • əmlakın qiymətləndirilmiş dəyəri barədə sənəd;
  • girov qoyulmuş əmlak üçün texniki pasport;
  • mənzilin ipotekası üçün həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı;
  • sahiblərdən biri uşaqdırsa, mənzilin ipotekası üçün qəyyumluq orqanlarının orijinal icazəsi.

Nikah müqaviləsinə görə, mənzilin müstəsna mülkiyyət hüququ ərlərdən yalnız birinə məxsusdursa, nikah müqaviləsinin əsli banka təqdim edilməlidir.

İpoteka ilə təmin edilmiş mənzilin qiymətləndirilməsinə dair sənəddə qiymətləndirmə mövzusu haqqında məlumat olmalıdır: mənzilin texniki planı, təmir növü, vəziyyəti, aşınma dərəcəsi. Daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin hesablanmasına yerləşdiyi ərazidə sosial infrastrukturun mövcudluğu, nəqliyyat qovşaqlarının rahatlığı, sosial əhəmiyyəti və s. Əlavə qeyddə obyektin fotoşəkilləri olmalıdır.

İpoteka təmin etmək üçün köçürülmüş bir mənzildə borclunun borc verənə xəbər vermədən yenidən inkişaf etdirmək hüququ yoxdur.

Evin çatdırılmasından sonra Sberbank-da ipoteka ipotekası nə vaxt və necə veriləcək

Bir ipoteka bir Sberbank ipotekası ilə verildikdə, obyektin mülkiyyətinin alıcıya keçdiyi andan asılıdır. Qanuna əsasən ipotekanın qeydiyyatı, yəni borc vəsaitlərinin cəlb edilməsi ilə daşınmaz əmlak alarkən, mülkiyyət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda həyata keçirilir. Buna görə, yeni bir bina vəziyyətində, sənəd yalnız ev tikilmədən, dövlət komissiyası və gələcək sahibi tərəfindən qəbul edildikdən sonra Sberbank işçiləri tərəfindən hazırlanacaqdır.

İnşaatın tamamlanmasının qeydiyyatındakı son akkord, qəbul sənədinin imzalanmasıdır. Bu sənəd təsdiqləndikdən sonra ipoteka da daxil olmaqla dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan sənədləri hazırlaya bilərsiniz.

Bu prosedur Rosreestr-də və ya MFC-nin birində edilə bilər. Gələcək sahibləri sənədləri təqdim edə bilərlər:

  • şəxsən;
  • notarius vasitəsilə;
  • sberbank vasitəsi ilə, ancaq obyekt bölüşdürülməmiş mülkiyyətdə əldə edilmədiyi təqdirdə, lakin, məsələn, ortaq mülkiyyətdə əldə edildiyi təqdirdə, ancaq ikidən çox sahib olmayacaqsa və əməliyyat tərəflər tərəfindən şəxsən, etibarnamə ilə hərəkət edən digər iştirakçıları cəlb etmədən həyata keçirildikdə;
  • bütün obyektlər üçün sənədlər eyni zamanda qeydiyyata təqdim edildikdə, inkişaf etdiricinin nümayəndələrinə müraciət ilə. Bu ümumiyyətlə uzun bir prosedurdur.

İlk seçim ən büdcəlidir, lakin dövlət qeydiyyatı zamanı bir tikinti şirkətindən səlahiyyətli bir şəxsin olması hələ də arzuolunandır. Bütün digər seçimlər ifaçıya komissiya gəlirinin ödənilməsini əhatə edir.

İpoteka meneceri ümumiyyətlə müəyyən bir vəziyyətdə prosedur haqqında danışır. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün Sberbankdan ipoteka necə alınacağını da izah edəcək. Ümumiyyətlə, bank bu sənədi mütəxəssisləri tərəfindən müştərilərin təqdim etdiyi sənədlər əsasında hazırlayır. Tələb olunan sənədlərin siyahısı bitmiş bir evin alınması halında təsvir edilən sənədlərə bənzəyir, lakin bir mənzil üçün alqı-satqı müqaviləsi əvəzinə, iştirak payı müqaviləsi verilir.

Sberbank ipoteka ipotekası harada saxlanılır: birinci nüsxə Sberbank-da qalacaq, ikinci nüsxə isə mülkiyyət və ipoteka qeydiyyatı zamanı saxlanmaq üçün Rosreestr-ə köçürülür.

Borcun ödənilməsindən sonra bir Sberbank ipotekasında bir mənzildə ipoteka

İpotekanın geri qaytarılması əlamətdar bir məqamdır, lakin Sberbank və qeydiyyat orqanları ilə münasibətlər bununla bitmir. Borc təmizləndikdə, ipoteka verilməsi üçün bir müraciət ilə banka müraciət etməlisiniz. Kreditorun müraciətə cavab müddəti 14-30 gündür. Sənəd almaq mümkün olduğu barədə telefonla məlumat veriləcəkdir.

İpotekanın borcalanın öhdəliklərinin tam şəkildə yerinə yetirildiyi işarəsinin olub olmadığını yoxlamaq vacibdir və Sberbankın ona qarşı heç bir iddiası yoxdur. Bu məlumatlar bankın səlahiyyətli nümayəndələrinin imzaları və möhürü ilə təsdiqlənir.

Bundan sonra Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız. Orada təslim olur:

  • kapital iştirak müqavilələri;
  • əməliyyat 01.01.2017-ci ildən sonra həyata keçirildiyi təqdirdə mülkiyyət sertifikatları və ya USRR-dən genişləndirilmiş çıxarış;
  • ipoteka.

Qeydiyyat biraz vaxt aparacaq. Tədbirin nəticəsi: ev sahibinə kapitalın iştirak müqaviləsi təqdim ediləcək, arxa tərəfində ipotekanın geri götürüldüyünü təsdiqləyən bir möhür, habelə USRR-dən yeni bir genişləndirilmiş çıxarış qoyulacaq, burada "yüklülük" xəttində bir tire olacaq, yəni mənzil artıq sərbəst şəkildə istifadə edilə bilər.

