Pembelian perjanjian penjualan formulir rumah. Pembelian dan penjualan bangunan perumahan dengan plot darat: menyusun perjanjian dan nuansa penting. Dari pembeli

Kesimpulan dari kontrak untuk penjualan rumah adalah cara standar dan termudah untuk memperoleh atau mengasingkan real estat. Perjanjian semacam itu menunjukkan bahwa penjual mengasumsikan tugas untuk diganti untuk mentransfer hak properti ke gedung perumahan kepada pembeli. Pembeli, pada gilirannya, melakukan untuk mengadopsi rumah ini ke properti, membayar penjual ringkasan yang disepakati dalam batas waktu.

Hubungan yang timbul dari kontrak semacam itu diatur oleh ketentuan §7 dalam KUHP Negeri Federasi Rusia.

Objek kontrak adalah bangunan perumahan, yang diakui sebagai bangunan yang didefinisikan secara individual, yang terdiri dari ruang perumahan dan tempat bantu yang melayani untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga dan kebutuhan lain dari penduduk seperti itu.

Sebagai penjual, pemilik gedung perumahan biasanya disajikan. Pada saat yang sama, setiap mata pelajaran hukum dapat bertindak sebagai dari penjual dan dari pembeli, badan hukum, individu, seorang pengusaha individu, asosiasi publik, dll.

Namun, ketika menyimpulkan kontrak untuk pembelian dan penjualan bangunan perumahan dengan partisipasi beberapa mata pelajaran hukum, ada juga karakteristiknya sendiri. Faktanya adalah itu perjanjian Pembelian dan Penjualan Bangunan Residensial Ini berbeda dari kontrak lain untuk penjualan real estat dengan kenyataan bahwa target penunjukan rumah (tempat tinggal warga) tidak dapat diubah atas kebijaksanaan para pihak terlepas dari apakah rumah itu berlalu dari miliknya.

Kontrak untuk penjualan bangunan perumahan dianggap berakhir sejak saat penandatanganannya oleh para pihak. Tetapi hak properti untuk bangunan perumahan pergi ke pembeli hanya setelah negara pendaftaran kontrak penjualan rumah di Rosreestre.

Kontrak untuk penjualan rumah dapat disimpulkan di hadapan notaris atau tanpanya. Dalam kasus pertama, notaris akan memberi Anda siap pembelian dan Penjualan Kontrak KosongTetapi dia akan mengambil tugas negara dengan Anda, ukurannya akan tergantung pada jumlah yang ditunjukkan dalam kontrak. Pada saat yang sama, kontrak masih harus mendaftar di Rosreestre. Oleh karena itu, lebih mudah untuk menemukan bentuk kontrak yang sesuai.

Ketentuan utama dari kontrak penjualan rumah

Perjanjian pembelian rumah harus mengandung data untuk secara akurat menetapkan jenis rumah yang tunduk pada pembeli. Termasuk informasi tentang lokasi yang tepat dari rumah, karakteristik plot darat, dll. Dengan demikian, dalam kontrak, perlu mendaftarkan alamat bangunan perumahan dan daerahnya (baik perumahan dan umum). Semua informasi ini dapat diambil dari paspor kadastral.

Dalam kontrak, Anda harus menentukan semua pedoman di mana penjual memiliki hak kepemilikan untuk rumah. Termasuk, Anda juga harus menentukan dokumen yang sesuai untuk plot darat.

Ini juga harus diindikasikan bahwa pada saat transaksi pembelian dan penjualan, bangunan perumahan tidak terasing, tidak diletakkan, bukanlah masalah perselisihan yudisial dan tidak di bawah penangkapan yudisial (atau larangan).

Selain itu, penjual harus menjamin pembeli bahwa rumah pada saat penandatanganan kontrak tidak disewakan atau perekrutan komersial, tidak ditransfer ke manajemen kepercayaan, tidak muncul sebagai kontribusi untuk aset tetap dan bukanlah masalah klaim properti dari Pihak ketiga.

Dan tentu saja, dalam kontrak penjualan bangunan perumahan, dokumen-dokumen ini menyatakan identitas penjual dan pembeli harus ditentukan.

