ஒரு அடமான Sberbank இல் மாதிரி அடமானம். ஒரு சேமிப்பு வங்கியில் அடமானக் கடனில் ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம். அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீடு செய்ய அத்தகைய ஆவணங்கள் தேவைப்படும்

சட்டத்தின்படி, அடமானம் ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் தயாரிப்பதோடு சேர்ந்துள்ளது. வீட்டை வழங்கிய பின்னர் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்கும் போது ஸ்பெர்பாங்கில் அடமானத்தில் அடமானம் பதிவு செய்வது உட்பட.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி: ஒரு ஆவணத்தை சரியாக வரைவது எப்படி

ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக அடமானக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன. கடனுக்கான பிணையமாக, நீங்கள் வங்கியை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (கிடைக்கும் அல்லது வாங்கிய), ஒரு வீடு, நில அடுக்கு, கேரேஜ், நாட்டு வீடுகள் ஆகியவற்றை வழங்க முடியும். இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டின் பாதுகாப்பை இங்கே காணலாம். இந்த வகை உத்தரவாதத்தை முறைப்படுத்தும் ஆவணம் அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது அடமானக்காரரால் நிரப்பப்பட்டு கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை ஸ்பெர்பாங்கில் சேமிக்கப்படுகிறது.

எளிய வார்த்தைகளில் ஸ்பெர்பாங்கில் அடமானம் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் என்ன: இது வாங்கிய குடியிருப்பு சொத்தின் வங்கிக்கு ஆதரவாக அடமானம் குறித்த ஆவணம்.

சட்டத்தின்படி, ஸ்பெர்பேங்க் அல்லது மற்றொரு கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் வைத்திருப்பது ஒரு பாதுகாப்பாகும், இது ஒரு உறுதிமொழியாகவும் செயல்பட முடியும். இந்த பாதுகாப்பை அது எடுத்த நிதி ஆதாரங்களுக்கான பாதுகாப்பாக மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்கான உரிமை ஸ்பெர்பேங்கிற்கு உள்ளது. அடமான பிணையத்தை மாற்றுவது குறித்து வாடிக்கையாளருக்கு தெரிவிக்க நிதி மற்றும் கடன் அமைப்பு கடமைப்பட்டுள்ளது: தனிப்பட்ட கடிதம் அல்லது அதன் சொந்த இணையதளத்தில் தகவல் மூலம். கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த மறுத்தால், அடமானம் வைத்த அபார்ட்மென்ட் கடன் எடுக்கப்பட்ட முதன்மை வங்கியின் சொத்தாக மாறும், ஆனால் வங்கி - அடமானத்தை வைத்திருப்பவர்.

உறுதிமொழியை மற்றொரு வங்கிக்கு மாற்றுவது எதையும் மாற்றாது: மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை, அடமானத்தின் விதிமுறைகள், வங்கி கிளையின் விவரங்கள் அப்படியே இருக்கும்.

Sberbank இல் ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் வைப்பது ஒரு பொறுப்பான செயல்முறையாகும், இது கவனம் தேவை. நீங்கள் எல்லா புள்ளிகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும், உங்கள் தனிப்பட்ட தரவை கவனமாக சரிபார்க்கவும். வடிவம் பொருந்துகிறது:

• உறுதிமொழி பற்றிய தகவல்: குடும்பப்பெயர், பெயர், புரவலன்;
• தொடர், பாஸ்போர்ட் எண், எங்கு, எப்போது வழங்கப்படும்;
• கடனாளி பற்றிய தரவு;
• அபார்ட்மெண்ட் பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருந்தால் - பிற உரிமையாளர்களைப் பற்றிய தகவல்;
• வங்கியைப் பற்றிய தகவல் - அசல் உறுதிமொழி: பெயர், இருப்பிடம், உரிம எண், வழங்கப்பட்ட தேதி, உரிமத்தை வழங்கிய சட்ட நிறுவனம்;
• அடமான ஒப்பந்தம் பற்றிய தகவல்: எண், தேதி, முடிவு செய்யப்பட்ட இடம்;
• கடன் தொகை ரூபிள்;
• மாதங்களில் திரும்பும் காலம்;
• கடனுக்கான வட்டி அளவு;
• அடமானத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் கடன் தொகையின் இருப்பு;
• அடமானத்தின் பொருள் பற்றிய தகவல்: முகவரி, அறைகளின் எண்ணிக்கை, தளம்;
• இணைப்புகள் பற்றிய தரவு;
• பிணையின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு;
• தேதி, குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்யும் எண்ணிக்கை;
• அடமானத்தை பதிவு செய்வது பற்றிய தகவல்;
• அடமானத்தை மாற்றும்போது - அதன் புதிய உரிமையாளரைப் பற்றிய தகவல், பரிமாற்ற தேதி, ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள்.

கட்சிகளால் நிரப்பப்பட்டு கையொப்பமிட்ட பிறகு, அடமானம் ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பதிவு சேவைகள் கடனாளியால் செலுத்தப்படுகின்றன.

அடமானம் ஒரு நகலில் வரையப்பட்டுள்ளது, எனவே கடன் வாங்கியவர் அதன் நகலை உருவாக்கி, பதிவு எண்ணை இணைத்து அடமானத்தை முழுமையாக செலுத்தும் வரை வைத்திருக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார். வேறொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படும்போது அல்லது தொலைந்து போகும்போது, \u200b\u200bஅதை மீட்டெடுப்பது மிகவும் எளிதாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு மற்றும் இணை சொத்து பற்றிய பிற தகவல்கள்

அடமானப் பாதுகாப்பைப் பதிவு செய்வதற்கு, கடன் வாங்கியவர் குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் பல ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும், அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு. Sberbank இல் ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் வைக்க, பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:

• அடமானம் மற்றும் பிற அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்;
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிலிருந்து அசல் சாறு;
• கடன் வாங்கியவரின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழ்;
• விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம், நன்கொடை, பரிமாற்றம், பரிசு பத்திரம்;
• சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு குறித்த ஆவணம்;
• அடமானச் சொத்துக்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
• வீட்டுவசதி அடமானம் செய்ய மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல்;
• உரிமையாளர்களில் ஒருவர் குழந்தையாக இருந்தால், குடியிருப்பின் அடமானத்திற்கான பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அசல் அனுமதி

திருமண ஒப்பந்தத்தின்படி, வசிக்கும் உரிமையின் பிரத்யேக உரிமை ஒரு துணைக்கு மட்டுமே சொந்தமானது என்றால், திருமண ஒப்பந்தத்தின் அசல் வங்கியில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

அடமான ஆதரவுடைய வீட்டுவசதி மதிப்பீடு குறித்த ஆவணத்தில் மதிப்பீட்டின் பொருள் குறித்த தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்: குடியிருப்பின் தொழில்நுட்பத் திட்டம், பழுதுபார்க்கும் வகை, நிலை, உடைகளின் அளவு. ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவது இருப்பிடத்தின் பகுதியில் சமூக உள்கட்டமைப்பு கிடைப்பது, போக்குவரத்து பரிமாற்றங்களின் வசதி, சமூக முக்கியத்துவம் போன்றவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. அதனுடன் கூடிய குறிப்பில் பொருளின் புகைப்படங்கள் இருக்க வேண்டும்.

அடமானத்தைப் பாதுகாக்க மாற்றப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பில், கடனளிப்பவருக்கு அறிவிக்காமல் மறுவடிவமைப்பு செய்ய கடனாளிக்கு உரிமை இல்லை.

வீட்டின் பிரசவத்திற்குப் பிறகு ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் எப்போது, \u200b\u200bஎப்படி அடமானம் வழங்குவது

ஒரு ஸ்பெர்பேங்க் அடமானத்திற்கு அடமானம் வழங்கப்படும் போது, \u200b\u200bஅது பொருளின் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றும் தருணத்தைப் பொறுத்தது. சட்டத்தின் படி ஒரு அடமானத்தை பதிவு செய்வது, அதாவது கடன் வாங்கிய நிதிகளின் ஈடுபாட்டுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, \u200b\u200bஉரிமையை பதிவு செய்வதோடு ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதன்படி, ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் விஷயத்தில், வீடு கட்டப்பட்டதோடு மட்டுமல்லாமல், மாநில ஆணையம் மற்றும் வருங்கால உரிமையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பின்னர் ஆவணத்தை ஸ்பெர்பேங்க் ஊழியர்களால் தயாரிக்கப்படும்.