Bir və ya digər səbəbdən ipoteka itirilmişsə, Sberbank-da ipoteka üçün təkrar ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bu vəziyyətdə yeni versiyanın orijinal ilə tam uyğun olduğunu diqqətlə izləməlisiniz. Bunun üçün mülkiyyət qeydiyyatı üçün sənədlərin Federal Reyestrə köçürülməsi mərhələsində orijinal ipoteka alarkən mülkiyyət qeydiyyatı üçün sənədlərin surətini çıxarmaq məsləhətdir.

İpoteka kreditinin qeydiyyatı, tərəflərin hər biri öz maraqlarını qorumağa çalışdığı mürəkkəb bir hüquqi prosesdir. Kreditor kimi çıxış edən bir maliyyə təşkilatı, xüsusilə fondlarının təhlükəsizliyindən narahatdır. Və bu təəccüblü deyil: uzun müddət böyük bir kredit verərkən bank ciddi risk altındadır. Riskləri yalnız girov qoyulmuş əmlak hesabına azaltmaq olar. Bunun üçün Sberbankdakı borcalan borcunu ödəməyincə və borc faizini ödəyənə qədər şirkətin filialında saxlanılan ipoteka bir mənzilə ipoteka qoyulur.

Çox sadədir: daşınmaz əmlakın bir kreditə girov kimi girişi müvafiq sənədlərlə təsdiqlənməlidir. Bunlardan biri borcalan tərəfindən imzalanmış və Rosreestr-də qeydiyyatdan keçmiş bir ipotekadır. Onun köməyi ilə bir bank təşkilatı, müştəri öz öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina edərsə, borcun ödənilməsinə və ya zərərlərinin ödənilməsinə nail ola biləcəkdir.

Ancaq ipoteka adi bir qanuni sənəd və ya çıxarış deyil. Bu həm də maliyyə bazarında istismar edilə bilən qeydə alınmış bir qiymətli kağızdır. Sahib onu satmaq, üçüncü şəxslərə vermək və ya Rusiya qanunları ilə icazə verilmiş başqa bir şəkildə istifadə etmək hüququna malikdir.

İpoteka Qanunu ipoteka borcunda mütləq göstərilməli olan məlumatların siyahısını müəyyənləşdirir. Buraya daxildir:

  • Kağızın adı və tərtib edildiyi tarix.
  • Rekvizitləri və əlaqə məlumatlarını göstərən tərəflərin adları.
  • Müqavilənin bağlanması üçün əsas və girov qoyanın və girov qoyanın öhdəliklərinin siyahısı.
  • Rosreestr formasının dövlət qeydiyyatındakı işarəsi.

Sənədin həqiqiliyi səlahiyyətli şəxslərin imzaları və möhürləri ilə təsdiqlənir. Yuxarıda göstərilən maddələrdən birinin olmaması ipotekanı etibarsız sayacaqdır.

Nümunə doldurulması

Bu gün dizayn üçün vahid standart yoxdur. Hər bir bankın girov sənədlərini tərtib etmək üçün istifadə olunan öz forması var. Bir ipotekada bir mənzil üçün ipoteka nümunəsi Sberbank veb saytında mövcud deyil. sənədin hazırlanması bank işçiləri tərəfindən həyata keçirilir. Özünüzü tanış etmək üçün aşağıda göstərilən nümunəni araşdırmağı təklif edirik:

Sberbank-da ipoteka necə əldə edilir?

Sberbankdakı ipoteka bir mənzildə ipoteka almaq üçün əvvəlcə sənədləri hazırlamalısınız. Əlbətdə, əməliyyatınızı dəstəkləyən bir şirkət işçisi ilə qeydiyyat prosedurunu müzakirə edin.

Sənədlərin siyahısı

İpotekada həm kreditin miqdarı, həm də mənzilin qiymətləndirilmiş dəyəri açıq şəkildə göstərilməlidir. Buna görə qeydiyyatdan keçmək üçün banka aşağıdakı sənədləri təqdim etmək lazımdır:

  • rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu (həm mənzildə bir neçə nəfər üçün qeydiyyatdan keçibsə, həm müraciətçinin özü, həm də digər gələcək ev sahibləri);
  • girov qoyulmuş əmlakın texniki pasportu;
  • uSRR-dən orijinal çıxarış;
  • müstəqil ekspert qurumu tərəfindən tərtib edilmiş binaların bazar dəyərini göstərən hesabat sənədləri;
  • girov qoyan ilə bank təşkilatı arasında bağlanmış ipoteka müqaviləsi.

Siyahı qəti deyil və əməliyyatın xüsusiyyətlərindən asılı olaraq əlavə edilə bilər. Sberbankdakı ipoteka mənzili üçün ipoteka üçün hansı sənədlərə ehtiyacınız olduğunu öyrənmək üçün kredit menecerinizlə məsləhətləşin.

Qeydiyyat mərhələləri

İpoteka istiqrazı kredit müqaviləsi imzalandıqdan sonra tərtib olunur. Prosedur qaydası təşkilatın daxili təlimatları ilə müəyyən edilir. Sberbank-da qeydiyyat prosesi belədir:

  • Təlim. Girov qoyan lazımi sənədləri toplayır və ipoteka formasını doldurur. Ümumiyyətlə forması bankın kredit mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanır. Ancaq hər hansı bir məqam sizə sual verərsə, sənədin məzmununu bir az dəyişdirməyi xahiş edə bilərsiniz;
  • Qeydiyyat. İpoteka istiqrazı borcalan və Sberbank nümayəndəsi tərəfindən imzalanır və maliyyə təşkilatının möhürləri ilə təsdiqlənir. Əməliyyatın qeydiyyatı üçün Rosreestr-ə bir ərizə tərtib edilir, bu da Dövlət Rüsumu ödənilməsi üçün qəbz ilə birlikdə Federal Kadastr Xidmətinin filialına köçürülür (1000 rubl);
  • Müqavilənin qüvvəyə minməsi. Rosreestr ilə əlaqə qurduqdan bir gün sonra ipotekanın qeydiyyatdan keçmiş əsli Sberbanka geri göndərilir. Müştərinin ipoteka müqaviləsinin bütün şərtlərini yerinə yetirənə qədər saxlanacağı yer.

