ஒப்பந்ததாரர்கள் டெவலப்பர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விலை உயரும். பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பில். புதிய சட்டத்தின் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அதிகரிக்கும். உங்கள் சொந்த செலவில் உத்தரவாதம்
2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், குடியிருப்பு வளாகங்களின் பதிவு எண் புதிய கட்டிடங்களின் மாஸ்கோ சந்தை விட்டு வெளியேற தயாராகிறது.
புகைப்படம்: ITAR-TASS / Interpress / Tatiana Timirkhanova
டெவெலப்பர்கள் RBC ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்ஸின் தலையங்க அலுவலகத்தால் உருவாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி டெவலப்பர்கள் அபிவிருத்திக்கு புதிய கோரிக்கைகளின் நடைமுறைக்கு அமைக்கப்பட்டுள்ளனர். அவர்களின் கணிப்புகளின் படி, இந்த ஆண்டு புதிய கட்டிடங்களின் மிகப்பெரிய அளவு ஜூலை 1 வரை மாஸ்கோ சந்தையில் வெளியிடப்படும்.
2018 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையில் இருக்கும் மொத்த அளவிலான திட்டங்களின் எண்ணிக்கை கடந்த காலத்தை விட சுமார் 1.5 மடங்கு அதிகமாக இருக்கும், FGC தலைவர் பவெல் ப்ரெஜலோவின் மூலோபாய வளர்ச்சியின் இயக்குனர் கணித்துள்ளார். கடந்த ஆண்டுகளின் அனுபவத்தை நீங்கள் நம்பியிருந்தால், பெரும்பாலும், புதிய வசதிகளின் வெளியீட்டின் உச்சநிலை மார்ச்-ஏப்ரல் மாதத்திற்கு சந்தையில் இருக்கும், நடாலியா ஷிதிதினா மெய்ல்-புதிய கட்டிடத்தின் பொது இயக்குனரால் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பொதுவாக, அதன் மதிப்பீட்டின்படி, ஆண்டுக்கான விநியோகத்தின் அளவு அதிகரிப்பு அனைத்து பிரிவுகளிலும் ஏற்பட வேண்டும்.
"வருடாந்திர அளவுகளில் 75% வரை (மாஸ்கோவில் சுமார் 1.5 மில்லியன் சதுர மீட்டர்) இந்த ஆண்டு முதல் ஆறு மாதங்களில் சந்தையில் நுழைய முடியும். அதன்படி, மீதமுள்ள பங்கு ஆண்டின் இரண்டாவது பாதியில் சந்தையில் வெளியிடப்படும், "என்று நகர்ப்புற குழுவின் இயக்குனரான டத்தியானா கல்யுஷோவா கூறினார்.
முன்னதாக, மெட்ரிக் குழு வல்லுனர்கள் "RBC ரியல் எஸ்டேட்" மாஸ்கோ டெவலப்பர்கள் இப்போது 140 புதிய திட்டங்களைப் பற்றி வளர்ந்துள்ளனர். "2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், குறைந்தபட்சம் சுமார் 30 பொருள்கள் விற்பனைக்கு கிடைக்கும், மேலும் புதிய எல்சிடி தொடக்கத்தின் சாத்தியமான முடுக்கம் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளலாம், அவற்றின் எண்ணிக்கை 40-50 ஐ அடையலாம்" என்று மெட்ரிக் குழுவின் மேலாண்மை பங்குதாரர் தெரிவித்தார் , பங்குதாரர் நெட்வொர்க் CBRE Maria Lityetskaya பங்கேற்பாளர். ஒப்பிடுகையில்: 2017 இல், 80 புதிய வளாகங்கள் புதிய கட்டிடங்களின் பெருநகர சந்தையில் தொடங்கியது, அதே நேரத்தில் 2016 ஆம் ஆண்டில் அவற்றின் எண்ணிக்கை 71 ஐ எட்டியது, மற்றும் 2015 ல் - 66.
2018 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது பாதியில், புதிய கட்டிடங்கள் சந்தையில் விளையாட்டின் விதிகளின் தீவிர மாற்றங்கள் காரணமாக வளர்ச்சி நடவடிக்கைகளில் கணிசமான சரிவு இருக்கும், லித்தினெட்காயா நம்புகிறார். "அனைத்து டெவலப்பர்கள் அதிகரித்த செலவினங்களின் பார்வையில் புதிய வணிக நிலைமைகளுக்கு ஏற்றவாறு செய்ய முடியாது. சில திட்டங்களின் ஆரம்பம் பின்னர் ஒரு தேதியில் தள்ளிவிட வேண்டும், "அது கணித்துள்ளது.
என்ன டெவலப்பர்கள் தூண்டுகிறது
டெவலப்பர்கள், அது திட்ட கட்டத்தை அனுமதித்தால், ஒரு பரிசோதனையை மேற்கொள்வதற்கான வாய்ப்பை இழக்காதீர்கள், ஜூலை 1, 2018 வரை கட்டமைக்க அனுமதி பெற முயற்சிக்காதீர்கள், குறிப்புகள் பாவெல் ப்ரெஜலோவ். டி.டி.யூ உடன்படிக்கைகளின் கீழ் மிகப்பெரிய பங்குதாரர்களின் மிகப்பெரிய அளவிலான பங்குதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக பல டெவலப்பர்கள் ஒரு புதிய கட்டுமான நிதி திட்டத்திற்கு மாற்றுவதற்கு நேரம் தேவை, LSR குழு யூரி ஐயின் இன் நிர்வாக இயக்குனர் சேர்க்கிறார். "டெவலப்பர்களுக்கான, விளையாட்டின் பழைய விதிகள் மிகவும் புரிந்துகொள்ளத்தக்கவை. கூடுதலாக, ஜூலை 1 ம் தேதி நடைமுறைக்கு வரும் 214-FZ இல் புதிய திருத்தங்கள், திட்டத்தின் நிதி மாதிரியை மாற்றும், "பால் ப்ரெஜலோவ் விளக்குகிறது.
அதே நேரத்தில், Tatyana Kalyuzhnova இன்னும் புதிய திட்டங்கள் முடுக்கப்பட்ட முடிவை நோக்கி போக்குகளை கண்காணிக்கவில்லை, இன்றைய டெவலப்பர்கள் வரிவிதிப்பு நெருக்கமான ஒரு நிலைமையின் பின்னணிக்கு எதிராக சந்தையில் வழங்கல் அளவை அதிகரிக்க எச்சரிக்கையாக இருப்பதால், புதிய திட்டங்கள் முடுக்கப்பட்ட முடிவுக்கு வரவில்லை. அதே நேரத்தில், ஜூலை 1 ம் திகதி நடைமுறைக்கு வரும் புதிய தேவைகளை விற்பனை செய்வதில் உள்ள கட்டிடங்களின் வெளியீட்டின் வேகத்தை பாதிக்கலாம்.
டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகளை எவ்வாறு மாற்றுவது?
ஜூலை 1, 2018 முதல், வீடமைப்பு டெவலப்பர்களுக்கான புதிய தேவைகள் ரஷ்யாவில் நுழைகின்றன. அவர்கள் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வணிக நிதி பக்க தொடர்புடைய. திட்டத்தின் பிரகடனத்தின் ஒப்புதலுக்கான ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தை உருவாக்குவதற்கான செலவில் குறைந்தது 10% நிதிகளில் டெவெலபர். கூடுதலாக, கட்டுமானத்திற்கு சொந்தமான சொந்த நிதியின் அளவு முதலீட்டில் 10% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது. நிர்வாக செலவுகள் கட்டுமானத்தின் வடிவமைப்புகளில் 10% ஐ தாண்டிவிட முடியாது, மேலும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் மொத்த அளவு 30% க்கும் அதிகமாக இல்லை. டெவலப்பரின் கடமைகளின் கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடையது மொத்த முதலீட்டில் 1% ஆகும்.
திட்டத்திற்கு இலக்கு கடன் தவிர எந்த கடன்களையும் ஈர்க்கும் உரிமையை டெவலப்பர் இழப்பார். கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிதியளிக்கும் ஒரு நடப்பு கணக்கின் வழியாக செல்ல வேண்டும், இது அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் மட்டுமே கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. கூடுதலாக, டெவெலபர் பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களை உற்பத்தி செய்ய முடியாது, மூன்றாம் தரப்பினரின் கடமைகளை தங்கள் சொத்துக்களுக்கு உறுதிப்படுத்தவும், வர்த்தக மற்றும் வணிகரீதியான நிறுவனங்களை உருவாக்கவும்.
பல கட்டுமான அனுமதிகளுக்கு ஒரே நேரத்தில் நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான திறனையும் மட்டுப்படுத்தியது. வெறுமனே வைத்து, "ஒரு டெவலப்பர் ஒரு கட்டிடம் அனுமதி" கொள்கை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. அதன்படி, பெரிய திட்டங்களுக்கு கட்டுமானம், அனுமதி மற்றும் திட்ட ஆவணங்களின் பல கட்டங்களை எண்ணிப்பதைப் பொறுத்தவரை, நடைமுறையின் தொடக்கத்திற்கு முன்பாக அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் இது செலவுகளில் அதிகரிக்கும்.