Dalam kontrak, perlu untuk merefleksikan batas waktu apa tentang alasan apa dan dalam urutan apa para pihak dapat mengakhiri kontrak.

Perlu dicatat bahwa ketentuan di atas wajib dan dalam menyusun dokumen tersebut sebagai perjanjian Pembelian dan Penjualan Kontrak Pendahuluan dan perjanjian pembelian dan penjualan pangsa rumah .

Kontrak sampel untuk penjualan rumah perumahan, pondok

Perjanjian penjualan dan pembelian di rumah, untuk mengunduh kontrak sampel untuk penjualan rumah yang disajikan di situs web kami, disusun dengan semua persyaratan wajib. Opsi ini adalah formulir yang dapat Anda gunakan bagaimana jika Anda perlu menjual rumah, jadi ketika Anda perlu melakukan pembelian dengan benar.

Apa yang penting untuk diperhitungkan saat menyusun kontrak untuk penjualan bangunan perumahan

Pihak harus dikoordinasikan dan pastikan untuk mencerminkan waktu pembebasan fisik dan hukum rumah. Di bawah rilis legal di sini dipahami di sini dari catatan pendaftaran semua orang yang terdaftar di rumah pada saat menandatangani kontrak. Dalam kasus yang sama, jika perjanjian para pihak memberikan pelestarian hak untuk menggunakan rumah untuk orang-orang tertentu setelah transisi kepemilikan, itu juga harus tercermin dalam teks kontrak.

Juga dalam kontrak yang layak dipantulkan oleh risiko yang dapat dibawa oleh pembeli dan penjual saat memasuki transaksi. Misalnya, tergantung pada waktu spesifik pembebasan fisik tempat, tanggung jawab untuk kerusakan acak atau kematian objek real estat dan properti di dalamnya harus ditetapkan baik pada penjual atau oleh pembeli.

Tidak akan berlebihan untuk dicatat dalam kontrak bahwa para pihak pada akhir transaksi bertindak secara sukarela, menyadari pentingnya dan konsekuensi dari kegiatan yang diambil oleh mereka tidak terbatas dalam kapasitas hukum dan tidak di bawah perwalian.

Perlu diingat bahwa tindakan penerimaan dan transfer objek real estat adalah bagian integral dari kontrak penjualan. Tanpa persiapan tindakan semacam itu, transaksi dapat diakui sebagai tidak meyakinkan. Tindakan menerima rumah dibuat oleh para pihak dalam bentuk sewenang-wenang.

Harga bangunan perumahan di bawah kontrak

Sesuai dengan Pasal 555 KUHP pertama dari Federasi Rusia, jika harga gedung perumahan tidak mendaftarkan harga, perjanjian semacam itu dianggap tidak tersirat. Pada saat yang sama, ketentuan Pasal 424 KUH dari Federasi Rusia tidak berlaku untuk transaksi untuk penjualan dan penjualan sukacita perumahan pada kenyataan bahwa jika kontrak tidak ditentukan dalam kontrak, pelaksanaannya Kontrak dibuat berdasarkan nilai barang serupa. Seperti dalam kasus objek real estat lainnya, ketika di bawah perjanjian penjualan dan pembelian, rumah itu tidak berhasil dengan tepat dan jelas menetapkan nilai transaksi, kontrak tersebut diakui sebagai nosional.

Jika dalam waktu dekat Anda berencana untuk membeli atau menjual real estat - maka perlu mempersiapkan diri dengan cermat untuk transaksi seperti itu. Penting tidak hanya untuk mengamankan dana Anda dengan memilih cara paling nyaman untuk menghitung, tetapi juga untuk mengumpulkan paket dokumen lengkap untuk suatu objek. Perjanjian Pembelian dan Penjualan dari Bangunan Residensial 2018 Itu tidak berbeda dari sampel tahun-tahun sebelumnya. Penting juga untuk menandatangani dokumen, berada dalam keyakinan penuh bahwa semua norma undang-undang dipenuhi.