Sberbankdakı ipoteka ipotekası bir nüsxədə tərtib edilmişdir. Əməliyyatın qeydiyyatı zamanı kadastr otağının əməkdaşları arxiv üçün dublikat hazırlayırlar. Borcalan da sənədin bir nüsxəsini əlində saxlamaq istəyirsə, ipoteka müqaviləsi imzalanarkən özü bir nüsxə çıxarmalı və ya bank işçilərindən bu barədə soruşmalıdır.


İpotekanı ödədikdən sonra necə ipoteka almaq olar

Sberbank-da ipoteka ipotekasının qeydiyyatı 2-3 gündən çox çəkmir. İpoteka ödənildikdən sonra bu sənədin verilməsini daha uzun müddət gözləmək lazımdır. Bir qayda olaraq, son borc ödənişini etdikdən sonra bir həftə ərzində borcalana qaytarılır. Ancaq bəzən gözləmə müddəti 1 aya qədər arta bilər.

Bank filialı ilə əlaqə saxladığınız andan 30 gündən çox vaxt keçibsə və ipoteka sizə qaytarılmayıbsa, sənədlərin bərpası üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququnuz var. Və ya Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankına münaqişəyə müdaxilə və əlavə olaraq vəziyyəti izləmək istəyi ilə şikayət yazın.

Nəticə

Sberbankdakı ipoteka bir mənzildə ipoteka federal qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydalar və qaydalara uyğun olaraq tərtib edilir (16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ saylı Federal Qanun). Bütün lazımi sənədləri təqdim etdikdən sonra, kredit meneceriniz bir forma hazırlayacaq, oxumağı və imzalamağı təklif edəcəkdir. İmzalanmadan əvvəl təklif olunan sənədi diqqətlə araşdırın. Mümkünsə, Rosreestr-ə göndərmədən əvvəl surətini çıxarın.

Sberbank, Rusiyadakı iqtisadi problemlərin bütün çətinliklərindən xilas olan kredit bazarının nəhəng şirkətidir. Bu bank təşkilatının sabitliyi və davamlılığı kreditləşmə məsələlərinə düzgün yanaşma ilə müəyyən edilir: müştərilərə tələblər, böyük kreditlər üçün təminat və s. Sberbank-dan ipoteka almaqda ipoteka vacib yer tutur. Bu təcrübə Rusiyadakı digər banklar tərəfindən qəbul edilmişdir. Mənzil ipoteka sənədi nədir? Bu nə üçündür və necə istifadə olunur? Qüvvədə olma müddəti nədir və nümunəni haradan almaq olar?

Bir ipoteka bir mənzildə ipoteka - bu nədir?

Bu, bir bankın sığorta üçün ehtiyacı olan tipik bir fərdi sənəddir. ipoteka məbləğinin ödənilməməsi halında - ödəmə qabiliyyətini və müştəridən ödəmək üçün ciddi niyyətləri təsdiqləyən bir zəmanət.

Tərtibinə və formasına dair tələblər öz əksini tapmışdır:

  • İncəsənət. 6 saylı - təsdiq edilmiş girov qeydiyyatı hüququnu müəyyənləşdirir;
  • 10 saylı - yalnız dövlətdən sonra qanuni sayılan formanın qanuniliyini müəyyənləşdirir. qeydiyyat;
  • 13 saylı - mənzildə ipoteka ipotekası qoyulmuş vətəndaşın yaşayış və girov qoyulmuş əmlakına sahiblik hüquqlarını tənzimləyir;
  • 14 saylı - ekspert tərəfindən qiymətləndirildiyi kimi dəyəri göstərilməklə girov predmeti haqqında məlumatı müəyyənləşdirən formanın məzmunu. Bankla razılaşdırılmış hər hansı bir obyekt bu kimi davrana bilər.

Qanuni olaraq forma qiymətli kağızlar kimi təsnif edilir. Sberbank və digər maliyyə qurumlarından alınan ipoteka ipotekası, hər kəs üçün başa düşülən bir formada tərtib edilmiş standart sənəddir. Nümunə istifadə olunur.

Nə vaxt verilir?

Mənzilin ipotekası haqqında sənəd qiymətləndirmə prosedurundan sonra əməliyyatın bağlanması mərhələsində tərtib olunur - Sberbankın borc verməkdən imtina edə biləcəyi məcburi bir sənəd. Doldurulmuş forma müştəriyə bildirir ki, krediti ödəmədiyi təqdirdə, obyekt bankın mülkiyyətinə çevrilir və bank heç bir halda vəsait geri qaytarılmayacaq. Qeydiyyat forması girov qoyan bank tərəfindən aparılır.

Sberbank-dan alınan ipoteka ipotekasının qeydiyyatı müddəti növdən asılıdır:

  • qanunla - müqavilə bağlandıqda bank tərəfindən verilən ipoteka;
  • razılaşmaya əsasən - əlavə bənd və şərtlərin tətbiqi ilə. Prosedura əlavə bir razılaşma daxildir.