"இந்த நாவல்கள் இறுதியில் நிர்மாணத்தின் செலவில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு தூண்டுதலால், எதிர்காலத்தில் விலைகளின் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும், அல்லது டெவலப்பர் வியாபாரத்தின் இலாபத்தன்மையின் குறைவு. ஒரு வாக்கியத்தின் தழுவல் உணரப்படும் சந்தையில் தற்போதைய சூழ்நிலையை உணர்ந்தால், டெவலப்பர்கள் சிலவற்றை தங்கள் நடவடிக்கைகளை மாற்றிக்கொள்ள வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், "என்று மரியா லித்தினெட்காயா கூறினார்.
புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளை எவ்வாறு மாற்றுவது?
ஆசிரியர்களால் கணக்கெடுப்பு செய்யப்பட்ட வல்லுநர்கள் மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தின் புதிய கட்டிடங்களில் குறிப்பிடத்தக்கதாக எதிர்பார்க்கவில்லை. Pavel Bryzgalov படி, ஆண்டு முதல் பாதியில் சந்தையில் பொருட்களை பெரிய உள்ளீடு விலையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படாது, நிபுணத்துவம் பத்தியில் மற்றும் ஒரு கட்டுமான அனுமதி பெறுவது என்பதால் திட்டம் இருக்கும் என்று அர்த்தம் இல்லை விற்பனை. கூடுதலாக, இரண்டாவது ஆண்டின் முதல் பாதியில் ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையிலான புதிய திட்டங்களை திரும்பப் பெறுவதன் காரணமாக, சில சரிவுகளைப் பெறுவோம், அவர் சேர்க்கிறார்.
அதே நேரத்தில், Maria Lithinetska, வழங்கப்படும் அளவு அதிகரிப்பு, குறிப்பாக அவரது ஜம்ப்-அதிர்ச்சி தன்மை, விலை ஒரு பலவீனமான நேர்மறை இயக்கவியல் ஒரு பெரிய அடியாகும் என்று நம்புகிறார், இது 2016-2018 ல் தனி பிரிவுகளில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர்கள் கவர்ச்சிகரமான விகிதங்களின் இழப்பில் போட்டியாளர்களிடமிருந்து வாடிக்கையாளர்களை குறுக்கிடுவார்கள், நிபுணர் கணித்துள்ளார்.
பொதுவாக, நடாலியா ஷாலின் 2018 ஆம் ஆண்டில் அதிகரிப்பின் திசையில் ஒரு சிறிய மாறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "அந்த குடியிருப்பு வளாகங்களைப் பொறுத்தவரை, ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் சந்தைக்குச் செல்லும், அவற்றில் அதிகரித்த விலை விலை அதிகரிக்கும், ஆனால் டெவலப்பர்கள் அதைத் தடுக்க முயற்சி செய்யக்கூடும். நான் பெரிய டெவலப்பர்கள் ஒரு கவர்ச்சிகரமான மட்டத்தில் விலைகளை வைத்திருக்க முடியும் என்று நம்புகிறேன் மற்றும் அதே நேரத்தில் 214-ф ф தேவைகளை பூர்த்தி இருந்து பின்வாங்க முடியாது என்று நம்புகிறேன், "மரியா லித்தினெட்காயா சுருக்கமாக.
ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள விலைகள் மாறாமல் இருக்கின்றன, அதே நேரத்தில் போக்கு குறைவதற்கு பாதுகாக்கப்படுகிறது. 2017 ஆம் ஆண்டின் முடிவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சாதகமான நிலைமைகள் அடமான விகிதத்தில் குறைந்து கொண்டிருப்பதற்கான சாதகமான நிலைமைகள், இது வருடத்திற்கு 7% அடையும். முன்னுரிமை நிரல்கள், மாநில மானியங்கள், டெவலப்பர்களிடமிருந்து தள்ளுபடிகள் உள்ளன. அடுத்த வருடம் பரிவர்த்தனைகளை வீட்டுவசதி வாங்குதல் அல்லது சிறப்பாக வாங்குவது மதிப்பு இல்லையா? ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வாய்ப்புகள் என்ன? வீடமைப்பு சாதகமான மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்படுகிறதா?
2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2017 குறிச்சொற்களை குறிக்கோள்களைக் குறிக்கிறது, இது மிதமான போர்டுடன் வீடுகளை வாங்க அனுமதிக்கிறது. மக்களின் கோரிக்கை மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கிறது, மேலும் முன்மொழிவு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. மாஸ்கோவில், அத்தகைய சூழ்நிலை உள்ளது:
டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து வாடிக்கையாளர்களுக்கான விளம்பரங்களை, இணைப்பு மற்றும் விலை தள்ளுபடிகளை நடத்துகின்றனர், இது தொழில்துறையில் கடுமையான போட்டியால் ஏற்படுகிறது. 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், விலை அதிகரிக்கவில்லை, ஆனால் புதிய கட்டிடங்களை ஆணையிடுவது கணிசமாக அதிகரித்தது.
அடுத்த வருடம் காத்திருக்க ஒரு அடமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு இது பயனுள்ளது? இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமை வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமானதாக இருப்பதாக வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர். குறைந்த அடமான விகிதம் 6.75% ஆகும், இது டெவெலப்பரால் மானியமாக உள்ளது. நிச்சயமாக, ஒரு பங்கு விகிதம் வரும் ஆண்டுகளில் பயன்படுத்தப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது - 6%, ஆனால் இப்போது அது குடியிருப்புகள் வாங்க லாபம்.
இன்று அடமான விகிதங்கள் கணிசமாக குறைந்துவிட்டன, வங்கிகள் பொருட்களை வாங்குவதற்கு பல்வேறு திட்டங்களை செயல்படுத்துகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில் அடமானம் அதிக லாபம் தரும், நீங்கள் தற்போதைய கடன் மறுசீரமைக்க முடியும்.
ஒரு அடமானத்தில் வீடுகளை வாங்கவும் அல்லது தேவையான தொகையை சிறப்பாக வாங்குகிறீர்களா? நிச்சயமாக, அது தனியாக ஒவ்வொரு நபர் தீர்க்கிறது. விலையில் திருப்தி நிறைந்த ஒரு பொருத்தமான அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் கண்டுபிடித்தால், அது கடன் பெறும் மதிப்பு. சந்தையில் எந்த உகந்த சலுகைகளும் இல்லை என்றால், நீங்கள் தொடர்ந்து சேமிக்க முடியும். உண்மை, நிதி கொந்தளிப்பு மற்றும் சேமிப்பு இழப்பு ஆபத்து உள்ளது, அது 2014 ல் இருந்தது. சேமிப்பில் பாதிக்கும் மேலானவர்களை விடவும், நாணயத்திற்குள் மொழிபெயர்க்கவும், sberbank அல்லது vtb இல் வைக்கவும் - செல் பணத்தில் பணம்.
டெவலப்பரிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான விலை குறிச்சொல் குறைந்த கோரிக்கை மற்றும் சதுர மீட்டர் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட அளவு ஆகியவற்றின் பார்வையில் குறைவாகவே மாறிவிடும். முதன்மை வீடுகளை பெறுவதற்கு என்ன அளவு தேவைப்படுகிறது?
பொதுவாக, டெவலப்பரில் இருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாகும். ஊக்கமளிக்கப்பட்ட, குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் மற்றும் விலைகள் காத்திருக்கின்றன. எனவே, புதிய சிக்கலான "லைனர்" ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்வு மற்றும் அதன் செலவில் 100% செலுத்தும், நீங்கள் ஒரு வடிவமைப்பாளர் பூச்சு மற்றும் நவீன உபகரணங்கள் பொருத்தப்பட்ட ஒரு சமையலறை கிடைக்கும்.
வீட்டுவசதி மீது மாஸ்கோவில் உள்ள விலைகள் குறைந்து வருவதற்கு காத்திருக்கும் மதிப்பு, மற்றும் குடியிருப்புகள் இப்போது விட மிகவும் லாபம் தரும்? இந்த போக்கு உள்ளது, ஆனால் நீண்ட கால கணிப்புகளை உருவாக்குவது சிக்கலானது. 2021 விலைகளால் இத்தகைய குறிகாட்டிகளை அடைந்ததாக வல்லுனர்கள் நம்புகின்றனர்:
ஆனால் சராசரியாக விலை பற்றி பேசுவதற்கு மதிப்பு இல்லை, ஏனெனில் சந்தை வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்பை மட்டுமல்ல, விநியோக மற்றும் வழங்கல் நிலை மட்டுமல்ல, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருள், அதன் இருப்பிடமும், உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கவர்ச்சி கடந்த ஆண்டுகளில் இறுதியில் குறைக்க மற்றும் குறைக்கப்பட்டது, ஆனால் இன்னும் இருக்கும். கட்டுமான கட்டத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்து, பின்னர் குடியிருப்புகள் தவிர்த்து குடியிருப்புகள் இன்னும் அதிகரித்து வருகின்றன. சந்தையில் இன்னும் கிளாசிக்கல் முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் சில ஆண்டுகளில் மீண்டும் சதுர மீட்டர் பெறுதல், அத்துடன் வாடகைக்கு.