கட்டுமானப் பணிகளை முடிப்பதற்கான பதிவின் இறுதி நாண் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவது. இந்த ஆவணத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, அடமானம் உட்பட மாநில பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்களை நீங்கள் தயார் செய்யலாம்.

இந்த நடைமுறையை ரோஸ்ரீஸ்டரில் அல்லது MFC ஒன்றில் செய்யலாம். எதிர்கால உரிமையாளர்கள் ஆவணங்களை வழங்கலாம்:

• தனிப்பட்ட முறையில்;
• ஒரு நோட்டரி மூலம்;
• sberbank மூலம், ஆனால் பகிரப்பட்ட உரிமையில் பொருள் பெறப்படாவிட்டால் மட்டுமே, ஆனால், எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டு உரிமையில், ஆனால் இரண்டு உரிமையாளர்களுக்கு மேல் இருக்காது, மற்றும் பரிவர்த்தனை கட்சிகளால் தனிப்பட்ட முறையில் செய்யப்படுகிறது, மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் ப்ராக்ஸி மூலம் செயல்படாமல்;
• டெவலப்பரின் பிரதிநிதிகளுக்கு ஒரு வேண்டுகோளுடன், அனைத்து பொருட்களுக்கான ஆவணங்களும் ஒரே நேரத்தில் பதிவு செய்ய சமர்ப்பிக்கப்படும் போது. இது பொதுவாக ஒரு நீண்ட செயல்முறை.

முதல் விருப்பம் மிகவும் பட்ஜெட்டாகும், ஆனால் மாநில பதிவின் போது ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தில் இருந்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் இருப்பது இன்னும் விரும்பத்தக்கது. மற்ற எல்லா விருப்பங்களும் கமிஷன் வருமானத்தை நடிகருக்கு செலுத்துவதை உள்ளடக்குகின்றன.

அடமான மேலாளர் வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் செயல்முறை பற்றி கூறுகிறார். சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய ஸ்பெர்பாங்கில் அடமானம் பெறுவது எப்படி என்பதையும் அவர் விளக்குவார். வழக்கமாக, வாடிக்கையாளர்கள் வழங்கிய ஆவணங்களின் அடிப்படையில் வங்கி இந்த ஆவணத்தை அதன் நிபுணர்களால் தயாரிக்கிறது. தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்கும் விஷயத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளதைப் போன்றது, ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு பதிலாக, ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் வழங்கப்படுகிறது.

Sberbank அடமானத்தில் அடமானம் எங்கே வைக்கப்பட்டுள்ளது: முதல் நகல் Sberbank உடன் இருக்கும், மற்றும் இரண்டாவது நகல் உரிமையையும் அடமானத்தையும் பதிவு செய்யும் போது சேமிப்பதற்காக ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு மாற்றப்படும்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்திய பின்னர் ஒரு ஸ்பெர்பேங்க் அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம்

அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவது ஒரு முக்கிய தருணம், ஆனால் ஸ்பெர்பேங்க் மற்றும் பதிவு அதிகாரிகளுடனான உறவு அங்கு முடிவதில்லை. கடன் முடிந்ததும், அடமானத்தை வழங்குவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் வங்கியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். முறையீட்டிற்கு கடனாளியின் பதில் நேரம் 14-30 நாட்கள். ஒரு ஆவணத்தைப் பெற முடியும் என்பது தொலைபேசி மூலம் தெரிவிக்கப்படும்.

கடன் வாங்கியவரின் கடமைகள் முழுமையாக பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதற்கான அடையாளத்தின் இருப்பு இருப்பதை அடமானம் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் ஸ்பெர்பேங்கிற்கு எதிராக அவருக்கு எந்தக் கோரிக்கையும் இல்லை. இந்த தகவல் வங்கியின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகளின் கையொப்பங்கள் மற்றும் அதன் முத்திரையால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

அதன் பிறகு, நீங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அங்கு சரணடைதல் நடைபெறுகிறது:

• பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள்;
• 01.01.2017 க்குப் பிறகு பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டிருந்தால், உரிமத்தின் சான்றிதழ்கள் அல்லது யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிடமிருந்து நீட்டிக்கப்பட்ட சாறு;
• அடமானம்.

பதிவு செய்ய சிறிது நேரம் எடுக்கும். நடவடிக்கைகளின் முடிவு: வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் வழங்கப்படும், அதன் தலைகீழ் பக்கத்தில் அவர்கள் அடமானம் திரும்பப் பெறப்பட்டார்கள் என்பதற்கான சான்றிதழை ஒரு முத்திரையை வைப்பார்கள், அதே போல் யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிடமிருந்து ஒரு புதிய நீட்டிக்கப்பட்ட சாறு, அங்கு "என்கம்பிரேன்சஸ்" என்ற வரிசையில் ஒரு கோடு இருக்கும், அதாவது இப்போது வீட்டுவசதி சுதந்திரமாக அகற்றப்படலாம்.

ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது மற்றொரு காரணத்திற்காக, அடமானம் இழந்திருந்தால், நீங்கள் ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் நகல் அடமானத்தை வழங்கலாம்.

இந்த வழக்கில், புதிய பதிப்பு அசலுடன் சரியாக பொருந்துகிறது என்பதை நீங்கள் கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை மாற்றும் கட்டத்தில் அசல் அடமானத்தைப் பெறும்போது சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் நகலை உருவாக்குவது நல்லது.

அடமானக் கடனைப் பதிவு செய்வது ஒரு சிக்கலான சட்ட செயல்முறையாகும், அதில் ஒவ்வொரு தரப்பினரும் அதன் நலன்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கின்றனர். கடன் வழங்குநராக செயல்படும் ஒரு நிதி அமைப்பு குறிப்பாக அதன் நிதிகளின் பாதுகாப்பு குறித்து கவலை கொண்டுள்ளது. இது ஆச்சரியமல்ல: நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு பெரிய கடனை வழங்கும்போது, \u200b\u200bவங்கி கடுமையான ஆபத்தில் உள்ளது. அடகு வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் செலவில் மட்டுமே அபாயங்களைக் குறைக்க முடியும். இதற்காகவே ஸ்பெர்பாங்கில் உள்ள அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு அடமானம் வரையப்படுகிறது, இது கடன் வாங்கியவர் கடனை திருப்பிச் செலுத்தி கடனுக்கு வட்டி செலுத்தும் வரை நிறுவனத்தின் கிளையில் சேமிக்கப்படுகிறது.

இது எளிதானது: கடனுக்கான பிணையமாக ரியல் எஸ்டேட் மாற்றுவது பொருத்தமான ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். அவற்றில் ஒன்று அடமானம், கடன் வாங்கியவர் கையொப்பமிட்டு ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவுசெய்தார். வாடிக்கையாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்தால், அதன் உதவியுடன், ஒரு வங்கி அமைப்பு கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது அதன் இழப்புகளுக்கான இழப்பீட்டை அடைய முடியும்.

ஆனால் அடமானம் என்பது சாதாரண சட்ட சான்றிதழ் அல்லது சாறு மட்டுமல்ல. இது நிதி சந்தையில் இயக்கக்கூடிய பதிவு செய்யப்பட்ட பாதுகாப்பாகும். அதை விற்கவோ, மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றவோ அல்லது ரஷ்ய சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட வேறு வழியில் பயன்படுத்தவோ வைத்திருப்பவருக்கு உரிமை உண்டு.