Banklar, əsasən, rahatlığını nəzərə alaraq ilk seçimdən istifadə edirlər. Nümunə hər bir müştəri tərəfindən Sberbankın mənbəyində görünə bilər və ya bankın istənilən filialında tapıla bilər. Formanın bütün etibarlılıq müddəti Sberbank filialında saxlanılır.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

Sənədlərin siyahısına kreditə tələb olunan sertifikatlar və obyekt üçün qiymətləndirmə sənədləri daxildir:

  • pasport;
  • ödəmə qabiliyyətinin təsdiqlənməsi;
  • uSRR-dən çıxarış;
  • obyektə olan hüquqların sənədli sübutu, məsələn, daşınmaz əmlakın satışı üçün bir forma;
  • qəbul sənədi;
  • açıqlama və qeydiyyat şəhadətnaməsi;
  • girov qiymətləndirməsi.

Nümunəvi ekspert qiymətləndirməsi, ipoteka və digər formalar Sberbank-da təqdim olunur. Kağızların hamısı borc verən tərəfindən saxlanılır.

İpoteka üzrə mənzildə ipotekanın etibarlılıq müddəti

Sberbankdakı bir ipoteka mənzili ipotekasının qiymətləndirilməsi 102 saylı Rusiya Federasiyasının Federal Qanunu ilə tənzimlənir, maddə 14, bir öhdəliyə istinad edir. Sənədin etibarlılığı müqavilə ilə məhdudlaşır , lakin kredit müqaviləsinin / müqaviləsinin uzadılması və ya kredit ödəmələrinin cədvəlində dəyişiklik olması halında avtomatik olaraq uzadılır.

Bütün bu müddətdə qiymətləndirmə forması və sənəd özü girov saxlayır , məsələn, VTB-də, bir mənzilin ipotekası bu bankda həyata keçirildiyi təqdirdə. Qüvvədə olma müddəti bitdikdən və kreditin qaytarılması halında yük mənzildən çıxarılır və bank müştərisinin mülkiyyətində qalır. Xüsusi mənbələrdə mülkiyyət nümunəsi (sertifikat) görünə bilər.

İpoteka ilə mənzil üçün ipoteka nümunəsi

Nümunə - ipoteka altında olan əmlak üzərində qeydiyyatdan keçmiş ipotekanın tərtib olunduğu standart sənəd.

Qanun məcburi maddələrin tətbiq edilməsini və düzgün doldurulmasını tələb edir:

  • girovun tam təfərrüatları;
  • ödəniş məlumatları;
  • alqı-satqısı həyata keçirilən mənzilin ilk sahibinin / digər girov obyektinin məlumatları;
  • obyekt və ekspert qiymətləndirməsi barədə tam məlumatlar;
  • yeni sahibin (borcalanın) məlumatları;
  • dəqiq tarixi ilə ipotekanın metodu və ödəmə müddəti.

Nümunə doldurulduqdan sonra regional kamerada qeydiyyata alınmalıdır. Qüvvədə olma müddəti mənzil üçün ipoteka krediti ilə müqavilə münasibətləri müddətinə bərabərdir. Bir bankda saxlanılır. Əlavə məlumatlar müraciət etməyi planlaşdırdığınız bankın filialında əldə edilməli və ya bank təşkilatlarının rəsmi mənbələrində tapılmalıdır. Orada qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlərin tam siyahısını da tapa bilərsiniz.

Bir mənzildə ipoteka borcun qaytarılması və girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın toplanması üçün iddia qaldırmaq hüququnu təsdiqləyən sənəddir. Bir mənzil ipotekası qeydiyyatı zamanı müştəri tərəfindən özünü doldurmaq üçün Sberbank veb saytında bir nümunə təqdim olunur:

  1. Sənədin adı "İpoteka" dır.
  2. Girov haqqında məlumat.
  3. Girov verən barədə məlumat (borcalan və ya 3 nəfər).
  4. Kredit təşkilatı - girov götürən haqqında məlumat.
  5. Kredit müqaviləsi haqqında.
  6. Kreditin həcmi, faiz dərəcələri, onların hesablanması qaydası barədə.
  7. Borcun qaytarılması cədvəli haqqında.
  8. Daşınmaz əmlak haqqında - girov predmeti.
  9. Mənzilin qiyməti haqqında.
  10. Dövlət qeydiyyatı əsasında alınan girov hüquqlarına dair.
  11. Təminat haqqında.
  12. Müştərinin (ortaq borcalanlar və zaminlər), bankın imzası.
  13. İpoteka kreditinin qeydiyyatı.
  14. İpotekanın verildiyi tarix.

Qanuni qaydalar

İpotekanın tərtib edilməsi bir sıra xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir:

  • Qeyd fərdi şəxs üçün aparılır (qeydiyyatdan keçmiş sənəd).
  • Satın alınan mənzil girov rolunu oynayır.
  • Sənəd bank və müştəri arasındakı münasibətlə əlaqəli ipoteka əməliyyatının bütün qaydalarını təyin edir.
  • Qüvvədə olma müddəti kredit müqavilələrinin tarixlərinə uyğundur.

Sənəd mənzil alqı-satqısı günü və ipoteka müqaviləsi tərtib edilir, daşınmaz əmlak hüquqları üçün dövlət qeydiyyat orqanlarına göndərilən sənədlərin qalan hissəsi ilə gücləndirilir. Bütün vərəqlər nömrələnməli və birlikdə tikilməlidir.

Mənzilə olan hüquqların qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra dövlət qeydiyyatı orqanlarının nümayəndəsi hüquqlar barədə ipoteka məlumatlarını (əmlak və ipoteka krediti) göstərir, imza və möhür qoyur, sənədi Sberbank-a qaytarır və ipoteka sahibinə köçürülmə tarixini yazır. Qeydə alınmış ipotekanın fərdi nömrəsi var, ödəniş bildirişlərində göstəriləcəkdir.

Bilmək vacibdir! Məlumatların doldurulması prosesində bir səhv aşkar edilərsə, açıq formada faktiki düzəldilməsi və sertifikatlaşdırılması tələb olunur.