2018 ஆம் ஆண்டில் விலையில் ஒரு கூர்மையான சரிவு காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, வாங்குபவர்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து சுவாரஸ்யமான தள்ளுபடிகளின் செலவில் ஒரு சுவாரஸ்யமான வாய்ப்பை காணலாம். உண்மை, வழக்கமாக பங்குகள் அடுக்குமாடிகளின் முழு அளவிற்கும் செல்லுபடியாகாது - சலுகை உங்களை ஏற்பாடு செய்வதை உறுதி செய்வதற்கு, அது சாத்தியமற்றது என்பதை உறுதி செய்வதற்காக. விலைகள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு பற்றி கணக்கிட முடியாது - வீடுகள் மற்றும் மிகவும் குறைந்த செலவு, மற்றும் நிலம் விலை, கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமான விலை உயர்வு கொடுக்கப்பட்ட, டெவலப்பர்கள் வெறுமனே கூட பெரிய தள்ளுபடிகள் அனுமதிக்க முடியாது.
இன்று அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது உண்மையில் அது மிகவும் மதிப்பு வாய்ந்தது, குறிப்பாக உங்கள் குவிப்புகள் போதுமானதாக இல்லை என்றால். நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் 100-200 ஆயிரம் பதவிக்கு அனுப்பி வைத்திருந்தால், வங்கியின் கடனில் ஒரு பெரிய தொகையை எடுத்துக் கொள்ளக் கூடாது.
சொத்து சந்தை வாய்ப்புகள்,
2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறைந்த விலை நோக்கி போக்கு, ஒரு மிதமான குழுவுடன் வீட்டுவசதி வாங்க அனுமதிக்கிறது. மக்களின் கோரிக்கை மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கிறது, மேலும் முன்மொழிவு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. மாஸ்கோவில், அத்தகைய சூழ்நிலை உள்ளது:
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஊக வணிகர்கள் குறுகிய காலத்தில் முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளனர்;
- மற்ற நகரங்களின் சந்தையைப் போலன்றி, ஆடம்பரத் தங்கும் வசதி பெரும் கோரிக்கையில் பயன்படுத்துகிறது - டெவலப்பர்கள் பிரீமியம் கட்டிடங்களால் கட்டப்பட்டுள்ளனர். எனவே, Ramenki விரைவில் 140 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் இருக்கும். வணிக வகுப்பு வீடமைப்பு;
- கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் முதலீடு செய்வதற்கு இது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, எனவே "கார்டன் காலாண்டுகள்" சிக்கலானது, ஒரு மீட்டர் விலை 450 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும், மேலும் தயாராக உள்ள நிலையில் 600 ஆயிரம் வரை அதிகரிக்கிறது;
- கடந்த தசாப்தங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பொருள்களின் தரம் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது. போட்டியின் வளர்ச்சியுடன், ஆறுதல் அளவை வளர்ந்து வருகிறது - ஆறுதல்-வகுப்பு வசதிகள் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அசாதாரண திட்டமிடல் தீர்வுகளை கொண்டிருக்கும்;
- வீட்டுவசதி வகுப்புகளுக்கு இடையே உள்ள எல்லைகள் அழிக்கப்படுகின்றன, மற்றும் ஆறுதல் அளவை ஆறுதல் என்பது பொருளாதாரம் பிரிவை விட மலிவானது.
- சிறிய சதுரத்தின் குடியிருப்புகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய விலைகள் இன்னும் பெரும் கோரிக்கையில் உள்ளன. மாஸ்கோவில் உடனடியாக ஒரு பெரிய மற்றும் வசதியான அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு உடனடியாக வாங்க முடியாது.
அடமானம் - இது 2017 இல் எடுக்கப்பட்ட மதிப்பு?
அடுத்த வருடம் காத்திருக்க ஒரு அடமானத்தில் உள்ள குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு இது பயனுள்ளது? இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமை வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமானதாக இருப்பதாக வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர். குறைந்த அடமான விகிதம் 6.75% ஆகும், இது டெவெலப்பரால் மானியமாக உள்ளது. நிச்சயமாக, ஒரு பங்கு விகிதம் வரும் ஆண்டுகளில் பயன்படுத்தப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது - 6%, ஆனால் இப்போது அது குடியிருப்புகள் வாங்க லாபம். இன்று அடமான விகிதங்கள் கணிசமாக குறைந்துவிட்டன, வங்கிகள் பொருட்களை வாங்குவதற்கு பல்வேறு திட்டங்களை செயல்படுத்துகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில் அடமானம் அதிக லாபம் தரும், நீங்கள் தற்போதைய கடன் மறுசீரமைக்க முடியும். ஒரு அடமானத்தில் வீடுகளை வாங்கவும் அல்லது தேவையான தொகையை சிறப்பாக வாங்குகிறீர்களா? நிச்சயமாக, அது தனியாக ஒவ்வொரு நபர் தீர்க்கிறது. விலையில் திருப்தி நிறைந்த ஒரு பொருத்தமான அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் கண்டுபிடித்தால், அது கடன் பெறும் மதிப்பு. சந்தையில் எந்த உகந்த சலுகைகளும் இல்லை என்றால், நீங்கள் தொடர்ந்து சேமிக்க முடியும். உண்மை, நிதி கொந்தளிப்பு மற்றும் சேமிப்பு இழப்பு ஆபத்து உள்ளது, அது 2014 ல் இருந்தது. சேமிப்பில் பாதிக்கும் மேலானவர்களை விடவும், நாணயத்திற்குள் மொழிபெயர்க்கவும், sberbank அல்லது vtb இல் வைக்கவும் - செல் பணத்தில் பணம்.அதிக லாபம் என்னவென்றால்: மாஸ்கோ ரிங் ரோடு அல்லது அதன் வரம்பிற்குள் வீட்டுவசதி?
டெவலப்பரிடமிருந்து வீட்டுவசதிக்கான விலை குறிச்சொல் குறைந்த கோரிக்கை மற்றும் சதுர மீட்டர் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட அளவு ஆகியவற்றின் பார்வையில் குறைவாகவே மாறிவிடும். முதன்மை வீடுகளை பெறுவதற்கு என்ன அளவு தேவைப்படுகிறது?- மையத்திற்கு அருகாமையில் அடிப்படையில் அடிப்படையில் இல்லை என்றால், நீங்கள் மாஸ்கோ மோதிரம் சாலையில் சுவாரஸ்யமான விருப்பங்களை நிறைய தேர்வு செய்யலாம். உதாரணமாக, எல்சிடி "ஸ்பானிஷ் காலாண்டுகளில்" புதிய மாஸ்கோவில் 6.5 மில்லியன் ரூபிள், மூன்று படுக்கையறை குடியிருப்புகள் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகின்றன;
- அருகிலுள்ள ஒரு வளர்ந்த உள்கட்டுமானத்துடன் நீங்கள் விடுதி தேடுகிறீர்கள் என்றால், ஒரு அறை குடியிருப்புகள் மிகவும் மலிவு பட்ஜெட் விருப்பம். 5.3 மில்லியனுக்கும். நீர் பூங்கா ஷாப்பிங் சென்டர், பள்ளிகள் மற்றும் குழந்தைகள் மழலையர் பெயர்களுடன் Khodensky துறையில் ஒரு ஸ்டூடியோ வாங்க முடியும்;
- இரண்டாம் நிலை வீடமைப்பு ஒரு விலையில் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது, இது நேரடியாக கட்டிடம் மற்றும் உரிமையாளரின் ஆசைகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்: என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?
வீட்டுவசதி மீது மாஸ்கோவில் உள்ள விலைகள் குறைந்து வருவதற்கு காத்திருக்கும் மதிப்பு, மற்றும் குடியிருப்புகள் இப்போது விட மிகவும் லாபம் தரும்? இந்த போக்கு உள்ளது, ஆனால் நீண்ட கால கணிப்புகளை உருவாக்குவது சிக்கலானது. 2021 விலைகளால் இத்தகைய குறிகாட்டிகளை அடைந்ததாக வல்லுனர்கள் நம்புகின்றனர்:- இரண்டாம் நிலை வீடமைப்பு - 100-140 ஆயிரம் ரூபிள் சதுர எம்.;
- பொருளாதாரம் புதிய கட்டிடங்கள் - 100 ஆயிரம்;
- வீடமைப்பு பிரிவு ஆறுதல் - 120-140 ஆயிரம்;
- வணிக வகுப்பு - 200 க்கும் குறைவானது.
மாஸ்கோ வீட்டுவசதி சந்தையில் 2017 இன் முடிவுகளை விவரிப்பதற்கு "நிலையற்ற மீட்பு" என்ற சொற்றொடர் சிறந்தது. "பழைய" மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்களின் பிரிவு ஆண்டு முழுவதும் நம்பிக்கையுடன் வளர்ந்தது. இருப்பினும், அதன் வளர்ச்சியின் உள் கட்டமைப்பின் கவனக்குறைவான ஆய்வு மற்றும் பிற பகுதிகளிலும், பல்வேறு மாவட்டங்களிலும் உள்ள நிலைமை பற்றிய கவனத்தை ஈர்த்தது, மொத்தமாக மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மறுசீரமைப்பில் ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய போக்கை பதிவு செய்ய வாய்ப்பளிக்கவில்லை. சியான் பகுப்பாய்வு மையம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் குறிகாட்டிகள் அதிகரித்தன, இது குறைந்துவிட்டது, இது நடைமுறையில் 2017 இல் மாற்றப்படவில்லை.