அடமானச் சட்டம் தவறாமல் அடமானப் பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டிய தகவல்களின் பட்டியலை வரையறுக்கிறது. இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• காகிதத்தின் பெயர் மற்றும் அது தொகுக்கப்பட்ட தேதி.
• தேவைகள் மற்றும் தொடர்புத் தகவல்களைக் கொண்ட கட்சிகளின் பெயர்கள்.
• ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அடிப்படை மற்றும் உறுதிமொழி மற்றும் உறுதிமொழியின் கடமைகளின் பட்டியல்.
• படிவத்தின் மாநில பதிவில் ரோஸ்ரீஸ்டரின் குறி.

ஆவணத்தின் நம்பகத்தன்மை அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் கையொப்பங்கள் மற்றும் முத்திரைகள் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. மேலே உள்ள எந்தவொரு பொருளும் இல்லாதது அடமானத்தை செல்லாது.

மாதிரி நிரப்புதல்

இன்று வடிவமைப்பிற்கான ஒற்றை தரநிலை இல்லை. ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த வடிவம் உள்ளது, இது இணை ஆவணங்களை வரைய பயன்படுகிறது. அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான மாதிரி அடமானம் ஸ்பெர்பேங்க் இணையதளத்தில் கிடைக்கவில்லை. ஆவணத்தை தயாரிப்பது வங்கி ஊழியர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள, கீழே வழங்கப்பட்ட மாதிரியைப் படிக்க நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:

Sberbank இல் அடமானம் பெறுவது எப்படி?

ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் பெற, நீங்கள் முதலில் ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும். மற்றும், நிச்சயமாக, உங்கள் பரிவர்த்தனையை ஆதரிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு நிறுவன ஊழியருடன் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும்.

ஆவணங்களின் பட்டியல்

அடமானம் கடன் தொகை மற்றும் குடியிருப்பின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு இரண்டையும் தெளிவாக பிரதிபலிக்க வேண்டும். எனவே, அதன் பதிவுக்கு, வங்கிக்கு பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டியது அவசியம்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் (விண்ணப்பதாரர் மற்றும் பிற எதிர்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள், அபார்ட்மெண்ட் பல நபர்களுக்கு பதிவு செய்யப்பட்டால்);
• அடமானச் சொத்தின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிலிருந்து அசல் சாறு;
• ஒரு சுயாதீன நிபுணர் நிறுவனத்தால் வரையப்பட்ட வளாகத்தின் சந்தை மதிப்பைக் குறிக்கும் ஆவணப்படுத்தல் அறிக்கை;
• அடமான ஒப்பந்தம் அடமானக்காரருக்கும் வங்கி அமைப்புக்கும் இடையில் முடிந்தது.

பட்டியல் இறுதியானது அல்ல, மேலும் பரிவர்த்தனையின் பிரத்தியேகங்களைப் பொறுத்து அவை கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். உங்கள் விஷயத்தில் ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் வைப்பதற்கான ஆவணங்கள் என்ன என்பதை அறிய, உங்கள் கடன் மேலாளரை அணுகவும்.

பதிவு நிலைகள்

கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு அடமான பத்திரம் வரையப்படுகிறது. நடைமுறையின் வரிசை நிறுவனத்தின் உள் அறிவுறுத்தல்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. Sberbank இல், பதிவு செயல்முறை பின்வருமாறு:

• பயிற்சி. அடமானக்காரர் தேவையான ஆவணங்களை சேகரித்து அடமான படிவத்தை நிரப்புகிறார். வழக்கமாக அதன் படிவம் வங்கியின் கடன் அதிகாரிகளால் தயாரிக்கப்படுகிறது. ஆனால், ஏதேனும் புள்ளிகள் உங்களுக்கு கேள்விகளை ஏற்படுத்தினால், ஆவணத்தின் உள்ளடக்கத்தை சிறிது மாற்றுமாறு கேட்கலாம்;
• பதிவு. அடமான பத்திரம் கடன் வாங்கியவர் மற்றும் ஸ்பெர்பேங்கின் பிரதிநிதியால் கையொப்பமிடப்பட்டு நிதி நிறுவனத்தின் முத்திரைகள் மூலம் சான்றளிக்கப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்காக ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஒரு விண்ணப்பம் வரையப்படுகிறது, இது பெடரல் காடாஸ்ட்ரல் சேவையின் கிளைக்கு மாற்றப்பட்டு மாநில கடமை (1000 ரூபிள்) செலுத்துவதற்கான ரசீதுடன் மாற்றப்படுகிறது;
• ஒப்பந்தத்தின் நடைமுறைக்கு நுழைதல். ரோஸ்ரீஸ்டரைத் தொடர்பு கொண்ட ஒரு நாள் கழித்து, அடமானத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட அசல் ஸ்பெர்பாங்கிற்கு திருப்பி அனுப்பப்படுகிறது. அடமான ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளையும் வாடிக்கையாளர் பூர்த்தி செய்யும் வரை அது சேமிக்கப்படும்.

Sberbank இல் ஒரு அடமானத்தின் அடமானம் ஒரு பிரதியில் வரையப்பட்டுள்ளது. பரிவர்த்தனையின் பதிவின் போது, \u200b\u200bகாடாஸ்ட்ரல் அறையின் ஊழியர்கள் காப்பகத்திற்கு ஒரு நகலைத் தயாரிக்கிறார்கள். கடன் வாங்கியவர் ஆவணத்தின் நகலை கையில் வைத்திருக்க விரும்பினால், அவர் ஒரு நகலை தானே தயாரிக்க வேண்டும் அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் வங்கி ஊழியர்களிடம் அதைப் பற்றி கேட்க வேண்டும்.

உங்கள் அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு அடமானம் பெறுவது எப்படி

Sberbank இல் ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் பதிவு செய்ய 2-3 நாட்களுக்கு மேல் ஆகாது. அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்திய பின்னர் இந்த காகிதத்தை வெளியிடுவதற்கு அதிக நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். ஒரு விதியாக, கடைசியாக கடன் செலுத்திய பின்னர் ஒரு வாரத்திற்குள் கடன் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது. ஆனால் சில நேரங்களில் காத்திருப்பு காலம் 1 மாதம் வரை அதிகரிக்கும்.

வங்கி கிளையைத் தொடர்பு கொண்ட தருணத்திலிருந்து 30 நாட்களுக்கு மேல் கடந்துவிட்டால், மற்றும் அடமானம் உங்களிடம் திருப்பித் தரப்படவில்லை என்றால், ஆவணங்களைக் கோருவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. அல்லது மோதலில் தலையிடவும், கூடுதலாக நிலைமையைக் கண்காணிக்கவும் கோரிக்கையுடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கிக்கு ஒரு புகாரை எழுதுங்கள்.

விளைவு

ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின்படி (ஜூலை 16, 1998 இன் பெடரல் சட்டம் எண் 102-FZ) ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடமானம் வரையப்பட்டுள்ளது. தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கிய பிறகு, உங்கள் கடன் மேலாளர் ஒரு படிவத்தைத் தயாரித்து, அதைப் படித்து கையொப்பமிடுவார். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் முன்மொழியப்பட்ட ஆவணத்தை கவனமாக படிக்கவும். முடிந்தால், ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு அனுப்புவதற்கு முன்பு அதன் நகலை உருவாக்கவும்.

ஸ்பெர்பேங்க் கடன் சந்தையில் ஒரு பெரிய நிறுவனமாகும், இது ரஷ்யாவில் பொருளாதார சிக்கல்களின் அனைத்து கஷ்டங்களையும் தப்பித்து வருகிறது. இந்த வங்கி அமைப்பின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நிலைத்தன்மை கடன் வழங்குவதற்கான சரியான அணுகுமுறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது: வாடிக்கையாளர்களுக்கான தேவைகள், பெரிய கடன்களுக்கான பிணையம் போன்றவை. ஸ்பெர்பாங்கிலிருந்து அடமானத்தைப் பெறுவதில், அடமானம் ஒரு முக்கியமான இடத்தைப் பெறுகிறது. இந்த அனுபவத்தை ரஷ்யாவில் உள்ள பிற வங்கிகள் ஏற்றுக்கொண்டன. அபார்ட்மெண்ட் அடமான ஆவணம் என்றால் என்ன? இது எதற்காக, அது எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது? செல்லுபடியாகும் காலம் என்ன, ஒரு மாதிரியை எங்கே பெறுவது?

ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் - அது என்ன?

காப்பீட்டுக்கு ஒரு வங்கிக்குத் தேவைப்படும் பொதுவான தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஆவணம் இது. அடமானத் தொகையை செலுத்தாத நிலையில் - வாடிக்கையாளரிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய கடனையும் தீவிரமான நோக்கங்களையும் உறுதிப்படுத்தும் உத்தரவாதம்.

அதன் தொகுப்பு மற்றும் வடிவத்திற்கான தேவைகள் இதில் பிரதிபலித்தன:

• கலை. எண் 6 - உறுதிமொழியை பதிவு செய்வதற்கான உரிமையை தீர்மானிக்கிறது;
• எண் 10 - படிவத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மையை தீர்மானிக்கிறது, இது மாநிலத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே சட்டமாகக் கருதப்படுகிறது. பதிவு;
• எண் 13 - குடிமகனின் அடமானச் சொத்தின் குடியிருப்பு மற்றும் உரிமையைப் பற்றிய உரிமைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, யாருக்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் அடமானம் வரையப்படுகிறது;
• எண் 14 - ஒரு நிபுணரால் மதிப்பிடப்பட்டபடி செலவைக் குறிக்கும் வகையில் உறுதியளிக்கப்பட்ட உருப்படியைப் பற்றிய தகவலை வரையறுக்கும் படிவத்தின் உள்ளடக்கம். வங்கியுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எந்தவொரு பொருளும் அவ்வாறு செயல்படலாம்.

சட்டப்படி, படிவம் பத்திரங்களாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. ஸ்பெர்பேங்க் மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்களிலிருந்து அடமானம் அடமானம் என்பது எந்தவொரு நபருக்கும் புரியும் வகையில் ஒரு வடிவத்தில் வரையப்பட்ட ஒரு நிலையான ஆவணம் ஆகும். மாதிரி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

அது எப்போது வழங்கப்படுகிறது?

மதிப்பீட்டு நடைமுறைக்குப் பிறகு பரிவர்த்தனையை முடிக்கும் கட்டத்தில் குடியிருப்பின் அடமானம் குறித்த ஆவணம் வரையப்பட்டுள்ளது - ஒரு கட்டாய ஆவணம், இது இல்லாமல் ஸ்பெர்பேங்க் கடன் வழங்க மறுக்கலாம். வரையப்பட்ட படிவம் வாடிக்கையாளருக்கு கடனை செலுத்தாத நிலையில், பொருள் வங்கியின் சொத்தாகவும், எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் நிதி திரும்பும்போது வங்கியாகவும் இருக்கும் என்பதை தெரிவிக்கிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட படிவம் உறுதிமொழி வங்கியால் வைக்கப்படுகிறது.

Sberbank இலிருந்து ஒரு அடமானத்தில் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான சொல் வகையைப் பொறுத்தது:

• சட்டப்படி - ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டபோது வங்கியால் வழங்கப்பட்ட அடமானம்;
• ஒப்பந்தத்தின் கீழ் - கூடுதல் உட்பிரிவுகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம். செயல்முறை கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உள்ளடக்கியது.

வங்கிகள், பெரும்பாலும், அதன் வசதியைக் கருத்தில் கொண்டு முதல் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரால் ஸ்பெர்பாங்கின் வளத்தில் ஒரு மாதிரியைக் காணலாம் அல்லது எந்த வங்கி கிளையிலும் காணலாம். படிவத்தின் முழு செல்லுபடியாகும் காலம் ஸ்பெர்பாங்கின் கிளையில் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

பத்திரங்களின் பட்டியலில் கடனுக்கான தேவைக்கான சான்றிதழ்கள் மற்றும் பொருளின் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்:

• கடவுச்சீட்டு;
• கடன்தொகை உறுதிப்படுத்தல்;
• யு.எஸ்.ஆர்.ஆரிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
• பொருளின் உரிமைகள் குறித்த ஆவண சான்றுகள், எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான படிவம்;
• ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்;
• விளக்கம் மற்றும் பதிவு சான்றிதழ்;
• இணை மதிப்பீடு.

மாதிரி நிபுணர் மதிப்பீடு, அடமானம் மற்றும் பிற வடிவங்கள் ஸ்பெர்பாங்கில் வழங்கப்படுகின்றன. காகிதங்களின் முழு தொகுப்பும் கடன் வழங்குபவரால் வைக்கப்படுகிறது.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம்

ஸ்பெர்பாங்கில் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மதிப்பீடு செய்வது ரஷ்ய கூட்டமைப்பு எண் 102 இன் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, அதன் பிரிவு 14 இந்த செயல்முறையை ஒரு கடமைக்கு குறிக்கிறது. ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தத்தால் வரையறுக்கப்படுகிறது , ஆனால் கடன் ஒப்பந்தம் / ஒப்பந்தத்தின் நீட்டிப்பு அல்லது கடன் கொடுப்பனவுகளின் அட்டவணையில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் தானாக நீட்டிக்கப்படுகிறது.

இந்த நேரத்தில், மதிப்பீட்டு படிவமும் ஆவணமும் உறுதிமொழியால் வைக்கப்படுகின்றன , எடுத்துக்காட்டாக, VTB இல், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் இந்த வங்கியில் செய்யப்பட்டிருந்தால். செல்லுபடியாகும் காலம் காலாவதியான பிறகு, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தினால், அபார்ட்மெண்டிலிருந்து அடைப்பு நீக்கப்படும், மேலும் அது வங்கி வாடிக்கையாளரின் உரிமையில் உள்ளது. சிறப்பு ஆதாரங்களில் உரிமையின் மாதிரி (சான்றிதழ்) காணலாம்.

ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மாதிரி அடமானம்

மாதிரி - அடமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தின் மீது பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் வரையப்பட்ட ஒரு நிலையான ஆவணம்.

கட்டாய உருப்படிகளை அறிமுகப்படுத்தி ஒழுங்காக நிரப்புவது சட்டத்திற்கு தேவைப்படுகிறது:

• உறுதிமொழியின் முழு விவரங்கள்;
• கட்டண விவரங்கள்;
• அபார்ட்மெண்ட் / பிற இணை பொருளின் முதல் உரிமையாளரின் தரவு, வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்யப்படுகிறது;
• பொருள் மற்றும் நிபுணர் மதிப்பீடு குறித்த முழுமையான தரவு;
• புதிய உரிமையாளரின் தரவு (கடன் வாங்குபவர்);
• சரியான தேதியுடன் அடமானத்தின் முறை மற்றும் முதிர்வு.

மாதிரி, பூர்த்தி செய்த பிறகு, பிராந்திய அறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். செல்லுபடியாகும் காலம் அபார்ட்மெண்டிற்கான அடமானக் கடனுக்கான ஒப்பந்த உறவின் காலத்திற்கு சமம். வங்கியில் சேமிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் விண்ணப்பிக்கத் திட்டமிடும் வங்கியின் கிளையில் கூடுதல் தகவல்களைப் பெற வேண்டும் அல்லது வங்கி அமைப்புகளின் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களில் காணப்பட வேண்டும். பதிவு செய்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியலையும் இங்கே காணலாம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்டில் அடமானம் என்பது கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உரிமைகோரல்களை தாக்கல் செய்வதற்கான உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சேகரிப்பு ஆகும். வீட்டு அடமானத்தை பதிவு செய்யும் போது வாடிக்கையாளரால் சுய நிரப்புதலுக்காக ஸ்பெர்பேங்க் இணையதளத்தில் ஒரு மாதிரி வழங்கப்படுகிறது:

1. ஆவணத்தின் பெயர் "அடமானம்".
2. உறுதிமொழி பெற்றவர் பற்றிய தகவல்.
3. உறுதிமொழி (கடன் வாங்குபவர் அல்லது 3 நபர்கள்) பற்றிய தகவல்கள்.
4. கடன் நிறுவனம் பற்றிய தகவல்கள் - அடமானதாரர்.
5. கடன் ஒப்பந்தம் பற்றி.
6. கடனின் அளவு, வட்டி விகிதங்கள், அவற்றைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை.
7. கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையில்.
8. அசையாத ஒரு பொருளைப் பற்றி - ஒரு உறுதிமொழியின் பொருள்.
9. அபார்ட்மெண்ட் செலவு பற்றி.
10. மாநில பதிவின் அடிப்படையில் பெறப்பட்ட உறுதிமொழியின் உரிமைகள் குறித்து.
11. வழங்குவது பற்றி.
12. வாடிக்கையாளரின் கையொப்பம் (இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் உத்தரவாதம் அளிப்பவர்கள்), வங்கி.
13. அடமானக் கடனின் பதிவு.
14. அடமானம் வழங்கப்பட்ட தேதி.