Pembelian penjualan bangunan perumahan: sampel 2018

PEMBELIAN PERJANJIAN UNTUK PENJUALAN BANGUNAN PERUMAHAN (sampel 2018 Ada di situs) mewakili perjanjian khas yang mengkonfirmasikan transfer kepemilikan kepada pemilik baru. Dokumen harus sebagai berikut:

1. Tanggal / Tempat + Nama Lengkap;

2. Informasi objek;

3. Biaya dan ketentuan untuk perhitungan;

4. Kondisi tambahan (hak dan kewajiban, jaminan, dll.).

Transaksi terkait dengan realisasi bangunan perumahan memiliki fitur tertentu. Mereka perlu menggambarkan tidak hanya properti itu sendiri, menunjukkan alamat yang tepat, kuadratur, ruang tamu, dan sebagainya, tetapi juga menyelesaikan informasi tentang plot darat. Bahkan, dalam dokumen itu sendiri di bagian "Informasi Objek", Anda harus mendaftar:

1. Area rumah perumahan, detail pedoman, tujuan real estat;

2. Area plot darat, dokumen yang mengarah ke kanan untuk itu.

Dalam bagian "Biaya", Anda dan penjual harus menunjukkan harga penuh dalam istilah digital dan alfabet, serta harga situs dan rumah secara terpisah.

Tidak dalam semua situasi, kontrak untuk membeli penjualan rumah perumahan disimpulkan dengan kondisi untuk menjual plot darat. Jika pemilik memutuskan untuk menyewa plot, maka harus ditentukan dalam dokumen kira-kira berikut ini:

« Secara paralel dengan transfer kepemilikan rumah, pembeli di bawah kontrak memperoleh hak untuk menyewa bagian dari plot darat, area ___ m2».

Perjanjian Pembelian dan Penjualan dari Bangunan Residensi 2016 Ini dapat ditempatkan secara eksklusif secara tertulis - ini adalah persyaratan seni. 550 KUH Negeri Federasi Rusia. Tidak ada perjanjian lisan, bahkan di hadapan Saksi, tidak memiliki kekuatan hukum. Perlu juga dicatat bahwa dalam dokumen yang perwakilan pihak menandatangani, rincian pengacara mereka dan nama lengkap harus ditunjukkan.

Kosong dengan kontrak penjualan bangunan perumahan: fitur

Pembelian kontrak rumah build perumahan (unduhan sampel Dimungkinkan di situs web), disimpulkan untuk pembelian pangsa objek tertentu, harus berisi informasi terperinci tentang rumah itu sendiri, serta ukuran pangsa. Anda harus mempertimbangkan apa yang harus dibeli oleh Anda hanya jika Anda memberikan persetujuan tertulis atas penjualan semua pemegang saham lainnya. Atau - konfirmasi bahwa mereka tidak tertarik membeli.

Dengan memilih metode untuk menghitung dengan penjual, jangan lupa untuk menentukannya dalam dokumen. Pilihan teraman adalah sel perbankan. Anda dapat menempatkan dana di sana di hadapan penjual dan perwakilan organisasi keuangan, dan untuk menghapus mantan pemilik real estat mereka hanya jika mereka memberikan dokumen terdaftar tentang transisi kepemilikan bank. Salah satu cara paling berisiko adalah pembayaran tunai. Jika Anda memilihnya karena kenyamanan dan kesederhanaan, jangan lupa untuk menerima tanda terima dari penjual untuk menerima uang penuh, dikompilasi dalam bentuk sewenang-wenang.

Kosong dari pembelian dan penjualan bangunan perumahan Harus diisi dengan semua fitur:

Jangan biarkan interpretasi ganda dari ketentuan dokumen. Kontrak harus diisi secara ringkas dan spesifik untuk menghindari subteksts yang berbeda. Kalau tidak, penjual akan dapat menggunakan celah dalam undang-undang dan mengakui perjanjian itu tidak valid;

Pada tahap negosiasi, periksa apakah ada hutang pada tagihan utilitas. Jika ya, maka setujui siapa yang akan membayar hutang. Anda, sebagai pembeli, dapat mengambil tanggung jawab ini untuk diri sendiri dalam biaya rumah, tetapi pastikan untuk menentukan ini dalam dokumen;

Pemilik penuh rumah Anda menjadi tidak pada saat menandatangani kontrak, tetapi pada saat penerbitan sertifikat kepemilikan di Rosreestre. Tetapi Anda dapat memasuki rumah sebelumnya - cukup untuk menetapkan ketentuan tambahan dari perjanjian ini.