Sənədin icrası

İpoteka bankla müştəri arasındakı hüquqi münasibətlərin əsas məsələlərinin ətraflı təqdimatı, girov obyektinin təsviri üçün istifadə olunur.

Alt hissə: girov verən barədə

Məlumat aşağıdakı formada təqdim olunur:

  • Tam ad. pasportdakı girişə bənzər müvafiq sütunlarda böyük hərflə göstərilmişdir.
  • Doğum günü, ayı və ili rəqəmlərlə göstərilir: 2 rəqəmli və 4 rəqəmli.
  • Sənədin adı böyük hərflə, sayı isə rəqəmlərlə yazılır.
  • Qeydiyyat yeri şəhər, rayon, bölgə, küçələr və ya prospektlər, evlərin və ya mənzillərin nömrələri ilə imzalanmış sütunlara daxil edilir. Sənədin əl ilə və elektron formada doldurulmasına icazə verilir.

Alt hissə: borclu haqqında

Məlumat əvvəlki hissəyə bənzətmə yolu ilə xüsusi məqamlar nəzərə alınmaqla daxil edilir:

  • Borcalan və girov verən eyni şəxsdirsə, təkrar məlumatlar daxil edilir.
  • Bir neçə borcalan üçün hər biri üçün ayrıca bir forma tələb olunur.
  • Yetkinlik yaşına çatmayanlar borclu ola bilməzlər.

Verilən bütün məlumatlar ipoteka əməliyyatında təkrarlanmalıdır.

Alt hissə: birinci girov

Ümumiyyətlə birinci girov hüquqi şəxsdir. Onun haqqında məlumatları göstərərkən bir sıra məqamları doldurmalısınız:

  • Təşkilatın adı.
  • Lisenziya (tapşırığın nömrəsi və tarixi, səlahiyyətli orqanın adı).
  • Şirkət yeri ünvanı (şəhər, küçə, ev).
  • müxbir hesabı, BIK və VÖEN.

Alt hissə: təhlükəsizlik

Mənzil krediti özü və əsas detalları nəzərdən keçirilir. Bir sıra tələblər nəzərə alınmaqla, kreditin məbləğini, müddətini və faiz xərclərini göstərmək vacibdir:

  • Ödəniş öhdəliklərinin əsası ipoteka əməliyyatıdır (müqavilənin sayını, tarixini və yerini göstərmək vacibdir).
  • Məbləğ və faiz rəqəmsal və kapital formatında daxil edilir.
  • Kredit şərtləri aylarla göstərilir.
  • Adi ödənişlərin miqdarı aylıq məbləğə uyğun gəlir.

Kredit cəlb etmək məqsədi mənzil almaqdır.

Alt hissə: ipoteka krediti mövzusu

Daşınmaz əmlak məlumatlarının siyahısına aşağıdakılar daxildir:

  • Ünvan, yaşayış sahəsi, otaq sayı.
  • Ev və döşəmə tikmək üçün istifadə olunan material.
  • Heç bir yük yoxdur.

Alt hissə: girov qoyanın hüquqları barədə məlumatlar

Bölümü doldurmaq üçün aşağıdakı məlumatlara sahib olmalısınız:

  • Yaşayış obyektinə mülkiyyət hüquqları haqqında.
  • Sberbankın müştərisi üçün bir mənzili qeydiyyatdan keçirən orqanın adı.
  • Qeydiyyat nömrəsi və tarixi, qeydiyyatçıların adları.

Məlumat dövlət qeydiyyatının möhürü ilə təsdiqlənir.

Alt hissə: dövlət qeydiyyatı haqqında məlumatlar

Əvvəlki hissəyə bənzər şəkildə dövlət qeydiyyatı orqanı, sertifikatlaşdırma nömrəsi və tarixi təyin olunur. Alt hissədə borcalanın və girov qoyanın adı, imzası, dövlət qulluğunun möhürü vurulur.

Alt hissə: buraxılış tarixi

Blok, əmlakın ilk sahibinə verildiyi tarixin yazılması üçün tələb olunur. Əlavə olaraq qeydiyyatdan keçən orqanın adı və imzası daxil edilir, möhür vurulur.

Tamamlanmış sənəddə bütün vərəqlər yuxarı sağ küncdə nömrələnməyə tabedir. Sonra onlar dikilir, qeydiyyatçı imza və möhür qoyur.

Qeydiyyat xüsusiyyətləri

Dövlət qurumlarında qeydiyyatdan keçərkən sənədlərin ipoteka krediti haqqında qanunda nəzərdə tutulmuş tələblərə tam uyğunluğu tələb olunur. Əks təqdirdə, məmurlar qeydiyyatdan imtina edəcəklər. Bank bu proseslə məşğuldur:

  1. Bir müştəri ilə müqavilə bağlayır.
  2. İpotekanı təsdiqləyir (qanuna görə müştəri onun hazırlanmasında iştirak etməlidir, lakin praktikada Rusiya Federasiyası Təhlükəsizlik Şurasının işçiləri borcalanlara sənədləşmə işində kömək etməyə çalışırlar).
  3. Fed-ə göndərir (poçtla).
  4. Qeydiyyatdan keçmiş orijinalını alır.

Sənəd saxlama

Kredit öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinin bütün dövrü ərzində ipoteka Sberbankda saxlanılır və ya üçüncü şəxslərə verilir (müəyyən şərtlər yaranarsa).

İpotekanın qaytarılması

Orijinal aşağıdakı əsaslarla müştəriyə qaytarılır:

  • Borc öhdəliklərinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş şərtlər daxilində tam ödənilməsi ilə.
  • Erkən ödəmə halında.