சட்ட விதிமுறைகள்

அடமானத்தை தயாரிப்பது பல பண்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது:

• ஒரு தனிநபருக்கான பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது (பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம்).
• வாங்கிய வீடுகள் பிணையமாக செயல்படுகின்றன.
• வங்கி மற்றும் வாடிக்கையாளருக்கு இடையிலான உறவு தொடர்பான அடமான பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விதிகளையும் ஆவணம் பரிந்துரைக்கிறது.
• செல்லுபடியாகும் காலம் கடன் ஒப்பந்தங்களின் தேதிகளுக்கு ஒத்திருக்கிறது.

வீட்டுவசதி விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் நாளில் இந்த ஆவணம் வரையப்பட்டுள்ளது, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளுக்காக மாநில பதிவு அதிகாரிகளுக்கு அனுப்பப்பட்ட மீதமுள்ள ஆவணங்களுடன் இது வலுப்படுத்தப்படுகிறது. அனைத்து தாள்களையும் எண்ணி ஒன்றாக தைக்க வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமைகள் பதிவு முடிந்தவுடன், மாநில பதிவு அதிகாரிகளின் பிரதிநிதி உரிமைகள் (சொத்து மற்றும் அடமானக் கடன்), அடையாளங்கள் மற்றும் முத்திரை பற்றிய அடமானத் தரவைக் குறிப்பிடுகிறார், ஆவணத்தை ஸ்பெர்பாங்கிற்கு திருப்பி, அடமானதாரருக்கு மாற்றும் தேதியைக் குறிப்பிடுகிறார். பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானத்தில் தனிப்பட்ட எண் உள்ளது, அது கட்டண அறிவிப்புகளில் குறிக்கப்படும்.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்! தரவை நிரப்பும் செயல்பாட்டில் பிழை காணப்பட்டால், வெளிப்படையான வடிவத்தில் அதன் உண்மையான திருத்தம் மற்றும் சான்றிதழ் தேவை.

ஆவண செயல்படுத்தல்

அடமானம் வங்கி மற்றும் வாடிக்கையாளருக்கு இடையிலான சட்ட உறவுகளின் முக்கிய பிரச்சினைகள், இணை பொருளின் விளக்கத்தின் விரிவான காட்சிக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

துணை 1: உறுதிமொழி பற்றி

தகவல் பின்வரும் வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது:

• முழு பெயர். பாஸ்போர்ட்டில் உள்ளீட்டைப் போன்ற தொடர்புடைய நெடுவரிசைகளில் ஒரு பெரிய எழுத்துடன் குறிக்கப்படுகிறது.
• பிறந்த நாள், மாதம் மற்றும் ஆண்டு எண்களில் குறிக்கப்படுகின்றன: 2-இலக்க மற்றும் 4-இலக்க.
• ஆவணத்தின் பெயர் ஒரு பெரிய எழுத்துடன் எழுதப்பட்டுள்ளது, அதன் எண் - எண்களில்.
• நகரம், மாவட்டம், பிராந்தியம், வீதிகள் அல்லது வழிகள், வீடுகளின் எண்ணிக்கை அல்லது குடியிருப்புகள் கையெழுத்திட்ட நெடுவரிசைகளில் பதிவு செய்யப்பட்ட இடம் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. ஆவணத்தை கைமுறையாகவும் மின்னணு வடிவத்திலும் நிரப்ப அனுமதிக்கப்படுகிறது.

துணை 2: கடனாளியைப் பற்றி

குறிப்பிட்ட புள்ளிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, முந்தைய பகுதியுடன் ஒப்புமை மூலம் தகவல் உள்ளிடப்படுகிறது:

• கடன் வாங்குபவரும் உறுதிமொழியும் ஒரே நபராக இருந்தால், மீண்டும் மீண்டும் தகவல்கள் உள்ளிடப்படும்.
• பல கடன் வாங்குபவர்களின் விஷயத்தில், ஒவ்வொன்றுக்கும் ஒரு தனி படிவம் தேவைப்படுகிறது.
• சிறுபான்மையினர் கடன் வாங்குபவர்களாக இருக்க முடியாது.

வழங்கப்பட்ட அனைத்து தகவல்களும் அடமான பரிவர்த்தனையில் நகல் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

துணை உறுதிமொழி 3: முதல் உறுதிமொழியின்

வழக்கமாக முதல் உறுதிமொழி ஒரு சட்ட நிறுவனம். அவரைப் பற்றிய தகவல்களைக் காண்பிக்கும் போது, \u200b\u200bநீங்கள் பல புள்ளிகளை நிரப்ப வேண்டும்:

• அமைப்பின் பெயர்.
• உரிமம் (எண் மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட தேதி, அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடலின் பெயர்).
• நிறுவனத்தின் இருப்பிட முகவரி (நகரம், தெரு, வீடு).
• நிருபர் கணக்கு, BIK மற்றும் TIN.

துணை 4: பாதுகாப்பு

வீட்டுக் கடனும் அதன் அடிப்படை விவரங்களும் கருதப்படுகின்றன. பல தேவைகளுக்கு உட்பட்டு கடனின் அளவு, கால மற்றும் வட்டி கட்டணங்களைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம்:

• கட்டணக் கடமைகளுக்கான அடிப்படை ஒரு அடமான பரிவர்த்தனை (ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் எண்ணிக்கை, தேதி மற்றும் இடத்தைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம்).
• தொகை மற்றும் வட்டி டிஜிட்டல் மற்றும் மூலதன வடிவத்தில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன.
• கடன் விதிமுறைகள் மாதங்களில் குறிக்கப்படுகின்றன.
• வழக்கமான கொடுப்பனவுகளின் அளவு மாதத்திற்கு தொகைக்கு ஒத்திருக்கிறது.

கடனை ஈர்ப்பதன் நோக்கம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதாகும்.

துணை 5: அடமானக் கடனின் பொருள்

ரியல் எஸ்டேட் தரவுகளின் பட்டியல் பின்வருமாறு:

• முகவரி, வாழ்க்கை இடம், அறைகளின் எண்ணிக்கை.
• வீடு மற்றும் தளம் கட்ட பயன்படும் பொருள்.
• இணைப்புகள் இல்லை.

துணைப்பிரிவு 6: உறுதிமொழியின் உரிமைகள் பற்றிய தரவு

பகுதியை நிரப்ப, உங்களிடம் பின்வரும் தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:

• ஒரு குடியிருப்பு சொத்துக்கான சொத்து உரிமைகள் குறித்து.
• Sberbank இன் வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தைக் குறிப்பிடுங்கள்.
• பதிவு எண் மற்றும் தேதி, பதிவாளர்களின் பெயர்கள்.

தகவல் மாநில பதிவின் முத்திரையால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

துணை 7: மாநில பதிவு குறித்த தரவு

முந்தைய பகுதியுடன் ஒப்புமை மூலம், மாநில பதிவு அதிகாரம், எண் மற்றும் சான்றிதழ் தேதி பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கீழே, கடன் வாங்கியவரின் பெயர் மற்றும் உறுதிமொழி, கையொப்பம், சிவில் சேவையின் முத்திரை ஆகியவை ஒட்டப்பட்டுள்ளன.