சந்தை குறிகாட்டிகள், 2017 ல் ஆர்ப்பாட்டம் நடத்தப்பட்டது
விற்பனை விகிதங்கள் புதிய கட்டிடங்களில் அதிகரித்தன, டெவலப்பர்களின் வருவாய்கள் மற்றும் "பழைய" எல்லைகளில் மாஸ்கோவில் முதன்மை சந்தையில் சராசரியாக சோதனை
புதிய கட்டிடங்களின் பெருநகர சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளில் உள்ள பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பு, முதன்முதலில், "பழைய" எல்லைகளில் மாஸ்கோவின் புற பகுதிகளில் ஆறுதல் எல்சிடி (+ 37% பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை, + 44% 2016 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில், MKAD க்கான மூலதனத்தின் நகராட்சிகளில் இது தொடர்பாக வருவாயில்). சதுர மீட்டர் விலைகளின் கலவையாகும், சுரங்கப்பாதை, நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மூலதன நிலை ஆகியவை இந்த எல்சிடியில் உள்ள பரிவர்த்தனைகளின் மிகச்சிறந்த செறிவு தீர்மானித்தன. விற்பனை அடிப்படையில் முதல் 5 தலைவர்கள், அனைத்து எல்சிடி மத்தியில், 4 வசதிகள் தலைநகரம் மாஸ்கோ மோதிரம் சாலை அமைந்துள்ளது, ஆனால் 2012 விரிவாக்கம் முன் நகரின் எல்லைகள் உள்ளே.
Mitino, Solntsevo, வடக்கு, Butovo, Nekrasovka இந்த ஒருங்கிணைந்த கட்டிடங்கள் ("கதிர்கள்", "வடக்கு", "Meshchersky வன", "கிரீனடா", "மெத்ரோலிட்டன் பாலனி", "Nekrasovka") காரணமாக, நடுத்தர காலத்தில் மட்டும் மாற்ற முடியும் காலாண்டுகளின் பகுதியினரின் தோற்றம், ஆனால் இந்த நகராட்சிகளின் சமூக அமைப்பின் கட்டமைப்பு பொதுவாக உள்ளது.
மாஸ்கோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வசதிகளின் சராசரி செலவு 2017 இல் அதிகரித்துள்ளது. இந்த காட்டி வளர்ச்சிக்கான ஒரு முக்கியமான பங்களிப்பு பிரீமியம் வசதிகளில் (ஜனவரி-நவம்பர் 2017 இல், 827 ஏராளமாக 2016 ஆம் ஆண்டின் அதே காலகட்டத்தில் 1.5 மடங்கு அதிகமாகும்) அவசியத்தை மீட்டெடுக்கிறது.
டெவலப்பர்கள் தலைவர்கள் மற்றும் அவர்களின் மிகப்பெரிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் பரிவர்த்தனைகளின் பங்கு அதிகரித்தது
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் கட்டுமான கீழ் புதிய கட்டிடங்கள் விற்பனை அதிகரித்து சந்தை தலைவர்களின் (டெவலப்பர்கள் மற்றும் தனி எல்சிடி இருவரும்) இருந்து கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. இது "இரண்டாவது Echelon" திட்டங்களின் திட்டங்களின் டெவலப்பர்களின் வருவாயை குறைக்கலாம், இது சந்தை மீட்புக்கான ஆபத்துகளாகும். மாஸ்கோவில், டாப் 10 டெவலப்பர்கள் 54% பரிவர்த்தனைகளில், புதிய மாஸ்கோ 93%, மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 62%. ஒரு வருடம் முன்பு, இதேபோன்ற குறிகாட்டிகள் முறையே 51%, 91% மற்றும் 51% ஆகும்.
பழைய எல்லைகளில் முதல் 10 மாஸ்கோ எல்சிடி டி.டி.யூ பதிவுகளின் 31 சதவிகிதம், புதிய மாஸ்கோ 76%, மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 28% (இதே போன்ற அளவுருக்கள் (27%, 74%, மற்றும் 24%).
10S-20 களில், குறிப்பிடத்தக்க டெவலப்பர்களின் பெரிய திட்டங்கள் விற்பனையின் மதிப்பீட்டில் உள்ளன, ஆனால் முழுமையான வெளிப்பாட்டிலேயே விற்பனையின் வேகம் குறைவாக இருக்கும்; அவர்களுக்கு அடுக்குமாடிகளின் செயல்பாட்டின் விகிதம் இந்த எல்சிடியின் பெரும்பாலான கட்டிடங்களின் பெரும்பான்மை 3-வயதான டெவெலப்பர் சுழற்சியில் உள்ள பெரும்பாலான கட்டிடங்களின் பெரும்பான்மை அனுமதிக்காது, இது பொருளை நிறைவேற்றிய பின்னர் டெவலப்பர்களிடமிருந்து நம்பமுடியாத எச்சங்கள் உருவாவதற்கு வழிவகுக்கும்.
சந்தை மற்றும் இடங்களின் அனைத்து பிரிவுகளிலும் அடமான பரிவர்த்தனைகளின் ரோஜா பங்கு
2017 ஆம் ஆண்டில் புதிய கட்டிடங்கள் சந்தையில் அடமான பரிவர்த்தனைகளின் பங்கு அனைத்து பிரிவுகளிலும் இடங்களிலும் சீராக அதிகரித்துள்ளது. சந்தையில் மொத்தமாக, பிப்ரவரி மாதத்தில் 41% முதல் நவம்பர் மாதம் 53% வரை வளர்ந்துள்ளது. மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சில எல்சிடியில், வங்கி நிதியளிப்புடன் 2/3 பரிவர்த்தனைகள் (தலைவர்கள் - எல்சிடி "காணப்படும் கடற்கரை", "இரண்டு தலைநகரங்கள்", "பைட்னிட்கிஸ்கி காலாண்டுகள்"; 2017 இல், 79% பதிவு செய்யப்பட்டது, 78% மற்றும் 75 மொத்த பதிவுகளின் மொத்த எண்ணிக்கையிலிருந்து% ddd).
மாஸ்கோவில், அடமான பரிவர்த்தனைகளின் பங்கில் LCD "chertanovo" (74%), "Asnnevaya 14" (67%), புதிய மாஸ்கோ எல்சிடி தென் புன்னினோ (67%). மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள வங்கிகளில் நம்பிக்கையுடன், Sberbank மற்றும் VTB (46% மற்றும் 30% பரிவர்த்தனைகள்), வங்கி "புத்துயிர்" (அடமானம் கொண்ட டி.டி.யூ பதிவுகளில் 5% அடமானம்) 3 வது இடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது.
பெரும்பாலான இடங்களில் முதன்மை சந்தையில் சொத்து விலைகள் அதிகரித்துள்ளது
2017 இன் வீழ்ச்சியில், போக்கு சந்தையில் உருவானது. "விலைகள் வளர்ந்து வருகின்றன - தள்ளுபடிகள் வளரும்." சந்தையில் அடிப்படை விலைகளின் வளர்ச்சி ஒட்டுமொத்தமாக கடந்த காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது இந்த ஆண்டு வெளியிடப்பட்ட ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான கட்டிடங்களுடன் தொடர்புடையது. இதன் விளைவாக, மாஸ்கோவில் ஒரு சதுர மீட்டர் சராசரி விலை டிசம்பர் 2016 ல் 6% அதிகரித்துள்ளது, இதேபோன்ற வளர்ச்சி மாஸ்கோ மோதிர சாலை மற்றும் புதிய மாஸ்கோவில் மெட்ரோபொலிட்டன் நகராட்சிகளில் பதிவு செய்யப்பட்டது.
அதே நேரத்தில், தள்ளுபடிகள் வெளிப்பாடு அடிப்படை விலைகளை வளர மற்றும் அதிகரிக்க தொடங்கியது. வசந்த காலத்தில் மற்றும் கோடையில் 2017 என்றால், சராசரி தள்ளுபடி விலை பட்டியலில் 4-5%, பின்னர் இலையுதிர்காலத்தின் முடிவில், இந்த காட்டி இரண்டு இலக்க மதிப்புகள் நெருக்கமாக வந்தது.
மாஸ்கோ பிராந்திய நிறுவனத்தின் மிகப்பெரிய டெவலப்பர், வாங்குபவர்களுக்கு புத்தாண்டு தள்ளுபடி 10 சதவிகிதத்தை வழங்குகிறது, இது மற்ற டெவலப்பர்களுக்கான குறிப்பு ஆகும். 10% -20% பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பில் தள்ளுபடி - சில டெவலப்பர்களால் விலைகளில் கரிம வளர்ச்சியின் செயல்முறையின் துவக்கத்தின் தொடக்கத்தின் மறைமுக சான்றுகள்; வாங்குபவர் சிகிச்சையளிக்கப்பட்ட சந்தையில் overpay க்கு இன்னும் தயாராக இல்லை, எனவே விலை குறியீட்டில் விரைவான முடிவுகளில் சில அடுத்தடுத்த பங்குகளை மறைக்க வேண்டும்.