Kredit təşkilatı borc ödəyərkən borc öhdəliklərinin yerinə yetirildiyini təsdiqləyən bir nişan vurur, müştəriyə dövlət qeydiyyatı və ipoteka müqaviləsi və girov şəklində girovun ləğvi üçün sənədləri (tam geri ödəmə və ipoteka ilə) verir. Bankın müştəriyə orijinal ipoteka təqdim etməsi üçün ayrılan vaxt 2 həftədir.

İpoteka ilə birlikdə bank müştəriyə borc verilən obyektdən yükün aradan qaldırılması üçün tələb olunan digər qiymətli kağızları köçürür:

  • Sberbankdan dövlət qeydiyyat orqanlarına məktub. Kredit təşkilatı ilə kreditin tam həllini təsdiqləyir.
  • Sənədləri dövlət qurumlarına təqdim etmək üçün bir maliyyə qurumundan etibarnamə.
  • Sənədin qəbulu və köçürülməsi faktının yazılı təsdiqlənməsi.

Müştəridən tələb olunan əlavə sənədlər:

  • Pasport (surət).
  • Daşınmaz əmlaka dair hüquqların təsdiqi.

Sənədlər dövlət qurumlarına təqdim edildiyi üçün ipoteka krediti qeydləri 3 gün ərzində bağlanır. Bu, əmlak sahibinə borcalanın əlavə bir ödənişi söndürdüyü RF Təhlükəsizlik Şurasının işarəsi olmadan yeni sənəd sənədləri almaq hüququ verir.

Məhkəmə yolu ilə yükü necə aradan qaldırmaq olar?

Standart bir şəkildə girovun geri götürülməsinə imkan verməyən bir sıra səbəblər var: ipoteka itirildikdə və ya mübahisəli vəziyyətlərdə. Müştəri məhkəməyə iddia qaldırmaq hüququnu saxlayır (öhdəliklərin tam qaytarılması ilə). Proses bir neçə mərhələdə həyata keçirilir:

  1. Təminatı geri götürməkdən imtinanın dövlət qeydiyyatına alınması.
  2. Bir iddia qaldırmaq.
  3. Məhkəmə, zəmanəti geri götürmə qərarı verir.
  4. Məhkəmə yazılı şəkildə, dövlət qeydiyyatına alınmaqla qərar verir.
  5. Yüklənmələrin aradan qaldırılması.

İpoteka itkisi

Bank tərəfindən ipoteka itirildiyi təqdirdə, onun surətini təqdim etməsi və ikinci sənədə bir yazının - dublikatın qoyulması tələb olunur. Bu vəziyyətdə maraqlı şəxs müştəridir, bunun üçün aşağıdakı qaydalara riayət etmək lazımdır:

  • İpotekanın imzalanması ilə bağlı məqamların yazılı təsdiqi.
  • Mübahisələrin qarşısını almaq üçün vacib sənədlərin surətləri.
  • İpoteka kreditləşməsində ixtisaslaşmış bir vəkillə məsləhətləşmə.

Hüquqların ötürülməsi

Bir ipoteka, Sberbank onu balansında saxlaya bilməyib başqa bir kredit təşkilatına və ya bir yenidən maliyyələşdirmə şirkətinə köçürsə kreditin "satışını" asanlaşdırır. Əvvəllər həyata keçirilmiş əməliyyat qüvvədə qaldığı üçün proses müştəri üçün risklərlə müşayiət olunmur. Kredit ödəmələri eyni rejimdə davam edir. Yalnız şirkətin məlumatları dəyişdirilir. Sənədin (fiziki və ya hüquqi şəxsə) təhvil verilməsi və ya satılması halında, Sberbank işçiləri bu barədə müştəriyə məlumat vermək məcburiyyətindədirlər.

İpoteka krediti üçüncü şəxslərə köçürməyi asanlaşdırır. Bir ipoteka olmadığı təqdirdə, bir borcun təyin edilməsi (satılması) əməliyyatında çətinliklər yaranır - kredit və ipoteka hüquqlarının verilməsi, qeydiyyatı barədə bir müqavilə bağlamaq tələb olunur. Satışa çıxarılan çox sayda kredit varsa, hər kredit üçün 2 nüsxə sənəd hazırlanmalıdır. Sonra yenidən sənədləşdirmək üçün bütün sənədləri dövlət qurumlarına aparın.

Bir dəfədə 2 hüququ təsdiqləyən bir ipotekanız varsa, sənədə "Müqavilə üzrə hüquqların ötürülməsi (nömrəsini və tarixini göstərin)" yazısını qoymaq kifayətdir. Əlavə qeydiyyat tələb olunmur.

İnsanın ehtiyaclarının təbiəti elədir ki, onların təmin edilməsi tez-tez mövcud pulun arzulanan alış-verişə imkan verəcəyi gələcəyə qədər təxirə salına bilməz. Bu və ya digər obyektin, məsələn, bir mənzilin və ya xüsusi bir evin sahibi olmaq istəyi, insanın həyatdan məmnun qalma səviyyəsinin asılı olduğu mövcud anın həqiqi ehtiyacları ilə əsaslandırılır.

Bir ev almaq, məbləğin ən azı bir hissəsinə sahib olmaq və çoxsaylı maliyyə qurumlarının kredit məhsullarından birini istifadə etməklə dərhal həyata keçirilə bilər və bu vəziyyətdə bir ipoteka bir mənzildə bir ipoteka, banka vəsaitin qaytarılması üçün bir zəmanət olacaqdır.

İpotekanın mahiyyəti nədir

İpoteka nədir sualının cavabı yaşayış daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit alarkən ortaya çıxan mülki münasibətlər mövzusunun nöqteyi-nəzərindən asılıdır.

