สัญญาขายบ้านเปล่า. การซื้อและขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน: การทำสัญญาและความแตกต่างที่สำคัญ จากฝั่งผู้ซื้อ

การสรุปสัญญาซื้อขายบ้านเป็นวิธีมาตรฐานและง่ายที่สุดในการได้มาหรือจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงดังกล่าวถือว่าผู้ขายมีภาระผูกพันในการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังอาคารที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อโดยมีค่าธรรมเนียม ในทางกลับกันผู้ซื้อรับปากว่าจะยึดบ้านหลังนี้เป็นกรรมสิทธิ์โดยจ่ายเงินให้กับผู้ขายตามจำนวนเงินที่ตกลงไว้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด

ความสัมพันธ์ที่เกิดจากข้อตกลงดังกล่าวอยู่ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 7 บทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

วัตถุประสงค์ของสัญญาคืออาคารที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่กำหนดเป็นรายบุคคลซึ่งประกอบด้วยห้องนั่งเล่นและอาคารเสริมที่ตอบสนองความต้องการของครัวเรือนและความต้องการอื่น ๆ ของผู้อยู่อาศัยในอาคารดังกล่าว

ผู้ขายมักเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อสามารถอยู่ภายใต้กฎหมายใดก็ได้เช่นนิติบุคคลบุคคลธรรมดาผู้ประกอบการรายบุคคลสมาคมสาธารณะเป็นต้น

อย่างไรก็ตามเมื่อสรุปสัญญาการซื้อและขายอาคารที่อยู่อาศัยโดยมีส่วนร่วมของกฎหมายบางประการมีลักษณะเฉพาะบางประการ ข้อเท็จจริงก็คือ สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัย แตกต่างจากสัญญาอื่น ๆ สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ตรงที่วัตถุประสงค์ของบ้าน (ที่อยู่อาศัยของพลเมือง) ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามดุลยพินิจของคู่กรณีไม่ว่าเจ้าของบ้านจะโอนมาจากใครก็ตาม

สัญญาจะซื้อจะขายอาคารที่อยู่อาศัยจะได้รับการพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาที่คู่สัญญาลงนาม แต่สิทธิในทรัพย์สินในอาคารที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อหลังจากที่รัฐเท่านั้น การลงทะเบียนสัญญาขายบ้าน ใน Rosreestr

สัญญาซื้อขายบ้านสามารถสรุปได้โดยมีหรือไม่มีทนายความ ในกรณีแรกทนายความจะจัดเตรียมให้คุณพร้อม แบบฟอร์มสัญญาขายบ้านแต่จะต้องเสียหน้าที่ของรัฐจากคุณด้วยซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา ในกรณีนี้สัญญาจะยังคงต้องลงทะเบียนกับ Federal Register ดังนั้นจึงง่ายกว่าที่จะหาแบบฟอร์มสัญญาที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเอง

ข้อกำหนดหลักของสัญญาขายบ้าน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านจำเป็นต้องมีข้อมูลเพื่อกำหนดว่าจะโอนบ้านหลังใดให้กับผู้ซื้อ รวมถึงข้อมูลที่ตั้งที่แน่นอนของบ้านลักษณะของที่ดิน ฯลฯ ดังนั้นในสัญญาจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนที่อยู่ของอาคารที่อยู่อาศัยและพื้นที่ของอาคาร (ทั้งที่อยู่อาศัยและทั่วไป) ข้อมูลทั้งหมดนี้สามารถนำมาจากหนังสือเดินทางที่ดิน

สัญญาจะต้องระบุเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดบนพื้นฐานของการที่ผู้ขายมีสิทธิ์ในทรัพย์สินในบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องระบุเอกสารที่เกี่ยวข้องสำหรับแปลงที่ดิน

นอกจากนี้ควรระบุด้วยว่าในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมการขายและการซื้ออาคารที่อยู่อาศัยจะไม่แปลกแยกไม่ได้จำนองไม่ใช่เรื่องของข้อพิพาททางกฎหมายและไม่อยู่ภายใต้การจับกุมตามกระบวนการยุติธรรม (หรือข้อห้าม)

นอกจากนี้ผู้ขายมีหน้าที่ต้องรับประกันผู้ซื้อว่าบ้านในขณะที่ลงนามในสัญญาไม่ได้ถูกเช่าหรือเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้โอนไปยังความไว้วางใจไม่ปรากฏว่าเป็นส่วนสนับสนุนของทุนคงที่และไม่อยู่ภายใต้การเรียกร้องทรัพย์สินของบุคคลที่สาม

และแน่นอนในสัญญาจะซื้อจะขายอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องระบุข้อมูลเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของผู้ขายและผู้ซื้อ

สัญญาจะต้องแสดงถึงกรอบเวลาเหตุผลและลำดับที่คู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาได้

ควรสังเกตว่าบทบัญญัติข้างต้นยังมีผลบังคับใช้เมื่อร่างเอกสารเช่น สัญญาเบื้องต้นในการขายบ้าน และ สัญญาซื้อขายบ้าน .

ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายบ้านที่อยู่อาศัยกระท่อม

สัญญาการซื้อและการขายบ้านดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาการซื้อและการขายบ้านซึ่งนำเสนอบนเว็บไซต์ของเราถูกร่างขึ้นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดบังคับทั้งหมด คุณสามารถใช้แบบฟอร์มนี้ได้ทั้งในกรณีที่คุณต้องการขายบ้านและในกรณีที่คุณจำเป็นต้องลงทะเบียนการซื้ออย่างถูกต้อง

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อทำสัญญาขายอาคารที่อยู่อาศัย

คู่สัญญาควรตกลงและแน่ใจว่าได้สะท้อนเงื่อนไขของการปล่อยตัวบ้านและทางกฎหมายในสัญญา การยกเว้นทางกฎหมายในที่นี้หมายถึงการยกเลิกการลงทะเบียนของทุกคนที่ลงทะเบียนในบ้านในเวลาที่ลงนามในสัญญา ในกรณีเดียวกันหากข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายกำหนดให้มีการสงวนสิทธิ์ในการใช้บ้านของบุคคลบางคนหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์สิ่งนี้ควรจะสะท้อนให้เห็นในข้อความของข้อตกลงด้วย

นอกจากนี้สัญญาควรสะท้อนถึงความเสี่ยงที่ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องแบกรับเมื่อสรุปธุรกรรม ตัวอย่างเช่นขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงของการปล่อยสถานที่จริงความรับผิดชอบต่อความเสียหายจากอุบัติเหตุหรือการทำลายทรัพย์สินและทรัพย์สินในทรัพย์สินนั้นควรได้รับมอบหมายให้กับผู้ขายหรือผู้ซื้อ

จะไม่จำเป็นที่จะต้องทราบในข้อตกลงที่ว่าคู่สัญญาเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นจะกระทำด้วยความสมัครใจเข้าใจความสำคัญและผลของการกระทำของตนไม่ได้ จำกัด อยู่ในความสามารถทางกฎหมายของตนและไม่อยู่ภายใต้การปกครองของผู้ปกครองหรือผู้ปกครอง

ควรจำไว้ว่าการกระทำการยอมรับและการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยไม่ต้องร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวสามารถรับรู้ธุรกรรมได้ว่ายังไม่ได้ข้อสรุป ใบรับรองการยอมรับบ้านถูกร่างขึ้นโดยคู่สัญญาในรูปแบบใด ๆ

ราคาบ้านที่อยู่อาศัยตามสัญญา

ตามมาตรา 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากราคาไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงซื้อและขายสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ได้ข้อสรุป ในขณะเดียวกันในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายเยื่อกระดาษที่อยู่อาศัยบทบัญญัติของมาตรา 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้บังคับใช้ว่าหากราคาไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญาการดำเนินการของสัญญาจะขึ้นอยู่กับราคาของผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกัน เช่นเดียวกับในกรณีของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เมื่อไม่สามารถกำหนดมูลค่าของธุรกรรมภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายบ้านได้อย่างถูกต้องและชัดเจนสัญญาจะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป

หากในอนาคตอันใกล้คุณกำลังวางแผนที่จะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเตรียมตัวอย่างรอบคอบสำหรับธุรกรรมดังกล่าว เป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่จะต้องรักษาเงินของคุณโดยการเลือกวิธีการชำระเงินที่สะดวกที่สุดเท่านั้น แต่ยังต้องรวบรวมชุดเอกสารที่ครบถ้วนสำหรับวัตถุนั้นด้วย สัญญาขายบ้านที่อยู่อาศัย 2561 ไม่แตกต่างจากตัวอย่างของปีก่อน ๆ สิ่งสำคัญคือต้องลงนามในเอกสารด้วยความมั่นใจอย่างเต็มที่ว่าปฏิบัติตามบรรทัดฐานทั้งหมดของกฎหมาย