Pembelian kontrak dan penjualan bangunan perumahan, pengunduhan sampel Anda bisa sekarang, bukan satu-satunya dokumen dalam transaksi itu sendiri. Sebagai aplikasi untuk perjanjian, Anda dapat menggunakan penerimaan pembayaran akun, penolakan pemegang saham lain dari pembelian, salinan dokumen akhir / kelompok teknis, persetujuan dari pasangan kedua untuk dijual, penerimaan penerimaan kas oleh penjual dan sebagainya, tergantung pada spesifikasi transaksi.

Perjanjian itu sendiri harus dalam tiga salinan, dan jika ada perwakilan dari para pihak - kemudian dengan jumlah orang (misalnya - 5 salinan). Di situs kami, Anda dapat mengisi kontrak dalam hitungan menit. Anda tidak perlu berurusan dengan semua detail, pengacara kami melakukannya untuk Anda. Hanya menanggapi pertanyaan dalam bentuk kiri, dan sistem akan secara otomatis mendistribusikan informasi tentang dokumen. Nilai manfaat layanan kami!

Saya, warga negara dari Federasi Rusia: Ivanov Ivan Ivanovich.03.03.1992 tahun kelahiran, tempat lahir: kota Ivanovo Ivanovo, RusiaMenikah Memiliki Paspor 00 00 200000 Diterbitkan 03.03.2011 Departemen Layanan Migrasi Federal Rusia di Kota Ivanovo Ivanovo, Kode Divisi 342-017, hidup di: Kaliningrad Region, City Ozersk, UL. Ozerskaya, rumah 11, alun-alun. sebelas, disebut sebagai "penjual", dan

Saya, warga Federasi Rusia: Farolova fain Franovna., 04.04.1984 tahun kelahiran, tempat lahir: kota Ozersk Kaliningrad Region, RusiaMenikah, Memiliki Paspor 01 01 103030, dikeluarkan 09.09.2006 Di distrik ozersky dari wilayah Kaliningrad, Kode Divisi 392-019, tinggal di: Daerah Kaliningrad, Kota Nesterov, UL. Nesterova, Rumah 3, Square. 3., selanjutnya disebut sebagai "pembeli", menyimpulkan perjanjian ini tentang hal-hal berikut:

1. "penjual" dijual, dan "pembeli" membeli plot darat dengan number cadastral 39: 00: 000000: 1, 1563 ( seribu lima ratus enam puluh tiga) kotak. m, kategori tanah - permukiman bumi, penggunaan yang diizinkan - di bawah bangunan perumahan individu, serta bangunan perumahan yang terletak di atasnya, dengan luas total 60,8 ( enam puluh dan delapan persepuluh) kotak. m, terletak di: Kaliningrad Region, City Ozersk, UL. Chernyakhovskaya, Rumah 19 (sembilan belas).

2. Bangunan perumahan yang ditentukan milik "penjual" di sebelah kanan kepemilikan atas dasar: Kontrak penjualan 20.11.2001 dari tahanan di kota NesterovApa yang ada di USRP untuk real estat dan transaksi dengannya 05.12.2001 dicatat pendaftaran pendaftaran No. 39-39 / 053 / 34-345, berdasarkan yang 05.12.2001, Lembaga Kehakiman untuk wilayah Kaliningrad Dia membuat sertifikat pendaftaran negara ke kanan 39-AA No. 234324.

3. Plot darat yang ditentukan milik "penjual" di sebelah kanan properti pribadi, berdasarkan: Kontrak untuk penjualan dan penjualan plot darat diakhiri dengan administrasi "Distrik Kota Ozersky" dari wilayah Kaliningrad 09.06.2009. Resolusi Kepala "Ozersky City District" No. 001 tanggal 23 Januari 2009Apa dalam register negara terpadu atas hak atas real estat dan transaksi dengannya 20.07.2009 dicatat pendaftaran Nomor 39-39-90 / 133 / 2009-001 dan sertifikat dikeluarkan pada pendaftaran negara 39-AA No. 000003 dari 20.07. 2009.