மாஸ்கோ மையத்தில் இரண்டாம் சந்தையில் பரிந்துரைகளின் விலை அதிகரித்துள்ளது, அத்துடன் மாஸ்கோ மோதிரத்தின் மூலதனத்தின் தலைநகரில் (புதிய மொஸ்க்வா உட்பட)
இரண்டாம் சந்தையில் விநியோகத்தின் வளர்ச்சியின் வளர்ச்சியை சரிசெய்தல் ஒரு புள்ளிவிவர பயிற்சியை விட அதிகமாக இல்லை. இரண்டாம் சந்தையில் வெளிப்பாட்டின் விலை அதிகரிப்பின் தெளிவான விளக்கம், தோட்டத்தில் வளையத்தின் உள்ளே மாஸ்கோவின் மையத்தில் மட்டுமே காணப்படுகிறது, அங்கு பெரிய அளவிலான முன்னேற்றங்கள் இலையுதிர்காலத்தில் நிறைவு செய்யப்பட்டன. மற்ற இடங்களில் மற்றும் முறைகளின் முறைகள் ஆகியவற்றில் உள்ள நிலையான உயர்வு தண்டனையின் விலை அளவுருக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
2017 ஆம் ஆண்டின் ஒரு முக்கிய விளைவாக திருத்தம் செய்வதற்கான அதிக அளவு ஆகும். 2014-2017 நெருக்கடி முழுவதும் அவர் வளர்ந்தார், மாஸ்கோவில் 9.6% ஆண்டின் இறுதியில், மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 7.7%. அடுத்த சில காலாண்டுகளில் இரண்டாம் நிலை சந்தையின் இயக்கவியல் பிரதிபலிக்கும் ஒரு வழிகாட்டலின் குணாதிசயத்தின் குணாதிசயத்தின் குணாதிசயத்தின் குணாதிசயத்தில் மாற்றம் ஆகும். பரிந்துரைகளில் வழக்கமான மாற்றங்கள் அல்ல.
வாடகை விகிதங்கள் வளர்ந்துள்ளன
3 சமீபத்திய ஆண்டுகளுக்கு (2015, 2016, 2017), குடியிருப்பாளர்கள் ஆகஸ்ட் மாதங்களில் விலைகளை உயர்த்த முயற்சித்தனர், ஆனால் வணிக பருவத்தின் முதல் மாதத்தின் குளிர்கால மாதங்களில் மறைந்துவிட்டது மற்றும் விகிதங்கள் நிறுவப்பட்ட விலை மட்டங்களை சுற்றி (29-31 மற்றும் 40 -42 ஆயிரம். தேய்க்க. சாதாரண "oddens" மற்றும் மாஸ்கோ தூங்கும் பகுதிகளில் "oddens" மற்றும் "இரட்டையர்" முறையே).
இந்த ஆண்டு, வாடகை விகிதங்களில் ஒரு சிறிய அதிகரிப்பு டிசம்பர் வரை தீர்ந்துவிட்டது. 2-3% விகிதங்கள் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வகையான குடியிருப்புகள் மற்றும் மாஸ்கோ ஒருங்கிணைப்பு மண்டலங்களில் அதிகரித்துள்ளது. மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் 2-3-அறையில் குடியிருப்புகள் நில உரிமையாளர்களின் தேவைகள் இன்னும் வலுவானவை, பொருளாதார வர்க்கத்தின் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கின்றன.
2017 ஆம் ஆண்டில் குறைந்துவிட்ட சந்தை குறிகாட்டிகள்
முதன்மை சந்தையில் புதிய திட்டங்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துவிட்டது.
2017 ஆம் ஆண்டின் குளிர்காலத்தில் சட்டத்தின் தேவைகளை இறுக்குவது, தற்போதுள்ள ஆண்டில் பெறப்பட்ட புதிய திட்டங்களின் எண்ணிக்கையை கணிசமாக குறைத்தது. உதாரணமாக, இந்த ஆண்டு முதல் 6 மாதங்களில் புதிய மாஸ்கோவில், ஒரு புதிய எல்சிடி தொடங்கவில்லை. மாஸ்கோ எல்சிடியில் நுகர்வோர் கோரிக்கையின் செறிவு, கப்பல்களில் உள்ள திட்டங்களுக்கு டெவலப்பர்களின் நலன்களை குறைத்துள்ளது.
2017 ல் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், 2016 ல் புதிய மார்க்கர்களைக் காட்டிலும் 2 மடங்கு குறைவாகவே வெளியிடப்பட்டது, இது மூலதனத்திற்கும் அதன் புறநகர்பகுதிகளுக்கும் இடையேயான செயற்பாட்டு முன்மொழிவின் அளவின் அடிப்படையில் சமநிலைக்கு கொண்டு வந்தது (42 ஆயிரம் ஏராளமான மாஸ்கோவில் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டது, 10 ஆயிரம் நிறைய புதிய மாஸ்கோவில் மற்றும் 73 ஆயிரம் ஏராளமான மாஸ்கோ பகுதியில் டிசம்பர் 2017 இல் காட்சிப்படுத்தப்பட்டது).
மாஸ்கோ பகுதியில் டெவலப்பர்களின் விற்பனை மற்றும் வருவாய் விழுந்தது
மாஸ்கோவின் புதிய கட்டிடங்களின் சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பு மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள பொருள்களுக்கு வாங்குபவர்களின் நலன்களை குறைப்பதற்கான பின்னணிக்கு எதிராக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த செயல்முறைகள் ஓரளவு ஒன்றுபட்டிருக்கின்றன, ஏனெனில் இது மெட்ரோபொலிட்டன் பிரசவத்தின் துல்லியமாக ஒரு பெரிய அளவிலான வளர்ச்சியாகும் என்பதால், மாஸ்கோவின் புறநகர்ப்பகுதியில் விக்கிரகத்தின் புறநகர்ப்பகுதிகளில் குடியிருப்பு வளாகங்களின் நிர்மாணிப்பதும், "இடம் / தரம்" என்ற கவர்ச்சிகரமான விகிதத்தில் ஈர்த்தது மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் மட்டுமே சார்ந்திருந்தவர்களின் இந்த இடங்களில் அல்லது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு ஸ்கிரிப்ட் என்று கருதப்படுபவர்களின் இந்த இடங்களில், அதை வாடகைக்கு வாங்க விரும்பின.
இது மாஸ்கோ சந்தை அருகே சுருக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது, பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையையும் வருவாயின் வீழ்ச்சியிலும் குறைப்பதில் இருவரும் வெளிப்படுத்தினர். இது நடுத்தர நகரங்களில் மிகவும் உறுதியானது மற்றும் மாஸ்கோவிற்கு அருகில் உள்ள நகரங்களில் உள்ளது, குறைந்த உயர்வு குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான கோரிக்கை குறைகிறது.
ஒரு புதிய சலுகை இரண்டாம் நிலை வீடமைப்பு சந்தையில் குறைந்துவிட்டது
இரண்டாம் சந்தையில், 2017 ஆம் ஆண்டில் மொத்தமாக மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் புதிதாக வீழ்ச்சியடைந்த குடியிருப்புகள் எண்ணிக்கை 15% (மற்றும் 25-30% குத்தகை பிரிவில்) குறைந்துவிட்டது. தனி இடங்கள் (உதாரணமாக, மாஸ்கோ வளைய சாலையின் மாஸ்கோ பகுதிகள்) கூட வலுவாக இருந்தன (24%). இது விளம்பரம் ஒருங்கிணைப்பாளர்களின் கொள்கையில் மாற்றம் காரணமாக (விலைகள் மற்றும் மிதமான அதிகரிப்புகளின் தரத்தை வைப்பது) ஆகியவற்றின் காரணமாக இது பகுதியாகும், இது விநியோகத்தின் அளவுக்கு இல்லாத குடியிருப்புகள் பங்களிப்பை குறைக்கிறது.
ஆனால் அது ஒரு நரம்பு ஏற்படுகிறது. ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நீண்டகால போக்கு புதிய கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் இரண்டாம்நிலை சந்தையில் குடியிருப்புகள் கவர்வுகளில் குறைந்து வருகிறது. காரணம் விலையில் இன்னும் கவர்ச்சிகரமான முன்மொழிவுகளில் மட்டுமல்லாமல், சோவியத் கட்டிடங்களின் தார்மீக மற்றும் உடல் ரீதியான பாதசாரிகளின் பின்னணிக்கு எதிரான முதன்மை சந்தையில் உற்பத்தியின் தரத்தில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியில் உள்ளது.
சந்தை குறிகாட்டிகள் கிட்டத்தட்ட மாறாமல் 2017.
