Papildoma sutartis prie nuomos sutarties pridedant įrangą. Kas yra papildoma nuomos sutarties sutartis ir kaip ją teisingai parengti? Kaip pasikeis sutartis
Buvo nuspręsta, kad bet kokie įvairių tipų sutarčių sąlygų pakeitimai ar jų papildymai gali būti įforminti sudarant susitarimą „Dėl sutarties sąlygų keitimo“, geriau žinomą kaip papildomas susitarimas.
Dokumento rengimo ypatybės
Papildomos sutarties dėl negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties forma
Šis susitarimas sudaromas raštu ir griežtai laikantis pagrindinio susitarimo struktūros ir formos. Registruojantis reikėtų atsižvelgti į visus mažiausius taškus, nes esant bet kokiems neatitikimams papildoma sutartis gali būti pripažinta negaliojančia.
Surašydami papildomą sutartį, galite ne tik pakeisti pagrindinėje negyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nustatytas sąlygas, bet ir visiškai atšaukti tam tikrus jos punktus arba pridėti papildomų.
Svarbu! Papildoma sutartis turi būti parašyta prieinama ir suprantama kalba, nenaudojant kalbos, kuri bet kokiu būdu gali iškreipti dokumento prasmę.
Pagrindinės nuomos sutarties pakeitimai, sudarant papildomą susitarimą, galimi tik gavus abiejų šalių sutikimą. Jei nuomojamų patalpų savininkai yra keli, tuomet reikia gauti jų sutikimą.
Rengiant dokumentą ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tam, ar pagrindinė sutartis buvo patvirtinta notaro, įregistruota valstybės registre, ar ne. Jei taip, tuomet tuos pačius veiksmus reikės atlikti su papildomu susitarimu.
Dokumento pavadinime turėtų būti nurodoma, kuri sutartis yra papildoma. Turi būti nurodytas pagrindinės sutarties numeris (jei jai buvo paskirta) ir jos parengimo data.
Susitarimo struktūra:
- dokumento pavadinimas ir jo serijos numeris;
- jo pasirašymo vieta ir data;
- informacija apie nuomotoją ir nuomininką;
- pagrindinės sutarties sąlygos, kurios gali būti keičiamos, ir jų tekstas naujame leidime;
- rengiamo dokumento visiškos teisinės galios įsigaliojimo momentas;
- Papildoma informacija. Paprastai tai apima šios sutarties egzempliorių skaičių;
- šalių parašai.
Svarbu! Rengiant dokumentą, taisymai ar klaidos neleidžiami. Jūs net negalite atlikti pataisymų, uždėdami žymę „manau, kad pataisyta“.
Svarbu! Pavadinimai, pavadinimai, adresai ir datos rašomi tokiu pačiu formatu kaip ir pagrindiniame dokumente.
Sutarties egzempliorių skaičius yra lygus šalių skaičiui. Paprastai jie yra lygūs dviem, tačiau yra atvejų, kai šis skaičius yra didesnis.
Nuomos už negyvenamąsias patalpas keitimo tvarka
Negyvenamų patalpų nuomos paslaugų kaina gali būti keičiama straipsnių ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatyta tvarka. Jei pradinė suma buvo apskaičiuota surašant apskaitos dokumentus (sąmatas), tai naują sumą reikia apskaičiuoti tuo pačiu būdu, įvedant visus atliktus pakeitimus.
Svarbu! Nuomos kainą galima pakeisti bet kuriuo metu, kai galioja pagrindinis dokumentas.
Papildomoje sutartyje nurodant naują nuomos dydį, taip pat reikėtų nurodyti pridėtinės vertės mokesčio sumą.
Visi kiti nuomos sutarties punktai, kurie nebuvo pakeisti sutartimi, nepraranda savo jėgos ir yra privalomi visoms šalims.
Užpildytas dokumento pavyzdys
Papildoma sutartis Nr. ___
prie patalpų nuomos sutarties Nr. _____
nuo „___“ ________ 20__
______________ „___“ ____________ 20__
Toliau - „Nuomotojas“, atstovaujamas ________________________________________, veikiančio remiantis ___________, viena vertus, ir
Toliau vadinamas „Nuomininku“, atstovaujamu ________________________________________, veikiančio pagal ___________, kita vertus, pasirašė šią papildomą sutartį „.__“ prie patalpų nuomos sutarties Nr. ___, kurios data yra „__“ __________ 20__ (toliau - ___) (toliau - Susitarimas) dėl:
1. Pakeiskite ___ sąlygą ir išdėstykite ją taip:
Nuomos suma nuo „___“ ______ 20__ yra _______ (______________________) rublių per mėnesį, įskaitant 18% PVM - _______ rublių ___ kapeikų.