4. Plot darat yang ditentukan dijual ke "pembeli" untuk 200.000 (dua ratus ribu) rubel; Rumah perumahan yang terletak di atasnya dijual ke "pembeli" untuk 800.000 (delapan ratus ribu) rubel, yang berjumlah 1.000.000 (satu juta) rubel. Semua jumlah dibayar sebelum menandatangani Perjanjian ini. Harga jual plot darat yang ditentukan dan bangunan perumahan yang terletak di atasnya adalah kontrak dan benar, dokumen lain di mana nilai penjualan lainnya dari plot darat ini dan bangunan perumahan yang berlokasi tidak valid.

5. "Penjual" menjamin bahwa pada saat perjanjian ini, plot darat yang ditentukan dan rumah perumahan yang terletak di atasnya tidak mencegah siapa pun, tidak dijual, tidak diletakkan, dalam perselisihan ditangkap / tidak terdiri dari dan bebas dari hak-hak pihak ketiga. "Penjual" bertanggung jawab untuk menyembunyikan informasi tentang menemukan plot darat saat ini dan terletak di atasnya sebuah bangunan perumahan di bawah larangan atau berjanji.

6. Mentransfer plot darat dan terletak di atasnya sebuah bangunan perumahan, sesuai dengan seni. 556 dari KUH Negeri Federasi Rusia, diproduksi sesuai dengan Undang-Undang Transfer, yang merupakan bagian integral dari kontrak ini.

7. "Penjual" berjanji untuk menyampaikan plot darat yang ditentukan dan terletak di atasnya sebuah bangunan perumahan dalam keadaan kualitatif karena mereka pada saat menandatangani perjanjian ini. Dalam hal penjualan premis perumahan ketentuan yang tidak tepat dari kontrak pada kualitasnya, aturan seni diterapkan. 475 KUH Perdata.

8. "Pembeli" adalah biaya sendiri dan perbaikan bangunan perumahan di atas. Pertanyaan yang terkait dengan pembayaran utilitas dan pembayaran lain oleh para pihak diselesaikan secara independen. Klaim untuk kondisi sanitasi bangunan perumahan "pembeli" tidak memiliki.

9. Pembeli memperoleh kepemilikan / kepemilikan, penggunaan, pesanan /, pada plot darat yang ditentukan dan terletak di atasnya sebuah bangunan perumahan sejak pendaftaran transfer hak untuk mengelola layanan pendaftaran negara federal, kadastre dan kartografi di wilayah Kaliningrad.

10. Perjanjian ini berisi seluruh jumlah perjanjian antara pihak-pihak mengenai subjek Perjanjian ini. Konten dan makna dari perjanjian ini kepada para pihak dapat dimengerti. Tanggung jawab dan hak-hak para pihak yang tidak disediakan oleh Perjanjian ini ditentukan sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia saat ini.

11. Semua perubahan dan penambahan perjanjian ini dianggap valid jika mereka berkomitmen secara tertulis, mereka ditandatangani oleh perwakilan dari masing-masing pihak dan telah melewati pendaftaran negara.

12. Semua biaya pendaftaran negara, termasuk biaya pelaksanaan paket dokumen yang diperlukan, membawa "pembeli".

13. Perjanjian ini disusun dan ditandatangani dalam tiga salinan, salah satunya tersisa dari "penjual", yang kedua dari "pembeli", yang ketiga ditransfer ke kantor Kantor Layanan Federal untuk pendaftaran negara, kadastre. dan kartografi di wilayah Kaliningrad.

14. Para Pihak mengkonfirmasi bahwa mereka memperoleh dan melaksanakan hak-hak sipil mereka atas kehendak mereka dan minat mereka, bebas untuk mendefinisikan, yang tidak bertentangan dengan undang-undang perjanjian, dalam kapasitas hukum dan kapasitas hukum tidak terbatas, di bawah perwalian, di bawah perwalian, di bawah perwalian, di bawah perwalian dan perwalian tidak konsisten, menurut kesehatan, mereka dapat melakukan secara mandiri dan melindungi hak-hak mereka dan melaksanakan tugas, tidak menderita penyakit (termasuk gangguan mental), menghalangi untuk mewujudkan esensi dari kontrak dan keadaan kesimpulannya, dan tidak dalam keadaan lain ketika mereka tidak dapat memahami makna tindakan mereka dan memimpin mereka bahwa mereka tidak memiliki kewajiban memaksa transaksi pada sangat tidak mampu untuk diri mereka sendiri.