Bank maraqlarının zəmanəti

Şəxsi ehtiyaclarına və ya ailə tərkibinə əsasən ehtiyac duyduğu bir ev almaq üçün bir müştəriyə pul verən bir maliyyə institutu üçün bu əmlakın girovu, geri qaytarmanın qarantıdırbir neçə yolla edilə bilər. Bundan əlavə, borcalana verilmiş vəsaitin geri qaytarılması bank tərəfindən ipotekanın ömrünün istənilən mərhələsində həyata keçirilə bilər və məhdudiyyət yalnız kreditin tam ödənilməsi və ya müqavilənin xüsusi şərtləridir. İpoteka qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra alınan hüquqların maliyyə quruluşu tərəfindən həyata keçirilməsinin variantları aşağıdakılardır:

  • hüquqların qismən verilməsi;
  • girovun başqa bir banka və ya kredit təşkilatına satılması;
  • qarşılıqlı əlavə ödəniş ilə girov predmetlərinin mübadiləsi.

Bütün bu əməliyyatlar tərəflər arasında müvafiq bir müqavilə bağlayaraq fərqli maliyyə qurumları arasında və ya bir bank ilə bir şəxs arasında həyata keçirilə bilər.

Girov qismən satışı

Belə bir banklararası əməliyyat cari əməliyyat fəaliyyəti üçün qısamüddətli məqsədlər üçün girov qoyan tərəfindən az miqdarda nağd pul toplamaq lazım olduqda bağlanır. Qismən ödəmə proseduru, borcalanın aylıq ödənişlərinin bir hissəsinin girov hissəsini satın almış üçüncü şəxsə köçürməsini əhatə edir, bu da məhdud müddətə və ya ipoteka krediti müddətində davam edə bilər.

Ödəyici üçün borcun ödənilməsi proseduru dəyişmir, çünki cavabdeh, aylıq taksit alan, eyni bank olaraq qalır, buna görə də bu cür əməliyyatlar barədə müştəriyə məlumat verilmir.

Hüquqların tam mənimsənilməsi

Vəsaitlərinizi banka gətirməyin yolu budur ipoteka ipotekası hüquqlarının başqa bir maliyyə təşkilatına satılması... Belə bir əməliyyatın nəticəsi, ödəyicinin pul vəsaitinin kreditə əsasən köçürüldüyü cari hesabdakı dəyişiklikdir, bu barədə poçtla və birbaşa bankın ofisində bildirilir. Eyni zamanda, borc vermə şərtləri dəyişmir, çünki onlar yalnız borcalanla borc verən arasındakı müqavilədə deyil, ipotekada da açıq şəkildə yazılmışdır.

İpoteka mübadiləsi

Belə bir banklararası əməliyyat, yalnız daşınmaz əmlak obyektlərinin girov dəyərindəki fərqi kompensasiya etmək üçün hazırlanmış müqavilənin tərəfləri arasında əlavə bir ödəniş olması ilə fərqlənən tam hüquqların bir növüdür.

Müddəti ipoteka müqaviləsi ilə tənzimlənən və borcalanın borcun yenidən qurulması şəklində bir güzəşt tapmaqda maraqlı olmayan krediti uzun müddət ödəməməsi halında, ipoteka sahibinin girov predmetini satmaq, borcun qaytarılması zamanı faiz daxil olmaqla xərclərini ödəmək və qalan hissəsini müştəriyə qaytarmaq hüququ vardır.

Mülkiyyət hüquqlarının sübutu

Bir maliyyə qurumu üçün başqa bir zəmanət olmadan mənzil alınması üçün kredit götürmüş bir borcalan üçün, bir ipoteka ipotekasının Regalat-da qeydiyyata alınması, satışı, dəyişdirilməsi və ya ianə imkanı olmadan mülkiyyəti istifadəsi məhdud olan bir daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun təsdiqidir.

Bir bank başqa bir maliyyə təşkilatına ipoteka təyin etdikdə, borcalan ilə borc verən arasında başqa sənəd yoxdur və müqavilənin bağlanması zamanı tərtib olunmuş formada göstərilən bütün şərtlər yeni girov qoyanın borcluya olan qanuni tələbləridir.

İpoteka qeydiyyatı

Daşınar və ya daşınmaz əmlak şəklində təminat, əksər bankların borc verməyə hazır olduqları bir zəmanətdir və olmadıqda, alış obyektinin özü girov olur.

Müqavilə şərtlərinin və ipoteka formasında ev sahibinin məlumatlarının göstərilməsinin düzgünlüyü onun hüquqlarına riayət olunmasına zəmanətdir və səhv göstərilən məlumatlar maliyyə qurumundan qanuni tələblərin qüvvəsini alır.

Sənədlərin tərkibində dəyişikliklərin yolverilməz olacağına dair ipoteka zəmanətinin qeydiyyatıvə düzəldilmiş forma etibarsız elan edilir.

Fərqli maliyyə qurumlarında formanın quruluşu və dizaynı fərqli ola bilərsənədin zəruri məzmunu saxlanarkən. Beləliklə, məsələn, rəsmi məlumat mənbəyində tapıla bilən və ya ən yaxın ofisdən əldə edilə bilən bir Sberbank ipotekasındakı bir mənzildə ipoteka aşağıdakı məqamları əhatə edir:

  • fərdi şəxsin şəxsi və pasport məlumatları və hüquqi şəxsin tam təfərrüatları daxil olmaqla girov təqdim edən müəssisə barədə məlumat;
  • girov sahibi tərəfindən girov götürəndən alınan məlumatlar, o cümlədən adı, lisenziya və sənəd verən orqan barədə məlumatlar, habelə predmetin yerləşdiyi yer;
  • girov qoyulan ipoteka və ya digər daşınmaz əmlakın unikal şəkildə müəyyənləşdirilməsinə imkan verən və yeri, xüsusiyyətləri və mülkiyyət sənədinin təfərrüatları, habelə əməliyyatın iştirakçısı olmayan şəxslərin yüklülüklərinin təsvirini özündə əks etdirən təsviri;
  • kreditin valyutasında təxmin edilən dəyər və müayinəni aparan şəxsin məlumatları;
  • borc götürülmüş vəsaitin miqdarı, faiz dərəcəsi, ödənişlərin tezliyi, vergilərin məbləği və borcun qaytarılması üçün son tarix daxil olmaqla borc şərtləri;
  • sənədin hazırlanma tarixi və nömrəsi barədə məlumat.