สัญญาซื้อขายอาคารพักอาศัย: ตัวอย่างปี 2561

สัญญาซื้อขายอาคารพักอาศัย (ตัวอย่างปี 2561 มีอยู่บนไซต์) เป็นข้อตกลงแบบจำลองที่ยืนยันการโอนความเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของใหม่ เอกสารควรมีดังต่อไปนี้:

1. วันที่ / สถานที่ + ชื่อ - นามสกุล;

2. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ;

3. ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขการชำระเงิน

4. เงื่อนไขเพิ่มเติม (สิทธิและหน้าที่การค้ำประกัน ฯลฯ )

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายอาคารที่อยู่อาศัยมีลักษณะเฉพาะบางประการ พวกเขาจำเป็นต้องอธิบายไม่เพียง แต่ตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ระบุที่อยู่ที่แน่นอนตารางพื้นที่ใช้สอยและอื่น ๆ แต่ยังรวมถึงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินด้วย ในความเป็นจริงควรเขียนในส่วน "ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ" ในเอกสาร:

1. พื้นที่ของอาคารที่อยู่อาศัยรายละเอียดของเอกสารสิทธิ์วัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์

2. เนื้อที่ของแปลงที่ดินมีเอกสารสิทธิไป.

ในส่วน "ต้นทุน" คุณและผู้ขายจะต้องระบุราคาเต็มเป็นตัวเลขและตัวอักษรรวมทั้งราคาของที่ดินและบ้านแยกกัน

ไม่ใช่ในทุกสถานการณ์ข้อตกลงสำหรับการซื้อและขายอาคารที่อยู่อาศัยจะสรุปได้กับเงื่อนไขของการขายที่ดิน หากเจ้าของตัดสินใจที่จะเช่าที่ดินเขาควรระบุในเอกสารโดยประมาณดังต่อไปนี้:

« ควบคู่ไปกับการโอนกรรมสิทธิ์บ้านผู้ซื้อตามสัญญาจะได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินบางส่วนที่มีเนื้อที่ ___ ตร.ม.».

สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยปี 2559 สามารถสรุปได้เป็นลายลักษณ์อักษร - นี่เป็นข้อกำหนดของ Art 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่มีข้อตกลงทางวาจาแม้ต่อหน้าพยานก็ใช้ได้ นอกจากนี้ควรสังเกตด้วยว่าเอกสารที่ลงนามโดยตัวแทนของคู่กรณีจะต้องมีรายละเอียดของหนังสือมอบอำนาจและชื่อนามสกุลของพวกเขา

แบบฟอร์มข้อตกลงการซื้ออาคารที่อยู่อาศัย: คุณสมบัติ

สัญญาซื้อขายอาคารพักอาศัย (ดาวน์โหลดตัวอย่าง บนเว็บไซต์) ข้อสรุปสำหรับการซื้อส่วนแบ่งของวัตถุนั้นจะต้องมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับบ้านรวมทั้งขนาดของส่วนแบ่ง ควรสังเกตว่าคุณสามารถซื้อหุ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรให้ขายผู้ถือหุ้นรายอื่นทั้งหมด หรือ - ยืนยันว่าพวกเขาไม่สนใจในการซื้อ

เมื่อเลือกวิธีการชำระบัญชีกับผู้ขายแล้วอย่าลืมระบุในเอกสาร ตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดคือตู้เซฟ คุณสามารถฝากเงินไว้ที่นั่นต่อหน้าผู้ขายและตัวแทนของสถาบันการเงินและอดีตเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะสามารถถอนเงินได้ก็ต่อเมื่อเขาให้เอกสารที่จดทะเบียนในการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังธนาคาร วิธีที่เสี่ยงที่สุดวิธีหนึ่งคือการจ่ายเป็นเงินสด หากคุณเลือกเพราะความสะดวกและเรียบง่ายอย่าลืมนำใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายไปใช้ในรูปแบบใดก็ได้

แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายอาคารที่พักอาศัย จะต้องกรอกโดยคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมด:

ไม่อนุญาตให้มีการตีความข้อกำหนดของเอกสารที่คลุมเครือ ควรกรอกสัญญาอย่างรัดกุมและใช้ถ้อยคำเฉพาะเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่างๆ มิฉะนั้นผู้ขายจะสามารถใช้ช่องโหว่ในกฎหมายและทำให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ

ในขั้นตอนการเจรจาให้ตรวจสอบว่ามีหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือไม่ ถ้าใช่ให้ตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้ชำระหนี้ คุณในฐานะผู้ซื้อสามารถรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายของบ้านได้ แต่อย่าลืมระบุสิ่งนี้ในเอกสาร

คุณกลายเป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ไม่ใช่ในขณะที่เซ็นสัญญา แต่ในขณะที่ออกใบรับรองความเป็นเจ้าของใน Rosreestr แต่คุณสามารถย้ายเข้าบ้านได้ก่อนหน้านี้ - เพียงพอที่จะระบุสิ่งนี้ในเงื่อนไขเพิ่มเติมของข้อตกลง

สัญญาซื้อขายอาคารพักอาศัยตัวอย่างดาวน์โหลด ตอนนี้คุณทำได้ไม่ใช่เอกสารเดียวในการทำธุรกรรม ตามเอกสารแนบของข้อตกลงคุณสามารถใช้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าใช้จ่ายการปฏิเสธผู้ถือหุ้นรายอื่นในการซื้อสำเนาเอกสารชื่อเรื่อง / หนังสือเดินทางทางเทคนิคความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองในการขายการรับเงินสดจากผู้ขายและอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกรรม

ข้อตกลงควรจัดทำขึ้นเป็นสามฉบับและหากมีตัวแทนของคู่สัญญา - จากนั้นตามจำนวนคน (เช่น - 5 ฉบับ) ในเว็บไซต์ของเราคุณสามารถกรอกข้อตกลงได้ภายในไม่กี่นาที คุณไม่จำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดทั้งหมดทนายความของเราทำเพื่อคุณ เพียงตอบคำถามในแบบฟอร์มด้านซ้ายระบบจะกระจายข้อมูลไปทั่วทั้งเอกสารโดยอัตโนมัติ ให้คะแนนประโยชน์ของบริการของเรา!

ฉันเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: อิวานอฟอีวานอิวาโนวิช, 03.03.1992 ปีเกิด, สถานที่เกิด: ivanovo ภูมิภาค Ivanovo ประเทศรัสเซียแต่งงานด้วยหนังสือเดินทาง 00 00 200000 ออกเมื่อ 03.03.2011 กรมบริการการย้ายถิ่นของรัสเซียสำหรับเมือง Ivanovo ภูมิภาค Ivanovo, รหัสการแบ่งย่อย 342-017, อาศัยอยู่ที่: ภูมิภาคคาลินินกราดเมืองโอเซิร์กเซนต์ Ozerskaya บ้าน 11 อพาร์ทเมนท์ สิบเอ็ดซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" และ

ฉันเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Frolova Faina Frolovna, 04.04.1984 ปีเกิด, สถานที่เกิด: ozersk ภูมิภาคคาลินินกราดประเทศรัสเซียแต่งงานด้วยหนังสือเดินทาง 01 01 103030 ออกเมื่อ 09.09.2006 กรมกิจการภายในเขต Ozersk ของภูมิภาคคาลินินกราด, รหัสการแบ่ง 392-019, อาศัยอยู่ที่: แคว้นคาลินินกราดเมืองเนสเตอรอฟเซนต์ Nesterova อาคาร 3 อพาร์ทเมนท์ 3ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ซื้อ" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้:

1. "ผู้ขาย" ขายและ "ผู้ซื้อ" ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินของ "ผู้ขาย" พร้อมที่ดินเลขที่ 39: 00: 000000: 1 พื้นที่ 1563 ( หนึ่งพันห้าร้อยหกสิบสาม) ตร.ม. ม. ประเภทที่ดิน - ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน, อนุญาตให้ใช้ - สำหรับบ้านที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรวมทั้งอาคารพักอาศัยตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 60.8 ( หกสิบแปดในสิบ) ตร.ม. ม. ตั้งอยู่ที่: ภูมิภาคคาลินินกราดเมืองโอเซิร์กเซนต์ Chernyakhovskaya บ้าน 19 (สิบเก้า).

2. อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุเป็นของ "ผู้ขาย" โดยอาศัยกรรมสิทธิ์บนพื้นฐานของ: สัญญาซื้อขาย 20.11.2001 สรุปในเมือง Nesterovซึ่งรายการจดทะเบียนเลขที่ 39-39 / 053 / 34-345 ทำขึ้นใน USRR สำหรับอสังหาริมทรัพย์และทำธุรกรรมกับมันในวันที่ 05.12.2001 บนพื้นฐานของวันที่ 05.12.2001 สถาบันความยุติธรรมในภูมิภาคคาลินินกราด ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนรัฐกฎหมายเลขที่ 39-AA เลขที่ 234324

3. ที่ดินที่ระบุเป็นของ "ผู้ขาย" บนพื้นฐานของกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลบนพื้นฐานของ: ข้อตกลงการซื้อและการขายที่ดินสรุปกับการบริหารของ "เขตเมือง Ozersk" ของภูมิภาคคาลินินกราดลงวันที่ 09.06.2009 มติของหัวหน้าเขตเมือง Ozersk เลขที่ 001 ลงวันที่ 23.01.2009ซึ่งในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรเมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2552 ได้มีการลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์เลขที่ 39-39-90 / 133 / 2009-001 และหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิแห่งรัฐเลขที่ 39-AA เลขที่ 000003 ลงวันที่ 20.07 ปี 2552

4. ที่ดินที่ระบุถูกขายโดย "ผู้ขาย" ให้กับ "ผู้ซื้อ" ในราคา 200,000 (สองแสน) รูเบิล; อาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่นั้นถูกขายโดย "ผู้ขาย" ให้กับ "ผู้ซื้อ" ในราคา 800,000 (แปดแสน) รูเบิลซึ่งรวมแล้ว 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล จ่ายเงินทั้งหมดก่อนลงนามข้อตกลงนี้ ราคาขายของที่ดินแปลงดังกล่าวและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่นั้นเป็นไปตามสัญญาและเป็นความจริงเอกสารอื่นใดที่อ้างถึงมูลค่าการขายที่แตกต่างกันของที่ดินแปลงนี้และอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่นั้นจะเป็นโมฆะ

5. "ผู้ขาย" รับประกันว่าในช่วงเวลาของการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ที่ดินที่ระบุและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนนั้นไม่ได้ถูกบริจาคให้กับผู้ใดขายจำนองในข้อพิพาทภายใต้การจับกุม / ห้าม / ไม่ได้และปราศจากสิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม "ผู้ขาย" มีหน้าที่ในการปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้และอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ภายใต้การห้ามหรือจำนำ

6. การโอนที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนนั้นให้เป็นไปตามศิลปะ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำขึ้นตามโฉนดการโอนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

7. "ผู้ขาย" ดำเนินการโอนที่ดินที่ระบุและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินดังกล่าวให้อยู่ในสภาพที่มีคุณภาพตามที่เป็นอยู่ในขณะลงนามในข้อตกลงนี้ ในกรณีของการขายที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสมกับเงื่อนไขของสัญญาเกี่ยวกับคุณภาพของมันกฎของศิลปะ 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. "ผู้ซื้อ" ดำเนินการและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยข้างต้นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ จะถูกตัดสินโดยฝ่ายต่างๆโดยอิสระ ผู้ซื้อไม่มีการอ้างสิทธิ์ในเงื่อนไขด้านเทคนิคสุขาภิบาลของอาคารที่อยู่อาศัย

9. "ผู้ซื้อ" ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ / การครอบครองการใช้การจำหน่าย / ไปยังที่ดินที่ระบุและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ในสำนักงานบริการกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ในภูมิภาคคาลินินกราด

10. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อของข้อตกลงนี้ เนื้อหาและความหมายของข้อตกลงนี้ชัดเจนสำหรับคู่สัญญา ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ได้รับการพิจารณาตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดในข้อตกลงนี้จะถือว่าถูกต้องหากมีการทำเป็นลายลักษณ์อักษรลงนามโดยตัวแทนของแต่ละฝ่ายและผ่านการลงทะเบียนของรัฐแล้ว

12. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐรวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการชุดเอกสารที่ต้องการจะตกเป็นภาระของ "ผู้ซื้อ"

13. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามในสำเนาสามชุดโดยหนึ่งในนั้นยังคงอยู่กับผู้ขายฉบับที่สองกับผู้ซื้อส่วนที่สามจะถูกโอนไปยังไฟล์ของสำนักงานบริการกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และ Cartography ในภูมิภาคคาลินินกราด