Tanda tangan para pihak:

"PENJUAL"

Uang dalam jumlah 1 000 000 (satu juta) rubel "Penjual" sepenuhnya.

Prosedur untuk membeli gedung perumahan bersama dengan plot darat di mana ia berada, mirip dengan akuisisi real estat lainnya.

Seperti halnya kesimpulan perjanjian sehubungan dengan objek lain, para pihak harus menyiapkan dokumen dan menyusun kontrak.

Di sisi lain, sebelum membuat perjanjian, Anda harus membiasakan diri dengan fitur-fitur spesifik dari kontrak ini.

Kontrak model sampel untuk penjualan gedung perumahan dengan lahan plot 2018

Para pihak harus tahu barang mana yang harus dimasukkan dalam dokumen tentang transfer hak properti dari penjual ke pembeli.

Kontrak untuk penjualan bangunan perumahan bersama-sama dengan Bumi harus memiliki ketentuan sebagai berikut:

• Informasi yang berkaitan dengan data dari penjual dan pembeli yang dikirim berdasarkan dokumen identitas;
• Informasi yang berkaitan dengan dua objek perjanjian;
• Informasi tentang harga perjanjian, serta metode dan prosedur untuk perhitungan antara para pihak. Ingatlah bahwa biayanya selalu ditunjukkan dalam rubel. Diizinkan jika perlu, juga menentukan harga dalam mata uang asing;
• Informasi tentang hak dan kewajiban masing-masing bagian dari perjanjian;
• Prosedur untuk mentransfer objek perumahan dan plot darat;
• Informasi tentang menyusun tindakan pada penerimaan-transmisi objek real estat;
• Informasi mengenai distribusi antara pengeluaran orang.

Para pihak sebelum menandatangani dokumen yang dikompilasi, kami sarankan untuk menghubungi spesialis yang akan mengidentifikasi kondisi teknis rumah, serta menunjukkan perkiraan biaya.

Untuk mengidentifikasi keberadaan atau tidak adanya House of Defect, komisi khusus harus diundang. Kekuatan Komisi termasuk mengidentifikasi kepemilikan negara.

Ingat, karena prosedur untuk menyusun kontrak sangat penting, dengan tidak adanya pengetahuan yang diperlukan untuk tujuan ini, itu harus disebut sebagai ahli di bidang yurisprudensi atau transaksi dengan objek.

Kondisi substansial kontrak untuk penjualan bangunan perumahan dengan plot darat

Selain subjek, ketentuan yang signifikan adalah:

• Informasi tentang pihak-pihak dalam perjanjian. Informasi harus diindikasikan berdasarkan dokumen yang mengkonfirmasi identitas para pihak dalam transaksi;
• Informasi tentang biaya objek, serta pada prosedur perhitungan;
• Informasi tentang wajah selain penjual memiliki hak untuk menggunakan objek;
• Data tentang ketersediaan batasan pada objek-objek ini;
• Informasi tentang perlunya mendaftarkan transisi dari hak dari satu orang ke orang lain.

Fitur kesimpulan dari kontrak penjualan gedung perumahan dengan plot darat

Karena perjanjian ditransfer oleh dua fasilitas - plot rumah dan darat, dalam informasi perjanjian tentang subjek harus digambarkan sebagai terkait dengan tanah dan di rumah.

Saat membuat informasi tentang plot darat harus ditentukan:

• Alamat lokasi;
• Luas lahan;
• Data cadastral;
• Dokumentasikan, berdasarkan mana penjual menerima hak untuk membuang objek yang dijual.

Saat membuat informasi tentang fasilitas perumahan yang tidak bergerak, data harus dibuat tentang:

1. Lokasi rumah ini;
2. Area fasilitas perumahan;
3. Data teknis di rumah;
4. Informasi berdasarkan pesanan mana diizinkan.

Harga menunjukkan yang umum. Diizinkan menandai berapa banyak rumah dan biaya plot darat.