Bir ipoteka ipotekasının bir banka müraciət etdikdə və ya bir maliyyə təşkilatının məlumat mənbəyində necə olduğunu öyrənə bilərsiniz, sənədin Sberbank, VTB 24 və ya Rosbank tərəfindən seçilməsindən asılı olmayaraq sənədin strukturu müqayisə edilə bilər, çünki "İpoteka haqqında" 102 saylı Federal Qanunla tənzimlənir. ...

Girov qeydiyyatı

İpoteka müqaviləsi, mənzil sənədləri və ipoteka rosreestr-ə köçürüldübir alqı-satqı edərkən, ipoteka da daxil olmaqla, müqavilə subyektlərinin daşınmaz əmlak əməliyyatlarını və mülkiyyət hüquqlarını qeyd etmək. Ərazi qeydiyyatı orqanı lazımi işarələri qoyur və ipoteka nömrəsi verir, bu da aşağıdakıları göstərir:

  • mülkiyyət hüquqlarının yüklülüyünün qeydə alınması üçün fəaliyyət göstərən qurumun adı;
  • ipotekanın qeydiyyatı yeri;
  • ipoteka istiqrazının girov qoyanın nümayəndəsinə verilmə tarixi.

Girov qoyan şəxs qeydiyyat mərhələlərindən sonra mövcud yüklülüklərin qeydini əks etdirən mülkiyyət şəhadətnaməsi alır, bunun aradan qaldırılması üçün bank qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirmək lazımdır.

İpoteka qeydiyyatı xidmətləri borcalan tərəfindən ödənilir və ödənilir, alqı-satqı müqaviləsi ilə başqa bir şərt nəzərdə tutulmayıbsa və 2106-cı ilin əvvəlindən etibarən, ipoteka haqqında məlumatların Rosreestr-ə daxil olması üçün dövlət rüsumu aşağıdakılara başa gələcəkdir:

  • Şəxsi şəxs 1 min rubl;
  • təşkilatlar - 4 min rubl.

Dizayn xüsusiyyətləri

İpoteka, bu səbəbdən bir bankın maddi hüquqlarını həyata keçirməsi üçün lazımlı bir sənəddir tək bir nüsxədə verilir və ipoteka borcalanının əlinə verilmir... İtki və ya mübahisəli vəziyyət olduğu halda, girov qoyanın iddialarının qanuni olub-olmamasına və təkrarlanmanın düzgünlüyünə hökm verməyə imkan verən sənədin surətinin əlinizdə olması faydalı olacaqdır.

Bir bankla əlaqəni qeyd edərkən ipotekanı diqqətlə oxumalı və göstərilən məlumatları ipoteka müqaviləsində əks olunanlarla müqayisə etməlisiniz.

İpoteka itkisi

Bir ipoteka ilə banklararası manipulyasiya edildikdə və / və ya bir maliyyə təşkilatında saxlanılması prosesində sənədlərin itirildiyi və ya qəbulu və dövriyyəsi üçün əlverişli görünüşünü itirdiyi bir vəziyyət istisna edilmir. Bu vəziyyətdə, əslinə bənzər və eyni məlumatı ehtiva edən, eyni zamanda müvafiq işarəsi olan bir dublikat vermək lazımdır.

İpoteka şərtləri və itkin düşdüyü təqdirdə bir nüsxənin icrası üçün tələblər borcalan öhdəliklərini yerinə yetirərkən yaranır və yüklərin aradan qaldırılması zərurəti yaranır. Bir maliyyə institutu yüklərin aradan qaldırılması üçün sənəd vermək istəmirsə, bank filialının rəhbərinə yazılı bir ərizə yazılır və bu kifayət deyilsə, məsələ məhkəmədə həll olunmalıdır. Məhkəməyə müraciət etməzdən əvvəl, bir maliyyə təşkilatının işi ilə bağlı müdaxiləsi maraqlar ziddiyyətini həll etməyə qadir olan Mərkəzi Banka şikayət göndərmək faydalı olacaqdır.

Bankın girov sahibinin öz günahı olmadan itirdiyi ipotekanın bərpası haqqını yenidən ödəməsi tələbi əsassızdır və təmin edilə bilməz və dublikat verilməsinə səbəb kimi rədd göstərilməsinə məhkəmə orqanlarına şikayət verilə bilər.

Məhkəməyə müraciət etmək lazımdırsa, ipotekanın itirilməsi halında, ipotekanı təsdiqləyən sənədin bərpası üçün deyil, yükün aradan qaldırılması üçün müraciət etmək məntiqlidir. Bu vəziyyətdə ədliyyə orqanının müsbət qərarı, hüquq prosedurlarından birbaşa əlavə prosedurları atlayaraq xilas olmağa imkan verəcəkdir, çünki məhkəmə qərarı Rosreestr tərəfindən icra olunması məcburidir.

Bir mənzildə ipoteka, xüsusən də tək əmlak və yaşayış yeri olduğu təqdirdə, sahibinə Rusiya qanunları ilə müəyyən edilmiş hüquqları verən, borcalanın kredit öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə əmlaka sərəncam verməsinə imkan verən çox vacib bir sənəddir. Bu səbəbdən bir sənəd tərtib edərkən diqqətli olmalı və ipoteka borcunu ödəyərkən məcburi olmalısınız, əmlakınızı itirməmək və küçədə qalmamaq üçün.

Video: İpoteka nədir və niyə lazımdır?