துணை 8: வெளியீட்டு தேதி

சொத்து முதல் வைத்திருப்பவருக்கு மாற்றப்பட்ட தேதியை கீழே வைக்க தொகுதி தேவைப்படுகிறது. கூடுதலாக, பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தின் பெயரும் அவரது கையொப்பமும் உள்ளிடப்பட்டு, ஒரு முத்திரை ஒட்டப்பட்டுள்ளது.

பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில், அனைத்து தாள்களும் மேல் வலது மூலையில் எண்ணுக்கு உட்பட்டவை. பின்னர் அவை தைக்கப்படுகின்றன, பதிவாளர் கையொப்பம் மற்றும் முத்திரையை வைக்கிறார்.

பதிவு அம்சங்கள்

அரசாங்க நிறுவனங்களுடன் பதிவு செய்யும்போது, \u200b\u200bஅடமானக் கடன் தொடர்பான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட தேவைகளுடன் ஆவணங்களின் முழு இணக்கம் தேவை. இல்லையெனில், அரசு ஊழியர்கள் பதிவு செய்ய மறுப்பார்கள். வங்கி இந்த செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ளது:

1. ஒரு கிளையனுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைகிறது.
2. அடமானத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது (சட்டத்தின்படி, வாடிக்கையாளர் அதன் தயாரிப்பில் ஈடுபட வேண்டும், ஆனால் நடைமுறையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாதுகாப்பு கவுன்சிலின் ஊழியர்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு காகிதப்பணிக்கு உதவ முற்படுகிறார்கள்).
3. மத்திய வங்கிக்கு அனுப்புகிறது (அஞ்சல் வழியாக).
4. பதிவுசெய்யப்பட்ட அசலைப் பெறுகிறது.

ஆவண சேமிப்பு

கடன் கடமைகளுக்கான முழு தீர்வு காலம் முழுவதும், அடமானம் ஸ்பெர்பாங்கில் வைக்கப்படுகிறது அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்படுகிறது (சில சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால்).

அடமானம் திரும்ப

அசல் பின்வரும் அடிப்படையில் வாடிக்கையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது:

• ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் கடன் கடமைகளை முழுமையாக தீர்ப்பது.
• முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தினால்.

கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது, \u200b\u200bஒரு கடன் நிறுவனம் கடமைகளின் தீர்வை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு குறியைக் கீழே வைக்கிறது, வாடிக்கையாளர் பதிவுசெய்தல் (முழு திருப்பிச் செலுத்தும் சான்றிதழ் மற்றும் அடமானத்துடன்) மாநில பதிவு மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம் மற்றும் அடமான வடிவில் பிணையத்தை ரத்துசெய்கிறது. வாடிக்கையாளருக்கு அசல் அடமானத்தை வழங்க வங்கிக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நேரம் - 2 வாரங்கள்.

அடமானத்துடன் சேர்ந்து, கடன் வாங்கிய பொருளிலிருந்து அடைப்பை அகற்ற தேவையான பிற பத்திரங்களை வங்கி வாடிக்கையாளருக்கு மாற்றுகிறது:

• Sberbank இலிருந்து மாநில பதிவு அதிகாரிகளுக்கு கடிதம். கடன் நிறுவனத்துடன் கடனின் முழு தீர்வை இது உறுதிப்படுத்துகிறது.
• அரசு நிறுவனங்களுக்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் இருந்து வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.
• ஆவணத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் எழுதப்பட்ட உறுதிப்படுத்தல்.

வாடிக்கையாளரிடமிருந்து கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவை:

• பாஸ்போர்ட் (புகைப்பட நகல்).
• ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தல்.

அரசு நிறுவனங்களுக்கு ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படுவதால், அடமானக் கடன் பதிவு 3 நாட்களுக்குள் மூடப்படும். இது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளருக்கு RF பாதுகாப்பு கவுன்சில் குறி இல்லாமல் புதிய தலைப்பு ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது, இதற்காக கடன் வாங்கியவர் கூடுதல் கட்டணத்தை அணைக்கிறார்.

நீதிமன்றத்தின் மூலம் அடைப்பை எவ்வாறு அகற்றுவது?

ஒரு நிலையான வழியில் பிணையத்தை திரும்பப் பெற அனுமதிக்காத பல காரணங்கள் உள்ளன: அடமானம் இழந்தால் அல்லது சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகளில். நீதிமன்றத்தில் உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்வதற்கான உரிமையை வாடிக்கையாளர் தக்க வைத்துக் கொண்டார் (கடமைகளை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதோடு). செயல்முறை பல கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. பாதுகாப்பை திரும்பப் பெற மறுத்த மாநில பதிவில் ரசீது.
2. ஒரு வழக்கு தாக்கல்.
3. பாதுகாப்பை திரும்பப் பெற நீதிமன்றம் ஒரு முடிவை எடுக்கிறது.
4. நீதிமன்றம் எழுத்துப்பூர்வ முடிவை எடுக்கிறது, மாநில பதிவுக்கு சமர்ப்பிக்கும்.
5. இணைப்புகளை அகற்றுதல்.

அடமான இழப்பு

வங்கியால் அடமானத்தை இழந்தால், அதன் புகைப்பட நகலை வழங்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் இரண்டாவது ஆவணத்தில் கல்வெட்டை இணைக்க வேண்டும் - ஒரு நகல். இந்த வழக்கில் ஆர்வமுள்ள நபர் வாடிக்கையாளர், இதற்கு பின்வரும் விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும்:

• அடமானத்தில் கையெழுத்திடுவது தொடர்பான தருணங்களை எழுதப்பட்ட நிர்ணயம்.
• மேலும் மோதல்களைத் தவிர்க்க முக்கியமான ஆவணங்களின் நகல்கள்.
• அடமானக் கடனில் நிபுணத்துவம் பெற்ற வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசித்தல்.

உரிமைகள் பரிமாற்றம்

ஒரு அடமானம் கடனை "விற்பனை" செய்வதை எளிதாக்குகிறது என்றால், அதை ஸ்பெர்பேங்க் அதன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் வைத்திருக்க முடியாது, அதை வேறு கடன் நிறுவனத்திற்கு அல்லது மறுநிதியளிப்பு நிறுவனத்திற்கு மாற்றும். முன்னர் செயல்படுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனை செல்லுபடியாகும் என்பதால், செயல்முறை வாடிக்கையாளருக்கான அபாயங்களுடன் இல்லை. கடன் கொடுப்பனவுகள் அதே பயன்முறையில் தொடர்கின்றன. நிறுவனத்தின் விவரங்கள் மட்டுமே மாற்றப்படுகின்றன. ஒரு ஆவணத்தை மாற்றுவது அல்லது விற்பனை செய்தால் (ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனத்திற்கு), இது குறித்து வாடிக்கையாளருக்கு தெரிவிக்க Sberbank ஊழியர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

அடமானம் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு கடனை மாற்றுவதை எளிதாக்குகிறது. அடமானம் இல்லாத நிலையில், கடனின் பணி (விற்பனை) பரிவர்த்தனையில் சிரமங்கள் எழுகின்றன - கடன் மற்றும் அடமானத்திற்கான உரிமைகளை ஒதுக்குவது, அதன் பதிவு குறித்து ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வேண்டும். விற்பனைக்கு ஏராளமான கடன்கள் இருந்தால், ஒவ்வொரு கடனுக்கும் 2 நகல் ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட வேண்டும். பின்னர் அனைத்து ஆவணங்களையும் மறு பதிவு செய்ய அரசு நிறுவனங்களுக்கு எடுத்துச் செல்லுங்கள்.

ஒரே நேரத்தில் 2 உரிமைகளை சான்றளிக்கும் அடமானம் உங்களிடம் இருந்தால், "ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவது (எண் மற்றும் தேதியைக் குறிக்கவும்)" என்ற கல்வெட்டை ஆவணத்தில் வைத்தால் போதும். மேலும் பதிவு தேவையில்லை.