14. คู่สัญญายืนยันว่าพวกเขาได้รับและใช้สิทธิพลเมืองโดยเจตจำนงของตนเองและเพื่อผลประโยชน์ของตนเองมีอิสระที่จะกำหนดเงื่อนไขของสัญญาใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายพวกเขาไม่ได้ จำกัด อยู่ในความสามารถและความสามารถทางกฎหมายของพวกเขาพวกเขาไม่ได้อยู่ภายใต้การปกครองและการปกครองเนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพพวกเขาสามารถเป็นอิสระได้ ใช้สิทธิและปกป้องสิทธิและปฏิบัติตามหน้าที่ของตนไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรค (รวมถึงความผิดปกติทางจิต) ที่ทำให้พวกเขาไม่เข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุปและไม่อยู่ในสถานะที่แตกต่างกันเมื่อพวกเขาไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของตนและจัดการได้ซึ่ง พวกเขาไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ ที่บังคับให้ทำข้อตกลงกับเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

"ผู้ขาย"

เงินในจำนวน 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล "SELLER" ได้รับเต็มจำนวน

ขั้นตอนการได้มาซึ่งอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินที่ตั้งอยู่นั้นคล้ายกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

เช่นเดียวกับข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับวัตถุอื่น ๆ คู่สัญญาจะต้องเตรียมเอกสารและจัดทำสัญญา

ในทางกลับกันก่อนร่างข้อตกลงคุณควรทำความคุ้นเคยกับคุณสมบัติเฉพาะของข้อตกลงนี้

ตัวอย่างสัญญามาตรฐานการซื้อจะขายอาคารพักอาศัยพร้อมที่ดิน 2561

คู่สัญญาควรทราบถึงข้อกำหนดเฉพาะที่จะรวมอยู่ในโฉนดการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินต้องมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้

• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อซึ่งป้อนบนพื้นฐานของเอกสารระบุตัวตน
• ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับสองวัตถุของข้อตกลง
• ข้อมูลเกี่ยวกับราคาของข้อตกลงตลอดจนวิธีการและขั้นตอนในการชำระหนี้ระหว่างคู่สัญญา โปรดจำไว้ว่าราคาจะแสดงเป็นรูเบิลเสมอ อนุญาตให้ระบุราคาเพิ่มเติมในสกุลเงินต่างประเทศได้หากจำเป็น
• ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายในข้อตกลง
• ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและที่ดิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการร่างการแสดงการยอมรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์
• ข้อมูลเกี่ยวกับการกระจายค่าใช้จ่ายระหว่างบุคคล

ก่อนลงนามในเอกสารที่ร่างไว้เราขอแนะนำให้ทั้งสองฝ่ายติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่จะระบุสภาพทางเทคนิคของบ้านพร้อมทั้งระบุค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

เพื่อระบุว่ามีหรือไม่มีข้อบกพร่องในบ้านควรเชิญคณะกรรมการพิเศษ อำนาจของคณะกรรมาธิการรวมถึงการระบุความเป็นเจ้าของของรัฐ

โปรดจำไว้ว่าเนื่องจากขั้นตอนในการร่างสัญญามีความสำคัญอย่างยิ่งในกรณีที่ไม่มีความรู้ที่จำเป็นคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญในสาขานิติศาสตร์หรือการทำธุรกรรมกับวัตถุ

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน

นอกจากเนื้อหาสาระสำคัญแล้วยังมี:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาของข้อตกลง ข้อมูลควรระบุบนพื้นฐานของเอกสารยืนยันตัวตนของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของวัตถุตลอดจนขั้นตอนการคำนวณ
• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่นอกเหนือจากผู้ขายมีสิทธิ์ใช้สิ่งอำนวยความสะดวก
• ข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเหล่านี้
• ข้อมูลเกี่ยวกับความจำเป็นในการลงทะเบียนข้อเท็จจริงของการโอนสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

ลักษณะเฉพาะของการทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน

เนื่องจากข้อตกลงโอนวัตถุสองชิ้น - บ้านและที่ดินจึงต้องอธิบายข้อมูลข้อตกลงเกี่ยวกับเรื่องนี้ทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและบ้าน

เมื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินจะต้องระบุสิ่งต่อไปนี้:

• ที่อยู่สถานที่;
• พื้นที่ดิน;
• ข้อมูลที่ดิน;
• เอกสารบนพื้นฐานของการที่ผู้ขายได้รับสิทธิ์ในการกำจัดวัตถุเพื่อขาย

เมื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่อยู่อาศัยที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ข้อมูลบน:

1. ที่ตั้งของบ้านหลังนี้
2. ย่านที่อยู่อาศัย;
3. ข้อมูลทางเทคนิคของบ้าน
4. ข้อมูลที่อนุญาตให้ทิ้งวัตถุ

ราคาจะระบุทั้งหมด อนุญาตให้ทำเครื่องหมายว่าบ้านและที่ดินมีราคาแยกกันเท่าไร