2. Šis Susitarimo papildomas susitarimas Nr .__ įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo Šalys.
3. Visais kitais aspektais, nenumatytais šioje „__“ __________ 20__ d. Patalpų nuomos sutarties ___ papildomoje sutartyje Nr. __.
4. Šis papildomas susitarimas sudaromas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.
Paprastai verslininkai ne perka, o nuomojasi patalpas verslui. Tokiu atveju sudaroma nuomos sutartis. Paprastai jis yra ilgalaikis. Ilgą laiką gali tekti pakeisti sąlygas. Tokiu atveju prie negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudaroma papildoma sutartis. Jo pavyzdį galite pamatyti mūsų svetainėje.
Failai
Ar galite atlikti pakeitimus?
Pakeitimai nėra draudžiami įstatymų. Tokiu atveju sudaromas papildomas susitarimas. Įdomu tai, kad reglamentuose nėra reikalavimų šiam dokumentui. Jo registravimo taisyklės nustatomos remiantis Civilinio kodekso nuostatomis. Pakeitimams taikomos šios sąlygos:
- Yra abipusis šalių susitarimas.
- Pakeitimai neprieštarauja įstatymams.
- Papildomą susitarimą pasirašo šalys.
Ką daryti, jei viena iš šalių nesutinka su koregavimu? Tikslinga problemą išspręsti per teismus.
Kokius pakeitimus galite padaryti?
Beveik bet kurią sutarties nuostatą galima pakeisti. Viskas priklauso nuo šalių norų. Pavyzdžiui, šiuos elementus galima pakeisti:
- Nuomos kaina.
- Mokėjimų atlikimo sąlygos.
- Sandorių dalyvių teisės ir pareigos.
- Sąlygos didinti / mažinti nuomos kainą (pavyzdžiui, staigiai padidėjus infliacijai).
- Ankstyvo sandorio nutraukimo pagrindai.
- Įvedama savininko pareiga kartą per tam tikrą laikotarpį atlikti kosmetinį remontą.
- Nuomininko teisės subnuomoti objektą įvedimas.
Papildomas susitarimas sudaromas net tada, kai reikia pratęsti sutartį.
Ar man reikia kreiptis į vyriausybines agentūras?
2009 m. Sausio 27 d. Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo nutarime Nr. 11680/08 nurodoma, kad taip pat turi būti įregistruoti pakeitimai valstybinėje registracijoje. Jei procedūra yra būtina, papildoma sutartis galios tik po valstybinės registracijos. Nereikia registruotis:
- susitarimai dėl sutarčių, galiojančių mažiau nei metus;
- nuomos mokesčių pokyčiai;
- nuomos įmokų padidėjimas / sumažėjimas.
Papildomos sutarties registravimo procedūra yra tokia pati kaip ir pagrindinės sutarties registravimo.
Pavyzdys
Papildoma sutartis Nr. 33
Maskva
LLC "Ploshchad", vadinama "Nuomotoju", atstovaujama vadovo Ivanovo IL, dirbančio pagal Chartiją, ir LLC "Stroyka", vadinama "Nuomininku", atstovaujama vadovo Zaicevo DD, veikiančio Chartijos pagrindu, kartu vadinamos „Šalimis“, 2020 m. liepos 2 d. sudarė papildomą nuomos sutarties Nr. 8877 sutartį Nr. 33 dėl:
1. Pakeiskite šio leidimo 1.2 punktą: nuo 2020 m. Gruodžio 1 d. Nuomos suma yra 40 000 rublių.
2. Ši papildoma sutartis Nr. 33 įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.
3. Kitais atžvilgiais sutarties Nr. 8877 nuostatas palikti nepakeistas.
4. Ši papildoma sutartis sudaroma dviem egzemplioriais (po vieną kiekvienai Šaliai).
Nuomotojas:
Ivanovas I.L.
UAB „Square“
Parašas
Nuomininkas:
Zaicevas D.D.
UAB "Stroyka"
Parašas
Sudaromas papildomas susitarimas siekiant teisinės kompetencijos reguliuoti santykius nuomininkas ir butą nuomojantis savininkas.