மனித தேவைகளின் தன்மை என்னவென்றால், அவர்களின் திருப்தி பெரும்பாலும் எதிர்காலம் வரை ஒத்திவைக்கப்படாது, கிடைக்கக்கூடிய பணம் விரும்பத்தக்க கொள்முதல் செய்ய அனுமதிக்கும். இந்த அல்லது அந்த பொருளின் உரிமையாளராக வேண்டும் என்ற ஆசை, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு தனியார் வீடு, தற்போதைய தருணத்தின் உண்மையான தேவைகளால் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு நபரின் வாழ்க்கையில் திருப்தியின் அளவைப் பொறுத்தது.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது உடனடியாக செய்யப்படலாம், குறைந்தபட்சம் ஒரு பகுதியையாவது வைத்திருத்தல் மற்றும் ஏராளமான நிதி நிறுவனங்களின் கடன் தயாரிப்புகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்துதல், இந்த விஷயத்தில், ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் வைத்திருப்பது வங்கிக்கு நிதி திரும்புவதற்கான உத்தரவாதமாக இருக்கும்.

அடமானத்தின் சாரம் என்ன

ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் என்ன என்ற கேள்விக்கான பதில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன் பெறும்போது எழும் சிவில் உறவுகளின் விஷயத்தின் பார்வையைப் பொறுத்தது.

வங்கி நலன்களுக்கான உத்தரவாதம்

தனிப்பட்ட தேவைகள் அல்லது குடும்ப அமைப்பின் அடிப்படையில் ஒரு வாடிக்கையாளருக்குத் தேவையான ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு பணத்தை வழங்கிய ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு, இந்த சொத்தின் உறுதிமொழி பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவதற்கான உத்தரவாதமாகும்இது பல வழிகளில் செய்யப்படலாம். மேலும், கடன் வாங்கியவருக்கு வழங்கப்பட்ட நிதியை திருப்பிச் செலுத்துவது அடமானத்தின் வாழ்க்கைச் சுழற்சியின் எந்த கட்டத்திலும் வங்கியால் செய்ய முடியும், மேலும் வரம்பு என்பது கடனின் முழு செலுத்துதல் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் சிறப்பு நிபந்தனைகள் மட்டுமே. அடமானத்தின் பதிவு முடிந்ததும் பெறப்பட்ட உரிமைகளின் நிதி கட்டமைப்பால் செயல்படுத்தப்படுவதற்கான விருப்பங்கள்:

• உரிமைகளின் பகுதி ஒதுக்கீடு;
• மற்றொரு வங்கி அல்லது கடன் நிறுவனத்திற்கு இணை விற்பனை;
• பரஸ்பர கூடுதல் கட்டணத்துடன் இணை பொருள்களின் பரிமாற்றம்.

இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் வெவ்வேறு நிதி நிறுவனங்களுக்கிடையில் அல்லது ஒரு வங்கி மற்றும் ஒரு தனிநபருக்கு இடையில், கட்சிகளுக்கு இடையில் பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் செய்ய முடியும்.

பிணையின் பகுதி விற்பனை

தற்போதைய இயக்க நடவடிக்கைகளுக்காக குறுகிய கால நோக்கங்களுக்காக உறுதிமொழியாளரால் ஒரு சிறிய தொகையை திரட்ட வேண்டிய அவசியம் இருக்கும்போது இதுபோன்ற ஒரு இடைப்பட்ட வங்கி பரிவர்த்தனை முடிவடைகிறது. பகுதி ஒதுக்கீட்டு நடைமுறையில், கடன் வாங்குபவரின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் ஒரு பகுதியை பிணையின் ஒரு பகுதியை வாங்கிய மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவது அடங்கும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அல்லது அடமானக் கடனின் முழு காலத்திற்கும் நீடிக்கும்.

பணம் செலுத்துபவருக்கு, கடன் தீர்வு நடைமுறை மாறாது, ஏனெனில் பதிலளிப்பவர், மாதாந்திர தவணைகளைப் பெறுபவர் ஒரே வங்கியாகவே இருக்கிறார், எனவே இதுபோன்ற செயல்பாடுகள் குறித்து வாடிக்கையாளருக்கு அறிவிப்பது நடைமுறையில் இல்லை.

உரிமைகளின் முழு பணி

உங்கள் நிதியை முழுமையாக வங்கியில் பெறுவதற்கான வழி அடமானத்தில் அடமானம் வைத்திருப்பதற்கான உரிமைகளின் மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு விற்பனை... அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவாக நடப்புக் கணக்கில் ஒரு மாற்றம், பணம் செலுத்துபவரின் நிதி கடனின் கீழ் மாற்றப்படுகிறது, அதைப் பற்றி அவருக்கு அஞ்சல் மூலமாகவும் நேரடியாக வங்கி அலுவலகத்திலும் அறிவிக்கப்படும். அதே நேரத்தில், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இடையேயான ஒப்பந்தத்தில் மட்டுமல்லாமல், அடமானத்திலும் அவை தெளிவாக உச்சரிக்கப்படுவதால், கடன் விதிமுறைகள் மாறாது.

அடமானங்களின் பரிமாற்றம்

அத்தகைய ஒரு இடைப்பட்ட வங்கி பரிவர்த்தனை என்பது உரிமைகளின் முழு ஒதுக்கீட்டாகும், இது ஒப்பந்தத்திற்கு தரப்பினரிடையே கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதில் மட்டுமே வேறுபடுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் இணை மதிப்பில் உள்ள வேறுபாட்டை ஈடுசெய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

கடனை நீண்ட காலமாக செலுத்தாத நிலையில், அதன் காலம் அடமான ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் கடன் மறுசீரமைப்பு வடிவத்தில் ஒரு சமரசத்தைக் கண்டுபிடிப்பதில் கடன் வாங்குபவர் ஆர்வம் காட்டவில்லை என்றால், அடமானம் வைத்திருக்கும் பொருளை விற்கவும், கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில் வட்டி உட்பட தனது செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்தவும், மீதமுள்ள தொகையை வாடிக்கையாளருக்கு திருப்பித் தரவும் அடமான உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

சொத்துரிமை சான்று

ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு மற்ற உத்தரவாதங்கள் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்க கடன் வாங்கிய கடன் வாங்குபவருக்கு, ரெகாலாட்டில் ஒரு அடமானத்தில் அடமானம் பதிவு செய்வது என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கு அவரது சொத்து உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துவதாகும், இதன் உரிமையானது விற்பனைக்கு, பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடை இல்லாமல், பயன்படுத்த மட்டுமே.

ஒரு வங்கி மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு அடமானத்தை மாற்றும்போது, \u200b\u200bகடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் இடையில் வேறு எந்த ஆவணங்களும் இல்லை, மேலும் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வரையப்பட்ட படிவத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து நிபந்தனைகளும் புதிய உறுதிமொழியின் கடனாளியின் சட்டப்பூர்வ தேவைகள்.

அடமான பதிவு

அசையும் அல்லது அசையாச் சொத்தின் வடிவத்தில் இணை என்பது ஒரு உத்தரவாதமாகும், இதன் கீழ் பெரும்பாலான வங்கிகள் கடனை வழங்கத் தயாராக உள்ளன, அது இல்லாத நிலையில், கொள்முதல் பொருள் தானே பிணையமாகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் விவரங்களை அடமான வடிவத்தில் காண்பிப்பதன் துல்லியம் அவரது உரிமைகளுக்கு இணங்குவதற்கான உத்தரவாதமாகும், மேலும் தவறாக குறிப்பிடப்பட்ட தகவல்கள் நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து சட்ட தேவைகளின் சக்தியைப் பெறுகின்றன.

அடமான உத்தரவாதத்தை பதிவு செய்வது ஆவணங்களின் தொகுப்பில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படாது, மற்றும் திருத்தப்பட்ட படிவம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படுகிறது.