புதிய புதிய கட்டிடங்களில் விலை நடைமுறையில் மாற்றப்படவில்லை
புதிய கட்டிடங்களின் முழு சந்தையிலும் உள்ள விலைகள் முதன்மையாக தங்கள் கட்டுமானத் திட்டத்தின் அதிகரிப்பில் தனிப்பட்ட கட்டிடங்களுக்குள் விலை அதிகரிப்பதால் ஏற்படுகின்றன. 2017 ஆம் ஆண்டில், டெவலப்பர்கள் விலை அட்டவணையை மிகவும் அழகாக அணுகினர். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், கட்டிடங்களுக்கான கட்டுமானச் செயற்பாடுகளில் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன, அங்கு ஒவ்வொரு மாதங்களிலும் கண்காட்சியில் 10 க்கும் அதிகமானவை இருந்தன, இது 8.8% (2016 ல் இதேபோன்ற காட்டி பின்னணியில் 9.4%) . அந்த., MARGECONONIC CONGURCECTRIP ஐ மேம்படுத்துவதற்கான பின்னணிக்கு எதிராக, டெவலப்பர்கள் மற்ற எல்சிடியுடன் கடுமையான போட்டியின் நிலைமைகளில் வாடிக்கையாளரை இழக்கும் அபாயத்தின் காரணமாக விலைகளை அதிகரிக்கிறார்கள். புதிய திட்டங்களுக்கான சராசரி விலைகளை ஒப்பிடும் போது விலைகளின் கரிம அதிகரிப்பு இல்லாததால் கவனிக்கத்தக்கது (இந்த ஆண்டு தொடங்கிய கட்டிடங்கள்).
மூலதனத்தின் புற பகுதியிலும் 2016 ல் மற்றும் 2017 இல், டெவலப்பர்கள் 110-120 ஆயிரம் ரூபிள் திட்டங்களை எடுத்தனர். சதுரத்திற்கு. டிசம்பர் 2016 ல் மாஸ்கோ பகுதியில், டிசம்பர் 2016 ஜனவரி-டிசம்பர் 2016 ல் தொடங்கியது 76.6 ஆயிரம் ரூபிள், 75.8 ஆயிரம் திட்டங்களில் மீட்டர் செலவு) ரூபிள். புதிய திட்டங்கள் குறைந்த உச்சரிக்கப்படுகிறது மற்றும் நகரத் துறைகளுக்கு இடையே உள்ள விலைகளின் மாறுபாடு ஆகும். மூலதனத்தின் கிழக்குப் பகுதிகளில் குடியிருப்பு வளாகங்கள் மேற்கத்தியர்களைவிட மலிவானவை, ஆனால் கடந்த ஆண்டுகளில் வேறுபாடு குறைகிறது. உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களின் அபிவிருத்தி (ஐசிசி, மெட்ரோவின் மூன்றாம் இடமாற்றத்தின் விளிம்பு, மாஸ்கோவின் மேற்கு மற்றும் கிழக்கு பிராந்தியங்களின் மதிப்பீடுகளில் பல ஆண்டுகளாக வேறுபாடுகளை மேம்படுத்துதல்.
முதன்மை சந்தையில் செயல்படும் சலுகை அளவு நிலையானது
புதிய விநியோகத்தின் தொகுதிகளில் குறைப்பு இருந்தபோதிலும், செயலில் செயல்பாட்டில் உள்ள ஏராளமான எண்ணிக்கை (டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகளின் விலை பட்டியலில் உள்ள தனித்துவமான குடியிருப்புகள்) நடைமுறையில் ஆண்டு முழுவதும் மாறவில்லை. இது ரிசர்வ் உள்ள டெவலப்பர்கள் உள்ள அடுக்குமாடிகள் மற்றும் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் காரணமாக உள்ளது. இந்த தொகுதிகளில் சிலர் படிப்படியாக சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளனர், இது ஆண்டு முழுவதும் 125-130 ஆயிரம் பேர் வரம்பில் அதன் தொகுதியை வைத்திருக்கிறது. அனைத்து சமீபத்திய ஆண்டுகளிலும், சந்தை overhang ஆபத்தை குறிக்கிறது.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 20 மாதங்களுக்கு புதிய மாஸ்கோவில் 11 மாதங்களுக்கு பழைய எல்லையில் மாஸ்கோவில் மாஸ்கோவில் 30 மாதங்களுக்கு தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் சந்தையில் இருந்து சந்தையில் இருந்து செல்லலாம். குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவானது (ஒவ்வொரு நீர்மூழ்கிக் கப்பலுக்கும் 3-4 மாதங்களுக்கு 3-4 மாதங்களுக்கு) அதிகமாக இருந்தாலும், அவை இன்னும் 36 மாதங்களில் நிலை-உணர்திறன் நிலைக்கு மேல் இல்லை என்பதால், நிலையான சந்தை வளர்ச்சியின் சூழ்நிலையில் பொருந்தும் (டெவலப்பர் திட்டத்தின் சராசரி வாழ்க்கை சுழற்சி).
முதன்மை சந்தையில் சராசரியாக நிறைய பகுதி குறைந்து விட்டது
அபார்ட்மெண்ட் நடுத்தர பகுதியை குறைத்தல் (டெவலப்பர்களின் முன்மொழிவு மற்றும் உண்மையில் விற்பனை செய்யப்பட்டது) ஒரு நெருக்கடியில் கடந்த 3 ஆண்டு சந்தை வளர்ச்சி சேர்ந்து. மேலும் திரவ ஸ்டூடியோக்கள் மற்றும் ஒரு அறையில் குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றின் பங்கை அதிகரிக்க ஆசை சந்தைக்கு புதிய வாங்குவோர் ஈர்க்கும் வகையில் சோவியத் பேனல் வீடுகளில் குறைவான புதிய கட்டிடங்களில் நிறைய மெட்ரிக் செய்யப்பட்டது. Housings, குறைந்தது சாத்தியமான சதுரங்களுடன் நிறைய நிறைய உள்ளடக்கியது, நடுத்தர காலப்பகுதியில் ஒரு சமூக ரீதியாக பின்தங்கிய சூழலின் உருவாக்கம் சாத்தியமான ஆதாரமாக இருக்கலாம்.
வெளிச்செல்லும் ஆண்டில், குடியிருப்புகள் சராசரியாக வருகை நடைமுறையில் மாறாது, ஏற்கனவே ஒரு நேர்மறையான காட்டி கருதப்படுகிறது. சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் 2014-2016 ல் விட இந்த ஆண்டு இன்னும் முழு fledged குடியிருப்புகள் உணர முடிந்தது. 2018 ஆம் ஆண்டில் 2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளுடன் குடும்பங்களுக்கு அடமான வீதத்தை மானியப்படுத்துவதற்கான முடிவு 2-3 படுக்கையறை அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கு கோரிக்கை அதிகரிக்கக்கூடும்.
ரஷ்யாவில், கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி கையகப்படுத்துவதற்கான ஒரு புதிய திட்டத்திற்கு மாற்றியமைக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது - அதற்கு பதிலாக ஈக்விட்டி கட்டுமானத்திற்கு பதிலாக திட்ட நிதியுதவி கிடைக்கும். RBC ரியல் எஸ்டேட் ஒரு புதிய திட்டம் டி.டி.யில் விற்பனையிலிருந்து வேறுபடுகிறது என்பதை விளக்குகிறது
இந்த ஆண்டு டிசம்பர் 15 ம் திகதி ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின், வங்கி கடன் மற்றும் பிற நிதி ஆதாரங்களால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் கட்டமைக்கப்பட்ட மாற்றீட்டில் நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டது. வீட்டுவசதி டெவலப்பர்களின் திட்ட நிதியுதவி திட்டத்திற்கு மாற்றம், குடிமக்களின் அபாயத்தை குறைக்க வேண்டும், மூன்று ஆண்டுகள் எடுக்கும்.
இதன் பொருள் எதிர்காலத்தில், டெவலப்பர்கள் நிர்மாணத்திற்கான நிதிகளை ஈர்ப்பதில்லை என்று அர்த்தம். வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தில் உள்ள தனிநபர்களின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட பங்களிப்பு இதேபோன்ற நடைமுறை பல வெளிநாட்டு நாடுகளில் செல்லுபடியாகும் மற்றும் வங்கிகளின் இழப்பில் கட்டுமானத்தை நிதியளிக்கிறது.
கண்டுபிடிப்புகளின் முக்கிய குறிக்கோள் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் பிரச்சினையை தீர்க்க வேண்டும். "குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த நிதிகளை ஆபத்து மாட்டார்கள், ஆனால் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகள், உடனடியாக வழங்கப்படலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், சதுர மீட்டருக்கு ஒரு விலை சிறந்ததாக இருக்க வேண்டும், மற்றும் வங்கிகள் மென்மையான வட்டி கீழ் கடன்களை கொடுக்க தயாராக இருந்தன, "எனவே RBC ரியல் எஸ்டேட் கருத்துக்கள் அமைச்சின் தலையை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் விளக்கினார் ரஷ்யா Mikhail ஆண்கள் கட்டுமானம்.
RBC ரியல் எஸ்டேட் தலையங்க அலுவலகம் புதிய கட்டிடங்களின் வாங்குபவர்களுக்கு அபாயங்கள் ஒரு புதிய நிதித் திட்டத்தை அகற்றும் மற்றும் ரஷ்யாவில் வீடமைப்பு சந்தை எவ்வாறு பாதிக்கப்படும் என்பதைக் கண்டறிந்தது.
பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான மாற்று
இந்த நேரத்தில், ரஷ்யாவில் சுமார் 80% புதிய கட்டிடங்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் (DD) முடிவின் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. இந்தத் திட்டமானது, வீட்டுவசதி கட்டமைப்பை டிகிரி வழியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்று கூறுகிறது - தனிநபர்கள் உண்மையில், டெவலப்பருடன் அனைத்து அபாயங்களையும் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
இன்று எந்த கட்டுமானத் திட்டத்தின் மூன்று ஆதாரங்களும் உள்ளன: பங்குதாரர்கள், வங்கி (திட்டம்) நிதி மற்றும் டெவலப்பர்களின் சொந்த வழிமுறைகளின் வழிமுறைகள். "தயாரிப்பாளரின் சொந்த நிதிகள் 20% முதல் 40% வரை மூலதன முதலீடுகளில் இருந்து, [தனி குடியிருப்பு வளாகம்] கட்டுமானத்திற்கு தேவைப்படும், பங்குதாரர்களின் வழிமுறைகள் 50% ஆகும். மீதமுள்ள கடன் நிறுவனங்கள் (திட்ட நிதியுதவி, 50% க்கும் மேலாக) நிதி கடன் வாங்கியுள்ளது, "என்று மெரினா லுபாலோகோவ் கூறினார். ஆனால் நடைமுறையில், டெவலப்பர் திட்டத்தின் மீது அர்ப்பணித்து கடன் வரம்பில் 30% க்கும் மேலாக, மற்றும் டி.டி.ஏ.யில் எதிர்கால மீட்டர் விற்பனை நிர்மாணத்தின் தொடக்கத்தில் இருந்து தொடங்கும், சர்வதேச ஆலோசனைக் கம்பெனி கூட்டாளிகளின் சர்வதேச விளாடிமிர் செர்கினின் பங்குதாரரைப் பூர்த்தி செய்வார்.
மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முழுமையாக திட்டமிடப்பட திட்டமிடப்பட்டுள்ள திட்ட நிதியுதவி, கட்டுமானத்தை வங்கிக்கு நிதியளிக்கும் என்று கருதுகிறது. அதே நேரத்தில், வங்கிகளின் தொடர்புக்கு குறிப்பிட்ட திட்டங்கள் மற்றும் நிலைமைகள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் புதிய கட்டிடங்களின் வாங்குவோர் இன்னும் குரல் கொடுக்கப்படவில்லை. அபிவிருத்தி செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் (கீழே உள்ள க்ரீஸ் பார்க்கவும்) இந்த திட்டத்தின் கீழ், வங்கிக் கடன்களால் அறிவுறுத்தப்படுகின்ற குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் முதலீடு செய்து, கடன் நிறுவனத்தின் வருவாய் டெவலப்பரின் சொத்துக்களின் இழப்பில் நடக்காது, ஆனால் புதிய திட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட பணப் பாய்வுகளின் இழப்பில். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வீட்டின் கட்டுமான வங்கியின் பணத்தை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், திட்ட நிதியுதவி கடன் கொடுக்காது: திட்ட நிதி விகிதங்கள் அடுக்கு மாடிக்கு தற்போதைய கடன்களை விட குறைவாக இருக்கலாம்.
"புதிய திட்டம் குடிமக்களுக்கான அபாயத்தை நிர்மாணத்தின் கீழ் முதலீடுகளை இழக்க நேரிடும் அபாயத்தை எடுக்கும், இதன் விளைவாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெறாமல். டெவலப்பர்களுக்கான, கட்டுமானத்திற்கான நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான வழிமுறை எளிதாக்கப்படும் (பல நபர்களுக்கு பதிலாக ஒன்று அல்லது இரண்டு வங்கிகள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான தொழில்முறை முதலீட்டாளர்களாக இருக்கும்). கூடுதலாக, கட்டுமானத்தின் நிலைகளால் ஈர்க்கப்பட்ட நிதியத்தின் அளவின் முரண்பாடுகளின் அபாயங்கள் அகற்றப்படும் - நிதி தேவைப்படும் ஒப்புதல் அளிப்பிற்குள் நிதி மேற்கொள்ளப்படும் "என்று Mikhail ஆண்கள் கூறினார்.
வங்கியியல் நிதி திட்டம் அபாயங்களை குறைக்கிறது மற்றும் மாநிலத்திற்கு குறைகிறது - "தொழில்துறை வரவு-செலவுத் திட்ட ஆதரவு வெளிப்பாட்டின் நிகழ்தகவு" குறைகிறது "என்று அமைச்சர் கூறினார். இதன் பொருள், கடமைகளின் அல்லாத நிறைவேற்றத்தின் விஷயத்தில், கட்டடங்கள் மாநில வரவுசெலவுத்திட்டத்தின் இழப்பில் பயனுள்ளது, மாறாக வங்கிகளின் பணத்தை திட்டமிட்டுள்ள வங்கிகளின் பணத்தில், அல்லது காப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கு நிதியளிக்கும்.
புதிய திட்டத்திற்கு எப்படி செல்லும்?
ஈக்விட்டி கட்டுமானத்திலிருந்து வரும் முதல் கட்டம் நிதி அமைச்சகத்தின் பாதுகாப்பு உரிமைகள் நிதியத்தின் வெளிப்பாடாக இருந்தது. இரண்டாம் நிலை ஜூலை 1, 2018 அன்று, 218-FZ இன் விதிமுறைகளாக அமைக்கப்பட்டிருக்கும், இது ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் சட்டங்களுக்கு மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது. மேலும், இந்த கட்டத்தில், பகுதிகளில் சமபங்கு கட்டுமான கண்காணிப்பு ஒரு ஒருங்கிணைந்த அமைப்பு உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
அடுத்த கட்டத்தில் ஒட்டுமொத்தமாக, வீட்டுவசதி நிர்மாணிப்பதற்காக வங்கிகள் எவ்வாறு நிதியளிக்க வேண்டும் என்பதை மதிப்பிடுவார்கள். "இந்த பகுதியில் அது நியாயப்படுத்துகிறது என்றால், எதிர்காலத்தில், எதிர்காலத்தில், தகுதிவாய்ந்த இடர் மதிப்பீட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதோடு, கடன் வளங்களின் செலவினத்தை குறைப்பதற்கும், அது திட்ட நிதிக்கான ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் கட்டமைக்கப்பட்ட பதிலை இயக்கும், "RBC ரியல் எஸ்டேட் Mikhail ஆண்கள் கூறினார்.
அமைச்சரின் தலைவர், வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தில் உள்ள தனிநபர்களின் முதலீடுகள் 3.5 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இக்கணத்தில். "முதலாவதாக, வங்கித் துறையிலிருந்து நாம் ஒரு பதிலைப் பெற வேண்டும்: எந்த நேரத்திற்கும் எந்த நேரத்திலும் பணம் வங்கிகளின் விலையில் இந்த 3.5 டிரில்லியன் ரூபிள் மாற்ற முடியும். வங்கி முறையால் இது ஒரு நிதியுதவி? அப்படியானால், எந்த காலத்திற்கு? வீட்டுவசதி நிர்மாணிக்கப்படாத குடிமக்களால் நிதியளிக்கும் போது இன்னும் நாகரீகமான தொடர்புக்கு மாறுவதற்கு முன் கணக்கிட வேண்டியது அவசியம், ஆனால் வங்கிகளால் "என்று அமைச்சர் தெரிவித்தார்.
ரஷ்யாவில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்
இன்று, ரஷ்யாவில் அமைக்கப்பட்ட வீடுகள் சுமார் 80% ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் இழப்பில் நிதியளிக்கப்படுகிறது - 214-фз. 2017 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் நாடு முழுவதும் சுமார் 1.1 மில்லியன் டிலஸ் நாடு முழுவதும் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ரஷ்யாவின் வங்கியின்படி, டி.டி.யால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் கொண்ட குடிமக்களின் கடன் 1 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும், மேலும் இந்த தொகை 1.5 டிரில்லியன் ரூபிள் அதிகரிக்கும் முதல் பங்களிப்பின் நிதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
மற்றொரு 20% முக்கியமாக விற்பனையான விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் முடிக்கப்பட்ட வீடுகளில் அடுக்குமாடிகளை செயல்படுத்துவது, வீட்டுவசதி சான்றிதழ்கள் (மிகவும் அரிதாக) அல்லது வீடமைப்பு மற்றும் கட்டுமான கூட்டுறவுகளின் திட்டத்தை வெளியிடவில்லை, இது இன்னும் சந்தையில் இருந்து முற்றிலும் செல்லவில்லை.
டெவலப்பர்களின் அச்சங்கள்
பொதுவாக, ஆசிரியர் குழு "ஆர்.பீ.சி ரியல் எஸ்டேட்" மூலம் கணக்கெடுப்பு செய்த டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை நிதியளிப்பவர்களின் நிலைப்பாட்டின் நிலைப்பாட்டின் நிலைப்பாட்டுடன் உடன்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், சில ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வீரர்கள் ஒரு புதிய திட்டத்தின் மாற்றம் டெவலப்பர்களுக்கான விலையுயர்ந்த கடன்கள் காரணமாக வீடுகள் செலவினத்தை அதிகரிக்கும்.