Jei vėliau nepavyks išspręsti derybų metu kilusių nesutarimų, tuomet susitarimas bus objektyviai apsvarstytas teisme ir turės įtakos ieškinio rezultatas.
Sudarymo poreikis dokumento atsiranda, kai susidaro aplinkybės, kurios neatitinka jokių pagrindinės sutarties sąlygų. Jie gali būti priklausomi nuo sandorio šalių (nuomininko ir nuomotojo) ir pasirodyti nepriklausomai nuo jų.
Išduodama šiais atvejais:
Papildomas susitarimas sudaromas tik tada, kai abu dalyviai sutinka su aplinkybėmis jo registracija. Tai neturėtų tapti sutarties nutraukimo priežastimi ateityje.
Teisingai surašytas dokumentas turi atitikti kiekvieną pagrindinės nuomos sutartį. Jis juos papildo, keičia ar pašalina.
Susitarimas turi būti sudarytas taip, kad nė vienai iš šalių nekiltų klausimų dėl jo laikymosi ir galimybių apeiti jo vykdymą.
Sąlygos turi būti aiškiai suformuluotos.
Papildoma sutartis prie buto nuomos sutarties.
Kaip užsiregistruoti?
Papildomas susitarimas yra pagrindinio susitarimo papildymas, todėl jį rengiant būtina nurodyti galiojančio susitarimo numeris ir data... Be to, pats Susitarimas taip pat turi turėti savo numerį.
Rengiamas dokumentas bet kokia forma, tačiau laikantis teisės aktų ir teisinių reglamentų. Išleista dviem egzemplioriais.
Turi būti nurodytos sutartyje dalyvaujančių šalių pavardės, vardai ir tėvavardžiai, jų paso duomenys, kontaktiniai numeriai.
Jie suformuluoti specialiai, tiksliai, atsižvelgiama į visus pakeitimus.
Pavyzdžiui, jei sutarties dalykas yra nuomos mokesčio pakeitimas, tai jame turi būti nurodyta, kad nuo papildomo susitarimo pasirašymo momento turi būti taikoma Sutartyje nurodyta sąlyga dėl sumos dydžio, yra laikomas negaliojančiu.
Nuo Sutarties sudarymo galioja kitokia mokėjimo tvarka ar suma (nurodoma kita suma). Nuo šio momento galios Sutartyje nurodyta sąlyga. Dokumento pabaigoje šalys pridėjo savo parašus prie pavadinimų.
Sužinokite, kaip sudaryti nuomos sutartį, taip pat mūsų svetainėje.
Ką įnešti?
Pagrindinės sutarties pakeitimus gali atlikti abi anksčiau ją sudariusios šalys, tačiau sutikus bendrininkui sandorius.
Dokumente turi būti punktas, nurodantis kada viena iš šalių turi pranešti kitai apie situacijų, kuriose nuomininkas ar nuomotojas negalėjo daryti įtaką ir iš anksto žinoti apie jas, atsiradimo.
Tai gali būti gaisras, žemės drebėjimas, įvairūs valstybės teisės aktų pakeitimai, susiję su jų anksčiau parengtu Susitarimu.
Taip pat turite nurodyti tikslų laikotarpį, nuo kurio pradėti veikti nurodyti pakeitimai. Susitarimas įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo sandorio šalys.
Leidžiama registruoti apie atsakomybė nesėkmės atveju.
Ar būtina registracija?
Papildoma sutartis nereikalauja privaloma valstybinė registracija.
Dalyvių prašymu Sutartis, kaip ir Sutartis, gali būti įregistruota arba sandoris gali būti įvykdytas dalyvaujant notaras.
Taigi nuomininko ir butą nuomojančio asmens teisės bus visiškai apsaugotos.
Kaip, galite sužinoti iš mūsų straipsnio.
Kaip pasikeis sutartis?
Šalims pasirašius Sutartį, Sutartis pradeda veikti pagal papildomame dokumente nurodytas sąlygas.
Sutarties punktai, kurie nėra nurodyti Sutartyje su pakeitimais, yra vykdomi kaip anksčiau arba jiems taikomi galiojantys įstatymai.
Papildoma nuomos sutartis turi būti įvykdytas teisiškai teisingai... Tai padės išspręsti nuomotojo ir nuomininko ginčus ateityje.
Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite „Ctrl“ + „Enter“.