படிவத்தின் கட்டமைப்பும் வெவ்வேறு நிதி நிறுவனங்களில் அதன் வடிவமைப்பும் வேறுபடலாம்ஆவணத்தின் தேவையான உள்ளடக்கத்தை பராமரிக்கும் போது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஸ்பெர்பேங்க் அடமானத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம், அதன் மாதிரியை அதன் அதிகாரப்பூர்வ தகவல் வளத்தில் காணலாம் அல்லது அருகிலுள்ள அலுவலகத்திலிருந்து பெறலாம், பின்வரும் புள்ளிகளை உள்ளடக்கியது:

• ஒரு தனிப்பட்ட நபரின் தனிப்பட்ட மற்றும் பாஸ்போர்ட் தரவு மற்றும் சட்ட நிறுவனத்தின் முழு விவரங்கள் உட்பட உறுதிமொழியை வழங்கிய நிறுவனம் பற்றிய தகவல்கள்;
• உறுதிமொழியை வைத்திருப்பவரின் தரவு, பெயர், உரிமம் மற்றும் வழங்கும் அதிகாரம் பற்றிய தரவு, அத்துடன் பொருளின் விரிவான இருப்பிடம் உட்பட;
• அடமானம் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி பற்றிய விளக்கம், இது தனித்துவமாக அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது மற்றும் தலைப்பு ஆவணத்தின் இருப்பிடம், பண்புகள் மற்றும் விவரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்காத நபர்களிடமிருந்து வருவாயின் இருப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது;
• கடனின் நாணயத்தில் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் தேர்வை நிகழ்த்திய நபரின் தரவு;
• கடன் வாங்கிய நிதிகளின் அளவு, வட்டி வீதம், கொடுப்பனவுகளின் அதிர்வெண், பங்களிப்புகளின் அளவு மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு உள்ளிட்ட கடன் நிபந்தனைகள்;
• ஆவணம் தயாரிக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் அதன் எண் பற்றிய தகவல்கள்.

நீங்கள் ஒரு வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது அல்லது ஒரு நிதி அமைப்பின் தகவல் வளத்தில் ஒரு அடமான அடமானம் எப்படி இருக்கும் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம், ஆவணத்தின் அமைப்பு, இது ஸ்பெர்பேங்க், விடிபி 24 அல்லது ரோஸ்பேங்கால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒப்பிடத்தக்கது, ஏனெனில் இது கூட்டாட்சி சட்ட எண் 102 "அடமானத்தில்" கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ...

உறுதிமொழி பதிவு

அடமான கடன் ஒப்பந்தம், அபார்ட்மென்ட் ஆவணங்கள் மற்றும் அதில் அடமானம் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு மாற்றப்பட்டது, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செய்யும் போது, \u200b\u200bஅடமானம் உள்ளிட்ட ஒப்பந்தங்களின் பாடங்களின் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய. பிராந்திய பதிவு ஆணையம் தேவையான மதிப்பெண்களைக் குறைத்து அடமான எண்ணை ஒதுக்குகிறது, இது குறிக்கிறது:

• சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான செயலைச் செய்த உடலின் பெயர்;
• அடமானத்தை பதிவு செய்யும் இடம்;
• அடமான பத்திரத்தை அடமானதாரரின் பிரதிநிதிக்கு வழங்கிய தேதி.

உறுதிமொழி, பதிவு நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகு, வங்கியின் கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டியது அவசியமாக இருக்கும் உரிமைகோரலுக்கான சான்றிதழைப் பெறுகிறது.

அடமான பதிவு சேவைகள் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகின்றன மற்றும் கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், மற்றும் 2106 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், அடமானத்தில் ரோஸ்ரீஸ்டரில் தரவை உள்ளிடுவதற்கான மாநில கடமை செலவாகும்:

• தனி நபர் 1 ஆயிரம் ரூபிள்;
• நிறுவனங்கள் - 4 ஆயிரம் ரூபிள்.

வடிவமைப்பு அம்சங்கள்

அடமானம் என்பது ஒரு வங்கி அதன் பொருள்சார்ந்த உரிமைகளைப் பயன்படுத்த தேவையான ஆவணமாகும் இது ஒரு நகலில் வரையப்பட்டுள்ளது மற்றும் அடமான கடன் வாங்குபவரின் கைகளுக்கு வழங்கப்படுவதில்லை... இழப்பு அல்லது சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், ஆவணத்தின் நகலை கையில் வைத்திருப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும், இது உறுதிமொழியின் உரிமைகோரல்களின் சட்டபூர்வமான தன்மையையும், நகலெடுப்பின் சரியான தன்மையையும் தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

ஒரு வங்கியுடன் உறவைப் பதிவுசெய்யும்போது, \u200b\u200bநீங்கள் அடமானத்தை கவனமாகப் படித்து, குறிப்பிட்ட தகவல்களை அடமான ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கும் விஷயங்களுடன் ஒப்பிட வேண்டும்.

அடமான இழப்பு

அடமானம் மற்றும் / அல்லது ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் சேமித்து வைக்கும் செயல்பாட்டில் இடைப்பட்ட வங்கி கையாளுதல்கள் ஏற்பட்டால், ஆவணங்கள் இழக்கப்படும்போது அல்லது கருத்து மற்றும் புழக்கத்திற்கு ஏற்ற தோற்றத்தை இழக்கும்போது ஒரு சூழ்நிலை விலக்கப்படாது. இந்த வழக்கில், ஒரு நகலை வெளியிடுவது அவசியம், இது அசலுக்கு ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அதே தகவலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதேபோல் தொடர்புடைய குறி இருக்க வேண்டும்.

ஒரு அடமானத்தை வழங்குவதற்கான தேவைகள் மற்றும் அதன் இழப்பு ஏற்பட்டால் ஒரு நகலை நிறைவேற்றுவது, கடமைகளை நிறைவேற்றும்போது கடன் வாங்குபவர் எழுகிறது. ஒரு நிதி நிறுவனம் கணக்குகளை அகற்றுவதற்கான ஆவணங்களை வெளியிட விரும்பவில்லை என்றால், வங்கியின் கிளையின் தலைவருக்கு எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பம் எழுதப்படுகிறது, இது போதாது என்றால், இந்த பிரச்சினை நீதிமன்றத்தில் தீர்வுக்கு உட்பட்டது. நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், ஒரு நிதி நிறுவனத்தின் பணிகள் குறித்து மத்திய வங்கிக்கு ஒரு புகாரை அனுப்புவது பயனுள்ளதாக இருக்கும், அதன் தலையீடு வட்டி மோதலை தீர்க்க முடியும்.

அடமானத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான கட்டணத்தை மீண்டும் செலுத்த வேண்டும் என்று உறுதிமொழியிடம் வங்கி கூறியது, தனது சொந்தக் குறைபாட்டின் மூலம் இழந்தது, ஆதாரமற்றது மற்றும் திருப்தி அடைய முடியாது, மேலும் நகல் வழங்குவதற்கான காரணமாக மறுப்புக்கான அறிகுறி நீதித்துறை அதிகாரிகளிடம் முறையிடப்படலாம்.

நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டியது அவசியமானால், அடமானத்தை இழந்தால், அந்த இடத்தை அகற்றுவதற்கு விண்ணப்பிப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, அடமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை மீட்டெடுப்பது அல்ல. இந்த வழக்கில், நீதி அமைப்பின் நேர்மறையான முடிவு, ரோஸ்ரீஸ்டரால் மரணதண்டனை செய்ய நீதிமன்ற உத்தரவு கட்டாயமாக இருப்பதால், கூடுதல் நடைமுறைகளைத் தவிர்த்து, உரிமைகளில் உள்ள கட்டுப்பாடுகளை நேரடியாக அகற்ற அனுமதிக்கும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம், குறிப்பாக அது ஒரே சொத்து மற்றும் வசிக்கும் இடம் என்றால், கடன் வாங்கியவர் கடன் கடமைகளில் தவறிவிட்டால், அந்த சொத்தை அப்புறப்படுத்த ரஷ்ய சட்டங்களால் குறிப்பிடப்பட்ட உரிமைகளை அதன் உரிமையாளருக்கு வழங்கும் மிக முக்கியமான ஆவணம் ஆகும். அதனால்தான், ஒரு ஆவணத்தை வரையும்போது கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அடமானக் கடனை அடைக்கும்போது கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும், இதனால் சொத்துக்களை இழக்காதீர்கள் மற்றும் தெருவில் தங்கக்கூடாது.

வீடியோ: அடமானம் என்றால் என்ன, அது ஏன் தேவை?