நிதியளிப்புக்கான மாற்றத்திற்கான சிறப்பு சிக்கல்கள் மற்றும் தடைகள் ஆகியவை அடிப்படை சிவில் கோட் மற்றும் மோர்டனின் முன்னாள் தலைவரான அலெக்ஸாண்டர் ரச் ஆகியவற்றைக் காணவில்லை. அவரை பொறுத்தவரை, இன்று அத்தகைய திட்டத்திற்கான சந்தை வேலை, மற்றும் மிகவும் வெற்றிகரமாக - கட்டுமானம் மற்றும் உயரும் விலைகளின் விலை உயர்வு இல்லாமல். "நாங்கள் உதாரணமாக, ரஷ்யாவின் SBERBanK இன் திட்ட நிதியுதவி சம்பந்தப்பட்ட மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஒரு திட்டத்தை நாங்கள் செயல்படுத்துகிறோம். ஆமாம், உண்மையான தோட்டங்களுக்கு பணத்தை ஈர்க்கும் போது, \u200b\u200bஆனால் அவை நிர்மாணத்தின் நிதியத்தின் மீதான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை, அவற்றை நாம் சார்ந்து இருக்கவில்லை "என்று ஸ்ட்ரீம்கள் கூறுகின்றன. அவரது கருத்துப்படி, நிலைத்தன்மையின் பங்கு இல்லாத சிறிய நிறுவனங்கள் வங்கிகளிலிருந்து பணத்தை ஈர்ப்பதற்கான வாய்ப்பை இழக்கும், சந்தையில் இருந்து வரலாம்.
கோட்பாட்டளவில், பங்கு நிதியளித்தல் திட்டத்தால் மாற்றப்படலாம், மெரினா Lubelskaya நம்புகிறது, ஆனால் ஒரு நிபந்தனை குறிப்பிடுகிறது: அத்தகைய திட்ட நிதி ஒரு பயனுள்ள விகிதம் பணவீக்க அளவு சமமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு நியாயமான ஊதியம் அளவு சமமாக இருக்க வேண்டும். இதனால், பணவீக்கம் ஆண்டு ஒன்றுக்கு 4% இருந்தால், பின்னர் அபாயத்திற்கு ஊதியம் கொண்டால், இறுதி விகிதம் 8% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. "இந்த வீதம் அனுமதிக்கும், இறுதி பயனர்களுக்கு சந்தையில் தற்போதைய அளவு விலைகளை தக்கவைத்துக்கொள்வது, டெவலப்பரின் விளிம்புக்கு இழப்பு இல்லாமல் திட்ட நிதியளிப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளை ஈடுபடுத்துவதன் மூலம் திட்டங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை மாற்றியமைக்கிறது," என்று அவர் விளக்குகிறார்.
விலை உயர்வு விலைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, நடாலியா ஷேடலினாவின் படி, திட்ட நிதியத் திட்டத்திற்கான திட்ட நிதியைத் தொடங்குவது அவசியம், இதில் டெவலப்பர்கள் அதிக மலிவு விகிதங்களில் கடன்களைப் பெற முடியும். வீட்டுவசதி விலைகளில் சாத்தியமான அதிகரிப்பிற்கான முக்கிய காரணங்கள் நேட்டாலியா ஷேடினினாவை வளர்க்கும் திறனைப் பெறும் திறனைக் குறிக்கிறது - உதாரணமாக, கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில், நீங்கள் 25-30% மலிவான விலையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடியும் முடிக்கப்பட்ட வீடு. நாங்கள் தயார் செய்யப்பட்ட வீடுகளை மட்டுமே கருத்தில் கொண்டால், டெவலப்பர்களுக்கான தற்போதைய கடன் விகிதங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட 10 சதவிகிதம் வரை உயர்வு அதிகரிக்கும், அது கணித்துள்ளது.
அதே நேரத்தில், எஸ்ட்-டெட் ரோம rodionsev முக்கிய பங்காளிகள் வேலை தலை படி, விலைகளில் ஒரு கூர்மையான ஜம்ப் விலை சமபங்கு கட்டுமான ஒரு மறுப்பு ஏற்பட்டால் சரியாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அல்லது எந்த காரணத்திற்காகவும் சரியாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மூலதன சந்தையில் காலாண்டில் குறைந்த விலையில் புதிய முன்மொழிவை அதிக அளவில் கொண்டுவருகிறது என்று நிபுணர் விளக்குகிறார், இது புதிய கட்டிடங்களில் முன்மொழிவின் மொத்த மதிப்பை மீண்டும் கொண்டுள்ளது. "புதிய திட்டங்கள் ஏற்கனவே திட்ட நிதியளிப்புடன் வந்தாலும், சந்தை வீடுகள் சந்தையில் சந்தையில் இருக்கும், பகிரப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் கீழ் நடைமுறைப்படுத்தப்படும். அந்த 3.4 மில்லியன் சதுர மீட்டர் மட்டுமே செயல்படுத்தப்பட வேண்டும். புதிய கட்டிடங்களில் தற்போது வழங்கப்படும் வீட்டுவசதி, விற்பனையின் தற்போதைய வேகத்தில் குறைந்தது நான்கு ஆண்டுகள் தேவைப்படும், "என்று ரோட்யனோவ் சுருக்கமாகும்.
எதிர்காலத்தில், வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை ஒருவேளை தொடர்ந்து தொடரும், ஏனென்றால் அனைத்து திட்டங்களும் வெவ்வேறு கவர்ச்சி மற்றும் பல்வேறு அபாயங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன என்பதால், உள்நாட்டு விவகார அமைச்சின் பத்திரிகையாளர் சேவையில் கணித்துள்ளனர். ஒரு தொழில்முறை டெவலப்பர் திட்ட நிதி மாதிரியில் பணிபுரியும் நன்மை பயக்கும், ஏனென்றால் கட்டுமானத்திற்கான நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான வழிமுறைகள், முதலீட்டாளரிடமிருந்து நிர்மாணத்திற்கான உத்தரவாதமளிக்கும் நிதியுதவி அடிப்படையில் கட்டுமான அமைச்சரகத்தில் கருதப்படுகிறது.
வெளிநாட்டில் வீடுகளை விற்க எப்படி
மேற்கு ஐரோப்பாவில், திட்ட நிதியுதவி கட்டுமானத்திற்கான நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான ஒரு அடிப்படை திட்டமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுவசதி நிர்மாணம் கடன் வாங்கிய நிதிகளில் நடத்தப்படுகிறது, மற்றும் வாங்குவோர் பணத்தை வங்கிகளின் சிறப்பு சமன்பாடு கணக்குகளுக்கு வரவிருக்கிறார்கள், இது வசதிகளுக்குள் நுழைந்தவுடன் மட்டுமே வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, பின்னர் டெவெலபர் இலாபத்தை பெறுகிறார்.
ஜேர்மனியில், ஜேர்மனியில் கட்டுமான சேமிப்புக்கள் உள்ளன - எதிர்கால ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் முதல் சேமிப்பு பண பதிவேடுகளில் பணத்தை முதலீடு செய்கிறார், சில ஆண்டுகளில் வீட்டுவசதி கடன் வாங்குவதற்கு ஒரு வீட்டு கடன் வழங்கப்படலாம். சேமிப்பு பணத் தளங்களின் கணக்குகளிலிருந்து நிதிகள் வீடுகள் நிர்மாணிப்பதற்காக பிரத்தியேகமாக இயங்குகின்றன.
இங்கிலாந்தில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பின்வரும் கொள்கையின் கீழ் விற்கப்படுகிறது: கட்டுமான சுழற்சியின் போது, \u200b\u200bடெவெலபர் தன்னை கட்டுமான நிதி மற்றும் 5% வரை அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முன்னுரிமை எடுத்து கொள்ள முடியும், மீதமுள்ள - சொந்த மற்றும் கடன் நிதி டெவலப்பர் அல்லது முதலீட்டாளர். பொருள் செயல்பாட்டிற்குள் நுழைந்தவுடன் முழு கட்டணத்தையும் பெறுகிறது, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் பொருட்கள் டிரிம் மூலம் வாடகைக்கு வருகின்றன. டெவலப்பர்களுக்கான திட்ட நிதியத்தின் செலவு 5-6% க்கும் அதிகமாக இல்லை, அடமான கடன்களின் செலவு 1.5-3% ஆகும்.
இஸ்ரேலில், பங்கு நிதியளிப்பு திட்டம் காலப்போக்கில் விநியோகிக்கப்படுகிறது: அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 10%, ஃபார்மர் கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளை வழங்குவதற்கான கட்டத்தில், பின்வரும் பகுதியிலிருந்து வெளியேறும் போது, மீதமுள்ள பகுதி - அனைத்து படைப்புகள் முடிந்தவுடன். அதாவது, பங்குதாரரின் பணம் பொருளின் கட்டுமானத் திட்டத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.